स्पेन में मालिक संघ के शुल्क: आप क्या देते हैं और निर्णय कौन लेता है
30 सेकंड में
एक स्पेनिश फ्लैट में propietarios की comunidad की स्वचालित और अपरिहार्य सदस्यता शामिल होती है। शुल्क एक मतदान से तय होता है, आपसे नहीं। प्रति वर्ष 900 से 6.000 € की अपेक्षा रखें और इस सीमा को वह सबसे महत्वपूर्ण संख्या मानें जो कोई लिस्टिंग आपको नहीं बताती।
| साधारण ब्लॉकछोटा पूल, लिफ्ट नहीं | 1.200 €/वर्ष |
|---|---|
| गेटेड परिसरगर्म पूल, लिफ्ट, कर्मचारीयुक्त प्रवेशद्वार | 4.200 €/वर्ष |
| वार्षिक अंतर | 3.000 € |
क्या आप comunidad के मालिकों के समुदाय से अलग हो सकते हैं?
मालिकों का comunidad समुदाय किसी आवासीय परिसर के साझा हिस्सों का संचालन करता है और मासिक शुल्क निर्धारित करता है। यह Czech SVJ के समान है, लेकिन बिल्कुल वही नहीं है। सदस्यता संपत्ति के दस्तावेज के साथ आती है, यह आपकी पसंद पर निर्भर नहीं होती। छत, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, बगीचे, गलियारों की रोशनी और इन सभी को पानी देने वाली जल-व्यवस्था साझा होती है, साथ ही उनका बिल भी साझा होता है।सदस्यता के लिए आप अलग से पंजीकरण नहीं कराते। यह इसलिए मौजूद है क्योंकि संपत्ति मौजूद है। नियम राष्ट्रीय कानून, Ley de Propiedad Horizontal, और आपके विशिष्ट भवन के उपनियमों से निर्धारित होते हैं।
खरीदार क्या मानते हैंवास्तविक स्थिति क्या है
- यदि मैं स्विमिंग पूल का उपयोग नहीं करता, तो मैं समुदाय छोड़ सकता हूँ
- आप ऐसा नहीं कर सकते। आपका हिस्सा भवन के दस्तावेज में लिखे भागीदारी अनुपात से तय होता है। इसकी गणना आपके फर्श क्षेत्रफल और स्थिति के आधार पर की जाती है, न कि आप क्या उपयोग करते हैं उसके आधार पर। पूल का द्वार कभी न खोलने से आपका हिस्सा कम नहीं होता।
- शुल्क वही होता है जो प्रशासक तय करता है
- प्रशासक बजट तैयार करता है और शुल्क एकत्र करता है। मालिक इसे मंजूर करते हैं। आम सभा वार्षिक बजट पर मतदान करती है और इसे वर्ष में कम से कम एक बार आयोजित करना आवश्यक है। प्रशासक उस निर्णय को लागू करता है। वह स्वयं कीमत निर्धारित नहीं करता।
- हर भवन में एक comunidad होती है
- लगभग हर वह भवन, जिसमें आप खरीदारी करेंगे, ऐसा ही है। अधिकतम चार मालिकों वाला भवन इसके बजाय Civil Code के सरल नियमों के तहत चलाया जा सकता है। यह आकर्षक लगता है, लेकिन व्यवहार में इसका अर्थ है कम लिखित नियम, कोई आरक्षित निधि नहीं और कार्यवृत्त रखने के लिए कोई अनिवार्य व्यक्ति नहीं।
- मेरे किरायेदार के रहने तक वे इसका भुगतान करते हैं
- ऋणी मालिक होता है। आप किरायेदार से आपको पैसे वापस देने पर सहमति कर सकते हैं, लेकिन comunidad आपसे ही भुगतान माँगेगी, किरायेदार से नहीं। यदि आप संपत्ति किराये पर देते हैं और अक्सर किरायेदार बदलते हैं, तो यह बात सुनने में जितनी महत्वपूर्ण लगती है उससे भी अधिक महत्वपूर्ण है।
समुदाय का दैनिक संचालन कौन करता है?तीन भूमिकाएँ होती हैं और उनमें से केवल एक के लिए मालिक होना आवश्यक है। मालिक अपने बीच से अध्यक्ष चुनते हैं और वह आम तौर पर कोई पड़ोसी होता है, पेशेवर नहीं। संपत्ति प्रशासक सामान्यतः भुगतान लेकर काम करने वाली बाहरी फर्म होती है। वह लेखे, बजट और शुल्क वसूली का प्रबंधन करती है। सचिव अभिलेख रखता है। कार्यकाल आम तौर पर एक वर्ष का होता है, इसलिए एक समुदाय एक वर्ष अच्छी तरह संचालित और अगले वर्ष खराब तरीके से संचालित महसूस हो सकता है।
समुदाय शुल्क वास्तव में किसके लिए भुगतान करता है?
