स्पेन में संपत्ति खरीदने की लागत कितनी है: नवनिर्मित संपत्ति बनाम द्वितीयक बाजार की संपत्ति
30 सेकंड में
नए निर्माण के लिए लगभग 13 % अतिरिक्त और पुनर्विक्रय के लिए लगभग 9 % अतिरिक्त बजट रखें। इसमें कर, नोटरी, रजिस्ट्री और वकील की फीस शामिल है। दोनों संख्याओं के बीच का अंतर लगभग पूरी तरह कर के कारण है।
| नवनिर्मित संपत्ति | द्वितीयक संपत्तियाँ | |
|---|---|---|
| कर11,2 % / 7 % | 56.000 € | 35.000 € |
| नोटरी और रजिस्ट्री | 1.500 € | 1.500 € |
| वकील~1 % | 5.000 € | 5.000 € |
| NIE और अनुवाद | 150 € | 150 € |
| उपयोगिता सेवा हस्तांतरण | 600 € | 600 € |
| कुल अतिरिक्त राशि | 63.250 € | 42.250 € |
अतिरिक्त 8 से 13 प्रतिशत में क्या शामिल है?
छह मदें हैं और उनमें से केवल दो कर हैं। बाकी में नोटरी, भूमि रजिस्ट्री में प्रविष्टि, वकील, NIE और अनुवाद, तथा उपयोगिता अनुबंधों को आपके नाम पर स्थानांतरित करना शामिल है। ये सभी छह मदें नवनिर्मित संपत्ति और द्वितीयक बाजार की संपत्ति, दोनों पर लागू होती हैं। केवल कर की मद का स्वरूप बदलता है।IVA स्पेनिश VAT है, और बिल्कुल नए घर पर यह खरीद मूल्य का 10 % होता है। नीचे दिए गए नवनिर्मित संपत्ति से संबंधित दो कर मदों में यह बड़ी मद है। यह क्यों लागू होता है और द्वितीयक बाजार की संपत्ति का कर किस आधार पर निर्धारित किया जाता है, इसका विस्तृत विवरण कर पृष्ठ पर दिया गया है।
| मद | नवनिर्मित संपत्ति (डेवलपर से) | द्वितीयक बाजार की संपत्तियाँ (निजी स्वामी से) |
|---|---|---|
| कर | अंडालूसिया में 10 % IVA (स्पेनिश VAT) और 1,2 % AJD (हस्ताक्षरित विलेख पर स्टाम्प शुल्क), संयुक्त रूप से 11,2 %। | 7 % ITP (हस्तांतरण कर), उस राशि पर निर्धारित जो अधिक हो: आपके द्वारा सहमत कीमत या संपत्ति का आधिकारिक संदर्भ मूल्य। |
| नोटरी और भूमि रजिस्ट्री | आधिकारिक शुल्क दरों के अनुसार, 350.000 से 500.000 € पर संयुक्त रूप से लगभग 1.000 से 1.700 €, और 1.000.000 € पर लगभग 1.400 से 2.200 €। कीमत के साथ धीरे-धीरे बढ़ता है, रैखिक रूप से नहीं। | वही शुल्क अनुसूची। नोटरी और रजिस्ट्री द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए अलग शुल्क नहीं लेते। |
| वकील | स्वतंत्र कानूनी जांच-पड़ताल और क्रय पूर्णता के लिए, VAT सहित, कीमत का लगभग 1 %। | वही। यह एकमात्र ऐसी मद है जो निश्चित सरकारी दर के बजाय बाजार शुल्क है। आपके अपने वकील द्वारा आपको नियुक्त करने की प्रतिबद्धता जताने से पहले लिखित रूप में उद्धृत की जाने वाली यही मद है। |
| NIE और अनुवाद | लगभग 150 €, निश्चित राशि, कीमत का प्रतिशत नहीं। | वही निश्चित राशि |
| उपयोगिता हस्तांतरण और कनेक्शन | पानी, बिजली और, जहां लागू हो, इंटरनेट कनेक्शन को आपके नाम पर पंजीकृत कराने के लिए लगभग 600 €। | वही, हालांकि साधारण धारक परिवर्तन के लिए कोई वितरक बिल्कुल भी शुल्क नहीं ले सकता है। नीचे दिया गया सीधे-सीधे बात वाला नोट देखें। |
तीन वास्तविक कीमतों पर कुल राशि कितनी बनती है?
