स्पेन में अनिवासी संपत्ति कर
30 सेकंड में
गैर-निवासी मालिक को संपत्ति पर हर वर्ष स्पेनिश कर देना होता है, चाहे आप उसे किराये पर दें या नहीं, Modelo 210 के अंतर्गत: यदि आप EU या EEA में कर-निवासी हैं तो 19 %, अन्यथा 24 %।
Modelo 210राज्य कर प्रशासन एजेंसी
- घोषणाकर्ता का प्रकार
- ईयू/ईईए निवासी
- कराधान आधार
- आरोपित आय
- कटौती योग्य खर्च
- X XXX,XX €
- कर वर्ष
- AAAA
- घोषणाकर्ता का प्रकार. यही बॉक्स दर तय करता है: यहाँ चिह्न लगाने पर 19 %, अन्यथा 24 %।
- कराधान आधार. जिस अवधि में आपने संपत्ति किराए पर नहीं दी, उसके लिए आरोपित आय, या जिस अवधि में किराए पर दी, उसके लिए वास्तविक किराया आय। दोनों एक साथ कभी नहीं।
- कटौती योग्य खर्च. इस खाने का उपयोग केवल ईयू/ईईए निवासी ही कर सकता है।
- कर वर्ष. जिस कर वर्ष की घोषणा की जा रही है, वह उस वर्ष से एक वर्ष पहले का होता है जिसमें आप दाखिल करते हैं।
यह कर किस कारण लगता है और इसकी दर कितनी है?
Modelo 210 वह स्पेनिश कर फ़ॉर्म है जिसे अनिवासी संपत्ति-मालिक दाखिल करता है, और यह तब भी देय होता है जब संपत्ति कभी किराए पर न दी गई हो। इसे किराए पर देना नहीं, बल्कि स्वामित्व में रखना लागू करता है: स्पेन रहने योग्य संपत्ति रखने मात्र के आधार पर एक काल्पनिक आरोपित आय निर्धारित करता है और वास्तविक किराया आय होने पर उस पर अलग से कर लगाता है।दर स्वयं इस बात पर निर्भर करती है कि आप किस देश में कर निवासी हैं: सामान्यतः ईयू और ईईए के लिए 19 % तथा अन्य सभी के लिए 24 %। आपने संपत्ति किराए पर दी है या नहीं, इसके आधार पर यह अलग-अलग कर आधारों पर लागू होती है। हम यहां इस दर का केवल संक्षेप में उल्लेख कर रहे हैं, क्योंकि यह केवल यह बताने का कारण है कि दायित्व क्यों बनता है। पूरी दर तालिका, आरोपित आय के आधार के प्रतिशत और खर्चों की कटौती के नियम अपने आप में विस्तृत विषय हैं।
क्या आपने वर्ष के दौरान किसी भी समय संपत्ति किराए पर दी थी?
- हां, वर्ष के कुछ या पूरे समयआप प्राप्त वास्तविक किराया आय पर, अपनी कर-निवास स्थिति के अनुसार लागू दर पर, घोषणा दाखिल करते हैं।
- नहीं, कभी किराए पर नहीं दीआप रहने योग्य संपत्ति के स्वामित्व के आधार पर निर्धारित काल्पनिक आरोपित आय की घोषणा दाखिल करते हैं।
रिटर्न कब दाखिल करना होता है?
रिटर्न दाखिल करने का कैलेंडर हाल में बदल गया है, लेकिन अधिकांश टिप्पणियां, चाहे चेक हों या अंग्रेजी में, इस बदलाव के अनुरूप अभी तक अद्यतन नहीं हुई हैं। पहले लोग बीते वर्ष को कवर करने वाले रिटर्न की अवधि को वर्ष के अंत की एक ही समय-सीमा के रूप में बताते थे। अब यह अवधि पहले शुरू होती है और अगले वर्ष के अधिकांश समय तक खुली रहती है।
| स्थिति | क्या दाखिल होता है | कब |
|---|---|---|
| संपत्ति कभी किराए पर नहीं दी गई, मालिक ने उपयोग की या खाली रही | Modelo 210, आरोपित आय, वर्ष में एक बार। | कर वर्ष के बाद वाले वर्ष में 1 अप्रैल से 31 दिसंबर तक। |
| वर्ष के कुछ या पूरे समय किराए पर दी गई संपत्ति | किराया आय के लिए Modelo 210, साथ ही उस अवधि के लिए अलग घोषणा जब संपत्ति किराए पर नहीं दी गई थी। | इस साइट पर उपलब्ध समर्पित किराया-कर मार्गदर्शिका दाखिल करने की आवृत्ति और सटीक दर की पूरी जानकारी देती है। |
| स्वामित्व का पहला वर्ष | आरोपित आय की अवधि केवल उस तारीख से शुरू होती है जब आपने स्वामित्व प्राप्त किया। | अगले वर्ष इसी अवधि में दाखिल किया जाता है और गणना केवल आंशिक वर्ष के लिए की जाती है। |
| कई वर्षों की देरी से रिटर्न | फिर भी Modelo 210 पर दाखिल किया जाता है, साथ में ब्याज और देर से दाखिल करने का अधिभार लगता है। | जैसे ही इसका पता चले, इसे दाखिल कर दें। दाखिल करने में जितनी अधिक देर होगी, अधिभार उतना ही बढ़ेगा, इसलिए प्रतीक्षा करना ही वह एक चीज है जो निश्चित रूप से स्थिति को और खराब करती है। |
इनमें से किसी भी चीज़ को दाखिल करने से पहले क्या पहले से मौजूद होना आवश्यक है?
