Costa del Sol पर संपत्ति के कब्जा हस्तांतरण का समन्वय
नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करना खरीद का अंत नहीं है। संपत्ति का अभी कब्जा लेना और उसे उपयोग योग्य बनाना बाकी होता है, और यह कानूनी प्रक्रिया से अलग कार्य है। आपके हस्ताक्षर करने से पहले हम इसकी फिर से जांच करते हैं, उस दिन कमरे में आपके साथ उपस्थित रहते हैं और चाबियां वास्तव में आपके हाथ में आने तक इस पर नजर रखते हैं। संपत्ति का कब्जा निरीक्षण और दोषों की सूची के बाद लिया जाता है, केवल हस्ताक्षर के बाद नहीं।
इस पृष्ठ पर किसी भी अन्य बात से अधिक महत्वपूर्ण क्रम है
कब्जा हस्तांतरण का एक तरीका यह है कि आप हस्ताक्षर करें, चाबियां लें और बाद में समस्याएं ढूंढना शुरू करें। तब जो कुछ भी गलत है वह आपकी जिम्मेदारी बन जाता है और उसे ठीक कराने की हर बातचीत आपको अब कमजोर स्थिति से करनी पड़ती है।दूसरा तरीका यह है कि पहले संपत्ति देखी जाए, जो काम पूरा नहीं हुआ है उसे लिख लिया जाए और उसके बाद चाबियां दी जाएं। दोनों तरीकों की लागत समान है, लेकिन वे एक जैसी खरीद नहीं हैं।
- हस्ताक्षर से पहले संपत्ति की जांच की जाती हैद्वितीयक बाजार की संपत्ति में हस्ताक्षर करने से पहले हम इसकी फिर से जाँच करते हैं, या तो आपके साथ या आपकी ओर से। हम देखते हैं कि संपत्ति सहमत स्थिति के अनुरूप है और सूची में दर्ज उपकरण अब भी वहीं हैं जहाँ सूची के अनुसार होने चाहिए। यही अंतिम क्षण होता है जब किसी असंगति की जिम्मेदारी अभी किसी और की होती है।
- जो काम पूरा नहीं हुआ, वह सूची में दर्ज होता हैदोषों की सूची कोई शिकायत नहीं है। यह कब्जा हस्तांतरण से पहले तैयार किया गया दस्तावेज है, बाद में नहीं, और यही सहमत लंबित कार्यों तथा मार्च में आपके कथन के सामने उनके कथन के बीच का अंतर है।
- पहले विलेख, फिर चाबियांइसके बाद हस्ताक्षर और शेष राशि का भुगतान होता है, तथा जिस कमरे में और जिस क्षण धन का हस्तांतरण होता है, उसी समय चाबियां भी हाथ बदलती हैं। यही क्रम इस प्रक्रिया का उद्देश्य है। इसे उलट देने पर यह अलग लेनदेन बन जाता है।
- और नवनिर्मित संपत्ति में समय-निर्धारण डेवलपर करता हैयहां हम इस बारे में ईमानदार हैं कि किन बातों पर हमारा नियंत्रण नहीं है। नवनिर्मित संपत्ति में प्रक्रिया डेवलपर पर निर्भर करती है: कुछ डेवलपरों के साथ snagging स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले होती है, जबकि अन्य के साथ बाद में। हम आपके प्रोजेक्ट के लिए यह बात जल्दी पता कर लेते हैं और पसंदीदा उत्तर के बजाय वास्तविक स्थिति के अनुसार कब्जा हस्तांतरण की योजना बनाते हैं।
यदि आप इसके अतिरिक्त किसी वास्तुकार या निरीक्षक से पेशेवर तकनीकी निरीक्षण कराना चाहते हैं, तो हम इसकी अलग से व्यवस्था कर सकते हैं। यह कब्जा हस्तांतरण के समय हमारे कार्य से अलग सेवा है और इसका अपना अलग पृष्ठ है।
अंतिम जांच में कुछ गलत पाए जाने पर क्या होता है?उसे कब्जा हस्तांतरण से पहले, न कि उसके बाद, लिखकर दूसरे पक्ष को भेज दिया जाता है। आगे क्या होगा, यह उस समस्या और आपके अनुबंध में लिखी बातों पर निर्भर करता है, जो हमारे बजाय आपके वकील के अधिकार क्षेत्र में आता है। हमारा काम यह सुनिश्चित करना है कि स्वामित्व मिलने के पहले सप्ताह में पता चलने के बजाय, समस्या का समाधान कराने की स्थिति मजबूत रहते हुए उसे खोजकर दर्ज किया जाए।
नोटरी के समक्ष वह दिन और कमरे में वास्तव में कौन उपस्थित होता है
बिक्री का सार्वजनिक विलेख हस्ताक्षरित होता है, शेष राशि का भुगतान किया जाता है और संपत्ति आधिकारिक रूप से आपकी हो जाती है। पूरी प्रक्रिया इसी क्षण की ओर बढ़ती है, और यह अधिकांश लोगों की अपेक्षा से छोटा तथा अधिक प्रक्रियात्मक होता है।पहले से यह जानना महत्वपूर्ण है कि कमरे में मौजूद हर व्यक्ति किसके लिए काम कर रहा है, क्योंकि यह उस धारणा से अलग होता है जो कोई विदेशी खरीदार सामान्यतः बनाता है।
| कौन उपस्थित है | वे किसके प्रतिनिधि हैं | उस दिन वे क्या करते हैं |
|---|---|---|
