IBI क्या है और आप हर वर्ष वास्तव में कितना भुगतान करेंगे?
30 सेकंड में
IBI प्रत्येक मालिक से लिया जाता है, जिसमें गैर-निवासी और खाली संपत्तियों के मालिक भी शामिल हैं। इसकी गणना भू-राजस्व मूल्य को उस दर से गुणा करके की जाती है, जिसे प्रत्येक नगर परिषद 0.4 से 1.1 प्रतिशत के बीच निर्धारित करती है। बड़े नगरों में यह 1.3 प्रतिशत तक हो सकता है। Costa del Sol की कोई एकल दर नहीं है।
IBI वास्तव में क्या है और इसका भुगतान किसे करना होता है?
IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, स्पेन का वार्षिक नगरपालिका संपत्ति कर है, जो उस नगर परिषद द्वारा लिया जाता है जहाँ संपत्ति स्थित है। यह बिना किसी अपवाद के प्रत्येक मालिक से हर वर्ष लिया जाता है। उस वर्ष स्पेन में कभी कदम न रखने वाले गैर-निवासियों को भी इसका भुगतान करना होता है। खाली भूखंड के मालिकों को भी इसका भुगतान करना होता है। विदेशी स्वामित्व या खाली पड़ी संपत्ति के लिए कोई छूट नहीं है।Costa del Sol की कई नगर परिषदें इसे सीधे वसूल नहीं करतीं, बल्कि वसूली का कार्य प्रांतीय वसूली निकाय Patronato de Recaudacion Provincial de Malaga, PRP Malaga को सौंप देती हैं।
आपके वास्तविक IBI बिल की गणना कैसे होती है?
IBI, भू-राजस्व मूल्य को tipo de gravamen, अर्थात नगरपालिका दर, से गुणा करने पर प्राप्त होता है। भू-राजस्व मूल्य Catastro द्वारा निर्धारित एक प्रशासनिक आंकड़ा है। Catastro राज्य का भूमि रजिस्ट्री निकाय है, और यह मूल्य बाजार मूल्य या आपके द्वारा वास्तव में भुगतान की गई कीमत नहीं है। यह आमतौर पर बाजार मूल्य से काफी कम होता है और प्रत्येक नगरपालिका में केवल समय-समय पर संशोधित किया जाता है। Marbella की पिछली व्यापक भू-राजस्व समीक्षा 2012 की है, जिसका अर्थ है कि वहाँ के मूल्यांकन वास्तविक बाजार से एक दशक से भी अधिक पीछे हो सकते हैं।दर स्वयं प्रत्येक नगरपालिका द्वारा कानूनी रूप से निर्धारित राष्ट्रीय सीमा के भीतर वार्षिक रूप से तय की जाती है: शहरी संपत्ति के लिए न्यूनतम 0.4 प्रतिशत और सामान्य अधिकतम 1.1 प्रतिशत, जो 100.000 से अधिक निवासियों वाली नगरपालिकाओं में बढ़कर 1.3 प्रतिशत हो जाता है। दो समान विला के IBI बिल केवल इसलिए बहुत अलग हो सकते हैं क्योंकि वे अलग-अलग नगरपालिकाओं में स्थित हैं, जहाँ दरें और संभवतः पुराने भू-राजस्व मूल्यांकन अलग होते हैं।
| Benahavis, कानूनी न्यूनतमभू-राजस्व मूल्य का 0.4% | 600 € |
|---|---|
| Mijasभू-राजस्व मूल्य का 0.483% | 725 € |
| Marbellaभू-राजस्व मूल्य का 0.65% | 975 € |
वास्तविक IBI दर, नगर के अनुसार, क्या है?
