स्पेन में नवीनीकरण परमिट: Licencia de Obra की आवश्यकता कब होती है?
30 सेकंड में
संरचना, मुखौटे या निर्मित क्षेत्रफल को प्रभावित करने वाले किसी भी स्पेनिश नवीनीकरण कार्य के लिए काम शुरू होने से पहले वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित परियोजना सहित licencia de obra mayor आवश्यक होती है। केवल सजावटी और पहले जैसा ही किया जाने वाला कार्य आमतौर पर साधारण comunicacion previa से हो जाता है। जिस लाइसेंस की वास्तव में आवश्यकता थी, उसे न लें तो समस्या केवल उसे बनाने वाले व्यक्ति तक सीमित नहीं रहती। नए मालिक के रूप में यह जिम्मेदारी आपको विरासत में मिलती है।
क्या आपका नवीनीकरण छोटा या बड़ा निर्माण कार्य है?
स्पेन नवीनीकरण कार्यों को लाइसेंस की दो श्रेणियों में बांटता है, और इनमें से कौन सी श्रेणी लागू होती है, इससे बाकी सब कुछ तय होता है: आवेदन कौन दाखिल कर सकता है, क्या किसी वास्तुकार के हस्ताक्षर आवश्यक हैं, और इसमें कितना समय लगेगा। छोटे निर्माण कार्यों का लाइसेंस दिखावटी या रखरखाव स्तर के कार्यों को शामिल करता है: फिर से टाइल लगाना, रंग-रोगन करना, बाथरूम बदलना और इसी प्रकार के ऐसे बदलाव जो मौजूदा दीवारों के भीतर रहते हैं। बड़े निर्माण कार्यों का लाइसेंस संरचनात्मक बदलावों, विस्तार, पूल जोड़ने या उपयोग में परिवर्तन को शामिल करता है, और नगर परिषद इसकी समीक्षा तक शुरू नहीं करेगी जब तक कि वास्तुकार द्वारा तैयार और हस्ताक्षरित पूरी परियोजना प्रस्तुत न की जाए।व्यावहारिक जांच को बताना आसान है, भले ही कागजी प्रक्रिया आसान न हो: क्या कार्य किसी संरचनात्मक हिस्से को प्रभावित करता है, जैसे भारवह दीवार, इमारत का बाहरी आवरण या छत? क्या इससे निर्मित क्षेत्रफल में बदलाव होता है? क्या इससे उस स्थान के कानूनी उपयोग में बदलाव होता है? इनमें से किसी भी प्रश्न का उत्तर हां होने पर यह बड़े निर्माण कार्य की श्रेणी में आता है। मौजूदा दीवारों के भीतर किया गया पूरी तरह दिखावटी और समान-प्रकार का बदलाव, जिसमें स्पष्ट रूप से इन सभी का उत्तर नहीं हो, आमतौर पर छोटे निर्माण कार्य की श्रेणी में आता है। कई नगरों में इसके लिए पूर्ण लाइसेंस आवेदन और स्वीकृति की प्रतीक्षा के बजाय पूर्व सूचना दी जा सकती है, जो नगर परिषद को दी जाने वाली सरल सूचना है।
| छोटे निर्माण कार्यसजावटी, पहले जैसा ही | बड़े निर्माण कार्यसंरचनात्मक कार्य, विस्तार, पूल | |
|---|---|---|
| संरचना, अग्रभाग या क्षेत्रफल को प्रभावित करता है | नहीं | हाँ |
| Who signs the project | स्वामी या प्रबंधक, आमतौर पर वास्तुकार की जरूरत नहीं | लगभग हमेशा एक वास्तुकार |
| आवेदन कैसे करें | पूर्व सूचना, कई नगरों में | औपचारिक बड़े निर्माण लाइसेंस का आवेदन |
| नगर परिषद की समीक्षा | सरल जांच, पूर्ण लाइसेंस समीक्षा नहीं | कार्य शुरू होने से पहले पूर्ण तकनीकी समीक्षा |
स्रोत
क्या नवीनीकरण छोटे निर्माण कार्य के रूप में शुरू होकर बीच में बड़े निर्माण कार्य में बदल सकता है?हां, और यह उन सामान्य तरीकों में से एक है जिनसे स्वामी जानबूझकर नहीं, बल्कि गलती से बिना लाइसेंस का कार्य करवा बैठते हैं। यदि कार्य का दायरा किसी संरचनात्मक हिस्से, अग्रभाग या क्षेत्रफल को प्रभावित करने तक बढ़ जाता है, तो परियोजना बड़े निर्माण कार्य की श्रेणी में चली जाती है और इसके लिए वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित अलग लाइसेंस आवश्यक होता है, भले ही शुरुआत में तय किए गए छोटे दायरे के लिए मूल सूचना सही ढंग से दाखिल की गई हो।
स्पेन में बड़े निर्माण लाइसेंस की वास्तविक लागत कितनी है?