शुल्क साझा हिस्सों और साझा सेवाओं के लिए भुगतान करता है। दो आवासीय परिसरों के बीच अंतर श्रेणियों की सूची में नहीं, बल्कि इस बात में होता है कि इनमें से कितनी चीजें मौजूद हैं और उनका संचालन कितनी लागत में होता है।
- सफाई और बगीचे: शुल्क में शामिलगलियारे, सीढ़ियाँ, प्रवेशद्वार, सामुदायिक पौधारोपण और सिंचाई। समुद्रतटीय नियोजित आवासीय परिसर में परिपक्व बगीचे सजावट नहीं, बल्कि बार-बार आने वाली बड़ी लागत होते हैं।
- पूल: शुल्क में शामिलपानी, रसायन, सफाई, पंप और जहाँ आवश्यक हो वहाँ लाइफगार्ड। बीस अपार्टमेंट द्वारा साझा किया गया एक पूल, दो सौ अपार्टमेंट द्वारा साझा किए गए पूल की तुलना में प्रत्येक के लिए कहीं अधिक महंगा पड़ता है।
- लिफ्ट: शुल्क में शामिलरखरखाव अनुबंध, कानूनन आवश्यक निरीक्षण और मरम्मत। छोटे भवन की पुरानी लिफ्ट से अक्सर असाधारण विशेष शुल्क लग जाता है।
- सामुदायिक बिजली और पानी: शुल्क में शामिलरोशनी, द्वार, पंप, सिंचाई और साझा क्षेत्रों में उपयोग किया जाने वाला पानी। यह लागत मुख्यतः ऊर्जा की कीमतों और परिसर के कितने हिस्से में रोशनी लगी है, इस पर निर्भर करती है।
- सामुदायिक बीमा: शुल्क में शामिलभवन और साझा क्षेत्रों की बीमा पॉलिसी। इसकी लागत भवन के मूल्य पर निर्भर करती है। यह आपकी निजी बीमा पॉलिसी नहीं है।
- सुरक्षा, द्वारपाल, स्वागत कक्ष: शुल्क में क्या शामिल हैएक गेट, कैमरा प्रणाली, गश्ती दल या कर्मचारियों से संचालित डेस्क। चौबीस घंटे कर्मचारियों द्वारा उपलब्ध कराई जाने वाली सुरक्षा के लिए वेतन देना पड़ता है, और यही मामूली शुल्क तथा ऊँचे शुल्क के बीच अंतर का सबसे बड़ा कारण है।
- शुल्क में प्रशासकखातों, बजट, बैठकों और वसूली का संचालन करने वाली फर्म। आमतौर पर यह छोटी लागत होती है, लेकिन फिर भी इसकी जांच करना उचित है: सस्ता और अनुपस्थित प्रशासक अक्सर महंगी समस्याओं का कारण बनता है।
- आपका अपना गृह बीमा: शुल्क से बाहर और आपकी जिम्मेदारीआपकी दीवारें, सामान और नीचे वाले फ्लैट के प्रति आपकी देयता। सामुदायिक बीमा पॉलिसी केवल इमारत और साझा हिस्सों को कवर करती है।
- आपके फ्लैट की अंदरूनी मरम्मत: शुल्क से बाहर और आपकी जिम्मेदारीआपका बॉयलर, एयर कंडीशनिंग और निजी खुले बाहरी क्षेत्र की टाइलें। नियम यह तय करते हैं कि निजी हिस्सा कहां समाप्त होता है और साझा हिस्सा कहां से शुरू होता है। स्पेनिश फ्लैट जीवन में यह सबसे आम विवाद है।
- सार्वजनिक सड़कें और सेवाएं: शुल्क से बाहरसड़क, सार्वजनिक प्रकाश व्यवस्था और कचरा संग्रह, जिनका भुगतान स्थानीय करों से होता है। कुछ नियोजित आवासीय परिसर अपनी आंतरिक सड़कों का रखरखाव भी करते हैं।
- व्यावसायिक रूप से संचालित सुविधाएं: शुल्क से बाहरपरिसर में व्यवसाय के रूप में संचालित गोल्फ कोर्स, बीच क्लब, स्पा या जिम। द्वारों के भीतर होना शुल्क के भीतर होने का अर्थ नहीं है।
इस सूची के बजाय अपने भवन की सूची पढ़ें। एक दूसरे से सौ मीटर की दूरी पर स्थित दो विकास परिसरों के लिए इनमें से आधी वस्तुओं के उत्तर पूरी तरह अलग हो सकते हैं। केवल नियमावली और बजट ही इसका निर्णय कर सकते हैं।
कुछ फ्लैटों पर मालिक संघ के दो शुल्क क्यों होते हैं?क्योंकि बड़े Costa del Sol विकास अक्सर एक मुख्य मालिक संघ के भीतर कई ब्लॉकों के समूह के रूप में बनाए जाते हैं। आपके ब्लॉक का अपने लिफ्ट, प्रवेश द्वार और पूल के लिए अलग बजट होता है। मुख्य मालिक संघ सड़कों, द्वारों, मुख्य बगीचों और परिधि सुरक्षा के लिए अलग शुल्क लेता है। इसका अर्थ है दो चालान, दो बजट और बैठकों के दो कार्यवृत्त। फ्लैट बेचने वाला कोई भी व्यक्ति दूसरे शुल्क की जानकारी स्वेच्छा से नहीं देता, इसलिए आपको स्वयं इसके बारे में पूछना होगा।
मालिक संघ का शुल्क कितना है?
