डेवलपर समय सीमा से चूक गया: साक्ष्य आपका अनुबंध है, ब्रोशर नहीं
30 सेकंड में
नवनिर्मित संपत्ति के मामले में, आपके अनुबंध में दी गई केवल क्रय पूर्णता की तारीख मायने रखती है, न कि किसी ब्रोशर में दिया गया अनुमान। वह तारीख बीत जाने और अनुबंध में दी गई किसी भी अतिरिक्त अवधि के समाप्त हो जाने के बाद, आपको पूरी राशि और कानूनी ब्याज की वापसी का अधिकार है। यह उसी बैंक गारंटी से प्राप्त होता है जो डेवलपर के दायित्व पूरा न कर पाने की स्थिति में सुरक्षा देती है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में प्रक्रिया अलग और धीमी होती है।
किस तारीख को क्रय पूर्णता की तारीख माना जाता है?
द्वितीयक बाजार की संपत्ति में खरीदार और विक्रेता इस तारीख पर अनुबंध में सहमत होते हैं और यह आमतौर पर स्थिर रहती है। नवनिर्मित संपत्ति में तारीख इस बात पर निर्भर करती है कि इमारत कब पूरी होती है और उसे लाइसेंस कब मिलता है, तथा डेवलपर अक्सर निर्धारित समय से पीछे रह जाते हैं। कानूनी रूप से केवल वही तारीख मायने रखती है जो आपके अपने निजी अनुबंध में लिखी हो। ब्रोशर में दी गई या किसी भी दस्तावेज पर आपके हस्ताक्षर करने से पहले बिक्री वार्ता में बताई गई "previsión de entrega" (अनुमानित सुपुर्दगी तारीख) मान्य नहीं होती।कई नवनिर्मित संपत्ति अनुबंधों में अतिरिक्त अवधि भी शामिल होती है। व्यवहार में, यह अक्सर बताई गई तारीख के बाद अतिरिक्त तीन से छह महीने की होती है, जिसके समाप्त होने से पहले देरी को चूक नहीं माना जाता। यह अतिरिक्त अवधि कानूनी स्रोतों द्वारा बताई गई सामान्य बाजार प्रथा है। इसे कानून द्वारा निर्धारित नहीं किया गया है। वास्तविक अवधि वही है जो आपके अपने अनुबंध में लिखी हो, यदि उसमें ऐसी अवधि लिखी भी हो। यदि अनुबंध में इस बारे में कुछ नहीं कहा गया है, तो कोई स्वचालित अतिरिक्त अवधि नहीं होती।
सुपुर्दगी तारीख की धारानिजी खरीद-बिक्री अनुबंध
- नियोजित सुपुर्दगी तिथि
- [DD/MM/YYYY]
- अतिरिक्त अवधि
- [X महीने]
- देरी का परिणाम
- [खंड]
- नियोजित सुपुर्दगी तिथि. कानूनी महत्व रखने वाली एकमात्र तारीख। ब्रोशर में दी गई “प्रस्तावित सुपुर्दगी की तारीख” कभी नहीं।
- अतिरिक्त अवधि. यह तभी बाध्यकारी होती है जब आपके अनुबंध में इसका उल्लेख हो। यदि उसमें कुछ नहीं कहा गया है, तो कोई अतिरिक्त अवधि नहीं है।
- देरी का परिणाम. तारीख और कोई भी अतिरिक्त अवधि बीत जाने के बाद क्या होता है।
| अवधि | वास्तव में यह क्या है | क्या यह डेवलपर को बाध्य करता है |
|---|---|---|
| डिलीवरी का अनुमान (विपणन अनुमान) | यह बाध्यकारी न होने वाला अनुमान है। इसे अक्सर इमारत का लाइसेंस मिलने से पहले ही दिया जाता है। | नहीं। यह अपेक्षाएँ निर्धारित करता है, कानूनी समय-सीमा नहीं। |
| डिलीवरी की तारीख (अनुबंधित तारीख) | हस्ताक्षरित निजी खरीद अनुबंध में लिखी गई सटीक तारीख या उसकी गणना करने का सूत्र। | हाँ। गारंटी और कोई भी दंड प्रावधान इसी तारीख से लागू होते हैं। |
| यदि अनुबंध में हो, तो अतिरिक्त अवधि का प्रावधान | पहले से सहमत अतिरिक्त समय, जिसके बीतने से पहले तारीख चूकना अनुबंध के तहत देरी नहीं माना जाता। | केवल तभी, जब आपके अनुबंध में ऐसा प्रावधान हो। कानून इसकी अवधि निर्धारित नहीं करता और न ही यह कहता है कि ऐसा प्रावधान होना आवश्यक है। |
क्या रद्द करने से पहले देरी का गंभीर होना आवश्यक है?
