स्पेन में अल्पकालिक संपत्ति किराया: लाइसेंस, नियम और लागत
30 सेकंड में
Costa del Sol की संपत्ति पर्यटकों को किराये पर देने से पहले तीन अलग-अलग प्राधिकरणों की सहमति आवश्यक है: क्षेत्रीय प्राधिकरण, VUT रजिस्टर के माध्यम से; नगर परिषद; और संपत्ति मालिकों का संघ, जो तीन-पांचवें बहुमत से इसे पूरी तरह प्रतिबंधित कर सकता है। अलग राष्ट्रीय विज्ञापन संख्या को मई 2026 में सर्वोच्च न्यायालय ने रद्द कर दिया था, इसलिए क्षेत्रीय VUT पंजीकरण ही मान्य है।
किसे VUT लाइसेंस चाहिए और किसे नहीं?
VUT अंडालूसिया का पर्यटक किराया लाइसेंस है और इसके बिना किसी संपत्ति को छुट्टी मनाने आए अतिथियों को कानूनी रूप से किराये पर नहीं दिया जा सकता। यदि आपकी योजना में Airbnb, Booking.com या किसी समान मंच के माध्यम से रात या सप्ताह के आधार पर बुकिंग शामिल है, तो आपको VUT लाइसेंस चाहिए, चाहे आप वर्ष में कितने ही कम सप्ताह किराये पर देने की योजना बनाएं। इस नियम से बाहर केवल न्यूनतम कानूनी अवधि वाले दीर्घकालिक किराये हैं। उन पर अलग नियम लागू होते हैं, जिनका विवरण एक अलग मार्गदर्शक में है।लाइसेंस संपत्ति और उसे पंजीकृत करने वाले व्यक्ति पर लागू होता है, पूरी इमारत पर नहीं। एक ही इमारत में स्थित दो समान फ्लैटों के लिए अलग-अलग उत्तर हो सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि तीसरा द्वार, सामुदायिक मतदान, प्रत्येक इकाई के लिए नहीं बल्कि प्रत्येक इमारत के आधार पर तय होता है और किसी भी मालिक द्वारा अपना फ्लैट खरीदने के बाद बदल सकता है। 17 अगस्त 2026 तक, Andalusia क्षेत्रीय द्वार का प्रबंधन संशोधित VUT (vivienda de uso turística) रजिस्टर, Decreto 31/2024 और Decreto-Ley 1/2025 के माध्यम से करता है। तीन में से केवल एक अनुमोदन प्राप्त कर पाना वह सबसे आम तरीका है, जिससे कोई विदेशी खरीदार ऐसी संपत्ति का मालिक बन जाता है जिसे वह कानूनी रूप से किराये पर नहीं दे सकता।
क्रम से तीन मंजूरियां
- क्षेत्रWho decidesJunta de Andalucía, VUT रजिस्टरWhat it grantsसंपत्ति के विज्ञापन के लिए क्षेत्रीय लाइसेंसIf noकिसी भी कीमत पर, किसी भी मंच पर, संपत्ति को पर्यटकों को कानूनी रूप से किराये पर नहीं दिया जा सकता।
- नगर परिषदWho decidesayuntamiento की अपनी योजना संबंधी स्थितिWhat it grantsउस जिले में नए पंजीकरण पर कोई नगरपालिका रोक नहींIf noकई तटीय नगरों ने अपने सबसे व्यस्त जिलों में नए पंजीकरण रोक दिए हैं। वहां VUT संख्या जारी नहीं की जा सकती, चाहे संपत्ति जैसी भी हो।
- समुदायWho decidesमालिकों और कोटा का तीन-पांचवां मतदानWhat it grantsलाइसेंस से अलग, भवन की अनुमतिIf no3 अप्रैल 2025 से वैध VUT संख्या और इच्छुक नगर परिषद होने पर भी किराये के विरुद्ध सामुदायिक मतदान को पलटा नहीं जा सकता।
क्या मैं पंजीकरण कराए बिना साल में केवल कुछ सप्ताह के लिए संपत्ति किराये पर दे सकता हूँ?नहीं। पंजीकरण की आवश्यकता से कम-से-कम रातों की कोई छूट नहीं है। VUT नंबर और संबंधित राष्ट्रीय पंजीकरण के बिना एक सप्ताह के लिए भी विज्ञापन देना, संपत्ति को पूरे साल चलाने जितना ही अपराध है। जुर्माना गतिविधि के आधार पर तय होता है, न कि वर्ष के कितने हिस्से में वह चली, इसके आधार पर।
रहने योग्य होने संबंधी डिक्री फ्लैट के अंदर किन आवश्यकताओं को अनिवार्य करती है?