एक फ्लैट के लिए प्रति वर्ष लगभग 900 से 6.000 € के बीच। यह सीमा इतनी व्यापक होने का वास्तविक कारण है, केवल सावधानी नहीं। शुल्क खरीद मूल्य पर निर्भर नहीं करता। यह इस बात पर निर्भर करता है कि विकास में क्या-क्या सुविधाएं हैं और उनका संचालन कितने कर्मचारियों से होता है।लगभग पूरे अंतर के पीछे चार बातें हैं।
- साझा बुनियादी ढांचा कितना हैपूल, लिफ्ट, भूमिगत पार्किंग, द्वार और सिंचाई व्यवस्था। इनमें से हर एक के लिए रखरखाव अनुबंध, ऊर्जा बिल और मरम्मत निधि चाहिए। एक छोटा पूल और बिना लिफ्ट वाला साधारण ब्लॉक लगभग हमेशा इस सीमा के निचले स्तर पर होता है।
- सेवाएं लोगों द्वारा दी जाती हैं या उपकरणों द्वाराकैमरा एक बार की खरीद है। कर्मचारियों वाला द्वार लगातार वेतन की लागत लाता है, और शुल्क को सीमा के मध्य से ऊपरी स्तर तक पहुंचाने का यह सबसे विश्वसनीय तरीका है। स्वागत कक्ष, द्वारपाल और दैनिक बागवानी का काम भी इसी तरह होता है।
- कितने मालिक लागत साझा करते हैंवही स्विमिंग पूल, यदि उसका खर्च बीस फ्लैटों के बीच बाँटा जाए या दो सौ फ्लैटों के बीच, तो दो बहुत अलग शुल्क उत्पन्न करता है। यही कारण है कि रिजॉर्ट स्तर की सुविधाओं वाला छोटा बुटीक विकास परिसर किसी सड़क पर सबसे महँगा फ्लैट हो सकता है।
- एक मालिक संघ या दोमुख्य नियोजित आवासीय परिसर के भीतर स्थित एक ब्लॉक दोनों में योगदान देता है। दोनों बजट मांगें, अन्यथा आप एक फ्लैट की पूरी लागत की तुलना दूसरे फ्लैट की आधी लागत से कर रहे होंगे।
पृष्ठ के शीर्ष पर ऊपर दिया गया उदाहरण दिखाता है कि वास्तविक खरीद पर इसका क्या प्रभाव पड़ता है। दूसरा फ्लैट इसके प्रत्येक यूरो के योग्य हो सकता है। गलती ऊंचा शुल्क देना नहीं है। गलती दो कीमतों की तुलना करके यह समझना है कि आपने दो लागतों की तुलना कर ली है।
प्रस्ताव देने से पहले वास्तविक शुल्क का पता कैसे लगाऊं?विज्ञापन में दी गई संख्या के बजाय वर्तमान बजट और पिछला चालान मांगें। बजट कुल राशि दिखाता है। आपका भागीदारी अनुपात आपका हिस्सा दिखाता है। चालान दिखाता है कि वास्तव में कितनी राशि वसूल की जा रही है और कितनी बार। यदि विक्रेता या एजेंट बिना किसी दस्तावेज के केवल मासिक राशि बता सकता है, तो वह किसी दूसरे प्रश्न का उत्तर है।
शुल्क का निर्णय कौन करता है और किस बहुमत से?
आपके शुल्क को बदलने वाली लगभग हर बात का निर्णय आम बैठक में किया जाता है। आवश्यक बहुमत इस बात पर निर्भर करता है कि किस विषय पर निर्णय लिया जा रहा है। इसे समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इससे पता चलता है कि मालिक संघ आपके साथ क्या कर सकता है और क्या नहीं।पहले दो शब्दावली संबंधी बातें। भागीदारी कोटा वह निश्चित हिस्सा है जो इमारत के दस्तावेज में दर्ज होता है। असाधारण अधिभार सामान्य शुल्क के अतिरिक्त एक बार लिया जाने वाला शुल्क है, आमतौर पर ऐसी मरम्मत या सुधार के लिए जिसे सामान्य बजट वहन नहीं कर सकता।
- साधारण बहुमत
- यह क्या तय कर सकता है
- वार्षिक बजट और सामान्य खर्च। दूसरी बैठक में उपस्थित लोगों का ऐसा बहुमत, जो उपस्थित कोटाओं के आधे से अधिक का प्रतिनिधित्व करता हो।
- कानूनी संदर्भ
- LPH अनु. 17.7
- Three-fifths
- यह क्या तय कर सकता है