सबसे पहले NIE, क्योंकि इसके बिना आप कोई भी स्पेनिश कर प्रपत्र दाखिल नहीं कर सकते। स्वयं दाखिल करने के लिए स्पेनिश बैंक खाता कानूनन आवश्यक नहीं है, लेकिन व्यवहार में अधिकांश मालिक इसके माध्यम से भुगतान करते हैं। पहली दाखिल करने की समय-सीमा निकट आने के बाद इसे स्थापित करना ठीक उसी प्रकार की टाली जा सकने वाली अंतिम क्षण की जल्दबाज़ी है, जिससे बचना उचित है।NIE की प्रक्रिया जल्दी शुरू करना केवल क्रय पूर्णता का कार्य नहीं है। इसे ऐसा मानना ही वह सबसे सामान्य कारण है जिसके चलते पहली घोषणा पूरी तरह छूट जाती है, केवल देर से दाखिल नहीं होती।
- क्या आपके पास NIE है?Who decidesआप या आपके प्रतिनिधिWhat it grantsहर प्रपत्र के लिए आवश्यक संख्याIf noदाखिला संभव नहीं
- क्या आपके पास कैडस्ट्रल संदर्भ है?Who decidesIBI रसीद परWhat it grantsअनुमानित आय का आधारIf noरिटर्न की गणना नहीं की जा सकती
- स्वयं दाखिल करेंगे या प्रतिनिधि के माध्यम से?Who decidesआपकी पसंदWhat it grantsकिसी भी विकल्प से वैध दाखिला होता हैIf noन व्यवस्था की गई, न कुछ दाखिल हुआ
Arevont की NIE और प्रशासनिक सेवा इसे खरीद की अन्य प्रक्रियाओं के साथ सही समय पर पूरा करने के लिए है, न कि समय-सीमा निकट आने तक इसे टालने के लिए।
क्या बेचते समय भी निवास-आधारित यही विभाजन लागू होता है?
नहीं, और इसे ठीक से जानना आवश्यक है क्योंकि यह अभी बताए गए पैटर्न के विपरीत है। स्पेनिश संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ कर प्रत्येक अनिवासी के लिए समान 19 % है, चाहे वह EU/EEA से हो या नहीं। संपत्ति रखने और किराये पर देने पर आयकर निवास के आधार पर अलग होता है, लेकिन बिक्री पर लगने वाला कर अलग नहीं होता।
आयकर का पैटर्न क्या दर्शाता हैबिक्री के मामले में स्थिति क्या है
- गैर-EU/EEA विक्रेता 24 % वाले पैटर्न के अनुसार अधिक दर का भुगतान करता है
- निवास की स्थिति चाहे जो हो, प्रत्येक अनिवासी के लिए पूंजीगत लाभ की दर 19 % है। केवल संपत्ति रखने और किराये पर देने से संबंधित आयकर EU/EEA स्थिति के आधार पर अलग होता है।
यह मान लेने से पहले किन बातों की पुष्टि करें कि दाखिला संभाल लिया गया है
मान लेने के बजाय वर्ष में एक बार तीन बातों की जाँच करें।| मांगें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| दाखिल करने के लिए नाम से जिम्मेदार व्यक्ति | हर वर्ष किसी व्यक्ति को यह रिटर्न तैयार करके जमा करना आवश्यक है; यह ऐसा बिल नहीं है जो अपने आप आ जाए। अधिकांश मालिक जो इसे चूक जाते हैं, उन्होंने बस यह पुष्टि कभी नहीं की कि इसे कौन दाखिल कर रहा था। | क्रय पूर्णता के एक वर्ष बाद भी इसे दाखिल करने के लिए कोई नामित जिम्मेदार व्यक्ति या फर्म नहीं। |
| क्या पहला, आंशिक वर्ष दाखिल किया गया है | वर्ष के बीच में पूरी हुई खरीद पर भी उस वर्ष के लिए आनुपातिक दाखिला देय होता है। यही वह दाखिला है जिसे मालिकों द्वारा पूरी तरह भूल जाने की सबसे अधिक संभावना होती है, क्योंकि स्वयं क्रय पूर्णता में ऐसा कुछ नहीं होता जो इसकी ओर संकेत करे। | यह मान लेना कि दायित्व क्रय पूर्णता की तारीख के बजाय अगले जनवरी से शुरू होता है। |
| क्या NIE और, यदि उपयोग किया जाना हो, तो स्पेनिश खाता उपलब्ध है | NIE के बिना न तो अनुमानित आय का दाखिला हो सकता है और न ही किराये से संबंधित दाखिला। समय-सीमा निकट आने तक इसे टालना सबसे सामान्य टाली जा सकने वाली देरी है। | ऐसा NIE आवेदन जिसे पर्याप्त अग्रिम समय के साथ शुरू नहीं किया गया। |
