साझेदार
हम चार संगठनों के नाम बताते हैं, लेकिन उससे पहले वह नियम जिसके अंतर्गत वे काम करते हैं: किसी की सिफारिश करने के लिए हमें कोई रेफरल शुल्क या अन्य लाभ नहीं मिलता, और आप किसी भी चरण में अपने वकील, अपने बंधक ब्रोकर या अपने निरीक्षक को ला सकते हैं। यहां सिफारिश का अर्थ केवल इतना है कि हम स्वयं इन लोगों के साथ काम करते हैं, न इससे अधिक और न इससे कम।
वह नियम जो उन सभी पर लागू होता है
इस उद्योग में रेफरल शुल्क सामान्य हैं और उनका हमेशा खुलासा नहीं किया जाता। यही कारण है कि यह पृष्ठ नामों से नहीं, बल्कि नियम से शुरू होता है: साझेदारों की सूची तभी पढ़ने योग्य है जब आपको पता हो कि रेफरल देने वाले को इससे क्या लाभ मिलता है।कुछ काम हम सीधे संभालते हैं और अन्य के लिए हमारे पास भरोसेमंद विशेषज्ञ हैं। जब वकील, वास्तुकार या कर सलाहकार की आवश्यकता होती है, तो हम आपका संपर्क ऐसे व्यक्ति से कराते हैं जिसके साथ हम स्वयं काम करते हैं। हम आपके मुख्य संपर्क बने रहते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि सब कुछ समन्वित रूप से आगे बढ़े।
- किसी से भी कोई रेफरल शुल्क नहींहमें कानूनी फर्म से कोई कमीशन या अन्य लाभ नहीं मिलता, और यही बात उन अन्य विशेषज्ञों पर भी लागू होती है जिनसे हम आपका परिचय कराते हैं। यदि कभी इसमें बदलाव हुआ, तो आपसे उनके मिलने से पहले यह पृष्ठ इसकी जानकारी देगा।
- आप हमेशा अपना विशेषज्ञ ला सकते हैंआपका अपना वकील, आपका अपना बंधक ब्रोकर, आपका अपना निरीक्षक। सिफारिश केवल एक डिफ़ॉल्ट विकल्प है, हमारे साथ काम करने की शर्त नहीं।
- किसी भी दिशा में कोई विशिष्टता नहींइनमें से कोई भी संगठन केवल हमारे साथ काम नहीं करता और न ही हम केवल उन्हीं का उपयोग करने के लिए बाध्य हैं। इस सूची में शामिल होने के लिए किसी ने भुगतान नहीं किया है।
- सिफारिश कोई गारंटी नहीं हैइसका अर्थ है कि हम स्वयं इन लोगों के साथ काम करते हैं और हमारे अनुभव अच्छे रहे हैं। इससे हम उनके पेशेवर कार्य के लिए जिम्मेदार नहीं हो जाते और न ही आपका उनकी जांच करने का अधिकार समाप्त होता है।
हमारे नामित लोग
चार में से दो ऐसी फर्में हैं जिनसे खरीदारी के दौरान आप सीधे संपर्क करेंगे। बाकी दो पेशेवर नेटवर्क हैं, जिनके माध्यम से तट पर संपत्तियों की सूचियां साझा की जाती हैं। इसी वजह से हम केवल अपनी सूची के बजाय पूरे बाजार में खोज कर सकते हैं।
| साझेदार | वे क्या करते हैं | हम उनके साथ कैसे काम करते हैं |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Costa del Sol में कार्यरत एक स्वतंत्र स्पेनिश कानून फर्म। यह स्वामित्व, भार, ऋण, भवन की वैधता और खरीद की शर्तों की जांच करती है, NIE प्राप्त करती है और हस्तांतरण की तैयारी करती है। | कानूनी जांच-पड़ताल के लिए हमारी मानक सिफारिश। वकील आपका प्रतिनिधित्व करता है, Arevont या विक्रेता का नहीं, और आप ऐसे स्थानीय वकील के साथ काम करते हैं जो स्थानीय अधिकारियों और भूमि रजिस्ट्री को जानता है। रेफरल के लिए हम कोई कमीशन नहीं लेते और आप किसी भी समय अपना वकील चुन सकते हैं। |
