जब कोई डेवलपर दिवालिया हो जाता है: आपके धन के साथ वास्तव में क्या होता है
30 सेकंड में
जब कोई स्पेनिश डेवलपर लेनदारों की दिवालियापन कार्यवाही में प्रवेश करता है, तो आपका धन दो समूहों में बंट जाता है। वैध बैंक गारंटी से कवर की गई कोई भी राशि, डेवलपर के साथ चाहे जो भी हो, बैंक या बीमाकर्ता से वापस मिलती है। जो राशि कवर नहीं है, वह एक सामान्य दावा बन जाती है और हर दूसरे लेनदार के पीछे अपनी बारी का इंतजार करती है।
जब कोई डेवलपर "दिवालियापन की प्रक्रिया में प्रवेश करता है", तो इसका क्या अर्थ है?
इसका अर्थ है कि न्यायालय ने कंपनी के विरुद्ध एक औपचारिक दिवालियापन कार्यवाही शुरू की है, जिसे concurso de acreedores कहा जाता है। यह एक विशिष्ट कानूनी घटना है जिसकी निश्चित तारीख होती है। यह न तो अफ़वाह है, न नकदी प्रवाह की समस्या, और न ही ऐसा निर्माण स्थल जो अचानक शांत हो गया हो। यह अंतर महत्वपूर्ण है, क्योंकि केवल औपचारिक कार्यवाही ही किसी व्यक्ति की कानूनी स्थिति बदलती है। कोई डेवलपर समय-सारिणी से बहुत पीछे हो सकता है और फिर भी पूरी तरह भुगतानक्षम रह सकता है। किसी निर्माण स्थल पर धन से असंबंधित योजना संबंधी कारणों से भी महीनों तक काम रुका रह सकता है।concurso शुरू होने के बाद ऐसी दो बातें होती हैं जो आपको प्रभावित करती हैं। पहली, एक दिवालियापन प्रशासन कंपनी का नियंत्रण संभालता है या उसकी निगरानी करता है। जिन लोगों से आप अब तक संपर्क करते रहे हैं, वे निर्णय लेने वाले लोग अब नहीं रह सकते हैं। दूसरी, खरीदारों के साथ पहले से हस्ताक्षरित अनुबंध भी इस प्रक्रिया में शामिल हो जाते हैं। प्रशासन उन्हें जारी रख सकता है, उनमें फिर से बातचीत कर सकता है या उन्हें औपचारिक रूप से समाप्त कर सकता है। इसका अर्थ यह नहीं है कि अनुबंध बस गायब हो जाते हैं। दाखिल की गई कार्यवाही उस दायित्व को प्रभावित नहीं करती जो डेवलपर के अलावा किसी अन्य व्यक्ति या संस्था पर आपका बकाया है। ठीक इसी कारण नीचे दिया गया गारंटी संबंधी प्रश्न सब कुछ तय करता है।
गारंटीशुदा भुगतान
- कॉनकुर्सो दायरआपका दावा अप्रभावित हैदायित्व बैंक या बीमाकर्ता का है, डेवलपर का नहीं।
- दावा किया गयागारंटर के विरुद्ध सीधा दावायह दिवालियापन कार्यवाही से अलग चलता है।
- परिणामधनवापसी और वैधानिक ब्याजडेवलपर के साथ चाहे जो हो, भुगतान बैंक या बीमाकर्ता करेगा।
बिना गारंटी का भुगतान
- कॉनकुर्सो दायरसंपत्ति के विरुद्ध दावा बन जाता हैअब आप अनेक लेनदारों में से एक हैं।
- दावा पंजीकृतदिवालियापन प्रशासन द्वारा प्राथमिकता निर्धारितश्रेणी विशिष्ट मामले पर निर्भर करती है।
- परिणामसमझौता या परिसमापनधनवापसी संभव है, लेकिन न तो राशि की और न ही समय-सीमा की गारंटी है।
