Costa del Sol에서 부동산을 매수하는 방법
작성자 Samuel Špreňar, Costa del Sol 매수 자문가업데이트됨 2026-08
30초 안에
첫 번째 선정을 바탕으로 선택하고, 한 번의 여행에서 가장 좋은 매물을 확인한 뒤 예약합니다. 귀하의 변호사가 부동산을 확인하고 NIE를 발급받으며 계약서를 준비합니다. 공증인 앞에서 등기 증서에 서명하고 열쇠를 받습니다. 이 모든 과정에 대해 귀하는 저희에게 아무것도 지급하지 않습니다.전체 절차 한눈에 보기- 1첫 통화 및 첫 번째 검토 매물
- 2현장 방문 일정: 해안에서 1일에서 3일
- 3변호사, 위임장 및 예약
- 4법률 검토, NIE 및 구속력 있는 계약
- 5공증인 앞에서의 증서 서명 및 열쇠
- 6다음 해: 청구서, 세금 및 관리
가격 외 추가 비용9 에서 13 %재판매부터 신축까지. 비용 섹션에 모든 항목이 표시됩니다.
예약부터 열쇠 수령까지, 재판매 주택1개월에서 3개월법률 검토가 그 속도를 결정합니다.
신축 주택부터 열쇠 수령까지2개월에서 3년열쇠를 받을 수 있는 상태라면 기간이 짧습니다. 건축 전 구매는 완공일까지 진행됩니다.
구매자가 당사에 지불하는 금액0 €수수료, 고정 자문료 및 구매 시 지불금이 없습니다.
처음부터 끝까지의 구매 절차
Costa del Sol에서 부동산을 매수하는 데 얼마나 걸리나요?
예약금부터 열쇠 수령까지 재판매 부동산은 보통 1개월에서 3개월, 신축 부동산은 2개월에서 3년이 걸립니다. 예약 전에 필요한 것은 검색이며, 그 부분은 고객님의 몫입니다. 일부 구매자는 며칠이 걸리고 다른 구매자는 몇 달이 걸립니다. 신축 부동산의 경우 서류뿐 아니라 건물이 완공되기를 기다려야 합니다.구매자 본인이 해야 할 일은 많지 않으며, 그 정도는 본인에게 달려 있습니다. 어떤 구매자에게는 몇 번의 통화면 충분하지만 다른 구매자에게는 훨씬 더 많은 통화가 필요하고, 최소 한 번 해안 지역을 방문하며, 몇 차례 서명해야 합니다. 위임장을 이용하는 경우 그 위임장에 서명하는 것도 그 서명 중 하나입니다.아래 일정표는 전체 절차를 보여 줍니다. 다음 섹션에서는 같은 절차를 단계별로 설명합니다. 각 단계에서 더 자세한 내용을 확인할 수 있는 페이지로 연결됩니다.
- 준비단계 1에서 4부동산을 어떻게 이용하고 싶은지에 대해 통화합니다. 그런 다음 논의할 첫 번째 매물 목록을 보내드립니다. 귀하의 의견을 반영해 두 번째 목록을 만들고, 매물 설명에 나타나지 않는 사항을 확인합니다. 진지하게 관심이 있는 부동산에 대해서는 촬영 투어나 실시간 투어를 마련합니다.
- 귀하의 일정
- 귀하에 따라 며칠에서 몇 주까지 걸립니다. 몇 번의 통화가 필요한 구매자도 있고, 훨씬 더 많은 통화가 필요한 구매자도 있습니다.
- 현장 방문단계 5 및 6해안에서 1일에서 3일을 보내며, 하루에 5개에서 8개의 부동산을 확인합니다. 방문 사이사이에 저희가 지역을 안내해 드립니다. 그 후 고객님이 결정하시면 됩니다. 기한은 없습니다.
- 귀하의 일정
- 일부 고객은 현장에서 결정합니다. 어떤 고객은 확신이 들 때까지 몇 달이 걸리며 2번 또는 3번 다시 방문하기도 합니다.
- 계약 전단계 7 및 8독립적인 변호사를 추천받거나 직접 선임하실 수 있습니다. 다시 비행기를 타고 오지 않고 서류를 처리하고 싶다면 위임장에 서명합니다. 그런 다음 부동산을 예약합니다.
- 귀하의 일정
- 변호사를 직접 만나거나 화상 통화로 만날 수 있습니다. 예약 계약 자체는 자택에서 서명할 수 있습니다.
- 법률 절차단계 9에서 11변호사가 부동산을 확인하고 귀하의 NIE를 신청합니다. NIE는 외국인을 위한 스페인 식별 번호입니다. 스페인 은행 계좌는 구매 전이나 후에 개설할 수 있으므로 구매 전에 반드시 개설할 필요는 없습니다. 귀하의 변호사와 개발업체는 자금의 출처도 확인해야 합니다. 그런 다음 구속력 있는 계약에 서명합니다. 신축 주택의 경우 이는 개발업체와의 분할 지급 계획입니다. 재판매 주택의 경우 이는 arras입니다. Arras는 구속력 있는 계약금 계약입니다.
- 귀하의 일정
- 이 단계에서 본인이 직접 투입하는 시간이 대부분 소요됩니다. 자금 출처를 증명하는 서류를 수집해 보내야 합니다.
- 완료단계 12에서 14일정에 따라 대금을 지급합니다. 신축 주택에서는 완공된 부동산을 검사하고 모든 하자와 미완성 항목을 목록에 기재합니다. 이 목록을 snagging list라고 합니다. 많은 개발업체가 소유권 증서에 서명한 후에야 하자 점검을 진행하므로, 공증인 앞에서 서명하기 전에 항상 이루어지는 것은 아닙니다. 증서는 공증인 앞에서 서명하고 열쇠를 받습니다.
- 귀하의 일정
- 공증인 앞에서 한 번의 약속이 진행됩니다. 직접 참석하거나 위임장에 따라 변호사가 대신 참석할 수 있습니다. 매도인 측도 참석하고, 공증인이 서명을 진행하며, 보통 당사도 함께 참석합니다.
- 구매 후단계 15변호사가 공공 서비스와 보험을 설정하고 연간 부동산세를 포함한 세금 의무를 처리합니다. 부재 중 부동산을 관리해 줄 사람이 필요하다면 당사가 직접 부동산 관리와 임대 업무를 맡아 드립니다.
- 귀하의 일정
- 거의 없습니다. 변호사가 대부분의 절차를 준비하며, 당사는 계속 귀하의 연락 창구로 남습니다.
첫 통화부터 열쇠 수령까지 어떤 순서로 진행되나요?
첫 통화에서는 부동산을 어떻게 이용할지 논의합니다. 마지막 단계는 공증인 앞에서의 등기증서 작성과 열쇠 인수입니다. 그 사이에는 매물 탐색을 위한 네 단계, 해안 지역에서 진행하는 두 단계, 계약 확정 전 두 단계, 법적 절차를 위한 세 단계, 거래 완료까지의 세 단계, 그리고 그 다음 해를 위한 한 단계가 있습니다.전체 절차, 15단계
- 준비
- 항공편을 예약하기 전 촬영 투어 또는 실시간 투어며칠 이내두 번째 목록의 부동산에 진지한 관심이 생기면 해당 장소로 직접 이동합니다. 전망, 소음, 해변까지 실제 도보 거리 및 건물 상태를 확인할 수 있습니다. 실시간 통화나 촬영 투어를 제공하므로 영상을 두 번 시청할 수 있고, 카메라로 미리 제외할 수 있는 곳 때문에 현장 방문을 낭비하지 않게 됩니다.화상 매물 보기습기 및 시공 품질
- 여행
- 아무런 부담 없는 결정수주에서 수개월빠르게 결정하는 것 자체는 실수가 아니며, 적합한 매물을 눈앞에서 확인한 많은 구매자가 현장에서 결정합니다. 실수는 압박을 받으며 결정하는 것입니다. 일요일에 귀국해야 한다는 사실은 매물을 선택할 이유가 아니기 때문입니다. 몇 달이 걸리는 것도 정상이고, 두 번째 방문을 위해 다시 오는 것도 정상이며, 때로는 솔직한 답이 아직은 매입할 시기가 아니라는 것일 수도 있습니다.구매자가 흔히 하는 실수
- 결정하기 전에
- 본인 변호사 및 원하실 경우 위임장미팅 1회, 보통 온라인으로저희는 독립적인 변호사를 추천해 드릴 수 있으며, 직접 선임하셔도 됩니다. 어느 경우든 변호사 비용은 구매자님이 부담하며, 변호사는 판매자나 개발업체가 아니라 구매자님을 위해 일합니다. 저희가 협력하는 법률 사무소의 비용은 부가가치세를 포함하여 매입가의 약 1 %입니다. 여기서 또 하나 결정하실 사항은 위임장입니다. 위임장은 서명만을 위한 것이 아닙니다. 변호사가 구매자님의 NIE를 신청하고 은행 계좌를 개설할 수 있게 해 주며, 이 두 가지는 해외에서 직접 처리하기 특히 번거로운 업무입니다. 저희가 추천하는 변호사가 작성하는 위임장에는 보통 보조 직원을 포함해 해당 사무소의 여러 사람이 대리인으로 기재되므로, 서명이 필요할 때 항상 이용 가능한 사람이 있게 됩니다. 이곳의 변호사들은 전문직 배상책임보험에 가입되어 있으며, 누구도 먼저 구매자님의 확인 없이 업무를 진행하지 않습니다.법률 검토 조율위임장
- 법률 절차
- 법률 검토가 바로 비용을 지불하시는 업무입니다2~4주법률 검토에서는 소유권, 담보권과 채무, 건물이 서류와 일치하는지 여부, 공동주택 규정, 그리고 해당 매물을 관광객에게 임대할 수 있는지를 확인합니다. 공증인은 이 업무를 수행하지 않으며, 매입을 중단할 수 있는 지점도 바로 여기입니다.법률 검토 조율변호사가 확인하는 사항
- 완료
- 하자 점검 목록 및 개발업체가 수리해야 하는 사항공증 증서 작성 전 또는 후하자 점검은 완공된 신축 건물의 결함과 미완성 작업을 검사하는 절차입니다. 모든 항목을 기록하고 사진을 촬영한 후, 개발업체에 수리를 요청하기 위해 목록을 전달합니다. 저희가 직접 검사를 수행하지 않고, 보고서에 대한 전문직 배상책임을 부담하는 외부 검사 업체를 섭외합니다. 검사는 선택 사항이며, 많은 개발업체는 소유권 증서에 서명한 후에야 자체 하자 점검 절차를 진행하므로 잔금을 지급하기 전에 항상 검사가 이루어지는 것은 아닙니다. 재판매 매물에는 하자 점검 목록이 없습니다. 대신 증서 작성 전에 최종 현장 확인을 함께 진행하여 매물의 상태와 비품 목록의 일치 여부를 확인합니다.신축 주택 인도 점검기술 검사
- 구매 후
구매자님의 변호사와 개발업체 모두 자금의 출처를 확인해야 합니다. 이는 모든 구매자에게 적용되는 자금세탁 방지 규정입니다. 급여명세서, 배당금에 관한 주주 결의서, 상속 서류 또는 부동산을 매도한 경우의 증서 등 자금을 어떻게 마련했는지 증명해야 합니다.저희가 추천하는 변호사는 해당 서류를 적절한 형식으로 제출하고 필요한 번역을 준비합니다. 급여명세서나 주주 결의서와 같은 일반 서류에는 공인 번역이 필요하지 않습니다. 개발업체는 보통 원문과 함께 영어 또는 스페인어 사본을 요청합니다.업무는 공증인 단계에서 끝나지 않습니다. 공과금, 보험 및 세금 신고는 매년 계속되며, 세무 업무는 저희가 아니라 구매자님의 변호사가 담당합니다. 남은 업무는 부재 중 매물을 관리할 사람을 정하는 것이며, 이 부분은 저희가 직접 처리합니다.
