स्पेन में संपत्ति खरीद घोटाले
30 सेकंड में
इस तट पर जानबूझकर किया जाने वाला धोखाधड़ी का अपराध दुर्लभ है। इसके चार रूप हैं: ऐसा फर्जी विक्रेता, जो ऐसी संपत्ति बेचता है जिसे बेचने का उसे कोई अधिकार नहीं है (एक ही कानून के तहत एक से चार वर्ष का कारावास), चुराई गई बयाना राशि, फर्जी किराये का सौदा और निर्माणाधीन संपत्ति से जुड़ा ऐसा घोटाला जिसमें बिना किसी बैंक गारंटी के चरणबद्ध भुगतान लिया जाता है।
यहाँ किसे धोखाधड़ी माना जाता है और किसे नहीं?
स्पेनिश लिस्टिंग में जो कुछ संदिग्ध लगता है, उसमें से अधिकांश धोखाधड़ी नहीं होता। वह साझा विज्ञापन नेटवर्क, पुरानी कीमत या बिक्री की कोई तकनीक हो सकती है, और यह पूरा विषय अलग पृष्ठ से संबंधित है। यह पृष्ठ केवल उन मामलों को कवर करता है, जहाँ कोई व्यक्ति ऐसी चीज़ के लिए आपके हस्ताक्षर या पैसे लेता है जिसे देने का उसे कोई अधिकार नहीं है: फर्जी विक्रेता, चोरी हुई बयाना राशि, फर्जी किराया या बिना किसी गारंटी के निर्माणाधीन संपत्ति का भुगतान।स्पेनिश आपराधिक कानून का एक अनुच्छेद पहले तीनों तरीकों को एक साथ कवर करता है। Código Penal का अनुच्छेद 251.1 ऐसे किसी भी व्यक्ति को दंडित करता है, जो झूठा दावा करता है कि उसे ऐसी संपत्ति के संबंध में निपटान का अधिकार है जिसका वह मालिक नहीं है, और फिर उसे बेचता है, उस पर भार डालता है या किसी अन्य व्यक्ति को किराये पर देता है, जिससे उस व्यक्ति को नुकसान होता है। कानून के उसी वाक्य में बिक्री, भार डालना और किराये पर देना एक साथ उल्लिखित हैं। इसी कारण फर्जी विक्रेता और फर्जी किराया कानूनी रूप से दो अलग-अलग रूपों में एक ही अपराध हैं।
- फर्जी विक्रेता
- यह कैसी दिखाई देती है
- हस्ताक्षर करने वाला व्यक्ति पंजीकृत मालिक नहीं होता, और अक्सर जाली या अवधि समाप्त हो चुके मुख्तारनामा का उपयोग करता है।
- इसके पीछे का कानून
- Código Penal art. 251.1: ऐसी संपत्ति बेचने पर 1 से 4 वर्ष की जेल, जिसे बेचने का अधिकार न हो।
- इसे पकड़ने वाली जाँच
- नोटा सिम्प्ले में दर्ज मालिक का मिलान हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति से किया जाता है।
- चोरी हुई बयाना राशि
- यह कैसी दिखाई देती है
- वकील द्वारा आरक्षण अनुबंध पढ़े जाने से पहले माँगी गई धनराशि, जो ऐसे खाते में जमा की जाती है जिसका विवरण विक्रेता से मेल नहीं खाता।
- इसके पीछे का कानून
- Código Penal art. 251.2, उसी निपटान संबंधी अपराध के साथ।
- इसे पकड़ने वाली जाँच
- खाते के नाम का मिलान अनुबंध में उल्लिखित विक्रेता या एजेंसी से किया जाता है।
- फर्जी किराया
- यह कैसी दिखाई देती है
- छुट्टियों या दीर्घकालिक किराये की ऐसी लिस्टिंग, जिसमें संपत्ति देखने या वीडियो कॉल से पहले ही धन हस्तांतरण माँगा जाता है।
