स्पेन में संपत्ति खरीदते समय प्रयुक्त शब्दों की शब्दावली
नीचे दिए गए प्रत्येक शब्द से आपका वास्तव में सामना होगा: किसी लिस्टिंग में, अनुबंध में, नोटरी के कार्यालय में या किसी बिल पर। शब्दों को वर्णानुक्रम में नहीं, बल्कि खरीद प्रक्रिया के क्रम में रखा गया है, इसलिए यह सूची आगे होने वाली प्रक्रिया का मार्गदर्शक भी है। प्रत्येक प्रविष्टि में एक भरोसेमंद वाक्य, संदर्भ का एक संक्षिप्त अनुच्छेद और उस पृष्ठ का लिंक दिया गया है जो अवधारणा को पूरी तरह समझाता है।
- खरीदारी के दौरान मिलने वाली शर्तें
- 34
- खरीद के जिन चरणों के अनुसार उन्हें वर्गीकृत किया गया है
- 6
- वे शर्तें जिनका स्पष्ट अनुमान गलत होता है
- 6
- स्पेनिश में रहने वाली शर्तें
- 17
इसे क्रम से पढ़ें और शब्दकोश खरीदारी के मानचित्र में बदल जाएगा
शब्द उसी क्रम में दिए गए हैं, जिस क्रम में आप उनका सामना करते हैं, पहले दस्तावेज़ से लेकर उन बिलों तक जिनका भुगतान आप वर्षों बाद करते हैं। ऐसा क्रम किसी भी भाषा की शब्दावली में नहीं मिलता। यदि आप पहले से जानते हैं कि आप कौन-सा शब्द खोज रहे हैं, तो नीचे दी गई सूची का उपयोग करके सीधे वहाँ जाएँ। यदि नहीं जानते, तो ऊपर से शुरू करें और यह क्रम आपको बताएगा कि आप कहाँ हैं।Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.
स्पेन में खरीदारी के दौरान वास्तव में आपकी सुरक्षा कौन करता है?
आपका अपना वकील आपकी सुरक्षा करता है, नोटरी नहीं। यही एक अंतर स्पेन में खरीदारी और लगभग किसी भी अन्य स्थान पर खरीदारी के बीच सबसे बड़ा अंतर है, और यही कारण है कि नीचे दिए गए पहले चार शब्द अपनी लंबाई से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं।- NIE[ny-eh]
- NIE विदेशियों के लिए स्पेनिश पहचान संख्या है, और इसके बिना आप संपत्ति नहीं खरीद सकते, कर का भुगतान नहीं कर सकते या नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर नहीं कर सकते।Número de Identidad de Extranjero। यह निवास परमिट नहीं है और इससे आप किसी भी चीज़ के निवासी नहीं बनते। यह वह संख्या है जिसके अंतर्गत स्पेनिश राज्य आपके विवरण दर्ज करता है। आपका इससे शुरुआत में ही सामना होता है, क्योंकि विलेख, कर भुगतान और उपयोगिता अनुबंधों के लिए इसकी आवश्यकता होती है। आपका वकील पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से इसके लिए आवेदन करता है, इसलिए आपको व्यक्तिगत रूप से जाने की आवश्यकता नहीं होती। समय गंवाने वाली गलती यह है कि हस्ताक्षर की तारीख कैलेंडर में तय हो जाने तक प्रतीक्षा की जाए।NIE कैसे प्राप्त करें
- NIF
- NIF स्पेनिश कर पहचान संख्या है, जिसका उपयोग कंपनियां और स्पेनवासी करते हैं, और यह NIE के समान दस्तावेज़ नहीं है।यदि आप किसी कंपनी के माध्यम से खरीदारी करते हैं या ऐसे अनुबंध को पढ़ते हैं जिसमें किसी कंपनी का नाम दिया गया हो, तो आपका सामना NIF से होगा। दस्तावेज़ में दोनों नाम परस्पर विनिमेय लग सकते हैं, लेकिन वे समान नहीं हैं: NIE किसी विदेशी व्यक्ति की पहचान करता है, जबकि NIF कर योग्य संस्था की पहचान करता है। जब खरीदारी किसी कंपनी के माध्यम से की जाती है, तब दोनों को अलग रखना सबसे महत्वपूर्ण होता है। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले यह निर्णय वकील और कर सलाहकार के साथ लें, बाद में नहीं।कंपनी के माध्यम से खरीदारी
- notario
- notario हस्ताक्षर का साक्षी बनता है और बिक्री को सार्वजनिक विलेख में बदलता है, लेकिन यह जांच नहीं करता कि संपत्ति खरीदना उचित है या नहीं।अधिकांश विदेशी खरीदार यहीं स्पेन को गलत समझते हैं। आपके अपने देश में नोटरी सुरक्षा-जाल हो सकता है, लेकिन स्पेन में notario पहचान की पुष्टि करता है, विलेख को जोर से पढ़ता है और कार्यवाही दर्ज करता है। स्वामित्व, ऋण, भार और अनुमतियों की जांच करना आपके वकील का काम है, और कोई अन्य व्यक्ति यह आपके लिए नहीं करता। आपका notario से एक बार, पूर्णता के समय, सामना होता है और बैठक संक्षिप्त होती है, क्योंकि सब कुछ पहले ही तय किया जा चुका होता है।Watch out. स्पेनिश notario उस शब्द से जितनी जांच का संकेत मिलता है, उससे बहुत कम जांच करता है। आपकी सुरक्षा आपके वकील से आती है, नोटरी के कार्यालय से नहीं।नोटरी और हस्ताक्षर