서류 목록은 실제로 귀하의 시간을 가장 많이 소요하는 부분이며, 대부분의 지연이 시작되는 곳입니다. 귀하의 변호사가 서류를 제시하고 필요한 번역을 준비합니다. 저희는 양측이 요구할 서류를 알려 드리고, 누락된 사항을 확인하여 절차가 계속 진행되도록 합니다.각 당사자가 제공해야 하는 서류는 무엇인가요?
서류 작업은 두 부분으로 나뉘며 둘 다 동시에 진행됩니다. 첫 번째는 귀하에 관한 것입니다. 여권, NIE, 사용하는 경우 위임장, 그리고 자금의 출처를 보여 주는 서류입니다. 두 번째는 세 가지 계약입니다. 예약 계약, 사적 매매 계약, 공증인 앞에서의 증서입니다. 귀하의 변호사가 거의 모든 서류를 읽거나 준비합니다. 귀하는 위임장과 계약서에 직접 서명하며, 원하시면 변호사가 위임장에 따라 귀하를 대신해 계약서에 서명할 수 있습니다.NIE, 이것 없이는 구매할 수 없습니다
NIE는 스페인에서 외국인에게 부여되는 신분 식별 번호로, 이 번호 없이는 부동산을 매수하거나 세금을 납부하거나 공증인 앞에서 서명할 수 없습니다. 받는 것은 카드가 아니라 번호, 여권에 적힌 그대로의 이름, 발급 기관이 적힌 한 장의 서류입니다. 번호는 만료되지 않습니다. 이후 스페인에서 이루어지는 거의 모든 행정 절차가 이 번호를 기준으로 진행됩니다. 매수세 신고, 매년 납부하는 재산세, 비거주자 세금 신고, 은행 계좌, 전기 및 수도 계약, 소유자 공동체와 보험, 그리고 체결하는 모든 임대차 계약이 여기에 포함됩니다. 명의자로 등록되는 사람마다 본인 명의의 번호가 필요합니다. 실제로는 법률 검토가 진행되는 동안 변호사가 위임장에 따라 신청하는 경우가 많습니다. 직접 신청하려면 예약, 올바른 양식, 정확한 수수료 코드와 증빙 서류가 필요합니다. 어느 쪽이든 대기 기간은 며칠이 아니라 몇 주로 계산됩니다.실제로 기다리는 기간며칠이 아니라 몇 주따라서 법적 확인 절차가 끝난 후가 아니라 그와 동시에 진행됩니다.
번호의 유효 기간만료되지 않습니다카드도 사진 신분증도 아닌 종이 한 장입니다.
스페인 은행 계좌
매입 전이나 후에 계좌를 개설할 수 있으며, 지점에 직접 방문하고 싶지 않다면 변호사가 위임장에 따라 절차를 진행합니다. 은행이 확인해야 하는 것은 2가지뿐이며 그 외에는 크게 중요하지 않습니다. 고객님이 누구인지, 그리고 자금의 출처가 어디인지입니다. 매입 대금 자체는 보통 고객님 본인 계좌를 전혀 거치지 않습니다. 재판매 부동산의 경우 변호사의 고객 예치 계좌를 거치고, 신축 부동산의 경우 개발업체의 보호 계좌로 입금됩니다. 계좌의 진정한 용도는 그 후 10년 동안이며, 여기에서 많은 외국인 구매자가 놀랍니다. 스페인에서는 반복적으로 발생하는 청구서가 매월 고객님이 직접 납부하는 것이 아니라 자동이체로 계좌에서 출금됩니다. 전기, 수도, 공동관리비, 보험 및 재산세가 모두 출금되므로, 이 계좌는 스페인 시스템이 대금을 회수하는 대상으로 삼는 계좌입니다.계좌를 개설할 수 있는 시기구매 전 또는 후매매 대금은 일반적으로 이 계좌를 전혀 거치지 않습니다.
계좌를 사용할 수 있게 될 때까지1일에서 5일
스페인에서 청구서를 납부하는 방법직접 출금으로 납부하며, 귀하가 직접 납부하지 않습니다전기료, 수도 요금, 공동관리비, 보험료와 재산세는 계좌에서 자동으로 인출됩니다.
위임장
이를 이용하면 고객님이 자택에 계시는 동안 변호사가 고객님의 NIE를 신청하고, 은행 계좌를 개설하며, 공증인 앞에서 서명할 수 있습니다. 덕분에 구매 절차가 세 번의 방문이 아니라 한 번의 방문으로 끝납니다. 위임장을 작성했다고 해서 구매 의무가 생기는 것은 아니며, 사용되기 전이라면 언제든 취소할 수 있습니다. 위임장은 어떤 행위를 위해 작성되었는지 명시해야 합니다. 한 단계에 맞게 작성된 문구는 다른 단계에서는 거부되기 때문입니다. 스페인 외부에서 서명하는 경우에는 아포스티유가 필요합니다. 아포스티유는 문서를 다른 국가에서 법적으로 유효하게 만드는 국제 인증 도장입니다. 저희가 추천하는 변호사가 준비하는 위임장에는 일반적으로 사무실의 여러 직원과 보조인까지 기재되므로, 갑자기 서명이 필요할 때에도 항상 누군가가 대응할 수 있습니다. 권한을 위임하는 일이 걱정되기 전에 알아두실 두 가지가 있습니다. 이곳의 변호사들은 전문직 배상책임보험에 가입되어 있으며, 누구도 먼저 고객님께 확인하지 않고 위임장을 행사하지 않습니다.위임장에 서명할 수 있는 장소세 가지 경로
스페인 밖에서 서명하는 경우아포스티유 및 번역
위임장을 취소할 수 있습니다언제든지사용하지 않고 취소하지 않은 상태로 두면, 위임장을 소지한 사람이 계속 사용할 수 있습니다.
접하게 되는 순서대로 정리한 용어
스페인 매입 용어는 번역하기보다 정의하며, 각 용어마다 신뢰할 수 있는 문장 1개로 설명합니다. 아래 10개는 구매자가 가장 먼저 접하는 용어입니다. 전체 용어집에서는 매입 과정에서 각 용어를 접하는 순서에 따라 모든 용어를 정리합니다. 또한 체코어 단어처럼 보이지만 다른 의미를 가진 단어도 표시합니다. 이런 단어가 비용을 발생시키기 때문입니다. 스페인 공증인은 체코 구매자가 생각하는 것보다 훨씬 적은 사항을 확인합니다. nota simple은 완전한 소유권의 증명이 아니라 참고 자료입니다. 또한 스페인의 보증금은 취소하고 아무것도 잃지 않을 수 있는 일부 지급금이 아니라, 위약금이 붙은 계약금입니다.- nota simplenota simple은 스페인 토지등기부에서 발급되는 간단한 등기 발췌본으로, 부동산의 소유자와 해당 부동산에 등록된 권리 및 부담을 보여줍니다. 또한 고객님이 어떤 금액을 지불하기 전에 변호사가 가장 먼저 확인하는 서류입니다.
- 계약금contrato de arras는 법률 검토가 끝난 후 매수인과 매도인이 체결하는 사적 매매계약입니다. 양 당사자를 법적으로 구속하는 최초의 서류이며, 계약 취소에 따른 비용을 정합니다. 이 계약에는 공증인이 관여하지 않습니다.
- 행정 대행 사무소gestoría는 고객님을 대신해 국가기관에 서류를 제출하는 스페인의 행정업무 대행기관이며, 이에 정확히 대응하는 체코어 단어는 없습니다.
- 거래 완료잔금이 지급되고, 소유권 증서에 서명하며, 부동산이 고객님의 소유가 되는 날이 잔금 지급일입니다. 신축 주택의 경우 이 날짜가 변경될 수 있습니다.
- licencia de primera ocupaciónlicencia de primera ocupación은 신축 주택이 합법적으로 거주되고 공공 서비스에 연결되기 전에 필요한 최초 점유 허가입니다.
- 하자 점검하자 점검은 완공된 신축 주택의 결함과 미완료 작업을 검사하고 목록으로 작성하여 개발업자에게 전달해 시정하도록 하는 절차입니다.
- Seguro DecenalSeguro Decenal은 신축 건물의 구조적 결함을 보장하는 의무 가입 10년 보험입니다.
- 재산세(IBI)IBI는 부동산 소유자가 시청에 납부하는 스페인의 연간 재산세입니다.