- इसके पीछे का कानून
- वही अनुच्छेद 251.1, उसका किराये पर देने से संबंधित भाग।
- इसे पकड़ने वाली जाँच
- भुगतान करने से पहले संपत्ति पर आयोजित लाइव वीडियो कॉल।
- निर्माणाधीन घोटाला
- यह कैसी दिखाई देती है
- डेवलपर को चरणबद्ध भुगतान, जिनके पीछे कोई व्यक्तिगत बैंक गारंटी नहीं होती।
- इसके पीछे का कानून
- Ley 38/1999, disposición adicional primera, जिसे Ley 20/2015 द्वारा और सख्त किया गया।
- इसे पकड़ने वाली जाँच
- गारंटी दस्तावेज़ की स्वयं जाँच, जो प्रत्येक भुगतान की देय तिथि से पहले की जाती है।
धोखाधड़ी जैसी लगती हैवास्तव में यह क्या है
- वही फ्लैट अलग-अलग कीमतों पर छह बार सूचीबद्ध है
- यह साझा सूची की समस्या है, धोखाधड़ी नहीं। इसके बारे में एक अलग मार्गदर्शिका है, जिसमें दस मिनट में इसका समाधान करने वाली जाँचें दी गई हैं।
- कई महीने पहले बिक चुकी संपत्ति का अब भी विज्ञापन हो रहा है
- यह पुरानी सूची है, जिसे किसी ने हटाया नहीं। विज्ञापन संबंधी मार्गदर्शिका इसमें सहायता करती है, इस पृष्ठ पर दिए आपराधिक तरीकों में नहीं।
- संपत्ति या स्वामित्व दस्तावेज़ देखे बिना ही कोई आपसे पैसे माँग रहा है
- यही वास्तविक आपराधिक तरीका है: किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा पैसे या हस्ताक्षर लेना, जिसे इनमें से कुछ भी प्राप्त करने का अधिकार नहीं है।
जिस संपत्ति को बेचने का अधिकार किसी के पास नहीं है, उसे वह कैसे बेच सकता है?
समस्या लगभग हमेशा संपत्ति से नहीं, बल्कि पहचान से जुड़ी होती है: जाली पासपोर्ट या पहचान-पत्र, रद्द की जा चुकी, समाप्त हो चुकी या वास्तव में कभी दी ही न गई मुख्तारनामा, या ऐसे विरासत अधिकारों का दावा जिनका वास्तव में कभी निपटारा नहीं हुआ। लक्षित संपत्तियों में आम तौर पर एक समान पैटर्न होता है: वे लंबे समय से खाली होती हैं, उनका स्वामी विदेश में रहता है, या वे हाल ही में विरासत में मिली होती हैं और अभी तक रजिस्ट्री में अद्यतन नहीं की गई होती हैं। ऐसी स्थितियों में कोई भी इतनी बारीकी से निगरानी नहीं कर रहा होता कि स्वामी की ओर से किसी अजनबी को कार्य करते हुए देख सके।बचाव के लिए वही रजिस्ट्री जाँच की जाती है जो वकील पहले से ही पूरी तरह अलग कारणों से करता है। nota simple में पंजीकृत स्वामी का नाम होता है। किसी अन्य व्यक्ति की ओर से हस्ताक्षर करने के लिए इस्तेमाल किया गया मुख्तारनामा वास्तविक, वर्तमान और इस बिक्री के लिए विशिष्ट होना चाहिए। वकील दस्तावेज़ पर केवल भरोसा करने के बजाय, इसे उस नोटरी अभिलेख से मिलाकर जाँचता है जहाँ से यह जारी हुआ था। Arevont की निःशुल्क सूची-सत्यापन जाँच यह पुष्टि करती है कि सूची के पीछे वास्तव में कौन है। इसमें पंजीकृत स्वामी के नाम की जाँच भी शामिल है, इससे पहले कि आप कोई पैसा भेजें या संपत्ति देखने के लिए उड़ान बुक करें।