- सामान्य सेवा शुरू करना या समाप्त करना, जैसे पोर्टर, द्वारपाल या सुरक्षा, तथा पर्यटक किराये को मंजूर करना, सीमित करना, शर्तों के अधीन करना या प्रतिबंधित करना।
- कानूनी संदर्भ
- LPH अनु. 17.3 और 17.12
- सर्वसम्मति
- यह क्या तय कर सकता है
- अपने सहभागिता अनुपात में बदलाव करना या ऐसी कोई बात जो उपनियमों में पहले से सूचीबद्ध नहीं है।
- कानूनी संदर्भ
- LPH अनु. 17.6
| क्या तय किया जा रहा है | आवश्यक बहुमत | जहाँ ऐसा कहा गया है |
|---|---|---|
| वार्षिक बजट और सामान्य खर्च | ऐसे मालिकों का बहुमत, जो सहभागिता कोटाओं के भी बहुमत का प्रतिनिधित्व करते हों। दूसरी बैठक में, उपस्थित मालिकों का बहुमत, जो उपस्थित कोटाओं के आधे से अधिक का प्रतिनिधित्व करते हों। | LPH अनु. 17.7 |
| सामान्य सेवा शुरू करना या समाप्त करना: द्वारपाल, कंसीयर्ज, सुरक्षा | सभी मालिकों के तीन-पाँचवें हिस्से का बहुमत, जो कोटाओं के तीन-पाँचवें हिस्से का भी प्रतिनिधित्व करते हों। | LPH अनु. 17.3 |
| पर्यटकों को किराये पर देने की अनुमति देना, सीमित करना, शर्तें लगाना या प्रतिबंधित करना | सभी मालिकों के तीन-पाँचवें हिस्से का बहुमत, जो कोटाओं के तीन-पाँचवें हिस्से का भी प्रतिनिधित्व करते हों। | LPH अनु. 17.12, 3 April 2025 से प्रभावी संशोधन के अनुसार |
| अपने सहभागिता अनुपात में बदलाव करना या ऐसी कोई बात जो उपनियमों में सूचीबद्ध नहीं है | सभी मालिकों की सर्वसम्मति। | LPH अनु. 17.6 |
| ऐसा सुधार जो इमारत के रखरखाव के लिए आवश्यक नहीं है और जिसकी लागत तीन मासिक सामान्य भुगतानों से अधिक है | इसके विरुद्ध मतदान करने वाले मालिकों को इसका भुगतान करना आवश्यक नहीं है। यदि वे बाद में इसे चाहते हैं, तो वे अद्यतन लागत के आधार पर इसमें योगदान देंगे। | LPH अनु. 17.4 |
| बाधाएँ हटाने और दिव्यांग या वृद्ध निवासियों के लिए पहुँच उपलब्ध कराने के कार्य | मतदान के बिना भी अनिवार्य, जहाँ वार्षिक शुल्क बारह मासिक सामान्य भुगतानों से अधिक न हो। इससे अधिक राशि का भुगतान उसी व्यक्ति को करना होगा जिसने इसका अनुरोध किया है। | LPH अनु. 10.1.b |
| आरक्षित निधि | यह मतदान नहीं है। निधि समुदाय के पिछले सामान्य बजट के 10 % से कभी कम नहीं हो सकती। | LPH अनु. 9.1.f |
| गलत लगने वाले प्रस्ताव को चुनौती देना | निर्णय की तारीख से तीन महीने। यदि प्रस्ताव कानून या उपनियमों के विरुद्ध है, तो एक वर्ष। | LPH अनु. 18.3 |
एक शुल्क लगाने के पक्ष में मतदान हुआ और मैं इसके विरुद्ध था। क्या मुझे भुगतान करना होगा?इमारत के लिए आवश्यक सामान्य मरम्मत के मामले में हाँ, और आपका मतदान इसे नहीं बदलता। एक वास्तविक अपवाद है। ऐसा सुधार जो इमारत के रखरखाव या सुरक्षा के लिए आवश्यक नहीं है और जिसकी लागत तीन मासिक सामान्य भुगतानों से अधिक है, उसके लिए इसके विरुद्ध मतदान करने वाले मालिकों से शुल्क नहीं लिया जा सकता। यदि आप बाद में निर्मित सुविधा का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको अद्यतन दर के अनुसार अपना हिस्सा देना होगा। और यदि आपको लगता है कि निर्णय स्वयं गलत था, तो आपके पास उसे चुनौती देने के लिए तीन महीने हैं।
क्या समुदाय आपको फ्लैट पर्यटकों को किराये पर देने से रोक सकता है?