- Modelo 210Modelo 210은 비거주 소유자가 신고하는 스페인 세금 신고서이며, 부동산을 한 번도 임대하지 않았더라도 납부 의무가 있습니다.
- 도시 토지가치 상승세Plusvalía는 부동산 토지 가치 상승에 부과되는 지방세이며, 매수인이 아니라 매도인이 부담하는 비용입니다.
각 단계에서 철회하면 비용이 얼마나 드나요?
스페인에는 숙려 기간이 없으므로 마음을 바꾸면 이미 서명한 문서에 적힌 비용만큼 정확히 부담해야 합니다. 가능한 상황은 네 가지이며 서로 동일하지 않습니다.- 어떤 것에도 서명하기 전에
- 아무것도 없습니다계약이 존재하지 않고 누구에게도 비용을 지급하지 않은 상태입니다. 몇 달이 걸리거나 올해는 적절한 시기가 아니라고 결정하셔도 비용이 들지 않습니다.
- 예약 후
- 6 000 to 11 000 €계약서에 특정 사유가 발생하면 보증금을 돌려준다고 명시되어 있지 않는 한 보증금을 잃게 됩니다. 해당 계약서에 무엇이 포함되어야 하는지를 정한 법률은 없으므로, 계약서의 문구가 고객님을 보호하는 전부입니다.
- 아라스 계약 후
- 보증금 전액해당 계약금은 보통 가격의 10에서 20 %입니다. arras penitenciales 조건에서는 매도인이 철회하면 계약금의 2배를 반환하고, 매수인이 철회하면 계약금을 잃습니다. 어느 한쪽이 사전에 정해진 금액을 지불하고 취소할 수 있도록 하는 유형입니다.
- 소유권 이전 증서에 서명한 후
- 소유권을 보유합니다완료 후에는 철회할 수 없습니다. 남는 것은 재판매 주택의 숨은 하자 청구 또는 신축 주택의 보증 청구입니다.
- 신축 주택이 인도되지 않는 경우
- 법정 이자를 더한 환급금법원 절차 없이 보증을 발급한 은행이나 보험사에 청구합니다. 이자는 각 지급일부터 약정된 인도일까지 발생합니다. 청구는 보증서 자체에 기재된 기한 내에 제기해야 합니다.
- 재판매 주택에서 상대방에게 책임이 있는 경우
- 정식 청구 후 법원 절차재판매 주택의 보증금에는 이를 뒷받침하는 보증이 없으므로, 절차는 아래와 같습니다.
예약 계약
법률 검토가 진행되는 몇 주 동안 해당 부동산을 시장에서 내리게 하며, 고객님이 보내는 최초의 금액입니다. 스페인 법에는 예약 계약에 반드시 포함되어야 할 내용을 정한 규정이 없습니다. 바로 이 점 때문에 계약서를 읽는 것이 중요합니다. 고객님이 받는 보호는 누군가가 계약서에 작성한 내용에 달려 있기 때문입니다. 네 가지 조항이 결과를 결정합니다.- 부동산전체 주소 또는 지적 참조번호로 표시해야 하며, 화요일에 보았던 아파트라는 식으로 표시해서는 안 됩니다.
- 금액과 입금 계좌가장 바람직한 경우는 고객님 자신의 변호사 고객 예치 계좌입니다. 매도인, 중개업체 또는 개발업자의 계좌로 입금하는 경우가 일반적이지만, 계좌 명의는 계약서에 기재된 당사자의 명칭과 정확히 일치해야 합니다. 모르는 사람의 개인 계좌, 현금 요구 또는 매매와 아무런 관련이 없는 국가에 소재한 회사 계좌라면 거래를 중단하십시오.
- 만료일만료일이 없으면 예약 상태가 계속 이어져 아직 유효한지 아무도 확신하지 못할 수 있습니다.
- 보증금을 돌려받게 하는 발견 사항재판매 주택에서는 법률 검토를 통해 발견되는 다음 사항이 해당됩니다. 채무, 부담, 미등기 변경 또는 존재하지 않는 허가입니다.
보증금으로 확보하는 것몇 주 동안 시장에서 제외되는 것또는 고가 부동산의 경우 가격의 약 1 %입니다.
arras 계약과 세 가지 유형
양 당사자를 법적으로 구속하는 최초의 계약이며, 사적 계약입니다. 즉, 공증인과 관련된 절차가 시작되기 몇 주 전에 매수인과 매도인이 서로 직접 서명합니다. 재판매 주택에서는 contrato de arras라고 하며, 보증금은 일반적으로 가격의 10에서 20 %입니다. 스페인 법은 세 가지 유형을 인정하고 유형별로 취소 비용이 다르므로, 계약서에는 어떤 유형인지 명시해야 합니다. 계약서에 명시가 없으면 보증금만 포기하고 철회할 수 없는 해석이 적용됩니다. 신축 주택에서는 이 서류를 보통 사적 매매계약이라고 부릅니다. 계약서에서 민법상 arras 규정을 명시적으로 적용하지 않는 한 해당 규정은 일반적으로 적용되지 않으며, 약정 금액도 더 큽니다. 열쇠가 존재하기 훨씬 전에 가격의 20에서 40 %를 지급해야 할 수 있습니다. 이 과정에서는 계약서에 서명하기 전에 이미 돈이 이동합니다. 구매자들이 가장 대비하지 못하는 부분이므로, 어떤 금액이든 송금하기 전에 신축 주택 섹션의 안내 상자를 읽어보십시오.열쇠가 존재하기 전의 신축 주택20 to 40 %가격의 현금 지급분입니다. 주택담보대출로 이러한 지급금을 충당하는 경우는 드뭅니다.
돌려받아야 할 보증금 회수
자금에 대한 권리를 갖는 일과 실제로 자금을 회수하는 일은 서로 다른 업무입니다. 보증된 신축 부동산 대금은 법원 절차 없이 보증을 발행한 은행이나 보험사에 직접 청구합니다. 그 밖의 경우에는 burofax로 공식 청구서를 보내는 것부터 시작합니다. burofax는 스페인에서 사용하는 내용증명 서비스로, 무엇을 언제 청구했는지 증명할 수 있습니다. 이 증거가 중요합니다. 개인 청구권은 5년 후 소멸하며, 공식 청구만이 그 기간의 진행을 중단하고 다시 시작하게 합니다. 이메일이나 전화는 아무리 명확하게 작성했더라도 어느 것도 하지 못합니다. 청구 후에는 금액에 맞는 법원 절차를 진행합니다. 상대방이 공식적으로 지급불능 상태라면 일반 절차는 적용되지 않고, 대신 지급불능 절차 안에서 청구하게 됩니다.burofax의 효력시계를 다시 시작합니다
다툼이 없는 채무의 경우상한 없음
공증인 앞에서 무엇이 진행되며 무엇을 받게 되나요?
잔금 지급은 한 번의 예약으로 진행되며, 그 시점에 도달할 때까지 모든 결정이 이미 내려져 있습니다. 현장에서는 신원 확인, 증서 낭독, 지급 및 신고가 이루어집니다. 그 자리에서 받는 것은 등기된 소유권, 열쇠, 그리고 신축의 경우 개발업자가 아직 시정해야 할 사항의 목록입니다.공증인과 공증인이 하지 않는 일
스페인 공증인은 서명을 입회하고 매매를 공정증서로 작성하지만, 해당 부동산이 좋은 선택인지 여부는 확인하지 않습니다. 공증인이 당일 하는 일은 명확합니다. 여권과 NIE를 기준으로 양 당사자의 신원과 법적 행위 능력을 확인합니다. 공증인 본인이 등기 발췌본을 요청하여 매도인이 실제 소유자인지, 고객님이 확인한 부담이 여전히 유일한 부담인지 확인합니다. 증서를 작성하고 서명 전에 소리 내어 읽습니다. 기재된 가격을 그대로 기록합니다. 또한 같은 날 전자 방식으로 토지등기부에 증서를 제출합니다. 예약 자체는 짧습니다. 공증인이 확인하지 않는 것은 공동관리비 체납, 허가, 건축 관련 서류 또는 가격의 적정성입니다. 이는 누락이 아니라 고객님의 변호사가 확인해야 할 사항입니다. 공증 수수료는 정부가 정한 요율에 따른 금액으로 협상할 수 없으며, 부동산 증서가 고객님의 것이므로 고객님이 납부합니다. 주택담보대출을 이용하면 대출 자체에 대한 두 번째 증서가 추가됩니다. 2019년 주택담보대출법에 따라 두 번째 증서의 공증 및 등기 비용은 은행이 부담합니다. 스페인어를 읽지 못하신다면, 우연히 그 자리에 있는 사람에게 의존하지 말고 선서 통역사를 요청하시기 바랍니다.공증인 수수료 요율0,2 to 0,5 %가격에 따라 부과되며, 가격이 높아질수록 비율은 낮아집니다. 정부가 정하며 협상할 수 없습니다. (Consejo General del Notariado)
추가되는 토지등기 비용about 60 %공증인 수수료의 일정 부분입니다. 구매자는 두 비용을 잔금 정산서의 하나의 항목으로 보게 됩니다.
하나가 아닌 두 개의 등기부
스페인은 동일한 부동산에 대해 서로 분리된 두 가지 기록을 보유하며, 두 기록이 항상 일치하는 것은 아닙니다. Registro de la Propiedad는 소유자와 부동산에 설정된 부담을 표시합니다. Catastro는 부동산의 특성을 설명하고 세금 계산에 사용되는 가액을 기록합니다. 모두가 참조하는 발췌본은 소유권 등기부에서 발급되는 nota simple이며, 모든 구매에서 가장 먼저 확인하는 서류입니다. 고객님이 직접 신청할 필요는 없습니다. 변호사가 발급받아 고객님께 보내드립니다. 등록된 주택담보대출, 압류 및 지역권은 표시되지만, 미등기 증축, 아무도 신고하지 않은 용도 변경 또는 이웃이 이의를 제기하는 경계선은 표시되지 않습니다. 두 기록의 차이는 대개 면적에서 발생하며, 드문 일이 아니라 흔히 발생합니다.증명하지 않는 사항완벽한 제목등록된 사항을 보여줍니다. 미등기 증축이나 경계 분쟁은 이 서류 어디에도 나타나지 않습니다.