- gestoría[khes-to-REE-ah]
- gestoría एक स्पेनिश कागजी कार्रवाई एजेंसी है जो आपकी ओर से राज्य के पास दस्तावेज़ दाखिल करती है, और अधिकांश देशों में इसका कोई सीधा समकक्ष नहीं है।यह वकील, लेखाकार या रियल एस्टेट एजेंट नहीं है। gestoría इसलिए मौजूद है क्योंकि स्पेनिश प्रशासन में बहुत अधिक कागजी कार्रवाई होती है। यह नियमित सेवा के रूप में पंजीकरण, दाखिले, वाहन हस्तांतरण और कर प्रपत्र संभालती है। चाबियां मिलने के बाद आपका इससे सामना होने की सबसे अधिक संभावना होती है, जब किसी ऐसे कार्यालय में कोई प्रपत्र जमा करना हो जो चीज़ों को केवल एक विशेष तरीके से स्वीकार करता है।NIE और प्रशासनिक कार्य
- catastro
- catastro स्पेन का कर-संबंधी भू-अभिलेख है, जो संपत्ति का मूल्यांकन और विवरण दर्ज करता है, और यह स्वामित्व रजिस्ट्री से अलग अभिलेख है।स्पेन एक ही संपत्ति के दो अभिलेख रखता है और वे हमेशा एक-दूसरे से मेल नहीं खाते। Registro de la Propiedad बताता है कि उसका स्वामी कौन है और उस पर कौन से भार हैं; catastro बताता है कि संपत्ति क्या है, कहां स्थित है और कर के लिए उसका मूल्य कितना है। आपका वकील दोनों को पढ़ता है, क्योंकि क्षेत्रफल या सीमाओं में इनके बीच असंगति पुरानी पुनर्विक्रय संपत्ति की सबसे आम समस्याओं में से एक है। आपका IBI बिल catastro के मूल्य के आधार पर निर्धारित होता है।Watch out. एक संपत्ति, दो रजिस्टर। स्वामित्व की साफ प्रविष्टि का अर्थ यह नहीं है कि भू-अभिलेखीय रिकॉर्ड भी उससे मेल खाता है।संपत्ति का भू-अभिलेख
- Registro de la Propiedad
- Registro de la Propiedad स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री का औपचारिक नाम है, जो स्वामित्व रिकॉर्ड के पीछे की संस्था है।आप यह नाम दस्तावेज़ों, आधिकारिक उद्धरणों और खरीद लागतों में शुल्क की पंक्ति पर देखेंगे। इसे पहचानना उपयोगी है, क्योंकि विलेख के बाद रजिस्ट्री प्रविष्टि खरीदारी का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है: यहीं आपका स्वामित्व अंततः दर्ज होता है। इसे पंजीकृत कराने का शुल्क खरीदारी की छोटी लागतों में से एक है।खरीदारी की लागत कितनी है
- nota simple[NOH-ta SIM-ple]
- nota simple स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री से प्राप्त साधारण सारांश है, जिसमें दिखाया जाता है कि संपत्ति का स्वामी कौन है और उसके विरुद्ध क्या दर्ज है। किसी भी भुगतान से पहले आपका वकील यही पहला दस्तावेज़ पढ़ता है।यह सस्ता है, शीघ्र प्राप्त हो जाता है और वैध हित रखने वाला कोई भी व्यक्ति इसके लिए अनुरोध कर सकता है। ठीक इसी कारण किसी व्यक्ति द्वारा इसे पढ़ लेने से पहले कोई धनराशि हस्तांतरित नहीं की जानी चाहिए। इसमें दर्ज स्वामी, रजिस्ट्री के अनुसार संपत्ति का विवरण और उस पर लगे भार मिलते हैं: बंधक, कुर्कियां, सुखाधिकार और इकाई पर दर्ज सामुदायिक ऋण। कानूनी जांच की शुरुआत में, संपत्ति तय करने के कुछ दिनों बाद और पूर्णता से कई सप्ताह पहले आपका इससे सामना होता है। महत्वपूर्ण दस्तावेज़ स्वयं नहीं, बल्कि उसकी तारीख है। दो महीने पहले निकाला गया सारांश संपत्ति का दो महीने पहले का विवरण देता है। केवल वर्तमान सारांश उपयोगी है।Watch out. nota simple जानकारी देने वाला दस्तावेज़ है, स्वामित्व का प्रमाण नहीं। कानूनी महत्व रखने वाला सारांश certificación registral है, और दोनों एक ही दस्तावेज़ नहीं हैं।वकील क्या जांचता है
लिस्टिंग में कौन से शब्द यह बदल देते हैं कि आप वास्तव में क्या खरीद रहे हैं?
