स्पेन में किरायेदार वाली संपत्ति खरीदना
30 सेकंड में
किरायेदार वाली स्पेनी संपत्ति खरीदने से आपको आय सहित खाली घर नहीं मिलता। आप पाँच या सात वर्ष की न्यूनतम अवधि में जितना समय शेष है, उसके लिए मौजूदा लीज अपने अधीन लेते हैं, उन्हीं शर्तों पर जिनसे पिछले मालिक ने सहमति दी थी, चाहे वह पंजीकृत हो या नहीं। आपके खरीदने से पहले किरायेदार को संपत्ति खरीदने का कानूनी अधिकार भी हो सकता है।
संपत्ति खरीदने पर पट्टे का क्या होता है?
आप पूरी तरह विक्रेता का स्थान ले लेते हैं। किराये की संपत्ति का खरीदार अनुबंध के शुरुआती 5 वर्षों की शेष अवधि के लिए मकान-मालिक के अधिकारों और दायित्वों को अपने ऊपर ले लेता है, या 7 वर्षों के लिए, यदि पिछला मकान-मालिक कोई कंपनी था। यह लागू होता है, चाहे पट्टा भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत हो या नहीं। किरायेदार द्वारा चुकाया जाने वाला किराया, पहले से चल रही अवधि और मूल अनुबंध की सभी शर्तें संपत्ति के साथ उसी रूप में हस्तांतरित हो जाती हैं।व्यवहार में इसका अर्थ यह है कि आप पहले ही दिन किराया नहीं बढ़ा सकते, नए मालिक होने के कारण शेष अवधि कम नहीं कर सकते, और बिक्री एजेंट का यह कहना कि "किरायेदार जल्द ही जा रहा है" कोई दस्तावेज नहीं है। अधिक से अधिक, यह ऐसी बात है जो किरायेदार ने विक्रेता से कही है।
विरासत में मिला पट्टा
- क्रय पूर्णताआप पट्टा अपने ऊपर लेते हैंपिछले मालिक के समान किराया, समान शर्तें और समान शेष अवधि।
- मूल हस्ताक्षर से वर्ष 5 या 7न्यूनतम अवधि समाप्तकिरायेदार जा सकता है, या पट्टा फिर स्वतः बढ़ सकता है।
संपत्ति के साथ आप क्या कर सकते हैं
- अवधि के अंत तक क्रय पूर्णताआपके लिए उपलब्ध नहींआप इसे स्वयं उपयोग नहीं कर सकते और न ही किसी अन्य को किराये पर दे सकते हैं।
- अवधि समाप्त होने के बादनिःशुल्क उपयोग या किराये पर देंकेवल तब, जब विरासत में मिली न्यूनतम अवधि वास्तव में पूरी हो चुकी हो।
| आप क्या मान सकते हैं | कानून क्या करता है | स्रोत |
|---|---|---|
| बिक्री से मौजूदा किरायेदारी समाप्त | ऐसा नहीं होता। खरीदार इसकी न्यूनतम अवधि की शेष अवधि के लिए पट्टा अपने ऊपर ले लेता है। | LAU अनु. 14 |
| अपंजीकृत पट्टा नए मालिक पर बाध्यकारी नहीं होता | ऐसा होता है। खरीदार द्वारा पट्टा अपने ऊपर लेने के लिए भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण कोई शर्त नहीं है। | LAU अनु. 14 |
| मालिक बनने पर मैं किराया बढ़ा सकता हूं | केवल तभी, जब मौजूदा अनुबंध किराया संशोधन की अनुमति देता हो और उसमें दी गई शर्तें पूरी होती हों। संपत्ति खरीदने से उस प्रावधान में कोई बदलाव नहीं होता। | LAU अनु. 14, मौजूदा अनुबंध के साथ संयुक्त रूप से |
क्या इससे फर्क पड़ता है कि मैं संपत्ति अपने रहने के लिए खरीद रहा हूं?नहीं, आपकी अपनी योजनाओं से किरायेदार की विरासत में मिली अवधि कम नहीं होती। आप अंततः अपने उपयोग के लिए संपत्ति वापस ले सकते हैं या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि मूल अनुबंध में वह अधिकार सुरक्षित रखा गया था या नहीं और सही नोटिस दिया गया था या नहीं, ठीक उसी तरह जैसे विक्रेता के मामले में होता। यह इस तथ्य पर निर्भर नहीं करता कि स्वामित्व बदल गया है।
क्या मेरे खरीदने से पहले किरायेदार को संपत्ति खरीदने का अधिकार मिलता है?