잔금 지급일과 열쇠
잔금 지급일은 한 번의 약속으로 진행됩니다. 증서에 서명하고 잔금을 지급하면 부동산이 고객님의 소유가 됩니다. 열쇠도 그날 그 자리에서 인도받습니다. 신축 주택의 경우 약속 전에 부동산을 점검하고 모든 결함과 미완료 항목을 날짜와 사진을 포함해 기록하는 것이 유용합니다. 이 기록이 하자 점검 목록이며, 개발업자에게 전달하여 시정하게 합니다. 저희가 직접 점검을 수행하지는 않지만 점검을 주선해 드립니다. 점검은 자체 보고서에 대한 전문직 배상책임을 부담하는 외부 검사 업체가 수행합니다. 저희는 열쇠 인도 시 고객님과 함께 참석하여 비품 목록과 부동산의 최종 상태를 확인합니다. 점검은 선택 사항이며 공증인 방문 후가 아니라 전에 진행할 수도 있습니다. 최초 점유 허가가 발급되기 전에는 입주하지 마십시오.열쇠가 인도되는 시점공증인 앞에서 증서에 서명하는 날사전 점검은 선택 사항이지만 강력히 권장됩니다.
이 부분의 공식 출처Policia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)
실수와 신뢰할 수 있는 대상
매수인에게 가장 큰 비용을 초래하는 실수는 무엇인가요?
이곳에서 발생하는 큰 비용의 실수는 서류상의 실수인 경우가 드뭅니다. 현지 지식 없이 다른 나라에서 내린 결정이 원인입니다. 6가지 실수가 반복해서 발생하므로 간단히 나열할 수 있습니다.계속 보게 되는 6가지 실수
이 모든 실수는 피할 수 있지만, 이 해안 지역에서는 여전히 매주 모두 발생합니다.- 매도 희망가만 예산에 반영하기실제 총액은 가격과 그 위에 추가되는 비용을 합한 금액입니다. 아래 자금 섹션에서 비용이 정확히 무엇인지 보여 드립니다.
- 공증인이 부동산을 확인할 것으로 기대하기공증인은 등기 증서와 신원을 확인할 뿐, 해당 부동산이 좋은 구매 대상인지 여부는 확인하지 않습니다. 그 업무는 귀하가 선임한 변호사의 몫입니다.
- 매도 측의 변호사를 이용하기매도 측의 변호사는 매도인을 위해 일합니다. 직접 변호사를 선임하시거나, 저희가 독립 변호사를 추천해 드릴 수 있습니다.
- 환불 조건을 읽지 않고 예약 계약에 서명하기예약금은 보호 시스템의 적용을 받지 않는 유일한 지급금입니다. 예약금을 귀하께 반환하는 조건은 자금이 이동하기 전에 예약 계약서에 명시되어야 합니다.
- 압박 속에서 결정하기빠르게 결정하는 것은 괜찮으며, 많은 구매자가 현장에서 결정합니다. 하지만 귀국 항공편이 일요일이라는 이유로 결정하는 것은 비용이 많이 드는 방식입니다.
- 모든 절차를 혼자 진행하려 하기겨울에 이상한 냄새가 나는 도시 개발 단지가 어디인지, 자체 관리자나 시행사와 법적 분쟁 중인 곳이 어디인지 귀하께서 알 수는 없습니다. 인도 후 대응이 어려운 시행사가 어디인지도 알 수 없습니다. 이곳에 살면서 매일 이 일을 하는 사람은 알고 있습니다. 저희와 함께 일하실 때 얻으시는 것의 대부분은 바로 그러한 지식입니다.
매수인 대행사와 판매 조직을 어떻게 구분하나요?
좋은 중개업체 등록부는 존재하지 않으므로 등록부에서 중개업체를 검색할 수는 없습니다. 대신 처음 2주 동안 중개업체가 어떻게 행동하는지 지켜볼 수 있으며, 신호는 일관되게 나타납니다. 구매자 측 중개업체는 회피하기 쉬운 질문에도 답하고, 부동산의 문제점을 알려 주며, 고객님의 결정이 바뀌면 대응합니다. 판매 중심의 업체는 구매를 재촉합니다. 아래 확인 항목은 저희가 구매자라면 저희에게 확인하고 싶은 내용입니다.- 보여드리는 주택이 자신들의 매물인 경우 이를 알려줍니다이곳의 중개업체들은 매물을 공유하므로, 고객님께 보내드리는 매물 대부분은 다른 업체의 것이며 일부는 해당 중개업체 자체의 매물입니다. 어느 쪽이든 문제는 아닙니다. 어느 매물인지 알려주지 않는 것이 문제입니다. 자체 매물인 경우 해당 중개업체는 판매자를 대리하면서 동시에 고객님께 판매하게 됩니다.
- 특정 주택에서 얼마를 받는지 물어보면 답변합니다수수료는 모든 주택에 동일하지 않으므로 이러한 질문은 정당하며, 답변은 제시받은 가격과 대조하여 확인할 수 있습니다. 질문을 무례하다고 여기는 중개업체는 이미 고객님께 무언가를 알려준 셈입니다. 명확하게 답하는 중개업체는 더 많은 것을 알려주는 셈입니다.
- 독립적인 변호사를 추천하며, 특정 변호사를 고집하지 않습니다바람직한 방식은 거절할 수 있는 추천입니다. 자신들이 협력하는 법률 사무소, 해당 사무소의 비용을 알려주고 고객님이 직접 선임할 수도 있어야 합니다. 한 명의 변호사와만 일하려 하거나 변호사가 실제로 필요하지 않다고 말하는 중개업체는 자신에게 유리하도록 검토 절차를 조정하는 것입니다.
- 첫 번째 선택은 자연스럽지만, 밀어붙이는 것은 그렇지 않습니다첫 번째 매물 목록은 빠르게 받을 수 있으며, 이는 좋은 신호입니다. 시장을 보여주기 위한 것이고 논의와 변경이 가능해야 합니다. 진짜 판단 기준은 그다음에 일어나는 일입니다. 한 매물을 밀어붙이거나 같은 매물로 계속 유도하는 중개업체는 판매를 하고 있는 것입니다. 귀하와 함께 목록을 좁혀가고 마음이 바뀌면 그에 맞춰 조정하는 중개업체는 찾고 있는 것입니다.
- 불편한 질문도 거리낌 없이 할 수 있습니다가격이 지나치게 높은지, 해당 지역이 보이는 것처럼 정말 조용한지, 자신이라면 그 주택을 구매할지, 인도 후 개발사가 대응하기 어려운지 등을 물어보실 수 있습니다. 답변 자체보다 중요한 것은 질문으로 인해 대화의 분위기가 달라지는지 여부입니다.
- 업무와 주택 양쪽의 단점을 물어보십시오질문은 두 가지입니다. 자신들이 처리한 구매에서 무엇이 잘못되었는지 물어보십시오. 수년간 이 일을 해온 사람이라면 누구나 복잡한 상황을 겪었고 이를 설명할 수 있어야 합니다. 그리고 이 특정 주택의 단점이 무엇인지 물어보십시오. 모든 주택에는 소음, 방향, 계단, 공동체, 재판매 가능성 등 무언가의 단점이 있습니다. 단 하나의 단점도 말하지 못하는 중개업체는 해당 주택을 모르거나 판매만 하고 있는 것입니다.
- 시장 전체를 검색하는지, 자체 매물만 검색하는지 물어보십시오보유한 매물만 검색하는 중개업체는 고객님의 예산으로 이용 가능한 매물 중 일부만을 대상으로 선택하는 것입니다. 어느 쪽이든 가격은 동일합니다. 판매 측에서 수수료를 지급하기 때문입니다.
- 구매자에게 구매하지 말라고 말한 적이 있는지 물어보십시오이유가 포함된 구체적인 답변은 꾸며내기 어렵습니다. 아무런 답변도 하지 않는 것 자체가 답변입니다.
- 변호사나 검사관으로부터 소개 수수료를 받는지 물어보십시오그렇다면 추천은 의견이 아니라 상품입니다. 저희는 두 경우 모두 받지 않으며, 어느 중개업체에든 같은 질문을 하실 수 있습니다.
매물 목록이 오해를 불러일으키는 이유와 해결 방법
이 해안 지역의 중개업체들은 같은 매물 목록을 공유하므로 하나의 아파트가 수십 곳의 사무소에서 광고되는 경우가 많고, 때로는 가격도 다릅니다. 결국 어디에서 구매하든 가격은 대체로 같지만 항상 그런 것은 아닙니다. 중개업체는 자체 매물을 조금 더 높은 가격에 등록할 수 있으며, 자체 등록 매물에서 더 많은 수익을 얻기 때문입니다. 이미 판매된 매물이 계속 온라인에 남아 있는 경우도 있습니다. 다른 세대의 사진을 사용하거나, 가장 좋은 신축 아파트의 렌더링 이미지와 오래된 재판매 주택의 이미지를 섞어 실제보다 매물이 좋아 보이게 하는 경우도 있습니다. 다른 나라에 계신 상태로는 이러한 내용을 구분하기 어렵지만, 직접 하실 필요도 없습니다. 이것이 구매자 전문 중개업체가 존재하는 이유입니다. 저희는 도시 개발 단지, 공동관리자, 이웃 및 지역을 잘 알고 있으며, 어떤 광고에도 언급되지 않는 문제가 있는 건물도 알고 있습니다. 저희가 보내 드리는 모든 매물은 누가 광고하는지와 관계없이 먼저 실제 상황과 대조하여 확인한 것입니다.얼마나 협상할 여지가 있나요?