हाँ, और 3 April 2025 से ऐसा करने के लिए किसी विशेष कारण की आवश्यकता नहीं है। समुदाय मालिकों के तीन-पाँचवें बहुमत से, जो कोटाओं के तीन-पाँचवें हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हों, इमारत में पर्यटकों को किराये पर देने की अनुमति दे सकता है, उसे सीमित कर सकता है, उस पर शर्तें लगा सकता है या उसे प्रतिबंधित कर सकता है। इस बदलाव से पहले, इसका शब्दांकन अधिक सीमित था।यह बदलाव पूर्वव्यापी रूप से लागू नहीं होता। जो मालिक उस तारीख से पहले पर्यटन संबंधी नियमों के अनुरूप पहले से किराये पर दे रहा था, वह उन नियमों की शर्तों और समय-सीमाओं के तहत ऐसा जारी रख सकता है। अभी खरीदने वाले व्यक्ति को अपने अधिकार की रक्षा के लिए ऐसा कोई संरक्षण नहीं मिलता। इसी कारण दोनों स्थितियाँ भ्रमित हो जाती हैं: पड़ोसी का अपना फ्लैट किराये पर देना इस बात का प्रमाण नहीं है कि आपको भी इसकी अनुमति मिलेगी।
- क्या क्षेत्र और नगरपालिका इसकी अनुमति देते हैं?Who decidesअंदलूसी और नगरपालिका के पर्यटक-किराया नियमWhat it grantsलाइसेंस मिल सकता हैIf noकिराये पर देना उपलब्ध नहीं है, चाहे समुदाय कोई भी निर्णय ले।
- क्या संपत्ति लाइसेंस के योग्य है?Who decidesनगरपालिका की लाइसेंस व्यवस्थाWhat it grantsलाइसेंस प्राप्त किया जा सकता हैIf noकोई सामुदायिक मतदान लापता लाइसेंस का विकल्प नहीं हो सकता।
- क्या समुदाय ने इसे मंजूरी दी है या प्रतिबंधित नहीं किया है?Who decidesमालिकों और कोटा का 3/5What it grantsइस इमारत में किराये पर देना अनुमत हैIf noसमुदाय उसी तीन-पांचवें बहुमत से इसे पूरी तरह प्रतिबंधित कर सकता है।
इस विषय पर हमारा अपना रुख नहीं बदला है और हम वेबसाइट के लिए इसे नरम नहीं कर रहे हैं। जब किराये पर देना आपके खरीदने के कारणों में शामिल हो, तो हम आरक्षण से पहले किराये पर देने की संभावना की पुष्टि करते हैं। यदि इसकी पुष्टि नहीं हो सकती, तो हम आपको यह स्पष्ट रूप से बताते हैं, और यही एक कारण है कि हमने ग्राहकों को आगे न बढ़ने की सलाह दी है।
मैं पहले से अपने फ्लैट को मेहमानों को किराये पर देता हूं। क्या 2025 का नियम मुझे रोकता है?अपने आप नहीं। यह बदलाव 3 अप्रैल 2025 से लागू होता है और पिछली अवधि पर लागू नहीं होता। इसलिए जो मालिक उस तारीख से पहले पर्यटन संबंधी नियमों के अनुसार किराये पर दे रहा था, वह उन नियमों में निर्धारित शर्तों और समय-सीमाओं के तहत ऐसा जारी रख सकता है। इसका अर्थ है कि यह संरक्षण किसी स्थिति से जुड़ा है, संपत्ति से नहीं, और नया खरीदार इसे विरासत में नहीं पाता। यदि आप ऐसे व्यक्ति से फ्लैट खरीद रहे हैं जो उसे किराये पर देता है, तो अपने वकील से ठीक-ठीक पूछें कि इसके साथ क्या हस्तांतरित होता है, क्योंकि ईमानदार उत्तर अक्सर विक्रेता के अनुमान से कम होता है।
आप चेकिया से शुल्क का भुगतान और मतदान कैसे करते हैं?
प्रत्यक्ष डेबिट द्वारा, ऐसे खाते से जिससे प्रशासक राशि निकाल सकता है। और लिखित प्रॉक्सी द्वारा, जो किसी अन्य मालिक या प्रतिनिधि को दी जाती है। इन दोनों की सफलता एक ही बात पर निर्भर करती है: किसी का डाक पढ़ना। सहस्वामी संघ स्पेनिश स्वामित्व व्यवस्था का वह हिस्सा है जो लगातार प्रतिक्रिया मांगता है। जब कोई भुगतान अस्वीकृत हो जाता है, तो पहले दिन कुछ नाटकीय नहीं होता। लेकिन यह स्थिति बिना नुकसान के नहीं रहती। वर्तमान मालिक ऋणी होता है। भुगतान न मिलने पर सहस्वामी संघ त्वरित न्यायिक प्रक्रिया के माध्यम से दावा कर सकता है, जिसकी लागत ऋणी को वहन करनी होगी, और ऋण स्वयं संपत्ति से जुड़ जाता है। अनिवासी के लिए वास्तविक जोखिम भुगतान से इनकार करना नहीं है। जोखिम यह है कि उसे इसका पता ही न चले।
- Option 1प्रत्यक्ष डेबिटशुल्क वास्तव में कैसे वसूला जाता है, ऐसे खाते से जिससे प्रशासक राशि निकाल सकता है।
- इसका कार्य
- शुल्क का स्वचालित भुगतान करता है
- प्रयास
- कम, एक बार सेटअप
- छोड़ने पर जोखिम
- अस्वीकृत भुगतान सबसे आम एकल विफलता है
- Option 2लिखित प्रॉक्सी मतदानकिसी अन्य मालिक या प्रतिनिधि को महासभा में आपकी ओर से मतदान करने की अनुमति देता है।
- इसका कार्य
- आपका वोट डालता है
- प्रयास
- मध्यम, प्रति बैठक
