अन्यथा कानूनी संपत्ति में अनधिकृत विस्तार
30 सेकंड में
अन्यथा कानूनी घर में बिना लाइसेंस बनाया गया बंद खुला बाहरी क्षेत्र, पूल या अतिरिक्त कमरा आमतौर पर ऐसी समस्या होती है जिसे आप ठीक कर सकते हैं, कोई आपदा नहीं। लेकिन अक्सर आपको इसका पता गलत समय पर चलता है: जब भूमि रजिस्ट्री, Catastro और वास्तविक इमारत में वर्ग मीटर का मिलान नहीं होता। अभिलेख ठीक करने पर पिछले चार वर्षों का बकाया IBI भी लग सकता है।
अनुमतिहीन विस्तार किसे माना जाता है?
संपत्ति के मूल परमिट के बाद उसमें भौतिक रूप से जोड़ी गई कोई भी चीज़, जिसके लिए अलग से संबंधित परमिट न लिया गया हो। यह पैटर्न तटवर्ती क्षेत्र में कुछ सीमित रूपों में बार-बार दिखाई देता है।सोलारियम किसी फ्लैट के ऊपर बनी निजी छत होती है, जहाँ आमतौर पर अपनी सीढ़ियों से पहुँचा जाता है और जिसे आमतौर पर विज्ञापित क्षेत्रफल में गिना जाता है। यह उन सामान्य स्थानों में से एक है जहाँ यही समस्या छिपी होती है: उस पर बनाई गई कोई भी चीज़, जैसे परगोला, कमरा या बंद किया गया हिस्सा, कभी अनुमत थी या नहीं, यह इस प्रश्न से अलग है कि स्वयं सोलारियम कानूनी रूप से आपकी संपत्ति का हिस्सा है या नहीं। छत पर बना अनधिकृत ढाँचा एक ऐसा दोष है जिसे आप इस खुले बाहरी क्षेत्र के साथ विरासत में प्राप्त करते हैं।
- आवृत खुला बाहरी क्षेत्रकिसी खुले बाहरी क्षेत्र या बालकनी को अतिरिक्त अंदरूनी जगह में बदलने के लिए उसमें काँच या दीवारें जोड़ना।
- स्विमिंग पूलबिना अलग परमिट के बनाया गया पूल। पूल के लिए घर के निर्माण परमिट के अतिरिक्त यह अलग परमिट भी आवश्यक होता है।
- अतिरिक्त कमरा या मंजिलमूल परमिट में अनुमत सीमा से अधिक जोड़ी गई अतिरिक्त जगह, जो कभी-कभी सपाट छत या सोलारियम पर बनाई जाती है।
- सीमावर्ती दीवार या बाहरी निर्माणभूखंड पर बना ऐसा ढाँचा जिसकी कभी अनुमति नहीं दी गई, भले ही घर स्वयं पूरी तरह कानूनी हो।
क्रय पूर्णता से पहले, बाद में नहीं, खरीदार को इसका पता कैसे चलता है?
