Costa del Sol में खरीद के बाद संपत्ति की देखभाल
नोटरी के यहां हस्ताक्षर करना हमारे काम का अंत नहीं है। हम संपत्ति का कब्जा लेने, उसे व्यवस्थित रूप से चालू करने और शुरुआती कुछ हफ्तों तथा उसके बाद के वर्षों में आने वाली बातों से निपटने में आपकी मदद करते हैं। इसका अधिकांश भाग आपके लिए निःशुल्क है: जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में है, सामान्य सहायता, जवाब और संपर्क निःशुल्क रहेंगे। तीन चीज़ें सशुल्क सेवा हैं, जिन्हें आप लेना चाहें तो ले सकते हैं: खाली संपत्ति की देखभाल, सफाई और रखरखाव, तथा अल्पकालिक किराया। यह पृष्ठ पूरी व्यवस्था का नक्शा है।
चाबियां लेने के बाद क्या होता है और कौन करता है
खरीद की एक स्पष्ट समाप्ति होती है। स्वामित्व की नहीं। यहां की संपत्ति के साथ संपत्ति मालिकों का संघ, वार्षिक शुल्क, ऐसा कर विवरण जिसे शायद आप न जानते हों, ऐसी इमारत जिसे रखरखाव की जरूरत होती है और ऐसा देश जुड़ा होता है जहां किसी काम को करवाने का सामान्य तरीका वह नहीं है जिसके आप अपने देश में आदी रहे हैं। पहले दो वर्षों में नए मालिक को जिस अधिकांश चीज़ की जरूरत होती है, वह कोई सेवा नहीं है। जरूरत यह जानने की है कि किसे फोन करना है और क्या सामान्य है।यह पृष्ठ इसी बारे में है। इसमें उन ग्यारह बातों का विवरण है जिनके लिए लोग चाबियां लेने के बाद वास्तव में हमारे पास लौटते हैं, उन लोगों की चौदह श्रेणियों का विवरण है जिनसे हम आपका संपर्क करा सकते हैं, इनमें से कौन-से तीन काम हम स्वयं करते हैं और इनमें से किसी भी काम की कीमत क्या है। लागत का संक्षिप्त उत्तर यह है कि सहायता, जवाब और संपर्क निःशुल्क हैं, जबकि तीन विशेष काम सशुल्क सेवाएं हैं, जिन्हें आप लेना चाहें तो लें।यह बताना उचित है कि हम निःशुल्क आधा काम क्यों करते हैं, क्योंकि "हम अपने ग्राहकों की परवाह करते हैं" ऐसा कारण नहीं है जिस पर किसी को विश्वास करना चाहिए। हमारे नए कारोबार का बड़ा हिस्सा उन लोगों के माध्यम से आता है जिनकी हम पहले ही मदद कर चुके हैं। हमें भुगतान आपकी ओर से नहीं, बल्कि खरीद के विक्रेता पक्ष से मिलता है। इसलिए पांच साल बाद भी अपनी संपत्ति से खुश रहने वाला ग्राहक हमारे लिए किसी एक सौदे के अंतर से कहीं अधिक मूल्यवान है। इसी कारण हम आपको किसी संपत्ति से दूर रखने की बात करना, आपको उसे खरीदने के लिए मनाने से बेहतर समझते हैं। ऐसी संपत्ति जिसे आपको नहीं खरीदना चाहिए था, वह हमारी समस्या भी बन जाती है।
नीचे दी गई पूरी सामग्री में एक शब्दावली संबंधी बात लागू होती है। कर, कानूनी और तकनीकी मामलों में हम आपके संपर्क व्यक्ति बने रहते हैं। ये काम हम स्वयं नहीं करते। वकील और कर सलाहकार यह काम करते हैं, और हमारी उपयोगिता का एक हिस्सा यह जानना है कि कोई प्रश्न इनमें से किसके दायरे में आता है।
क्या निःशुल्क है और क्या सशुल्क सेवा है?निःशुल्क: जवाब, संपर्क, परिचय, किसी मामले के लिए जिम्मेदार व्यक्ति का पता लगाने में सहायता और इस तट पर वह व्यक्ति होना जिसे आप फोन कर सकते हैं। सशुल्क: खाली संपत्ति की देखभाल, सफाई और रखरखाव तथा अल्पकालिक किराया चलाना। ये तीनों अपनी अलग वेबसाइट और कीमतों वाली सामान्य व्यावसायिक सेवाएं हैं। निःशुल्क सेवाएं लेने का इन सेवाओं को खरीदने से कोई संबंध नहीं है।
सहायता कितने समय तक चलती है?जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में है। इसकी कोई अवधि या समाप्ति नहीं है। यह बात तब तक विपणन जैसी लग सकती है, जब तक आप यह न देखें कि इसमें वास्तव में क्या शामिल है: सवालों के जवाब देना और फोन नंबर साझा करना, उन लोगों के नंबर जो वैसे भी यहीं रहते हैं। वर्षों पहले खरीदने वाले लोगों से भी हमें आज तक संदेश मिलते हैं, आमतौर पर ऐसी बातों के बारे में जिनका संपत्ति से कोई संबंध नहीं होता। यही इसका उद्देश्य है।
क्या मुझे आपके सुझाए हुए लोगों की सेवाएं लेनी होंगी?नहीं, और बहुत से ग्राहक ऐसा नहीं करते। अपने वकील, अपने वास्तुकार और अपने प्लंबर को साथ लाएं। हम जिन लोगों की सिफारिश करते हैं, उनके साथ हम स्वयं काम करते हैं और अपनी संपत्ति के लिए भी उनकी सेवाएं लेते। परिचय कराने के लिए हम उनमें से किसी से कोई कमीशन नहीं लेते। अगर कोई ऐसा व्यक्ति है जिस पर आप पहले से भरोसा करते हैं, तो आमतौर पर वह हमारे सुझाए किसी भी व्यक्ति से बेहतर विकल्प होता है।
हम किन लोगों से आपका संपर्क करा सकते हैं
कुछ काम हम सीधे करते हैं और बाकी के लिए ऐसे विशेषज्ञ हैं जिनकी सेवाएं हम स्वयं लेते हैं। जब आपको वकील, वास्तुकार या कर सलाहकार की जरूरत होती है, तो हम आपका परिचय किसी भरोसेमंद व्यक्ति से कराते हैं। हम आपके मुख्य संपर्क व्यक्ति बने रहते हैं और जुड़े हुए सभी हिस्सों पर नजर रखते हैं। चौदह श्रेणियां हैं और इनमें से तीन का काम हम स्वयं करते हैं।
| आपको क्या चाहिए | कौन करता है | आपको कितनी लागत आएगी |
|---|---|---|