कोई एकल "Costa del Sol IBI दर" नहीं है। इसे नगर-दर-नगर जाँचना होता है, और इसकी सीमा कानूनी न्यूनतम से ऊपर तक जाती है।
| नगर पालिका | शहरी IBI दर | टिप्पणी |
|---|---|---|
| Benahavis | 0.4% | कानूनी न्यूनतम, जो कम से कम 2012 से स्थिर होने की पुष्टि की गई है। ग्रामीण 0.6%, BICES 1%। |
| San Roque | 0.47% | इसमें Sotogrande, Alcaidesa और San Roque नगर स्वयं शामिल हैं। ग्रामीण भूमि पर भी यही दर लागू होती है। |
| Mijas | 0.483% | 2026 के Ministerio de Hacienda आँकड़ों के अनुसार। ग्रामीण 0.63%, BICES 1.3%। |
| Marbella | 0.65% | आधिकारिक आँकड़ों का हवाला देने वाले एक एग्रीगेटर के अनुसार वर्तमान दर; इसे निश्चित दर के बजाय वर्तमान आँकड़ा मानें। |
Estepona की स्थिति अलग है और इसकी अपनी पुष्टि की गई कहानी है: नगर-पालिका ने 2026 के लिए औसत प्रभावी IBI बिल में लगभग 20 प्रतिशत की कमी की, लेकिन केवल उन स्थानीय रूप से empadronado के रूप में पंजीकृत मालिकों के लिए। अनिवासी मालिक को ऐसी कोई कमी नहीं मिली और उसने लगभग 2025 जितना ही भुगतान किया। 37.988 रसीदों पर कुल राहत 6.1 मिलियन यूरो रही, और वहाँ एक सामान्य फ्लैट का वार्षिक IBI कुछ सौ यूरो बताया गया है। इसलिए 20 प्रतिशत की कमी किसी अच्छे रात्रिभोज की कीमत के लगभग बराबर है, जीवन बदल देने वाली राशि नहीं। Fuengirola में, अलग से, पंजीकृत पर्यटक-किराये की संपत्तियों को पहले मिलने वाली 30 प्रतिशत IBI छूट हटाई जा रही है और कचरा-कर के उद्देश्यों के लिए उन्हें वाणिज्यिक संपत्तियों के रूप में पुनर्वर्गीकृत भी किया जा रहा है। वहाँ विशेष रूप से किराये की आय पर निर्भर खरीदार के लिए यह वास्तविक लागत-वृद्धि है।
IBI वास्तव में कब देय होता है और भुगतान चूकने पर क्या होता है?
IBI का वार्षिक बिल और वसूली नगर-पालिका द्वारा की जाती है, या Costa del Sol की कई नगर-पालिकाओं के मामले में उनकी ओर से PRP Malaga द्वारा। भुगतान की एक सार्वभौमिक तारीख नहीं होती। यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि संबंधित नगर-पालिका किस वसूली निकाय का उपयोग करती है। व्यवहार में, वर्ष में एक या दो भुगतान-अवधियों की अपेक्षा करें, जो आम तौर पर वर्ष की दूसरी छमाही में होती हैं और कभी-कभी विभाजित होती हैं। खरीद के समय संबंधित संपत्ति की नगर-पालिका या PRP Malaga से विशिष्ट तारीखों की सीधे पुष्टि करें।
| यदि आप... | क्या होता है | क्या करना चाहिए |
|---|---|---|
| समय पर सीधे डेबिट से दें | कई नगर-पालिकाएँ इसके लिए छोटी छूट देती हैं, जिसकी दर प्रत्येक नगर-पालिका के अपने उपनियमों में तय होती है। | खरीद के समय स्पेनिश खाते से domiciliacion bancaria स्थापित करें। |
| स्वैच्छिक भुगतान अवधि चूकें | एक अधिभार, recargo, लागू होता है, जिसकी दर भुगतान में हुई देरी के आधार पर 5 से 20 प्रतिशत तक होती है। | ध्यान देते ही भुगतान करें, इसे और आगे न बढ़ने दें। |
| लंबे समय तक भुगतान न करें | प्राधिकरण संपत्ति या मालिक के बैंक खाते के विरुद्ध औपचारिक embargo, अर्थात जब्ती, की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। | स्पेनिश कर प्राधिकरण का कोई भी पत्र अत्यावश्यक मानें, चाहे वह विदेश से ही क्यों न आया हो। |
अनिवासी मालिक के लिए सीधे डेबिट से भुगतान करना छोटी प्रतिशत राशि बचाने और उस भुगतान-अवधि के चूकने के वास्तविक जोखिम को समाप्त करने, दोनों का संभवतः सबसे आसान तरीका है, जिसकी कागजी सूचना आपको पहले मिलती ही नहीं।
IBI के साथ आने वाली अन्य छोटी आवर्ती लागतें क्या हैं?