ईमानदार उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या खरीद रहे हैं: नवनिर्मित संपत्ति या द्वितीयक बाजार की संपत्ति। उत्तर आपको आश्चर्यचकित कर सकता है।
नवनिर्मित या द्वितीयक संपत्ति?
- नवनिर्मित संपत्तिअनुबंधित तारीख बीतने और कोई भी अतिरिक्त अवधि समाप्त होने के बाद गारंटी शुरू होती है। देरी कितनी गंभीर है, इसकी कोई जांच नहीं होती।
- द्वितीयक संपत्तियाँसिविल कोड का अनुच्छेद 1124 लागू होता है। अनुबंध रद्द करने के लिए देरी पर्याप्त रूप से गंभीर है या नहीं, इसका निर्णय अदालत करती है।
खरीदार क्या मानते हैंगारंटी के लिए वास्तव में क्या आवश्यक है
- नवनिर्मित संपत्ति में, धनवापसी पाने से पहले मुझे यह साबित करना होगा कि देरी गंभीर है, या अदालत के निर्णय की प्रतीक्षा करनी होगी
- नहीं। डेवलपर के दिवालिया होने पर आपकी सुरक्षा करने वाली वही गारंटी साधारण रूप से तारीख चूकने की स्थिति को भी कवर करती है। अनुबंध में निर्धारित क्रय पूर्णता की तारीख बीत जाने और कोई भी अतिरिक्त अवधि समाप्त हो जाने पर गारंटी की शर्त पूरी हो जाती है: इमारत समय पर पूरी नहीं हुई। देरी कितनी गंभीर थी, इसका निर्णय कराने के लिए आपको अदालत जाने की आवश्यकता नहीं है। आप सीधे बैंक या बीमाकर्ता के विरुद्ध दावा कर सकते हैं।
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति में नोटरी की छूटी हुई तारीख भी इसी तरह काम करती है
- नहीं, ऐसा नहीं है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति की क्रय पूर्णता तारीख के लिए कोई समकक्ष कानूनी गारंटी नहीं है। सामान्य उपाय Civil Code के अनुच्छेद 1124 में दिया गया है। प्रभावित पक्ष इनमें से कोई विकल्प चुन सकता है: बिक्री पूरी करने की मांग करना या अनुबंध रद्द करना। दोनों ही स्थितियों में वह हर्जाने और ब्याज का दावा भी कर सकता है। लेकिन अदालत को पहले यह तय करना होता है कि देरी अनुबंध रद्द करने के लिए पर्याप्त रूप से गंभीर है या नहीं, बजाय इसके कि केवल अनुबंध लागू कराया जाए। गारंटी के माध्यम से दावा करने वाले नवनिर्मित संपत्ति के खरीदार को इस परीक्षा से नहीं गुजरना पड़ता।
- देरी को मान्य मानने की कानूनी सीमा छह महीने है
- यह अवधि टिप्पणियों में अक्सर दिखाई देती है, लेकिन कानून स्वयं, अर्थात LOE, छह महीने को गारंटी लागू होने की शर्त के रूप में निर्धारित नहीं करता। अधिक संभावना है कि यह दर्शाती है कि अदालत ने अनुच्छेद 1124 के तहत द्वितीयक बाजार की संपत्ति के विवाद में देरी को अनुबंध रद्द करने के लिए कितनी गंभीर अवधि माना है। नवनिर्मित संपत्ति में, गारंटी के तहत, लागू होने की शर्त अनुबंध में दी गई सटीक तारीख है, महीनों की कोई निश्चित संख्या नहीं।
यदि धनवापसी लेने के बजाय मैं इमारत के पूरा होने तक प्रतीक्षा करना चाहूँ, तो क्या मैं ऐसा कर सकता हूँ?हाँ। लागू होने की तारीख आने पर आपको विकल्प मिलता है। यह आपको धनवापसी लेने के लिए बाध्य नहीं करती। कई खरीदार प्रतीक्षा करना चुनते हैं, विशेषकर जब देरी कम हो और परियोजना स्पष्ट रूप से आगे बढ़ रही हो। महत्वपूर्ण बात यह है कि तारीख बीत जाने के बाद निर्णय आपका होता है। यह डेवलपर का निर्णय नहीं होता।
व्यवहार में देरी का दावा कैसा होता है?