छोटे निर्माण कार्य की सूचना या लाइसेंस की लागत आमतौर पर 200 से 800 यूरो होती है। इसके अतिरिक्त ICIO, यानी नगरपालिका निर्माण कर, भी देना होता है, जो आमतौर पर घोषित कार्य बजट के 3 से 4 प्रतिशत की दर से लगाया जाता है। बड़े निर्माण लाइसेंस शुल्क को आमतौर पर वास्तुकार की परियोजना में घोषित संदर्भित बजट का लगभग 3 से 3.5 प्रतिशत बताया जाता है। यह प्रतिशत वास्तुकार के अलग डिजाइन शुल्क के अतिरिक्त होता है, उसके स्थान पर नहीं।शोध के दौरान Costa del Sol के किसी एक नामित नगर के लिए एकल और वर्तमान शुल्क सूची, उदाहरण के लिए Marbella की नियमावली और Estepona की नियमावली की तुलना, एकत्र नहीं की गई। नीचे दी गई सीमाएं सामान्य और समेकित हैं, किसी एक नगर परिषद की प्रकाशित तालिका नहीं। इसलिए इन्हें योजना बनाने के अनुमान के रूप में लें और नवीनीकरण बजट तय करने से पहले संबंधित नगर परिषद, अपने वास्तुकार या प्रबंधक से सटीक मूल्य प्राप्त करें।
| छोटे निर्माण लाइसेंस या पूर्व सूचना का शुल्कनगरपालिका-निर्धारित एकमुश्त शुल्क | 200-800 € |
|---|---|
| ICIO निर्माण कर, छोटे या बड़े निर्माण कार्यघोषित कार्य बजट का 3-4% | बजट का 3-4% |
| बड़े निर्माण लाइसेंस शुल्क~3-3.5% संदर्भ बजट का | ~3-3.5% बजट का |
इन प्रतिशतों को वास्तविक आंकड़े के साथ समझें: बिना संरचनात्मक बदलाव वाले 50.000 यूरो के बाथरूम और रसोई नवीनीकरण, जो स्पष्ट रूप से obra menor का मामला है, पर लगभग 200 से 800 यूरो का शुल्क और करीब 1.500 से 2.000 यूरो का ICIO लगेगा। इस प्रकार परमिट संबंधी कुल लागत लगभग 1.700 से 2.800 यूरो होगी। नए पूल वाली 300.000 यूरो की विला का विस्तार, जो स्पष्ट रूप से obra mayor का मामला है, में केवल लाइसेंस शुल्क लगभग 9.000 से 10.500 यूरो होगा। इसमें वास्तुकार की डिजाइन फीस और अगले खंड में बताई गई कई महीनों की समय-सीमा शामिल नहीं है। दोनों आंकड़े उदाहरण के लिए ऊपर दी गई सामान्य प्रतिशत सीमाओं से बनाए गए हैं, किसी नामित परियोजना के वास्तविक बिल से नहीं लिए गए।
नवीनीकरण परमिट मिलने में कितना समय लगता है?
