स्पेन में संपत्ति खरीदते समय नोटरी
30 सेकंड में
स्पेनिश नोटरी आपकी पहचान की पुष्टि करते हैं, escritura को ऊँची आवाज़ में पढ़ते हैं और उसी दिन उसे भूमि रजिस्ट्री में दाखिल करते हैं। वह सामुदायिक बकाया, इमारत के दस्तावेजों या कीमत के उचित होने की जाँच नहीं करते। यह आपके वकील का काम है।
बिक्री खरीद की escrituraसार्वजनिक escritura, पहला पृष्ठ
- हस्ताक्षरकर्ता पक्ष
- नाम उपनाम · NIE X XXXXXXX L
- बिक्री खरीद की कीमत
- XXX.XXX €
- घोषणाएँ
- विक्रेता के अनुसार, किसी भार से मुक्त
- हस्ताक्षर और तारीख
- नोटरी · DD/MM/AAAA
- हस्ताक्षरकर्ता पक्ष. खरीदार और विक्रेता की पहचान, पासपोर्ट और NIE के आधार पर पुष्टि की गई। यह नोटरी की भूमिका का केंद्रीय हिस्सा है।
- बिक्री खरीद की कीमत. escritura में दर्ज कीमत। नोटरी इसे दर्ज करते हैं, लेकिन यह निर्णय नहीं करते कि कीमत उचित है या नहीं।
- घोषणाएँ. विक्रेता की अपनी घोषणा, जिसकी जाँच नोटरी द्वारा मंगाई गई nota simple से की जाती है। यह रजिस्ट्री रिकॉर्ड से आगे कोई स्वतंत्र गारंटी नहीं है।
- हस्ताक्षर और तारीख. हस्ताक्षरित, ऊँची आवाज़ में पढ़ा गया और उसी दिन इलेक्ट्रॉनिक रूप से भूमि रजिस्ट्री को भेजा गया।
स्पेनिश नोटरी क्या जाँच करते हैं?
स्पेनिश नोटरी हस्ताक्षर के साक्षी बनते हैं और बिक्री को सार्वजनिक escritura में बदलते हैं। वे यह जाँच नहीं करते कि संपत्ति खरीदना उचित है या नहीं। स्पेनिश नोटरी उतना कम जाँच करते हैं जितना अधिकांश विदेशी खरीदार मानते हैं, और इस खरीद में सुरक्षा नोटरी कार्यालय से नहीं, बल्कि आपके वकील से मिलती है। यही कारण है कि यह अंतर महत्वपूर्ण है: "नोटरी" शब्द अधिकांश देशों में परिचित भूमिका को दर्शाता है, जबकि यहाँ यह वास्तव में अलग भूमिका को दर्शाता है।उस दिन वह जो करते हैं: खरीदार और विक्रेता की पहचान तथा कानूनी क्षमता की पुष्टि करते हैं, स्वयं nota simple मंगाकर यह सुनिश्चित करते हैं कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का मालिक है और उन भारों से मुक्त है जिनकी आप पहले ही जाँच कर चुके हैं, सार्वजनिक escritura तैयार करते हैं, दोनों पक्षों के हस्ताक्षर करने से पहले उसे ऊँची आवाज़ में पढ़ते हैं और उसी दिन उसकी इलेक्ट्रॉनिक प्रति भूमि रजिस्ट्री को भेजते हैं। वह जो नहीं करते: सामने मौजूद दस्तावेजों में दर्शाई गई जानकारी से आगे सामुदायिक शुल्क के पूरी तरह चुकाए जाने की पुष्टि नहीं करते, यह सुनिश्चित नहीं करते कि इमारत निर्माण अनुमति के अनुरूप है, कीमत के उचित होने का निर्णय नहीं करते और न ही किसी पक्ष को यह सलाह देते हैं कि सौदा करना उचित है या नहीं।
नोटरी की जिम्मेदारी में क्या आता हैयह उनका काम नहीं है
- यह सुनिश्चित करना कि दोनों पक्ष वही व्यक्ति हैं जिनका वे दावा करते हैं और कानूनी रूप से हस्ताक्षर कर सकते हैं
- हाँ, यह भूमिका का मूल हिस्सा है।
- nota simple मंगवाना और हस्ताक्षर से पहले escritura को ज़ोर से पढ़ना
- हाँ, और यह स्वयं हस्ताक्षर के समय होता है, उससे पहले नहीं।
- escritura को भूमि रजिस्ट्री में भेजना
- हाँ, इलेक्ट्रॉनिक रूप से, उसी दिन।
- यह जाँचना कि विक्रेता ने सामुदायिक शुल्क और स्थानीय करों का भुगतान कर दिया है
- नहीं। आपके वकील इसके प्रमाणपत्र अलग से, इस दिन से पहले मंगवाते हैं।
- यह सुनिश्चित करना कि भवन अपने लाइसेंस और भूखंड की नियोजन स्थिति के अनुरूप है
- नहीं। यह कानूनी और तकनीकी जाँच है, जिसकी व्यवस्था आपका पक्ष पहले से करता है।
नोटरी का चयन कौन करता है, और क्या बंधक से उत्तर बदल जाता है?