| नोटरी | कोई नहीं। एक सार्वजनिक अधिकारी। | वह पक्षों की पहचान, हस्ताक्षर की प्रक्रिया और सार्वजनिक विलेख की शुद्धता की पुष्टि करता है। स्पेन में नोटरी कानूनी सलाहकार नहीं होता और न ही किसी पक्ष का प्रतिनिधि होता है। इसे अक्सर चेक व्यवस्था के साथ भ्रमित किया जाता है, इसलिए उस दिन से पहले इसे स्पष्ट करना उचित है। |
| आपके वकील | आप, और केवल आप | वह हस्तांतरण पूरा करता है। वह हमसे और विक्रेता से स्वतंत्र होता है तथा उसका भुगतान आप करते हैं। यदि उसके पास उपयुक्त पावर ऑफ अटॉर्नी हो, तो वह आपकी ओर से हस्ताक्षर कर सकता है और आपको वहां उपस्थित होने की बिल्कुल आवश्यकता नहीं होती। |
| विक्रेता का पक्ष | विक्रेता या डेवलपर | वह हस्ताक्षर करता है और कब्जा सौंपता है। नवनिर्मित संपत्ति में यह डेवलपर का प्रतिनिधि होता है, न कि ऐसा व्यक्ति जो कभी उस इमारत में रहा हो। |
| हम | आप | कब्जा हस्तांतरण की प्रक्रिया देखते हुए और जो भी आवश्यक हो उसे संभालते हुए, चाबियां आपके हाथ में आने तक हम आपके साथ वहां उपस्थित रहते हैं। स्पेनिश विलेख स्पेनिश भाषा में पढ़ा और हस्ताक्षरित किया जाता है, इसलिए उसे पढ़े जाने के दौरान हम कमरे में आपके लिए उसका अनुवाद करते हैं, जबकि आपका वकील कानूनी शब्दावली के लिए स्पेनिश और अंग्रेजी के बीच अनुवाद करता है। इसके लिए किसी अलग व्यक्ति को नियुक्त करने की आवश्यकता नहीं होती और इसका कोई अतिरिक्त खर्च भी नहीं है। यदि आपका वकील इसके बजाय पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर हस्ताक्षर करता है, तो आप कमरे में उपस्थित ही नहीं होते, जो पावर ऑफ अटॉर्नी बनवाने का एक और कारण है। |
शेष राशि का भुगतान बैंक चेक, cheque bancario, द्वारा किया जाता है, जिसे खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सौंपा जाता है। धन और चाबियां एक ही कमरे में और एक ही क्षण में नए स्वामी को मिलते हैं, यही वह व्यवस्था है जो पूरी प्रक्रिया को सुरक्षित बनाती है। तब तक धनराशि आपके वकील के अलग क्लाइंट खाते में निगरानी के अधीन रहती है और विक्रेता को वह नोटरी के समक्ष प्रक्रिया पूरी होने तक प्राप्त नहीं होती।और इसके लिए आपको हवाई यात्रा करने की आवश्यकता नहीं है। हर चरण में आपका देश में उपस्थित होना जरूरी नहीं होता: उपयुक्त पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ आपका वकील आपकी ओर से खरीद पूरी कर सकता है। एक बार पर्याप्त है और दो बार बेहतर, तथा सबसे महत्वपूर्ण यात्रा वह है जिसमें आप संपत्ति देखते हैं, न कि वह जिसमें किसी दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
क्या मुझे नोटरी के पास स्वयं उपस्थित होना होगा?नहीं। यदि आपके वकील के पास उपयुक्त पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो वह आपके लिए सब कुछ पूरा कर सकता है। इस तरह बहुत सी खरीद पूरी की जाती हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी पर काफी पहले हस्ताक्षर किए जा सकते हैं, आदर्श रूप से तब जब आप संपत्तियां देखने की यात्रा पर पहले से यहां हों, न कि चेकिया से एपोस्टिल और अनुवाद सहित।
शेष राशि का भुगतान कैसे होता है?बैंक चेक, cheque bancario, द्वारा, जिसे खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सौंपा जाता है। तब तक धनराशि आपके वकील के अलग क्लाइंट खाते में रहती है और विक्रेता को वह नोटरी के समक्ष मिलती है, उससे पहले नहीं।
जब कोई बात मेल न खाए और आपके पास वास्तव में क्या आ रहा हो
क्रय पूर्णता के बाद किसी समस्या के संबंध में आप क्या कर सकते हैं, यह लगभग पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने दो में से कौन सी खरीदारी की है। नवनिर्मित संपत्ति और द्वितीयक बाजार की संपत्ति के बीच यह सबसे बड़ा व्यावहारिक अंतर है, और इसे कब्जा हस्तांतरण के समय पहली बहस के दौरान नहीं, बल्कि उससे पहले जानना उपयोगी है।
नवनिर्मित संपत्ति: क्या मिलता हैद्वितीयक बाजार की संपत्ति में क्या है
- इमारत पर वारंटी: ढांचे पर दस वर्ष, इंस्टॉलेशन पर तीन वर्ष और फिनिश पर एक वर्ष। ये संपत्ति के साथ मिलती हैं।
- कुछ नहीं। विक्रेता केवल उन छिपी हुई खामियों के लिए उत्तरदायी होता है, जिनके बारे में उसे पता था और जिन्हें उसने छिपाया था। यह दायरा बहुत संकीर्ण है और इसे साबित करना भी अधिक कठिन है।