| संपर्क कराया जाता है और परिचय निःशुल्क है | ||
| वकील | ऐसी विधि फर्म जिसके साथ हम नियमित रूप से काम करते हैं, या आपकी अपनी फर्म | उनकी फीस। परिचय कराने के लिए हम कोई कमीशन नहीं लेते और यह बात होमपेज पर स्पष्ट कहते हैं। |
| कर सलाहकार | कर सलाहकार | उनकी फीस। वार्षिक कर विवरण वे दाखिल करते हैं, हम नहीं, और यह पृष्ठ चुपचाप कर सलाह में नहीं बदल जाता। |
| बंधक सलाहकार | अनिवासियों के लिए स्पेनिश बंधक ऋण की व्यवस्था करने वाला ब्रोकर | जहां लागू हो, उनकी फीस। |
| तकनीकी निरीक्षक | एक स्वतंत्र निरीक्षक | उनकी फीस। आमतौर पर खरीदने के बाद नहीं, बल्कि पहले। |
| वास्तुकार | हमारे साथ काम करने वाले वास्तुकार | उनकी फीस। संरचनात्मक काम में लोगों की अपेक्षा से पहले ही आवश्यक। |
| कारीगर | प्लंबर, बिजली मिस्त्री, एयर कंडीशनिंग, ताला-चाबी विशेषज्ञ, पेंटर | संपर्क निःशुल्क है। हमारे द्वारा काम बुक करना, निगरानी करना और दोबारा जाँच करना सशुल्क सेवा है। |
| हमारी सेवाएं। हम काम स्वयं करते हैं और यह सशुल्क सेवा है | ||
| संपत्ति प्रबंधन और चाबियाँ | हम। हमारी अपनी टीम | मासिक शुल्क। इसका अपना पृष्ठ, जिस पर कीमत दी गई है। |
| अल्पकालिक किराये | हम। हमारी अपनी टीम | संपत्ति की कमाई पर कमीशन। इसका अपना पृष्ठ। |
| सफाई | हम। हमारे अपने नियुक्त सफाईकर्मी | काम के अनुसार मूल्य। अपना पेज। |
| संपर्क कराया जाता है और परिचय निःशुल्क है | ||
| पूल और बगीचे का रखरखाव | हमारी संपत्तियों पर काम करने वाले ठेकेदार | उनकी कीमत। पहले जाँच लें कि आपका सामुदायिक शुल्क इसे पहले से शामिल करता है या नहीं। |
| बीमा | एक विशेषज्ञ, जो आपके साथ बीमा कवरेज की समीक्षा करेगा | प्रीमियम। परिचय निःशुल्क है। |
| ऊर्जा और इंटरनेट कनेक्शन का हस्तांतरण | खरीद के बाद आपका वकील हस्तांतरण करता है; बाद में कुछ गलत होने पर हम सहायता करते हैं | उस कानूनी कार्य का हिस्सा, जिसके लिए आप पहले से भुगतान कर रहे हैं। |
| स्पेनिश नंबर प्लेट वाली कार का पंजीकरण | एक gestor, जो दिन भर यही काम करता है | उनकी फीस। जैसे ही आप आगंतुक नहीं रहते, यह प्रासंगिक हो जाती है। |
| डॉक्टर, स्कूल, पशुचिकित्सक | हम, यहाँ रहकर | 0 €. यह बातचीत है, सेवा नहीं। |
निःशुल्क और सशुल्क, स्पष्ट रूप से अलग
मुखपृष्ठ इसे एक वाक्य में कहता है: सामान्य सहायता और संपर्क निःशुल्क रहते हैं, जबकि संपत्ति प्रबंधन, सफाई और अल्पकालिक किराया ऐसी सशुल्क सेवाएँ हैं, जिन्हें आप लेना चाहें तो ले सकते हैं। इसे लिखना आसान और स्पष्ट रूप से अलग करना कठिन है, इसलिए यहाँ उन स्थानों पर इसका विभाजन दिया गया है जहाँ मालिक वास्तव में इसका सामना करते हैं।अंतर कभी जानकारी का नहीं होता। अंतर इस बात और समय का होता है कि आपकी संपत्ति पर कोई व्यक्ति वास्तव में मौजूद है या नहीं।
जब तक आपकी संपत्ति है, तब तक निःशुल्कएक सशुल्क सेवा
- हम आपको ऊपर दी गई चौदह श्रेणियों में से किसी के लिए संपर्क करने योग्य व्यक्ति बताते हैं
- हम उनसे संपर्क करते हैं, समय तय करते हैं, दरवाजा खोलते हैं और बाद में काम की जाँच करते हैं।
- हम समझाते हैं कि समुदाय की ओर से आया पत्र क्या कहता है और डेरामा शुल्क क्या होता है
- जैसे ही बैठक की प्रत्येक कार्यवाही हमारे पास आती है, हम उसे पढ़ते हैं और आपकी ओर से प्रशासक को स्पेनिश में उत्तर देते हैं।
- हम आपको बताते हैं कि यहाँ खाली संपत्ति में किन चीजों की जाँच आवश्यक है और कितनी बार करनी चाहिए
- हमारी टीम का कोई व्यक्ति चाबी रखता है और तय कार्यक्रम के अनुसार संपत्ति की जाँच करता है, तथा हर दौरे के बाद तस्वीरें भेजता है।
- हम आपको बताते हैं कि आपका समुदाय और आपका लाइसेंस अल्पकालिक किराये की अनुमति देते हैं या नहीं
- हम किराये का पूरा प्रबंधन करते हैं: सूचीकरण, कीमत तय करना, मेहमान, मेहमानों के बदलाव और मासिक भुगतान।
- हम डॉक्टर, स्कूल, पशुचिकित्सक, रेस्तरां या आपको भेजे गए किसी फॉर्म से संबंधित प्रश्न का उत्तर देते हैं
- इसका कोई सशुल्क संस्करण नहीं है। यह कोई सेवा नहीं है और कभी होगी भी नहीं।
सशुल्क हिस्से को न कहने से निःशुल्क हिस्सा खराब नहीं हो जाता। पूरी खरीदारी के दौरान हमारी सेवाएँ आपके लिए निःशुल्क रहीं और हमें उम्मीद है कि पाँच साल बाद भी हम यहाँ होंगे। इसलिए आपको ऐसी चीज़ बेचना जिसकी आपको ज़रूरत नहीं थी, हमारे और आपके दोनों के लिए खराब सौदा होता।
कारीगर से जुड़ा सवाल, जहाँ वास्तव में सीमा तय होती है
