संपत्ति खरीदते समय स्पेन में धन हस्तांतरण
30 सेकंड में
स्पेन में खरीद के लिए तीन महीने से तीन वर्षों की अवधि में चार से आठ अलग-अलग हस्तांतरण करने पड़ते हैं। विनिमय दर की लागत शुल्कों की तुलना में कहीं अधिक होती है। 400.000 € की संपत्ति पर मार्जिन का एक प्रतिशत 4.000 € होता है, जो खरीद से जुड़े सभी हस्तांतरण शुल्कों के कुल योग से अधिक है।
क्या, कब और किसे भुगतान किया जाता है
अंग्रेज़ी में लिखी गई हर मार्गदर्शिका इसे खरीद मूल्य के एक ही हस्तांतरण के रूप में प्रस्तुत करती है। ऐसा नहीं है, और यही अंतर इस पृष्ठ का पूरा विषय है। नीचे भुगतान का क्रम दिया गया है, उसी क्रम में जिसमें यह होता है, और हर भुगतान के प्राप्तकर्ता का उल्लेख है। समय के दबाव में लोग इसी हिस्से में सबसे अधिक गलती करते हैं।contrato de arras, द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला निजी बयाना राशि अनुबंध है। खरीदार और विक्रेता नोटरी के समक्ष इस पर हस्ताक्षर करते हैं, और इसमें यह निर्धारित होता है कि किसी भी पक्ष द्वारा सौदा रद्द करने पर कितना दंड लगेगा। यह वह भुगतान है जिसे विनिमय दर के जोखिम से बचाना सबसे अधिक उचित है, क्योंकि क्रय पूर्णता से पहले यह आमतौर पर सबसे बड़ी एकमुश्त राशि होती है।ये हिस्से सामान्य हैं, निश्चित नहीं। आपके अपने अनुबंध में इनका निर्धारण होता है। नवनिर्मित संपत्ति में, कीमत पर बातचीत न हो पाने पर भी, डेवलपर की भुगतान अनुसूची पर अक्सर बातचीत की जा सकती है।
भुगतान का क्रम
- निर्णय लेने के बाद के दिनआरक्षणआरक्षण अनुबंध के अनुसार विक्रेता की एजेंसी, डेवलपर या वकील को। कभी भी किसी निजी खाते में नहीं।
- आरक्षण के बाद के सप्ताहबयाना राशि, arrasआमतौर पर कीमत का 10 %, कभी-कभी 20 % तक। सामान्यतः आपके वकील के ग्राहक खाते में।
- 1 से 3 वर्ष से अधिक, केवल नवनिर्मित संपत्तिचरणबद्ध भुगताननिर्माण के चरण पूरे होने पर डेवलपर के सुरक्षित निर्माण खाते में, उसके सामान्य खाते में नहीं।
- नोटरी से मिलने से पहलेकीमत की शेष राशिस्पष्ट धनराशि, वकील के ग्राहक खाते में या बैंक चेक द्वारा। यह समयसीमा आगे नहीं बढ़ाई जा सकती।
- क्रय पूर्णता के समय और उसके बादकर और शुल्कनवनिर्मित संपत्ति पर लगभग 13 %, और द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर लगभग 9 %, आपके वकील के माध्यम से।
- चाबियाँ मिलने के बादसाज-सज्जा और पहली देयक राशियाँआपूर्तिकर्ता, संपत्ति मालिकों का संघ, उपयोगिता सेवाएँ और नगर पालिका।
आरक्षण का भुगतान मैं किसे भेजूँ?आरक्षण अनुबंध में जिसका नाम दिया गया हो, उसे। हस्तांतरण से पहले अनुबंध पढ़ें, बाद में नहीं। सामान्यतः यह एजेंसी, डेवलपर या आपके वकील का कार्यालय होता है। यदि उल्लिखित खाता किसी निजी व्यक्ति का है, तो रुककर पूछें कि ऐसा क्यों है। संपत्ति की खरीद के लिए इसका कोई वैध कारण नहीं है।