एक ही दो स्तरों के लिए दो स्वतंत्र स्रोतों ने अलग-अलग समय-सीमाएं दीं। इसलिए यह पृष्ठ एक झूठी सटीक संख्या थोपने के बजाय दोनों के बीच की सीमा बताता है। किसी भी सीमा के तेज अंत को संभावित बेहतर स्थिति समझें, वादा नहीं: नगर परिषद किसी आवेदन को कितनी जल्दी संसाधित करती है, यह उसके अपने कार्यभार और जमा किए गए दस्तावेजों की पूर्णता पर निर्भर करता है।
सप्ताह 0~8 महीने
- छोटे निर्माण कार्य, ईमानदार सीमा2 से 12 सप्ताह
- बड़े निर्माण कार्य, ईमानदार सीमा2 से 8 महीने
| स्रोत | छोटे निर्माण कार्य | बड़े निर्माण कार्य |
|---|---|---|
| CostaTrades | 2 से 6 सप्ताह | जटिलता और नगरपालिका के अनुसार 2 से 6 महीने |
| TerretaSpain | 1 से 3 महीने | 3 से 6 महीने, कभी-कभी 8 महीने तक |
| योजना बनाने के लिए वास्तविक सीमा | 2 से 12 सप्ताह | 2 से 8 महीने |
क्या संपत्ति मालिकों के संघ को भी काम की मंजूरी देनी होगी?
नगर परिषद का लाइसेंस ही एकमात्र मंजूरी नहीं है जिसकी नवीनीकरण के लिए आवश्यकता हो सकती है। जहां कोई संपत्ति comunidad संपत्ति मालिकों की, किसी अपार्टमेंट इमारत या साझा तत्वों वाले गेटेड परिसर के भीतर स्थित हो, वहां स्पेनिश कानून मुखौटे, इमारत के संरचनात्मक तत्वों और अन्य सामुदायिक हिस्सों को सामूहिक रूप से समुदाय का स्वामित्व मानता है, भले ही आपकी अपनी इकाई पर पूर्ण स्वामित्व हो। नगर परिषद के दृष्टिकोण से पूरी तरह कानूनी काम के लिए भी संघ की अपनी अनुमति आवश्यक हो सकती है, यदि वह इनमें से किसी साझा तत्व को प्रभावित करता है।
- दिखाई देने वाली बाहरी दीवार पर एयर कंडीशनिंग इकाइयां लगानास्पेनिश कानून के तहत दीवार स्वयं एक साझा तत्व है। इसलिए नगर परिषद को कोई आपत्ति न होना अपने आप में इस प्रश्न का समाधान नहीं करता।
- बालकनी या खुले बाहरी क्षेत्र को बंद करनाइससे इमारत का बाहरी स्वरूप बदलता है, जिस पर केवल व्यक्तिगत मालिक का नहीं, बल्कि संघ का भी अधिकार होता है।
- बाहरी खिड़कियां या शटर बदलनारंग, सामग्री और आकार अक्सर संघ के अपने नियमों में निर्धारित होते हैं। यह नगर परिषद द्वारा जांचे जाने वाले किसी भी विषय से अलग प्रश्न है।
- इमारत की बाहरी संरचना में कोई अन्य बदलावयदि काम मुखौटे, किसी संरचनात्मक तत्व या किसी अन्य साझा हिस्से को प्रभावित करता है, तो शुरू करने से पहले संघ की अनुमति लें, बाद में नहीं।
इस चरण को छोड़ना वास्तविक और अदालत में उठाया गया जोखिम है, केवल सैद्धांतिक जोखिम नहीं। काम पूरा होने के बाद भी संघ उसे हटाने के लिए मुकदमा कर सकता है। न्यायाधीश मालिक को मूल स्थिति बहाल करने और ऐसा करने की लागत चुकाने का आदेश दे सकता है। इस प्रकार के बदलाव के लिए संघ के अपने नियमों में निर्धारित किसी भी बहुमत से उसकी मंजूरी लेना, नगर परिषद के लाइसेंस से अलग चरण है। एक मंजूरी दूसरी का विकल्प नहीं है।
स्रोत
यदि मेरी नगर परिषद लाइसेंस को मंजूरी दे देती है, तो क्या उसमें संघ की सहमति भी शामिल होती है?नहीं। ये दो अलग-अलग संस्थाओं से मिलने वाली दो अलग मंजूरियां हैं और एक का होना दूसरी का विकल्प नहीं है। नगर परिषद का लाइसेंस योजना संबंधी नियमों को कवर करता है, जबकि संघ का मतदान साझा इमारत से संबंधित होता है। बाहरी हिस्से या किसी संरचनात्मक तत्व को प्रभावित करने वाला कोई भी काम करने से पहले दोनों मंजूरियां प्राप्त करें।
परमिट के लिए वास्तव में आवेदन कौन करता है: आप या वास्तुकार?