जिस संकेत पर ध्यान देना चाहिए, वह दो दस्तावेज़ों के बीच असंगति है। इन दस्तावेज़ों में एक ही संपत्ति का विवरण होना चाहिए, लेकिन अक्सर ऐसा नहीं होता। Registro de la Propiedad उस कानूनी विवरण को दर्ज करता है जिसे आपका वकील nota simple में पढ़ता है। Catastro अलग कर कैडस्ट्रे प्रणाली है, जो IBI की गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला भौतिक विवरण दर्ज करती है। बिना परमिट के बनाया गया विस्तार आमतौर पर किसी भी प्रणाली में दर्ज नहीं किया जाता, इसलिए असंगति अक्सर उसका एकमात्र दिखाई देने वाला संकेत होती है।Arevont का तकनीकी निरीक्षण साझेदार वास्तविक मंजिल के नक्शे के साथ संपत्ति का निरीक्षण करता है। वे वहाँ भौतिक रूप से मौजूद चीज़ों की तुलना दोनों दस्तावेज़ों में दिए गए विवरण से करते हैं। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि इतनी छोटी असंगति को किसी लिस्टिंग, तस्वीर या सामान्य संपत्ति देखने के दौरान भी आसानी से नज़रअंदाज़ किया जा सकता है।
दस्तावेज़ों में दिया गया विवरणवास्तव में बना हुआ ढाँचा
- Registro de la Propiedad
- वह कानूनी विवरण जिसे आपका वकील nota simple में पढ़ता है। अघोषित निर्माण के बाद इसे शायद ही कभी अपडेट किया जाता है।
- Catastro
- कर कैडस्ट्रे का भौतिक विवरण, जिसका उपयोग IBI की गणना के लिए किया जाता है। कभी-कभी यह रजिस्ट्री से बड़ा होता है, और कभी-कभी इसमें अब भी केवल मूल भवन दिखाया जाता है।
- स्वयं संपत्ति
- आज भूखंड पर भौतिक रूप से मौजूद चीज़ें। केवल मंजिल के नक्शे के साथ किया गया स्थल निरीक्षण ही इसकी पुष्टि करता है।
| असंगति का पैटर्न | आमतौर पर इसका अर्थ | आमतौर पर गंभीरता |
|---|---|---|
| Catastro में Registro से अधिक वर्ग मीटर दिखते हैं | यह सबसे सामान्य पैटर्न है। वास्तविक विस्तार बनाया गया और उसे किसी भी प्रणाली में दर्ज नहीं किया गया, इसलिए कर रिकॉर्ड बढ़ गया जबकि कानूनी विवरण वही रहा। | सीधे इसकी जाँच करना उचित है। इस मामले में यही वह पैटर्न है जो सबसे अधिक महत्वपूर्ण है। |
| Registro में Catastro से अधिक दिखता है | आमतौर पर इसका अर्थ है कि ध्वस्तीकरण या सीमा में बदलाव के बाद Catastro रिकॉर्ड को कभी अपडेट ही नहीं किया गया। आमतौर पर यह कोई छिपा हुआ विस्तार नहीं होता। | जोखिम कम है, लेकिन अनुमान लगाने के बजाय इसकी पुष्टि करना अब भी उचित है। |
| दोनों दस्तावेज़ सहमत हैं, लेकिन संपत्ति स्वयं बड़ी है | यह स्थिति कम सामान्य और अधिक गंभीर है। विस्तार कहीं भी दर्ज नहीं किया गया, इसलिए केवल दस्तावेज़ों की कार्यालय आधारित जाँच से इसका पता नहीं चल सकता। | इसका पता केवल मंजिल के नक्शे से मिलान करने वाले भौतिक स्थल निरीक्षण से चलता है। |
हम सामान्य Registro-Catastro समन्वय प्रक्रिया का वर्णन उसी रूप में करते हैं, जिस रूप में यह आमतौर पर काम करती है। यह कई पेशेवर स्रोतों पर आधारित है, जो इसी प्रक्रिया का समान तरीके से वर्णन करते हैं, न कि Ley Hipotecaria के किसी एक विशिष्ट अनुच्छेद पर। आपका वकील आपको बता सकता है कि आपकी संपत्ति पर कौन सा सटीक प्रावधान लागू होता है।
क्या पुराने, अघोषित विस्तार को अब कानूनी बनाया जा सकता है?