इनमें से दो सबसे अधिक महत्वपूर्ण हैं। वर्ग मीटर का आंकड़ा, क्योंकि स्पेनिश लिस्टिंग में कई आंकड़े दिए जाते हैं और सबसे बड़ा आंकड़ा विज्ञापित किया जाता है। और विकास-परियोजना का नाम, क्योंकि उससे जुड़ा समुदाय आपकी मासिक लागत और इस बात का निर्धारण करता है कि आप संपत्ति किराये पर दे भी सकते हैं या नहीं।- apartamento
- इस तट पर apartamento किसी प्रबंधित विकास-परियोजना के भीतर स्थित फ्लैट होता है, इसलिए यह किसी इमारत में स्थित शहर के फ्लैट से अलग उत्पाद है।तटीय अपार्टमेंट के साथ साझा परिसर, एक पूल, निर्णयों पर मतदान करने वाला समुदाय और मासिक शुल्क आता है। इसलिए समान आकार वाले दो फ्लैट अपने आसपास की सुविधाओं के आधार पर लागत और उपयोग, दोनों में बहुत अलग हो सकते हैं। स्पेनिश लिस्टिंग में piso का उपयोग किसी नगर की इमारत में स्थित फ्लैट के लिए भी किया जाता है, इसलिए किसी पोर्टल को पढ़ते समय दोनों शब्दों के बीच अंतर समझना उपयोगी है।Costa del Sol में अपार्टमेंट
- urbanización
- urbanización साझा परिसर और सुविधाओं वाला नियोजित या प्रवेश-नियंत्रित आवासीय विकास है।इस तट पर बिक्री के लिए उपलब्ध अधिकांश संपत्तियां ऐसी ही किसी urbanización के भीतर स्थित हैं। urbanización पूल, उद्यान, सुरक्षा, पार्किंग, मासिक शुल्क और व्यवहार में अल्पकालिक किराये की संभावना तय करता है। खोज शुरू करते ही आपका इससे सामना होता है, और संपत्ति का फ्लोर प्लान जितना तय करता है, उससे अधिक यह निर्धारित करता है कि वहां रहना कैसा होगा।सामुदायिक शुल्क
- segunda mano
- Segunda mano ऐसी संपत्ति है जिसे डेवलपर के बजाय मौजूदा स्वामी बेचता है, जिससे कर, अनुबंध और जांच बदल जाते हैं।खरीदारी की पूरी संरचना इस बात पर निर्भर करती है कि आप इस विभाजन की किस ओर हैं। पुनर्विक्रय संपत्ति पर VAT के बजाय हस्तांतरण कर (ITP) लगता है, इसका अनुबंध निजी जमा समझौते के माध्यम से होता है और जांच ऐतिहासिक होती है: स्वामी कौन है, उस पर क्या भार हैं और बिना अनुमति क्या बनाया गया है। नई संपत्ति इन तीनों मामलों में इसके विपरीत होती है।पुनर्विक्रय संपत्तियाँ
- obra nueva
- Obra nueva डेवलपर से खरीदी गई संपत्ति है, जो पूरी हो चुकी हो या अभी निर्माणाधीन हो, और जिसका भुगतान एकमुश्त के बजाय चरणों में किया जाता है।नई संपत्ति उतनी ही भुगतान अनुसूची होती है जितनी कि संपत्ति। आप आरक्षण करते हैं, फिर निर्माण के चरणों से जुड़े क्रमिक भुगतानों के माध्यम से अधिकतम तीन वर्षों की अवधि में भुगतान करते हैं। इमारत पूरी होने से पहले किया गया प्रत्येक भुगतान आपके नाम पर जारी बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। डेवलपर के विफल होने पर आपकी राशि वापस दिलाने वाली चीज़ अनुबंध नहीं, बल्कि यही गारंटी है।Costa del Sol में नई संपत्तियां
- metros construidos