सामान्य नकद खरीद में, नोटरी चुनने का अधिकार आम तौर पर शुल्क पर निर्भर करता है: जो पक्ष अधिक हिस्सा चुकाता है, वही चयन करता है, और व्यवहार में वह आमतौर पर खरीदार होता है। यदि विक्रेता बिना उचित कारण अपने नोटरी पर ज़ोर देता है, तो खरीदार इसे स्थानीय Colegio Notarial के ग्राहक सेवा कार्यालय में उठा सकता है।बंधकयुक्त खरीद में, उत्तर प्रथा के बजाय कानूनी अधिकार पर आधारित है। Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario उधारकर्ता को नोटरी चुनने की स्वतंत्रता स्पष्ट रूप से सुनिश्चित करता है और ऋणदाता को अपनी पसंद की ओर चयन निर्देशित करने से रोकता है। लगभग उसी समय, कानून ने संबंधित अधिकांश लागतें बैंक पर डाल दीं: 2018 के एक डिक्री ने बंधक स्टाम्प शुल्क ऋणदाता पर डाल दिया, और 2019 के कानून के बाद ऋणदाता ऋण से संबंधित नोटरी शुल्क, भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण और gestoría का भुगतान भी करता है। उधारकर्ता के जिम्मे रहने वाली एकमात्र लागत बैंक द्वारा किया गया संपत्ति मूल्यांकन है।
खरीद का भुगतान कैसे किया जा रहा है?
- नकद, बिना बंधकयह प्रथा है, औपचारिक अधिकार नहीं: जो पक्ष शुल्क का अधिक हिस्सा चुकाता है, वही चयन करता है, और व्यवहार में वह आमतौर पर आप होते हैं।
- बंधक के साथLey 5/2019 के तहत कानूनी अधिकार: आपको नोटरी चुनने की स्वतंत्रता है और कानून ऋणदाता को अपनी पसंद के नोटरी की ओर चयन निर्देशित करने से रोकता है।
कमरे में क्या सौंपा जाता है, और क्या वहाँ आपका होना आवश्यक है?