- रुकें और सत्यापित करेंविक्रेता का नाम nota simple में दर्ज पंजीकृत स्वामी से मेल नहीं खाताबेचने का अधिकार न रखने वाला कोई व्यक्ति हस्ताक्षर करने का प्रयास कर रहा हैWhat to do insteadकोई भी पैसा भेजने से पहले nota simple प्राप्त करें और नामों की तुलना करें
- पहले जाँचेंविक्रेता ऐसे मुख्तारनामा के माध्यम से हस्ताक्षर कर रहा है जिसे आपने देखा तक नहीं हैदस्तावेज़ रद्द किया जा चुका, समाप्त हो चुका या वास्तव में कभी दिया ही नहीं गया हो सकता हैWhat to do insteadजारी करने वाले नोटरी से नोटरी प्रोटोकॉल संख्या की पुष्टि करें
- पहले जाँचेंसंपत्ति विरासत में मिली, लेकिन रजिस्ट्री पुरानी प्रतीत होती हैरजिस्ट्री में आज संपत्ति बेचने का वास्तविक अधिकार रखने वाला व्यक्ति दर्ज न हो सकता हैWhat to do insteadरजिस्ट्री प्रविष्टि के साथ विरासत विलेख भी माँगें
क्या नोटरी मेरे वकील की पहले जाँच के बिना ही फर्जी विक्रेता को अपने-आप पकड़ लेगा?हस्ताक्षर के समय नोटरी फिर से पहचान और रजिस्ट्री प्रविष्टि की जाँच करता है। यह वास्तविक और स्वतंत्र जाँच है, लेकिन प्रक्रिया के बिल्कुल अंत में होती है, जब तक आरक्षण बयाना राशि आम तौर पर हाथ बदल चुकी होती है। आपके अपने वकील की जाँच कई सप्ताह पहले हो जाती है। इसका अर्थ है कि फर्जी विक्रेता का पता उस समय चल जाता है जब पीछे हटना अभी व्यावहारिक रूप से संभव होता है, न कि तब जब पैसा पहले ही जा चुका हो।
चुराई गई बयाना राशि का क्या होता है और यह वास्तविक बयाना राशि से कैसे अलग है?
वास्तविक आरक्षण बयाना राशि सचमुच जोखिम में लगा वास्तविक पैसा होती है, और यह जानबूझकर ऐसा होता है: स्पेनिश खरीद में यह एकमात्र भुगतान है जो उस पूरी गारंटी व्यवस्था से बाहर रहता है, जिसे इसके बाद होने वाली हर चीज़ की सुरक्षा के लिए बनाया गया है। यही कारण है कि धोखाधड़ी में इस भुगतान को निशाना बनाया जाता है। तरीका लगभग हमेशा एक जैसा होता है: वकील द्वारा आरक्षण अनुबंध पढ़े जाने से पहले पैसे माँगना, ऐसे खाते में भुगतान करना जिसका नाम विक्रेता या एजेंसी के नाम से मेल नहीं खाता, और कभी-कभी इसे वापसी योग्य या "सिर्फ इसे रोकने के लिए" बताना, जबकि आरक्षण वास्तव में एक वास्तविक प्रतिबद्धता होता है।वैध आरक्षण बयाना राशि उसी खाते में जमा की जाती है जिसका नाम आरक्षण अनुबंध में ही दिया गया हो, और यह तब किया जाता है जब आपके वकील ने पैसे वापस पाने की अनुबंधीय शर्तें पढ़ ली हों। Arevont की कानूनी समन्वय सेवा आपके खाते से कोई पैसा निकलने से पहले उस अनुबंध को पढ़ती है, वह भी बिना किसी शुल्क के, क्योंकि वकील आपका प्रतिनिधित्व करता है, विक्रेता या एजेंसी का नहीं।
