विक्रेता की मृत्यु होने पर: उत्तराधिकार की संपत्ति या बाधित लेनदेन
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इस पृष्ठ में दो अलग-अलग परिस्थितियों को शामिल किया गया है। ऐसी संपत्ति खरीदना जो पहले से ही उत्तराधिकार की संपत्ति का हिस्सा है, एक सामान्य खरीद है, लेकिन इसमें अधिक दस्तावेज़ और सहमति देने वाले अधिक लोग होते हैं। यदि आपके हस्ताक्षर करने के बाद विक्रेता की मृत्यु हो जाती है, तो अनुबंध रद्द नहीं होता। उत्तराधिकारी विरासत स्वीकार करने के बाद विक्रेता का स्थान ले लेते हैं।
जब किसी संपत्ति के बारे में कहा जाता है कि वह "उत्तराधिकार की संपत्ति का हिस्सा है", तो इसका क्या अर्थ है?
herencia yacente उत्तराधिकारी की मृत्यु और उनके द्वारा विरासत को औपचारिक रूप से स्वीकार कर बाँटने के बीच की अवधि में उत्तराधिकार की संपत्ति के लिए इस्तेमाल होने वाला कानूनी शब्द है। इस अवधि में संपत्ति कानूनी रूप से अभी भी मृत व्यक्ति की होती है। कानून द्वारा मान्य तरीके से दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने के लिए अभी तक किसी ने उनका स्थान नहीं लिया होता। यह अस्थायी स्थिति है, बिक्री पर स्थायी रोक नहीं।
खरीदार क्या मानते हैंस्पेनिश नोटरी की अनुमति
- herencia yacente में शामिल संपत्ति तब तक नहीं बेची जा सकती जब तक उत्तराधिकार की प्रक्रिया पूरी तरह समाप्त न हो जाए
- इसे उसी प्रक्रिया के हिस्से के रूप में बेचा जा सकता है। स्पेनिश नोटरी की प्रथा इसे unidad de acto कहती है: उत्तराधिकारी औपचारिक रूप से विरासत स्वीकार करते हैं, उसका विभाजन करते हैं और एक ही समन्वित नोटरी नियुक्ति में बिक्री पर हस्ताक्षर करते हैं। उन्हें पहले किसी अलग, पूर्ववर्ती पंजीकरण प्रक्रिया के पूरा होने की प्रतीक्षा हमेशा नहीं करनी पड़ती।
- एक उत्तराधिकारी अन्य सभी की ओर से हस्ताक्षर कर सकता है
- संपत्ति की पूरी बिक्री के लिए नहीं। अविभाजित उत्तराधिकार की संपत्ति से संबंधित परिसंपत्ति बेचने के लिए आम तौर पर तीन में से किसी एक की आवश्यकता होती है: सभी उत्तराधिकारियों की संयुक्त सहमति, वसीयत में पर्याप्त व्यापक अधिकारों के साथ नामित निष्पादक (albacea), या उत्तराधिकारियों के कार्य करने या सहमत होने में असमर्थ होने पर अदालत द्वारा नियुक्त प्रशासक।
- उत्तराधिकार की संपत्ति से खरीदना जीवित मालिक से खरीदने की तुलना में हमेशा धीमा होता है
- अक्सर, लेकिन हमेशा नहीं। स्पष्ट वसीयत, सहयोग करने वाले उत्तराधिकारियों और पहले से एकत्र किए गए दस्तावेज़ों वाली व्यवस्थित उत्तराधिकार प्रक्रिया लगभग सामान्य गति से आगे बढ़ सकती है। देरी का कारण आम तौर पर उत्तराधिकारियों के बीच असहमति या ऐसे दस्तावेज़ होते हैं जिनका अभी अनुरोध नहीं किया गया है, न कि herencia yacente की स्थिति अपने-आप।
क्या विक्रेता को मुझे बताना आवश्यक है कि संपत्ति उत्तराधिकार की संपत्ति से बेची जा रही है?व्यवहार में, हाँ। बिक्री पूरी करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ अलग होते हैं और आपके वकील किसी भी स्थिति में उन्हें माँगेंगे: मृत्यु प्रमाणपत्र, वसीयत या declaración de herederos, और यह प्रमाण कि बिक्री का अधिकार रखने वाले प्रत्येक व्यक्ति ने सहमति दी है। यदि विक्रेता का पक्ष इस विषय से बचता है, तो वे केवल उस बातचीत में देरी कर रहे हैं जो क्रय पूर्णता से पहले होनी ही है।
उत्तराधिकार की संपत्ति की ओर से बिक्री पर हस्ताक्षर करने के लिए कौन अधिकृत है?