अधिकांश नगर-पालिकाएँ कचरा-संग्रह के लिए अलग वार्षिक शुल्क, tasa de basura, लगाती हैं। यह शुल्क नगर-पालिका और संपत्ति के प्रकार के आधार पर आम तौर पर 50 से 180 यूरो वार्षिक होता है। कुछ नगरों में इसे IBI बिल में ही शामिल कर दिया जाता है, जबकि अन्य में इसका अलग बिल आता है, कभी-कभी नगर-पालिका के बजाय जल कंपनी के माध्यम से। यह नगर-पालिका के अनुसार बदलता है और पूरे तट के लिए अनुमान लगाने के बजाय स्थानीय स्तर पर जाँच आवश्यक है।जो अनिवासी मालिक संपत्ति किराये पर नहीं देता, स्पेन में भी यह माना जाता है कि उसे संपत्ति के स्वामित्व से काल्पनिक लाभ मिलता है। इसलिए अलग रिटर्न के माध्यम से कैडस्ट्रल मूल्य के एक छोटे प्रतिशत पर वार्षिक कर लगाया जाता है, Modelo 210। यदि संपत्ति किराये पर दी गई हो, तो EU और EEA निवासियों के लिए किराये की आय पर शुद्ध 19 प्रतिशत कर लगता है, जिसमें IBI कटौती योग्य लागतों में शामिल है। गैर-EU निवासियों के लिए बिना किसी कटौती के सकल 24 प्रतिशत कर लगता है। दोनों ही मामलों में Modelo 210 के माध्यम से दाखिल करना होता है, और यह अगले वर्ष 1 से 20 जनवरी के बीच देय होता है।मालिक संघ के शुल्क, cuota de comunidad, कोई कर नहीं हैं, बल्कि comunidad de propietarios के भीतर स्थित किसी भी संपत्ति की लगभग सार्वभौमिक लागत हैं। इनकी राशि सुविधाओं के स्तर के अनुसार बहुत अधिक बदलती है। वॉल्ट के अपने Sotogrande शोध में वहाँ एक फ्लैट के लिए 1.500 से 4.000 यूरो वार्षिक का उल्लेख है। इसे पूरे तट पर लागू आँकड़ा नहीं समझना चाहिए।
एक ही IBI का बिल दो अलग-अलग कर गणनाओं को क्यों प्रभावित करता है?
IBI केवल एक अलग वार्षिक बिल नहीं है। EU में निवासी उस मालिक के लिए, जो संपत्ति किराये पर देता है, यह स्पेनिश किराये की आय पर लगने वाले कर में कटौती योग्य लागत भी है, और जो मालिक संपत्ति किराये पर नहीं देता, उसके लिए आरोपित आय की गणना में शामिल होने वाले तत्वों में से एक है। खरीदार जिस वार्षिक IBI राशि को अपने बजट में एक मद के रूप में रखता है, वह चुपचाप दो अन्य कर मदों को भी प्रभावित करती है: इससे किराये से आय अर्जित करने वाले मालिक का कर योग्य लाभ कम होता है, लेकिन ऐसे मालिक को कोई समायोजन लाभ नहीं मिलता जो संपत्ति को केवल दूसरे घर के रूप में रखता है। संपत्ति को किराये पर देने या केवल अपने उपयोग के लिए रखने का निर्णय लेने से पहले यह बात स्पष्ट रूप से जानना उपयोगी है, क्योंकि एक ही IBI बिल का कर उपचार इन दोनों विकल्पों में काफी अलग होता है।
खरीदने से पहले संपत्ति के IBI के बारे में क्या सुनिश्चित करें
क्रय पूर्णता से पहले अपने वकील के साथ तय करने योग्य छह बातें, पहला बिल आने के बाद नहीं।| व्यवस्थित रखें | यह क्यों महत्वपूर्ण है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| पूरे तट के औसत के बजाय संबंधित नगरपालिका की वर्तमान शहरी IBI दर | कानूनी न्यूनतम दर 0.4% है, और प्रत्येक नगर अपनी दर अधिकतम 1.1% तक, या बड़े नगरों में 1.3% तक, निर्धारित करता है। | "यहाँ IBI आमतौर पर लगभग आधा प्रतिशत होता है," लेकिन वास्तविक नगर का नाम नहीं बताया गया। |
| संपत्ति का अपना भूकर मूल्य और उसके अंतिम संशोधन का वर्ष | IBI और अनिवासियों का आरोपित आयकर, दोनों इसी आंकड़े पर आधारित होते हैं, न कि आपके द्वारा वास्तव में चुकाई गई कीमत पर। | यह मान लेना कि भूकर मूल्य बिक्री मूल्य के अनुरूप है। |
| क्या कचरा संग्रहण IBI बिल में शामिल है या अलग से बिल किया जाता है | यह नगर के अनुसार बदलता है और कभी-कभी नगर परिषद के बजाय पानी के बिल के माध्यम से वसूला जाता है। | केवल IBI का बजट बनाना और दूसरे बिल से हैरान रह जाना। |
| बिल वास्तव में कौन वसूलता है: नगर परिषद स्वयं या PRP Malaga | इसी से तय होता है कि किसी पूछताछ या विलंबित भुगतान की समस्या का वास्तविक समाधान कहाँ होगा। | गलत कार्यालय से संपर्क करना और अधिभार बढ़ते रहने के दौरान समय गंवाना। |