दर, शुल्क और आपको किस पर नज़र रखनी चाहिए
हस्तांतरण शुल्क स्पष्ट, मुद्रित और कम होते हैं। विनिमय दर अदृश्य, अमुद्रित और बड़ी होती है। यही अंतर है कि खरीदार गलत संख्या पर ध्यान केंद्रित करते हैं।यह गणना अपनी राशि पर एक बार स्वयं करें। 400.000 € की खरीद का एक प्रतिशत 4.000 € होता है। हस्तांतरण शुल्क केवल कुछ यूरो होता है। विनिमय दर सही रखने जितना महत्वपूर्ण हस्तांतरण से जुड़ा कोई अन्य निर्णय नहीं है।
| बैंक का खुदरा मार्जिन3 से 4% मार्जिन, प्रकाशित गाइड के अनुसार | 12.000 से 16.000 € |
|---|---|
| विशेषज्ञ का मार्जिनबड़ी राशियों पर और कम, बातचीत योग्य | कम दर, दोनों कोटेशन मांगें |
| अंतरगलत चुनाव की कीमत आपको | हजारों यूरो |
खरीदार क्या देखते हैंलागत वास्तव में किससे तय होती है
- हस्तांतरण शुल्क
- यूरो भुगतान क्षेत्र के भीतर दो या तीन यूरो, कभी-कभी कुछ भी नहीं। संपत्ति खरीद पर यह नगण्य राशि है, और यही वह संख्या है जिसका अधिकांश बैंक विज्ञापन करते हैं, क्योंकि वे अपना लाभ कहीं और कमाते हैं।
- कमीशन-मुक्त हस्तांतरण
- कमीशन-मुक्त का अर्थ निःशुल्क नहीं है। मार्जिन आपको बताई गई दर और बैंक जिस दर पर स्वयं कारोबार करता है, उनके बीच के अंतर में होता है। हमारे शोध के अनुसार, आम बैंक का अंतर 3 से 4 % तक हो सकता है, जो केवल बयाना राशि पर ही हजारों यूरो बनता है।
- दर सुधरने की प्रतीक्षा
- यह कोई योजना नहीं है, क्योंकि आपकी संविदात्मक समय-सीमा है, जबकि बाजार की कोई निश्चित समय-सीमा नहीं होती। जिस यूरो ऋण के लिए आप पहले ही हस्ताक्षर कर चुके हैं, उसके सामने चेक कोरुना रखना एक दांव है, चाहे आपका ऐसा इरादा हो या नहीं। प्रश्न यह नहीं है कि दर बदलेगी या नहीं, बल्कि यह है कि आपके विरुद्ध दर बदलने पर आपकी खरीद का क्या होगा।
- खरीद मूल्य का रूपांतरण
- यूरो में आपकी देनदारी का केवल एक हिस्सा। कर और शुल्क की परत भी यूरो में होने वाली लागत है, जो नवनिर्मित संपत्ति पर लगभग 13 % और द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर लगभग 9 % होती है। फर्नीचर और पहले वर्ष की संचालन लागत भी इसी प्रकार हैं। खरीदार पहले कीमत को परिवर्तित करते हैं, फिर उस सप्ताह उपलब्ध दर पर बाकी राशि को परिवर्तित करते हैं।
- फॉरवर्ड अनुबंध सट्टा है
- यह इसका विपरीत है। फॉरवर्ड भविष्य की किसी तारीख के लिए, सामान्यतः बारह महीने तक आगे, लगभग 10 % बयाना राशि के बदले दर निश्चित करता है। यह अज्ञात लागत को ज्ञात लागत में बदल देता है। दो वर्षों में चरणबद्ध भुगतानों वाली नवनिर्मित संपत्ति में दर निश्चित करना सुरक्षित विकल्प है और उसे परिवर्तनीय छोड़ना दांव है।