वही व्यक्ति जिसे उत्तराधिकार की संपत्ति ने उस पद पर रखा है, और केवल तीन संभावनाएँ हैं। या तो उत्तराधिकारियों ने विरासत स्वीकार कर ली है और साथ मिलकर हस्ताक्षर करते हैं, या वसीयत में बिक्री सहित पर्याप्त व्यापक अधिकारों वाला निष्पादक नामित है, या अदालत ने प्रशासक नियुक्त किया है क्योंकि पहले दो विकल्पों में से कोई उपलब्ध नहीं है। इनमें से कौन सा विकल्प लागू होता है, यह कागज़ात से संबंधित तथ्य है, किसी व्यक्ति का चुना हुआ विकल्प नहीं। नोटरी के पास पहुँचने से पहले ही यह तय हो जाता है।खरीदार के लिए व्यावहारिक परिणाम यह है कि जो व्यक्ति आपको संपत्ति की पेशकश कर रहा है, वह कानूनी रूप से उसे आपको बेचने में सक्षम व्यक्ति न भी हो सकता है। कोई रिश्तेदार जिसने हमेशा संपत्ति का प्रबंधन किया हो, या कई उत्तराधिकारियों की ओर से बोलने वाला एक उत्तराधिकारी, केवल इसी कारण अधिकृत नहीं हो जाता। अधिकार का प्रमाण एक दस्तावेज़ होता है: aceptación y adjudicación की escritura, वह वसीयत की धारा जो निष्पादक को बिक्री का अधिकार देती है, या प्रशासक की नियुक्ति संबंधी अदालत का आदेश। बयाना राशि देने से पहले पूछें कि इनमें से कौन सा विकल्प लागू होता है और उस दस्तावेज़ को देखने का अनुरोध करें जो इसे प्रमाणित करता है।
- Option 1सभी उत्तराधिकारी मिलकरसबसे सामान्य मार्ग: एक वैध वसीयत या declaración de herederos मौजूद है और वारिस बेचने के लिए सहमत हैं।
- कौन
- हर वारिस
- क्या प्रमाण है
- हस्ताक्षर या मुख्तारनामाप्रत्येक वारिस से अलग-अलग
- कितना समय
- Fastestयदि सभी जल्दी सहमत हों
- Option 2एक albacea (निष्पादक)वसीयत में ऐसे निष्पादक का नाम है, जिसके अधिकारों में बिक्री करना भी शामिल है।
- कौन
- नामित निष्पादक
- क्या प्रमाण है
- वसीयत की सटीक भाषा
- कितना समय
- Medium
- Option 3न्यायालय द्वारा नियुक्त administradorकोई निष्पादक मौजूद नहीं है या वारिस आपस में सहमत नहीं हो पा रहे हैं।
- कौन
- न्यायालय द्वारा नियुक्त प्रशासक
- क्या प्रमाण है
- न्यायालय का आदेश
- कितना समय
- Slowest
यह herencia yacente से संबंधित स्पेनिश कानूनी प्रथा की हमारी समझ है, जिसे मूल कानूनी पाठ में केवल एक लेख पढ़ने के बजाय कई स्रोतों से जाँचा गया है। किसी विक्रेता द्वारा हस्ताक्षर करने के लिए बताए गए अधिकार पर भरोसा करने से पहले, स्वतंत्र वकील से सही मार्ग और उसे प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ की पुष्टि कर लें।
यदि कई वारिसों में से केवल कुछ बेचना चाहें, तो क्या होगा?पूरी संपत्ति बेचने के लिए आम तौर पर सभी की सहमति आवश्यक होती है, इसलिए एक वारिस का इनकार बिक्री को रोक या विलंबित कर सकता है। तब अन्य वारिसों के पास दो धीमे कानूनी विकल्प होते हैं: साझा संपत्ति को विभाजित करने के लिए न्यायालय में कार्रवाई करना या अनिच्छुक वारिस से सीधे बातचीत करना। खरीदार का वकील इनमें से किसी भी विकल्प को तेज नहीं कर सकता। इसी कारण आरक्षण राशि का भुगतान करने से पहले ही यह पुष्टि करना महत्वपूर्ण है कि सभी वारिस सहमत हैं।
संपत्ति से खरीदारी करने के लिए किन अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?