संभवतः, हां। वर्तमान किरायेदार के पास पहले खरीदने का वैधानिक अधिकार, यानी derecho de adquisición preferente, होता है, जब तक कि पट्टा हस्ताक्षरित करते समय इस अधिकार को वैध रूप से छोड़ा न गया हो। स्पेनिश व्यवहार में यह आम है, लेकिन सार्वभौमिक नहीं। जहां यह अधिकार छोड़ा गया हो, वहां भी मकान-मालिक को बिक्री के इरादे की सूचना किरायेदार को देनी होती है, क्रय पूर्णता से कम से कम 30 दिन पहले। नोटरीकृत दस्तावेज में यह दर्ज होना चाहिए कि यह सूचना दी गई थी। ऐसा न करने पर भूमि रजिस्ट्री आपकी खरीद का पंजीकरण करने से इनकार कर सकती है।यह दस्तावेज की जांच है, बातचीत नहीं। आपके वकील यह पुष्टि करते हैं कि संबंधित पट्टे में वैध अधिकार-त्याग है या नहीं और वास्तव में सूचना दी गई थी या नहीं, इससे पहले कि आप खरीद के लिए प्रतिबद्ध हों।
- टांतेओ: किरायेदार का पहले खरीदने का अधिकारक्रय पूर्णता से पहले किरायेदार को उन्हीं शर्तों पर खरीदने का अवसर दिया जाना चाहिए, जब तक कि हस्ताक्षर के समय पट्टे में यह अधिकार वैध रूप से छोड़ा न गया हो।
- Where
- पट्टा दस्तावेज में जांचा गया।
- अधिकार छोड़ने पर भी विक्रेता को सूचना देनी होगीकिरायेदार को बिक्री के इरादे की सूचना दी जानी चाहिए और नोटरीकृत दस्तावेज में यह दर्ज होना चाहिए कि ऐसा किया गया।
- How long
- क्रय पूर्णता से कम से कम 30 दिन पहले।
- Watch out
- ऐसा न करने पर भूमि रजिस्ट्री आपकी खरीद का पंजीकरण करने से इनकार कर सकती है।
- रिट्रैक्टो: त्रुटिपूर्ण बिक्री के बाद किरायेदार का वैकल्पिक अधिकारयदि किरायेदार को पहले संपत्ति खरीदने का उचित प्रस्ताव नहीं दिया गया था, तो वह क्रय पूर्णता के बाद खरीदार का स्थान ले सकता है।
- Watch out
- इस अधिकार का सम्मान किए बिना पूरी की गई बिक्री को चुनौती दी जा सकती है। इसी कारण सूचना संबंधी दस्तावेज बिक्री अनुबंध जितने ही महत्वपूर्ण हैं।
ऊपर दिए गए अनुच्छेद 25 का सार 17 अगस्त 2026 को पढ़े गए कई स्वतंत्र स्पेनिश कानूनी स्रोतों में पुष्ट होता है, न कि सीधे BOE के पाठ से। इस पर भरोसा करने से पहले आपके वकील संबंधित पट्टे के आधार पर सटीक शब्दावली की पुष्टि करते हैं।
क्रय पूर्णता पर विक्रेता से क्या हस्तांतरित होना चाहिए?