| Fluent Finance Abroad | गैर-निवासियों को ऋण देने में विशेषज्ञता रखने वाला मॉर्गेज ब्रोकर। यह आपकी स्थिति का आकलन करता है और आपके सामने ठोस वित्तपोषण विकल्प रखता है। | यह केवल तभी प्रासंगिक है जब आप मॉर्गेज से खरीदारी का वित्तपोषण कर रहे हों। इसके बजाय आप अपने मॉर्गेज ब्रोकर का उपयोग कर सकते हैं। |
| द्वितीयक-बाजार संपत्तियाँ ऑनलाइन | एक पेशेवर नेटवर्क और MLS, जिसमें द्वितीयक बाजार की संपत्तियां और नए निर्माण, दोनों शामिल हैं। | स्थानीय एजेंसियां आपस में संपत्तियों की सूचियां साझा करने के लिए जिन दो नेटवर्क का उपयोग करती हैं, उनमें से एक। यह इस बात का हिस्सा है कि हमें उपलब्ध प्रस्ताव कैसे दिखाई देते हैं, न कि ऐसी फर्म जिससे आपका कभी सीधा संपर्क होगा। |
| Inmobalia | Costa del Sol का एक MLS, जिसमें स्थानीय एजेंसियों के बीच साझा की गई सूचियां और डेवलपर परियोजनाओं की अद्यतन जानकारी होती है। | दो नेटवर्क में से दूसरा। डेवलपरों और व्यक्तिगत एजेंसियों से सीधे संपर्क के साथ, यही कारण है कि किसी संपत्ति पर काम करने के लिए उसका हमारी अपनी वेबसाइट पर होना जरूरी नहीं है। |
क्या Malaga Solicitors लेना ज़रूरी है?नहीं। वे हमारी मानक सिफारिश हैं और आप किसी भी समय अपने वकील को ला सकते हैं, जिसमें आपके देश का वकील भी शामिल है, जो किसी स्पेनिश सहयोगी के साथ काम करता हो। हम जिस बात पर आपत्ति करेंगे, वह है स्वतंत्र वकील के बिना प्रक्रिया पूरी करना या विक्रेता पक्ष द्वारा सुझाए गए वकील का उपयोग करना।
हमारी सिफारिश का अर्थ क्या है और क्या नहीं
इस उद्योग में "साझेदार" शब्द का बहुत अधिक, अक्सर बिना भुगतान के, इस्तेमाल होता है। इसलिए यह स्पष्ट करना उचित है कि इस पृष्ठ पर कौन से दावे किए जा रहे हैं और कौन से नहीं।
इसका अर्थइसका अर्थ यह नहीं
- हम स्वयं उनके साथ काम करते हैं
- इसका अर्थ यह नहीं है कि वे हमारे द्वारा प्रमाणित, समर्थित या पर्यवेक्षित हैं। वे स्वतंत्र पेशेवर और फर्में हैं तथा अपने काम के लिए स्वयं जिम्मेदार हैं।
- हम आपके लिए उनका समन्वय करते हैं
- इसका अर्थ यह नहीं है कि हम उनका काम करते हैं। हम वकील, कर सलाहकार, मूल्यांकक या वास्तुकार नहीं हैं और इन भूमिकाओं से जुड़ी पेशेवर जिम्मेदारी हमारी नहीं है।
- आपको वहां भेजने का हमें भुगतान नहीं मिलता
- इसका अर्थ यह नहीं है कि सेवा स्वयं निःशुल्क है। कानून फर्म आपसे अपनी फीस लेती है और मॉर्गेज ब्रोकर को ब्रोकरों की सामान्य प्रक्रिया के अनुसार भुगतान मिलता है।
- वकील हमसे स्वतंत्र है