सामान्य द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों के अतिरिक्त पांच दस्तावेज। इनमें से प्रत्येक उस श्रृंखला की एक कड़ी को प्रमाणित करता है, जो मृत्यु से लेकर आपके द्वारा किए जाने वाले हस्ताक्षर तक जाती है। यह श्रृंखला तभी काम करती है, जब हर कड़ी मौजूद हो: स्वयं मृत्यु, वसीयत है या नहीं, उत्तराधिकारियों द्वारा विरासत स्वीकार करना, विरासत कर का विवरण प्रस्तुत किया जाना और भूमि रजिस्ट्री में उत्तराधिकारियों को मालिक के रूप में दर्ज किया जाना।इन पाँचों को एक समूह के रूप में देखें, साधारण सूची के रूप में नहीं, क्योंकि बीच में कहीं भी कोई कमी होने पर बिक्री रुक जाती है, चाहे बाकी सब कुछ कितना भी पूर्ण हो। जिन वारिसों ने औपचारिक रूप से विरासत स्वीकार नहीं की है, वे बेच नहीं सकते। जिस रजिस्ट्री में उनका नाम दर्ज नहीं है, वह उनसे संबंधित हस्तांतरण दर्ज नहीं करेगी। कर विवरणी अपनी अलग बाधा है, भले ही Andalusia की कर राहत के कारण कुछ भी देय न हो, क्योंकि रजिस्ट्री को केवल यह आवश्यक है कि स्व-मूल्यांकन प्रस्तुत किया गया हो, यह नहीं कि धन का भुगतान हुआ हो। क्रय पूर्णता निर्धारित होने से पहले आपका वकील सभी पाँच दस्तावेज़ एकत्र करता है, उसके बाद नहीं।
- मृत्यु प्रमाणपत्र (certificado de defunción)इसके बाद आने वाले प्रत्येक दस्तावेज़ का प्रारंभिक आधार और वह पहली चीज़ जिसकी आपके वकील को आधिकारिक तथा वर्तमान रूप में मौजूद होने की पुष्टि करनी होती है।
- अंतिम वसीयतों का प्रमाणपत्र (certificado de actos de última voluntad)यह पुष्टि करता है कि कौन सी वसीयत, यदि कोई हो, वैध अंतिम वसीयत है और यह सुनिश्चित करता है कि पहले के संस्करण का गलती से या दुर्भावनापूर्वक उपयोग न हो।
- स्वयं वसीयत या declaración de herederos abintestatoयह निर्धारित करता है कि कानूनी वारिस कौन हैं। वसीयत न होने पर यह अलग नोटरी या न्यायिक प्रक्रिया होती है और देरी के सबसे बड़े कारणों में से एक है।
- विरासत की स्वीकृति और विभाजन का escrituraयह वह नोटरीकृत विलेख है जिसमें वारिस औपचारिक रूप से विरासत स्वीकार करते हैं। यही दस्तावेज़ उन्हें मालिकों के रूप में उसे बेचने का अधिकार देता है।
- हर उस वारिस के लिए NIE जिसके पास पहले से यह नहीं हैइसके बिना किसी विदेशी वारिस का नाम स्वीकृति विलेख में नहीं दिया जा सकता और न ही वह बाद की बिक्री पर हस्ताक्षर कर सकता है।
क्या संपत्ति से खरीदारी करने पर भी किसी अन्य विक्रेता की तरह सामुदायिक ऋण प्रमाणपत्र आवश्यक होता है?हाँ, उसी प्रकार। किसी संपत्ति को उस प्रमाणपत्र से छूट नहीं है जिसे अनुच्छेद 9.1.e के तहत किसी भी अन्य विक्रेता को प्रस्तुत करना होता है। विरासत में मिले सामुदायिक ऋण की जाँच उसी तरह की जाती है, चाहे विक्रेता कोई संपत्ति हो या जीवित व्यक्ति।
व्यवहार में संपत्ति से खरीदारी करने में अधिक समय क्यों लगता है?