- स्पेनिश लिस्टिंग में एक ही संपत्ति के लिए कई अलग-अलग वर्ग मीटर के आंकड़े दिए जाते हैं और आमतौर पर उनमें से सबसे बड़ा आंकड़ा विज्ञापित किया जाता है।निर्मित क्षेत्र, भूखंड क्षेत्र और छत क्षेत्र तीन अलग-अलग आंकड़े हैं। एक कुल राशि देने वाली लिस्टिंग में अक्सर छत को आंतरिक क्षेत्र में जोड़ दिया जाता है। जैसे ही आप दो संपत्तियों की तुलना प्रति वर्ग मीटर कीमत के आधार पर करना शुरू करते हैं, आपका सामना इससे होता है, क्योंकि ये आंकड़े इसी तुलना को चुपचाप भ्रामक बना देते हैं। पूछें कि आंकड़ा किस माप पर आधारित है और आंतरिक क्षेत्र की तुलना आंतरिक क्षेत्र से करें। बड़ी छत उपयोगी होती है, लेकिन उसका मूल्य कमरे के बराबर नहीं होता।लिस्टिंग की जांच
- solárium
- solárium किसी अपार्टमेंट के ऊपर स्थित निजी छत होती है, जहां आमतौर पर अपनी सीढ़ियों से पहुंचा जाता है और जिसे आमतौर पर विज्ञापित क्षेत्रफल में शामिल किया जाता है।यह उन सुविधाओं में से एक है जो इस तट पर वास्तव में अपना मूल्य बनाए रखती है, और यही एक कारण है कि ऊपरी मंजिल की इकाई नीचे वाली इकाई से अधिक महंगी होती है। लिस्टिंग में यह शब्द पेंटहाउस और ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट के लिए दिखाई देता है। दो चीज़ों की जांच करें: क्या यह कानूनी रूप से आपकी संपत्ति का हिस्सा है या साझा छत है जिसे केवल उपयोग करने की अनुमति है, और क्या उस पर बनाई गई किसी चीज़ के लिए अनुमति थी। खरीदारी के बाद छत पर बनी बिना अनुमति की संरचना आपकी समस्या बन जाती है।बिना अनुमति किए गए विस्तार
- shortlist
- शॉर्टलिस्ट उन संपत्तियों का छोटा समूह है जो आपकी वास्तविक आवश्यकताओं के आधार पर की गई जांच में सफल रहा है।शॉर्टलिस्ट का उद्देश्य यह बताना है कि उसमें से क्या हटाया गया है। कीमत की वास्तविकता, शोर, दिशा, पैदल पहुंच, समुदाय के नियमों या ऑफ-सीज़न में सड़क के अनुभव के आधार पर असफल हर विकल्प को कारण सहित पहले ही हटा दिया गया है। इसका सामना आपको शुरुआत में ही होता है। आपकी पसंद की हर संपत्ति वाली सूची वास्तव में शॉर्टलिस्ट नहीं है। वह केवल खोज परिणाम है।हम संपत्ति कैसे खोजते हैं
- visita
- prohlídka निरीक्षण या देखने की यात्रा है, और इस तट पर इसका अर्थ संपत्ति के साथ-साथ सड़क और समुदाय को देखना भी है।केवल आंतरिक भाग देखने वाली यात्रा उस हिस्से को छोड़ देती है जो यह तय करता है कि आपको संपत्ति का स्वामी होना पसंद आएगा या नहीं: रात का शोर, उपयोगी स्थानों तक पैदल पहुंच, उस समय छत पर धूप जब आप वास्तव में उसका उपयोग करेंगे, और अगस्त के बजाय फरवरी में वहां का अनुभव। आप कई निरीक्षणों पर केंद्रित यात्रा के दौरान संपत्तियां देखते हैं, या यदि अभी यात्रा नहीं कर सकते हैं तो वीडियो के माध्यम से देखते हैं।दर्शन यात्राएँ
कौन सा दस्तावेज़ वास्तव में आपको खरीदारी के लिए बाध्य करता है?