| क्या होता है | इसका अर्थ | इसका अर्थ यह नहीं |
|---|---|---|
| कंपनी concurso के लिए आवेदन करती है या उसे concurso में धकेल दिया जाता है | न्यायालय दिवालियापन घोषित करता है और कंपनी के निर्णयों का नियंत्रण संभालने या उनकी निगरानी करने के लिए दिवालियापन प्रशासन नियुक्त करता है। | इसका स्वतः यह अर्थ नहीं है कि परियोजना छोड़ दी गई है। कुछ परियोजनाएँ प्रशासन के अधीन जारी रहती हैं, या उन्हें किसी नए डेवलपर को बेच दिया जाता है जो उन्हें पूरा करता है। |
| आपका खरीद अनुबंध | दिवालियापन प्रशासन यह चुन सकता है कि अनुबंध जारी रखा जाए या समाप्त कर दिया जाए। वह निर्णय पूरे दिवालियापन प्रक्रिया के लिए जो सर्वोत्तम हो, उसके आधार पर करता है, किसी एक खरीदार के हित में नहीं। | इसका अर्थ यह नहीं है कि आपका अनुबंध चुपचाप गायब हो जाता है। समाधान एक औपचारिक निर्णय होता है, जिसका औपचारिक परिणाम होता है: अपना धन वापस पाने का आपका अधिकार। |
| आपका धन | इसका क्या होगा, यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके खाते से निकलने से पहले प्रत्येक विशिष्ट भुगतान बैंक गारंटी से सुरक्षित था या नहीं। | इसका अर्थ यह नहीं है कि "कंपनी के पास धन नहीं है, इसलिए किसी को भुगतान नहीं मिलेगा"। गारंटीशुदा भुगतान बैंक या बीमाकर्ता के जिम्मे होता है, जो परिभाषा के अनुसार दिवालिया कंपनी नहीं है। |
क्या आपका धन कंपनी के साथ समाप्त हो जाता है, या गारंटी उसके बाद भी कायम रहती है?
यदि गारंटी मौजूद थी, तो वह कायम रहती है। पूर्णता से पहले किए गए आपके भुगतानों के लिए बैंक गारंटी या बीमा पॉलिसी, बैंक या बीमाकर्ता का आप पर बकाया दायित्व होती है। यह डेवलपर से अलग कंपनी होती है। एक कंपनी के विफल होने से उस ऋण का अंत नहीं होता जो कोई दूसरी कंपनी आपको चुकाने की जिम्मेदार है। यही एक तथ्य बताता है कि एक ही परियोजना में, एक ही समय पर, दो खरीदार पूरी तरह अलग स्थितियों में क्यों हो सकते हैं।यह उस धारणा के विपरीत है जो अधिकांश खरीदार शुरुआत में बनाते हैं, और यह स्पष्ट रूप से समझना महत्वपूर्ण है कि ऐसा क्यों है। आपके द्वारा चुकाया गया धन विफल कंपनी के पास लेनदारों में बाँटे जाने की प्रतीक्षा में नहीं पड़ा है। गारंटीशुदा भुगतान के मामले में आपका दावा शुरू से ही डेवलपर के विरुद्ध था ही नहीं। इसलिए वास्तविक प्रश्न कभी यह नहीं होता कि "क्या डेवलपर दिवालिया है"। वास्तविक प्रश्न यह होता है कि "क्या मेरे द्वारा किया गया प्रत्येक भुगतान मेरे नाम के वैध प्रमाणपत्र से सुरक्षित था"। आप इस प्रश्न का उत्तर अपना कोई भी धन खाते से निकलने से पहले दे सकते हैं, केवल उसके बाद नहीं।
खरीदार क्या मानते हैं