देरी संपत्ति की स्थिति के कारण नहीं, बल्कि प्रक्रिया की श्रृंखला के कारण होती है। herencia yacente का केवल अस्तित्व में होना अपने आप में कोई देरी नहीं करता। समय इसलिए लगता है क्योंकि अगला चरण शुरू होने से पहले प्रत्येक चरण पूरा होना आवश्यक है और मृत्यु से लेकर आपके हस्ताक्षर तक चार या पाँच चरण होते हैं। इस क्रम को कोई छोटा नहीं कर सकता। इसी कारण संपत्ति से खरीदारी का समय आम तौर पर सप्ताहों में नहीं, महीनों में मापा जाता है।चार बातें इसे और भी धीमा कर सकती हैं और इनके बारे में शुरुआत में पूछना उचित है, क्योंकि प्रतिबद्ध होने से पहले आप चारों की जाँच कर सकते हैं। अलग-अलग देशों में रहने वाले या आपस में असहमत वारिस सबसे आम समस्या हैं। सीमाओं के पार हस्ताक्षर और NIE एकत्र करने में वास्तव में कई सप्ताह लगते हैं और वास्तविक विवाद बिक्री को केवल विलंबित करने के बजाय रोक सकता है। यदि वसीयत नहीं है, तो पहले declaración de herederos पूरी करनी होगी। जब तक विरासत कर का स्व-मूल्यांकन प्रस्तुत नहीं किया जाता, भूमि रजिस्ट्री बिल्कुल आगे नहीं बढ़ेगी। और न्यायालय द्वारा नियुक्त प्रशासक अन्य दो हस्ताक्षर मार्गों की तुलना में स्पष्ट रूप से धीमा होता है, क्योंकि न्यायालय को नियुक्ति और बिक्री की शर्तों, दोनों को मंजूरी देनी होती है।
मृत्यु से आपकी क्रय पूर्णता तक
- मृत्युसंपत्ति अवितरित विरासत बन जाती हैहस्ताक्षर करने के लिए अभी तक किसी ने मृतक का स्थान नहीं लिया है।
- स्वीकृतिउत्तराधिकारी escritura de aceptación y adjudicación के माध्यम से स्वीकार करते हैंयही उन्हें बेचने का अधिकार देता है।
- ISD दाखिल करनाविरासत कर का स्व-मूल्यांकन प्रस्तुतअंडालूसी बोनिफिकेशन के कारण कुछ भी देय न होने पर भी यह आवश्यक है।
- रजिस्ट्री में प्रविष्टिभूमि रजिस्ट्री पहले उत्तराधिकारियों और फिर बिक्री का पंजीकरण करती हैकर दाखिला प्रस्तुत किए बिना प्रक्रिया आगे नहीं बढ़ेगी।
- आपकी क्रय पूर्णतानोटरी के समक्ष हस्ताक्षरयह तभी संभव है जब श्रृंखला की प्रत्येक पिछली कड़ी पूरी हो।
- विदेश में रहने वाले या आपस में असहमत उत्तराधिकारीविभिन्न देशों में रहने वाले कई उत्तराधिकारियों से हस्ताक्षर या NIE प्राप्त करने में वास्तविक रूप से कई सप्ताह लगते हैं। बेचने के तरीके या इस बात पर कोई वास्तविक असहमति कि बेचना है या नहीं, प्रक्रिया को केवल धीमा नहीं बल्कि पूरी तरह रोक सकती है।
- कोई वसीयत नहीं, इसलिए पहले उत्तराधिकारियों की घोषणा करनी होगीइससे किसी को औपचारिक रूप से उत्तराधिकारी मान्यता मिलने से पहले एक अतिरिक्त नोटरी या न्यायिक चरण जुड़ जाता है, सामान्य बिक्री के लिए आवश्यक सभी प्रक्रियाओं के अतिरिक्त।