대부분의 매수인이 예상하는 것보다 협상 여지가 적습니다. 이 해안 지역에 맞게 적정 가격이 책정된 부동산은 보통 거의 할인 없이 팔리고, 진정으로 좋은 매물은 희망 가격에 판매됩니다. 가격이 과도하게 책정된 부동산에 실제 협상 여지가 있습니다. 가격을 움직이는 것은 얼마나 강하게 밀어붙이느냐가 아닙니다. 매물이 얼마나 오래 등록되어 있었는지, 매도인이 매도하는 이유, 희망 가격이 실제 유사 매매 사례를 기준으로 정해졌는지 아니면 기대에 근거했는지가 중요합니다. 이 작업은 제안 전에 이루어지며, 제안이 성사되는 가장 큰 이유이기도 합니다. 저희가 제안할 때마다 귀하를 위해 하는 일도 바로 이것입니다. 유사 부동산의 실제 매매가를 알고 있으며, 희망 가격에 불과한 경우도 알고 있습니다.- 적정 가격의 재판매 주택에 대한 일반적인 최초 제안
- about 5 %이는 예상 결과가 아니라 최초 제안입니다. 적정 가격의 주택에서는 최종 합의되는 할인폭이 거의 없는 경우가 많습니다. 이는 규칙이 아니라 이곳의 일반적인 시장 관행입니다.
- 적정한 가격의 주택
- 거의 없는 할인가장 좋은 주택은 제시 가격에 판매되며, 빠르게 거래됩니다.
- 가격이 지나치게 높은 주택
- 훨씬 더 넓은 공간얼마나 큰지는 판매자의 상황과 매물로 등록된 기간에 따라 달라집니다.
- 신축 주택의 경우
- 가격보다 조건신축 주택과 재판매 주택 중 무엇을 구매해야 하는지를 확인해 보십시오. 각 경로에서 어떤 사항을 변경할 수 있는지 설명합니다.
이 모든 비용은 귀하에게 얼마인가요?
없습니다. 수수료, 선임료 또는 잔금 지급 시 비율 수수료가 없습니다. 저희는 매도인이나 개발업자가 이미 지급하는 수수료에서 보수를 받습니다. 귀하를 대리하는 사람이 있든 없든 그 수수료는 매도 희망 가격에 포함되어 있습니다.- 구매자0 €수수료도 유지 비용도 없으며, 매입 시 지급하는 금액도 없습니다.
- 개발업체 또는 판매자신축 매물2,5~6 %재판매1,5~4 %지급 주체이미 가격에 포함됨저희를 통해 매입하든 직접 매입하든 판매 측에서 지급합니다.
- Arevont해당 중개 수수료의 일부구매하지 않으시면 누구도 저희에게 아무것도 지급하지 않습니다.
저희가 관여하는지 여부와 관계없이 중개 수수료는 존재합니다. 매도인이 요구하는 가격에 이미 포함되어 있기 때문입니다. 달라지는 점은 그 수수료가 지출되는 동안 거래에 참여한 누군가가 귀하를 위해 일하는지 여부입니다.고객님께서 비용을 지불하는 것은 두 가지이며, 어느 것도 저희에게 지불하는 비용이 아닙니다. 독립 변호사 비용과 필요한 경우 실시하는 기술 점검 비용입니다. 저희는 어느 쪽에서도 소개 수수료를 받지 않습니다. 고객님께서 직접 선임한 변호사를 이용하셔도 됩니다.
중개인은 누구를 위해 일하나요매물에 등록된 중개인은 매도인을 위해 일하며, 매도인이 원하는 결과를 얻는 것이 업무입니다. 매수인 대행사는 귀하를 위해 일합니다. 저희는 다른 중개업체의 매물까지 포함해 전체 시장을 검색합니다. 매매가 아니라 귀하의 이익을 기준으로 부동산을 확인합니다. 또한 매도인이 아니라 귀하를 위해 협상합니다. 어느 경우든 중개 수수료는 희망 가격에 포함되어 있으므로 귀하 편에 서는 사람이 있어도 귀하가 지급하는 가격은 올라가지 않습니다.
세 가지 상황과 각각 귀하에게 발생하는 비용이 해안 지역에서는 귀하가 대리인을 선임했는지와 관계없이 거의 모든 매매에 중개 수수료가 존재합니다. 매도인은 귀하가 나타나기 전에 자신의 중개업체와 이미 수수료를 합의하며, 수수료는 가격에 추가되는 것이 아니라 매매대금에서 지급됩니다. 대리인을 선임하면 기존 수수료가 분배되는 방식만 달라질 뿐입니다.
- 대리인 없이 직접 오시는 경우
- 부동산 가격통상 중개 수수료 전액은 매도인을 대리하는 중개업체가 보유합니다.
- 저희가 고객님을 대리합니다
- 추가 비용 없는 동일한 가격매도인을 대리하는 중개업체가 동일한 수수료에서 저희 몫을 지급합니다.
- 구매하지 않기로 결정하는 경우
- 없음중개 수수료가 발생하지 않으므로 누구에게도 지급되는 금액이 없습니다. 매물 검색, 방문 안내, 소요 시간에 대해서도 마찬가지입니다.
- 어느 경우든 가격은 동일합니다
- 개발사 또는 판매자가 정합니다신축 주택은 어떤 경로로 오셔도 비용이 같습니다. 재판매 주택의 경우 이곳의 중개업체들은 매물을 공유하므로, 동일한 가격의 동일한 주택에 여러 중개업체를 통해 접근할 수 있습니다.
이 해안 지역의 다른 곳에서 일어나는 일과 저희가 대신하는 일이 모든 문제의 핵심 질문은 저희 수수료의 규모가 추천 내용을 결정하는지 여부입니다. 그렇지 않습니다. 이유는 다음과 같습니다. 저희는 매수 후에도 귀하와 함께합니다. 많은 고객이 추천을 통해 찾아옵니다. 저희는 부동산이 희망 가격만큼 가치가 없다고 판단하면 그렇게 말씀드립니다. 또한 저희에게 더 적은 수수료를 지급하는 재판매라도 더 좋은 부동산이면 추천합니다.
- 판매자가 지급하는 수수료에 추가로 구매자에게 부과되는 수수료이곳의 일부 중개업체가 그렇게 합니다. 저희는 구매자에게 절대 비용을 부과하지 않으며, 어디에도 두 번째 수수료는 없습니다. 누구와든 어떤 서류에 서명하기 전에 이러한 관행이 존재한다는 점을 알아두실 필요가 있습니다.
- 변호사, 중개인 또는 검사관으로부터 받는 소개 수수료저희는 법률 사무소나 다른 전문가를 추천하는 대가로 수수료나 어떠한 보상도 받지 않습니다. 언제든지 본인의 변호사를 선임하실 수 있습니다.
- 특정 프로젝트의 주택을 판매할 때 받는 판매량 보너스저희에게는 그러한 보너스가 없으며 특정 프로젝트에 대한 판매 목표도 없습니다. 따라서 저희가 고객님을 특정 프로젝트로 유도해야 할 이유도 없습니다.
- 마지막에야 알게 되는 수수료저희 수수료는 모든 주택에 동일하지 않습니다. 제안 내용과 그 이면의 계약에 따라 달라지기 때문입니다. 특정 주택에서 저희가 얼마를 받는지 물어보시면 알려드리겠습니다.
이 절차가 모든 예산에 적합한 것은 아니며 모든 매수인에게 맞는 것도 아닙니다
200 000 € 미만이라면 저희는 코스타 델 솔을 전혀 검토하지 않을 것입니다. 200 000 €에서 250 000 € 사이라면 선택의 폭이 제한되며, 코스타 블랑카가 더 합리적인 경우가 많습니다.약 300 000 €부터 사람들이 찾는 요소를 갖춘 매물이 선택지에 포함되기 시작합니다. 하지만 이 금액은 여전히 여유 있는 예산이 아니라 진정한 입문 수준입니다. 이 가격으로는 해변에서 걸어갈 수 있는 거리에 있는 바다 전망 주택을 구하기 어렵습니다. 저희는 통화 중에 말씀드리기보다 Google에서 찾으신 페이지에 이 내용을 적어 두는 편을 선호합니다.1년에 2주만 사용하고 다른 용도가 없다면 비용은 사람들이 예상하는 것보다 높습니다. 공동관리비, 세금 신고 및 유지 운영 비용 때문입니다.일부 구매자에게는 답이 '아니요'입니다. 저희는 실제로 고객에게 그렇게 말씀드렸고 거래를 놓친 적도 있습니다.이 안내서의 열다섯 단계는 당사의 절차일 뿐 법적 요건이 아닙니다. 다른 중개업체는 다르게 업무를 진행합니다. 당사는 누군가가 요구해서가 아니라 그만한 가치가 있다고 판단하기 때문에 이 단계 중 일부를 수행합니다. 중개업체가 이를 대신해 주지 않아도 스페인 부동산을 구매할 수 있습니다.합리적으로 건너뛸 수 없는 단계는 9단계입니다.
이 부분의 공식 출처Decreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)
자금
가격 외에 무엇을 지급하며 어떤 세금이 적용되나요?
가격에 8 to 13 %를 추가로 준비하세요. 두 수치의 차이는 거의 전적으로 매수세에서 발생하며, 어떤 세금이 적용되는지는 매도인이 누구인지에 따라서만 결정됩니다.13 %부동산 가격
신축 주택9 %부동산 가격
재판매가격 외에 추가로 드는 구매 비용
신축 주택은 가격의 약 13 %, 재판매 주택은 약 9 %에 가까운 비용이 발생하며, 여기에는 구매세, 공증 비용, 토지등기 비용과 변호사 비용이 포함됩니다. 이 목록의 공증 및 등기 비용은 부동산 증서에 대한 비용으로 구매자가 부담합니다. 대출을 받는 경우 대출 자체에 별도의 증서가 필요하며, 해당 증서의 공증 및 등기 비용은 은행이 부담합니다. 세금이 가장 큰 항목이고 나머지 비용은 그에 비하면 적습니다. 가격이 높아질수록 비율도 약간 낮아지는데, 공증 및 등기 요율이 가격에 비례하지 않기 때문입니다. 구매자가 놓치기 쉬운 점은 두 가지입니다. 신축 주택의 단계별 지급금은 열쇠가 존재하기 훨씬 전에 가격의 20에서 40 %를 현금으로 요구하며, 주택담보대출로 이러한 지급금을 충당하는 경우는 드뭅니다. 또한 비용은 고객님이 통제할 수 없는 날짜에 유로화로 지급해야 하므로, 막연히 기억해 두기보다 송금 계획에 포함해야 합니다.가격 외 추가 비용, 신축 주택약 13 %
가격 외 추가 비용, 재판매 주택약 9 %
NIE 및 번역~150 €저희 비용 모델에 포함된 항목입니다. 신청인별 몇 유로의 정부 수수료와 번역 및 신청 처리 비용이 포함됩니다.