notary के समक्ष विलेख नहीं, बल्कि arras अनुबंध। जब तक आप notary के पास पहुंचते हैं, तब तक सब कुछ तय हो चुका होता है, इसलिए कई सप्ताह पहले हस्ताक्षर किया गया निजी अनुबंध दो बार पढ़ना चाहिए।- contrato de reserva
- contrato de reserva थोड़े भुगतान के बदले संपत्ति को अल्प अवधि के लिए बाज़ार से हटा देता है।यह पहला दस्तावेज़ है जिस पर आप हस्ताक्षर करते हैं और गारंटी प्रणाली के बाहर किया जाने वाला एकमात्र भुगतान है। ठीक इसी कारण राशि छोटी होनी चाहिए और अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए कि धनराशि किस स्थिति में वापस मिलेगी। आप इसका सामना उसी क्षण करते हैं जब निर्णय लेते हैं, अक्सर समय के दबाव में, जो पहली बार अनुबंध पढ़ने का सबसे खराब संभव समय होता है।आरक्षण
- señal
- señal या जमा राशि वह बड़ी रकम है जो आरक्षण के बाद दी जाती है और दोनों पक्षों को बिक्री के लिए बाध्य करती है।पुनर्विक्रय संपत्ति में यह आमतौर पर कीमत के लगभग दसवें हिस्से के बराबर होती है, कभी-कभी इससे अधिक भी, और पूर्णता से पहले हस्तांतरित होने वाली सबसे बड़ी राशि होती है। आपका इससे आरक्षण के कुछ सप्ताह बाद सामना होता है, जब आपका वकील जांच पूरी कर चुका होता है। पढ़ें कि अनुबंध के अनुसार यदि कोई पक्ष पीछे हटता है तो क्या होगा, क्योंकि महत्वपूर्ण हिस्सा वह धारा है, राशि नहीं।Watch out. यह अग्रिम जमानत राशि है, खाते में रखी गई आंशिक अदायगी नहीं। स्पेनिश व्यवहार में समझौता तोड़ने वाले किसी भी पक्ष के लिए परिणाम अनुबंध में लिखे जाते हैं।खरीद अनुबंध
- arras[AH-ras]
- contrato de arras पुनर्विक्रय संपत्ति में प्रयुक्त निजी अग्रिम-जमानत अनुबंध है। खरीदार और विक्रेता notary के समक्ष जाने से पहले इस पर हस्ताक्षर करते हैं और इसमें यह दंड तय होता है कि कोई पक्ष सौदा रद्द करे तो क्या होगा।यही वह दस्तावेज़ है जो वास्तव में बिक्री को बाध्यकारी बनाता है; notary के समक्ष विलेख इसका औपचारिक निष्पादन है। इसमें कीमत, पूर्णता की तारीख, शामिल वस्तुएं, जमा राशि का भविष्य और दोनों पक्षों के परिणाम तय किए जाते हैं। आपका इससे कानूनी जांच के बाद और पूर्णता से पहले सामना होता है। सौदा तोड़ने वाली धारा को दो बार पढ़ें।Watch out. Arras वापस मिलने वाला होल्डिंग भुगतान नहीं है। सहमत प्रकार के आधार पर, रद्द करने पर खरीदार की जमा राशि चली जा सकती है और विक्रेता को उसकी दोगुनी राशि चुकानी पड़ सकती है।खरीद अनुबंध
- escritura pública
- escritura pública de compraventa नोटरी द्वारा प्रमाणित बिक्री विलेख है, वह दस्तावेज़ जो स्वामित्व आपको हस्तांतरित करता है।आपका इससे एक बार, पूर्णता के समय, सामना होता है, जब आप शेष राशि का भुगतान करते हैं और चाबियां लेते हैं। इसमें सब कुछ पहले के अनुबंधों में तय हो चुका होता है, इसलिए हस्ताक्षर संक्षिप्त होते हैं। पंजीकरण के बाद escritura की आपकी प्रति इस बात का प्रमाण होती है कि संपत्ति आपकी है।चाबियों का हस्तांतरण
- cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]
- cheque bancario आपके स्पेनिश खाते पर जारी किया गया बैंक चेक है और अक्सर notary के समक्ष खरीद मूल्य की शेष राशि सौंपने का यही तरीका होता है।यह इसलिए आवश्यक है क्योंकि notary की नियुक्ति के समय धनराशि मौजूद और पूरी तरह उपलब्ध होनी चाहिए, अभी हस्तांतरण में नहीं। पूर्णता से पहले के दिनों में आपका इससे सामना होता है, जब आपका वकील या बैंक उपलब्ध और निपटाए गए धन के आधार पर इसे तैयार करता है। आपके लिए इसका महत्व समय का है: चेक जारी होने से पहले धनराशि खाते में होनी और निपट चुकी होनी चाहिए। उसी दिन कोई राशि नहीं पहुंच सकती।क्राउन को यूरो में बदलना
