Costa del Sol में खरीदारों की लागत: कर और खर्च
Costa del Sol में संपत्ति खरीदने पर कीमत के अतिरिक्त कर और खर्च लगते हैं, साथ ही मालिक के रूप में कुछ वार्षिक कर भी देने होते हैं। आंकड़े समझ में आने के बाद यह सब जटिल नहीं रहता। इस मार्गदर्शिका में बताया गया है कि खरीदारी के समय क्या भुगतान करना होता है, हर वर्ष क्या चुकाना होता है और संपत्ति किराये पर देने पर क्या होता है। दरें और छूट बदलती रहती हैं तथा आपकी स्थिति पर निर्भर करती हैं, इसलिए खरीदारी से पहले योग्य कर सलाहकार की सहायता लें।
खरीद पर लगने वाले कर
खरीद के समय आपको कितना भुगतान करना होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति पुनर्विक्रय संपत्ति है या नई बनी संपत्ति।
अन्दालूसिया में पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए आप कीमत के लगभग 7 प्रतिशत की दर से हस्तांतरण कर, ITP, का भुगतान करते हैं। डेवलपर से खरीदी गई नई बनी संपत्ति के लिए आप 10 प्रतिशत VAT, IVA, और इसके अतिरिक्त लगभग 1.2 प्रतिशत स्टाम्प शुल्क, AJD, का भुगतान करते हैं।
कर के अतिरिक्त नोटरी, भूमि रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क के लिए भी बजट रखें। कुल मिलाकर पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए कीमत का लगभग 9 से 10 प्रतिशत और नई बनी संपत्ति के लिए 12 से 14 प्रतिशत रखें, जिसमें प्रत्येक सीमा का ऊपरी स्तर बंधक की लागत को भी शामिल करता है।
- द्वितीयक बाजार की संपत्तियां: Andalucia में ITP हस्तांतरण कर लगभग 7%
- नवनिर्मित संपत्ति: 10% IVA और लगभग 1.2% AJD
- नोटरी, रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क जोड़ें
- कुल खरीद लागत आमतौर पर कीमत का 9 से 14% होती है
स्वामित्व पर लगने वाले कर
हर वर्ष आप IBI, स्थानीय नगर परिषद कर, देते हैं, जो संपत्ति के भू-रजिस्ट्री मूल्य और आमतौर पर उसके एक छोटे प्रतिशत पर आधारित होता है।
किराए पर दें तो
यदि आप संपत्ति को मेहमानों या किरायेदारों को किराये पर देते हैं, तो उस आय पर स्पेन में कर लगता है और आपको आमतौर पर कर फॉर्म 210 पर इसकी घोषणा करनी होती है।
EU और EEA निवासी लगभग 19 प्रतिशत कर देते हैं और बंधक ब्याज, मरम्मत तथा मालिक संघ के शुल्क जैसे अनुमत खर्चों में कटौती कर सकते हैं, इसलिए कर शुद्ध लाभ पर लगता है। गैर-EU निवासियों ने सामान्यतः 24 प्रतिशत कर का भुगतान किया है, हालांकि कटौती के नियम लगातार बदलते रहते हैं।
- किराये की आय घोषित करनी होती है, आमतौर पर फॉर्म 210 पर
- EU/EEA: अनुमत लागतों के बाद शुद्ध आय पर लगभग 19%
- गैर-EU: लगभग 24%, कटौती के नियम बदलते रहते हैं
यह पृष्ठ सामान्य जानकारी प्रदान करता है, कर संबंधी सलाह नहीं। स्पेनिश कर दरें और क्षेत्रीय छूट अक्सर बदलती रहती हैं, और आपकी स्थिति आपकी राष्ट्रीयता, आय तथा संपत्ति के उपयोग पर निर्भर करती है। यहां दिए गए आंकड़े अनुमानित हैं। खरीदने या कोई निर्णय लेने से पहले हमेशा योग्य स्पेनिश कर सलाहकार से सलाह लें।
करों और लागतों से जुड़े सामान्य प्रश्न
स्पेन में संपत्ति खरीदने की कुल लागत कितनी है?
कीमत के अतिरिक्त, पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए लगभग 9 से 10 प्रतिशत और अन्दालूसिया में नई बनी संपत्ति के लिए 12 से 14 प्रतिशत करों और लागतों के लिए रखें। इसमें पुनर्विक्रय संपत्ति पर हस्तांतरण कर, अन्दालूसिया में लगभग 7 प्रतिशत, या नई बनी संपत्ति पर 10 प्रतिशत VAT और लगभग 1.2 प्रतिशत स्टाम्प शुल्क, साथ ही नोटरी, रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क शामिल हैं।
यदि मैं अपनी संपत्ति किराये पर नहीं देता, तो क्या मुझे कर देना होगा?
हां। गैर-निवासी वार्षिक गैर-निवासी अनुमानित आयकर देते हैं, जिसमें खाली दूसरे घर को भू-रजिस्ट्री मूल्य के आधार पर थोड़ी काल्पनिक आय उत्पन्न करने वाला माना जाता है। आपको IBI, वार्षिक स्थानीय नगर परिषद कर, भी देना होता है।
द्वितीयक बाजार की संपत्तियों और नवनिर्मित संपत्तियों के बीच कर में क्या अंतर है?
द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर हस्तांतरण कर (ITP) लगता है, जो Andalucia में लगभग 7 प्रतिशत है। किसी डेवलपर से खरीदी गई नवनिर्मित संपत्ति पर 10 प्रतिशत VAT (IVA) और लगभग 1.2 प्रतिशत स्टांप शुल्क (AJD) लगता है। दोनों पर नोटरी, रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क लागू होते हैं।
किराये की आय पर कर कैसे लगता है?
किराये की आय की घोषणा स्पेन में आमतौर पर फॉर्म 210 पर की जाती है। EU और EEA निवासी अनुमत लागतों के बाद शुद्ध आय पर लगभग 19 प्रतिशत कर देते हैं। गैर-EU निवासियों ने सामान्यतः 24 प्रतिशत कर का भुगतान किया है, हालांकि कटौती के नियम लगातार बदलते रहते हैं।
क्या संपत्ति कर है?
उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों पर यह लागू हो सकता है। लागू होने से पहले प्रति व्यक्ति लगभग 700.000 यूरो की सामान्य छूट होती है। क्षेत्र अपने नियम और छूट तय करते हैं, इसलिए सलाहकार से अपनी स्थिति की जांच कराएं।
पूरी जानकारी में प्रक्रिया:
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