- भूमि रजिस्ट्री की अपनी कर संबंधी रोक, कर शून्य होने पर भीरजिस्ट्री संपत्ति को उत्तराधिकारियों के नाम पर या बाद में आपको की गई बिक्री को तब तक पंजीकृत नहीं करेगी, जब तक विरासत कर का स्व-मूल्यांकन कम से कम कर प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत न कर दिया जाए। यह तब भी लागू होता है जब 99 % अंडालूसी बोनिफिकेशन के कारण कुछ भी देय न हो: रोक भुगतान नहीं, बल्कि प्रस्तुति है।
- जहाँ आवश्यक हो, न्यायालय द्वारा नियुक्त प्रशासकतीनों हस्ताक्षर मार्गों में स्पष्ट रूप से सबसे धीमा, क्योंकि न्यायालय को नियुक्ति और बाद में बिक्री की शर्तों, दोनों को मंजूरी देनी होती है।
क्या प्रतिबद्ध होने से पहले यह अनुमान लगाने का कोई तरीका है कि विरासत से खरीदने में कितना समय लगेगा?आरक्षण के चरण में पूरे विश्वास के साथ नहीं कहा जा सकता। इसलिए किसी भी महत्वपूर्ण राशि का भुगतान करने से पहले ऊपर दिए गए दस्तावेज मांगना और उनकी समीक्षा करना उचित है। वसीयत, सहयोगी उत्तराधिकारी और पहले से एकत्रित कागजी कार्रवाई वाली संपत्ति सामान्य द्वितीयक बाजार की संपत्ति की समयसीमा के करीब आगे बढ़ सकती है। इनमें से कई चीजों के अभाव वाली संपत्ति ऐसा नहीं कर सकती। यह पता लगाने का कोई विकल्प नहीं है कि आप वास्तव में किस स्थिति में हैं।
यदि हमारे हस्ताक्षर करने के बाद विक्रेता की मृत्यु हो जाती है, तो क्या अनुबंध फिर भी मान्य रहेगा?
हाँ। यह खरीदारों को अवितरित विरासत की स्थिति से भी अधिक आश्चर्यचकित करता है, क्योंकि ऐसा लगता है कि इससे सौदा समाप्त हो जाना चाहिए। Código Civil के अनुच्छेद 1257 के तहत, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले पक्षों और उनके उत्तराधिकारियों, दोनों को अनुबंध का पालन करना होता है। मृत्यु अपने आप हस्ताक्षरित आरक्षण या arras अनुबंध रद्द नहीं करती। विरासत स्वीकार करने वाले उत्तराधिकारी उस अनुबंध के तहत मृतक का स्थान लेते हैं, जिसमें उसकी सभी जिम्मेदारियाँ शामिल हैं।उत्तराधिकारी अपना विचार बदल सकते हैं या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध कैसे लिखा गया है। स्पेनिश न्यायिक दृष्टांत arras अनुबंध को confirmatoria मानते हैं, अर्थात बाध्यकारी और प्रवर्तनीय, जब तक कि उसमें स्पष्ट रूप से पीछे हटने का दंडात्मक अधिकार न दिया गया हो। इस अधिकार के तहत खरीदार बयाना राशि छोड़ सकता है, या विक्रेता पीछे हटने के लिए उसकी दोगुनी राशि लौटा सकता है। इस विषय में कुछ न कहने वाले अनुबंध को सामान्यतः बाध्यकारी माना जाता है, वैकल्पिक नहीं।
मालिक के निधन पर क्या आपने साइन किए?