| स्पेनिश बैंक खाते से स्थापित प्रत्यक्ष डेबिट | यह वह व्यावहारिक तरीका है जिससे अनिवासी मालिक उस भुगतान अवधि को चूकने से बचता है, जिसकी कागजी सूचना उसे कभी नहीं मिलती, और इससे थोड़ी छूट भी मिल सकती है। | ऐसी डाक पर निर्भर रहना जो प्राग या वारसॉ के पते तक समय पर वास्तव में पहुँचती ही नहीं। |
| नगर द्वारा दी जाने वाली वर्तमान empadronado-विशेष छूट | 2026 में Estepona की लगभग 20 प्रतिशत की छूट केवल स्थानीय रूप से पंजीकृत मालिकों पर लागू हुई, नगर के प्रत्येक मालिक पर नहीं। | यह मान लेना कि घोषित छूट दर आप पर भी अनिवासी के रूप में लागू होती है। |
इन आंकड़ों के बारे में क्या तय नहीं है
Estepona, Fuengirola और Malaga city की वर्तमान सटीक शहरी IBI दरों की प्राथमिक स्रोत से फिर पुष्टि आवश्यक है, Hacienda की किसी तालिका या नगर परिषद की अपनी ordenanza fiscal से। इसके विपरीत Benahavis, San Roque और Mijas की दरों की आधिकारिक दर तालिका से जाँच की गई है। इसलिए पहले दी गई नगर-वार तालिका में इन्हें किसी एग्रीगेटर के अनुमान के रूप में प्रकाशित करने के बजाय छोड़ दिया गया है।IBI भुगतान अवधि के लिए कोई एक सार्वभौमिक तारीख नहीं है। यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करती है कि इसे कौन-सा निकाय वसूलता है, स्वयं नगर निकाय, PRP Malaga या कोई अन्य प्रांतीय निकाय। इसलिए पूरे तट के लिए एक ही तारीख मानने के बजाय खरीदारी के समय संपत्ति की अपनी नगर परिषद से संबंधित महीनों की पुष्टि करें।इस जाँच में भूकर मूल्य संशोधन वर्ष की पुष्टि केवल Marbella के लिए, 2012 के रूप में, की गई है। अन्य कहीं भी खरीदार को अपने वकील से संबंधित संपत्ति का विशिष्ट भूकर संदर्भ मूल्य और उसका संशोधन वर्ष निकलवाना चाहिए, क्योंकि यही IBI और आरोपित आयकर के कर आधार, दोनों में शामिल होता है।1.1 या 2 प्रतिशत के आरोपित आय सीमा नियम की सटीक व्याख्या तथा नामित Costa del Sol नगरों में प्रत्येक के लिए प्रत्यक्ष डेबिट छूट प्रतिशत या किस्त योजना की स्वतंत्र रूप से उनके वर्तमान स्थानीय नियमों से इस जाँच में फिर पुष्टि नहीं की गई।
IBI कर के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न
- क्या पूरे Costa del Sol के लिए एक ही IBI दर है, जिसके आधार पर मैं बजट बना सकूँ?
- नहीं। दरें 0.4 प्रतिशत की कानूनी न्यूनतम सीमा से लेकर 1.1 प्रतिशत की सामान्य अधिकतम सीमा तक हैं, और 100.000 से अधिक निवासियों वाले नगरों में 1.3 प्रतिशत तक हो सकती हैं। प्रत्येक नगरपालिका अपनी दर निर्धारित करती है। पूरे तट का औसत निकालने के बजाय हमेशा संबंधित नगर का नाम स्पष्ट रूप से देखें।
- क्या संपत्ति पूरे वर्ष खाली रहने पर IBI बंद हो जाता है?
- नहीं। संपत्ति के उपयोग में होने या खाली रहने की परवाह किए बिना प्रत्येक मालिक से यह वसूला जाता है। खाली पड़ी संपत्ति के लिए कोई छूट नहीं है।
- क्या मैं किसी चीज़ से IBI घटा सकता हूँ?
- हाँ, यदि आप संपत्ति किराये पर देते हैं: IBI यूरोपीय संघ या EEA निवासी की किराया आय पर लगने वाले कर में कटौती योग्य लागतों में से एक है। यदि आप संपत्ति को केवल दूसरे घर के रूप में रखते हैं, तो IBI का ऐसा कोई समायोजन प्रभाव नहीं होता। यह केवल एक वार्षिक लागत रहता है और उस मालिक के लिए अलग आरोपित आय गणना में भी शामिल होता है, जो संपत्ति किराये पर नहीं देता।
- यदि मैं विदेश में रहता हूँ और भुगतान करना भूल जाता हूँ, तो क्या होगा?
- भुगतान में हुई देरी के आधार पर 5 से 20 प्रतिशत का अधिभार लागू होता है और लंबे समय तक भुगतान न करने पर संपत्ति या आपके बैंक खाते के विरुद्ध औपचारिक कुर्की की कार्रवाई शुरू हो सकती है। खरीद के समय स्पेनिश खाते से प्रत्यक्ष डेबिट स्थापित करना इसी जोखिम से बचने का व्यावहारिक उपाय है।