आपका पैसा वास्तव में कहाँ है
- आरक्षणकिसी गारंटी या ग्राहक खाते से सुरक्षित होने से पहले भुगतान किया गयास्पेनिश खरीद में यह एकमात्र भुगतान है जो पूरी तरह गारंटी व्यवस्था से बाहर रहता है। यही कारण है कि धोखाधड़ी में इस भुगतान को निशाना बनाया जाता है।
- कानूनी जाँचवकील आरक्षण अनुबंध पढ़ता हैआगे कोई पैसा भेजने से पहले खाते के नाम और धनवापसी की शर्तों की पुष्टि करता है।
- arras / खरीद अनुबंधवकील के अलग ग्राहक खाते में रखा गयाकेवल क्रय पूर्णता पर जारी किया जाता है, उस सुरक्षा के तहत जो आरक्षण में कभी नहीं थी।
- क्रय पूर्णतानोटरी के सामने भुगतानशेष राशि स्वयं हस्ताक्षर के समय हाथ बदलती है, कई दिन पहले बिना निगरानी किए गए हस्तांतरण के माध्यम से नहीं।
जिसे लोग सामान्य सावधानी मानते हैंबयाना राशि की असली सुरक्षा
- किसी के संपत्ति देखे बिना उसे रोकने के लिए थोड़ी राशि देना सामान्य सावधानी नहीं है
- वास्तविक आरक्षण तभी किया जाता है जब आपके वकील ने अनुबंध पढ़ लिया हो और भुगतान उसी अनुबंध में उल्लिखित खाते में किया जाए। इससे पहले किया गया कोई भी भुगतान केवल उसे मांगने वाले व्यक्ति की सुरक्षा करता है, किसी और की नहीं।
- बयाना राशि लौटाने का मौखिक वादा लिखित रूप में देने जितना ही प्रभावी है
- राशि वापस मिलेगी या नहीं, इसका निर्णय केवल आरक्षण अनुबंध में लिखी शर्तें करती हैं। हस्तांतरण हो जाने के बाद मौखिक वादे का कोई प्रभाव नहीं रहता।
- जब तक कीमत सही दिखे, खाते के नाम से कोई फर्क नहीं पड़ता
- वास्तविक बयाना राशि ऐसे खाते में जाती है जिसका नाम विक्रेता या विज्ञापन एजेंसी से मेल खाता हो। किसी अलग खाते का नाम, विशेषकर व्यक्तिगत या विदेशी नाम, इस तरीके का सबसे स्पष्ट संकेत है।
यदि मेरी बयाना राशि वास्तव में चोरी हो गई है, तो क्या उसे वापस पाने का कोई वास्तविक तरीका है?दो अलग-अलग रास्ते उपलब्ध हैं और इनमें से कोई भी तेज नहीं है। आपका बैंक SEPA हस्तांतरण को उसी दिन वापस बुलाने का प्रयास कर सकता है, और पहले 24 से 48 घंटों के बाद सफलता की संभावना तेजी से घट जाती है, इसलिए आपके द्वारा किए जाने वाले हर अन्य कदम से अधिक महत्वपूर्ण गति है। अलग से, धोखाधड़ी के लिए अनुच्छेद 251 के तहत आपराधिक शिकायत (denuncia) दर्ज कराने से उसी आपराधिक मामले के भीतर धनराशि वापस पाने का रास्ता भी खुलता है। यह वकील द्वारा संचालित प्रक्रिया है, कोई साधारण प्रपत्र नहीं, इसलिए धनराशि अपने आप वापस आने की प्रतीक्षा करने के बजाय इसे तुरंत शुरू करना उचित है।
क्या कोई व्यक्ति ऐसी संपत्ति का किराया ले सकता है जिसका वह मालिक नहीं है?