- यदि डेवलपर के पास धन समाप्त हो जाता है, तो मेरे भुगतान भी समाप्त हो जाते हैं
- यदि वे गारंटीकृत थे, तो ऐसा नहीं होगा। बैंक गारंटी आपके प्रति बैंक या बीमाकर्ता का दायित्व है, जो डेवलपर से अलग कंपनी होती है। यह दायित्व केवल इसलिए समाप्त नहीं होता कि डेवलपर की कंपनी दिवालिया हो गई है। स्पेन के सर्वोच्च न्यायालय के एक फैसले ने पुष्टि की है कि डेवलपर के दिवालिया होने के बाद भी बैंक उत्तरदायी रहते हैं, और तब भी जब दिवाला प्रशासन ने औपचारिक रूप से अनुबंध समाप्त कर दिया हो। कई स्वतंत्र कानूनी स्रोत इस सिद्धांत की पुष्टि करते हैं, लेकिन हमने मूल स्रोत में मामले का सटीक उद्धरण नहीं पढ़ा है। इसे सूचित टिप्पणी मानें, न कि ऐसा न्यायिक कानून जिसे आप उद्धृत कर सकें। आपके वकील को संबंधित विशिष्ट प्राधिकार की पुष्टि करनी चाहिए।
- कोई भी धन वापस मिलने से पहले मुझे दिवाला प्रक्रिया समाप्त होने तक प्रतीक्षा करनी होगी
- गारंटीकृत भुगतान के लिए ऐसा नहीं है। आप या आपके वकील गारंटी जारी करने वाले बैंक या बीमाकर्ता के विरुद्ध सीधे दावा करते हैं। यह स्वयं दिवाला कार्यवाही से अलग प्रक्रिया है। गारंटी दस्तावेज़ में क्या लिखा होना चाहिए और इसकी जाँच कैसे करनी है, यह सब इसके अलग पृष्ठ पर विस्तार से दिया गया है।
- एक बार मेरे पास गारंटी प्रमाणपत्र हो जाने पर, दिवालियापन ऐसी चीज़ नहीं है जिसके बारे में मुझे सोचने की आवश्यकता हो
- फिर भी उन चीज़ों के लिए यह महत्वपूर्ण है जिन्हें गारंटी कवर नहीं करती, जैसे किसी गारंटी के अस्तित्व में आने से पहले भुगतान की गई आरक्षण बयाना राशि, या उचित गारंटी के बिना किया गया भुगतान। आपके धन का वह हिस्सा दिवाला प्रक्रिया के अधीन हो जाता है और उसकी अपनी समय-सीमा होती है।
- इस भुगतान के लिए एक वैध गारंटी मौजूद हैWhat it grantsअगली जाँच पर जाएँIf noआप संपत्ति के बिना-गारंटी वाले लेनदार हैं। नीचे दिया गया अनुभाग देखें।
- यह आपके नाम पर जारी किया गया हैWhat it grantsव्यक्तिगत रूप से आपकी सुरक्षा सुनिश्चित करता हैIf noऐसी समूह पॉलिसी जिसमें केवल डेवलपमेंट का नाम हो, आपको अपना व्यक्तिगत दावा नहीं देती।
- आपके भुगतान की पूरी राशि कवर करता हैWhat it grantsपूरा भुगतान सुरक्षित हैIf noकवर की गई राशि से अधिक का कोई भी हिस्सा बिना-गारंटी वाला धन है, और अगला अनुभाग इसकी जानकारी देता है।
- बैंक या बीमाकर्ता के विरुद्ध सीधे दावा करेंWhat it grantsदिवाला प्रक्रिया से स्वतंत्र, धनवापसी और वैधानिक ब्याजIf noपहले दिवाला प्रक्रिया के समाधान की प्रतीक्षा करना केवल ऐसे दावे में देरी करता है जो शुरू से ही दिवाला प्रक्रिया पर निर्भर नहीं था।
यदि आपके धन का कोई हिस्सा कभी गारंटीकृत नहीं था, तो आपकी स्थिति क्या होगी?