केवल प्रतिशत देखने से यह छिप जाता है कि अलग-अलग लागतें कैसे बदलती हैं। दोनों तरीकों के लिए 350.000 €, 500.000 € और 1.000.000 € पर गणना की गई यही तालिका यहाँ है। कीमत बढ़ने पर प्रतिशत थोड़ा घटता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि छह में से तीन मदें, यानी नोटरी और रजिस्ट्री, वकील का न्यूनतम शुल्क, NIE और अनुवाद, तथा उपयोगिता हस्तांतरण, कीमत के साथ समान अनुपात में नहीं बढ़तीं।
- 350.000 €नवनिर्मित संपत्ति: कुल 394.950 €, ऊपर से 12,8%। द्वितीयक बाजार की संपत्तियाँ: कुल 380.250 €, ऊपर से 8,6%।
- 500.000 €नवनिर्मित संपत्ति: कुल 563.250 €, ऊपर से 12,7%। द्वितीयक बाजार की संपत्तियाँ: कुल 542.250 €, ऊपर से 8,5%।
- 1.000.000 €नवनिर्मित संपत्ति: कुल 1.124.750 €, ऊपर से 12,5%। द्वितीयक बाजार की संपत्तियाँ: कुल 1.082.750 €, ऊपर से 8,3%।
ये तीनों कुल योग साइट द्वारा प्रकाशित अपने आंकड़े हैं, जो अगस्त 2026 तक अद्यतन हैं। यही तालिका होमपेज के लागत कैलकुलेटर पर भी दिखाई देती है। इनमें किसी असामान्य स्थिति को शामिल नहीं किया गया है: न तो कम कर दर, न संदर्भ मूल्य से जुड़ा अप्रत्याशित अंतर, और न ही जटिल स्वामित्व संरचना के बजाय सामान्य स्वामित्व संरचना। यदि आपकी स्थिति सामान्य नहीं है, तो कुल राशि बदल जाएगी। इसी कारण नीचे दी गई चेकलिस्ट प्रकाशित सीमा के बजाय लिखित राशि मांगती है।
इनमें से प्रत्येक भुगतान कब देय होता है?
एक नहीं, बल्कि तीन या चार अलग-अलग चरणों में, और प्रत्येक तरीके में क्रम अलग होता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में अधिकांश धन क्रय पूर्णता के समय दिया जाता है। पहले एक छोटी आरक्षण बयाना राशि, फिर कानूनी जाँच चलने के दौरान arras अनुबंध पर बाकी बयाना राशि, और उसके बाद एक ही दिन नोटरी के समक्ष कर, शुल्क और कीमत की शेष राशि। इसके बजाय नवनिर्मित संपत्ति में वही कुल राशि निर्माण अवधि के दौरान चरणबद्ध भुगतानों में बाँटी जाती है, जो चाबियाँ उपलब्ध होने से पहले दो वर्ष या उससे अधिक समय तक चल सकती है।केवल कुल राशि के आधार पर योजना बनाना लोगों के लिए परेशानी का कारण बनता है, क्योंकि हर तारीख पर आपके बैंक खाते को जिस राशि का सामना करना होता है, वह कुल राशि नहीं होती। महत्वपूर्ण यह है कि प्रत्येक तारीख पर आपके पास कितनी नकदी उपलब्ध होनी चाहिए, और बंधक ऋण इन सभी भुगतानों में समान रूप से सहायता नहीं करता। यह अंतिम शेष राशि तक कहीं अधिक आसानी से पहुंचता है, बजाय क्रय पूर्णता से दो वर्ष पहले किए जाने वाले चरणबद्ध भुगतान तक। दोनों मार्गों में समान रूप से काम करने वाला एकमात्र भुगतान आरक्षण बयाना राशि है, और यही वह भुगतान है जो पूरी तरह गारंटी प्रणाली से बाहर रहता है।