आप कौन से कर चुकाते हैं, यह एक बात पर निर्भर करता है: विक्रेता कौन है
डेवलपर से खरीदी गई नई संपत्ति पर IVA और AJD लगता है। स्वामी से खरीदी गई पुनर्विक्रय संपत्ति पर इसके बजाय ITP लगता है। यही एक अंतर सहमत कीमत और वास्तव में आवश्यक धनराशि के बीच के अधिकांश अंतर को स्पष्ट करता है।- IVA
- IVA स्पेनिश VAT है और बिल्कुल नए घर पर यह खरीद मूल्य का 10 % होता है।यह उस नई संपत्ति पर लागू होता है जिसे आपने डेवलपर से खरीदा है, और यह कीमत के अतिरिक्त सबसे बड़ी एकल लागत होती है। आप इसे संपत्ति के हस्तांतरण के समय अपने वकील के माध्यम से बाकी करों के साथ चुकाते हैं। पुनर्विक्रय संपत्ति पर यह लागू नहीं होता, क्योंकि वहां इसके बजाय हस्तांतरण कर लगता है। यही एक अंतर है जिसकी वजह से नई संपत्ति खरीदने की कुल लागत द्वितीयक बाजार की संपत्ति की तुलना में स्पष्ट रूप से अधिक होती है।खरीदारी की लागत कितनी है
- AJD
- AJD हस्ताक्षरित विलेख पर लगने वाला स्पेनिश स्टाम्प शुल्क है। यह कीमत का एक छोटा प्रतिशत होता है और अंडालूसिया में नई संपत्ति पर इसे IVA के साथ चुकाया जाता है।Actos Jurídicos Documentados। नई संपत्ति की लागत के विवरण में यह हमेशा IVA के साथ दिखाई देता है, पुनर्विक्रय हस्तांतरण कर के साथ कभी नहीं। आप इसे संपत्ति के हस्तांतरण के समय अपने वकील के माध्यम से चुकाते हैं। आपको यह केवल एक मद के रूप में दिखाई देगा, किसी विकल्प के रूप में नहीं, क्योंकि यहां चुनने के लिए कुछ नहीं है। यह इस शब्दावली में इसलिए है क्योंकि हर नई संपत्ति की लागत सूची में यह ऐसे संक्षिप्त नाम के तहत दिखाई देता है जिसका अर्थ स्पष्ट नहीं होता।कर और शुल्क
- ITP
- ITP पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदते समय चुकाया जाने वाला हस्तांतरण कर है और अंडालूसिया में यह कीमत का 7 % होता है।Impuesto de Transmisiones Patrimoniales। यह पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए IVA का समकक्ष है और यही कारण है कि द्वितीयक बाजार की संपत्ति की खरीद पूरी करने की लागत नई संपत्ति की तुलना में कम होती है। आप इसे संपत्ति के हस्तांतरण के समय अपने वकील के माध्यम से चुकाते हैं। एक बात पहले से जानना आवश्यक है: कर की गणना हमेशा आपकी सहमत कीमत पर नहीं होती। स्पेन में संपत्ति के लिए एक संदर्भ मूल्य भी होता है और यदि वह मूल्य अधिक है, तो कर उसी संदर्भ मूल्य के आधार पर लगता है।कर और शुल्क
- valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]
- valor de referencia वह संदर्भ मूल्य है जिसे स्पेन किसी संपत्ति के लिए निर्धारित करता है। जब यह आपके भुगतान किए गए मूल्य से अधिक होता है, तो पुनर्विक्रय हस्तांतरण कर की गणना इसी पर की जाती है।यह इसलिए मौजूद है ताकि खरीदारी को उसके वास्तविक मूल्य से कम पर घोषित करने से रोका जा सके। व्यवहार में, ईमानदार खरीदार के लिए इसका अर्थ है कि आपका कर बिल हमेशा कीमत से अनुमानित नहीं होता। संपत्ति के हस्तांतरण से पहले आपका वकील इस संख्या की जांच करता है, ताकि आप कर के लिए सही बजट बना सकें। यही सबसे सामान्य कारण है कि पुनर्विक्रय संपत्ति का कर बिल केवल खरीद मूल्य के आधार पर खरीदार की अपेक्षा से अधिक निकलता है।कर और शुल्क
इमारत के पूरा होने और उसके कानूनी रूप से आपकी संपत्ति बनने के बीच क्या होना आवश्यक है?