공공 서비스 명의 변경 및 연결~600 €
어떤 취득세가 적용되나요
두 가지 세금 중 하나를 납부하며, 어느 세금이 적용되는지는 판매자가 누구인지에 따라 결정됩니다. 개인 소유자로부터 기존 주택을 구매하면 양도세가 부과됩니다. 시행사로부터 신축을 구매하면 부가가치세와 등기증서 인지세가 부과됩니다. valor de referencia는 스페인이 부동산에 대해 정하는 기준 가치이며, 기존 주택 양도세는 이 가치가 실제 구매 가격보다 높을 때 이를 기준으로 계산됩니다. 따라서 가격을 낮게 신고해도 아무런 이점이 없습니다. 최저 기준은 국가가 정합니다. 읽게 될 감면 세율은 세컨드 하우스를 구매하는 비거주자에게는 거의 적용되지 않습니다. 변호사가 등기증서 작성 후 기한 내에 신고 절차 자체를 처리합니다.모든 비용을 포함하면 첫해에 얼마가 드나요?
매수인이 원하는 수치인 구매 비용이 아닌 첫해 전체 비용을 한데 모아 제공하는 곳은 없습니다. 아래의 모든 수치는 이 페이지 또는 관련 가이드에 이미 공개된 것입니다. 이는 견적이 아니라 여러 수치와 산술을 조합한 예시입니다.- 가격 외 신축 주택
- 약 13 %세금, 공증인 비용, 토지 등기 비용 및 변호사 비용
- 가격 외 재판매 주택
- 약 9 %같은 목록에 더 낮은 취득세가 적용됩니다.
- 본인용 가구, 침실 2개 아파트
- 1 000 to 15 000 €직접 거주할 수 있도록 가구를 배치하는 공급업체의 패키지입니다. 신축 주택은 조명 기구까지 모두 없는 빈 상태로 인도됩니다. 임대 기준에 맞게 가구를 배치하는 것은 별도의 더 높은 비용 범위이며, 임대 섹션에서 다룹니다.
- 환전 마진 1 %의 비용
- 4 000 €400 000 € 가격의 주택에서, 구매 시 발생하는 모든 송금 수수료를 합친 금액보다 많습니다. 은행 마진이 얼마인지 확인하십시오
- 첫해: 재산세, 공동 관리비 및 보험
- 1 600 에서 7 800 €이 페이지 아래에 나오는 세 가지 연간 금액을 단순히 합한 금액입니다. 전기, 수도 및 인터넷 비용은 별도로 추가되며 고객님이 얼마나 머무는지에 따라 달라집니다.
가구 및 비어 있는 신축 주택
스페인의 신축 주택은 조명기구까지 완전히 빈 상태로 인도됩니다. 재판매 주택은 대개 가구가 갖춰져 있지만, 예약 단계에서 가구에 대해 협의하며 날짜가 기재된 목록에 서면으로 명시되지 않은 물품은 인도 전에 사라지는 경우가 많습니다. 체코에서 가구를 가져오는 것은 대개 좋은 방법이 아닙니다.관광객에게 임대하는 경우의 침구2세트침대마다 사용 중인 한 세트와 여분 한 세트. 세 세트는 관행일 뿐 법적 의무가 아닙니다.
인테리어 비용에 관한 당사의 조언0 €
얼마를 대출받을 수 있으며 자금은 어떻게 스페인으로 송금하나요?
실제로 감당할 수 있는 금액을 결정하는 질문은 두 가지입니다. 스페인 은행이 비거주자에게 얼마를 대출해 주는지, 그리고 환율로 인해 송금 과정에서 얼마가 줄어드는지입니다. 두 번째 금액이 더 크지만 매수인들은 이를 무시합니다.비거주자로서의 주택담보대출
스페인 은행은 비거주자에게 매입 가격의 최대 60에서 70 %까지만 대출합니다. 즉, 추가 비용을 제외하고도 귀하가 30에서 40 %를 현금으로 준비해야 한다는 뜻입니다. 실제 주거용 주택을 매입하는 EU 시민은 때때로 이보다 더 높은 비율을 받을 수 있습니다. 은행은 부동산 자체를 평가하고, 평가액과 가격 중 더 낮은 금액을 기준으로 대출합니다. 합의된 가격보다 낮은 평가액은 매도인이 아니라 귀하에게 문제가 됩니다. 2019년부터는 서명 전에 두 가지 표준 안내 문서와 숙려 기간을 제공받아야 합니다. 공증인을 자유롭게 선택할 권리 역시 주택담보대출에 관한 귀하의 법적 권리입니다. 두 가지를 주의하십시오. 고정금리로 판매된 혼합금리는 고정 기간이 끝나면 전혀 다르게 작동합니다. 또한 일반 번역이 아니라 아포스티유가 필요한 문서 때문에 서류가 몇 주 동안 미완료 상태로 남는 경우가 일반적입니다.담보인정비율, EU 비거주자60 to 70 %
담보인정비율, EU 외 지역50 to 60 %
20년 고정금리3,8 to 5,2 %시장 현황입니다. 금리는 변동합니다.
자금 이체와 환율
매입 대금은 한 번의 이체가 아니라 수개월 또는 수년에 걸쳐 여러 번 이체되며, 환율 비용은 모든 이체 수수료를 합한 금액보다 훨씬 클 수 있습니다. 선도계약을 이용하면 보증금 지급에 앞서 환율을 확정할 수 있지만, 이는 선택 가능한 보험이 아니라 구속력 있는 의무입니다. 환율이 반대로 움직여도 귀하는 계약을 이행해야 합니다. 실무상 세 가지 함정이 있습니다. 아무도 합의하지 않은 환율로 환전되고 현금서비스 수수료까지 붙는 카드 예약금 결제. 계약서에 명시된 계좌가 아닌 계좌로 송금하는 것. 그리고 자금세탁방지 확인과 자금 출처 증명이 각각 며칠씩 걸리는 상황에서 이체를 마지막 주까지 미루는 것입니다. 세금, 가구 및 첫해 운영비도 함께 환전하십시오. 모두 귀하가 통제할 수 없는 날짜에 발생하는 유로화 지급 의무이기 때문입니다.한 번의 매입에 필요한 별도 이체4~8
시중은행의 환전 마진3~4 %수수료가 아니라 환율에 포함됩니다.
마진 1 %의 비용4 000 €400 000 €인 부동산의 경우
환전에서 당사가 취하는 금액0 €
아직 소유권을 갖기 전에 귀하의 자금을 보호하는 것은 무엇인가요?
스페인에는 공증 에스크로가 없으므로, 매수하는 대상에 따라 두 시스템 중 하나가 자금을 보호하며 한 번의 지급은 두 시스템 모두에 포함되지 않습니다.귀하의 자금이 보관되는 계좌
신축 주택의 경우 귀하의 지급금은 법적으로 보호되는 건설 계좌로 입금되며, 그 대가로 보증 증서를 받습니다. 재판매 주택의 경우 지급금은 귀하의 변호사 사무실 자금과 분리된 변호사 고객 계좌에 입금되고 공증 시 지급됩니다. 예약금은 어느 제도에서도 보장되지 않는 유일한 지급금이므로 금액을 작게 하고 환불 조항을 중요하게 확인해야 합니다. 사적 매매계약에 서명할 때 보증 증서를 받으며, 어떤 분할 지급금도 출금되기 전이어야 합니다. 나중에 증서를 받기로 약속되어 있다면, 곧 지급하려는 금액은 아직 보장되지 않은 것입니다.신축 주택, 보호 계좌법적으로 요구됨
재판매 주택, 자금이 대기하는 곳고객 계정
개발업체가 인도를 이행하지 못하는 경우원금 반환 및 이자
두 제도 밖에 있는 지급금의 수1예약금. 금액을 작게 하고 환불 조항을 서면으로 받으십시오.
은행 보증 및 증서 확인 방법
건물이 완공되기 전에 개발업체에 지급하는 모든 금액은 귀하를 개인적으로 수익자로 지정한 보증 또는 보험으로 보장되어야 합니다. 증서에서 네 가지를 확인하십시오. 수익자로 기재된 귀하의 이름. 이미 납부한 세금을 포함한 보증 금액. 발행기관은 은행 또는 보험회사여야 하며 개발업체는 될 수 없습니다. 그리고 이자가 적용되는 인도일까지의 날짜입니다. 귀하가 아닌 개발사업의 이름을 기재한 증서는 이 지역에서 가장 흔한 누락 사항입니다. 증서가 갱신되기 전에 지급한 금액은 서류가 정리될 때까지 보호되지 않습니다. 이는 완공된 건물에 대한 보증과는 전혀 다른 별개의 사항입니다.무엇을 보장해야 하는가전체 금액
누가 발행할 수 있는가은행 또는 보험사개발업체 자체는 절대 안 됩니다.
다음 시점부터 시행된 강화된 양식2015
고객 계좌와 이를 노린 사기
스페인의 변호사는 귀하의 자금을 사무실 자금과 분리하여 보관해야 하며, 귀하의 서면 승인 없이 이를 인출할 수 없습니다. 잔금 지급 시 실제 위험은 이 규정이 작동하지 않는 것이 아니라 계좌번호가 변경되었다고 알리는 사기 이메일입니다. 변경 사항은 이미 알고 있는 번호로 전화하여 음성으로 확인하십시오.개인 명의로 매수해야 하나요, 회사를 통해 매수해야 하나요?