फॉरवर्ड पर एक सावधानी, क्योंकि अंग्रेजी स्रोत इसे छोड़ देते हैं। निश्चित दर कोई विकल्प नहीं, बल्कि दायित्व है। यदि आपकी खरीद पूरी नहीं होती, तब भी आपको अनुबंध के तहत भुगतान करना होगा। राशियों और तारीखों को उन भुगतानों से मिलाएं जिनके लिए आप संविदात्मक रूप से प्रतिबद्ध हैं और अनिश्चित भुगतानों को परिवर्तनीय छोड़ दें।
क्या कोई विशेषज्ञ प्रदाता किसी भी समय मेरी राशि अपने पास रखता है?संक्षेप में, हां। इसी कारण प्रदाता उतना ही महत्वपूर्ण है जितनी दर। राशि आपके बैंक से निकलती है, रूपांतरण के दौरान प्रदाता के पास रहती है और फिर प्राप्तकर्ता तक पहुंचती है। जांच लें कि फर्म अपने गृह देश में अधिकृत है और ग्राहक निधि अलग-अलग खातों में रखती है। बड़ी राशि भेजने से पहले एक छोटी राशि का पहला हस्तांतरण करें, ताकि आप पूरी प्रक्रिया को काम करते हुए देख सकें।
चेक पक्ष: आपका अपना बैंक क्या मांगेगा और क्या रोक सकता है
इस विषय पर लिखी लगभग हर बात प्राप्तकर्ता पक्ष का वर्णन करती है। जो देरी हम देखते हैं, वह भेजने वाले पक्ष में होती है और यह देरी विनिमय दर के अंतर से कहीं अधिक महंगी पड़ती है। क्रय पूर्णता भुगतान पर अनुपालन संबंधी रोक कोई शुल्क नहीं है। यह नोटरी की बैठक से चूक जाना है।
- पहले बड़े हस्तांतरण से पहले बैंक को बताएं, उसके दौरान नहींआपके सामान्य व्यवहार से बहुत अलग भुगतान की समीक्षा की जाती है। यह समीक्षा नियमित होती है और तब तेज होती है जब बैंक को पहले से पता हो कि खरीद होने वाली है और वह अनुबंध देख चुका हो।
- धन के स्रोत को एक ही फोल्डर में तैयार करेंकंपनी की बिक्री, लाभांश, निवेश खाता, संपत्ति की बिक्री, उपहार, विरासत। दोनों पक्ष इसकी मांग करेंगे, इसलिए इसे अभी अनुवादों सहित तैयार कर लें, समय-सीमा वाले सप्ताह में नहीं।
- प्रश्न दो बार आने की अपेक्षा करेंआपका चेक बैंक पूछेगा और फिर स्पेनिश बैंक या वकील दोबारा पूछेगा। दोनों में से कोई भी दूसरे की फाइल स्वीकार नहीं करेगा, लेकिन वही फोल्डर दोनों के लिए पर्याप्त होगा।
- हस्तांतरण के आवश्यक दिन पहुंचने की योजना कभी न बनाएंकटऑफ समय, सप्ताहांत, चेक में न होने वाली स्पेनिश सार्वजनिक छुट्टियां और बैंक की अपनी जांच, इन सभी से ऐसे दिन जुड़ते हैं जिन्हें कोई समय-सारणी नहीं दिखाती। नोटरी की तारीख से पीछे की ओर योजना बनाएं और एक ऐसा सप्ताह अतिरिक्त रखें जिसका उपयोग करने का आपका इरादा न हो।
यदि आप हस्तांतरण के बजाय नकद ले जा रहे हैं, तो अलग नियम लागू होते हैं। यूरोपीय संघ में प्रवेश करने या उससे बाहर जाने वाली राशि के लिए घोषणा की एक सीमा है और बड़ी मात्रा में नकद या समान भुगतान साधनों की आवाजाही के लिए स्पेन में भी घोषणा करना अनिवार्य है। संपत्ति खरीद पर यह एक सैद्धांतिक विकल्प है, व्यावहारिक नहीं, क्योंकि नोटरी और बैंक दोनों ऐसा भुगतान चाहते हैं जिसका पता लगाया जा सके।
स्रोत