- छोड़ने पर जोखिम
- आपके प्रतिनिधित्व के बिना भी निर्णय पारित हो जाता है
- Option 3प्रशासक के साथ नियमित संपर्कऐसा ईमेल पता जिसे आप वास्तव में पढ़ते हों, ताकि सूचनाएं और कार्यवृत्त आप तक पहुंचें।
- इसका कार्य
- आपको सूचित रखता है
- प्रयास
- कम, एक ईमेल
- छोड़ने पर जोखिम
- समस्या का पता तब तक नहीं चलता जब तक वह ऋण न बन जाए
क्या मैं फ्लैट का मालिक बनने से पहले सहस्वामी संघ के खाते देख सकता हूं?सीधे नहीं, लेकिन फिर भी आपको पूरी जानकारी मिल सकती है। खातों, अनुबंधों और कार्यवृत्त का निरीक्षण करने का अधिकार मालिकों का है, और विक्रेता मालिक है। इसलिए अनुरोध उनके माध्यम से लिखित रूप में किया जाता है, ताकि आप आगे बढ़ने की शर्त पूरी हो: बजट, पिछली दो बैठकों के कार्यवृत्त और आरक्षित निधि का शेष। जो विक्रेता ऐसे दस्तावेज़ साझा नहीं करेगा जिन्हें पाने का वह स्वयं अधिकारी है, उसने आपको समुदाय या अपने बारे में एक उपयोगी संकेत दे दिया है।
आरक्षण राशि देने से पहले क्या मांगें
छह दस्तावेज। आरक्षण से पहले उन्हें लिखित रूप में मांगें, कानूनी जांच के दौरान नहीं। इनसे यह तय हो सकता है कि आप फ्लैट चाहते हैं या नहीं, न कि केवल यह कि आप इसे सुरक्षित रूप से खरीद सकते हैं या नहीं।| मांगें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| वर्तमान वार्षिक बजट | इस वर्ष सामुदायिक संस्था कुल कितना खर्च कर रही है, मदवार, और भागीदारी गुणांक लागू करने के बाद उसमें आपका हिस्सा कितना होगा। "शुल्क कितना है" का यही एकमात्र ईमानदार स्रोत है। | बिना किसी दस्तावेज के मौखिक रूप से बताई गई मासिक राशि, या दो वर्ष पुराना बजट। |
| पिछली दो सामान्य सभाओं के कार्यवृत्त | सामुदायिक संस्था में किन बातों पर बहस हुई: लिफ्ट, छत, पूल, सुरक्षा अनुबंध और पर्यटकों को किराये पर देने का प्रश्न। यहीं से आप किसी आगामी विशेष शुल्क को लागू होने से पहले देख सकते हैं। | "प्रशासक उन्हें जारी नहीं करता।" ये मालिकों के दस्तावेज हैं और विक्रेता मालिक है। |
| रिज़र्व फंड की शेष राशि | क्या अगली मरम्मत के लिए सामुदायिक संस्था के पास धन है। कानून पिछली सामान्य बजट राशि का 10 % न्यूनतम निर्धारित करता है, और पुरानी लिफ्ट वाली ऐसी सामुदायिक संस्था जिसका फंड ठीक इसी न्यूनतम स्तर पर हो, आपको कुछ संकेत दे रही है। | बिना तारीख की कोई राशि, या ऐसा फंड जो वर्षों से न्यूनतम स्तर पर हो। |
| लंबित, तय या चर्चा में रहा कोई भी शुल्क | स्वीकृत की जा चुकी derrama वह लागत है जिसे आप खरीद रहे हैं। जिस पर चर्चा हुई है लेकिन मतदान नहीं हुआ, वह ऐसी लागत है जिसे आप संभवतः खरीद रहे हैं, और जब तक आप खरीदार हैं तब तक उस पर बातचीत की जा सकती है। | मौन। कार्यवृत्त इसकी दोबारा जांच का साधन हैं, इसलिए वे इस सूची में शामिल हैं। |
| उपनियम और आंतरिक नियम | आप क्या कर सकते हैं और क्या नहीं: किराये पर देना, पालतू जानवर, खुले बाहरी क्षेत्र में शीशे लगाना, छज्जे की छतरी, पार्किंग और निजी हिस्से की सीमा। उपनियम राष्ट्रीय कानून से अधिक कठोर हो सकते हैं, और अक्सर होते भी हैं। | "सामान्य नियम लागू होते हैं।" कोई सामान्य नियम नहीं होता। प्रत्येक मालिक संघ अपने नियम बनाता है। |
| बकाया स्थिति का प्रमाणपत्र | फ्लैट पर बकाया राशि के संबंध में प्रशासक की पुष्टि। आपके वकील इसे क्रय पूर्णता से पहले मंगवाते हैं, और यही वह दस्तावेज है जो किसी अन्य व्यक्ति के बकाये को आपकी जिम्मेदारी बनने से रोकता है। | प्रशासक के प्रमाणपत्र के बजाय विक्रेता का आश्वासन। |
एक ही कीमत के दो फ्लैट, एक में कम शुल्क और दूसरे में अधिक
यह वास्तविक चुनाव है, औपचारिकता नहीं, और दोनों में से कोई भी अपने आप में सही उत्तर नहीं है। महत्वपूर्ण यह जानना है कि आप किसे चुन रहे हैं।| कम शुल्क | अधिक शुल्क | |
|---|---|---|
| आप किसके लिए भुगतान कर रहे हैं | एक स्विमिंग पूल, बगीचे और प्रकाश व्यवस्था। कभी-कभी लिफ्ट भी। | कर्मचारियों वाला प्रवेश द्वार, गर्म पानी का स्विमिंग पूल, स्वागत कक्ष, विकसित बगीचे, कई लिफ्ट और कभी-कभी जिम। |
| दस वर्ष की लागत | अनुमानित और कम। यह आपके वार्षिक बजट की वह मद है जिसे आप भूल सकते हैं। | एक दशक में दसियों हजार यूरो। कुछ मालिकों के लिए इसका मूल्य है, और हर मालिक को इसका असर महसूस होता है। |