यही वह चीज़ है जिसके बारे में मालिक सबसे अधिक पूछते हैं, और यही वह एक जगह है जहाँ निःशुल्क और सशुल्क सेवाओं के बीच बस एक सेंटीमीटर का अंतर है। जिस प्लंबर का हम स्वयं उपयोग करते हैं, उसका नंबर आपको देना निःशुल्क है और यह तब भी निःशुल्क रहेगा, चाहे आप हमें कभी किसी चीज़ के लिए भुगतान करें या नहीं। आपको हर समस्या की शुरुआत इंटरनेट पर किसी अनजान व्यक्ति को खोजकर नहीं करनी पड़ेगी, और यह सुविधा कभी कोई सेवा खरीदने पर निर्भर नहीं रही है।नंबर के बाद होने वाली हर चीज़ सशुल्क है। उन्हें फोन करना, समय तय करना, चाबी लेकर संपत्ति पर मौजूद रहना, उनके काम करने तक वहीं रहना और बाद में वापस जाकर यह जाँचना कि छत सूखी है या नहीं। यह किसी संदेश के बजाय किसी व्यक्ति के समय की पूरी दोपहर है, और दोनों विकल्पों में यही एक विकल्प है जिसके अंत में यह निश्चित होता है कि समस्या ठीक हो गई है, जबकि आप चेकिया में मौजूद हैं।
किसकी क्या ज़िम्मेदारी है
पहले वर्ष की अधिकांश उलझन इस बात को लेकर नहीं होती कि कोई चीज़ कैसे काम करती है। सवाल यह होता है कि यह किसका काम है। फोन पर हम आपको यही मार्गदर्शिका देंगे।
| काम | स्वामित्व किसका है | हम इससे कैसे निपटते हैं |
|---|---|---|
| हस्तांतरण के बाद की कागजी कार्रवाई और उपयोगिता सेवाएँ अपने नाम करवाना | आपके वकील | यह सामान्य प्रक्रिया है और इसके लिए आप पहले ही भुगतान कर चुके हैं। यदि इसमें देरी होती है तो हम इसका लगातार पीछा करते हैं और बाद में कुछ बदलने पर कहाँ जाना है, यह पता लगाने में आपकी सहायता करते हैं। |
| वार्षिक कर विवरणियाँ, जिनमें गैर-निवासी वाली भी शामिल है | आपके वकील या कर सलाहकार | हम यह सुनिश्चित करते हैं कि आपको पता हो कि यह किसके पास है और लगभग कब होता है। हम कोई विवरणी दाखिल नहीं करते और न ही कर संबंधी सलाह देते हैं। |
| बीमा: इसका चुनाव करना, संपत्ति के उपयोग की घोषणा करना और दावा करना | आप, किसी विशेषज्ञ के साथ | हम विशेषज्ञ से आपका परिचय कराते हैं। किसी संपत्ति के महीनों तक खाली रहने की घोषणा करना आपका दायित्व और आपके बीमाकर्ता का नियम है, और यहाँ इसका महत्व लोगों की अपेक्षा से अधिक है। |
| संपत्ति संघ का शुल्क, नियम, मतदान और कोई भी विशेष शुल्क | संपत्ति मालिकों का संघ और उसमें सदस्य के रूप में आप | हम बताते हैं कि क्या आने वाला है और उसकी लागत कितनी होगी। आपके लिए हर बैठक का कार्यवृत्त पढ़ना और प्रशासक को जवाब देना सशुल्क प्रबंधन सेवा है। |
| IBI, कचरा शुल्क और सीधे खाते से होने वाले भुगतान | आप | हम आपको बताते हैं कि ये क्या हैं और इनकी कुल राशि कितनी है। यह देखना कि इनका भुगतान अब भी खाते से हो रहा है, सशुल्क सेवा है। |
| मरम्मत और कारीगर से करवाया जाने वाला हर काम | भुगतान आप करेंगे, काम कारीगर करेगा | संपर्क निःशुल्क है। बुकिंग, प्रवेश और काम की जाँच सशुल्क सेवा है। |
| वारंटी के अंतर्गत नवनिर्मित संपत्ति की खामियाँ | डेवलपर | हम आपको बताते हैं कि आप दस, तीन और एक वर्ष वाली समय-सीमाओं में से किस अवधि में हैं और खामी का दस्तावेज़ तैयार करने में सहायता करते हैं। इसे आगे बढ़ाना आपके, डेवलपर और, मामला बिगड़ने पर, आपके वकील के बीच का विषय है। |
| डॉक्टर, स्कूल, पशुचिकित्सक, कार और यहाँ के सामान्य जीवन से जुड़ी हर चीज़ | कोई नहीं। यही समस्या है | यह वह हिस्सा है जिसकी पूरी ज़िम्मेदारी हमारी है, यह निःशुल्क है और पहले वर्ष के बाद लोग वास्तव में जिन अधिकांश बातों के लिए फोन करते हैं, उनमें यही शामिल है। |
हर साल मालिक होने की लागत
इनमें से कोई भी पैसा हमारा नहीं है और इनमें से कोई भी वैकल्पिक नहीं है। किसी सेवा को बेचने से पहले यहाँ किसी संपत्ति के मालिक को जो लागत वहन करनी पड़ती है, यह वही है, और इसका अधिकांश हिस्सा उन महीनों में भी जारी रहता है जब आप उस जगह का उपयोग नहीं कर रहे होते।
| क्या | लगभग | यह किस पर निर्भर है |
|---|---|---|
| IBI, स्थानीय संपत्ति कर | 400 से 1.000 € और अधिक | कैडस्ट्रल मूल्य और नगरपालिका। इसका भुगतान वर्ष में एक बार होता है और इसे सीधे खाते से भुगतान के लिए निर्धारित करना उचित है। |
| मालिक संघ के शुल्क | 900 से 6.000 € | परिसर में उपलब्ध सुविधाएँ: पूल, बगीचे, लिफ्ट, सुरक्षा और साझा क्षेत्रों का रखरखाव। अधिकांश मालिकों के लिए यह सबसे बड़ी एकल लागत होती है और इसी कारण महँगे परिसर में सस्ता फ्लैट वास्तव में सस्ता नहीं होता। |
| कचरा | 80 से 200 € | नगरपालिका। छोटी और आसानी से नज़रअंदाज़ हो जाने वाली लागत, जब तक कि भुगतान-स्मरणपत्र न आ जाए। |
| बीमा | 300 से 800 € | संपत्ति, बीमा और संपत्ति का उपयोग किस प्रकार किया जाता है। खाली घर को भी एक संपत्ति के रूप में घोषित करना होता है। |
| ऊर्जा और पानी | प्रति माह 100 से 300 € या अधिक | उपयोग, साथ ही वे स्थायी शुल्क जो कोई व्यक्ति वहाँ हो या न हो, चलते रहते हैं। |
| गैर-निवासी कर | आमतौर पर सैकड़ों यूरो | यह तब भी देय होता है जब आप संपत्ति को कभी किराये पर न दें। EU निवासियों पर गणना किए गए आधार पर 19 % कर लगता है। |