क्या मेरा चेक बैंक राशि भेजने से मना कर सकता है?निधि के स्रोत की जांच करते समय वह भुगतान अस्वीकार या स्थगित कर सकता है और उसे आपको पहले से चेतावनी देना आवश्यक नहीं है। यह बैंक का मुश्किल पैदा करना नहीं है। यह उस कानून का पालन है जिसके अधीन बैंक काम करता है। हर मामले में समाधान एक ही है: दस्तावेज पहले से तैयार करें, बैंक को बताएं कि क्या आने वाला है और समय-सारणी में उस प्रश्न के लिए समय रखें जिसे आप आशा करते हैं कि कोई नहीं पूछेगा।
क्या न करें
खरीद के इस हिस्से में खोई गई लगभग सारी राशि के लिए पांच गलतियां जिम्मेदार होती हैं और इनमें से कोई भी गलत प्रदाता चुनने से संबंधित नहीं है।
- महँगाकार्ड से आरक्षण का भुगतानयह ऐसी दर पर रूपांतरित होता है जिस पर आपने सहमति नहीं दी थी, अक्सर नकद अग्रिम शुल्क के साथ, और बाद में ऐसा मार्ग रहता है जिसका स्पष्ट रूप से पता नहीं लगाया जा सकता।What to do insteadआरक्षण अनुबंध में दिए गए खाते में बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान करें।
- सबसे गंभीरनिजी खाते में धन भेजनान एजेंट का निजी खाता, न निदेशक का खाता, न किसी असंबंधित देश का खाता। इन तीनों में से किसी का भी कोई वैध कारण नहीं है।What to do insteadरुकिए और पूछिए कि ऐसा क्यों है। पूरी प्रक्रिया में यह सबसे स्पष्ट चेतावनी संकेत है।
- महँगाकेवल कीमत बदलनाकर, नोटरी, रजिस्ट्री, वकील, फर्नीचर और मालिक संघ के शुल्क का पहला वर्ष, सभी यूरो में देय दायित्व हैं।What to do insteadसिर्फ मुख्य कीमत नहीं, कुल राशि बदलें, ताकि आप दो अलग-अलग दरों पर यूरो दो बार न खरीदें।
- महँगासमय-सीमा के साथ बाजार का सही समय चुननाहस्ताक्षर हो जाने के बाद अनुकूल दर एक अतिरिक्त लाभ है और प्रतिकूल दर ऐसी समस्या है जिसे आप अस्वीकार नहीं कर सकते।What to do insteadपहले से तय करें कि किन भुगतानों के लिए आप अनुबंध के तहत प्रतिबद्ध हैं और उन दरों को निर्धारित कर लें।
- मूल कारणपूरा काम अंतिम सप्ताह तक टालनाखाता खोलने, धन के स्रोत का प्रमाण देने, प्रदाताओं की तुलना करने और बड़ी राशि भेजने में कई-कई दिन लगते हैं, और ये दिन एक साथ नहीं आते।What to do insteadयही वह गलती है जो बाकी सभी गलतियों का कारण बनती है। इसके बजाय जल्दी शुरुआत करें।
बैंक या मुद्रा विशेषज्ञ
इस प्रश्न का एक ही उत्तर नहीं है। यह राशि के आकार और इस बात पर निर्भर करता है कि आप प्रक्रिया का कितना हिस्सा स्वयं संभालना चाहते हैं।| बैंक | मुद्रा विनिमय विशेषज्ञ | |
|---|---|---|
| आपको बताई गई दर | बैंक की अपनी खुदरा दर। हमारे सामग्री-पैक के स्रोतों के अनुसार सामान्य बैंक हस्तांतरण पर अंतर 3 से 4 % तक हो सकता है। | दर अधिक अनुकूल होती है और बड़ी राशियों पर बातचीत की जा सकती है। बचत दर में होती है, विज्ञापित शुल्क में नहीं। |