देरी का दावा अधिकांश खरीदारों की अपेक्षा से सरल होता है। गारंटी के मार्ग में डेवलपर के विरुद्ध कोई अदालती मामला आवश्यक नहीं होता।
- लिखित रूप में पुष्टि करें कि अनुबंध की तारीख बीत चुकी हैआपके वकील कैलेंडर के अनुसार सटीक तारीख और अतिरिक्त अवधि के किसी भी प्रावधान की जाँच करते हैं।
- पुष्टि करें कि गारंटी प्रमाणपत्र वैध है और आपके भुगतानों को कवर करता हैआप उसी प्रमाणपत्र के आधार पर दावा करते हैं, जिसकी आपके भुगतान करने से पहले जाँच की गई थी।
- Watch out
- यदि प्रमाणपत्र गुम है या पुराना हो चुका है, तो साधारण दावा डेवलपर के दिवालियापन के मामले जितना ही कठिन और अनिश्चित हो जाता है।
- तय करें: प्रतीक्षा या दावालागू होने की तारीख बीत जाने के बाद यह आपका निर्णय है, डेवलपर का नहीं।
- यदि आप दावा करते हैं, तो प्रक्रिया बैंक या बीमाकर्ता के विरुद्ध चलती हैडेवलपर के विरुद्ध नहीं। बयाना राशि वापसी वाला पृष्ठ इस विषय को पूरी तरह समझाता है, जिसमें विवादित दावे भी शामिल हैं।
- Where
- वह बैंक या बीमाकर्ता जिसने गारंटी जारी की है
कभी-कभी समस्या केवल किसी तारीख के निकल जाने से बड़ी होती है। डेवलपर ने पूरी तरह निर्माण बंद कर दिया हो सकता है, संपर्क से बाहर हो गया हो सकता है या औपचारिक दिवालियापन कार्यवाही में प्रवेश कर चुका हो सकता है। ये अलग और अधिक कठिन परिस्थितियां हैं। प्रत्येक के लिए अपनी मार्गदर्शिका है।ऊपर दिए गए चरण 1 और 2 दो तथ्यों पर निर्भर करते हैं: क्या ट्रिगर तारीख निकल चुकी है और क्या गारंटी प्रमाणपत्र अभी भी वैध है। Arevont की कानूनी समन्वय सेवा दोनों की जांच करती है, देरी के विवाद बनने से पहले, केवल उसके बाद नहीं।
देरी के विवाद बनने से पहले अपने अनुबंध के बारे में क्या पुष्टि करें
जांचने योग्य चार बातें। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इन्हें पढ़ें। तारीख निकल जाने तक प्रतीक्षा न करें।| पुष्टि करें | यह क्यों महत्वपूर्ण है | खराब संस्करण कैसा दिखता है |
|---|---|---|
| अनुबंध में दी गई सटीक क्रय पूर्णता तारीख या उसकी गणना का सूत्र | कानूनी महत्व केवल इसी तारीख का है। मौखिक रूप से कही गई या विपणन सामग्री में लिखी गई किसी भी बात की गणना नहीं होती। | अनुबंध में निश्चित तारीख या स्पष्ट सूत्र देने के बजाय लिखा है, "डेवलपर द्वारा बताई गई अनुमानित सुपुर्दगी"। |
| क्या अतिरिक्त मोहलत का प्रावधान है और उसकी सटीक अवधि क्या है | इससे गारंटी शुरू होने की सटीक तारीख बदल जाती है। यदि अनुबंध में इस बारे में कुछ नहीं लिखा है, तो कोई अतिरिक्त मोहलत नहीं है। | "उचित अतिरिक्त समय" जैसे अस्पष्ट शब्द, जिनमें कोई संख्या नहीं दी गई है। |