- इमारत पूरी होने से पहले किए गए भुगतान बैंक गारंटी द्वारा सुरक्षित होते हैं, जो आपके नाम पर और आपके विशिष्ट भुगतानों के लिए जारी की जाती है।
- लागू नहीं। क्रय पूर्णता से पहले की कोई भुगतान अनुसूची सुरक्षित रखने के लिए नहीं है, और सुरक्षा के रूप में कानूनी जांच-पड़ताल ही पर्याप्त है।
- सब कुछ नया होता है, इसलिए खामियां वे छोटी अधूरी चीजें होती हैं जिन्हें पकड़ने के लिए snagging सूची बनाई जाती है।
- यह संपत्ति की उम्र पर निर्भर करता है। अपेक्षा रखें कि किसी समय रसोई और बाथरूम बदलने की आवश्यकता होगी, और अन्य चीजें भी धीरे-धीरे अपनी समस्याएं दिखाना शुरू कर देंगी।
- यदि डेवलपर देर करता है, तो गारंटी वैधानिक ब्याज सहित भुगतान किए गए प्रत्येक यूरो को वापस करती है। देरी की वास्तविक लागत खोया हुआ समय है।
- तुलनात्मक रूप से प्रतीक्षा कम होती है: आमतौर पर आरक्षण से चाबियां मिलने तक एक से तीन महीने।
व्यावहारिक परिणाम बिल्कुल स्पष्ट है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में आपकी सुरक्षा करने वाला काम हस्ताक्षर से पहले होता है, क्योंकि उसके बाद आपके पीछे खड़ा होने वाला बहुत कम होता है। इसी कारण अंतिम जाँच महज़ औपचारिकता नहीं है, और जिस संपत्ति में दस्तावेज़ों में दर्ज स्थिति वास्तविक स्थिति से मेल नहीं खाती, वहाँ हम बाद में बहस करने के बजाय खरीदारी रोकना पसंद करेंगे।खामियां, दावे और उनसे जुड़ी कागजी कार्रवाई अपने आप में अलग विषय हैं और उन नियमों के अधीन हैं जिन्हें बताने के लिए हम सही लोग नहीं हैं। जहां कोई दावा करना हो, हम उसका समन्वय करते हैं और जानते हैं कि किससे संपर्क करना है। इससे आपको क्या अधिकार मिलता है, यह प्रश्न आपके वकील के लिए है।
नवनिर्मित संपत्ति में snagging कब होती है?यह डेवलपर पर निर्भर करता है। कुछ के साथ यह स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले होती है, जबकि कुछ के साथ बाद में। हम अनुमान लगाने के बजाय पता लगाते हैं कि आपके प्रोजेक्ट पर कौन-सी स्थिति लागू होती है, क्योंकि इससे यह बदल जाता है कि हस्ताक्षर वाले दिन आपको क्या करना चाहिए।
पहले कुछ सप्ताह और किसकी क्या जिम्मेदारी है
चाबियां लेना भी प्रक्रिया का अंत नहीं है। आपने अभी ऐसे देश में संपत्ति खरीदी है जहां स्थानीय लोगों को स्वाभाविक लगने वाली बहुत-सी बातें आपके लिए अभी नई हैं, और पहले कुछ सप्ताहों में यह स्पष्ट होता है।जिम्मेदारियों का विभाजन स्थिर है और इसे जानना उपयोगी है। आपका वकील क्रय पूर्णता के बाद का प्रशासन पूरा करता है, उपयोगिताओं का हस्तांतरण करता है और वार्षिक कर दायित्वों में सहायता करता है। हम यहां तटवर्ती क्षेत्र में आपके संपर्क बने रहते हैं।
| क्या सामने आता है | कौन संभालता है | निःशुल्क या सशुल्क |
|---|---|---|
| पहले दिन | ||
| ऊर्जा, पानी और क्रय पूर्णता के बाद का प्रशासन | सामान्यतः वकील। यदि बाद में कुछ बदलता है या कोई समस्या सामने आती है, तो हम यह समझने में आपकी सहायता करते हैं कि किससे संपर्क करना है। | निःशुल्क |
| विलेख वास्तव में पंजीकृत हुआ या नहीं, इसकी पुष्टि | आपका वकील कर का भुगतान करता है और विलेख जमा करता है, फिर भूमि रजिस्ट्री उसे दर्ज करती है। कुछ सप्ताह बाद पंजीकृत escritura वापस आती है, और अंततः इसकी प्रति आपके पास होनी चाहिए, न कि यह मान लेना चाहिए कि वह किसी और के पास है। यह कागजी कार्रवाई का वह एक हिस्सा है जो चुपचाप पूरा न हो पाने की स्थिति में रह सकता है, क्योंकि ऐसा होने पर आपको बताने वाली कोई व्यवस्था नहीं होती। हम तारीख दर्ज रखते हैं, पुष्टि मांगते हैं और यदि वह नहीं आती तो फिर से मांगते हैं। | निःशुल्क |
| बीमा | हम आपको एक विशेषज्ञ से मिलवाते हैं, जो आपके साथ विकल्पों की समीक्षा करता है। यह कब्जा हस्तांतरण के छह कार्यों में से एक है, ऐसा नहीं कि इसे बाद के लिए टाल दिया जाए। | निःशुल्क |
| साज सज्जा और आंतरिक सज्जा | हम ऐसे लोगों और आपूर्तिकर्ताओं की सिफारिश करते हैं जिनके साथ हमारा अच्छा अनुभव रहा है। जब आप Czechia में हों, तब एक डिजाइनर पूरी प्रक्रिया संभाल सकता है। | परिचय निःशुल्क |
| कारीगर और मरम्मत | प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, एयर कंडीशनिंग, पूल, बगीचा या बड़ा काम। आपको किसी सर्च इंजन और अनजान व्यक्ति से शुरुआत नहीं करनी पड़ती। | परिचय निःशुल्क |