संपत्ति के अलावा चार चीजें, और इनमें से किसी के लिए भी आपके पूछने का इंतजार नहीं किया जाता।
- बयाना राशि और उसका अभिलेखकिरायेदार द्वारा मूल रूप से दी गई बयाना राशि नए मकान-मालिक के रूप में आपको हस्तांतरित होनी चाहिए, साथ ही क्षेत्रीय आवास प्राधिकरण में उसका अभिलेख भी, ताकि किरायेदारी समाप्त होने पर उसे लौटाने वाले आप हों, विक्रेता नहीं।
- पहले से वसूला गया किराया, आनुपातिक रूप सेक्रय पूर्णता के बाद की अवधि के लिए पहले से भुगतान किया गया कोई भी किराया आपका है, जिसे कब्जा हस्तांतरण के दिन के अनुसार बांटा जाएगा।
- दिनांकित सूचीकिरायेदारी शुरू होने पर किरायेदार को मिली वस्तुओं की सूची, जो बयाना राशि को लेकर कभी विवाद होने पर महत्वपूर्ण होगी।
- किराया-भुगतान प्रमाणपत्रयह पुष्टि करता है कि कोई बकाया किराया नहीं है, जिसे अन्यथा आप पट्टे के साथ विरासत में प्राप्त करते।
विशिष्ट संपत्ति के लिए मौजूदा किरायेदारियां तथा उपयोग और किराये से जुड़े नियम Arevont की कानूनी समन्वय जांच-सूची में पहले से मानक मदों में शामिल हैं। यह सूची हर खरीद पर लागू की जाती है, न कि केवल किरायेदार वाली संपत्ति के लिए अलग से जोड़ी जाती है। यह वही वकील-नेतृत्व वाली जांच है, जिसे एक और दस्तावेज पर लागू किया जाता है।
क्या विरासत में मिले सामुदायिक ऋण किरायेदारी के प्रश्न से अलग हो सकते हैं?हां, और उनकी अलग से जांच की जाती है। सामुदायिक ऋण संपत्ति का पीछा करता है, चाहे उसमें किरायेदार रह रहा हो या मालिक, और यह किरायेदार की अपनी किराया स्थिति से अलग प्रमाणपत्र होता है। दोनों का अनुरोध क्रय पूर्णता से पहले किया जाता है और इनमें से कोई भी दूसरे का विकल्प नहीं है।
यदि मुझे संपत्ति खाली चाहिए तो?
किरायेदार सहित संपत्ति खरीदने से आपको विक्रेता की तुलना में खाली संपत्ति पाने का कोई तेज रास्ता नहीं मिलता और आप इसे जबरन खाली नहीं करा सकते। तीन वास्तविक विकल्प मौजूद हैं और इनमें से कोई भी अपने-आप "अनुशंसित विकल्प" नहीं है। सबसे अच्छा विकल्प किरायेदार और आपके पास उपलब्ध समय पर निर्भर करता है।
- Option 1स्वैच्छिक शीघ्र निकास पर बातचीत करेंआम है, और इसे थोपा नहीं जा सकता, केवल आपसी सहमति से किया जा सकता है।
- कीमत
- आमतौर पर कुछ मुआवजा
- निश्चितता
- गारंटी नहींकिरायेदार मना कर सकता है।
- समय
- काम करे तो सबसे तेज़
- Option 2यदि अनुबंध में आरक्षित अधिकार है, तो उसका उपयोग करेंयह संपत्ति के साथ आपको उसी विक्रेता की नोटिस शर्तों पर हस्तांतरित होता है।
- कीमत
- मुआवज़ा आवश्यक नहीं
- निश्चितता
- केवल आरक्षित होने परसंपत्ति खरीदने से यह अधिकार नहीं मिलता।
- समय
- निर्धारित नोटिस अवधि पर
- Option 3शेष अवधि तक प्रतीक्षा करेंसबसे सरल विकल्प और हमेशा उपलब्ध एकमात्र विकल्प।
- कीमत
- अतिरिक्त लागत नहीं
- निश्चितता
- हमेशा उपलब्ध
- समय
- पूरी शेष अवधि
इसका एक लाभ भी है: पहले दिन से स्थिर और कानूनी रूप से सुरक्षित किराया देने वाली संपत्ति, उस संपत्ति से अलग प्रकार की परिसंपत्ति होती है जिसे आपको स्वयं लाइसेंस देना, सजाना और बाजार में प्रस्तुत करना पड़े। किरायेदार को केवल बाधा मानने के बजाय इस बात पर विचार करना उचित है।
किरायेदार सहित खरीदना बनाम खाली संपत्ति खरीदना: क्या अंतर है?