द्वितीयक संपत्तियाँ
- आरक्षणबयाना राशिगारंटी प्रणाली से बाहर रहने वाली एक छोटी राशि।
- arras अनुबंधबयाना राशि घटाने के बाद शेषइसके साथ-साथ कानूनी जांच-पड़ताल चलती है।
- क्रय पूर्णताकर, शुल्क और कीमत की शेष राशिITP, नोटरी, रजिस्ट्री, वकील और बकाया राशि, अधिकांशतः एक ही समय पर।
नवनिर्मित संपत्ति
- आरक्षणबयाना राशिवही छोटी राशि, वही नियम।
- निर्माण के दौरानचरणबद्ध भुगतानदेय होने से पहले हर किस्त बैंक गारंटी से सुरक्षित होती है।
- क्रय पूर्णताIVA, AJD, शुल्क और अंतिम बकाया राशिकेवल अंत में निपटाया जाता है।
खरीदार क्या मानते हैंहर भुगतान वास्तव में कब देय होता है
- पूरी अतिरिक्त राशि क्रय पूर्णता पर देय होती है
- आरक्षण की बयाना राशि सबसे पहले देय होती है और यह पूरी गारंटी तथा कर व्यवस्था से बाहर रहती है। यह छोटी राशि संपत्ति को बाजार से हटाने के लिए दी जाती है और आरक्षण अनुबंध में बताए गए नियमों के अनुसार वापस की जा सकती है। इस पर क्या सुरक्षा लागू होती है और क्या नहीं, यह जानने के लिए बैंक गारंटी मार्गदर्शिका देखें।
- नवनिर्मित संपत्ति के लिए भुगतान द्वितीयक बाजार की संपत्ति के समान तरीके से किया जाता है
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति में आमतौर पर एक ही हस्तांतरण कर का बिल और शुल्क का एक ही सेट होता है, जो सब क्रय पूर्णता के समय या उसके आसपास देय होते हैं। नवनिर्मित संपत्ति में निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतानों के माध्यम से वास्तविक राशि वितरित होती है। प्रत्येक भुगतान देय होने से पहले कानूनी रूप से बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए, और कर तथा शेष राशि का निपटान केवल अंत में होता है। प्रत्येक यूरो किस मार्ग से गुजरता है, इसकी पूरी जानकारी के लिए धन-सुरक्षा मार्गदर्शिका देखें।
- वकील की फीस पहले देय होती है
- कानूनी जांच पूरी होने और खरीद आगे बढ़ने के बाद, इसका भुगतान सामान्यतः क्रय पूर्णता के साथ किया जाता है। किसी को नियुक्त करने से पहले इसे लिखित रूप में मांगें। ऊपर दी गई तालिका में यह एकमात्र मद है जो सरकारी दर नहीं, बल्कि बाजार शुल्क है।
किसी राशि पर भरोसा करने से पहले आपको लिखित रूप में क्या पक्का करवाना चाहिए?