| महीनों तक खाली छोड़ना | शुल्क फिर भी देना पड़ता है, और आपकी अनुपस्थिति में रखरखाव भी कम होता है। | शुल्क फिर भी देना पड़ता है, और आप जो खरीद रहे हैं वह यह है कि आपकी अनुपस्थिति में कोई वहां मौजूद रहता है। वर्ष में तीन बार आने वाले मालिक के लिए यही मुख्य तर्क है। |
| मेहमानों को किराये पर देना | तस्वीरों में दिखाने के लिए कम सुविधाएं, और ऐसे बाजार में रात का कम किराया जो स्विमिंग पूल और सुरक्षा के आधार पर प्रतिस्पर्धा करता है। | यदि मालिक संघ किराये पर देने की अनुमति देता हो, तो किराये पर देना और किराया उचित ठहराना आसान होता है। यह अनुमति शुल्क की राशि से संबंधित नहीं है। |
| असाधारण शुल्क लगाए जाने का जोखिम | जितना दिखता है उससे अधिक। कम आरक्षित निधि वाले छोटे मालिक संघ और पुरानी लिफ्ट के पास मरम्मत का खर्च संभालने का कोई साधन नहीं होता। | आमतौर पर कम, क्योंकि आरक्षित निधि बड़ी होती है और रखरखाव लगातार किया जाता है। आमतौर पर, हमेशा नहीं: आरक्षित निधि का शेष पूछें। |
| पुनर्विक्रय | कम शुल्क लागत के प्रति सजग खरीदार के लिए वास्तविक बिक्री बिंदु है, जबकि जर्जर इमारत नहीं। | अच्छी तरह संभाला गया आवासीय परिसर अपने आप बिकता है, और कम आरक्षित निधि के साथ सामने आता असाधारण शुल्क इस संपत्ति को बेचने में सबसे बड़ी कठिनाई होता है। |
एक मालिक संघ की बैठक ने एक बार खरीद का निर्णय लिया
जिन चार खरीदों में हमने ग्राहक को क्रय पूर्णता न करने की सलाह दी, उनमें से एक इसी विषय पर निर्भर थी। फ्लैट सही था, बजट सही था, उसे किराये पर देना योजना का हिस्सा था और आरक्षण के लिए बयाना राशि पहले ही दी जा चुकी थी। निर्णय उस बैठक के एजेंडे में शामिल एक विषय से हुआ, जिसके होने की ग्राहक को जानकारी नहीं थी। हमने आगे बढ़ने के बजाय मतदान का इंतजार किया। मतदान ने उस उद्देश्य के लिए खरीद की अनुमति नहीं दी, और बयाना राशि वापस मिल गई।इस मामले का चारों मामलों वाले पृष्ठ पर विधिवत विवरण दिया गया है, इसलिए इसे यहां संक्षेप में दोहराया नहीं गया है।
यह कानून के काम करने का तरीका है, आपकी इमारत के काम करने का नहीं
यह स्पेन के मालिक संघ संबंधी कानून के काम करने के तरीके की सामान्य जानकारी है। यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन है और किसी अन्य मार्गदर्शिका से नकल नहीं किया गया, बल्कि मूल स्रोत पाठ पर आधारित है। यह आपकी इमारत के संबंध में कानूनी सलाह नहीं है। किसी विशिष्ट मालिक संघ के उपनियम राष्ट्रीय कानून से अधिक कठोर हो सकते हैं। कानून में स्वयं कई बार संशोधन हो चुका है और आगे भी होगा। निर्णायक केवल वे दस्तावेज हैं जो आपके द्वारा खरीदे जा रहे फ्लैट से जुड़े हैं। स्वतंत्र वकील आपके प्रतिबद्ध होने से पहले उन दस्तावेजों को पढ़ते हैं, और हम आपको इससे दूर रहने की सलाह नहीं दे रहे हैं।हम आपका मालिक संघ भी नहीं चलाते, उसके बोर्ड में नहीं बैठते और आपकी ओर से मतदान नहीं करते। हमारा काम यह है कि आरक्षण से पहले ऊपर बताए गए छह दस्तावेज आपके सामने रख दें, उसके बाद नहीं, और जो कुछ हम पढ़ते हैं उसमें खरीद न करने का कारण हो तो आपको स्पष्ट रूप से बता दें। दो संबंधित विषय जानबूझकर किसी अन्य स्थान के लिए रखे गए हैं: स्थानीय संपत्ति कर और गैर निवासी कर विवरण सहित पूरा वार्षिक बिल, तथा तब क्या होता है जब पिछला मालिक बकाया छोड़ जाता है। दोनों के अपने पृष्ठ हैं और दोनों की जांच हम नहीं, बल्कि वकील करते हैं।इन संख्याओं के बारे में एक अंतिम ईमानदार टिप्पणी। 900 से 6.000 € की सीमा एक फ्लैट के लिए हमारा अपना प्रकाशित आंकड़ा है और यह विस्तृत है क्योंकि वास्तविकता भी इतनी ही विविध है। हमारे कैटलॉग में प्रत्येक संपत्ति के शुल्क का डेटा है, लेकिन हमने अभी तक उसे ऐसी वितरण-सारणी में नहीं बदला है जिसे आप पढ़ सकें। इसलिए यहां आपको एक सीमा और उसे प्रभावित करने वाली चीजों का स्पष्टीकरण मिलता है, न कि निश्चित तथ्य के रूप में प्रस्तुत किया गया कोई औसत।
मालिक संघ के शुल्क के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या मालिक संघ का शुल्क परक्राम्य है?
