Spain में संपत्ति का ऊर्जा प्रमाणपत्र
30 सेकंड में
Spain की हर संपत्ति को बिक्री या किराये के लिए विज्ञापित किए जाने से पहले एक वैध ऊर्जा प्रमाणपत्र रखना अनिवार्य है। यह प्रमाणपत्र भवन को A से G तक रेटिंग देता है। यह दस वर्षों के लिए मान्य होता है, जबकि G रेटिंग के लिए पांच वर्षों तक मान्य रहता है, और इसकी लागत 50 से 300 € तक होती है। यह दस्तावेज़ विक्रेता को उपलब्ध कराना होता है, आपको नहीं।
प्रमाणपत्र किस चीज़ को मापता है?
यह केवल भवन की सैद्धांतिक रेटिंग होती है। यह आपके परिवार की आदतों या पिछले वर्ष के उपयोगिता बिल पर आधारित नहीं होती। एक योग्य तकनीशियन भवन की संरचना, इन्सुलेशन, खिड़कियों और स्थापित प्रणालियों के आधार पर संपत्ति की अनुमानित ऊर्जा खपत और CO2 उत्सर्जन की गणना या माप करता है और इसे A से G तक एक अक्षर में बदल देता है। A सबसे अधिक दक्ष और G सबसे कम दक्ष होता है। एक ही भवन में देखने में समान दो अपार्टमेंट को अलग-अलग अक्षर मिल सकते हैं, यदि उनमें से एक का बेहतर इन्सुलेशन या अधिक दक्ष खिड़कियों के साथ नवीनीकरण किया गया हो और दूसरे का नहीं।यह अक्षर यह नहीं बताता कि आप व्यक्तिगत रूप से बिजली पर कितना खर्च करेंगे। यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति का वास्तव में किस प्रकार उपयोग किया जाता है। यह अक्षर केवल यह दिखाता है कि भवन को कितनी दक्षता के साथ डिजाइन और निर्मित किया गया है। इस तटीय क्षेत्र में खराब रेटिंग का हीटिंग और कूलिंग लागत पर प्रभाव ठंडी जलवायु की तुलना में कम होता है। फिर भी इसका वास्तविक प्रभाव है: कानून के अनुसार इसे हर प्लेटफ़ॉर्म पर संपत्ति के प्रत्येक विज्ञापन में दर्शाना अनिवार्य है।
ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्रA से G रेटिंग लेबल
- ऊर्जा रेटिंग
- [A-G]
- ऊर्जा खपत
- [XXX] kWh/m² वर्ष
- CO2 उत्सर्जन
- [XX] kg CO2/m² वर्ष
- वैधता
- [DD/MM/AAAA]
- ऊर्जा रेटिंग. कानून के अनुसार हर विज्ञापन में दिखाई देने वाला एकल अक्षर।
- ऊर्जा खपत. सैद्धांतिक। यह भवन पर आधारित है, आपके घर के वास्तविक बिलों पर नहीं।
- CO2 उत्सर्जन. ऊर्जा के आंकड़े की तरह ही गणना की जाती है।
- वैधता. जारी होने की तारीख से 10 वर्षों तक मान्य, या G रेटिंग के लिए 5 वर्षों तक।
कानूनन यह ठीक कब आवश्यक है और कब नहीं?
किसी भी अवधि की बिक्री या किराये का विज्ञापन करने से पहले यह प्रमाणपत्र अनिवार्य है। 2021 में नियम और सख्त हो गया। पहले अल्पकालिक किराया या छुट्टियों का किराया इस शर्त से मुक्त था, यदि संपत्ति साल में चार महीने से कम अवधि के लिए किराये पर दी जाती थी। अब यह छूट लागू नहीं है। किसी भी मंच पर विज्ञापित छुट्टियों के किराये के लिए अब वही वैध प्रमाणपत्र आवश्यक है जो दीर्घकालिक किराये या बिक्री के लिए चाहिए।कुछ वास्तविक छूट अब भी मौजूद हैं, लेकिन वे सीमित हैं। नियम से बचने के लिए उनका सामान्य रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता।
क्या आप किसी भी रूप में संपत्ति बेच रहे हैं या किराये पर दे रहे हैं?