| लागत के बारे में आपको बताई गई बात | आमतौर पर एक शुल्क और ऐसी दर, जिसकी बाजार के मुकाबले आपको स्वयं गणना करनी होती है। | आमतौर पर बाजार के आधार पर बताई गई दर। दोनों से दोनों आंकड़े मांगें और आने वाले यूरो की तुलना करें। |
| भुगतान से पहले दर तय करना | निजी ग्राहक को यह सुविधा बहुत कम मिलती है। | एक फॉरवर्ड अनुबंध, आमतौर पर लगभग 10 % बयाना राशि के बदले बारह महीने पहले तक। नवनिर्मित संपत्ति में इसका उपयोग करने का यही मुख्य कारण है। |
| अनुपालन और धन का स्रोत | आपका मौजूदा बैंक आपको पहले से जानता है, जिससे बड़ा हस्तांतरण कठिन होने के बजाय आसान हो सकता है। | नए बैंकिंग संबंध का अर्थ है कि आपके पहले हस्तांतरण से पहले पूरी ग्राहक-पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करनी होगी। इसे समय-सीमा वाले सप्ताह में नहीं, बल्कि पहले शुरू करें। |
| हस्तांतरण के दौरान आपका धन कहाँ रहता है | दोनों सिरों पर बयाना राशि की सुरक्षा के साथ, बैंक से बैंक। | प्रदाता के ग्राहक खाते के माध्यम से। प्राधिकरण और ग्राहक धन के पृथक्करण की जाँच करें, और पहले छोटी राशि से मार्ग का परीक्षण करें। |
| बैंक बेहतर विकल्प कब है | छोटी राशियाँ, खरीदारी के बाद की नियमित लागतें और ऐसी कोई भी स्थिति जहाँ एक दिन का अतिरिक्त प्रशासनिक काम विनिमय अंतर से अधिक महँगा हो। | बयाना राशि, शेष राशि और नवनिर्मित संपत्ति की चरणबद्ध किश्तें। राशि जितनी बड़ी होगी, सुविधा की तुलना में दर उतनी ही अधिक महत्वपूर्ण होगी। |
हम आपके धन को नहीं छूते और इस सलाह के लिए हमें भुगतान नहीं किया जाता।
हम धन हस्तांतरित नहीं करते, मुद्रा का विनिमय नहीं करते और किसी विनिमय से कोई हिस्सा नहीं लेते। Arevont की कोई मुद्रा सेवा नहीं है और न ही होगी, क्योंकि जिस क्षण हमें आपको मिलने वाली दर से कमाई होगी, उस क्षण दरों के बारे में हमारी कही कोई अन्य बात भरोसेमंद नहीं रहेगी।हम यहाँ किसी प्रदाता का नाम भी नहीं लेते। यदि आप शुरुआत बिल्कुल नए सिरे से नहीं करना चाहते, तो हम आपको ऐसे प्रदाता से मिलवा सकते हैं जिसके साथ हमने काम किया है, और इसके बजाय आप अपने बैंक का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं। दोनों से उसी सुबह, आपकी वास्तविक राशि के लिए वास्तव में पहुँचने वाले यूरो पूछें और बड़ी राशि चुनें।हम आपको जो वास्तव में देते हैं, वह है कैलेंडर। हमें खरीद मूल्य और यह बताइए कि आप लगभग कब खरीदना चाहते हैं, और आपको पूरा क्रम मिल जाएगा: कौन सी राशि कब तक कहाँ होनी चाहिए और उसे कौन प्राप्त करेगा। यही वह हिस्सा है जिसमें लोगों का पैसा खर्च होता है, और यही वह जानकारी है जो आपको कोई नहीं भेजता।
स्पेन में धन हस्तांतरण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या मुझे बेहतर विनिमय दर की प्रतीक्षा करनी चाहिए?