- हाँअनुबंध प्रभावी रहता है। उत्तराधिकारी विरासत स्वीकार करने के बाद विक्रेता का स्थान लेते हैं और सामान्यतः उनसे बिक्री पूरी करने की अपेक्षा की जाती है।
- नहीं, और अनुबंध में पीछे हटने का उल्लेख नहीं हैन्यायिक दृष्टांत इसे बाध्यकारी, अर्थात confirmatoria, मानते हैं और उत्तराधिकारियों को अपने आप पीछे हटने का अधिकार नहीं देते।
- नहीं, और अनुबंध बयाना राशि लौटाकर पीछे हटने की अनुमति देता हैउत्तराधिकारी उसी प्रावधान का उपयोग सहमत लागत पर पीछे हटने के लिए कर सकते हैं, उन्हें बिक्री पूरी करने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता।
ऊपर दिया गया न्यायिक दृष्टांतों का विश्लेषण उन स्वतंत्र कानूनी स्रोतों में स्वीकृत स्थिति है जिनकी हमने जाँच की। यह किसी ऐसे विशिष्ट न्यायालय के निर्णय पर आधारित नहीं है जिसे हमने सीधे पढ़ा हो।आपकी अपनी बयाना राशि के लिए इसका क्या अर्थ है, यह अक्सर अधिक तात्कालिक प्रश्न होता है और इसका उत्तर यहाँ दोहराने के बजाय एक अलग पृष्ठ पर दिया गया है। इस समाधान के दौरान राशि कहाँ रखी जाती है, चाहे वह गारंटी प्रणाली के बाहर रखा गया आरक्षण हो या वकील के ग्राहक खाते में पहले ही भेजी जा चुकी राशि, इसका विवरण धन-सुरक्षा मार्गदर्शिका में दिया गया है।यह पुष्टि करना कि विक्रेता का स्थान किसने लिया है और हस्ताक्षरित अनुबंध अब भी उन्हें बाध्य करता है या नहीं, Arevont की कानूनी समन्वय सेवा द्वारा आगे कोई भुगतान करने से पहले की जाने वाली जाँच है।
यदि मैं उत्तराधिकारियों से निपटना ही नहीं चाहता, तो क्या मुझे अपनी बयाना राशि वापस मिल सकती है?यदि अनुबंध confirmatoria है और आपको पश्चात्ताप के आधार पर वापस हटने का अधिकार नहीं देता, तो स्वतः नहीं। आपने खरीदने पर सहमति दी थी और दायित्व समाप्त होने के बजाय उत्तराधिकारियों को منتقل हो गया। अतिरिक्त प्रक्रिया से बचना चाहना, अपने आप में, अधिकांश अनुबंधों में पीछे हटने के लिए लिखित कारण नहीं है। आपके विशिष्ट अनुबंध में बाहर निकलने का विकल्प है या नहीं, इसका उत्तर आपका वकील उसके वास्तविक शब्दों के आधार पर देगा, इस सामान्य पृष्ठ के आधार पर नहीं।
किसी संपत्ति से खरीदारी करने से पहले क्या माँगें
मानक द्वितीयक बाजार की संपत्ति की जांच सूची के अतिरिक्त पांच दस्तावेज, जिन्हें कानूनी जांच के दौरान खोजने के बजाय आरक्षण से पहले मांगा जाता है।| मांगें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| वसीयत, या उसके न होने पर declaración de herederos | यह निर्धारित करता है कि कानूनी उत्तराधिकारी कौन हैं और निष्पादक को कोई अधिकार दिया गया है या नहीं। | उत्तराधिकारी कौन हैं, इस बारे में मौखिक दावा, लेकिन कोई दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं किया गया। |
| प्रत्येक उत्तराधिकारी की लिखित, सर्वसम्मत अनुमति, या प्रशासक नियुक्त करने वाला न्यायालय का आदेश | यह पुष्टि करता है कि आपके सामने हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति को पूरी संपत्ति बेचने का अधिकार है। | केवल एक उत्तराधिकारी का हस्ताक्षर, या यह आश्वासन कि "अन्य लोग सहमत हैं", लेकिन लिखित में कुछ भी नहीं। |