- बिक्रीसंपत्ति का विज्ञापन करने से पहले यह हमेशा अनिवार्य है।
- दीर्घकालिक किरायाहमेशा अनिवार्य। बिक्री के समान ही आवश्यकता।
- अल्पकालिक या छुट्टियों का किराया, किसी भी अवधि का2021 से अनिवार्य। चार महीने से कम अवधि वाली पुरानी छूट अब लागू नहीं है।
- दोनों में से कोई नहीं: 50 m² से कम का स्वतंत्र भवन, या ध्वस्तीकरण के लिए खरीदी गई संपत्तिकेवल उन सीमित छूटों के अंतर्गत आवश्यक नहीं।
17 अगस्त 2026 की स्थिति, Real Decreto 390/2021 के अनुच्छेद 2 और 3.2 से ली गई तथा सीधे BOE के पाठ से जाँची गई। कई स्वतंत्र द्वितीयक स्रोत चार महीने से कम अवधि वाली छूट हटाए जाने की पुष्टि करते हैं और इस बदलाव का लगातार एक ही तरह से वर्णन करते हैं। हमने BOE के मूल पाठ में इस बात को अनुच्छेद-दर-अनुच्छेद नहीं पढ़ा।
क्या बिल्कुल नई, कभी न रहने वाली संपत्ति को बेचने से पहले भी यह प्रमाणपत्र आवश्यक है?हाँ। नवनिर्मित संपत्ति को विकास प्रक्रिया के हिस्से के रूप में अपना प्रमाणपत्र मिलता है। इसकी व्यवस्था डेवलपर की अपनी तकनीकी टीम करती है। आपको इसे अन्य क्रय पूर्णता दस्तावेजों के साथ प्राप्त करना चाहिए, खरीदार के रूप में इसे अलग से प्राप्त नहीं करना चाहिए।
इसे कौन जारी करता है और विक्रेता इसे कैसे प्राप्त कर सकता है?
केवल कोई técnico competente (योग्य तकनीशियन), जैसे वास्तुकार, तकनीकी वास्तुकार या उपयुक्त रूप से योग्य इंजीनियर, प्रमाणपत्र जारी कर सकता है। मालिक इसकी सीधे व्यवस्था या पंजीकरण नहीं कर सकता। नीचे दिए गए हर चरण में तकनीशियन की भूमिका होती है।हस्ताक्षर करने से पहले एकत्र किए जाने वाले मानक दस्तावेजों में से एक के रूप में Arevont का कानूनी समन्वय विभाग विक्रेता का प्रमाणपत्र, nota simple और सामुदायिक बकाया प्रमाणपत्र के साथ, प्राप्त करता है। इस तरह, हम यह जाँचते हैं कि प्रमाणपत्र वैध और पंजीकृत है, ताकि आप उस पर भरोसा करने से पहले इसकी पुष्टि कर सकें, न कि नोटरी के पास पहुँचने पर पता चले कि वह मौजूद ही नहीं है।
- स्थल निरीक्षणप्रमाणपत्र जारी होने से अधिकतम तीन महीने पहले तकनीशियन व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का निरीक्षण करता है।
- Where
- स्वयं संपत्ति
- गणनानिर्माण, इन्सुलेशन, खिड़कियों और स्थापित प्रणालियों को A से G तक की रेटिंग में बदला जाता है।
- क्षेत्रीय रजिस्ट्री में इलेक्ट्रॉनिक दाखिलाAndalusia में, Registro de Certificados Energéticos de Andalucía।
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- इसे केवल प्रमाणित करने वाला तकनीशियन दाखिल कर सकता है, मालिक सीधे कभी नहीं।
यदि विक्रेता के पास वैध प्रमाणपत्र नहीं है तो क्या होता है?