| जब आप यहाँ न हों | ||
| चाबियां, जांच और समुदाय | यह हमारी जिम्मेदारी है और हम इसे स्वयं करते हैं। महीनों से खाली पड़ी संपत्ति में हवा लगाना, नमी की जांच करना और मौके पर ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जिसके पास चाबियां हों और जो समुदाय के साथ समन्वय कर सके। | सशुल्क |
| सफाई | हमारी अपनी टीम | सशुल्क |
| अल्पकालिक किराया | यदि संबंधित संपत्ति में किराये की अनुमति है, तो यह हमारी अपनी टीम की जिम्मेदारी है। हम इसकी तैयारी और फिर इसका संचालन करते हैं। | सशुल्क |
| दैनिक जीवन | ||
| वार्षिक कर दायित्व | वकील या कर सलाहकार। हम कभी नहीं, और न ही इसे अपनी सेवा के रूप में प्रस्तुत करते हैं। हम आपको यह जानकारी देते हैं कि इन दायित्वों को कौन संभालता है और वे कब देय होते हैं। | हमारा नहीं |
| डॉक्टर, स्कूल और रोज़मर्रा का जीवन | हमसे पूछिए। सामान्य चिकित्सक, दंत चिकित्सक, विशेषज्ञ, अंतरराष्ट्रीय या स्पेनिश स्कूल, या बस यह कि यहाँ कोई काम कैसे किया जाता है। यदि हमें पता न हो, तो संभवतः हमें पता होगा कि किससे पूछना है। | निःशुल्क |
| कहाँ खाएँ और आगंतुकों को कहाँ ले जाएँ | यह भी हमसे पूछिए। कुछ समय बाद सवाल संपत्ति से जुड़े नहीं रहते, और हम इसी तट पर रहते हैं। | निःशुल्क |
बिजली, पानी और इंटरनेट का हस्तांतरण कौन करता है?वकील, क्रय पूर्णता के बाद किए जाने वाले कार्यों के सामान्य हिस्से के रूप में, इन सेवाओं का हस्तांतरण करता है और ये कब्जा हस्तांतरण सूची की छह चीज़ों में से एक हैं। बाद में कुछ बदल जाए या कोई आपूर्तिकर्ता मामला बिगाड़ दे, तो हम यह पता लगाने में आपकी सहायता करते हैं कि किसे फोन करना है। इन हस्तांतरणों के लिए अपना अलग पृष्ठ भी है।
कब्जा हस्तांतरण के दौरान हमारी जाँच
यही वह सूची है जिसके आधार पर कब्जा हस्तांतरण किया जाता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में इसका अधिकांश हिस्सा हस्ताक्षर से पहले अंतिम जाँच के दौरान होता है, जबकि नवनिर्मित संपत्ति में समय-निर्धारण डेवलपर पर निर्भर करता है। किसी भी स्थिति में, इसमें शामिल कोई भी चीज़ चाबियाँ मिलने के बाद खोजे जाने के लिए नहीं है।| हमारी जाँच | यह क्यों महत्वपूर्ण है | यदि सब ठीक न हो तो क्या होता है |
|---|---|---|
| हस्ताक्षर से पहले | ||
| स्थिति सहमति के अनुरूप है | आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं, वह वही होनी चाहिए जैसी कीमत तय करते समय थी, न कि तीन महीने तक किसी के वहाँ से सामान निकालने के बाद जैसी रह गई हो। | हस्ताक्षर से पहले यह जिम्मेदारी दूसरे पक्ष को सौंप दी जाती है, जब तक समस्या आपकी नहीं बल्कि उनकी होती है। |
| सूची की वस्तुएँ अभी भी संपत्ति में हैं | सूची में दर्ज उपकरण और फर्नीचर अक्सर अंतिम सप्ताह में गायब हो जाते हैं। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में यह सबसे आम असंगति है। | सूची के अनुसार एक-एक वस्तु की जाँच की जाती है। जो वस्तु गायब हो, उसे लौटाया या बदला जाता है, अथवा उसका समायोजन किया जाता है, और यह क्रय पूर्णता से पहले तय होता है। |
| दोषों की सूची तैयार कर सौंप दी गई है | यह दस्तावेज़ सहमति से तय लंबित कार्यों और ऐसे विवाद के बीच अंतर करता है, जिसका आप प्रमाण नहीं दे सकते। | अगले सप्ताह कुछ पूरा हो जाएगा, ऐसी मौखिक आश्वस्ति के आधार पर कुछ भी हस्तांतरित नहीं किया जाता। |
| दस्तावेज़ पूरे हैं | कागज़ों में संपत्ति जैसी है, उसे वास्तविक स्थिति से मेल खाना चाहिए। जहाँ ऐसा नहीं होता, वहाँ रुक जाना चाहिए, न कि बाद में ठीक करने योग्य मामूली बात मानकर आगे बढ़ना चाहिए। | यह जिम्मेदारी आपके वकील की है। हम सुनिश्चित करते हैं कि इसकी माँग पहले ही कर दी जाए, उसी दिन नहीं। |
| कब्जा हस्तांतरण के समय | ||
| हर चाबी और हर प्रवेश कार्ड | गेट वाली आवासीय परियोजना कार्ड और इलेक्ट्रॉनिक फॉब से चलती है, और आपको दिया गया सेट अक्सर मौजूद पूरे सेट का नहीं होता। | कब्जा हस्तांतरण के समय गिनती की जाती है। यह पाँच मिनट का काम है, जो बाद में दो सप्ताह तक चलने वाले ईमेल में बदल सकता है। |