| विरासत-कर के स्व-मूल्यांकन के प्रस्तुत किए जाने का प्रमाण | इसके बिना भूमि रजिस्ट्री बिक्री का पंजीकरण नहीं करेगी, भले ही देय कर शून्य हो। इसलिए यह आपकी क्रय पूर्णता की समय-सीमा को सीधे प्रभावित करता है। | प्रस्तुतीकरण का कोई उल्लेख ही नहीं, या यह धारणा कि शून्य-कर परिणाम का अर्थ है कि कुछ भी दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है। |
| प्रत्येक ऐसे उत्तराधिकारी के लिए NIE जो स्पेन का निवासी नहीं है | किसी विदेशी उत्तराधिकारी का नाम स्वीकृति विलेख में इसके बिना नहीं दिया जा सकता और न ही वह बिक्री पर हस्ताक्षर कर सकता है। | विदेश में रहने वाले उत्तराधिकारी जिन्होंने अभी यह प्रक्रिया शुरू नहीं की है, और जिनके बारे में नियोजित क्रय पूर्णता तिथि के निकट ही पता चलता है। |
| सामुदायिक बकाया प्रमाणपत्र, जैसा कि किसी भी अन्य द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए होता है | किसी संपत्ति को अनुच्छेद 9.1.e से छूट नहीं है, और विरासत में मिले सामुदायिक बकाये की जाँच उसी तरह की जाती है, चाहे विक्रेता कोई भी हो। | यह धारणा कि संपत्ति की स्थिति किसी तरह ऋण की अवधि से जुड़े नियमों को बदल देती है। |
निपटाई जा चुकी संपत्ति बनाम ऐसी संपत्ति जिसका निपटारा अभी जारी है
दोनों ही स्थितियों में वही संपत्ति और वही कानूनी प्रक्रिया रहती है। अंतर केवल इतना है कि आपके शामिल होने से पहले कितना काम पूरा हो चुका है।| संपत्ति का निपटारा हुए बिना | निपटाई जा चुकी संपत्ति के साथ | |
|---|---|---|
| कौन हस्ताक्षर करे | जब तक उत्तराधिकारियों की पहचान न हो जाए और वे सहमत न हो जाएँ, या न्यायालय किसी व्यक्ति को नियुक्त न कर दे, स्थिति स्पष्ट नहीं होगी। | नामित albacea या सभी उत्तराधिकारियों का पूरा समूह, जो पहले ही सर्वसम्मति से हस्ताक्षर करने के लिए तैयार है। |
| दस्तावेज़ उपलब्ध | आपके अपने लेन-देन के दौरान एकत्र किए गए, जिससे वास्तविक रूप से कई सप्ताह और जुड़ते हैं। | मृत्यु प्रमाणपत्र, वसीयत, स्वीकृति विलेख और NIEs पहले से तैयार हैं। |
| कर दाखिल करने की स्थिति | अभी प्रस्तुत नहीं किया गया है, जिसके बिना भूमि रजिस्ट्री आगे नहीं बढ़ेगी। | पहले ही प्रस्तुत किया जा चुका है, जिससे देय कर की परवाह किए बिना लागू होने वाली एकमात्र बाधा दूर हो गई है। |
| सामान्य द्वितीयक बाजार की संपत्ति की तुलना में वास्तविक समयसीमा | स्पष्ट रूप से अधिक लंबी और पहले से अनुमान लगाना कठिन। | सामान्य द्वितीयक बाजार की संपत्ति की समयसीमा के करीब। |
यह सामान्य स्थिति का खाका है, आपकी विशिष्ट संपत्ति के बारे में कोई निर्णय नहीं।