| क्या अब तक किए गए प्रत्येक भुगतान के लिए गारंटी प्रमाणपत्र अद्यतन है | देरी का दावा उसके पीछे मौजूद गारंटी जितना ही मजबूत होता है। पुराना प्रमाणपत्र ऊपर बताए गए दावे को कमजोर करता है। | प्रमाणपत्र शुरुआत में एक बार जारी किया गया था और बाद के भुगतानों के लिए कभी अद्यतन नहीं किया गया। |
| द्वितीयक बाजार की संपत्ति में, क्रय पूर्णता की छूटी हुई तारीख के बारे में अनुबंध में विशेष रूप से क्या कहा गया है | नवनिर्मित संपत्ति के विपरीत, भरोसा करने के लिए कोई गारंटी नहीं होती। अनुच्छेद 1124 के तहत, आपका वकील अनुबंध में देरी के बारे में लिखे सटीक शब्दों के आधार पर काम करता है। | अनुबंध सामान्य रूप से खरीदार या विक्रेता के पीछे हटने की बात करता है, लेकिन किसी भी पक्ष के कारण तारीख निकल जाने के बारे में कुछ नहीं कहता। |
नवनिर्मित संपत्ति की छूटी हुई तारीख बनाम द्वितीयक बाजार की संपत्ति की छूटी हुई तारीख
"देरी" शब्द दो बिल्कुल अलग परिस्थितियों का वर्णन करता है। इनमें से कौन सी परिस्थिति लागू होती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या खरीद रहे हैं।| द्वितीयक संपत्तियाँ | नवनिर्मित संपत्ति | |
|---|---|---|
| कौन सा उपाय लागू होता है | सिविल कोड का अनुच्छेद 1124: आप बिक्री की क्रय पूर्णता की मांग कर सकते हैं या अनुबंध रद्द कर सकते हैं, और दोनों ही मामलों में हर्जाना मांग सकते हैं। | बैंक गारंटी: पूरी बयाना राशि वापसी और कानूनी ब्याज, उन्हीं शर्तों पर जैसे डेवलपर पूरी तरह विफल हो गया हो। |
| क्या देरी की गंभीरता मायने रखती है | हां। व्यवहार में, न्यायालय तय करता है कि उल्लंघन अनुबंध रद्द करने के लिए पर्याप्त गंभीर है या नहीं। | नहीं। ट्रिगर अनुबंध में दी गई तारीख का निकल जाना है, चाहे देरी कितनी भी लंबी हो। |
| क्या धनवापसी के लिए न्यायालय जाना जरूरी है | अक्सर, यदि दूसरा पक्ष असहमत हो। अनुच्छेद 1124 एक ऐसा अधिकार है जिसका उपयोग करने के लिए आपको न्यायालय जाना पड़ सकता है। | नहीं। आप सीधे उस बैंक या बीमाकर्ता से दावा करते हैं जिसने गारंटी जारी की है। |
| आपका वकील सबसे पहले क्या जांचता है | arras अनुबंध स्वयं निकल चुकी तारीख के बारे में क्या कहता है, क्योंकि कानून इसके लिए कोई नियम निर्धारित नहीं करता। | गारंटी प्रमाणपत्र अद्यतन है और अब तक किए गए प्रत्येक भुगतान को कवर करता है। |
यह सामान्य नियम बताता है, न कि आपका विशिष्ट अनुबंध क्या अनुमति देता है