आप कंपनी के प्रति बकाया सभी लोगों के साथ कतार में हैं। बिना-गारंटी वाला भुगतान आपको बैंक के विरुद्ध नहीं, बल्कि डेवलपर की संपत्ति के विरुद्ध दावा देता है। इस दावे का निपटारा दिवाला कार्यवाही के भीतर किया जाता है, और इसे आपूर्तिकर्ताओं, ऋणदाताओं तथा कर प्राधिकरण के दावों के समान आधार पर देखा जाता है। धन की वसूली संभव है। यह निश्चित नहीं है और शीघ्र नहीं होती। आपको कितना धन वापस मिलेगा, यह संपत्ति के मूल्य और आपके दावे की प्राथमिकता पर निर्भर करता है।अधिकांश अंग्रेज़ी भाषा के मार्गदर्शक इस हिस्से को छोड़ देते हैं। यही वह हिस्सा भी है जहाँ ईमानदार उत्तर वास्तव में कम निश्चित होता है, और इसे छिपाने के बजाय स्पष्ट रूप से कहना बेहतर है। कोई भी आपको पहले से नहीं बता सकता कि बिना-गारंटी वाले भुगतान का कितना हिस्सा वापस मिलेगा। यह संपत्ति, अन्य लेनदारों और उन निर्णयों पर निर्भर करता है जो दिवाला प्रशासन ने अभी तक नहीं लिए हैं। हम विश्वास के साथ इतना कह सकते हैं कि कौन से भुगतान आमतौर पर इस स्थिति में पहुँचते हैं, और धन आपके खाते से निकलने से पहले इनमें से हर स्थिति से बचा जा सकता है।
- आप डेवलपर की संपत्ति के लेनदार बन जाते हैंबिना-गारंटी वाला भुगतान वापस पाने का आपका अधिकार दिवाला प्रक्रिया के भीतर एक दावा है, जिसे "क्रेडिट" कहा जाता है। यह किसी आपूर्तिकर्ता, बैंक ऋणदाता या कर प्राधिकरण के दावे के समान है। TRLC लेनदारों के दावों को कई श्रेणियों में रखता है: संपत्ति के विरुद्ध, विशेष प्राथमिकता वाले, सामान्य प्राथमिकता वाले, साधारण और अधीनस्थ, भुगतान की प्राथमिकता के लगभग इसी क्रम में। खरीदार का विशिष्ट दावा किस श्रेणी में आता है, यह वास्तव में मामले पर निर्भर करता है। दिवाला प्रशासन इसका निर्णय करता है और जहाँ इस पर विवाद हो, वहाँ न्यायालय निर्णय करता है। हर मामले पर लागू होने वाला कोई निश्चित नियम नहीं है।
- आरक्षण बयाना राशि इस स्थिति में आने वाला सबसे संभावित भुगतान हैआरक्षण बयाना राशि हर खरीद में, दिवाला हो या न हो, जानबूझकर गारंटी प्रणाली से बाहर रहती है। यदि कोई गारंटी मौजूद होने से पहले डेवलपर विफल हो जाता है, तो आरक्षण राशि ठीक वही रकम होती है जिसका आपको बैंक के विरुद्ध नहीं, बल्कि दिवाला प्रक्रिया के भीतर दावा करना पड़ता है।
- लापता या अमान्य गारंटी प्रमाणपत्र का प्रभाव ऐसा ही है जैसे कभी कोई प्रमाणपत्र रहा ही न होऐसा दस्तावेज़ जिसमें सामान्य रूप से केवल डेवलपमेंट का नाम हो, आपका व्यक्तिगत नाम न हो, या जिसे बाद के भुगतान को कवर करने के लिए कभी अपडेट न किया गया हो, आपको दावा करने के लिए कोई बैंक उपलब्ध नहीं कराता। व्यवहार में, तब आपकी स्थिति बिना-गारंटी वाले खरीदार जैसी ही होती है और आपको इसका पता सबसे खराब समय पर चलता है। यही कारण है कि डेवलपर की समस्याएँ सार्वजनिक होने के बाद नहीं, बल्कि प्रत्येक भुगतान से पहले प्रमाणपत्र की जाँच की जानी चाहिए।
- पुष्टि करें कि कोई वैध गारंटी मौजूद नहीं हैआपका वकील जाँचता है कि प्रमाणपत्र कभी जारी किया गया था या नहीं और क्या वह इस विशिष्ट भुगतान को कवर करता है।
- दिवाला प्रशासन के पास अपना दावा पंजीकृत करेंअपंजीकृत दावा स्वतः प्रक्रिया में शामिल नहीं होता।