휴가용 주택 한 채를 매수하는 거의 모든 매수인에게 답은 아니오입니다. 회사는 신고 업무를 늘리고, 부동산을 직접 사용하는 경우에도 세금을 부과하며, 매도를 복잡하게 만들고, 매수세를 줄이지 않습니다.개인 명의 또는 법인 명의
법인을 세워도 매입세가 절약되지 않으며, 휴가용 주택 1채만을 위한 경우에는 대개 여기서 논의가 끝납니다. 부동산을 직접 사용하면 법인이 고객님에게 청구했어야 할 임대료로 과세될 수 있습니다. 주식도 재산세 계산에 포함되며, 법인의 대차대조표를 기준으로 평가됩니다. 실소유권은 법인 설립 시와 그 후 매년 신고해야 합니다. 휴면 법인도 신고할 사항이 없더라도 신고서를 제출해야 합니다. 나중에 할 수 있는 일도 달라집니다. 법인이 임대인인 경우 장기 임대 기간이 5년이 아니라 7년 동안 구속됩니다. 부동산 대신 주식을 매도하는 것은 자체 전문 담당자가 필요한 더 복잡한 거래입니다. 여러 부동산을 보유한 진정한 사업체라면 법인이 의미가 있을 수 있지만, 이는 중개업체가 아니라 세무 자문가와 논의할 사안입니다.법인이 절약하는 취득세0 €어느 방식이든 세금은 같습니다.
임대 소득에 대한 법인세25 %
휴면 회사의 연간 비용500~1 000 €
비협조적 관할권에 대한 부과금3 %체코와 폴란드는 해당 목록에 없습니다.
이 부분의 공식 출처Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico
발생할 수 있는 문제
독립적인 변호사는 무엇을 어떤 순서로 확인하나요?
이것이 바로 구매자가 비용을 지불하는 부분이며, 이 안내서에서 합리적으로 건너뛸 수 없는 유일한 단계입니다. 독립 변호사가 약 열다섯 가지 점검을 수행한 뒤 진행 여부를 알려 드립니다.열다섯 가지 점검
확인 사항은 네 가지 그룹으로 나뉩니다. 소유권 등록부를 통해 누가 소유하고 있으며 어떤 부담이 설정되어 있는지 확인합니다. 건물의 법적 상태를 확인합니다. 건축 허가, 최초 사용 허가, 그리고 등록부와 Catastro가 실제 존재하는 동일한 부동산을 기재하고 있는지입니다. 부채를 확인합니다. 공동관리비, 관리자가 발급한 채무 증명서 및 재산세입니다. 마지막으로 귀하가 해당 부동산으로 무엇을 할 수 있는지 확인합니다. 공동체 규약과 관광 임대가 허용되는지 여부입니다. 건물의 법적 확인 절차 어디에서든 하나라도 부정적인 결과가 나오면 전체 절차가 중단되며, 이것이 매입 가격을 다시 협상하는 것이 아니라 매입 자체를 중단하는 시점입니다. 개인 일회성 매도인은 중개업체보다 적은 정보를 제공할 의무만 있으므로 확인 절차는 덜 중요한 것이 아니라 더욱 중요합니다.목록의 확인 사항15
소요 기간, 주 단위2에서 4
변호사 비용~1 %가격 기준, VAT 포함
법률사무소에 지급하는 금액0 €
에너지 성능 인증서
모든 부동산은 매매 또는 임대 광고를 하기 전에 유효한 인증서가 필요하며, 이를 제공할 책임은 귀하가 아니라 매도인에게 있습니다. 자격을 갖춘 기술자만 이를 발급할 수 있습니다. 증서에 서면으로 인증서를 면제한다고 명시하면 공증인은 인증서 없이도 서명할 수 있으므로, 인증서가 없다는 것은 거래를 막는 문제가 아니라 확인해야 할 질문입니다.건물이나 토지가 보이는 것과 다르면 어떻게 되나요?
이곳에서 가장 비용이 큰 문제는 벽 안에 있는 것이 아니라 벽 뒤의 서류에 있습니다. 건물이나 증축 부분에 허가가 없었거나, 토지가 매도인이 말한 만큼 건축 가능한 토지가 아닌 경우입니다.허가받지 않은 건물과 철거 시효
일반 도시 토지 또는 비도시 토지에서는 철거 명령을 내릴 수 있는 권리가 6년 후 소멸하며, 이후 건물은 AFO 지위를 신청할 수 있습니다. AFO는 합법화가 아닙니다. 철거 시효가 만료되었다는 사실을 기록하는 것이며, 해당 토지가 보호 대상 범주에 속하는 것으로 밝혀지면 나중에 절차가 재개될 수 있습니다. 보호 토지나 해안 토지에서는 시효가 시작되지 않으므로 철거가 무기한 가능하게 유지됩니다. 실무상 결과는 2가지입니다. 대출기관은 AFO 부동산에 신중하므로 주택담보대출 조건이 일반 매입과 다를 수 있고 대출이 거부될 수도 있습니다. 또한 시청에 진행 중인 단속 사건이 있어도 어떤 등기 초본에도 나타나지 않습니다. 누군가 시청에 직접 문의해야 하며, 이는 매물에서 확인할 수 있는 사항이 아니라 법적 확인 절차의 일부입니다.보호구역 또는 해안 토지기간 제한 없음
폐쇄한 테라스, 수영장, 추가 방
그 밖의 주택이 합법적인 경우 신고되지 않은 증축은 대개 해결할 수 있지만, 등록부와 Catastro 및 실제 건물이 일치하지 않을 때 드러납니다. 기록을 정정하려면 누군가 절차를 진행해야 하며, 수년치 미납 재산세가 부과될 수 있습니다. 대출기관은 등록된 제곱미터만 평가하므로 신고되지 않은 증축 부분에는 대출이 이루어지지 않습니다.해안용지, 농촌용지 및 우물
해안선에서 내륙 방향으로 보호 구역이 이어지며, 해당 지역의 건축 제한은 소멸하지 않습니다. Andalusia의 농촌용지에서 urbanizable은 도시계획상 지위일 뿐 해당 필지가 실제로 건축 가능한 토지가 된다는 보장은 아닙니다. 물을 퍼 올리는 우물이 합법적인 우물이라는 증거는 아닙니다.독립주택용 최소 필지2,5 ha
합법화된 우물의 최대 한도연 7 000 m³용적식 계량기가 있는 경우
매도인에게서 어떤 문제를 승계할 수 있나요?
매수하는 것 중 일부는 매도인에게 속한 문제일 수 있습니다. 공동체 채무, 상속인 또는 임차인에 관한 문제입니다. 세 가지 모두 비용을 지급하기 전에 확인할 수 있습니다.아파트와 함께 승계되는 공동관리비 채무
고객님은 해당 연도와 그 이전 3개 역년 동안 매도인이 납부하지 않은 공동관리비에 대해 부동산 자체와 함께 책임을 집니다. 채무는 채무를 발생시킨 사람이 아니라 아파트에 귀속되므로 열쇠를 따라갑니다. 이를 막는 방법은 문서 1개입니다. 공동관리인이 발급한 미납금 없음 증명서이며, 고객님이 명시적으로 권리를 포기하지 않는 한 공증인은 이 문서 없이 증서를 승인할 수 없습니다. 권리를 포기하면 확인 절차만 사라지고 책임은 사라지지 않으므로 포기할 이유가 없습니다. 그 밖에 2가지 함정이 있습니다. 은행이 매각하는 압류 아파트라고 해서 자동으로 문제가 해결된 상태인 것은 아닙니다. 또한 더 큰 도시화 단지 안의 한 동이 2개의 공동체에 속해 2개의 예산을 운영할 수 있으므로, 증명서 1개가 항상 양쪽을 모두 포함하지는 않습니다.매도인이 사망한 경우, 이전 또는 진행 중
상속재산으로부터 매수하는 것은 동의해야 하는 서류와 사람이 더 많을 뿐 일반적인 매수와 같습니다. 귀하가 서명한 후 매도인이 사망하더라도 계약은 취소되지 않습니다. 상속인이 상속을 승인하면 매도인의 지위를 승계합니다. 상속인 한 명이 모두를 대신하여 서명할 수는 없습니다.유산을 대신하여 서명할 수 있는 사람3개 경로모든 상속인, 지정된 유언집행자 또는 법원이 선임한 관리인입니다.
귀하의 계약은 존속합니까예
세입자가 이미 거주 중인 부동산 매입
기존 임대차계약의 최소 기간 중 남은 기간 동안, 기존 소유자가 합의한 조건에 따라 임대차계약을 승계합니다. 해당 계약이 등기되었는지는 관계없습니다. 소유권이 변경되었다는 이유로 임대료를 올릴 수는 없습니다. 또한 임차인은 귀하보다 먼저 매수할 법적 권리를 가질 수 있으며, 그러한 통지를 생략하면 귀하의 매수가 등기되지 않을 수 있습니다.선매수권이 포기된 경우의 통지30일
지반, 공기 및 건물이 귀하에게 어떤 영향을 줄 수 있나요?
특정 주소에 관한 4가지는 비행기를 타고 현장에 가기 전에 책상 앞에서 확인할 수 있지만, 매물에는 어느 것도 나타나지 않습니다. 침수 여부, 8월의 소음, 1월에 습기가 생기는 이유, 그리고 나중에 수리를 요구할 상대방이 누구인지입니다.침수 지역 및 10분 확인 방법
스페인 주택의 약 8 %가 지도에 표시된 홍수 위험 지역에 있으며, 국가 제공 뷰어에서 특정 주소 하나를 확인하는 데에는 비용이 들지 않습니다. 주소를 찾으면 음영을 통해 해당 주택이 조사된 홍수 위험 지역에 속하는지와 어느 정도의 발생 확률에 해당하는지를 알 수 있습니다. 두 가지 제한 사항을 알아둘 필요가 있습니다. 지도는 조사된 수로만 다루므로, 작은 복개 하천이나 도시 배수로는 전혀 표시되지 않을 수 있습니다. 또한 폭우 때 막힌 우수 배수구는 법적 의미의 홍수에 해당하지 않습니다. 우선 흐름 구역 안에 있다는 것은 일반적인 홍수 음영보다 엄격한 분류이며, 건축 및 재건축에 더 엄격한 제한이 적용됩니다. 국가 제도는 유효하게 보험료가 납부된 보험이 있는 경우에만 특별 홍수 피해를 보상하며, 임대수입 손실은 보상하지 않습니다. 스페인의 매도인에게 홍수 위험을 신고할 의무도 없습니다. 법률 점검에는 누군가 요청하지 않는 한 홍수 지도 확인이 포함되지 않으므로, 저희는 이를 제안 후가 아니라 제안 전에 자체 점검 목록에 포함합니다.지도에 표시된 지역에 있는 스페인 주택~8 %
중간 확률 구역연 1 %30년 동안 보유할 경우 이러한 사건이 최소 1회 발생할 확률은 대략 26 %입니다.