अक्सर हाँ। इसका मार्ग प्रशासनिक है, नए निर्माण परमिट का नहीं। तकनीकी आयु प्रमाणपत्र के आधार पर नोटरी के माध्यम से "declaración de obra nueva por antigüedad" तैयार कराई जाती है। Andalusia में इसे Catastro की अपनी विसंगति प्रक्रिया, Modelo 900D, के माध्यम से भी दाखिल करना होता है। ऐसा इसलिए संभव है क्योंकि Andalusian कानून के तहत पूरे अवैध भवन पर लागू छह वर्ष की समय सीमा एकल अनधिकृत विस्तार पर भी लागू होती है। सामान्य भूमि पर यह अवधि बीत जाने के बाद विस्तार को आमतौर पर गिराने के बजाय मौजूदा तथ्य के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।यहाँ भी वही अपवाद लागू होते हैं जो पूरे अवैध भवन पर लागू होते हैं, इसलिए यह मानने के बजाय कि वे लागू नहीं हैं, उनकी जाँच करें। विशेष संरक्षण वाली भूमि, तटीय प्रभाव क्षेत्र में स्थित या पंजीकृत सुखाधिकार को प्रभावित करने वाले विस्तार पर छह वर्ष की समय सीमा बिल्कुल लागू नहीं होती, चाहे वह कितना भी पुराना हो। हम नियमों के पूरे समूह और उन कुछ भूमि प्रकारों को, जहाँ आप नियमितीकरण नहीं करा सकते, साइट की अलग पूरी संरचना संबंधी मार्गदर्शिका में एक बार समझाते हैं, ताकि यहाँ उन्हें दोहराना न पड़े।
- तकनीकी आयु प्रमाणपत्र प्राप्त करेंयोग्य पेशेवर यह पुष्टि करता है कि विस्तार कब बनाया गया था।
- Where
- वास्तुकार या स्थल सर्वेक्षक
- declaración de obra nueva por antigüedad पर हस्ताक्षर करेंवह नोटरीकृत विलेख जो विस्तार को मौजूदा तथ्य के रूप में घोषित करता है।
- Where
- एक नोटरी
- Catastro विसंगति प्रक्रिया दर्ज करेंModelo 900D कर-कैडस्ट्रे अभिलेख को वास्तविक स्थिति के अनुरूप अद्यतन करता है।
- Where
- Catastro
- How long
- प्रमाणपत्र और विलेख बनने के बाद लगने वाले सप्ताह
- विस्तार के नीचे की भूमि का वर्गीकरण पक्का करेंपूरी अवैध इमारत पर लागू संरक्षित भूमि के वही अपवाद एकल विस्तार पर भी लागू होते हैं।
- Watch out
- संरक्षित या तटीय भूमि पर यह विकल्प बिल्कुल उपलब्ध नहीं है।
लोगों की धारणावास्तव में क्या होना आवश्यक है
- यदि यह पर्याप्त पुराना है, तो यह अपने आप कानूनी हो जाता है
- यह एक विशिष्ट नोटरी और कैडस्ट्रल प्रक्रिया के माध्यम से पंजीकरण योग्य बनता है, जिसे किसी को पूरा करना होता है। केवल समय बीत जाने से कुछ भी अपने आप नहीं होता।
- बंद खुला बाहरी क्षेत्र या छोटा पूल इतना मामूली है कि उसका कोई महत्व नहीं
- आकार यह तय नहीं करता। उसी भूखंड पर पूरी अवैध इमारत पर लागू भूमि-वर्गीकरण के वही अपवाद किसी एक पूल या खुले बाहरी क्षेत्र पर भी लागू होते हैं।
यदि वर्तमान मालिक ने वर्षों पहले विस्तार को नियमित करने की कोशिश की थी और उसे कभी पूरा नहीं किया, तो क्या खरीदार वह अधूरी प्रक्रिया अपने ऊपर लेता है?व्यावहारिक रूप से सामान्यतः हाँ। प्रक्रिया पूरी होने तक मूल विसंगति बनी रहती है, चाहे इसे शुरू किसी ने भी किया हो। विशेष रूप से पूछें कि पहले की नियमितीकरण कोशिश किस चरण तक पहुँची थी: अधूरी प्रक्रिया को शून्य से शुरू करने के बजाय आगे बढ़ाना आमतौर पर तेज़ होता है। लेकिन केवल इसलिए यह अपने आप हल नहीं हो जाती कि किसी ने इसे कभी शुरू किया था।
यदि अघोषित विस्तार कभी ठीक न किया जाए, तो इसकी लागत क्या होगी?