- Where
- आपके वकील द्वारा सीधे दिवाला प्रशासक के पास दाखिल किया गया
- Watch out
- यदि आप प्रक्रिया में दावा दाखिल करने की समय-सीमा चूक जाते हैं, तो आप पूरा दावा खो सकते हैं।
- वर्गीकरण की प्रतीक्षा करेंप्रशासन आपके दावे को कई श्रेणियों में से एक में रखता है।
- Watch out
- वर्गीकरण वास्तव में मामले पर निर्भर करता है। पहले से तय करने वाला कोई निश्चित नियम नहीं है।
- कॉन्वेनियो या लिक्विडासियोन के माध्यम से वसूली करेंपूरी या आंशिक वसूली संभव है, लेकिन इसकी समय-सीमा दिवाला प्रक्रिया तय करती है, आप नहीं।
इनमें से किसी भी बात का अर्थ यह नहीं है कि बिना-गारंटी वाला दावा बेकार है। खरीदार दिवाला कार्यवाहियों के माध्यम से धन वापस प्राप्त करते हैं, कभी-कभी कॉन्वेनियो, यानी लेनदारों के साथ समझौते, के माध्यम से पूरी राशि और कभी-कभी लिक्विडासियोन के माध्यम से आंशिक राशि। इसका अर्थ यह है कि परिणाम और समय-सीमा वास्तव में अनिश्चित हैं, जबकि गारंटीकृत दावे में ऐसा नहीं होता। यही कारण है कि गारंटी केवल शिष्टाचार नहीं, बल्कि कानूनी आवश्यकता है।Arevont की कानूनी-समन्वय सेवा यह जाँचती है कि आपके खाते से कोई भी भुगतान निकलने से पहले उसके लिए एक वैध, व्यक्तिगत प्रमाणपत्र मौजूद हो। इस तरह, पृष्ठ का यह अनिश्चित आधा हिस्सा आप पर कभी लागू नहीं होता।
क्या उसी असफल परियोजना में कई खरीदारों में से एक होना, अकेला खरीदार होने की तुलना में लाभदायक है?व्यवहार में, हाँ, हालांकि इसका कारण यह नहीं है कि कानून सामूहिक दावों के साथ अलग व्यवहार करता है। जो खरीदार अपने वकीलों के माध्यम से या अनौपचारिक रूप से मिलकर काम करते हैं, वे दिवाला प्रशासन का ध्यान अधिक जल्दी आकर्षित करते हैं और परियोजना की स्थिति से जुड़े तथ्यों को स्थापित करने की लागत साझा कर सकते हैं। इससे यह नहीं बदलता कि आपका व्यक्तिगत दावा किस श्रेणी में रखा जाता है, लेकिन अक्सर यह बदल जाता है कि वह वर्गीकरण कितनी जल्दी होता है।
डेवलपर के संकट में होने का पता चलने के बाद पहले सप्ताहों में क्या करें
लगभग इसी क्रम में चार कदम, चाहे औपचारिक concurso अभी दाखिल किया गया हो या नहीं।| यह करें | क्यों | प्रतीक्षा की कीमत |
|---|---|---|
| अपना गारंटी प्रमाणपत्र तुरंत खोजें | यदि उसमें आपका व्यक्तिगत नाम है और यह आपके किए गए भुगतानों को कवर करता है, तो आपका दावा दिवालिया कंपनी के विरुद्ध नहीं, बल्कि किसी बैंक या बीमाकर्ता के विरुद्ध है। | इसका पता तभी चलना, जब आपको इसकी आवश्यकता हो, कि प्रमाणपत्र कभी जारी ही नहीं किया गया था या बाद के भुगतानों के लिए कभी अद्यतन नहीं किया गया। |
| वकील से पुष्टि कराएँ कि concurso वास्तव में दाखिल किया गया है | डेवलपर के "संकट में" होने की अफवाहें और औपचारिक रूप से दाखिल किया गया concurso अलग कानूनी स्थितियाँ हैं, जिनमें उपलब्ध कदम भी अलग होते हैं। | अनौपचारिक जानकारी के आधार पर कार्रवाई करना, या इसके विपरीत, यह मान लेना कि कुछ भी गलत नहीं है क्योंकि अभी तक किसी दाखिले की सूचना नहीं मिली है। |