हां, और स्पेनिश कानून इसे सीधे संबोधित करता है: अनुच्छेद 251.1 में किसी संपत्ति पर उसका निपटान करने का झूठा दावा किया गया अधिकार दिखाकर उसे किराए पर देने का प्रावधान है, और उसी वाक्य में उसे बेचने तथा उस पर शुल्क लेने का भी। यह तरीका आमतौर पर खरीददारों के बजाय रहने के लिए जगह चाहने वाले लोगों को निशाना बनाता है: छुट्टी के लिए किराया या दीर्घकालिक विज्ञापन, कभी-कभी किसी वास्तविक विज्ञापन से ली गई तस्वीरों के साथ, जिसमें संपत्ति देखे बिना और "मकान-मालिक" के वास्तविक संपत्ति के भीतर खड़े होकर वीडियो कॉल करने पर सहमत होने से पहले व्यक्तिगत खाते में हस्तांतरण मांगा जाता है।एक विदेशी खरीदार को इस जोखिम का सामना मुख्य रूप से संपत्तियां देखने की यात्रा के दौरान होता है, जब जहां भी कीमत सबसे अच्छी दिखे वहां से आवास जल्दी बुक करना आकर्षक लग सकता है। किराये की सूची को विश्वसनीय दिखाने वाले तरीके, जिनमें चुराई गई तस्वीरें और दोबारा इस्तेमाल किए गए विवरण शामिल हैं, वही तरीके हैं जिनकी साइट की विज्ञापन मार्गदर्शिका में बिक्री की सूचियों के लिए पहले ही व्याख्या की जा चुकी है। अंतर यह है कि जोखिम में संपत्ति की कीमत नहीं, बल्कि ठहरने के लिए दिया गया पैसा होता है।
- रुकें और सत्यापित करें"मकान-मालिक" संपत्ति पर लाइव वीडियो कॉल करने से मना करता हैवास्तविक मकान-मालिक के पास छिपाने के लिए कुछ नहीं होता और मना करने का कोई कारण नहीं होताWhat to do insteadरिकॉर्ड किए गए दौरे के बजाय वास्तविक समय में कॉल करने को कहें
- रुकें और सत्यापित करेंबुकिंग प्लेटफॉर्म के बाहर बैंक हस्तांतरण से भुगतान करने को कहा जाता हैप्लेटफॉर्म छोड़ने पर उसका भुगतान रिकॉर्ड और खरीददार सुरक्षा दोनों खो जाते हैंWhat to do insteadमालिक को सीधे भुगतान करने के बजाय प्लेटफॉर्म की अपनी प्रणाली से भुगतान करें
- पहले जाँचेंवही पता कहीं और अलग नाम से विज्ञापित हैविज्ञापन की डुप्लिकेट प्रति या चुराई गई तस्वीरों का संग्रह हो सकता हैWhat to do insteadअन्य विज्ञापनों में सड़क या विकास परियोजना का नाम खोजें
क्या संकट-कालीन गारंटी लागू होने से पहले कोई डेवलपर किस्तों में मिले भुगतान लेकर गायब हो सकता था?
यह पहले स्पेनिश संपत्ति धोखाधड़ी का सबसे नुकसानदायक प्रकार था। इसे इतिहास के रूप में समझना उपयोगी है, क्योंकि जिस कानून ने इस कमी को बंद किया, वही आज खरीददार की सुरक्षा करता है। नई निर्माणाधीन संपत्ति के किस्तों में भुगतान के लिए गारंटी की आवश्यकता Ley 57/1968 से मौजूद है। लेकिन 2008 के वित्तीय संकट से पहले इसका प्रवर्तन असंगत था। डेवलपर नियमित रूप से निर्माण के चरणों के आधार पर लगातार भुगतान लेते थे, लेकिन खरीददार के अपने नाम पर कोई वास्तविक गारंटी जारी नहीं की जाती थी। जब कोई परियोजना विफल होती, तो खरीददारों को पता चलता कि जिस गारंटी के होने का उन्हें विश्वास था, वह या तो अस्तित्व में ही नहीं थी या ऐसी सामूहिक पॉलिसी से संबंधित थी जिसमें उनका व्यक्तिगत नाम कभी दर्ज नहीं था।Ley 20/2015 ने इसी नियम को और कड़ा किया, जो अब Ley 38/1999 के disposición adicional primera में शामिल है। इसने उस सटीक कमी को बंद कर दिया जिसने पुरानी धोखाधड़ी को संभव बनाया था। अब क्रय पूर्णता से पहले किया गया हर भुगतान खरीददार के अपने नाम पर जारी गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। यह गारंटी बाद में देने का वादा नहीं किया जा सकता, बल्कि खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सौंपनी होगी। यह व्यवस्था, दस्तावेज में क्या लिखा होना चाहिए और आज भी डेवलपर विफल होने पर क्या होता है, अपने आप में अलग विषय है, जिसे दूसरे पृष्ठ पर पूरी तरह समझाया गया है।