तीन अलग-अलग लागतें होती हैं, एक नहीं। विस्तार बनाए जाने के समय इनमें से कोई भी सामने नहीं आती।Arevont की कानूनी समन्वय सेवा कानूनी जांच-पड़ताल के मानक हिस्से के रूप में Catastro का उद्धरण और nota simple, दोनों मंगवाती है। इससे क्रय पूर्णता से पहले, कीमत में इस विसंगति पर बातचीत करने का समय रहते इसका पता चल जाता है, न कि बाद में।
| आपको कहाँ खर्च होगा | कैसे | यह कितने पीछे तक जाता है |
|---|---|---|
| बंधक वित्तपोषण | ऋणदाता का मूल्यांकन संपत्ति के पंजीकृत वर्ग मीटर के आधार पर होता है, विज्ञापित वर्ग मीटर के आधार पर नहीं। इसलिए वित्तपोषण के लिए अघोषित विस्तार की कोई गणना नहीं होती। | इसका प्रभाव पिछले समय पर नहीं पड़ता। यह केवल आज बैंक द्वारा दिए जाने वाले ऋण की राशि घटाता है। |
| बकाया IBI | Catastro में विसंगति ठीक हो जाने पर, चाहे इसे भावी मालिक, बिक्री या नगर पालिका की जाँच के कारण ठीक किया गया हो, कर कार्यालय पिछली अवधि के बकाया कर का आकलन कर सकता है। | अधिकतम चार वर्ष पीछे तक। कर आकलन की सामान्य समय-सीमा यही है। सुधार के बाद घड़ी इससे पहले की अवधि के लिए आगे नहीं चलती। |
| द्वितीयक संपत्तियों का मूल्य | तीनों लागतों में से इसे मापना सबसे कठिन है। अघोषित विस्तार भविष्य में द्वितीयक बाजार की संपत्ति की बिक्री को धीमा कर देता है और सावधान खरीदार द्वारा चुकाई जाने वाली राशि घटा सकता है, जब वह ऊपर वर्णित वही जांच कराता है। | जब तक विसंगति ठीक नहीं होती, तब तक लगातार। |
क्या अघोषित विस्तार से बैंक द्वारा दिए जाने वाले ऋण की राशि घटती है?ऐसा हो सकता है। बंधक मूल्यांकन सामान्यतः संपत्ति के कानूनी रूप से पंजीकृत आकार पर आधारित होता है, न कि वास्तविक भौतिक आकार या विज्ञापन में बताए गए आकार पर। यदि संपत्ति दस्तावेज़ों में दर्ज आकार से वास्तव में बड़ी है, तो बैंक उस अतिरिक्त स्थान का मूल्यांकन तब तक नहीं करता जब तक उसे उचित रूप से घोषित न कर दिया जाए।
इसे ठीक करने का खर्च खरीदार को उठाना चाहिए या विक्रेता को?
सामान्य बातचीत में ज्ञात अघोषित विस्तार को ठीक करने की समस्या विक्रेता की होती है, जो क्रय पूर्णता से पहले सामने आती है, खरीदार की नहीं, जो उसके बाद सामने आए। विसंगति मिलने पर विक्रेता से यह कहना सामान्य और उचित है कि वह हस्ताक्षर करने से पहले सुधार पूरा करे या उसे पूरा करने की अनुमानित लागत के बराबर कीमत घटा दे। संपत्ति को जैसी है वैसी स्वीकार करके लागत और कागजी कार्रवाई दोनों अपने ऊपर लेने से यह बेहतर है।न तो Arevont और न ही कोई वकील स्वयं सुधार करता है। एक तकनीकी विशेषज्ञ, आमतौर पर वास्तुकार या भू-मापक, पुराना होने का प्रमाणपत्र और नक्शे तैयार करता है। नोटरी और Catastro की अपनी प्रक्रिया बाकी काम संभालती है। वकील के समन्वय से मिलने वाला लाभ खरीद के संबंध में सही समय-निर्धारण है, ताकि बातचीत आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हो, बाद में नहीं।
- Option 1अनुशंसितविक्रेता क्रय पूर्णता से पहले वैध करता हैविक्रेता, जिसने समस्या पैदा की या इसे पिछले मालिक से अपने ऊपर लिया, आपके संपत्ति के मालिक बनने से पहले इसे ठीक करता है।
- लागत
- विक्रेता चुकाता है
- जोखिम
- Lowest
- गति
- सप्ताह बढ़ते हैंप्रमाणपत्र, विलेख और कैटास्त्रो दाखिले के लिए
- Option 2कीमत में कटौतीआप संपत्ति को जैसी है वैसी ही स्वीकार करते हैं, ऐसी कीमत पर जो सुधार की लागत दर्शाती है।