| यदि गारंटी के विरुद्ध दावा उपलब्ध है, तो उसे शुरू करें, दिवालियापन प्रक्रिया की प्रतीक्षा न करें | गारंटी का दावा दिवालियापन की समय-सीमा से अलग चलता है। इसे बाद में दाखिल करने से आपको कोई लाभ नहीं मिलता। | उस गारंटी के विरुद्ध दावा करने से पहले यह देखने की प्रतीक्षा करना कि दिवालियापन का समाधान कैसे होता है, जबकि वह गारंटी कभी उस पर निर्भर ही नहीं थी। |
| यदि कोई वैध गारंटी नहीं है, तो वकील के माध्यम से दिवालियापन प्रक्रिया में अपना दावा औपचारिक रूप से दर्ज करें | दर्ज न किए गए लेनदार प्रक्रिया में अपने आप शामिल नहीं होते। आपको प्रक्रिया की अपनी समय-सीमाओं के भीतर दावा प्रस्तुत करना होगा। | यह मान लेना कि दिवालियापन प्रशासन आपके भुगतान के बारे में पहले से जानता है और आपके कुछ भी दाखिल किए बिना उसे शामिल कर लेगा। |
दिवालियापन वास्तविक हो जाने पर गारंटी वाली राशि और बिना गारंटी वाली राशि
डेवलपर का दिवालियापन दोनों स्थितियों में वही घटना है। पूरी तरह अलग बात यह है कि आपका ऋणी कौन है और उस दावे का निपटारा कैसे होता है।| बिना गारंटी का भुगतान | गारंटी से सुरक्षित भुगतान | |
|---|---|---|
| आपका धन किस पर बकाया है | दिवालिया डेवलपर पर, दिवालियापन संपदा के माध्यम से। | किसी बैंक या बीमाकर्ता पर, जो डेवलपर की वित्तीय स्थिति से असंबद्ध और भुगतानक्षम कंपनी है। |
| आपका दावा किस प्रक्रिया से तय होता है | दिवालियापन की कार्यवाही स्वयं, अपनी अलग समय-सीमा के अनुसार। | गारंटर के विरुद्ध सीधा दावा, दिवालियापन से स्वतंत्र। |
| परिणाम कितना निश्चित है | वास्तव में अनिश्चित। यह दावे की प्राथमिकता और संपत्ति के आकार पर निर्भर करता है। | गारंटी की अपनी शर्तें ही इसका निर्णय करती हैं। इसलिए उन शर्तों की पहले से जाँच करना महत्वपूर्ण है। |
| आप पर कौन सा लागू होता है | क्या उस विशिष्ट भुगतान के लिए वैध, व्यक्तिगत प्रमाणपत्र मौजूद था। | वही तथ्य, उस पक्ष से देखा गया है जो आपकी रक्षा करता है। |
यह सामान्य कानूनी स्थिति बताता है, आपके डेवलपर के विशिष्ट मामले को नहीं
यह अगस्त 2026 तक लागू वर्तमान Spanish दिवालियापन और गारंटी कानून है, जिसे TRLC के सामान्य ढाँचे और गारंटी कानून के आधार पर समझाया गया है तथा बैंक-गारंटी संबंधी मार्गदर्शिका में विस्तार से स्रोतों सहित प्रस्तुत किया गया है। यह किसी विशिष्ट डेवलपर, किसी विशिष्ट concurso आवेदन या किसी विशिष्ट गारंटी दस्तावेज़ की समीक्षा नहीं है। केवल आपके वास्तविक मामले पर काम करने वाला स्वतंत्र वकील ही बता सकता है कि आपके भुगतान गारंटीकृत हैं या नहीं और कोई विशिष्ट दिवालियापन प्रशासन बिना गारंटी वाले दावे का वर्गीकरण कैसे करेगा।Arevont आपकी गारंटी, आपके ग्राहक-खाते की धनराशि या किसी दिवालियापन कार्यवाही का पक्षकार नहीं है और हम लेनदारों के दावों के संबंध में अदालत नहीं जाते। आपके कभी ऐसी स्थिति में पड़ने से पहले, हमारी कानूनी-समन्वय सेवा यह सुनिश्चित करती है कि आपके खाते से भुगतान निकलने से पहले कोई वकील आपके विशिष्ट भुगतानों के गारंटी प्रमाणपत्र की जाँच कर ले। यह एकल जाँच तय करती है कि आप ऊपर दी गई तुलना के किस पक्ष में आते हैं।
डेवलपर के दिवालियापन के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- यदि मेरा डेवलपर concurso में चला जाए, तो क्या मुझे तुरंत आगे के भुगतान रोक देने चाहिए?