दायित्व का परिचय, आपका अपना दाखिला नहीं
हमने 17 अगस्त 2026 को दाखिल करने की अवधि में हुए बदलाव को सीधे Agencia Tributaria के अपने पृष्ठों पर पढ़ा, जो Orden HAC/623/2026 में दिया गया है। यह वास्तविक और हालिया बदलाव है, जिसकी अधिकांश टिप्पणियाँ अभी तक जानकारी नहीं दे पाई हैं। हम यहाँ दर को जानबूझकर संक्षेप में रखते हैं: सटीक प्रतिशत, अनुमानित आय का आधार और खर्चों की कटौती के नियम समर्पित किराया-कर मार्गदर्शिका में पूर्ण रूप से, स्रोतों सहित विस्तार से दिए गए हैं। इस तालिका को यहाँ दोहराने से समय के साथ दोनों के बीच अंतर उत्पन्न होने का जोखिम ही रहेगा।यह इस बारे में सामान्य जानकारी है कि यह दायित्व कब और क्यों मौजूद होता है। यह आपकी व्यक्तिगत देनदारी की गणना नहीं है और न ही यह पुष्टि करने का विकल्प है कि आपकी ओर से इसे कौन दाखिल करता है। Arevont कर सलाहकार नहीं है और यह रिटर्न दाखिल नहीं करता।हम जानबूझकर कुछ विषयों को उनके अपने मार्गदर्शकों के लिए छोड़ते हैं: सटीक दर तालिका, अनुमानित आय के आधार प्रतिशत और खर्चों की कटौती, ये सभी किराया कर मार्गदर्शिका में शामिल हैं। पूंजीगत लाभ की दर और बिक्री पर 3 % रोक, बिक्री और निकास लागत मार्गदर्शिका में शामिल हैं। स्वयं स्पेनिश कर निवासी बनना, जिससे यह पूरी व्यवस्था एक अलग व्यवस्था में बदल जाती है, इसकी अपनी अलग मार्गदर्शिका है।
गैर-निवासी कर के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- यदि यह दाखिला कुछ वर्षों तक बस छूट जाए तो क्या होता है?
- यह समाप्त नहीं होता। छूटे हुए दाखिले की देनदारी फिर भी बनी रहती है, साथ में ब्याज और अधिभार भी लगता है, जो इसके दाखिल न होने की अवधि बढ़ने के साथ बढ़ता जाता है। स्पेनिश कर प्राधिकरण को इसका पता चलने पर वह पिछली अवधि के लिए भी कार्रवाई कर सकता है, उदाहरण के लिए बाद में संपत्ति बेचते समय। पूछे जाने से पहले स्वेच्छा से देर से दाखिल करना, पकड़े जाने की तुलना में अधिक नरमी से लिया जाता है। यही व्यावहारिक कारण है कि भुलाए गए वर्ष का दाखिला कर देना चाहिए, बजाय इसके कि वह बिना जानकारी में आए ही रह जाने की उम्मीद की जाए।
- क्या कंपनी के माध्यम से स्वामित्व रखने से इनमें से कुछ बदलता है?
- इससे केवल दर नहीं, बल्कि पूरी व्यवस्था बदल जाती है। स्पेनिश संपत्ति रखने वाली कंपनी पर आम तौर पर ऊपर बताई गई व्यक्तिगत व्यवस्था के बजाय कॉर्पोरेट नियमों के तहत कर लगाया जाता है और उसके अपने दाखिला दायित्व होते हैं। कुछ असहयोगी अधिकार क्षेत्रों में स्थित कंपनी पर एक अलग विशेष अचल संपत्ति कर भी लागू होता है। यह पूरी तरह अलग तुलना है।
- क्या ऐसी संपत्ति के लिए अनुमानित आय का दाखिला अभी भी देय है जो रहने योग्य नहीं है या जिसका नवीनीकरण चल रहा है?
- आम तौर पर हाँ, क्योंकि यह दायित्व रहने योग्य श्रेणी की शहरी संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ा है, न कि इस बात से कि नवीनीकरण के दौरान कोई उसमें रह सकता था या नहीं। जो संपत्ति वास्तव में रहने योग्य नहीं है, वह एक विशिष्ट और दस्तावेजों से प्रमाणित अपवाद है, जिसके बारे में कर सलाहकार से बात की जानी चाहिए, न कि बिना पुष्टि के कोई धारणा बना लेनी चाहिए। इसे किसी भी दिशा में बताने वाला कोई सामान्य नियम नहीं है।