आवेदन कौन जमा करता है और उसके साथ क्या दस्तावेज देने होते हैं, यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका नवीनीकरण किस स्तर में आता है।
| स्तर | कौन जमा करता है | क्या प्रस्तुत किया जाता है |
|---|---|---|
| छोटे निर्माण कार्य | अक्सर स्वयं मालिक, या उसकी ओर से कार्य करने वाला gestor | नगरपालिका को प्रारंभिक सूचना। इस दायरे के लिए आमतौर पर वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित परियोजना आवश्यक नहीं होती। |
| बड़े निर्माण कार्य | एक योग्य तकनीशियन, लगभग हमेशा वास्तुकार, और कभी-कभी सीमित दायरे के लिए aparejador | हस्ताक्षरित परियोजना, विवरणिका, योजनाएं और आवश्यकतानुसार संरचनात्मक गणनाएं, जिनकी समीक्षा लाइसेंस दिए जाने से पहले नगरपालिका के अपने शहरी नियोजन विभाग द्वारा की जाती है। |
यदि नवीनीकरण कार्य के लिए कभी भी कानूनी अनुमति ली ही न गई हो, तो क्या होता है?
यह सबसे महत्वपूर्ण बात है, चाहे आप स्वयं नवीनीकरण की योजना बना रहे हों या किसी द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर विचार कर रहे हों, जिसमें पिछले मालिक का कराया हुआ काम पहले से मौजूद हो सकता है। कार्य के वास्तविक दायरे के लिए आवश्यक लाइसेंस के बिना किया गया कोई भी निर्माण, छोटे निर्माण की सूचना के तहत किया गया बड़े निर्माण स्तर का बदलाव, या बिना किसी अनुमति प्रक्रिया के किया गया काम, नगरीय नियोजन उल्लंघन है। यह इस बात पर निर्भर नहीं करता कि पूरा हुआ काम स्वयं देखने में ठीक लगता है या नहीं।अवैध या बिना लाइसेंस वाला कार्य संपत्ति रजिस्ट्री या विलेख में वैध रूप से दर्ज नहीं किया जा सकता। इससे संपत्ति की वास्तविक भौतिक स्थिति और उसके पंजीकृत कानूनी विवरण के बीच असंगति पैदा होती है। बैंक इसी पंजीकृत विवरण के आधार पर ऋण देते हैं, इसलिए यही असंगति द्वितीयक बाजार की संपत्ति के पुनर्विक्रय पर बंधक ऋण को जटिल या अवरुद्ध कर सकती है और सतर्क खरीदार को रोक सकती है।
- सबसे अधिक महंगाद्वितीयक बाजार की संपत्ति पर नवीनीकरण का काम पूरा और रहने योग्य दिखाई देता हैलाइसेंस में अनुमत सीमा से अधिक किया गया काम, या बिना किसी लाइसेंस प्रक्रिया के किया गया काम, देखने में ठीक लगे या नहीं, नगरीय नियोजन उल्लंघन है।What to do insteadकुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले अपने वकील से वास्तविक निर्माण के साथ licencia de obra का मिलान करवाएं।
- सबसे अधिक महंगा"यह पिछले मालिक का अवैध काम है, मेरा नहीं"इसे वैध कराने की जिम्मेदारी, या ऐसा न करने के परिणामों को स्वीकार करने की जिम्मेदारी, विलेख का स्वामित्व बदलते ही नए मालिक पर आ जाती है। स्वामित्व बदलने से यह जिम्मेदारी समाप्त नहीं होती।What to do insteadयह मानने के बजाय कि जोखिम विक्रेता के पास ही रह जाएगा, उसकी कीमत प्रस्ताव में शामिल करें या सौदे से हट जाएं।