बिक्री अपने आप नहीं रुकती। यदि खरीदार को गुम या समाप्त हो चुके प्रमाणपत्र के बारे में स्पष्ट रूप से बताया गया हो और खरीदार स्वयं विलेख के भीतर लिखित रूप में इस आवश्यकता को माफ कर दे, तो नोटरी अब भी विलेख को मंजूरी दे सकता है। जो बात समाप्त नहीं होती, वह अधिकारियों के समक्ष विक्रेता का अपना जोखिम है: वैध प्रमाणपत्र न रखना या उपलब्ध न कराना एक अपराध है, जिस पर जुर्माना लगाया जा सकता है। यह उन व्यापक शहरी विकास और उपभोक्ता संरक्षण नियमों के अंतर्गत आता है, जिनका विनियमन में उल्लेख किया गया है। कई स्वतंत्र स्रोतों में जुर्माने की सामान्य सीमा 300 से 6.000 यूरो बताई गई है। हमने मूल कानून के आधार पर जुर्माने की सटीक राशि की पुष्टि नहीं की है, इसलिए इसे वादे के रूप में मानने के बजाय किसी वकील से इसकी पुष्टि कराएं।इस देर के चरण में, लापता प्रमाणपत्र कानूनी साधन की तुलना में चेतावनी संकेत के रूप में अधिक उपयोगी है। यह पूछना उचित है कि वह क्यों नहीं है और क्या संपत्ति के लिए ऐसा प्रमाणपत्र कभी मौजूद भी था। यदि विक्रेता इसे उपलब्ध कराने में अनिच्छुक है, तो इसे उसी तरह समझें जैसे किसी अन्य लापता दस्तावेज को, जिसे सामान्य लेनदेन में पहले से तैयार होना चाहिए।
- हस्ताक्षर से पहले पूछेंविक्रेता के पास दिखाने के लिए कोई प्रमाणपत्र ही नहीं हैसंभव है कि संपत्ति के लिए यह कभी जारी ही न हुआ हो या इसकी अवधि समाप्त हो गई होWhat to do insteadकारण पूछें और इसे किसी भी अन्य लापता दस्तावेज की तरह समझें
- आपके लिए कम जोखिमआपसे जल्दी हस्ताक्षर करने के लिए इस आवश्यकता को छोड़ने के लिए कहा जा रहा हैखरीदार द्वारा इसे लिखित रूप से छोड़ने के बाद भी नोटरी विलेख को अधिकृत कर सकता हैWhat to do insteadजान लें कि आपकी छूट विक्रेता पर लगने वाले जुर्माने के अपने जोखिम को समाप्त नहीं करती
- हस्ताक्षर से पहले पूछेंअल्पकालिक किराया लिस्टिंग पर कोई रेटिंग नहीं है2021 से हर छुट्टी-किराया लिस्टिंग के लिए यह आवश्यक है। चार महीने से कम अवधि वाली छूट अब लागू नहीं है।What to do insteadबुकिंग या उसी यूनिट का विज्ञापन करने से पहले इसे मांगें
जुर्माने की सटीक राशियां एक सीमा के रूप में दी गई हैं। कई स्वतंत्र स्रोतों में इन्हें लगातार इसी तरह बताया गया है, न कि मूल कानून से सीधे पढ़े गए आंकड़े के रूप में। इन्हें सटीक मानने के बजाय किसी वकील से इनकी पुष्टि कराएं।
यदि बिक्री को जल्दी हस्ताक्षरित कराने के लिए मैं इस आवश्यकता को छोड़ दूं, तो क्या वह छूट विक्रेता को जुर्माने से भी बचाती है?नहीं। विलेख में दर्ज खरीदार की छूट केवल इस बात को प्रभावित करती है कि नोटरी हस्ताक्षर कराने की प्रक्रिया आगे बढ़ाएगा या नहीं। इसका नियामक के सामने विक्रेता की अपनी उस देनदारी पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता, जो शुरू से वैध प्रमाणपत्र न होने के कारण उत्पन्न होती है। यह विक्रेता और राज्य के बीच अलग मामला है।
क्या तटीय छुट्टी-घर के लिए खराब रेटिंग वास्तव में मायने रखती है?
यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन, कानूनी आवश्यकता के बारे में सामान्य जानकारी है। आवश्यकताओं, वैधता अवधियों और सीधे बताए गए अपवादों के लिए हमने इसे Real Decreto 390/2021 के अपने BOE पाठ के आधार पर पढ़ा है। जुर्माने की सीमा और 2021 में हुए अपवाद परिवर्तन के लिए हमने कई स्वतंत्र द्वितीयक स्रोतों का उपयोग किया है, जिन्हें ऊपर संकेतित किया गया है, न कि निश्चित तथ्य के रूप में प्रस्तुत किया गया है। यह किसी विशिष्ट संपत्ति पर कानूनी राय नहीं है।व्यवहार में, यहां खराब प्रमाणपत्र का प्रभाव उतना नहीं होता जितना ठंडी जलवायु में होता। हल्के भूमध्यसागरीय तट पर घर चलाने की वास्तविक लागत में हीटिंग और कूलिंग का हिस्सा कम होता है, और इसके विपरीत दिखावा करने का कोई अर्थ नहीं है। लेकिन जलवायु चाहे जैसी हो, प्रमाणपत्र की कानूनी भूमिका फिर भी बनी रहती है। यह हर विज्ञापन में दिखाई देना चाहिए, हस्ताक्षर करने से पहले मौजूद होना चाहिए, और इसकी अनुपस्थिति उन अन्य दस्तावेजों के साथ पूछताछ का एक और कारण है, जिनकी साइट की विस्तृत वकील-जांच सूची वाली मार्गदर्शिका में पूरी जानकारी दी गई है।Arevont प्रमाणपत्र जारी नहीं करता और प्रमाणन तकनीशियन नहीं है। कानूनी समन्वय सेवा विक्रेता के प्रमाणपत्र को कई दस्तावेजों में से एक के रूप में, आपके किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले, निःशुल्क एकत्र और जांचती है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- यदि विक्रेता के पास प्रमाणपत्र नहीं है, तो नया प्रमाणपत्र जारी कराने में वास्तव में कितना समय लगता है?