- अनुबंध में समय सीमा होने के बाद नहीं। प्रतीक्षा करना मुद्रा बाजार पर लगाया गया दांव है, वह भी ऐसे पैसे से जिसका भुगतान आप पहले ही किसी और से करने का वादा कर चुके हैं। इसका नुकसान वह भुगतान है जिसे आप नहीं कर पाएंगे। यदि आप दर से बचाव करना चाहते हैं, उस पर दांव नहीं लगाना चाहते, तो जिन राशियों के भुगतान के लिए आप पहले से प्रतिबद्ध हैं उन्हें निश्चित कर लें और अनिश्चित राशियों को परिवर्तनीय रहने दें।
- क्या नवनिर्मित संपत्ति के लिए फॉरवर्ड अनुबंध लेना उचित है?
- यह वह स्थिति है जिसमें इसका सबसे अधिक अर्थ बनता है, क्योंकि चरणबद्ध भुगतान एक से तीन वर्षों तक चलते हैं और आपके हस्ताक्षर करने के दिन से कुल राशि यूरो में निश्चित होती है। फॉरवर्ड अनुबंध अज्ञात कोरुना लागत को ज्ञात लागत में बदल देता है। दो सावधानियाँ हैं। यह विकल्प नहीं, बल्कि एक दायित्व है, इसलिए इसे उन भुगतानों के अनुरूप रखें जिनके लिए आप अनुबंध के तहत बाध्य हैं। और यह भी जाँच लें कि यदि डेवलपर का कार्यक्रम पीछे खिसक जाए तो क्या होगा, क्योंकि आपकी तिथियाँ और उसकी तिथियाँ एक ही दस्तावेज़ में नहीं हैं।
- मुझे खरीद मूल्य के अतिरिक्त कितनी राशि परिवर्तित करनी चाहिए?
- कर और शुल्क की परत को कवर करने के लिए पर्याप्त राशि, जो नवनिर्मित संपत्ति पर लगभग 13 % और द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर लगभग 9 % होती है, साथ ही साज-सज्जा और पहले वर्ष की संचालन लागत भी। यहां किसी संपत्ति पर पहले महीने से मालिक संघ के शुल्क, उपयोगिता बिल, स्थानीय संपत्ति कर और बीमा लागू होते हैं, और इनमें से कोई भी राशि आपके द्वारा तय की गई कीमत में शामिल नहीं होती।
- यदि नोटरी के लिए धन देर से पहुँचे तो क्या होगा?
- नियुक्ति आगे खिसक जाती है और कमरे में मौजूद हर व्यक्ति को फिर से उपलब्ध होना पड़ता है: विक्रेता, नोटरी और कभी-कभी बैंक भी। सबसे खराब स्थिति में, कड़ी समय सीमा वाला अनुबंध आपको उल्लंघन की स्थिति में डाल देता है। तब बातचीत विनिमय दर के बारे में नहीं, बल्कि आपकी बयाना राशि के बारे में होती है। इसी कारण शेष राशि की योजना हस्ताक्षर की तारीख से पीछे की ओर बनाई जाती है, जिसमें एक सप्ताह का अतिरिक्त समय रखा जाता है जिसे कोई इस्तेमाल करने का इरादा नहीं रखता।
- क्या मैं सीधे अपने चेक खाते से भुगतान करके यह सब छोड़ सकता हूँ?
- खरीदारी के अधिकांश भुगतानों के लिए हाँ, और कई खरीदार ठीक ऐसा ही करते हैं। चेक यूरो भुगतान स्पेनिश खाते में घरेलू भुगतान की तरह पहुँचता है। योजना छोड़ने वाला हिस्सा ही पैसे खर्च करवाता है। मुद्रा परिवर्तन फिर भी कहीं न कहीं, किसी की दर पर होता है और अनुपालन संबंधी प्रश्न फिर भी पूछे जाते हैं। वास्तव में आप यह चुन रहे हैं कि मुद्रा परिवर्तन कौन करेगा और कब करेगा, न कि यह कि मुद्रा परिवर्तन होगा या नहीं।