संशोधित डिक्री सुझाव नहीं, बल्कि निश्चित नियम देती है। इसमें वे न्यूनतम शर्तें दी गई हैं जिन्हें लाइसेंस मिलने से पहले संपत्ति को पूरा करना आवश्यक है। किसी विज्ञापन में लगी तस्वीर इनमें से किसी भी शर्त का प्रमाण नहीं है।
- सोने की क्षमताप्रति शयनकक्ष अधिकतम 4 लोग, जिनमें से बंक शैली के बिस्तरों पर अधिकतम 2 लोग, और बैठक कक्ष में परिवर्तनीय सोफे पर 2 अतिरिक्त लोगों तक की अनुमति है (Decreto 31/2024 + DL 1/2025, art. 6.1)। अक्सर दोहराया जाने वाला "प्रति शयनकक्ष 6 लोग" का आंकड़ा पुराने, निरस्त पाठ से संबंधित है।
- जलवायु नियंत्रणहर रहने योग्य कमरे में मई से अगस्त तक वातानुकूलन और दिसंबर से मार्च तक हीटिंग की व्यवस्था होनी चाहिए। अब पोर्टेबल इकाइयों की स्पष्ट रूप से अनुमति है, जबकि पुराने पाठ में इसकी अनुमति नहीं थी (art. 6.1)।
- निश्चित सामानरसोई, बाथरूम और लिनेन की आवश्यक वस्तुओं की एक निश्चित सूची, धुआँ संसूचक और अग्निशामक, जिन्हें निर्णय पर छोड़ने के बजाय एक परिशिष्ट में निर्धारित किया गया है (Anexo)।
- संचालक के दायित्व24 घंटे उपलब्ध संपर्क फोन नंबर, प्रत्येक ठहराव के बीच सफाई, परिसर में आधिकारिक शिकायत प्रपत्र, दरवाजे के पीछे लगा निकासी योजना-पत्र और RTA कोड वाली रसीद आवश्यक हैं (art. 6.2)।
- शहरी योजना संगततासंपत्ति का पंजीकरण कराने के लिए दाखिल की जाने वाली declaración responsable में अब यह बताना होगा कि उपयोग स्थानीय योजना प्रावधानों के अनुरूप है, और नगरपालिकीय नकारात्मक रिपोर्ट पंजीकरण रद्द कर देती है (Decreto-Ley 1/2025)।
17 अगस्त 2026 की स्थिति, जो निरस्त पाठ का वर्णन करने वाले सार्वजनिक मार्गदर्शक के बजाय संशोधित डिक्री के हमारे स्वयं किए गए सत्यापित अध्ययन पर आधारित है। यह सामान्य जानकारी है और आपके वकील द्वारा आपकी विशिष्ट संपत्ति के संबंध में वर्तमान शब्दावली की पुष्टि का विकल्प नहीं है।
क्या लाइसेंस से अलग, संपत्ति मालिकों के संघ को भी वीटो का अधिकार है?