चार बातें, सभी लिखित रूप में और किसी भी प्रतिबद्धता से पहले उपलब्ध। किसी मार्गदर्शिका में दिया गया प्रतिशत योजना बनाने का आंकड़ा होता है। यह आपको राशि का लगभग आकार बताता है, जो विकल्पों की तुलना के लिए पर्याप्त है, लेकिन उसके आधार पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए पर्याप्त नहीं। इसे आपकी वास्तविक राशि में बदलने वाली चीजें हैं: संपत्ति का अपना valor de referencia, आपके द्वारा वास्तव में नियुक्त किए जाने वाले वकील का लिखित शुल्क अनुमान, गारंटी संबंधी शब्दावली सहित डेवलपर की भुगतान अनुसूची, और आपकी अपनी मूल्य सीमा के लिए दिया गया नोटरी तथा रजिस्ट्री अनुमान, न कि किसी दूसरी मूल्य सीमा से लिया गया आंकड़ा।लिखित रूप में पूछने का कारण संदेह नहीं है। कारण यह है कि बाद में किसी मौखिक राशि की तुलना आपके बिल से नहीं की जा सकती। इन चारों में एक पहचाना जा सकने वाला गलत उत्तर भी होता है, और ऐसा उत्तर सुनना किसी राशि को सुनने से अधिक उपयोगी है। गलत उत्तर हैं: किसी ने valor de referencia नहीं देखा, बिना विवरण का गोल शुल्क, उसके पीछे कोई गारंटी दस्तावेज़ न होने वाली भुगतान अनुसूची, या किसी अन्य मूल्य सीमा से कॉपी किया गया नोटरी आंकड़ा। इनमें से किसी का अर्थ है कि जिस अनुमान के आधार पर आप काम कर रहे हैं, वह वास्तव में अभी तैयार नहीं किया गया है।
| मांगें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| संपत्ति का valor de referencia | द्वितीयक बाजार का हस्तांतरण कर आपकी सहमत कीमत पर निर्धारित होगा या किसी अधिक आधिकारिक संदर्भ मूल्य पर। पूरी प्रक्रिया कर पृष्ठ पर देखें। | किसी ने इसकी जांच नहीं की, या यह आश्वासन दिया कि "आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती"। |
| वकील का लिखित शुल्क अनुमान | आपकी विशिष्ट कीमत और परिस्थिति के लिए वास्तविक प्रतिशत, मदवार विवरण सहित, नियुक्त करने से पहले। | बिना विवरण की मौखिक रूप से बताई गई गोल राशि। |
| डेवलपर की भुगतान अनुसूची और गारंटी संबंधी शब्दावली (केवल नवनिर्मित संपत्ति) | हर चरणबद्ध भुगतान कब देय होता है और उसे विशेष रूप से क्या सुरक्षित करता है। बैंक गारंटी मार्गदर्शिका देखें। | उससे जुड़ा कोई गारंटी दस्तावेज़ न होने वाली अनुसूची। |
| आपकी मूल्य सीमा के लिए नोटरी और रजिस्ट्री अनुमान | इस तालिका की वह एकमात्र मद, जो कीमत के साथ सहज रूप से नहीं बल्कि चरणों में बदलती है। | किसी दूसरी मूल्य सीमा से लिया गया और बिना जांच के कॉपी किया गया आंकड़ा। |
इस राशि में खरीदारों को क्या चौंकाता है?
इस राशि के बारे में तीन बातें विदेशी खरीदारों को किसी भी अन्य बात से अधिक आश्चर्यचकित करती हैं, और ये तीनों गणना की नहीं, बल्कि समय-निर्धारण की समस्याएं हैं। प्रतिबद्ध होने से पहले प्रत्येक की जांच करना सस्ता है, लेकिन क्रय पूर्णता के बाद उसका पता लगाना महंगा पड़ता है। इसलिए ऊपर दिए गए प्रतिशतों से अलग इन्हें सूचीबद्ध करना उचित है।