- आमतौर पर सप्ताह नहीं, बल्कि कुछ दिन लगते हैं, जब तकनीशियन की नियुक्ति हो जाती है। एक ही स्थल-भ्रमण होता है, जिसके बाद गणना और इलेक्ट्रॉनिक दाखिल किया जाता है। अधिक सामान्य देरी तकनीशियन को ढूंढने और उसकी नियुक्ति करने में होती है, प्रमाणन प्रक्रिया में नहीं।
- क्या अच्छी ऊर्जा रेटिंग से वास्तव में संपत्ति का बिक्री मूल्य बढ़ता है?
- ऐसा कोई विश्वसनीय, प्रकाशित आंकड़ा नहीं है जो विशेष रूप से Costa del Sol पर इस प्रभाव को अलग करके दिखाता हो, और कोई आंकड़ा गढ़ना इसे स्वीकार करने से भी बदतर होगा। हम इतना कह सकते हैं कि अब कानूनन हर विज्ञापन में रेटिंग दिखाई देना आवश्यक है। इससे यह एक और तथ्य बन जाता है, जिसे तुलना पर ध्यान देने वाला खरीदार किसी एजेंट से संपर्क करने से पहले देखता है।
- क्या अपनी संपत्ति बनने से पहले, केवल खरीदने पर विचार कर रहे घर के लिए मुझे ऊर्जा प्रमाणपत्र मिल सकता है?
- नहीं। प्रमाणपत्र संपत्ति से संबंधित होता है। इसे वर्तमान मालिक या उसे बेचने वाला व्यक्ति बनवाता है, संभावित खरीदार नहीं। यदि किसी लिस्टिंग में यह दिखाई नहीं देता, तो विक्रेता के पक्ष से इस बारे में पूछना उचित है। इस बीच आप स्वयं इसे प्राप्त नहीं कर सकते।
- क्या पूरे स्पेन में रेटिंग का अक्षर एक जैसा होता है, या आंदालुसिया में अलग पैमाना इस्तेमाल होता है?
- A से G तक का पैमाना और इसके पीछे की विधि पूरे देश में Real Decreto 390/2021 द्वारा निर्धारित हैं। ये आंदालुसिया में भी स्पेन के अन्य हिस्सों की तरह ही लागू होते हैं। एकमात्र क्षेत्रीय अंतर वह रजिस्ट्री है जिसमें प्रमाणपत्र दाखिल किया जाता है। आंदालुसिया में यह Agencia Andaluza de la Energía की अपनी प्रणाली है।
- क्या खराब रेटिंग बाद में वास्तविक समस्या बन सकती है, भले ही आज ऐसा न हो?
- लंबी अवधि में संभवतः ऐसा हो सकता है। कई उद्योग स्रोत लगातार यूरोपीय संघ द्वारा प्रेरित एक रुझान की सूचना देते हैं, हालांकि अभी तक स्पेनिश कानून में इसकी पुष्टि नहीं हुई है। यह रुझान बताता है कि 2030 तक किसी संपत्ति के बाजार में आने के लिए न्यूनतम E रेटिंग आवश्यक हो सकती है, जो 2033 तक बढ़कर D हो जाएगी। इसे पुष्टि किए गए स्पेनिश नियम के बजाय निगरानी योग्य रुझान मानें। इससे किसी G-रेटेड संपत्ति की किसी निश्चित तारीख को बिक्री असंभव नहीं हो जाती। एक अलग परिवर्तन, जिसके अगस्त 2025 से लागू होने की सूचना पहले ही दी जा चुकी है, आधिकारिक बंधक मूल्यांकन (tasación) के लिए वैध प्रमाणपत्र आवश्यक बनाता है। यह अधिक तात्कालिक कारण है कि खराब या अनुपस्थित रेटिंग 2030 से पहले ही मायने रख सकती है। हम इसे भी कानून से नहीं, बल्कि उद्योग संबंधी रिपोर्टों से पढ़ी गई जानकारी के रूप में चिह्नित करते हैं।