- लगभग निश्चित रूप से, हाँ। आपके विशिष्ट अनुबंध के लिए किसी वकील को इसकी पुष्टि करनी चाहिए, न कि आपको अकेले निर्णय लेना चाहिए। औपचारिक दिवालियापन में जा चुकी कंपनी को भुगतान जारी रखने से ऐसी स्थिति में बिना गारंटी वाला भुगतान जुड़ने का जोखिम रहता है, जिससे आप बाहर निकलने का प्रयास कर रहे हैं, खासकर यदि खाता अब उस संरक्षित निर्माण खाते के रूप में काम न करता हो जिसकी कानून अपेक्षा करता है। यह निर्णय सप्ताहों में नहीं, बल्कि कुछ दिनों के भीतर अपने वकील के साथ लें।
- क्या मूल डेवलपर के दिवालियापन के बाद भी कोई अन्य व्यक्ति निर्माण पूरा कर सकता है?
- कभी-कभी, हाँ। कोई बैंक, निवेशक या अन्य डेवलपर कभी-कभी दिवालियापन प्रक्रिया के दौरान रुकी हुई परियोजना खरीदकर उसे पूरा कर देता है। इसका अर्थ हो सकता है कि जिस संपत्ति के लिए आपने अनुबंध किया था, वह अंततः नए समय-निर्धारण और अक्सर नए अनुबंध के तहत बन जाए। इससे मूल देरी के लिए आपको मिलने वाली राशि का निपटारा नहीं होता, लेकिन यह परियोजना के कभी भी पूरा न होने से वास्तव में अलग परिणाम है। ऐसी स्थिति में शामिल होने या उसके दौरान अपने अधिकार बनाए रखने का वास्तविक अर्थ समझने के लिए अधूरी और रुकी हुई परियोजनाओं पर मार्गदर्शिका देखें।
- क्या इससे कोई फर्क पड़ता है कि मैंने नकद, बैंक हस्तांतरण द्वारा या चरणों में जारी की गई बंधक राशि से भुगतान किया?
- गारंटी सुरक्षा भुगतान से जुड़ी होती है, चाहे आपने उसका वित्तपोषण किसी भी तरीके से किया हो। महत्वपूर्ण यह है कि आपके खाते से राशि निकलने के समय वह विशिष्ट राशि वैध, व्यक्तिगत गारंटी से आच्छादित थी या नहीं, न कि धन कहाँ से आया। बंधक ऋणदाता द्वारा चरणों में धन जारी करने से गारंटी द्वारा पहले से दी गई सुरक्षा के अतिरिक्त कोई सुरक्षा नहीं मिलती। यह एक और कारण है कि प्रत्येक चरण के भुगतान से पहले प्रमाणपत्र की जाँच कराई जाए, न कि यह मान लिया जाए कि आपके बैंक ने ऐसा पहले ही कर लिया है।