क्या संपत्ति को कभी किराये पर न देने पर भी मुझे स्पेन में कर देना होगा?हां। यह अनिवासियों पर लगने वाला अनुमानित आयकर है, जिसे Modelo 210 पर दाखिल किया जाता है, और यह उस संपत्ति पर देय होता है जिसका उपयोग आप स्वयं करते हैं। यह आमतौर पर कुछ सौ यूरो होता है। आपकी भाषा में इसके बारे में लगभग कुछ भी उपलब्ध नहीं है, इसलिए अधिकांश मालिकों को इसके बारे में देर से पता चलता है। पहले वर्ष का यह सबसे आम अप्रिय आश्चर्य है। आपका वकील या कर सलाहकार इसे दाखिल करता है। हम आपको खरीदने से पहले बताते हैं, बाद में नहीं।
क्या संपत्ति खरीदने से मैं स्पेन का कर निवासी बन जाता हूँ?नहीं। यहाँ संपत्ति का स्वामित्व अपने आप आपको स्पेन का कर निवासी नहीं बनाता। वर्ष का अधिकांश समय यहाँ बिताना अलग प्रश्न है और इसका उत्तर हमारे बजाय कर सलाहकार से लेना चाहिए।
चाबियाँ प्राप्त करने के बाद आप इन मामलों के बारे में भी हमसे संपर्क कर सकते हैं
चौदह बातें, उसी क्रम में जिसमें वे आमतौर पर सामने आती हैं। इनमें से कोई भी ऐसी सेवा नहीं है जिसे आप ऑर्डर करते हैं और इनमें से किसी की कोई कीमत नहीं है। कुछ में हमारा पाँच मिनट का समय लगता है, कुछ में किसी से परिचय कराना शामिल है और कुछ ऐसी वजह हैं कि लोग तीन साल बाद भी हमारा नंबर अपने पास रखते हैं।| क्या | हम वास्तव में क्या करते हैं | काम आखिर कौन करता है |
|---|---|---|
| संपत्ति और धन | ||
| ऊर्जा, पानी और प्रशासन | खरीदारी के बाद होने वाले हस्तांतरण सामान्य प्रक्रिया हैं और आपका वकील उन्हें संभालता है। कठिनाई एक वर्ष बाद आती है, जब कोई बिल गलत हो, आपूर्ति गलत नाम पर हो या कुछ बदल गया हो और आपको समझ न आए कि किसे लिखना है। | हस्तांतरण के लिए आपका वकील। बाद में कुछ गलत होने पर कहाँ जाना है, यह पता लगाने के लिए हम। |
| कर | वार्षिक दायित्व वकील या कर सलाहकार का काम हैं। हमारा काम यह सुनिश्चित करना है कि आपको पता हो कि इसकी जिम्मेदारी किसकी है, यह दायित्व वास्तव में मौजूद है और वर्ष में लगभग कब पूरा किया जाता है। | वकील या कर सलाहकार। हम इनमें से कोई नहीं हैं और ऐसा होने का दिखावा भी नहीं करते। |
| बीमा | यहाँ बीमा से जुड़ी कुछ ऐसी विशिष्ट बातें हैं जिनसे लोग अक्सर चूक जाते हैं, विशेष रूप से लंबे समय तक खाली रहने वाली संपत्ति और उसमें की जाने वाली घोषणाओं के संबंध में। | एक विशेषज्ञ, जिससे हम आपका परिचय कराते हैं और जो आपके साथ इसकी पूरी समीक्षा करता है। हमसे कोई कमीशन नहीं लिया जाता। |
| संपत्ति प्रबंधन | यदि आप पूरे वर्ष यहाँ नहीं रहते हैं, तो किसी को चाबियाँ संभालनी होंगी, संपत्ति देखनी होगी, सोसाइटी से जुड़े मामलों को संभालना होगा और लोगों को अंदर आने देना होगा। | हम, और यह अपने अलग पृष्ठ वाली सशुल्क सेवा है। आपको इसकी आवश्यकता है या नहीं, इस बारे में सलाह निःशुल्क है। |
| किराये पर देना | संपत्ति को किराये पर दिया जा सकता है या नहीं, यह लाइसेंस और आपकी सोसाइटी पर निर्भर करता है। आय के बारे में किसी भी बातचीत से पहले इसी प्रश्न का उत्तर आवश्यक है। | यह जाँचना निःशुल्क है कि यह संभव है या नहीं। किराये पर देने का संचालन अपने अलग पृष्ठ वाली सशुल्क सेवा है। |
| स्पेनी वसीयत | जब तक आप अन्यथा न कहें, स्पेन की संपत्ति पर स्पेन के उत्तराधिकार नियम लागू होते हैं। EU के उत्तराधिकार विनियमन के तहत आप इसके बजाय अपनी राष्ट्रीयता के कानून को चुन सकते हैं। चेक मालिक के लिए इसका अर्थ चेक उत्तराधिकार कानून है, और यह विकल्प तभी मान्य होता है जब इसे लिखित रूप में दर्ज किया गया हो। इसे स्पेनिश नोटरी के समक्ष बनाई गई वसीयत में लिखा जाता है और वसीयतों के केंद्रीय रजिस्टर में दर्ज किया जाता है। इसके बिना आपके उत्तराधिकारियों को उनके जीवन के सबसे कठिन समय में अनुवाद और अपोस्टिल सहित विदेशी प्रोबेट प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। | एक वकील इसका मसौदा तैयार करता है और एक नोटरी इसे पंजीकृत करता है। हमारा काम आपको यह बताना है कि यह मौजूद है, क्योंकि लगभग कोई भी व्यक्ति इसके बारे में जानकारी लेकर नहीं आता। यह एक छोटा और कम खर्चीला दस्तावेज़ है, जबकि इसके न होने की लागत बहुत अधिक हो सकती है। पहले वर्ष में हम सबसे अधिक इसी के लिए लोगों को संदर्भित करते हैं। |
| इमारत और उसके भीतर की चीज़ें | ||
| कारीगर और मरम्मत | प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, एयर कंडीशनिंग, पूल, बगीचा या कोई बड़ा काम। आपको शुरुआत ऑनलाइन किसी अनजान व्यक्ति को खोजने से नहीं करनी चाहिए। | संपर्क निःशुल्क है। बुकिंग, प्रवेश की व्यवस्था और काम की दोबारा जाँच सशुल्क सेवा है। |
| फर्निशिंग और इंटीरियर | चाहे आप पूरी संपत्ति को सजा रहे हों या कुछ चीज़ें जोड़ रहे हों, यहाँ अच्छे और खराब आपूर्तिकर्ता के बीच का अंतर कई महीनों का हो सकता है। | वे लोग और आपूर्तिकर्ता जिनके साथ हमने स्वयं काम किया है, उनसे आपका परिचय कराया जाता है। यदि काम पूरी संपत्ति का हो, तो एक इंटीरियर डिज़ाइनर भी उपलब्ध है। |
| यहाँ रहना, जो पहले वर्ष के बाद इसका अधिकांश हिस्सा है | ||