- स्वयं शुल्क पर नहीं। यह मालिकों द्वारा स्वीकृत बजट में आपका हिस्सा है और यह हिस्सा इमारत के आधिकारिक दस्तावेज में निश्चित होता है। जिस पर बातचीत की जा सकती है वह खरीद मूल्य है, जब कोई खर्च आने वाला हो। मतदान से स्वीकृत कोई असाधारण शुल्क, या बैठक के कार्यवृत्त में दर्ज मरम्मत, ऐसी राशि है जिसे आप तब चर्चा में रख सकते हैं जब आप अभी निर्णय ले रहे हों। क्रय पूर्णता के बाद यह बस आपका बिल है।
- क्या समुदाय मुझसे पूछे बिना शुल्क बढ़ा सकता है?
- वह आपकी सहमति के बिना शुल्क बढ़ा सकता है, लेकिन मालिकों से पूछे बिना नहीं। बजट हर वर्ष आम सभा में प्रस्तुत किया जाता है और उन मालिकों के बहुमत से पारित होता है, जो कोटा के बहुमत का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसलिए शुल्क तब भी बढ़ सकता है, जब आप इसके विरुद्ध मतदान करें, या जब आप चेकिया में हों और बिल्कुल मतदान न करें। इसी कारण सूचना प्राप्त करना बैठक में शामिल होने जितना ही महत्वपूर्ण है। आप ईमेल पढ़ें या नहीं, बैठक होती है।
- मेरे शुल्क का हिस्सा कैसे तय होता है?
- भवन के विलेख में लिखे cuota de participación से। यह आपके फ्लैट के क्षेत्रफल और भवन में आपकी स्थिति पर आधारित होता है, न कि आप कितना उपयोग करते हैं या आपने कितना भुगतान किया है। इसे प्रतिशत के रूप में दर्शाया जाता है। यह नियमित बजट और किसी भी विशेष शुल्क, दोनों पर लागू होता है, और हर मालिक की सहमति के बिना इसे बदला नहीं जा सकता। इसलिए आप खरीदने से पहले जान सकते हैं कि आपको कितना शुल्क देना होगा: समुदाय का बजट, दस्तावेज़ में छपे एक अंक से गुणा किया हुआ।
- क्या समुदाय का अधिक शुल्क किसी फ्लैट को बेचना कठिन बना देता है?
- अपने आप में नहीं। इस तट पर खरीदार पूल और गेट के लिए भुगतान करने की अपेक्षा रखते हैं। पर्याप्त आरक्षित निधि वाला अच्छी तरह संचालित प्रोजेक्ट उस सस्ते प्रोजेक्ट की तुलना में आसानी से बिकता है, जिसने मरम्मत टाल रखी हो। वास्तव में बेचना कठिन जिस संयोजन को होता है, वह है: अधिक शुल्क, कम आरक्षित निधि और बैठक के कार्यवृत्त में दर्ज कोई विशेष शुल्क। अगले खरीदार को यह ऐसा बिल लगता है, जो उसे विरासत में मिल रहा है, और वह सही भी होगा।
- क्या समुदाय से बाहर स्थित विला का स्वामित्व सस्ता पड़ता है?
- इस एक मद के हिसाब से हाँ। कुल मिलाकर, आमतौर पर नहीं। समुदाय न होने पर शुल्क नहीं होता, लेकिन साझा पूल रखरखाव, साझा माली और साझा बीमा भी नहीं होते। आपको अपना पूल, अपना बगीचा, अपनी सुरक्षा और अपनी मरम्मत का पूरा खर्च देना पड़ता है, न कि दो सौ लोगों में बाँटकर। क्या सस्ता है, यह पूरी तरह संपत्ति पर निर्भर करता है, जैसा कि इस तुलना में हर जगह उत्तर है।