एक लाइसेंस, एक निरीक्षण और एक वारंटी। नगर परिषद को प्रमाणित करना होता है कि इमारत में रहना अनुमत है, हस्ताक्षर करने से पहले दोषों की सूची बनानी होती है ताकि बाद में केवल शिकायत न करनी पड़े, और संरचना पर दस वर्ष की सुरक्षा होती है, जो फिनिशिंग पर लागू नहीं होती।- entrega de llaves
- हस्तांतरण वह दिन है जब शेष राशि का भुगतान होता है, विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और संपत्ति आपकी हो जाती है। नई संपत्ति के मामले में यह तारीख बदल सकती है।पुनर्विक्रय संपत्ति में तारीख अनुबंध में तय होती है और आमतौर पर स्थिर रहती है। नई संपत्ति में यह इमारत के पूरा होने और लाइसेंस मिलने पर निर्भर करती है, जबकि डेवलपर अक्सर निर्धारित समय से पीछे रह जाते हैं। आप इसे उस अंतिम समय सीमा के रूप में देखते हैं जिसके आधार पर बाकी सभी कामों की योजना बनाई जाती है, इसलिए धनराशि आवश्यक समय से पहले पहुंचने की व्यवस्था की जाती है। नई संपत्ति में देरी के बारे में अपने अनुबंध की शर्तों पर ध्यान दें, क्योंकि आपकी तारीखें और डेवलपर की तारीखें एक ही दस्तावेज में नहीं होतीं।हस्तांतरण में देरी
- licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]
- licencia de primera ocupación वह प्रथम अधिभोग लाइसेंस है जिसकी नई संपत्ति को कानूनी रूप से रहने और उपयोगिता सेवाओं से जुड़ने से पहले आवश्यकता होती है।इसे नगर परिषद जारी करती है और यह पुष्टि करती है कि इमारत अनुमोदित योजना के अनुसार पूरी की गई है। नई संपत्ति में आप इसका सामना चाबियां सौंपे जाने के समय करते हैं। यदि यह अनुपस्थित हो, तो यह केवल औपचारिकता नहीं बल्कि वास्तविक समस्या है: इसके बिना आप सामान्य तरीके से उपयोगिता सेवाओं के अनुबंध नहीं कर सकते और संपत्ति की कानूनी स्थिति अनसुलझी रहती है।चाबियों का हस्तांतरण
- snagging
- Snagging दोषों और अधूरे काम के लिए पूरी हो चुकी नई संपत्ति का निरीक्षण है। इनका विवरण सूचीबद्ध करके डेवलपर को सुधार के लिए दिया जाता है।स्पेन का निर्माण उद्योग अंग्रेजी शब्द का भी उपयोग करता है, इसलिए आप इसे निर्माण स्थल पर सुनेंगे। इसका सामना चाबियां सौंपे जाने के आसपास के दिनों में होता है और समय का महत्व यही है: हस्ताक्षर करने से पहले बनाई गई सूची का महत्व बाद में की गई शिकायत से कहीं अधिक होता है। सुनिश्चित करें कि सूची लिखित हो, उस पर तारीख हो और उसकी प्राप्ति स्वीकार की गई हो। किसी चीज को ठीक करने का मौखिक वादा किसी भी बात का रिकॉर्ड नहीं होता।दोष-जांच और हस्तांतरण
- Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]
- Seguro Decenal नई इमारत में संरचनात्मक दोषों को कवर करने वाला अनिवार्य दस वर्षीय बीमा है।स्पेनिश निर्माण कानून में इसकी आवश्यकता होती है। यह आपके नाम से नहीं बल्कि इमारत से जुड़ा होता है, इसलिए अगले मालिक को भी हस्तांतरित हो जाता है। आपको यह डेवलपर के दस्तावेजों में मिलता है और चाबियां मिलने के वर्षों बाद कोई गंभीर समस्या सामने आने पर इसका सबसे अधिक महत्व होता है। यह हर चीज को कवर नहीं करता: दस वर्षीय सुरक्षा संरचनात्मक विफलता के लिए है। बाहरी सौंदर्य संबंधी दोषों और फिनिशिंग के काम की वारंटी अवधि बहुत कम होती है।निर्माण दोष
चाबियां मिलने वाले महीने से कौन सी जिम्मेदारियां शुरू होती हैं?
नगर परिषद को IBI, सामुदायिक शुल्क और स्पेनिश कर विवरण जमा करना होता है, चाहे आप संपत्ति को कभी किराये पर दें या नहीं। यदि किराये पर देना आपकी योजना का हिस्सा है, तो किराया लाइसेंस चौथी आवश्यकता है और यह अपने आप जारी नहीं होता।- IBI
- IBI वार्षिक स्पेनिश संपत्ति कर है, जिसे संपत्ति का मालिक नगर परिषद को चुकाता है।Impuesto sobre Bienes Inmuebles। इसे नगरपालिका वसूल करती है और इसकी राशि नगर के अनुसार अलग होती है। यह यहां संपत्ति रखने की छोटी लागतों में से एक है। स्वामित्व के पहले पूरे वर्ष में आपका इससे सामना होता है। खरीदने से पहले यह जानना उपयोगी है: IBI का बकाया बिल संपत्ति से जुड़ा रहता है। आपका वकील इसकी जांच करके हस्तांतरण पूरा होने से पहले इसे निपटाता है।वार्षिक लागत