वही संपत्ति, दो अलग-अलग स्थितियों में, और इनके बीच वास्तविक समझौते हैं। इनमें से कोई भी अपने आप में बेहतर नहीं है।
| पहलू | किरायेदार सहित | खाली |
|---|---|---|
| पहले दिन से आय | हाँ, पहले से सहमत किराए पर, जिसे आप मौजूदा अनुबंध के बाहर बढ़ा नहीं सकते। | कोई आय नहीं, जब तक आपको अपना किरायेदार या अतिथि न मिल जाए। |
| स्वयं संपत्ति का उपयोग | अवधि समाप्त होने या किरायेदार के जाने के लिए सहमत होने तक यह संभव नहीं है। | Immediate. |
| सामान्य मांग मूल्य | प्रतिबंध को ध्यान में रखते हुए, समान खाली इकाई की तुलना में अक्सर कम मूल्य पर। | पूरा बाजार तुलनात्मक मूल्यांकन, किसी प्रतिबंध का मूल्य में समावेश नहीं। |
| कानूनी जांच-पड़ताल में क्या शामिल है | पट्टा, अनुच्छेद 25 की स्थिति, बयाना राशि और किराया भुगतान का इतिहास, मानक जांचों के अतिरिक्त। | केवल मानक संपत्ति और कानूनी जांच। |
किरायेदार वाली संपत्ति खरीदने से पहले क्या मांगें
पांच दस्तावेज, कानूनी जांच के दौरान नहीं बल्कि आरक्षण से पहले मांगे जाने चाहिए।| अनुरोध | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| पूरा पट्टा अनुबंध, उसका केवल सारांश नहीं | शेष अवधि, किराया, कोई भी अद्यतन प्रावधान और प्रथम अस्वीकृति के अधिकार का कोई भी परित्याग, सभी इसी एक दस्तावेज में दर्ज होते हैं। | दस्तावेज प्रस्तुत किए बिना यह कहना कि "शर्तें मानक हैं"। |
| यदि अधिकार का परित्याग किया गया हो, तो अनुच्छेद 25 की अधिसूचना का प्रमाण | इसके बिना भूमि रजिस्ट्री आपके क्रय का पंजीकरण करने से इनकार कर सकती है। | दर्ज की गई अधिसूचना के बजाय दिया गया आश्वासन। |
| बयाना राशि और उसके जमा होने के स्थान की पुष्टि | यह राशि बाद में लौटाने की बाध्यता के साथ आपके नाम हस्तांतरित होनी चाहिए। | बयाना राशि कहां रखी गई है, इसका कोई रिकॉर्ड नहीं। |
| किरायेदार के लिए किराया भुगतान प्रमाणपत्र | यह पुष्टि करता है कि पट्टे के साथ कोई बकाया हस्तांतरित नहीं हो रहा है। | लिखित प्रमाण के बिना यह कहना कि "वे हमेशा समय पर भुगतान करते हैं"। |
| किरायेदारी शुरू होने के समय की दिनांकित सूची | बाद में होने वाले बयाना राशि विवाद में यही एकमात्र वास्तविक बचाव है। | कोई सूची नहीं, या ऐसी सूची जिस पर कोई तारीख दर्ज नहीं है। |
किसी विशिष्ट पट्टे के बारे में हम क्या वादा नहीं कर सकते
यह 17 अगस्त 2026 तक प्रचलित LAU के अनुच्छेद 14 और 25 के बारे में सामान्य जानकारी है। हमने अनुच्छेद 14 को सीधे कानून में पढ़ा और स्वतंत्र कानूनी स्रोतों से अनुच्छेद 25 की जांच की। यह किसी विशिष्ट किरायेदारी के संबंध में कानूनी सलाह नहीं है। शेष सटीक अवधि, प्रथम अस्वीकृति का अधिकार छोड़ा गया था या नहीं, और किराए को अद्यतन करने का कोई प्रावधान, ये सभी उसी एक दस्तावेज की भाषा पर निर्भर करते हैं। केवल आपके वकील ही उसे पढ़कर आपको बता सकते हैं कि क्या लागू होता है।