| गैरेज, भंडारण और पार्किंग स्थान | कागज़ों में ये अक्सर अलग-अलग प्रविष्टियाँ होती हैं और निरीक्षण के दौरान उतनी ही बार भुला दी जाती हैं। | खोलकर देखे गए, बाकी सबके साथ। |
| आवासीय समुदाय और संपर्क व्यक्ति | जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में रहेगी, भवन से जुड़े मामलों में प्रशासक ही वह व्यक्ति होगा, जिससे आपका संपर्क रहेगा। | कब्जा हस्तांतरण के समय हम आपको संपर्क विवरण दे देते हैं, ताकि पहली समस्या आने पर आपको उसे ढूँढ़ना न पड़े। |
| भवन की अपनी बीमा पॉलिसी में क्या शामिल है | आप पहले से जो शुल्क दे रहे हैं, उन्हीं से आवासीय समुदाय साझा क्षेत्रों का बीमा कराता है। जहाँ यह कवरेज समाप्त होता है, वहाँ से आपका अपना बीमा शुरू होता है। | कब्जा हस्तांतरण के समय इसकी जानकारी ली जाती है, ताकि आपका अपना बीमा वास्तविक सीमा के अनुसार व्यवस्थित किया जा सके। |
| फोटो में दर्ज स्थिति | जहाँ आपूर्ति हो, वहाँ बिजली, पानी और गैस की रीडिंग दर्ज की जाती है। कब्जा हस्तांतरण के बाद का पहला बिल ही यह विवाद सामने लाता है कि किसने कितना उपयोग किया, और जो रीडिंग लिखी ही नहीं गई, उस पर कोई विवाद नहीं कर सकता। | कब्जा हस्तांतरण के समय तारीख सहित इसे पढ़कर दर्ज किया जाता है और जहाँ मीटर की तस्वीर ली जा सकती है, वहाँ उसकी तस्वीर ली जाती है। इसमें एक मिनट लगता है और बिना किसी बातचीत के पहला बिल निपट जाता है। |
| विक्रेता ने वर्ष के लिए पहले ही क्या भुगतान कर दिया है | IBI, सामुदायिक शुल्क और कचरा शुल्क दिनों के हिसाब से नहीं, बल्कि अवधियों के लिए चुकाए जाते हैं। इसलिए बिक्री के दिन, पहले से चुकाई गई राशि का एक हिस्सा खरीदार का और एक हिस्सा विक्रेता का होता है। यह वास्तविक धनराशि है और इसे अक्सर याददाश्त के भरोसे नियमित रूप से निपटाया जाता है। | यह आपके वकील की जाँच है, हमारी नहीं। वह वास्तविक बिलों और सामुदायिक प्रमाणपत्र के आधार पर हिस्से का हिसाब करता है और इसे क्रय पूर्णता पर निपटाता है। हमारा काम यह सुनिश्चित करना है कि यह उस दिन की सूची में हो, न कि हर किसी को याद रहे कि किसने क्या भुगतान किया था। |
| नवनिर्मित संपत्ति में, गारंटी के कागजात | नवनिर्मित संपत्ति की वारंटियाँ उतनी ही उपयोगी हैं, जितना आप उनका प्रमाण दे सकें। दस वर्षीय संरचनात्मक सुरक्षा, निर्माण कार्यों का क्रय पूर्णता प्रमाणपत्र, अधिभोग लाइसेंस, स्थापना प्रमाणपत्र और मैनुअल, ये सभी उस दिन उपलब्ध होते हैं और एक वर्ष बाद एकत्र करना काफी कठिन हो जाता है। | बाद में इनके लिए पीछा करने के बजाय, इन्हें दस्तावेज़ों के हिस्से के रूप में कब्जा हस्तांतरण के समय माँगा जाता है। प्रत्येक दस्तावेज़ आपको किस अधिकार का हकदार बनाता है, इसका उत्तर आपके वकील के पास है, लेकिन उनका आपके हाथों में होना उस दिन आवश्यक है। |
| ताकि संपत्ति सचमुच काम करे | ||
| बिजली और पानी | जिस संपत्ति में आपूर्ति पिछले मालिक के नाम पर हो, या नवनिर्मित संपत्ति में बिल्कुल जुड़ी ही न हो, वह ऐसी संपत्ति नहीं है जिसका आप उपयोग कर सकें। | ये हस्तांतरण वकील का क्रय पूर्णता के बाद का सामान्य कार्य हैं। हम देखते हैं कि वे वास्तव में हो जाएँ। |
| इंटरनेट | यह वह एकमात्र उपयोगिता है जिसे कोई सूची में नहीं रखता, लेकिन पहली शाम हर कोई इसे चालू चाहता है। | बाकी सबके साथ व्यवस्थित, उनके बाद नहीं। |
| पहले दिन से बीमा लागू | चाबियाँ मिलने के दो सप्ताह बाद शुरू होने वाला बीमा उस दिन मौजूद ही नहीं था, जिस दिन वॉटर हीटर खराब हुआ। | कब्जा हस्तांतरण के समय किसी विशेषज्ञ के साथ व्यवस्थित किया जाता है। इसका अपना एक अलग पृष्ठ है। |
| मरम्मत और उन्हें कौन करेगा | सूची में किसी चीज़ के लिए वास्तविक कारीगर की आवश्यकता होगी, और पहले सप्ताह में Czechia से किसी को ढूँढ़ना कठिन होगा। | हमारे पास लोग हैं और हम उनका समन्वय करते हैं। |
खरीद प्रक्रिया में इसका स्थान
पहली कॉल से चाबियाँ मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया पंद्रह चरणों की है। यह पृष्ठ उनमें से अंतिम तीन चरणों और उससे पहले के इंतज़ार के बारे में है। आरक्षण तक की सारी प्रक्रिया अन्य सेवा पृष्ठों से संबंधित है और यहाँ दोहराने के बजाय उनसे जोड़ी गई है।15 में से चरण 12 से 15