| डॉक्टर और स्वास्थ्य सेवा | GP, दंत चिकित्सक, विशेषज्ञ या अस्पताल, जब आपको वास्तव में इनकी आवश्यकता हो, पहले से नहीं, आमतौर पर उस समय जब कोई व्यक्ति अस्वस्थ हो। और इससे पहले वह कदम जिसे लोग छोड़ देते हैं: किसी स्वास्थ्य व्यवस्था में पंजीकृत होना। यहाँ आने वाला चेक पेंशनभोगी अपने देश में जारी S1 के आधार पर स्वास्थ्य व्यवस्था में शामिल होता है, यहाँ काम करने वाला व्यक्ति स्पेनिश सामाजिक सुरक्षा के माध्यम से और इन दोनों में से कोई न होने वाला व्यक्ति निजी बीमा लेता है या convenio especial के तहत सार्वजनिक व्यवस्था में भुगतान करता है। आप इनमें से किस श्रेणी में आते हैं, इससे तय होता है कि आपको स्वास्थ्य कार्ड मिलेगा या बीमा पॉलिसी। आपके पास मौजूद यूरोपीय कार्ड यहाँ रहने के लिए नहीं, बल्कि यात्राओं के लिए है। | यहाँ रहने के हमारे अनुभव से हम सहायता करते हैं। यह निःशुल्क है और उन बातों में से एक है जिनके बारे में पूछ पाने से लोग सबसे अधिक राहत महसूस करते हैं। पंजीकरण स्वास्थ्य केंद्र या बीमा कंपनी के साथ करना आपका अपना काम है। हमारा काम यह बताना है कि गलत काउंटर पर सुबह कतार में खड़े होने से पहले ऊपर दिए गए विकल्पों में से कौन सा आपके लिए है। |
| डिजिटल प्रमाणपत्र या Cl@ve | स्पेनिश राज्य अब जो लगभग हर काम करता है, वह ऑनलाइन और किसी पहचान के पीछे होता है: कर कार्यालय, नगर पालिका, भू-रजिस्टर, यातायात प्राधिकरण, आपकी अपनी IBI रसीदें और प्रमाणपत्र। डिजिटल प्रमाणपत्र या Cl@ve पहचान के बिना, इनमें से हर काम के लिए आप किसी और पर निर्भर रहते हैं, जिनमें वे काम भी शामिल हैं जिनमें दो मिनट लगते हैं, और यही वह शांत कारण है कि अनिवासी लोग अंततः छोटे-मोटे कामों के लिए किसी पेशेवर को भुगतान करने लगते हैं। | आपके वकील, जो ये काम सहज रूप से करते हैं। आपके लिए कौन सा मार्ग खुला है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ हैं और आपके पास कौन सा पहचान दस्तावेज़ है, इसलिए हम आपको बताते हैं कि कौन सा विकल्प लागू होता है और क्या आपकी स्थिति में इसे रखना वास्तव में उचित है, फिर हम इसे किसी अनजान व्यक्ति के पास भेजने के बजाय आपके वकील के सामने रखते हैं। |
| Empadronamiento और निवास पंजीकरण | padrón नगर पालिका का वह रजिस्टर है जिसमें किसी पते पर रहने वाले लोगों का विवरण होता है, और स्पेनिश प्रशासन कई सामान्य कामों से पहले इसे माँगता है: स्वास्थ्य कार्ड, स्कूल में स्थान, निवासी पार्किंग परमिट और स्थानीय छूट। यहाँ घूमने आने के बजाय यहाँ रहने के लिए आने वाले यूरोपीय संघ के नागरिक के लिए तीन महीने से अधिक ठहरने हेतु एक दूसरा और अलग चरण होता है, certificado de registro। संपत्ति खरीदने से आप इनमें से किसी भी रजिस्टर में दर्ज नहीं होते, और नोटरी के यहाँ कोई इसका उल्लेख नहीं करता। | फिर आपके वकील। हम आपको बताते हैं कि आपको इसकी आवश्यकता भी है या नहीं, जिसकी अधिकांश अवकाश-गृह मालिकों को नहीं होती, और जहाँ आवश्यकता होती है, वहाँ यह काम उसी वकील के पास जाता है जिसने आपकी खरीद संभाली थी, न कि नगर पालिका के काउंटर पर आपकी सुबह बिताने में। |
| स्कूल और पारिवारिक जीवन | अंतरराष्ट्रीय, ब्रिटिश और स्पेनिश स्कूल, नर्सरी और इस तट पर बच्चों से जुड़ी रोज़मर्रा की व्यवस्थाएँ। शर्तें, प्रतीक्षा सूचियाँ और प्रवेश क्षेत्र आपके देश की तरह काम नहीं करते। | हम, जो आपको यहाँ की परिस्थितियों को समझने में मदद करते हैं। चुनाव आपका है और हमें इनमें से किसी में भी कोई व्यक्तिगत रुचि नहीं है। |
| रेस्तराँ और घूमने लायक जगहें | कुछ समय बाद आप हमसे संपत्ति के बारे में पूछना बंद कर देते हैं। कहाँ खाना है, कौन सा समुद्र तट चुनना है, मेहमानों को कहाँ ले जाना है, सप्ताहांत में क्या करना है। | हम यहीं रहते हैं, पूछिए। |
| स्पेन में रोजमर्रा का जीवन | वह पत्र जिसे आप समझ नहीं पाते, वह फ़ॉर्म जिस पर मुहर लगवानी होती है, वह बात जिसे हर स्थानीय व्यक्ति स्पष्ट मानता है और कोई कभी समझाता नहीं। | हम, और जब हमें उत्तर नहीं पता होता, तो आमतौर पर हमें यह पता होता है कि उत्तर किसके पास है। यही वाक्य इस पूरे पृष्ठ का सार है। |
समय के साथ क्या अपेक्षा करें
वर्ष बीतने के साथ प्रश्न बदलते हैं और काफी अनुमानित क्रम में बदलते हैं। यह किसी समय-सारणी के बजाय उसका स्वरूप है, क्योंकि समय संपत्ति और आपके यहाँ रहने की अवधि पर निर्भर करता है।चरण 15 में से 15 और आगे