स्पेन का किरायेदारी कानून किरायेदार की मजबूत सुरक्षा करता है, जितनी आम तौर पर विदेशी खरीदार अपेक्षा नहीं करता। "किरायेदार तो बस चला जाएगा" की धारणा पर आधारित खरीद, अनुमान पर आधारित खरीद है। यदि संपत्ति को खाली रखना ही उसे खरीदने का मुख्य उद्देश्य है, तो आपको आरक्षण करने से पहले इसकी पुष्टि करनी होगी, बाद में नहीं।हम जांच का समन्वय करते हैं। हम वकील नहीं हैं। अनुच्छेद 25 की अधिसूचना और पट्टा ऐसे दस्तावेज हैं जिन्हें कोई स्वतंत्र वकील पढ़कर पुष्टि करता है, ये ऐसी चीजें नहीं हैं जिन्हें Arevont प्रमाणित करता है।
किरायेदार वाली संपत्ति खरीदने के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या मैं केवल इसलिए किरायेदार को बेदखल कर सकता हूँ क्योंकि मैंने संपत्ति अपने रहने के लिए खरीदी है?
- नहीं। वहां रहना चाहना, अपने आप में, विरासत में मिले पट्टे को समय से पहले समाप्त करने का कारण नहीं है। यह केवल तभी संभव है जब मूल अनुबंध में व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति वापस लेने का मकान-मालिक का अधिकार सुरक्षित रखा गया हो और उस प्रावधान के तहत सही अधिसूचना दी गई हो। यह अधिकार संपत्ति के साथ हस्तांतरित होता है, बिक्री के कारण उत्पन्न नहीं होता।
- क्या किरायेदार वाली संपत्ति आम तौर पर समान खाली संपत्ति की तुलना में सस्ती खरीदी जाती है?
- अक्सर, हाँ, क्योंकि संपत्ति का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने या उसे किराए पर देने पर लगा प्रतिबंध खरीदार के लिए वास्तविक लागत है और बाजार आम तौर पर इसके लिए कीमत कम करता है। यह छूट प्रतिबंध के योग्य है या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि न्यूनतम अवधि का कितना हिस्सा शेष है और आप वास्तव में संपत्ति से क्या चाहते हैं।
- यदि विक्रेता मुझसे कहता है कि क्रय पूर्णता से पहले किरायेदार जाने के लिए पहले ही सहमत हो चुका है, तो क्या होगा?
- इस पर भरोसा करने से पहले इसे लिखित रूप में, किरायेदार के हस्ताक्षर और तारीख सहित प्राप्त करें। बिक्री एजेंट द्वारा दिया गया मौखिक आश्वासन किरायेदार पर बाध्यकारी नहीं होता और यदि किरायेदार अपना विचार बदल दे, तो न तो आप और न ही विक्रेता इसे लागू करा सकते हैं।
- क्या व्यक्तिगत रूप से खरीदने के बजाय किसी कंपनी के माध्यम से खरीदने से इनमें से कुछ बदलता है?
- इससे पट्टे के साथ हस्तांतरित होने वाली न्यूनतम अवधि बदलती है, इसका हस्तांतरण नहीं। दोनों ही स्थितियों में पट्टा हस्तांतरित होता है। अंतर यह है कि कंपनी के स्वामित्व वाले मकान-मालिक की न्यूनतम अवधि 5 वर्ष के बजाय 7 वर्ष होती है। संपत्ति अपने नाम रखने का तरीका तय करने से पहले यह जानना उपयोगी है।