- भुगतान और प्रतीक्षासंपत्ति प्रकार के अनुसारअनुबंध पर हस्ताक्षर करने और कब्जा लेने के बीच कई सप्ताह बीत सकते हैं, और नवनिर्मित संपत्ति में इसमें महीने या वर्ष लग सकते हैं। इस पूरी अवधि में हम देखते हैं कि क्या और कब होना है: आगे के भुगतान, दस्तावेज़, समय-सीमाएँ और वकील, डेवलपर या विक्रेता के साथ संवाद। जब आपको कुछ करना आवश्यक होता है, तो समय-सीमा आने पर नहीं, बल्कि पहले ही हम आपको बता देते हैं।New buildआगे के भुगतान परियोजना की अपनी भुगतान अनुसूची के अनुसार होते हैं। हम आपके लिए निर्माण कार्य की निगरानी करते हैं और उसके साथ-साथ तस्वीरें और वीडियो भेजते हैं।Resaleसंबंधित अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद, सामान्यतः आप नोटरी के पास सहमत क्रय पूर्णता की तारीख की प्रतीक्षा करते हैं।
- अंतिम जांचक्रय पूर्णता से पहलेहस्ताक्षर से पहले संपत्ति का अंतिम निरीक्षण और वह चरण जब दोषों की सूची तैयार की जाती है। इसी चरण के लिए यह पृष्ठ बनाया गया है।New buildप्रक्रिया डेवलपर पर निर्भर करती है। कुछ के साथ snagging स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले होती है, जबकि अन्य के साथ बाद में। यदि आप वास्तुकार या निरीक्षक द्वारा पेशेवर तकनीकी निरीक्षण चाहते हैं, तो हम उसे अलग से व्यवस्थित कर सकते हैं।Resaleहस्ताक्षर करने से पहले हम आपके साथ या आपकी ओर से इसकी फिर से जाँच करते हैं: यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सहमत स्थिति के अनुरूप है और सूची में उल्लिखित उपकरण जैसी चीज़ें अभी भी वहाँ मौजूद हैं।
- नोटरी और चाबियाँक्रय पूर्णता का दिनबिक्री विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, शेष राशि का भुगतान किया जाता है और संपत्ति आधिकारिक रूप से आपकी हो जाती है। आपका व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना आवश्यक नहीं है। उचित पावर ऑफ अटॉर्नी होने पर आपका वकील आपकी ओर से यह प्रक्रिया पूरी कर सकता है। हस्ताक्षर के समय कानूनी प्रतिनिधि और विक्रेता की ओर से लोग उपस्थित होते हैं, और हम कब्जा हस्तांतरण की निगरानी करते हुए आपके साथ रहते हैं तथा चाबियाँ आपके हाथ में आने तक आवश्यक हर मामले को संभालते हैं।
- अब यह सचमुच आपकी हैपहले दिन सेचाबियाँ लेना आम तौर पर संबंध का अंत नहीं होता। वकील क्रय पूर्णता के बाद की प्रशासनिक प्रक्रिया पूरी करता है, उपयोगिताओं का हस्तांतरण करता है और वार्षिक कर संबंधी दायित्वों में सहायता करता है। तटवर्ती क्षेत्र में हम आपके संपर्क बने रहते हैं। शुरुआत में आप हमसे मुख्यतः संपत्ति के बारे में पूछेंगे। बाद में शायद यह पूछें कि किस कारीगर को बुलाएँ, डॉक्टर कहाँ मिले, अच्छा भोजन कहाँ करें या सप्ताहांत में कहाँ जाएँ।
अकेले या हमारे साथ कब्जा लेना
वही क्रय पूर्णता, दो तरीकों से।| स्वयं | Arevont के साथ | |
|---|---|---|
| घटनाओं का क्रम | आप हस्ताक्षर करते हैं, चाबियाँ लेते हैं और बाद में पता चलता है कि क्या अधूरा रह गया है। | निरीक्षण और दोषों की सूची के बाद कब्जा लिया जाता है, केवल हस्ताक्षर के बाद नहीं। |
| हस्ताक्षर से पहले अंतिम जाँच | यदि यह होता भी है, तो इसलिए कि आप इसके लिए उड़ान भरकर आए हैं। | हम यह काम आपके साथ या आपकी ओर से, सहमत स्थिति और सूची के आधार पर करते हैं। |
| नोटरी का कक्ष | आप अपने वकील और विक्रेता की ओर से आए लोगों के बीच, ऐसी प्रक्रिया में होते हैं जिसे आपने पहले कभी नहीं देखा। | चाबियाँ लेने तक हम कब्जा हस्तांतरण की निगरानी करते हुए आपके साथ मौजूद रहते हैं। |
| संपत्ति को उपयोग योग्य बनाना | विदेश से, स्पेनिश भाषा में, टेलीफोन द्वारा बिजली, पानी, इंटरनेट और बीमा की व्यवस्था। | उन्हें शुरुआत से ही कब्जा हस्तांतरण की सूची में रखा जाता है, और वकील द्वारा किए गए हस्तांतरणों को मान लेने के बजाय उनकी निगरानी की जाती है। |
| एक वर्ष बाद | आप इंटरनेट पर ऐसे कारीगर की तलाश कर रहे हैं, जिसकी भाषा आप नहीं बोलते, उस इमारत के लिए जिसे आप वर्ष में केवल दो बार देखते हैं। | तीन वर्षों में आपको फोन करने के लिए किसी को ढूँढ़ने की आवश्यकता नहीं होगी। |