- छूटने पर महंगानगरपालिका की ओर से कोई कार्रवाई किए बिना कई वर्ष बीत चुके हैंयह महत्वपूर्ण हो सकता है, लेकिन केवल सामान्य नुस्खा अवधि के बाद, जिसे लगभग चार वर्ष बताया जाता है और जो स्वायत्त समुदाय के अनुसार अलग हो सकती है। इससे नगर पालिका कार्यालय की दंड देने की अपनी शक्ति प्रभावित होती है, न कि बंधक या द्वितीयक बाजार की संपत्ति से जुड़ी वह समस्या, जो रजिस्ट्री की असंगति पहले ही पैदा कर चुकी है।What to do insteadसिर्फ विक्रेता के इस कथन पर निर्भर न रहें कि किसी ने कभी आपत्ति नहीं उठाई। संपत्ति की स्थिति की लिखित पुष्टि स्वयं नगरपालिका से प्राप्त करें।
जहां किया गया कार्य भूखंड के लिए मौजूदा नियोजन नियमों के साथ पूरी तरह संगत हो, वहां योग्य तकनीशियन के माध्यम से वैधीकरण परियोजना प्रस्तुत करके कभी-कभी बाद में उसे वैध बनाया जा सकता है। इसका अर्थ यह नहीं कि मामला पूरी तरह समाप्त हो गया है, लेकिन यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि निर्मित कार्य उन आवश्यकताओं का पालन करता है या नहीं, जो उचित आवेदन के लिए जरूरी होतीं। बाद में इसे औपचारिक रूप देने में पहले ऐसा करने की तुलना में वास्तविक धन और समय लगता है। किसी भी द्वितीयक बाजार की संपत्ति के बारे में पूछने योग्य संबंधित, अलग दस्तावेज licencia de primera ocupación है, जो पुष्टि करता है कि निर्मित भवन लाइसेंस के अनुरूप है और उसमें रहना उचित है। इसके बिना संपत्ति की बिक्री या उस पर बंधक ऋण लेने में ऐसी ही कठिनाई आ सकती है।पहले से मौजूद अवैध संरचना से संबंधित Andalusia-विशिष्ट विवरण, जिसमें नगरपालिका की अपनी प्रवर्तन शक्ति वास्तव में कितने समय तक रहती है और भूमि का वर्गीकरण इसके बारे में क्या बदलता है, एक अलग विषय है। बिना अनुमति किए गए विस्तारों पर हमारी मार्गदर्शिका अन्यथा कानूनी संपत्ति में किए गए एकल अवैध विस्तार को कवर करती है, जो अपने लाइसेंस से अधिक हो चुके नवीनीकरण के अधिक निकट है। बिना किसी कानूनी आधार वाली पूरी इमारत को अवैध निर्माणों पर हमारी अलग मार्गदर्शिका में शामिल किया गया है।
स्रोत
क्या खरीदने के बाद पता चलने वाला अवैध काम मेरी जिम्मेदारी बन जाता है, भले ही मैंने उसे न कराया हो?हां। केवल स्वामित्व बदल जाने के कारण स्पेनिश कानून काम को वैध कराने की बाध्यता या ऐसा न करने के परिणामों को समाप्त नहीं करता। इस अनुभाग से समझने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यही है: समस्या अब संपत्ति के वर्तमान मालिक की होती है, उसे बनाने वाले की नहीं।
क्या Costa del Sol की हर नगरपालिका एक ही नवीनीकरण के साथ एक जैसा व्यवहार करती है?