escritura pública नोटरी के समक्ष हस्ताक्षरित बिक्री की प्रमाणित escritura है, जो स्वामित्व आपको हस्तांतरित करती है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर आमतौर पर इसी समय बकाया राशि का भुगतान किया जाता है: उसी कमरे में और उसी समय धन और चाबियाँ हाथ बदलते हैं।cheque bancario आपके स्पेनिश खाते पर आहरित बैंक चेक है और अक्सर नोटरी के सामने खरीद मूल्य की शेष राशि सौंपने का यही तरीका होता है।उस कमरे में आपका व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना आवश्यक नहीं है। पूरी खरीद प्रक्रिया में स्पेन की केवल एक यात्रा ही सख्ती से आवश्यक होती है, और लोग आमतौर पर इसके बजाय इस नियुक्ति का अधिकार किसी अन्य को सौंप देते हैं। यदि आपके वकील के पास escritura पर हस्ताक्षर करने वाला पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो वे आपकी ओर से पूरी नियुक्ति पूरी कर सकते हैं। यही कारण है कि प्रक्रिया के आरंभ में POA की व्यवस्था करना उस समय दिखाई देने वाले लाभ से कहीं अधिक मूल्यवान होता है।
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति परआप शेष राशि का भुगतान cheque bancario से या, बढ़ते तौर पर, ऐसी पुष्ट बैंक ट्रांसफर से करते हैं जिसकी व्यवस्था नियुक्ति से पहले राशि पहुँचने के लिए की गई हो। नोटरी यह पुष्टि करता है कि किस भुगतान विधि का उपयोग किया गया था और इसे escritura के पाठ में दर्ज करता है।
- पूर्ण और तैयार नवनिर्मित संपत्ति परयही प्रक्रिया लागू होती है। इसके अतिरिक्त, दस वर्षीय संरचनात्मक वारंटी, तीन वर्षीय इंस्टॉलेशन वारंटी और एक वर्षीय snagging वारंटी, सभी इसी दिन से गिनी जाती हैं। इसलिए क्रय पूर्णता की सटीक तारीख लेनदेन से आगे भी महत्वपूर्ण होती है।
बाकी सभी लागतों के अलावा नोटरी का खर्च कितना है?
स्पेनिश सरकार नोटरी शुल्क एक निश्चित दर-सारणी के आधार पर तय करती है; आप इन पर स्वतंत्र रूप से बातचीत नहीं कर सकते। अंग्रेज़ी भाषा के स्रोत आमतौर पर इस दर-सारणी को कीमत का लगभग 0.2 से 0.5 % बताते हैं, जो कीमत बढ़ने पर घटती है। हमारा प्रकाशित अनुमान नोटरी शुल्क के साथ उसके बाद लगने वाला भूमि रजिस्ट्री पंजीकरण शुल्क भी जोड़ता है, क्योंकि खरीदार समापन विवरण में उन्हें एक ही मद के रूप में देखता है। सामान्य अनुमान के तौर पर, रजिस्ट्री शुल्क नोटरी शुल्क का लगभग 60 % होता है।
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| नोटरी + भूमि रजिस्ट्री, संयुक्तसरकारी शुल्क दर-सारणी, बातचीत योग्य नहीं | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
नोटरी कार्यालय में प्रवेश करने से पहले क्या तय हो जाना चाहिए
एक अच्छी प्रक्रिया इन चार बातों को इस दिन से पहले पूरा कर देती है, क्योंकि नोटरी की नियुक्ति इनमें से किसी बात का पता लगाने का सही समय नहीं है।- विक्रेता पर समुदाय या कर का कोई बकाया नहीं हैनोटरी दस्तावेज़ पढ़ते हैं, वे आपके लिए प्रमाणपत्र नहीं जुटाते। आपके वकील को नियुक्ति से पहले ये प्रमाणपत्र माँगने चाहिए। खराब प्रक्रिया में उसी दिन चुकाई न गई राशि का पता चलता है, जबकि cheque bancario पहले ही तैयार हो चुका होता है।
- नवनिर्मित संपत्ति की बैंक गारंटी का प्रमाणपत्रआपके वकील को अंतिम भुगतान से बहुत पहले, हर भुगतान के साथ इसकी जाँच करनी चाहिए थी। यदि यह काम पहले ठीक से किया गया हो, तो नोटरी का दिन केवल औपचारिकता होता है। खराब प्रक्रिया में क्रय पूर्णता के दिन पहली बार गारंटी की भाषा देखी जाती है।