- comunidad de propietarios
- comunidad de propietarios वह मालिकों का समुदाय है जो किसी आवासीय विकास की साझा सुविधाओं का संचालन करता है और मासिक शुल्क निर्धारित करता है।यह पूल, बगीचों, सुरक्षा, रखरखाव और व्यवहार में इस बात का निर्णय करता है कि इमारत में अल्पकालिक किराया बिल्कुल अनुमत है या नहीं। स्वामित्व लेने वाले महीने से शुल्क और बैठकों के माध्यम से आपका इससे संबंध शुरू होता है। यह शुल्क अक्सर खरीदारों को चौंकाता है, क्योंकि आप देश में हों या नहीं, इसे चुकाना पड़ता है।Watch out. comunidad केवल निष्क्रिय सेवा शुल्क नहीं है। यह एक कानूनी निकाय है जो मतदान करता है और अप्रैल 2025 से इसका तीन-पांचवां बहुमत आपकी इमारत में अल्पकालिक किराये को सीमित या प्रतिबंधित कर सकता है।सामुदायिक शुल्क
- Modelo 210
- Modelo 210 वह स्पेनिश कर फॉर्म है जिसे अनिवासी मालिक जमा करता है और यह तब भी देय होता है जब संपत्ति कभी किराये पर न दी गई हो।इसमें उस अनुमानित आय को शामिल किया जाता है जिसे स्पेन अनिवासी मालिक द्वारा केवल संपत्ति उपलब्ध रखने से अर्जित मानता है। जब किराये की आय होती है, तो वह भी इसमें शामिल होती है। खरीदारी के अगले वर्ष आपका इससे सामना होता है और अधिकांश मालिकों को इसके बारे में देर से पता चलता है। यही कारण है कि यह इस शब्दावली में शामिल है। यह कोई विकल्प नहीं बल्कि जमा किया जाने वाला विवरण है: मुख्य बात यह याद रखना है कि यह मौजूद है और किसी से इसे समय पर जमा करवाना है।अनिवासी कर
- VUT
- VUT अंडालूसिया का पर्यटक किराया लाइसेंस है और इसके बिना संपत्ति को छुट्टी मनाने आए मेहमानों को कानूनी रूप से किराये पर नहीं दिया जा सकता।Vivienda de Uso Turístico। आपको यह लाइसेंस मिल सकता है या नहीं, यह संपत्ति, नगरपालिका और समुदाय के अपने नियमों पर निर्भर करता है। इसका अर्थ है कि उत्तर पूरे क्षेत्र के लिए नहीं बल्कि उस विशेष फ्लैट के लिए होता है। यदि खरीदारी का एक कारण किराये पर देना है, तो खरीदने से पहले इसका सामना करना आवश्यक है, क्योंकि इसकी जांच आरक्षण से पहले करनी चाहिए, बाद में इसका पता नहीं लगाना चाहिए। किसी सूची में लाइसेंस उपलब्ध होने का दावा सत्यापन योग्य दावा है, तथ्य नहीं।अल्पकालिक किराया
- okupas[o-KOO-pas]
- Okupas अनधिकृत कब्जाधारी होते हैं और स्पेन में यह शब्द लोगों के वर्णन के बजाय लगभग एक संज्ञा की तरह इस घटना के लिए इस्तेमाल होता है।यह वह जोखिम है जिसका विदेशी खरीदार सबसे अधिक उल्लेख करते हैं और इसे सुर्खियों से अलग करके देखना उपयोगी है। यह खास प्रकार की संपत्तियों और विशिष्ट परिस्थितियों में केंद्रित होता है। सामान्य सुरक्षा उपाय हैं संपत्ति में किसी का रहना, अलार्म, प्रबंधित आवासीय विकास और ऐसा बीमा जो वास्तव में इसे कवर करता हो। खरीदने से पहले आपको समाचारों में यह शब्द सुनने को मिल सकता है। उपयोगी प्रतिक्रिया यह पूछना है कि सामान्य रूप से नहीं बल्कि संबंधित संपत्ति के लिए जोखिम क्या है।Okupas और जोखिम
- plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]
- Plusvalía संपत्ति की भूमि के मूल्य में वृद्धि पर लगने वाला नगरपालिका कर है और यह खरीदार के बजाय विक्रेता की लागत होती है।जब आप बेचने आते हैं, तब अन्य बिक्री लागतों और अनिवासी कर कटौती के साथ आपका इससे सामना होता है। यह इस शब्दावली में इसलिए है क्योंकि कम अवधि के लिए रखने की योजना बनाने वाले खरीदार को यह जानना चाहिए कि बिक्री पर भी अपने कर लगते हैं। राशि नगरपालिका निर्धारित करती है, कागज पर आपके लाभ के आधार पर नहीं। जो भी व्यक्ति दो या तीन वर्ष में बेचने की सोच रहा है, उसे खरीदने से पहले ही इसे अपनी गणना में शामिल करना चाहिए, बाद में नहीं।बिक्री और निकास लागत
शब्द नहीं मिल रहा, या सामने मौजूद दस्तावेज पढ़ नहीं पा रहे हैं?
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