Ley 20/2015 से पहलेLey 20/2015 के बाद से
- कागज पर गारंटी मौजूद थी, कभी-कभी ऐसी सामूहिक पॉलिसी के रूप में जो पूरे विकास को कवर करती थी, किसी एक खरीददार को नाम से नहीं।
- गारंटी व्यक्तिगत रूप से खरीददार के अपने नाम पर और उसके विशिष्ट भुगतानों के लिए जारी होनी चाहिए, तथा खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सौंप दी जानी चाहिए।
- प्रवर्तन असंगत था। किसी परियोजना के विफल हो जाने के बाद ही खरीददार को अक्सर पता चलता था कि गारंटी बेकार थी।
- हर भुगतान देय होने से पहले दस्तावेज की स्वयं जांच की जा सकती है। इसे मांगने का सही समय यही है, हस्ताक्षर करने के बाद नहीं।
- क्या गारंटी का कोई दस्तावेज वास्तव में मौजूद है?Who decidesआप सीधे डेवलपर से पूछते हैंWhat it grantsअगली जांच पर जाता हैIf noभुगतान न करें। कोई दस्तावेज नहीं है तो सुरक्षा भी नहीं है, चाहे मौखिक रूप से कुछ भी कहा जाए।
- क्या यह विशेष रूप से आपके नाम पर जारी की गई है?What it grantsपुष्टि करता है कि यह आपकी है, सामूहिक पॉलिसी नहींIf noवह गारंटी जिसमें आपका नहीं, बल्कि विकास परियोजना का नाम हो, व्यक्तिगत रूप से आपकी सुरक्षा नहीं करती।
- क्या इसमें कर सहित पूरी राशि शामिल है?What it grantsपुष्टि करता है कि पूरा भुगतान सुरक्षित हैIf noआंशिक गारंटी ठीक वही कमी छोड़ती है जिसका यह धोखा फायदा उठाता है।
- क्या इसे किसी बैंक या बीमाकर्ता ने जारी किया है?What it grantsपुष्टि करता है कि इसके पीछे एक वास्तविक गारंटर है, जिसे आप उत्तरदायी ठहरा सकते हैंIf noइसके अलावा कुछ भी वह गारंटी नहीं है जिसकी कानून मांग करता है।
आज भी होने वाले इस धोखे का रूप किसी डेवलपर के अचानक गायब हो जाने से छोटा और पहचानना अधिक कठिन है। इसमें भुगतान अनुसूची गारंटी जारी होने से पहले ही आगे बढ़ती हुई दिखती है, या गारंटी दस्तावेज मौजूद होता है, लेकिन आपके विशिष्ट भुगतानों के लिए कभी जारी नहीं किया गया होता। भुगतान देय होने के बाद नहीं, बल्कि उससे पहले इसे देखने के लिए कहें।
क्या किसी बड़े, प्रसिद्ध डेवलपर से खरीदने पर यह जोखिम समाप्त हो जाता है?इससे जोखिम कम होता है। सार्वजनिक प्रतिष्ठा और अन्य सक्रिय परियोजनाओं वाले बड़े डेवलपर के लिए काम पूरा न करने की कीमत किसी छोटे या नए डेवलपर की तुलना में कहीं अधिक होती है। लेकिन यह स्वयं जांच का विकल्प नहीं है। कानून डेवलपर के आकार की परवाह किए बिना उसी व्यक्तिगत गारंटी की मांग करता है। दस्तावेज आपकी सुरक्षा करता है, केवल डेवलपर की प्रतिष्ठा की नहीं।
आप अकेले क्या जांच सकते हैं और कहां स्थानीय सहायता वास्तव में जरूरी है
नीचे दी गई हर जांच वास्तविक है और आप इसे कर सकते हैं। दाईं ओर का कॉलम इस जांच का एकमात्र तरीका नहीं है। यह दिखाता है कि जांच दूर बैठे स्क्रीन से करने के बजाय यहां तट पर कराने पर क्या बदलता है।| चेकिया से अकेले | स्थानीय जांच के साथ | |