सामान्य छोटे और बड़े निर्माण का अंतर तथा ऊपर बताए गए सामुदायिक सहमति नियम पूरे देश में लागू होते हैं। विशिष्ट लाइसेंस श्रेणियां, प्रारंभिक सूचना प्रक्रिया का दायरा और शुल्क संरचनाएं प्रत्येक Andalusia नगरपालिका की अपनी उपविधि द्वारा, क्षेत्रीय नियोजन ढांचे के भीतर, निर्धारित की जाती हैं। सिद्धांत रूप में, समान नवीनीकरण के दायरे पर अलग-अलग प्रक्रिया अपनाई जा सकती है: एक नगरपालिका में तेज प्रारंभिक सूचना, और अगली में अधिक विस्तृत लाइसेंस आवश्यकता, भले ही दोनों पड़ोसी Costa del Sol नगरपालिकाएं हों। यह न मानें कि एक नगरपालिका में पिछली परियोजना की समयसीमा दूसरी नगरपालिका में भी बिल्कुल वही रहेगी।नवीनीकरण का बजट तय करने से पहले संबंधित नगरपालिका से सटीक लाइसेंस श्रेणी और शुल्क की पुष्टि करना ठीक उसी प्रकार की जांच है जिसे Arevont की कानूनी समन्वय सेवा आपके वकील के साथ करती है, न कि ऐसी बात जिसका अनुमान इस जैसी सामान्य मार्गदर्शिका से लगाया जाए।
नवीनीकरण का बजट तय करने से पहले क्या पुष्टि करें
पांच बातें, पहली रसीद से पहले जांची गईं, बाद में पता नहीं चलीं।| व्यवस्थित रखें | यह क्यों महत्वपूर्ण है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| नगरपालिका का लिखित उत्तर कि काम छोटे निर्माण का है या बड़े निर्माण का | यहां गलत धारणा बिना लाइसेंस के काम होने का सबसे आम कारण है। | कहीं और दिखने में समान परियोजना से तुलना करके श्रेणी का अनुमान लगाना। |
| मुखौटे या किसी साझा तत्व को प्रभावित करने वाले किसी भी काम के लिए समुदाय की लिखित अनुमति | नगरपालिका का लाइसेंस इसके लिए पर्याप्त नहीं है। दोनों स्वीकृतियां अलग-अलग हैं। | यह मान लेना कि कानूनी नगरपालिका अनुमति अपने आप में पर्याप्त है। |
| खरीदने से पहले मौजूदा licencia de obra की वास्तव में निर्मित संपत्ति से जांच, द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए | विलेख का स्वामित्व बदलते ही बिना दस्तावेज वाला काम नए मालिक की समस्या बन जाता है। | "पिछले मालिक ने यह किया था, मैंने नहीं": कानूनी आधार से रहित एक धारणा। |
| किसी भी obra mayor परियोजना के लिए वास्तुकार की अपनी डिजाइन फीस, जो लाइसेंस शुल्क से अलग बजट में शामिल की गई हो | लाइसेंस शुल्क वास्तविक कुल लागत की केवल एक मद है। | केवल लाइसेंस शुल्क के प्रतिशत के आधार पर किसी परियोजना का मूल्य तय करना। |
| संपत्ति की licencia de primera ocupación के बारे में प्रश्न, केवल उसके नवीनीकरण के इतिहास के बारे में नहीं | इस दस्तावेज़ के बिना किसी संपत्ति को बाद में बेचना या उस पर बंधक लेना कठिन हो सकता है, उन्हीं कारणों से जिनसे बिना लाइसेंस का काम समस्या बनता है। | कभी न पूछना, क्योंकि यह महज तकनीकी औपचारिकता जैसा लगता है। |
इस पृष्ठ पर जिसे एक ही आंकड़े में निश्चित नहीं किया जा सका