- महंगाकिसी ने संपत्ति का valor de referencia जांचा नहीं हैस्पेन द्वितीयक बाजार के हस्तांतरण कर की गणना इनमें से जो अधिक हो, उस पर करता है: आपकी सहमत कीमत या आधिकारिक संदर्भ मूल्य। जहां संदर्भ मूल्य अधिक होता है, वहां बिल आपके वास्तव में भुगतान किए गए मूल्य के 7 % से अधिक होता है।What to do insteadप्रतिबद्ध होने से पहले संदर्भ मूल्य लिखित रूप में मांगें। कर मार्गदर्शिका में प्रक्रिया और स्रोत दिए गए हैं।
- महंगाऐसी नवनिर्मित संपत्ति का बजट, मानो पूरी राशि अंत में देय होनिर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतानों के लिए आमतौर पर चाबियां मिलने से पहले कीमत की 20 से 40 % राशि नकद चाहिए होती है, ऊपर पहले से शामिल कर के अतिरिक्त। बंधक ऋण आमतौर पर इन भुगतानों तक उस तरह नहीं पहुंचता, जैसे वह अंतिम शेष राशि तक पहुंचता है।What to do insteadआरक्षण से पहले भुगतान अनुसूची प्राप्त करें और ठीक-ठीक जांचें कि आपका वित्तपोषण क्या और कब कवर करता है।
- टालने योग्यखरीद की राशि नकद ले जाने की योजना10.000 € से अधिक की सीमा-पार नकद राशि की आवाजाही पर स्पेनिश सीमा शुल्क घोषणा आवश्यक हो जाती है। यह यात्रा से पहले दाखिल की जाती है और धन के स्रोत के बारे में बैंक द्वारा पूछी जाने वाली किसी भी जानकारी से अलग होती है।What to do insteadइसे बैंक हस्तांतरण से भेजें या उड़ान से पहले घोषणा दाखिल करें। दाखिल करने की प्रक्रिया कर मार्गदर्शिका में दी गई है।
एक ही खरीद, क्रय पूर्णता के दो रास्ते
एक ही संपत्ति की चाबियों तक पहुँचने के दो सचमुच अलग रास्ते हैं, और कर प्रतिशत दोनों के बीच सबसे छोटा अंतर है।| नवनिर्मित संपत्ति | द्वितीयक संपत्तियाँ | |
|---|---|---|
| कीमत के ऊपर कर | 11,2 % (10 % IVA + 1,2 % AJD), निश्चित, संदर्भ-मूल्य संबंधी कोई प्रश्न नहीं। | 7 % ITP, लेकिन कीमत या संदर्भ-मूल्य में से जो अधिक हो, उस पर गणना: कर पृष्ठ देखें। |
| पैसा कब देना है | निर्माण के दौरान चरणों में। भुगतान से पहले प्रत्येक चरण बैंक गारंटी से सुरक्षित। | अधिकतर क्रय पूर्णता के समय या उसके आसपास, एक या दो अवसरों पर। |
| बंधक ऋण से पहले आवश्यक नकद | अक्सर कीमत का 20 से 40 %, क्योंकि वित्तपोषण क्रय पूर्णता से पहले के चरणों के भुगतान तक शायद ही पहुँचता है। | आमतौर पर केवल बयाना राशि और शुल्क; बंधक ऋण पूरी शेष राशि के अधिक निकट पहुँच सकता है। |
| आरक्षण से चाबियाँ मिलने तक का समय | लगभग दो महीने से तीन वर्ष, आरक्षण के समय निर्माण चरण पर निर्भर। | लगभग एक से तीन महीने। |
| प्रतीक्षा के दौरान धन की सुरक्षा | एक सुरक्षित निर्माण खाता और व्यक्तिगत बैंक गारंटी। धन-सुरक्षा मार्गदर्शिका देखें। | वकील का अलग ग्राहक खाता, जिसे नोटरी के पास जारी किया जाता है। |
योजना के लिए संख्या, आपका चालान नहीं