- इसका अर्थ यह नहीं है कि वकील तटस्थ है। वह आपका प्रतिनिधित्व करता है, और यही पूरी बात है। उसकी सलाह यह भी हो सकती है कि आप उस खरीदारी से पीछे हट जाएं जिससे हमने आपका परिचय कराया था।
बाकी नेटवर्कों के नाम यहां नहीं हैं
ऊपर बताए गए चार के अलावा, हम तकनीकी निरीक्षकों, वास्तुकारों, snagging विशेषज्ञों, एक इंटीरियर डिजाइनर, विभिन्न कारीगरों, बीमा और उपयोगिता सेवाओं के संपर्कों तथा एक कर सलाहकार के साथ काम करते हैं। इस पृष्ठ पर उनमें से किसी का नाम नहीं दिया गया है: उनमें से कई फर्मों के बजाय व्यक्ति हैं और जिस वेबसाइट पर उनका नियंत्रण नहीं है, उस पर उनके नाम नहीं होने चाहिए। जैसे ही वे आपकी खरीद प्रक्रिया में शामिल होते हैं, हम आपको प्रत्येक का नाम व्यक्तिगत रूप से बताते हैं।प्रबंधन, सफाई और अल्पकालिक किराया बिल्कुल भी साझेदार नहीं हैं। हम इन्हें उपठेके पर देने के बजाय स्वयं करते हैं। इसी वजह से ये इस पृष्ठ से अनुपस्थित और सेवाओं वाले पृष्ठों पर मौजूद हैं।और ऐसी किसी भी सूची पर लागू होने वाली एक चेतावनी, जिसमें हमारी सूची भी शामिल है। किसी सिफारिश की जांच करना उचित है। फर्म के बारे में जानकारी प्राप्त करें, उनसे सीधे पूछें कि वे कितना शुल्क लेते हैं और क्या वे परिचय कराने के लिए किसी को भुगतान करते हैं। यदि यहां हमने आपको जो उत्तर दिया है और वे आपको जो उत्तर देते हैं, उनमें अंतर हो, तो हम जानना चाहते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या इन सिफारिशों के लिए आपको भुगतान मिलता है?
- नहीं। न कानून फर्म से और न ही अन्य लोगों से। हमारी फीस उस कमीशन में से आती है जिस पर विक्रेता पहले ही अपनी एजेंसी के साथ सहमत हो चुका है। लेन-देन में कहीं और से हमें कोई और राशि नहीं मिलती।
- वकील की फीस कितनी है?
- एक स्पेनिश फर्म आम तौर पर खरीदारी के लिए VAT सहित खरीद मूल्य का लगभग एक प्रतिशत शुल्क लेती है और आप उन्हें सीधे भुगतान करते हैं। उन्हें नियुक्त करने से पहले उनसे अपने लेन-देन के लिए राशि की पुष्टि करने को कहें।
- क्या इसके बजाय मैं अपने देश के आपके ही वकील का उपयोग कर सकता हूं?
- आप ऐसा कर सकते हैं, और कुछ ग्राहक आमतौर पर ऐसा करते भी हैं, जिसमें स्थानीय प्रथाओं से जुड़े हिस्सों को संभालने वाला कोई स्पेनिश सहकर्मी होता है। महत्वपूर्ण यह है कि वह व्यक्ति विक्रेता पक्ष से स्वतंत्र हो और स्पेनिश रजिस्ट्री तथा स्थानीय अधिकारियों को जानता हो।
- आप दोनों MLS नेटवर्क का नाम आखिर क्यों लेते हैं?
- क्योंकि "हम पूरे बाजार में खोज करते हैं" एक दावा है, और इसके पीछे की व्यवस्था का नाम बताने से यह ऐसी बात बन जाती है जिसे कोई संदेहशील पाठक जाकर जांच सकता है। ये नेटवर्क ही इस तट की एजेंसियों को लिस्टिंग साझा करने का माध्यम देते हैं, और इसी कारण एक ही संपत्ति कई नेटवर्क पर एक ही कीमत में दिखाई देती है।