- यदि आप स्पेनिश नहीं पढ़ते और स्वयं उपस्थित हो रहे हैं, तो शपथबद्ध दुभाषियाहस्ताक्षर करने से पहले आपको अपनी समझ की भाषा में दस्तावेज़ की उचित व्याख्या पाने का अधिकार है। खराब प्रक्रिया में भरोसा करके हस्ताक्षर कर दिए जाते हैं, क्योंकि कमरा मित्रवत लगता है और सभी जल्दबाज़ी में प्रतीत होते हैं।
- कौन उपस्थित है और किस अधिकार के साथयदि आप व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो रहे हैं, तो आपके वकील का पावर ऑफ अटॉर्नी इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने को स्पष्ट रूप से कवर करना चाहिए। खराब प्रक्रिया यह मान लेती है कि किसी अलग, पहले के चरण के लिए तैयार किया गया पावर ऑफ अटॉर्नी इस चरण को भी कवर करता है।
नोटरी लेनदेन में राज्य के हितों की रक्षा करते हैं, आपके हितों की नहीं
यह 17 अगस्त 2026 तक नोटरी की भूमिका के बारे में सामान्य जानकारी है, आपकी विशेष क्रय पूर्णता के लिए कानूनी सलाह नहीं। नोटरी वास्तव में निष्पक्ष सार्वजनिक अधिकारी होते हैं। वे खरीदार या विक्रेता की ओर से कार्य नहीं करते। यह अपेक्षा करना कि वे ऐसी समस्या पकड़ लेंगे जिसे आपके अपने वकील को ढूँढ़ना चाहिए था, उनकी भूमिका के बारे में सबसे आम गलतफहमी है।हम उपस्थित होते हैं, या यह सुनिश्चित करते हैं कि उचित अधिकार वाला कोई व्यक्ति उपस्थित हो, और दस्तावेज़ों तथा चाबियों के कब्जा हस्तांतरण पर नज़र रखते हैं। हम वकील नहीं हैं और स्वयं स्वामित्व, ऋण या नियोजन की जाँच नहीं करते। यह काम पहले, आपके द्वारा भुगतान किए गए स्वतंत्र वकील के साथ होता है, ताकि नोटरी की नियुक्ति वैसी ही औपचारिकता रहे जैसी उसे होना चाहिए, न कि वह क्षण जब कोई बात सामने आए।
नोटरी के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न
- कौन तय करता है कि किस नोटरी का उपयोग होगा?
- परंपरा के अनुसार, शुल्क का बड़ा हिस्सा जो चुकाता है, नोटरी चुनता है, और सामान्य खरीद में वह प्रायः खरीदार होता है। बंधक वाली खरीद में यह परंपरा नहीं बल्कि कानूनी अधिकार है: Ley 5/2019 उधारकर्ता की स्वतंत्र पसंद की स्पष्ट गारंटी देता है और ऋणदाता को अपनी पसंद के नोटरी की ओर निर्देशित करने से रोकता है।
- सामान्य बैंक हस्तांतरण के बजाय cheque bancario का उपयोग क्यों करें?
- आपके अपने स्पेनिश खाते पर जारी बैंक चेक से एक ही कमरे में, एक ही समय पर धन और चाबियों का हस्तांतरण हो सकता है। स्पेन में क्रय पूर्णता की पारंपरिक व्यवस्था यही है। अब लोग अक्सर नियुक्ति से पहले पहुँचने के लिए व्यवस्थित पुष्टिकृत हस्तांतरण का उपयोग करते हैं, और वह भी समान रूप से मान्य है। किसी भी स्थिति में, नोटरी दस्तावेज़ में ठीक-ठीक दर्ज करते हैं कि कौन सी विधि इस्तेमाल हुई।
- क्या हस्ताक्षर के समय शपथबद्ध दुभाषिया उपलब्ध हो सकता है?
- हाँ, और इसे उसी दिन पूछने के बजाय पहले से व्यवस्थित करना उचित है। हस्ताक्षर करने से पहले आपको दस्तावेज़ की उचित व्याख्या पाने का अधिकार है। इसे सुनिश्चित करने का औपचारिक तरीका शपथबद्ध दुभाषिया है, न कि द्विभाषी मित्र या कमरे में जल्दबाज़ी में दिया गया सारांश।
- यदि नोटरी को उसी दिन दस्तावेज़ों में कोई समस्या दिखे तो क्या होता है?
- समस्या का समाधान होने तक हस्ताक्षर नहीं होते। यह दुर्लभ है, क्योंकि सही ढंग से संचालित प्रक्रिया में कानूनी जाँच और निजी अनुबंध के चरण के दौरान, कई सप्ताह पहले ही दस्तावेज़ संबंधी समस्याएँ सुलझा ली जाती हैं। यही कारण है कि नोटरी की नियुक्ति को पहला वास्तविक जाँच बिंदु नहीं मानना चाहिए।