ये दरें अगस्त 2026 तक लागू हैं और किसी चेक ब्लॉग से नकल करने के बजाय सीधे अंडालूसी कर कानून से ली गई हैं। ये किसी व्यक्तिगत खरीदार द्वारा की जाने वाली मानक खरीद पर लागू होती हैं। यह व्यक्तिगत कर सलाह नहीं है। और अंडालूसिया पूरा स्पेन नहीं है: किसी अन्य स्वायत्त समुदाय में स्थित संपत्ति पर ITP या AJD की अलग दर लग सकती है, क्योंकि दोनों क्षेत्रीय स्तर पर निर्धारित होते हैं।ऊपर दी गई तालिका में एक मद कुछ खरीदारों के लिए दिखने से कम हो सकती है। 12 फरवरी 2026 से, Real Decreto 88/2026 के तहत, बिजली अनुबंध में केवल धारक बदलने के लिए वितरक कोई शुल्क नहीं ले सकता। ऊपर दिया गया 600 € उपयोगिता-हस्तांतरण आँकड़ा पानी, बिजली और इंटरनेट का संयुक्त, सावधानीपूर्वक लगाया गया अनुमान है। आपका वास्तविक बिल इससे कम हो सकता है।कोई भी प्रकाशित सीमा आपके लिए सटीक राशि की गणना नहीं कर सकती। कर पृष्ठ इस बात को विस्तार से समझाता है कि कर की राशि क्यों बदल सकती है, और वार्षिक लागत पृष्ठ उन सभी खर्चों को शामिल करता है जो क्रय पूर्णता के अगले महीने से शुरू होते हैं। दोनों पृष्ठों की आपके वास्तविक दस्तावेजों के आधार पर वकील से जाँच कराएँ, न कि प्रकाशित सीमा के आधार पर।
खरीद लागत के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- कुछ स्रोत क्यों कहते हैं कि लागत 8 से 13 % के बजाय 10 से 16 % तक होती है?
- अलग-अलग स्रोत अलग-अलग चीजों की गणना करते हैं। कुछ स्रोत "खरीद की लागत" में स्वामित्व के पूरे एक वर्ष की लागत (IBI, मालिक संघ के शुल्क) शामिल करते हैं। इससे सीमा अधिक विस्तृत हो जाती है और एकमुश्त लागत को आवर्ती लागत के साथ मिला दिया जाता है। ऊपर दी गई सीमाओं में केवल वही शामिल है जो आप स्वयं खरीद पूरी करने के लिए भुगतान करते हैं। इसलिए सीमा संकरी है और हमारा मानना है कि केवल लेन-देन के बजट के लिए अधिक उपयोगी है।
- क्या मेरी विशिष्ट कीमत के लिए 13 % या 9 % सटीक है?
- नहीं, और ऊपर दिए गए तीन उदाहरण इसका कारण दिखाते हैं। कीमत बढ़ने पर प्रतिशत थोड़ा घटता है, क्योंकि छह मदों में से कई कीमत के साथ लगभग बिल्कुल नहीं बदलतीं। सीमा को अपनी योजना की संख्या मानें और ऊपर दी गई जाँच-सूची का उपयोग करके इसे एक संपत्ति के लिए वास्तविक राशि में बदलें।
- क्या इस अतिरिक्त राशि का कुछ हिस्सा बंधक ऋण में जोड़ा जा सकता है?
- कुछ हद तक, और यह मद पर निर्भर करता है। स्पेनिश बंधक ऋण का आकार कीमत और लागतों के योग के आधार पर नहीं, बल्कि बैंक द्वारा संपत्ति के स्वयं किए गए मूल्यांकन के आधार पर तय होता है। इसलिए ऊपर दी गई कर और शुल्क लागतें आमतौर पर आपके अपने धन से चुकाई जाती हैं, बंधक ऋण से वित्तपोषित नहीं होतीं। कुछ खरीदार किसी अन्य परिसंपत्ति पर सुरक्षित बड़े ऋण में इसका कुछ हिस्सा जोड़ते हैं। यह बंधक सेवा के लिए वित्तपोषण संबंधी निर्णय है, खरीद लागत से जुड़ा प्रश्न नहीं।
- क्या ये आँकड़े भूखंड या वाणिज्यिक इकाई पर भी इसी तरह लागू होते हैं?
- नहीं। यहाँ दिया गया हर आँकड़ा आवासीय खरीद के लिए है। भूखंड या वाणिज्यिक संपत्ति पर 10 % के बजाय 21 % IVA लगता है, और भूखंड पर ITP का व्यवहार पूर्ण आवास से अलग होता है। यदि आप यही खरीद रहे हैं, तो उपयोग करने के लिए ये गलत आँकड़े हैं।