|---|---|---|
| क्या विक्रेता संपत्ति का मालिक है | आप nota simple मांगकर मालिक का नाम पढ़ सकते हैं। लेकिन स्पेनिश रजिस्ट्री दस्तावेज का अकेले अनुवाद और अर्थ समझना ही वह जगह है जहां अधिकांश लोग अटक जाते हैं। | Arevont की निःशुल्क लिस्टिंग सत्यापन जांच, कोई भी धनराशि भेजे जाने से पहले, पंजीकृत मालिक की तुलना उस व्यक्ति या एजेंसी से करती है जिससे आप व्यवहार कर रहे हैं। |
| क्या आरक्षण बयाना राशि का खाता वास्तविक है | आप खाताधारक का नाम मांग सकते हैं और लिखित रूप में उसकी तुलना विक्रेता या एजेंसी के वास्तविक नाम से कर सकते हैं। | Arevont का कानूनी समन्वय, आपके खाते से धनराशि निकलने से पहले, आरक्षण अनुबंध की शर्तों को निःशुल्क पढ़ता है। |
| क्या किराये की लिस्टिंग वास्तविक है | तस्वीरों की रिवर्स इमेज खोज, वही दस मिनट की जांच है जो पुरानी या दोहराई गई बिक्री लिस्टिंग पकड़ लेती है। | संपत्ति पर लाइव वीडियो कॉल, आपकी ओर से तब आयोजित की जाती है जब आप अभी स्वयं वहां यात्रा नहीं कर सकते। |
| क्या डेवलपर की गारंटी आपके भुगतान को कवर करती है | आप दस्तावेज देखने के लिए कह सकते हैं और भुगतान करने से पहले जांच सकते हैं कि उसमें विशेष राशि के लिए आपका व्यक्तिगत नाम दर्ज है। | हर चरण का भुगतान देय होने से पहले, बाद में नहीं, कानूनी समन्वय के हिस्से के रूप में इसकी पुष्टि की जाती है। |
ईमानदारी से, यह कितना दुर्लभ है?
ऐसा कोई प्रकाशित आंकड़ा नहीं है जो विशेष रूप से Costa del Sol में विदेशी खरीदारों के विरुद्ध किए गए जानबूझकर संपत्ति धोखाधड़ी को मापता हो। कोई आंकड़ा गढ़ना ईमानदारी से यह कहने से भी बदतर होगा। ईमानदारी से हम इतना कह सकते हैं: यहां खरीदारी के बारे में जो बातें चिंताजनक लगती हैं, जैसे साझा लिस्टिंग, पुरानी कीमतें और बिक्री की तकनीकें, उनमें से अधिकांश धोखाधड़ी नहीं हैं। हर बात को धोखाधड़ी मानने से खरीदार गलत चीजों को लेकर चिंतित और वास्तविक जोखिमों के प्रति लापरवाह हो जाता है।ऊपर बताए गए चारों तरीके वास्तविक अपराध हैं और हर एक के पीछे Código Penal की एक वास्तविक धारा है। इन्हें पकड़ने वाली जांचें, जैसे रजिस्ट्री पढ़ना, भुगतान से पहले अनुबंध पढ़ना, वीडियो पर "मकान मालिक" को कॉल करना और धनराशि देय होने से पहले गारंटी देखना, वही जांचें हैं जो एक सतर्क खरीदार को सामान्य कारणों से हर खरीदारी में करनी चाहिए। यह सामान्य जानकारी है कि स्पेनिश कानून इन तरीकों से कैसे निपटता है। यह किसी विशिष्ट लेनदेन पर कानूनी सलाह नहीं है और इनमें से कोई भी जांच स्वयं नहीं करता। आपकी ओर से यह काम एक स्वतंत्र वकील करता है। वकील किन बातों की जांच करता है, इस पर साइट की अपनी मार्गदर्शिका में पूरी जानकारी दी गई है।Arevont अपने साथ काम करने वाले वकीलों से कोई रेफरल शुल्क नहीं लेता और ऊपर बताई गई जांचों के लिए खरीदार से कुछ भी शुल्क नहीं लेता। इससे कोई भी खरीदारी जोखिममुक्त नहीं हो जाती। इसका अर्थ है कि इन चारों तरीकों को पकड़ने वाली जांचें आपके कुछ भी तय करने से पहले आपके लिए उपलब्ध हैं।
खरीदारी संबंधी धोखाधड़ी पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- चोरी की गई लिस्टिंग केवल खराब विज्ञापन न रहकर धोखाधड़ी कैसे बन जाती है?