- लागत
- कीमत में समाहित
- जोखिम
- Mediumकागज़ात अपने जिम्मे लें
- गति
- कोई देरी नहीं
- Option 3खरीदार बिना कीमत इसे लेता हैबिना किसी बातचीत के संपत्ति स्वीकार करना।
- लागत
- खरीदार चुकाता है
- जोखिम
- Highest
- गति
- कोई देरी नहीं
इन आँकड़ों पर भरोसा करने से पहले क्या पुष्टि करें
चार बातें, प्रकाशित सीमा के बजाय आपकी विशिष्ट संपत्ति के आधार पर जाँची गईं।| पुष्टि करें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| पंजीकृत वर्ग मीटर और कैटास्त्रो के आँकड़े की तुलना | क्या वे दोनों प्रणालियाँ, जिनका एक-दूसरे से मेल खाना अपेक्षित है, इस विशिष्ट संपत्ति के लिए वास्तव में मेल खाती हैं। | किसी ने उनकी तुलना नहीं की, या यह मान लिया गया कि विज्ञापित आकार ही कानूनी आकार है। |
| वास्तविक मंजिल के नक्शे के आधार पर भौतिक निरीक्षण | यह एकमात्र जाँच है जो दोनों दस्तावेज़ों में एक साथ अदृश्य विस्तार का पता लगा सकती है। | किसी योजना के साथ संपत्ति में उपस्थित हुए बिना, सूची में दिए गए आकार पर भरोसा करना। |
| क्या किसी विस्तार को AFO दर्जा प्राप्त है या antigüedad के आधार पर declaración de obra nueva पूरी हो चुकी है | क्या मौजूदा विसंगति का उचित प्रक्रिया के माध्यम से पहले ही समाधान हो चुका है, या वह अभी भी लंबित है। | बिना किसी दस्तावेज़ी प्रमाण के मौखिक दावा कि "सब ठीक है"। |
| किसी भी विस्तार के अंतर्गत भूमि का वर्गीकरण, जिसकी अलग से जाँच की गई हो | संरक्षित भूमि से संबंधित वही अपवाद, जो पूरी अवैध इमारत पर लागू होते हैं, एकल विस्तार पर भी लागू होते हैं, केवल पूरी इमारत पर नहीं। | यह मान लेना कि छोटा विस्तार अपने आप इतना मामूली है कि अपवादों का कोई महत्व नहीं। |
आमतौर पर इसका समाधान किया जा सकता है और फिर भी इसकी जाँच करना उचित है
यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन, अंडालूसी और स्पेनिश कर कानून के अंतर्गत बिना अनुमति वाले विस्तार के प्रबंधन के बारे में सामान्य जानकारी है। हमने कई व्यावसायिक स्रोतों में वर्णित रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे के बीच विसंगति की प्रक्रिया का अध्ययन किया है, जो सामान्य प्रथा का वर्णन करते हैं। छह वर्ष की समय-सीमा साइट की संपूर्ण संरचना संबंधी मार्गदर्शिका के साथ समान है और इस पृष्ठ की तरह ही वकील से पुष्टि आवश्यक होने का संकेत रखती है। यह किसी विशिष्ट संपत्ति के संबंध में कानूनी सलाह नहीं है।इस प्रकार के अधिकांश निष्कर्ष ठीक वही होते हैं जिनका हमने ऊपर वर्णन किया है: आप उनका समाधान कर सकते हैं, उनकी लागत को कीमत में शामिल कर सकते हैं, और इस तटवर्ती क्षेत्र में वे इतने सामान्य हैं कि वे आमतौर पर किसी अन्यथा अच्छी संपत्ति को न खरीदने का कारण नहीं होते। वास्तविक गलती विस्तार का होना नहीं है। गलती यह है कि क्रय पूर्णता से पहले इसका पता लगाने के बजाय बाद में पता चले, जब बचा हुआ एकमात्र विकल्प इसकी पूरी लागत स्वयं वहन करना हो।यह पृष्ठ अपने द्वारा वर्णित जाँच स्वयं नहीं करता। Arevont का तकनीकी निरीक्षण साझेदार और इसकी कानूनी समन्वय सेवा, आपके आरक्षण के लिए भुगतान करने से पहले, निःशुल्क रूप से आपके लिए विशिष्ट संपत्ति की जाँच करते हैं।
बिना अनुमति वाले विस्तारों के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न
- क्या बंद किया गया खुला बाहरी क्षेत्र हमेशा बिना अनुमति वाला विस्तार होता है?