यह herencia yacente, Código Civil के अनुच्छेद 1257 और Ley Hipotecaria के अनुच्छेद 254 से संबंधित सामान्य जानकारी है, जो 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन है। कुछ सूक्ष्म बिंदु, जैसे अधिकार के लिए कौन सा मार्ग लागू होता है और न्यायालय किसी विशिष्ट arras अनुबंध की भाषा को कैसे पढ़ता है, अपुष्ट बताए गए हैं। हमने मूल कानूनी पाठ के बजाय स्वतंत्र कानूनी स्रोतों में इनकी जाँच की। वास्तविक वसीयत, अनुबंध और उत्तराधिकारियों के दस्तावेज़ पढ़ने वाला स्वतंत्र वकील ही किसी विशिष्ट मामले का समाधान कर सकता है।इनमें से कोई भी स्थिति इतनी दुर्लभ नहीं है कि उसे असामान्य माना जाए, और इनमें से कोई भी खरीदारी से पीछे हटने का स्वतः कारण नहीं है। महत्वपूर्ण यह पता लगाना है कि कौन से दस्तावेज़ मौजूद हैं, हस्ताक्षर करने का अधिकार किसके पास है और कर दाखिल किया गया है या नहीं, वह भी आरक्षण की बयाना राशि देने से पहले, बाद में नहीं।किसी संपत्ति से संबंधित खरीदारी में Arevont की कानूनी समन्वय प्रक्रिया के हिस्से के रूप में हम इन दस्तावेज़ों के अनुरोध का समन्वय करते हैं। हम यह निर्धारित नहीं करते कि कानूनी उत्तराधिकारी कौन हैं, न्यायालय द्वारा नियुक्त प्रशासक को मंज़ूरी नहीं देते और उस स्वतंत्र वकील का स्थान नहीं लेते जिसका काम यही है।
विक्रेता की मृत्यु के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या विरासत से संपत्ति खरीदना स्वामी के जीवित रहते उससे खरीदने की तुलना में स्वाभाविक रूप से अधिक जोखिमपूर्ण है?
- स्वभावतः नहीं। संपत्ति, सामुदायिक स्थिति और इमारत की वैधता की जाँच उसी तरह की जाती है, चाहे विक्रेता कोई भी हो। अंतर प्रशासनिक है: यह पुष्टि करना कि हस्ताक्षर करने का अधिकार किसके पास है और कुछ अतिरिक्त दस्तावेज़ एकत्र करना। यह प्रक्रिया से जुड़ा जोखिम है, संपत्ति से जुड़ा जोखिम नहीं।
- यदि मैंने पहले ही आरक्षण राशि का भुगतान कर दिया है और बाद में पता चलता है कि विक्रेता की मृत्यु हो गई है, तो मुझे सबसे पहले क्या करना चाहिए?
- अपने वकील से विरासत की स्थिति, वसीयत के अस्तित्व और उत्तराधिकारियों की पहचान की पुष्टि करने को कहें। यह न मानें कि सौदा समाप्त हो गया है या मूल समय-सारिणी के अनुसार आगे बढ़ेगा। अनुच्छेद 1257 के तहत अनुबंध लगभग निश्चित रूप से प्रभावी रहता है। बदलाव केवल यह है कि अब उसके दूसरे पक्ष में कौन है और वह कितनी जल्दी कार्रवाई कर सकता है।
- क्या अंडालूसिया में विरासत कर पर 99 % की bonificación का अर्थ है कि विरासत के उत्तराधिकारियों को मुझे बेचने से पहले कुछ भी दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है?
- नहीं, और यह एक आम तथा महँगी भूल है। bonificación देय कर को कम करती है, जो निकट संबंधियों के मामले में अक्सर शून्य हो जाता है, लेकिन इससे स्व-मूल्यांकन दाखिल करने की आवश्यकता समाप्त नहीं होती। भूमि रजिस्ट्री का कर-द्वार भुगतान नहीं, बल्कि दाखिल किया जाना देखता है, इसलिए शून्य कर वाली स्थिति में भी आपकी खरीद का पंजीकरण होने से पहले इसे दाखिल करना आवश्यक है।
- क्या उत्तराधिकारी विरासत को औपचारिक रूप से स्वीकार करने से पहले संपत्ति बेच सकते हैं?
- सामान्यतः नहीं। विरासत स्वीकार करने से ही उन्हें उसे बेचने का कानूनी अधिकार मिलता है। इसी कारण स्वीकृति और बिक्री को अक्सर महीनों के अंतराल पर दो अलग लेनदेन मानने के बजाय एक ही नोटरी नियुक्ति में समन्वित किया जाता है।