- विज्ञापन स्वयं, कॉपी की गई तस्वीरों के साथ भी, अपराध नहीं है। अपराध उस क्षण होता है जब कोई उस नकली विज्ञापन का उपयोग ऐसी संपत्ति या किराये के लिए धनराशि या हस्ताक्षर लेने में करता है, जिसे देने का उसे कोई अधिकार नहीं है। जिस चोरी की गई लिस्टिंग के लिए आपने कुछ भी भुगतान नहीं किया, वह केवल खराब विज्ञापन है। वही लिस्टिंग तब धोखाधड़ी बन जाती है जब आप किसी असंबंधित खाते में बयाना राशि भेजते हैं।
- क्या Arevont जैसी एजेंसी के माध्यम से खरीदने का मतलब है कि मेरे साथ ऐसा नहीं हो सकता?
- नहीं, और यहां कोई ऐसा दावा नहीं करता। Arevont की निःशुल्क जांचें पंजीकृत मालिक की पुष्टि करती हैं, आपके भुगतान से पहले आरक्षण अनुबंध पढ़ती हैं और अनुरोध किए जाने पर लाइव कॉल पर किराये की लिस्टिंग सत्यापित करती हैं, यह सब धनराशि भेजे जाने से पहले। वे उन खास अनदेखे जोखिमों को दूर करती हैं जिनका सामना चेकिया में बैठा खरीदार स्क्रीन देखते समय करता है। वे दुनिया में कहीं भी धोखाधड़ी को असंभव नहीं बनातीं।
- यह बताने वाला सबसे बड़ा संकेत क्या है कि मामला सामान्य खराब लिस्टिंग के बजाय इन चार तरीकों में से एक है?
- सत्यापन संभव होने से पहले धनराशि या हस्ताक्षर मांगना, चाहे इसका अर्थ संपत्ति देखना, वकील से अनुबंध पढ़वाना या संपत्ति पर वीडियो कॉल करना हो। ऊपर बताए गए हर तरीके में यह एक समान विशेषता है। किसी वैध विक्रेता, एजेंसी या डेवलपर के पास पहले जांच और फिर भुगतान के क्रम से इनकार करने का कोई कारण नहीं है, क्योंकि जांच उनके लिए भी लेनदेन को वास्तविक बनाती है।
- क्या मैं केवल अपने बैंक के माध्यम से नहीं, बल्कि स्पेनिश अदालतों से भी चोरी की गई बयाना राशि वापस पा सकता हूं?
- धोखाधड़ी के लिए धारा 251 के तहत आपराधिक शिकायत उसी आपराधिक मामले के भीतर अपनी धनराशि वापस पाने का रास्ता खोलती है। आपका वकील इसके साथ-साथ या इसके बजाय अलग दीवानी दावा कर सकता है। धनराशि वापस मिलना कभी सुनिश्चित नहीं होता, खासकर जब वह स्पेन से बाहर जा चुकी हो। यही कारण है कि ऊपर बताई गई जांचें मौजूद हैं: नुकसान को बाद में ठीक करने के लिए नहीं, बल्कि शुरुआत में ही रोकने के लिए।
- मुझे अपनी पसंद की सूचीबद्ध संपत्ति का एक बहुत सस्ता संस्करण कहीं अनौपचारिक जगह, जैसे Facebook समूह में, दोबारा प्रकाशित मिला। क्या मुझे मान लेना चाहिए कि यह ऐसे ही किसी धोखाधड़ी वाले मामले में से एक है?
- ज़रूरी नहीं। अधिकांश मामलों में यह ठीक वही पुरानी, गलत कीमत वाली या दोहराई गई सूची का पैटर्न होता है जिसे साइट की विज्ञापन मार्गदर्शिका समझाती है, धोखाधड़ी नहीं। यह आपराधिक धोखाधड़ी तभी बनती है जब कोई आपसे भुगतान करने या हस्ताक्षर करने को कहे, इससे पहले कि आप या आपके वकील यह जाँच सकें कि वे वास्तव में कौन हैं। दोबारा प्रकाशित सूची को जाँच योग्य सुराग मानें, अपने आप में किसी भी पैटर्न का प्रमाण नहीं।