| बिक्री पूरी होने के बाद | आम तौर पर बिक्री पूरी होते ही एजेंट की भूमिका समाप्त हो जाती है। | चाबियाँ मिलने के बाद भी हम आपके साथ रहते हैं। |
वह विला, जहाँ समस्या दिखाई देने वाली चीज़ों में नहीं थी
Marbella में चालीस लाख यूरो का एक विला, जो उच्च स्तर पर बनकर तैयार था। ग्राहक खरीदारी आगे बढ़ाने के लिए तैयार था और किसी भी निरीक्षण में आपत्ति करने लायक कुछ नहीं मिला।- ग्राहक क्या खरीद रहा थाएक पूरी तरह तैयार घर, जो ऐसी संपत्ति दिखता था जिसे किसी महत्वपूर्ण काम की आवश्यकता नहीं थी। उसकी स्थिति में ऐसा कुछ नहीं था जिससे रुकने का कोई कारण लगे।
- कानूनी और तकनीकी जाँच में क्या पता चलाभूखंड पर मौजूद चीज़ें बिना किसी संदेह के उन बातों से मेल नहीं खाती थीं जिन्हें दस्तावेज़ों में दर्ज किया गया था। कुछ हिस्से और बदलाव ऐसे थे जिनकी कानूनी और प्रशासनिक स्थिति की पुष्टि आवश्यक थी।
- हमने क्या कियावकील और तकनीकी विशेषज्ञ के साथ हमने सटीक रूप से तय किया कि किन बातों के प्रमाण देने या सुधारने की आवश्यकता थी, और ये आवश्यकताएँ विक्रेता के पक्ष को भेज दीं।
- अगले कदम के लिए रखी गई हमारी शर्तखरीदारी पूरी होने से पहले संपत्ति की वास्तविक और दस्तावेज़ों में दर्ज स्थिति स्पष्ट की जाए। बाद में नहीं, और केवल किसी आश्वासन के आधार पर भी नहीं।
- जहाँ प्रक्रिया रुक गईजब तक यह स्पष्ट नहीं था कि कानूनी दृष्टि से वास्तव में क्या जिम्मेदारी ली जा रही है, हमने लेनदेन आगे बढ़ाने के विरुद्ध सलाह दी।
हस्ताक्षर के समय जोखिम ग्राहक पर आने के बजाय विक्रेता के पास ही रहा। इस पृष्ठ पर घटनाओं का क्रम ऐसा होने का यही पूरा कारण है।
इसकी लागत कितनी है?
- खरीदार0 €अंतिम जाँच, कब्जा हस्तांतरण, नोटरी के पास जाने का दिन और उसके बाद का समन्वय आपसे शुल्क के रूप में नहीं लिया जाता। चाबियाँ मिलने के बाद भी सामान्य सहायता और संपर्क निःशुल्क रहते हैं।
- डेवलपर या विक्रेता
- नवनिर्मित संपत्ति
- 2,5 to 6 %
- द्वितीयक बाजार संपत्ति
- 1,5 to 4 %
- Arevontहमारा शुल्क उस कमीशन का हिस्सा है और केवल तभी लिया जाता है जब खरीदारी होती है। जिस क्रय पूर्णता से दूर रहने की हमने आपको सलाह दी हो, उससे हमें कुछ भी प्राप्त नहीं होता। यही व्यवस्था हमारी सलाह को मूल्यवान बनाती है।
इस चरण में जिस चीज़ की लागत आती है, वह हमारी नहीं है। उपयोगिताओं को जोड़ने और हस्तांतरित करने का खर्च हमारी प्रकाशित खरीद लागत तालिकाओं में लगभग 600 € दिया गया है। यह हर दर्शाए गए मूल्य स्तर पर समान है, क्योंकि यह प्रतिशत के बजाय एक शुल्क है।साज-सज्जा को जानबूझकर उस तालिका में शामिल नहीं किया गया है। इसकी लागत में दसियों हजार यूरो का अंतर हो सकता है, क्योंकि किराये पर देने वाले फ्लैट की साज-सज्जा उस घर को सजाने से अलग काम है जिसमें आप स्वयं रहने वाले हैं। हम ऐसी संख्या प्रकाशित करने के बजाय वास्तविक संपत्ति के आधार पर लागत तय करना पसंद करेंगे जो सभी के लिए गलत हो।जब आप चाहें, तब वास्तुकार या निरीक्षक द्वारा पेशेवर तकनीकी निरीक्षण और अलग से snagging सर्वेक्षण की व्यवस्था की जाती है। हम इनमें से किसी के लिए भी कोई राशि प्रकाशित नहीं करते, क्योंकि ऐसी कोई राशि हमारे पास नहीं है जिसकी हम जिम्मेदारी ले सकें। ईमानदार रिक्तता से बेहतर है कि मनगढ़ंत सीमा न दी जाए। जब यह प्रासंगिक हो जाए, तब हमसे पूछें और हम आपको वास्तविक报价 प्राप्त करके देंगे।संपत्ति प्रबंधन, सफाई और अल्पकालिक किराया हमारी शुल्क वाली सेवाएँ हैं और चाबियाँ मिलने के बाद के संबंध का यही एकमात्र हिस्सा है जिसके लिए शुल्क लिया जाता है। ये वैकल्पिक सेवाएँ हैं और इनके लिए अलग से अनुरोध किया जाता है।
आपको हमारी ओर से मानक सहायता और संपर्क निःशुल्क मिलते रहते हैं।
क्रय पूर्णता के समय हम क्या नहीं करते