- हमेशा नहीं। कुछ विकास परियोजनाओं में शुरू से ही मूल स्वीकृत डिजाइन में घिरा हुआ खुला बाहरी क्षेत्र शामिल होता है। ऐसी स्थिति में वह कानूनी संपत्ति का ही एक भाग होता है। वास्तविक प्रश्न यह है कि उस विशिष्ट इकाई का विशिष्ट घेराव मूल रूप से स्वीकृत निर्माण का हिस्सा था या नहीं। रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे की तुलना तथा भौतिक निरीक्षण में ठीक इसी बात की जाँच की जाती है।
- क्या स्विमिंग पूल के लिए हमेशा अपना अलग लाइसेंस आवश्यक होता है?
- अधिकांश नगरपालिकाओं में हाँ। पूल के लिए घर से अलग अपना निर्माण लाइसेंस आवश्यक होता है। इसके बिना बनाया गया पुराना पूल इस तटवर्ती क्षेत्र में मिलने वाली अधिक सामान्य समस्याओं में से एक है। इस पर भी किसी अन्य बिना अनुमति वाले विस्तार की तरह वही छह वर्ष और भूमि-वर्गीकरण संबंधी नियम लागू होते हैं।
- यदि मैं ऐसी संपत्ति खरीदता हूँ जिसमें बिना अनुमति वाला विस्तार ज्ञात है और उसकी लागत कीमत में शामिल है, तो क्या वह ऋण या जोखिम मेरे ऊपर आ जाएगा?
- संपत्ति की भौतिक स्थिति उसके स्वामी को हस्तांतरित हो जाती है। इसी कारण इसकी लागत को कीमत में शामिल किया जाना चाहिए, इसे अनदेखा नहीं करना चाहिए। आपकी खरीद से पहले लगाए गए किसी भी बकाया कर का भुगतान आमतौर पर क्रय पूर्णता के समय पिछले स्वामी की जिम्मेदारी होता है। लेकिन उसके बाद विस्तार की जारी कानूनी स्थिति का प्रबंधन करना आपकी जिम्मेदारी बन जाता है। इसलिए आपको कीमत पर बातचीत करनी चाहिए, न कि यह समझे बिना केवल कम कीमत स्वीकार कर लेनी चाहिए कि कमी का कारण क्या है।
- यह इस साइट पर कहीं और वर्णित सामान्य Registro और Catastro विसंगति से किस प्रकार अलग है?
- वह पृष्ठ दोनों प्रणालियों के बीच सामान्य अंतर समझाता है और यह बताता है कि साधारण प्रशासनिक देरी सहित कई कारणों से उनमें असहमति क्यों हो सकती है। यह पृष्ठ उस असंगति के विशेष और सबसे गंभीर रूप पर केंद्रित है, जो किसी ऐसे भौतिक विस्तार के कारण उत्पन्न हुई हो जिसे किसी भी प्रणाली में कभी घोषित नहीं किया गया, और जिसकी अपनी लागत तथा अपना समाधान हो।