हाँ, और यही वह निर्णायक बाधा है जिसका उल्लेख अधिकांश विक्रेता नहीं करते। 3 अप्रैल 2025 से संपत्ति मालिकों का संघ भवन में पर्यटक किराये को मंजूरी दे सकता है, सीमित कर सकता है, शर्तें लगा सकता है या प्रतिबंधित कर सकता है। इसके लिए तीन-पाँचवाँ मालिकों का बहुमत और कोटा के तीन-पाँचवें हिस्से का प्रतिनिधित्व आवश्यक है। किसी संपत्ति के पास पूरी तरह वैध VUT नंबर हो सकता है और फिर भी उस भवन में किराये पर देना प्रतिबंधित हो सकता है। ये दोनों तथ्य एक-दूसरे का खंडन नहीं करते, क्योंकि वे अलग-अलग प्रश्नों का उत्तर देते हैं।फर्नीचर, फोटोग्राफी या लाइसेंस आवेदन पर एक यूरो खर्च करने से पहले Arevont तीनों बाधाओं, क्षेत्र, नगर और संपत्ति मालिकों के संघ, की जाँच करता है। यह किराया-प्रबंधन सेवा का हिस्सा है। आप आगे इस सेवा का उपयोग करें या न करें, जाँच निःशुल्क है। जिस संपत्ति को आंशिक रूप से किराये पर देने के उद्देश्य से खरीद रहे हैं, उसे आरक्षित करने से पहले यह सबसे उपयोगी कदम है।
आरक्षित करने से पहले
- संघ के नियम और पिछले दो वर्षों की बैठक की कार्यवाहियाँ पढ़ेंतीन-पाँचवाँ बहुमत वाला मतदान पहले ही हो चुका हो सकता है, या ऐसी बैठक के एजेंडे में हो सकता है जिसके बारे में किसी ने आपको बताया ही न हो।
- Where
- विक्रेता या संघ के प्रशासक से माँगा गया।
- Watch out
- "सामान्य नियम लागू होते हैं" कोई उत्तर नहीं है। प्रत्येक संघ अपना रुख स्वयं तय करता है।
- नगर की वर्तमान योजना स्थिति जाँचेंCosta del Sol की कई नगरपालिकाओं ने अपने सबसे व्यस्त जिलों में नए पर्यटक-किराया पंजीकरण रोक दिए हैं।
- Where
- नगरपालिका योजना कार्यालय
- Watch out
- एक वर्ष पुराना उत्तर या पड़ोसी नगर से मिला उत्तर, समान उत्तर नहीं है।
- फर्नीचर पर खर्च से पहले निःशुल्क तीन-बाधा जाँच कराएँArevont क्षेत्र, नगर और संघ की एक साथ जाँच करता है और लिखित उत्तर देता है।
- Where
- किराया-प्रबंधन सेवा, दोनों ही स्थितियों में निःशुल्क।
यदि मेरे भवन का कोई पड़ोसी पहले से अपना फ्लैट किराये पर देता है, तो क्या इसका मतलब है कि मैं भी दे सकता हूँ?स्वतः नहीं। जिस मतदान की बैठक कभी बुलाई ही नहीं गई, वह उस मतदान के समान नहीं है जिसमें अनुमति दी गई हो। 3 अप्रैल 2025 से पहले किराये पर देने वाला मालिक ऐसी स्थिति बनाए रखता है जिसे नया पंजीकरण स्वतः प्राप्त नहीं करता। यह मान लेने से पहले कि पड़ोसी की प्रथा आपकी इकाई पर भी लागू होती है, नियम और पिछले दो वर्षों की बैठक की कार्यवाहियाँ पढ़ें।
पहले मेहमान के आने से पहले अनुपालन की लागत कितनी है?
खाली फ्लैट और कानूनी विज्ञापन के बीच तीन लागतें आती हैं, और इनमें से कोई भी लाइसेंस शुल्क नहीं है।
| अपनी पसंद के अनुसार नहीं, डिक्री के अनुसार सज्जाकिराये योग्य से मध्यम श्रेणी पैकेज, प्रकाशित आपूर्तिकर्ता कीमतें | 4 500 से 26 000 € |
|---|---|
| पंजीकरणआपके वकील द्वारा मौजूदा रहने-योग्यता दस्तावेजों के आधार पर दाखिल | कानूनी शुल्क में शामिल |
| राष्ट्रीय विज्ञापन नंबरमई 2026 में उच्चतम न्यायालय द्वारा रद्द किया गया; केवल क्षेत्रीय VUT कोड लागू है | अब आवश्यक नहीं |
इन तीनों में से कोई भी लागत बिक्री सूची में दिखाई नहीं देती, और यदि संपत्ति वास्तव में अल्पकालिक किराये से आय अर्जित करने वाली है, तो इनमें से कोई भी वैकल्पिक नहीं है।