हम हस्तांतरण पूरा नहीं करते और न ही आपकी ओर से हस्ताक्षर करते हैं। यह काम आपका वकील करता है। वह हमसे और विक्रेता से स्वतंत्र होता है और उसका भुगतान आप करते हैं। हम कानूनी फर्म नहीं हैं, तकनीकी निरीक्षण या snagging सर्वेक्षण नहीं करते और कर संबंधी कार्य भी नहीं करते। जहाँ किसी विशेषज्ञ की आवश्यकता होती है, हम आपको उससे मिलवाते हैं और आपके मुख्य संपर्क बने रहते हैं।नवनिर्मित संपत्ति में snagging की प्रक्रिया डेवलपर तय करता है, हम नहीं। कुछ परियोजनाओं में स्वामित्व हस्तांतरण से पहले snagging होता है और कुछ में बाद में। हम इसे बदल नहीं सकते। हम इतना अवश्य कर सकते हैं कि आपके प्रोजेक्ट में कौन सी प्रक्रिया लागू होगी, यह पर्याप्त पहले पता कर लें, ताकि वह योजना हो, अचानक सामने आने वाली समस्या नहीं।इसके अलावा, द्वितीयक बाजार की संपत्ति में विक्रेता द्वारा ज्ञात और छिपाए गए छिपे दोषों के अलावा कोई वारंटी नहीं होती। यह डराने के लिए नहीं कहा जा रहा है, बल्कि यही कारण है कि हस्ताक्षर से पहले की अंतिम जाँच इस पूरे पृष्ठ का सबसे मूल्यवान आधा घंटा है। हस्ताक्षर के बाद आपकी सुरक्षा करने वाला बहुत कम होता है।हम चाहते हैं कि आप एक ऐसे कारण से अच्छी खरीदारी करें जो पूरी तरह निस्वार्थ नहीं है: हम इसी तट पर रहते हैं और वर्षों तक अपने ग्राहकों के संपर्क में रहते हैं। किसी व्यक्ति द्वारा खराब तरीके से खरीदी गई संपत्ति से हमें भी निपटना पड़ता।स्पेन में नियम बदलते रहते हैं और स्थान, संपत्ति के प्रकार तथा उसके उपयोग के अनुसार अलग-अलग होते हैं। इस पृष्ठ को कब्जा हस्तांतरण की प्रक्रिया के स्पष्टीकरण के रूप में देखें, अपनी विशेष खरीदारी पर सलाह के विकल्प के रूप में नहीं।
संपत्ति के कब्जा हस्तांतरण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- आरक्षण से चाबियाँ मिलने तक कितना समय लगता है?
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति में सामान्यतः एक से तीन महीने। नवनिर्मित संपत्ति में यह पूरी तरह परियोजना के चरण पर निर्भर करता है: यदि आप निर्माण के अंत के करीब शामिल होते हैं, तो लगभग दो महीने, और शुरुआत से होने पर लगभग तीन वर्ष तक।
- मुझे चाबियाँ ठीक कब मिलती हैं?
- नोटरी के पास, उसी समय जब शेष राशि का भुगतान किया जाता है। उसी कमरे में और उसी समय धन और चाबियाँ नए स्वामी को हस्तांतरित होते हैं। तब तक निरीक्षण और दोषों की सूची तैयार हो जानी चाहिए।
- इसके लिए मुझे कितनी बार स्पेन आना होगा?
- एक बार पर्याप्त है और दो बार बेहतर। पूरा काम मुख्तारनामा देकर दूर से किया जा सकता है, फिर भी हम चाहेंगे कि आप कम से कम एक बार स्वयं आएँ। जिस यात्रा पर जाना सार्थक है, वह वही है जिसमें आप संपत्ति को अपनी आँखों से देखें।
- यदि मैं उड़ान भरकर नहीं आ सकता, तो अंतिम जाँच कौन करेगा?
- हम आपकी ओर से करेंगे। हम देखते हैं कि संपत्ति सहमत स्थिति के अनुरूप है या नहीं और सूची में दर्ज वस्तुएँ अभी भी वहाँ हैं या नहीं। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर होने के बाद नहीं, बल्कि उससे पहले आपको परिणाम मिल जाता है।
- क्या मुझे पेशेवर संपत्ति सर्वेक्षण भी मिल सकता है?
- हाँ, और यह कब्जा हस्तांतरण की जाँच से वास्तव में अलग है। कोई वास्तुकार या तकनीकी निरीक्षक ढाँचे, छत, नमी, स्थापनाओं और पूल की जाँच करता है तथा अपने निष्कर्ष लिखित रूप में देता है। पुरानी संपत्ति में इसी प्रक्रिया से वे समस्याएँ मिलती हैं, जो अन्यथा आपके वहाँ रहने के बाद सामने आतीं। हम इसकी अलग से व्यवस्था करते हैं।
- यदि डेवलपर परियोजना पूरी नहीं करता तो क्या होगा?
- कानून के अनुसार, क्रय पूर्णता से पहले किया गया हर भुगतान आपके नाम पर जारी बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। कोई भी धनराशि भेजे जाने से पहले आपके वकील को आपके फ्लैट से संबंधित विशिष्ट शब्दावली की जाँच करनी चाहिए और आपको स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि वह किसे कवर करती है। ये गारंटियाँ कैसे काम करती हैं, इसका विवरण अपने आप में एक अलग विषय है, इसलिए हम यहाँ उसका सार देने के बजाय उसका लिंक देते हैं।
- क्या चाबियाँ मिलने पर आपकी सहायता समाप्त हो जाती है?
- नहीं। चाबियाँ मिलने के बाद भी सामान्य सहायता और संपर्क निःशुल्क रहते हैं। संपत्ति प्रबंधन, सफाई और किराये पर देना हमारी सशुल्क सेवाएँ हैं और वैकल्पिक हैं। पहले वर्ष में अधिकांश लोग वास्तव में दूसरी तरह की सहायता लेते हैं: कौन सा कारीगर चुनें, किस डॉक्टर से संपर्क करें और यहाँ किसी काम को कैसे कराया जाता है।