एक बात स्पष्ट रूप से कहनी आवश्यक है। हमने इस पृष्ठ के लिए किसी भी नगर पालिका कार्यालय की अपनी ordenanza नहीं पढ़ी है और किसी नामित Costa del Sol नगर पालिका के लिए कोई एक मौजूदा शुल्क सूची, ICIO प्रतिशत या obra menor का निश्चित शुल्क सत्यापित नहीं किया है। नीचे दी गई सीमाएं सामान्य हैं। आपके नगर पालिका कार्यालय के अपने आंकड़े ही लागू होंगे और उन्हें लिखित रूप में मांगना उचित है।बाहरी कार्यों को मंजूरी देने के लिए किसी संपत्ति मालिकों के संघ को जिस सटीक मतदान बहुमत की आवश्यकता होती है, उसे भी किसी एक सार्वभौमिक आंकड़े में निश्चित नहीं किया जा सका। स्पेनिश स्रोतों के अनुसार, कुछ मामलों में यह संघ के अपने उपनियमों द्वारा और अन्य मामलों में सामान्य कानूनी बहुमत नियमों द्वारा नियंत्रित होता है। किसी विशेष संघ के वास्तविक उपनियमों की हर मामले में जांच आवश्यक है।बिना लाइसेंस निर्माण करने के उल्लंघन के लिए लगभग चार वर्ष की परिसीमा अवधि को एक सामान्य आंकड़े के रूप में बताया जाता है और माना जाता है कि यह स्वायत्त समुदाय के अनुसार अलग हो सकती है। पहले से मौजूद अवैध ढांचे पर वास्तव में लागू होने वाली अंडालूसिया-विशिष्ट समय-सीमा को यहां एक निश्चित संख्या के रूप में दोहराने के बजाय, अवैध निर्माण और बिना अनुमति किए गए विस्तार पर हमारी मार्गदर्शिकाओं में अलग से स्रोतों सहित समझाया गया है।
नवीनीकरण परमिट के बारे में सबसे आम प्रश्न
- क्या comunicacion previa की प्रक्रिया पूरी होने से पहले मैं सजावटी नवीनीकरण का काम शुरू कर सकता हूं?
- यह अधिसूचना प्रक्रिया के लिए संबंधित नगर पालिका की अपनी कार्यप्रणाली पर निर्भर करता है, और जांच किए बिना किसी भी निष्कर्ष पर पहुंचना उचित नहीं है। कुछ नगर पालिकाएं दाखिल किए जाने के बाद पूर्ण comunicacion previa को काम शुरू करने की अनुमति मानती हैं, जबकि अन्य पहले संक्षिप्त पावती की अपेक्षा करती हैं। कोई भी काम निर्धारित करने से पहले नगर पालिका या अपने gestor से विशिष्ट उत्तर की पुष्टि करें।
- क्या licencia de obra menor के लिए कभी वास्तुकार के हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है?
- आमतौर पर नहीं। obra menor श्रेणी ऐसे सजावटी, समान रूप से किए जाने वाले कामों पर आधारित है, जिनकी सूचना आम तौर पर मालिक या gestor सीधे दे सकता है। यदि इस तरह शुरू की गई परियोजना में बाद में कोई संरचनात्मक तत्व शामिल हो जाता है, तो वह obra mayor की श्रेणी में आ जाती है और उस समय वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित परियोजना आवश्यक होती है।
- क्या केवल अपने फ्लैट के भीतर किए जाने वाले काम के लिए मुझे अपने संपत्ति मालिकों के संघ की मंजूरी चाहिए?
- आमतौर पर नहीं, बशर्ते कोई साझा तत्व प्रभावित न हो: मुखौटा, भार-वहन करने वाली संरचना या यूनिट से होकर गुजरने वाली सामुदायिक स्थापनाएं। पूरी तरह आंतरिक और गैर-संरचनात्मक बदलाव सामान्यतः मालिक का अपना निर्णय होते हैं। जैसे ही काम बाहरी हिस्से या किसी संरचनात्मक तत्व तक पहुंचता है, बदलाव कितना भी छोटा क्यों न लगे, संपत्ति मालिकों के संघ की मंजूरी का प्रश्न लागू होता है।