- पहले दिनचाबियों का कब्जा हस्तांतरणकब्जा हस्तांतरण, संपत्ति की स्थिति, सूची, बिजली, पानी और इंटरनेट, बीमा तथा प्रवेश कार्डों और चाबियों की जाँच। इसका अधिकांश काम वकील या हम करते हैं और यह आपके आसपास ही हो जाता है, लेकिन यही वह सप्ताह भी है जब जो कुछ ठीक नहीं है उसे लिख लेना और उसकी तस्वीरें खींच लेना चाहिए।New buildवारंटी की अवधि अब शुरू होती है: ढाँचे पर दस वर्ष, इंस्टॉलेशन पर तीन वर्ष और फिनिश पर एक वर्ष। snagging हस्तांतरण से पहले या उसके तुरंत बाद होती है, यह डेवलपर पर निर्भर करता है। पहले कुछ महीनों में आपको जो भी खामी मिले, उसका उचित दस्तावेज़ बनाना उपयोगी है, क्योंकि तारीख और तस्वीर वाली खामी पर बाद में बातचीत उस खामी से अलग होती है जिसे आपने केवल याद से नोट किया हो।Resaleताले बदलवा दीजिए। आप नहीं जान सकते कि पुरानी चाबी की कितनी प्रतियाँ मौजूद हैं। यही वह समय भी है जब समुदाय का कोई बकाया न होने का प्रमाणपत्र अपने रिकॉर्ड में रख लेना और यह पुष्टि करना चाहिए कि उपयोगिता खाते वास्तव में आपके नाम पर हैं, न कि अभी भी विक्रेता के नाम पर।
- जब कोई चीज़ काम न करेपहले कुछ महीनेखामियाँ, वारंटी दावे, डेवलपर, कारीगर और दस्तावेज़। यहाँ उपयोगी प्रश्न लगभग कभी यह नहीं होता कि किसी चीज़ को कैसे ठीक किया जाए। प्रश्न यह होता है कि इसका भुगतान किसे करना चाहिए: वारंटी के अंतर्गत डेवलपर को, आपके पहले से दिए शुल्क से समुदाय को, आपके बीमाकर्ता को या आपको।
- जब आप यहाँ न होंआपके पहली बार जाने के बादखाली संपत्ति, सामान्य रखरखाव, अंदर जाने की आवश्यकता वाले किसी भी व्यक्ति के लिए प्रवेश और यदि आप चाहें तथा समुदाय अनुमति दे तो उसे किराए पर देना। यही वह चरण है जिसमें तीन भुगतान वाली सेवाएँ काम आती हैं, और इसी चरण में कई मालिक पाते हैं कि परिसर में कर्मचारियों वाली अच्छी व्यवस्था पहले से ही इसका अधिकांश भाग संभालती है।
- रोज़मर्रा का जीवनपहला वर्ष और उसके बादस्कूल, डॉक्टर, सेवाएँ और स्थानीय प्रशासन। यह वह हिस्सा है जिसकी लोग यहाँ कुछ खरीदने से पहले कल्पना नहीं करते, और पहले वर्ष के बाद हमसे पूछे जाने वाले अधिकांश प्रश्न इसी से संबंधित होते हैं। यह निःशुल्क है, यह कोई सेवा नहीं है और इसमें अधिकतर एक फोन कॉल ही होता है।
- हर वर्षहर सालसमय-सीमाएँ, कर और शुल्क, आपके वकील या कर सलाहकार के साथ। IBI, कचरा शुल्क, सामुदायिक शुल्क, बीमा नवीनीकरण और अनिवासी कर दाखिला। हमारा काम यह जानना है कि ये दायित्व मौजूद हैं और प्रत्येक का जिम्मेदार कौन है; दाखिला स्वयं आपके नियुक्त पेशेवर का काम है।
- और शायद किसी दिन फिरकुछ वर्षों मेंसंपत्ति का इतिहास, दस्तावेज़ और बिक्री की तैयारी। आप जब चाहें बेच सकते हैं; प्रश्न यह है कि किस कीमत पर और कितनी जल्दी। जिस संपत्ति की पूरी फाइल, रसीदें, रिपोर्ट, किए गए काम और वारंटियाँ मौजूद हों, उसकी बिक्री उस संपत्ति से अलग होती है जिसकी केवल एक कहानी हो। अनिवासी के रूप में बिक्री पर ही लगने वाली लागतों और करों की अपेक्षा रखें और इस विषय को देर करने के बजाय जल्दी अपने वकील के पास ले जाएँ।
हस्ताक्षर करने के बाद क्या होता है
वही खरीद, नोटरी के यहाँ वही सप्ताह और अगले तीन वर्षों का स्वरूप।| विक्रेता का प्रतिनिधि | Arevont | |
|---|---|---|
| क्रय पूर्णता के बाद | आमतौर पर उनकी भूमिका यहीं समाप्त हो जाती है। उन्हें विक्रेता ने भुगतान किया था और विक्रेता अब संपत्ति का मालिक नहीं रहा। | चाबियाँ सौंपे जाने के बाद भी हम आपके साथ बने रहते हैं। यह वही संबंध है, बस इसके अंत में कोई लेन-देन नहीं होता। |
| दो साल बाद कारीगर कौन ढूँढेगा | कोई नहीं। आप स्पेनिश में खोज इंजन से शुरुआत करेंगे। | हम आपको उन लोगों से जोड़ते हैं जिनके साथ हम स्वयं काम करते हैं, और यह परिचय निःशुल्क है। |
| डॉक्टर के पास कहाँ जाना है, यह कौन बताएगा | कोई नहीं। एजेंसी यही काम नहीं करती। | हम करते हैं, स्कूलों, पशुचिकित्सक और उस फॉर्म के साथ भी जिसे आप समझ नहीं पाते। |
| जिस भाषा में यह होता है | आमतौर पर स्पेनिश या अंग्रेज़ी। | चेक भाषा, उन लोगों की ओर से जो इस तट पर रहते हैं। |
| जो यहाँ वास्तव में मौजूद हों | उस सप्ताह कार्यालय में जो भी हो, यदि कोई कार्यालय हो। | हम 2019 से पूरे साल यहाँ रहते हैं, साल में केवल एक सप्ताह नहीं। |
| इसकी लागत | 0 €, और पाने के लिए कुछ भी नहीं है। | साधारण सहायता के लिए 0 €। तीन सेवाओं का शुल्क है और आप उन्हें लेना चाहें तो ले सकते हैं। |
प्रश्न बदलते रहते हैं, और पूरी सेवा यही है
यह किसी ग्राहक का विवरण नहीं, बल्कि एक सामान्य स्थिति है, और हम इसे ग्राहक के रूप में प्रस्तुत नहीं कर रहे हैं। वर्षों के दौरान किसी मालिक के संदेश आमतौर पर ऐसे ही दिखते हैं, और जब कोई कुछ बेच नहीं रहा हो, तब यह इस बात का सबसे स्पष्ट विवरण है कि वास्तव में "खरीद के बाद की सहायता" क्या होती है।- पहले सप्ताह: संपत्तिसमुदाय कैसे काम करता है, बिजली का बिल ऐसा क्यों दिखता है, छत पर लगा निशान महत्वपूर्ण है या नहीं, और आया हुआ पत्र क्या है। प्रश्न अक्सर आते हैं, छोटे होते हैं, और लगभग सभी या तो वकील के पहले से चल रहे काम से संबंधित होते हैं या ऐसे होते हैं जिनका उत्तर हम एक वाक्य में दे सकते हैं।