यह अगस्त 2026 तक लागू वर्तमान स्पेनिश कानून है। हमने इसे विपणन सामग्री से या लोग आम तौर पर देरी का वर्णन कैसे करते हैं, उससे नहीं, बल्कि मूल स्रोतों से पढ़ा है। यह आपके विशिष्ट अनुबंध की समीक्षा नहीं, बल्कि सामान्य जानकारी है। केवल स्वतंत्र वकील ही आपके दस्तावेज पढ़कर बता सकता है कि आपके अनुबंध की तारीख निकल चुकी है या नहीं, अतिरिक्त मोहलत आप पर लागू होती है या नहीं और आपका गारंटी प्रमाणपत्र अद्यतन है या नहीं।यह पृष्ठ जानबूझकर केवल एक सीमित परिस्थिति को कवर करता है: उस समय की देरी जब डेवलपर अभी भी भुगतान करने में सक्षम है और निर्माण जारी रखे हुए है। यदि डेवलपर ने पूरी तरह काम बंद कर दिया है या औपचारिक दिवालियापन में प्रवेश कर लिया है, तो यह अधिक कठिन और अलग परिस्थिति है, जिसे अपने अलग पृष्ठ पर कवर किया गया है। हम अनुबंध विवादों के संबंध में न्यायालय नहीं जाते और आपकी गारंटी में पक्षकार नहीं हैं। हमारी कानूनी समन्वय सेवा देरी के विवाद बनने से पहले यह जांचती है कि तारीखें और प्रमाणपत्र सही हैं, उसके बाद नहीं।
क्रय पूर्णता में देरी के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- यदि मेरे अनुबंध में देरी के लिए अपना दंड प्रावधान है, तो क्या वह गारंटी के कानूनी ब्याज का स्थान लेता है?
- नहीं। ये दो अलग-अलग बातें हैं और आपके अनुबंध में दोनों हो सकती हैं। ट्रिगर तारीख निकलते ही गारंटी का कानूनी ब्याज स्वतः देय हो जाता है। इसकी गणना प्रत्येक भुगतान की तारीख से की जाती है, भले ही आपके अनुबंध में दंड प्रावधान हो या नहीं। निजी दंड प्रावधान, यदि आपके अनुबंध में ऐसा कोई प्रावधान है, उसी तारीख से शुरू होता है और ब्याज के अतिरिक्त एक अलग अधिकार होता है। इसलिए यह जांचना उचित है कि आपके पास ऐसा प्रावधान है या नहीं, साथ ही तारीख और अतिरिक्त मोहलत की भी जांच करें।
- क्या देरी हो जाने के बाद, गारंटी राशि की वापसी के बजाय, डेवलपर मुझे पैसे के अलावा कुछ और, जैसे अपग्रेड या छूट, दे सकता है?
- हाँ, वह ऐसा दे सकता है। कुछ खरीदार खरीद रद्द करने के बजाय वास्तव में अच्छे विकल्प स्वीकार कर लेते हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको पहले से ही पूरी बयाना राशि वापस पाने का स्पष्ट कानूनी अधिकार है। डेवलपर आप पर कोई उपकार नहीं कर रहा है। पेश किया गया विकल्प वास्तव में पैसे से अधिक मूल्यवान है या नहीं, यह निर्णय हर मामले में अपने वकील के साथ लेना चाहिए, बिक्री कार्यालय में समय के दबाव में नहीं।
- यदि मैंने बंधक के माध्यम से खरीदारी की है और क्रय पूर्णता की तारीख आगे खिसक जाती है, तो क्या देरी से मेरी बंधक स्वीकृति भी प्रभावित होगी?
- ऐसा हो सकता है। बंधक स्वीकृतियाँ और निश्चित ब्याज दरें अक्सर केवल सीमित अवधि के लिए मान्य होती हैं। क्रय पूर्णता में देरी का अर्थ हो सकता है कि आपके बैंक को मूल तारीख के आधार पर व्यवस्थित किए गए ऋण को फिर से स्वीकृत या उसकी कीमत फिर से निर्धारित करनी पड़े। यह एक अलग व्यावहारिक समस्या है। जैसे ही देरी की संभावना लगे, अपने बैंक से इस बारे में बात करें, केवल नई तारीख की पुष्टि होने के बाद नहीं।