फर्नीचर या फोटोग्राफी पर खर्च करने से पहले क्या पक्का करें
इस क्रम में पाँच जाँचें, क्योंकि पहली दो यह तय करती हैं कि बाकी काम करना भी उचित है या नहीं।| पुष्टि करें | यह उत्तर तय क्यों करता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| सामुदायिक नियमावली और पिछली दो वर्षों की बैठक कार्यवाहियाँ | 3/5 का मतदान पहले ही हो चुका हो सकता है, या ऐसी बैठक के एजेंडे में हो सकता है जिसके बारे में किसी ने आपको बताया तक नहीं। | "सामान्य नियम लागू होते हैं।" कोई सामान्य नियम नहीं है; हर समुदाय अपना रुख स्वयं तय करने के लिए मतदान करता है। |
| क्या नगर ने नए पंजीकरणों पर प्रतिबंध लगाया है | Costa del Sol की कई नगरपालिकाओं ने अपने सबसे व्यस्त जिलों में नए पर्यटक किरायों के नियम कड़े कर दिए हैं, जो नगर और कभी-कभी जिले के अनुसार अलग-अलग हैं। | एक वर्ष पुराना उत्तर, या किसी पड़ोसी नगर से मिला उत्तर। |
| कब्जे और रहने योग्य होने संबंधी दस्तावेज़ | किसी संपत्ति का पंजीकरण उन दस्तावेजों के बिना नहीं हो सकता, जो यह प्रमाणित करते हों कि वह कानूनी रूप से रहने योग्य है, और पुरानी द्वितीयक बाजार की संपत्ति में ये कभी-कभी पूरी तरह अनुपस्थित होते हैं। | वास्तविक प्रमाणपत्र के बजाय विक्रेता का आश्वासन। |
| डिक्री के तहत लेआउट में जितने लोगों के सोने की क्षमता है | रात के किराये की दर की तुलना में क्षमता आय को अधिक निर्धारित करती है, और प्रति बेडरूम 4 की सीमा अधिकांश ब्रोशर में मानी गई सीमा से अधिक सख्त है। | पुराने, निरस्त किए जा चुके पाठ पर आधारित क्षमता का दावा। |
| क्या आपके स्वामित्व में आने से पहले पंजीकृत VUT, दावे के अनुसार, अब भी हस्तांतरित होता है | विक्रेता अक्सर यह मान लेते हैं कि स्वामित्व बदलने पर पंजीकरण अपने आप बना रहता है। यह हमेशा सच नहीं होता। | "इसके पास पहले से लाइसेंस है", लेकिन यह पुष्टि करने वाला कोई दस्तावेज़ नहीं कि क्या हस्तांतरित होगा और किसे फिर से दाखिल करना होगा। |
कागज़ पर लाइसेंस योग्य होना और व्यवहार में कानूनी रूप से किराये पर दिया जा सकना, दो अलग-अलग प्रश्न हैं
वही संपत्ति, प्रतिबद्ध होने से पहले अकेले जाँची गई बनाम Arevont के साथ जाँची गई।| अकेले जाँची गई | Arevont के साथ जाँची गई | |
|---|---|---|
| क्षेत्रीय VUT पंजीकरण | उपलब्ध होने की पुष्टि। अन्य दो बाधाओं के बारे में कुछ नहीं बताती। | उपलब्ध होने की पुष्टि की गई और समुदाय तथा नगर द्वारा अलग-अलग दी गई अनुमति के अनुसार भी जाँची गई। |
| सामुदायिक मतदान | पड़ोसी की कार्यप्रणाली या बिक्री एजेंट की बात के आधार पर मान लिया गया। | आरक्षण से पहले नियमावली और दिनांकित वास्तविक बैठक कार्यवाहियों में पढ़कर जाँचा गया। |
| फर्नीचर पर खर्च | पहले खरीदा गया, फिर इन्वेंटरी परिशिष्ट के अनुसार जाँचा गया। | एक यूरो खर्च करने से पहले डिक्री की आवश्यकताओं के आधार पर बजट बनाया गया। |
| यदि कोई बाधा असफल हो जाए तो परिणाम | लाइसेंस आवेदन, फर्नीचर और फोटोग्राफी के बाद पता चला। | आरक्षण से पहले पता चला, जब पीछे हटने पर कुछ भी खर्च नहीं होता। |
आपके विशिष्ट फ्लैट के बारे में केवल स्थानीय जाँच ही क्या बता सकती है