- पहला वर्ष: व्यावहारिक बातेंप्लंबर। दंतचिकित्सक। वार्षिक कर संबंधी काम हुआ है या नहीं और किसने किया है। उस वस्तु को कहाँ खरीदें जो यहाँ आपके परिचित नाम से उपलब्ध नहीं है। बच्चों के होने पर स्कूल। यहीं इन चौदह श्रेणियों की उपयोगिता स्पष्ट होती है।
- दूसरा और तीसरा वर्ष: तटससुराल वाले आएँ तो कहाँ भोजन करें। अगस्त में कौन सा समुद्र तट चुनें। सड़क का काम किसी चीज़ को प्रभावित करता है या नहीं। सड़क के ऊपर बना नया विकास दृश्य बदलता है या नहीं, और चुपचाप यह भी कि अब संपत्ति की कीमत कितनी हो सकती है। इनमें से लगभग कुछ भी संपत्ति एजेंसी का काम नहीं है, फिर भी यही कारण है कि हमारा नंबर अब भी आपके फोन में है।
- और कभी-कभी बाद में, फिर से संपत्तिबड़ी संपत्ति, दूसरी संपत्ति, बिक्री, या आपके पुराने घर का कोई मित्र जो अब वही प्रश्न पूछ रहा हो जो आप चार वर्ष पहले पूछ रहे थे। हमारी नई व्यावसायिक गतिविधि का बड़ा हिस्सा इसी अंतिम कारण से आता है, और यही ईमानदार व्यावसायिक कारण है कि इस पृष्ठ का बाकी भाग निःशुल्क है।
तीन वर्षों में आपको फोन करने के लिए किसी को ढूँढ़ने की आवश्यकता नहीं होगी।
इसकी लागत
- आपइस पृष्ठ पर दी जाने वाली साधारण सहायता के लिए 0 €। न कोई रिटेनर शुल्क, न सदस्यता, न हस्ताक्षर करने के लिए कुछ, और न कोई समाप्ति तिथि। तीन भुगतान वाली सेवाएँ साधारण व्यावसायिक सेवाएँ हैं, जिन्हें आप लेना चाहें तो ले सकते हैं, और प्रत्येक का अपना पृष्ठ तथा अपना शुल्क है।
- विक्रेताखरीद पर हमारा कमीशन विक्रेता की ओर से दिया जाता है, इसलिए खरीदार हमसे पहले या बाद में कुछ भी भुगतान नहीं करता। इसी कारण हम चाहते हैं कि आप सही संपत्ति खरीदें: खराब संपत्ति के लिए हमें अधिक भुगतान नहीं मिलता।
- Arevontएक दीर्घकालिक संबंध हमारे लिए किसी एक सौदे के अंतर से अधिक मूल्यवान है, और नए ग्राहकों का बड़ा हिस्सा उन लोगों के माध्यम से आता है जिनकी हम पहले सहायता कर चुके हैं। निःशुल्क भाग का व्यावसायिक तर्क यही है, जिसे भावुकता के बजाय सीधे शब्दों में बताया गया है।
इस पृष्ठ की किसी भी बात के लिए यह आवश्यक नहीं है कि आपने हमसे पहले कोई अन्य सेवा ली हो। प्रबंधन, सफाई और किराये पर देना वास्तव में वैकल्पिक हैं, और इनमें से किसी को न चुनने से निःशुल्क भाग में किसी भी तरह का बदलाव नहीं होता।निःशुल्क भाग क्या नहीं है: यह निःशुल्क सलाह, निःशुल्क परिचय और निःशुल्क उत्तर हैं। यह निःशुल्क श्रम नहीं है। जैसे ही हमारे किसी व्यक्ति को चाबी लेकर आपकी संपत्ति पर उपस्थित रहना पड़ेगा, वह भुगतान वाली सेवाओं में से एक होगी। यह पृष्ठ उस सीमा को स्पष्ट रखना पसंद करता है, बजाय इसके कि उसे धुंधला करके बाद में आपको निराश करे।
आपको हमारी ओर से बुनियादी सहायता और संपर्क निःशुल्क मिलते रहेंगे।
इसकी सीमाएँ, स्पष्ट शब्दों में
हम आपके वकील या कर सलाहकार नहीं हैं। वार्षिक दाखिले और सभी कानूनी काम आपके द्वारा नियुक्त पेशेवरों से कराए जाते हैं, और हमारी अपनी होमपेज पर शब्दों का चयन जानबूझकर किया गया है: इन मामलों को स्वयं करने का दावा करने के बजाय हम आपके संपर्क बने रहते हैं। यदि आपको कभी किसी एस्टेट एजेंट से, चाहे वह हम हों या कोई और, कर संबंधी सलाह मिले, तो इसे चेतावनी का संकेत समझें।Modelo 210 ही वह मद है जो लोगों को चौंकाती है। यह उस संपत्ति पर देय होता है जिसका उपयोग आप स्वयं करते हैं और जिसे कभी किराये पर नहीं देते। आपकी भाषा में इसके बारे में लगभग कुछ भी उपलब्ध नहीं है, और अधिकांश मालिकों को इसके बारे में खरीदने से पहले नहीं, बल्कि पहले वर्ष के बाद पता चलता है। हम आपको अभी बताना पसंद करेंगे, जब यह अपेक्षित लागत के रूप में सालाना कुछ सौ यूरो है, न कि बाद में इसे किसी अप्रत्याशित खर्च के रूप में सामने आने देना।स्वामित्व की लागतें आपके यहाँ होने या न होने पर भी जारी रहती हैं। सामुदायिक शुल्क, IBI, बीमा और उपयोगिताओं के स्थायी शुल्क उन आठ महीनों के लिए नहीं रुकते जब आप Czechia में होते हैं। इसलिए यह गणना ईमानदारी से पहले कर लेना उचित है कि संपत्ति से कुछ आय होनी चाहिए या नहीं।निःशुल्क का अर्थ सलाह और संपर्क है, आपके दरवाजे पर किसी व्यक्ति का आना नहीं। यह अंतर पूरे पृष्ठ में महत्वपूर्ण है, और हम इसे एक बार अधिक दोहराना पसंद करेंगे, बजाय इसके कि जब आपको प्लंबर को अंदर आने देना हो तभी इसका पता चले।और निःशुल्क भाग की भी एक सीमा है: यह केवल इसलिए संभव है क्योंकि हम यहाँ रहते हैं और हमारे साथ काम करने वाले खरीदारों की संख्या कम है। यदि आप हमें किसी ऐसे मामले के लिए फोन करते हैं जिसमें किसी पेशेवर की आवश्यकता है, तो आपको हमारी राय नहीं, बल्कि किसी व्यक्ति का नाम मिलेगा। ऐसा इसलिए नहीं है कि हम सहायता नहीं करना चाहते, बल्कि इसलिए कि उपयोगी होने और ऐसे विषय पर आत्मविश्वास दिखाने में अंतर है जिसके लिए हम योग्य नहीं हैं।
खरीद के बाद की सहायता के बारे में सबसे आम प्रश्न
- खरीद के बाद आप वास्तव में मेरी किस प्रकार सहायता कर सकते हैं?