यह संशोधित अंडालूसी डिक्री और सामुदायिक मतदान के नियम के बारे में सामान्य जानकारी है, जो 17 अगस्त 2026 तक वर्तमान है। हमने इसे स्वयं पढ़ा है, न कि ऐसे सार्वजनिक मार्गदर्शक से कॉपी किया है जिसमें अब भी पुराना पाठ वर्णित है। यह आपके भवन के बारे में कानूनी सलाह नहीं है। नियम नगरपालिका के अनुसार अलग-अलग होते हैं और समय के साथ बदलते हैं। किसी विशिष्ट संपत्ति पर कुछ भी खर्च करने से पहले वकील वर्तमान स्थिति की पुष्टि करता है।एक पुराना लंबित प्रश्न अब सुलझ गया है: सर्वोच्च न्यायालय ने मई 2026 में राष्ट्रीय Registro Único के विज्ञापन नंबर की अनिवार्यता रद्द कर दी (STS 620/2026, जिसकी पुष्टि न्यायपालिका के अपने पोर्टल से हुई), क्योंकि राज्य ने अपनी अधिकार-सीमा का अतिक्रमण किया था। Andalusian VUT पंजीकरण इससे प्रभावित नहीं हुआ है और वही पंजीकरण अब भी महत्वपूर्ण है। यदि आपने 2025 में राष्ट्रीय योजना के तहत पंजीकरण कराया था और जानना चाहते हैं कि उस नंबर का क्या करना है, तो अपने वकील से पूछें।ऊपर कहीं भी अधिभोग दर, रात्रिकालीन किराया दर या आय का कोई आंकड़ा नहीं दिया गया है। किसी संपत्ति से कितनी आय होती है, यह बाजार से जुड़ा प्रश्न है, जिसका उत्तर एक अलग मार्गदर्शिका में दिया गया है। यह प्रश्न इस बात से अलग है कि संपत्ति को कानूनी रूप से किराए पर दिया भी जा सकता है या नहीं। इस पृष्ठ पर केवल इसी प्रश्न का उत्तर दिया गया है।
अल्पकालिक किराए से जुड़े सबसे सामान्य प्रश्न
- क्या नवनिर्मित संपत्ति खरीदने से यह सुनिश्चित हो जाता है कि सामुदायिक निकाय पर्यटकीय किराए की अनुमति देगा?
- नहीं। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में अभी पढ़ने के लिए कोई बैठक कार्यवृत्त उपलब्ध न हो सकता है, क्योंकि सामुदायिक निकाय की बैठक अभी हुई ही नहीं है। उपनियम अब भी डेवलपर का मसौदा हैं। संपत्ति की खरीद पूरी करने से पहले डेवलपर से सीधे और लिखित रूप में पूछें कि सामुदायिक नियमों में किराए की अनुमति का प्रावधान किया गया है या नहीं। कब्जा हस्तांतरण के बाद होने वाला पहला मतदान किसी भी दिशा में जा सकता है।
- यदि मैं VUT नंबर के बिना किराए पर दूँ तो क्या होगा?
- विज्ञापित लिस्टिंग ही प्रमाण है और निरीक्षकों को जांच से पहले अपनी पहचान बताना आवश्यक नहीं है। दंड अपराध की गंभीरता के अनुसार बढ़ता है। 2024 से 2025 में नियमों के पुनर्लेखन के बाद बिना पंजीकरण किराए पर देने के विरुद्ध कार्रवाई में तेज वृद्धि हुई है और 2024 से Andalusia में 15.300 से अधिक पंजीकरण रद्द किए जा चुके हैं। क्षेत्रीय या राष्ट्रीय नंबर आवश्यक होने और उसके अनुपस्थित होने पर प्लेटफॉर्म भी अपंजीकृत लिस्टिंग हटा देते हैं।
- क्या मतदान में अनुमति दिए जाने के बाद सामुदायिक निकाय अपना निर्णय बदल सकता है?
- सामुदायिक निकाय बाद की बैठक में किसी भी दिशा में फिर से मतदान कर सकता है। जो मालिक पहले से कानूनी रूप से किराए पर दे रहा है, उसे 2025 के संशोधन का पूर्वव्यापी प्रभाव न रखने वाला शब्दांकन संरक्षण देता है, न कि यह स्थायी गारंटी कि आज का मतदान भविष्य के हर मतदान में कायम रहेगा।
- क्या सामुदायिक निकाय से बाहर स्थित विला के लिए लाइसेंस प्राप्त करना फ्लैट की तुलना में आसान है?
- सामुदायिक निकाय से जुड़ी बाधा हट जाती है, जिससे तीन में से एक स्तर समाप्त हो जाता है। क्षेत्रीय और नगरपालिका स्तर की बाधाएं पूरी तरह लागू रहती हैं। किसी स्वतंत्र विला को भी वही रहने-योग्यता डिक्री, सूची और क्षमता संबंधी नियम पूरे करने होते हैं, जो किसी इमारत के भीतर स्थित फ्लैट पर लागू होते हैं।