- इस पृष्ठ की जाँचसूची में दी गई ग्यारह चीज़ें, जिनमें उपयोगिताओं, करों और बीमा से लेकर कारीगरों और साज-सज्जा, डॉक्टरों, स्कूलों, रेस्तराँ तथा आपको भेजे गए पत्र के अर्थ तक सब शामिल हैं। इनमें से कुछ में हम कोई छोटा काम करते हैं, जबकि अधिकांश में ऐसे व्यक्ति से आपका परिचय कराते हैं जिसके साथ हम पहले से काम करते हैं। साधारण सहायता, उत्तर और संपर्क निःशुल्क हैं।
- खरीद के बाद बिजली और पानी का कनेक्शन मेरे नाम पर कौन करवाता है?
- आपके वकील, आपके द्वारा पहले ही भुगतान किए गए क्रय पूर्णता कार्य के हिस्से के रूप में। यह मानक प्रक्रिया है और आपको इसे स्वयं व्यवस्थित करने की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। कम सामान्य स्थिति वह है जब एक वर्ष बाद कोई बिल गलत हो या आपूर्ति अब भी पिछले मालिक के नाम पर हो। यही वह समय है जब हम उपयोगी होते हैं: हम यह पता लगाने में आपकी सहायता करते हैं कि किसे लिखना है और क्या कहना है।
- क्या आप किसी डॉक्टर और स्कूल की सिफारिश करेंगे?
- हाँ, और संपत्ति का मामला तय हो जाने के बाद हमसे पूछी जाने वाली यह सबसे आम बातों में से एक है। सामान्य चिकित्सक, दंत चिकित्सक, विशेषज्ञ, अस्पताल, तथा अंतरराष्ट्रीय, ब्रिटिश या स्पेनिश स्कूल और नर्सरी। हम आपको बताते हैं कि हमारे परिचित लोगों का वास्तविक अनुभव क्या रहा है। निर्णय आपका है और इनमें से किसी के साथ हमारी कोई व्यवस्था नहीं है।
- क्या आप स्पेनिश नंबर प्लेट पर कार को फिर से पंजीकृत कराने में सहायता कर सकते हैं?
- हम आपको ऐसे गेस्टोर से मिलवा सकते हैं जो यह काम पूरे दिन करता है, और इसे संभालने का यही सही तरीका है। जैसे ही कोई व्यक्ति यहां आना-जाना बंद करके रहने लगता है, यह काम ड्राइविंग लाइसेंस के साथ सामने आता है। यह उन कामों में से एक है जिनमें सही कार्यालय और गलत कार्यालय के बीच का अंतर कई सप्ताह का होता है।
- मुझे हर साल कितना देना होगा?
- IBI, मालिक संघ के शुल्क, कचरा शुल्क, बीमा, बिजली और पानी, तथा गैर-निवासी के रूप में वार्षिक कर रिटर्न। इस पृष्ठ की तालिका में इसकी सीमाएं दी गई हैं। फ्लैट के लिए मालिक संघ का शुल्क आमतौर पर इनमें सबसे अधिक होता है और इसमें सबसे अधिक परिवर्तन भी होता है, क्योंकि यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि कॉम्प्लेक्स को क्या-क्या संभालना है।
- चाबियाँ मिलने के बाद आपसे कैसे संपर्क करूँ?
- उसी तरह जैसे आपने उनसे पहले हमसे संपर्क किया था, उन्हीं लोगों के माध्यम से। हम ऐसा सुनिश्चित प्रतिक्रिया समय प्रकाशित नहीं करेंगे जिसे हमने बनाया ही नहीं है, क्योंकि अगस्त में ऐसा वादा लिखना आसान और निभाना महंगा होता है। हम इतना जरूर कहेंगे कि हम पूरे साल इस तट पर रहते हैं और आपका संपर्क उन्हीं दो लोगों से होता है, किसी टिकट कतार से नहीं।
- अगर मैं दो या तीन साल में बेचना चाहूं तो क्या होगा?
- आप जब चाहें बेच सकते हैं। असली सवाल यह है कि किस कीमत पर और कितनी जल्दी, और यह काफी हद तक उस दिन तय होता है जिस दिन आप खरीदते हैं, न कि जिस दिन बेचते हैं। गैर-निवासी के रूप में बिक्री से जुड़ी कुछ लागतें और कर होते हैं, और आपकी परिस्थिति के अनुसार उनका विवरण आपका वकील देगा। हम यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि संपत्ति के पीछे उसका दस्तावेजीकृत इतिहास मौजूद हो, जिसका अगले खरीदार के वकील के लिए वास्तविक आर्थिक मूल्य होता है।
- यह सब निःशुल्क क्यों है?
- क्योंकि हमें खरीद के विक्रेता पक्ष से भुगतान मिलता है और हमारे नए ग्राहकों का एक बड़ा हिस्सा उन लोगों के माध्यम से आता है जिनकी हम पहले सहायता कर चुके हैं। पांच साल बाद भी अपनी संपत्ति से खुश रहने वाला ग्राहक हमारे लिए किसी एक सौदे के अंतर से अधिक मूल्यवान है। यही कारण है कि जिस संपत्ति को हम गलत मानते हैं, उसके बारे में हम आपसे बहस करेंगे: बाद में उससे निपटना हमें भी होगा।