계절적이며 주소로 확인할 수 있는 소음
이곳의 소음 대부분은 매입 전에 예측할 수 있습니다. 소음원이 계절에 따라 달라지고 여러 정보가 공개 기록에 있기 때문입니다. 해변 바는 2월에는 조용하지만 8월에는 매일 밤 운영됩니다. 고속도로 근처에서는 거리가 아니라 시야가 중요합니다. 아래 기준은 규정이며, 특정 부동산의 소음을 측정한 수치가 아닙니다.습기 및 겨울에 문제가 되는 이유
이 해안의 습기는 대개 누수가 아니라 결로입니다. 비어 있고 난방하지 않은 아파트에서 따뜻하고 습한 공기가 차가운 표면과 만나 생기는 현상입니다. 따라서 습기가 발생하는 계절은 8월이 아니라 11월부터 2월까지이며, 여름에 확인하려는 구매자가 아무것도 발견하지 못하는 이유도 이 때문입니다. 새로 칠한 페인트가 문제를 해결하지 않고 습기를 가릴 수도 있습니다.말라가 습도, 연평균65 %
가장 비가 많이 오는 달은 12월입니다72 %6월과 7월의 58퍼센트와 비교하면 그렇습니다.
입주 후 발견된 결함
신축 주택에는 세 가지 보증 기간이 적용되며, 각 기간의 책임 주체도 다릅니다. 구조에 관한 보증은 건물이 아니라 건물에 부착되는 의무보험으로 뒷받침됩니다. 따라서 시공사가 폐업하더라도 보증은 존속합니다. 문제가 나타나면 가장 실용적인 조치는 화려하지 않습니다. 날짜를 기재하고 사진을 첨부하여 개발업자에게 서면으로 신고하고, 공용 부분과 관련된 경우에는 공동주택 관리인에게도 신고하십시오. 청구 기간은 불만을 제기할 때가 아니라 손상이 나타난 때부터 시작됩니다. 재판매 주택의 보장은 이에 비해 거의 없습니다. 짧은 기간 내에 제기해야 하는 엄격한 숨은 하자 청구만 가능하고, 서신을 보내는 것만으로 기간을 중단할 수도 없으며, 매도인이 알고도 숨긴 사항에 대해서만 청구할 수 있습니다.하자가 발생한 후 청구하기2년
10년 구조 보증 적용의무 보험
이곳에서 고의적 사기는 어떤 형태로 나타나나요?
고의적 사기는 이곳에서 드물며 미묘하지도 않습니다. 네 가지 형태가 있고, 모두 같은 원칙으로 적발됩니다. 검증이 가능해지기 전에는 누구에게도 돈을 지급하거나 서명하지 않는 것입니다.네 가지 유형
판매할 권리가 없는 물건을 판매하는 가짜 매도인, 가로챈 계약금, 가짜 임대, 그리고 보증 없이 단계별 지급을 받는 분양 전 사기입니다. 가짜 매도인은 오랫동안 비어 있었거나 해외에서 소유하거나 최근 상속되었지만 등기부가 갱신되지 않은 부동산을 고릅니다. 세 경우 모두 현지에서 알아차리는 사람이 없습니다. 네 유형의 공통적인 패턴은 같으며, 기억해야 할 유일한 사항이기도 합니다. 검증이 가능해지기 전에 돈이나 서명을 요구한다는 것입니다. 따라서 방어 방법은 간단합니다. 가장 안전한 방법은 돈을 귀하의 변호사 고객 예치 계좌로 입금하는 것입니다. 매도인, 중개업체 또는 개발업자에게 직접 송금하는 경우도 흔하지만, 계좌 명의는 계약서에 기재된 당사자와 정확히 일치해야 합니다. 다음 세 가지 경우에는 중단하십시오. 매도인이 아닌 사람의 개인 계좌인 경우, 현금을 요구하는 경우, 또는 매매와 아무 관련이 없는 국가에 있는 회사 계좌인 경우입니다. 직접 방문하거나 실시간 영상 통화로 확인하기 전에는 어떤 금액도 지급하지 마십시오. 또한 당일 송금은 하루나 이틀 안에 조치하면 때때로 취소할 수 있으므로, 주말이 지난 후가 아니라 주말 전에 알아두는 것이 좋습니다.고의적인 사기 유형4가짜 매도인, 가로챈 계약금, 가짜 임대, 보증 없는 분양 전 매매
신축에서 무엇이 잘못될 수 있으며 비용은 누가 부담하나요?
신축에서 발생하는 문제는 세 가지입니다. 개발업자의 부도, 프로젝트 중단 또는 일정 변경입니다. 어떤 상황인지에 따라 은행에서 몇 주 안에 돈을 돌려받을지, 법원 절차에서 수년을 기다릴지가 결정됩니다.개발업자가 지급불능 상태가 된 경우
귀하의 돈은 두 부분으로 나뉩니다. 유효한 보증으로 보장되는 금액은 은행이나 보험사가 반환합니다. 이는 다른 회사가 부담하는 채무이므로 개발업자에게 어떤 일이 발생하더라도 존속합니다. 그 밖의 금액은 지급불능 절차에서 일반 채권이 되어 다른 채권자들보다 후순위가 되며, 보장된 금액이나 지급일도 없습니다. 따라서 가장 먼저 할 일은 당황하는 것이 아니라 증서를 읽는 것입니다. 어떤 지급액이 귀하의 명의로 전액 보장되는지 확인하십시오. 두 번째로는 지급불능 절차가 정한 기한 내에 채권을 신고해야 합니다. 기한을 놓치면 채권을 전부 잃을 수 있기 때문입니다. 지급불능은 법원이 날짜를 정해 선언하는 사건이며, 개발업자가 업무를 늦추거나 연락이 없거나 어려움을 겪는다는 소문이 있는 것과는 다릅니다.프로젝트가 중단되는 경우
중단된 개발사업은 세 가지 결과 중 하나로 끝나며, 어느 경우인지에 따라 기다릴지 떠날지가 결정됩니다. 다른 개발업자가 사업을 인수하더라도 기존 보증이 자동으로 이전되지는 않습니다. 공사가 계속 중단되면 허가가 실효될 수 있으며, 비를 맞으며 방치된 노출 콘크리트는 서류 검토만으로는 발견할 수 없는 방식으로 손상됩니다.중단된 사업의 최종 결과가능한 결과 3가지
다른 개발업자가 완공하는 경우새로운 보증, 새로운 주기
가장 먼저 발급받을 서류Nota simple
미완공 주택에 부과된 공동체 채무부동산에 설정될 수 있음
이 부분의 공식 출처Decreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)
신축 또는 재판매
신축 주택과 재판매 주택 중 어느 쪽을 구매해야 할까요?
귀하의 일정에 맞는 부동산을 매수하세요. 이것이 바꿀 수 없는 가장 중요한 차이입니다. 재판매는 수개월이 걸립니다. 신축은 수년이 걸릴 수 있습니다. 나머지는 고정된 답이 아니라 선택의 문제입니다. 1 to 7단계는 두 선택지에서 동일합니다. 8 to 14단계는 서로 다릅니다.신축 매물
예약부터 열쇠 수령까지2개월에서 3년이는 건축 공사가 얼마나 진행되었는지에 따라 달라집니다.
매입가 외 추가 비용위의 두 금액 중 더 높은 금액대부분은 세금으로, 10 % 부가가치세와 증서에 부과되는 안달루시아 인지세입니다.
지급 방법건축 단계에 따라 단계별 지급구매자님 명의의 은행 보증이 모든 단계별 지급금을 보장합니다.
발생할 수 있는 문제일정이 변경됩니다완공된 아파트가 설계도와 다를 수도 있습니다. 하자 점검 목록과 보증이 이에 대응합니다.
협상할 수 있는 사항가격보다 중요한 조건납부 일정, 가구, 주차 공간 및 기한을 협상할 수 있습니다.
제공되는 보증구조에 대한 10년 보증설비에 대해서는 3년, 마감재에 대해서는 1년입니다.
재판매 부동산
예약부터 열쇠 수령까지1~3개월속도를 결정하는 것은 건축이 아니라 법률 검토입니다.
매입가 외 추가 비용위의 두 금액 중 더 낮은 금액안달루시아의 7 % 양도세는 기준 금액이 실제 지급한 가격보다 높은 경우 해당 기준 금액에 적용됩니다.
지급 방법예약, 아라스(arras), 이후 잔금아라스(arras)는 10~20 %입니다. 잔금은 공증인 앞에서 지급합니다.
발생할 수 있는 문제건물의 현재 상태채무, 미등록 변경 사항, 습기 또는 읽지 않은 공동주택 규정이 있을 수 있습니다.
협상할 수 있는 사항가격 및 일정판매자는 한 명이며, 매도하려는 이유가 있습니다.
제공되는 보증매도자 부담 없음대신 점검할 수 있는 이력이 있는 건물을 매입하게 됩니다.
구매자를 가장 놀라게 하는 점
신축에서는 계약서에 서명하기 전에 돈이 먼저 이동합니다
개발업자와 계약이 체결되기 전에 예약금을 지불하며, 개발업자에 따라서는 그 시점에 예약금보다 많은 금액을 요구할 수도 있습니다. 저희는 이를 미리 말씀드리지만, 정확히 이 단계에서 거래를 거의 놓친 적도 있습니다. 아무것도 서명하지 않은 상태에서 변호사의 이메일이 먼저 돈을 요구하면 매수자는 당황하게 됩니다. 대부분의 사람은 특정 개발업자만 이상하게 행동한다고 생각합니다. 그러나 저희 경험상 그렇지 않습니다. 이 해안의 개발업자 10명 중 대략 8명 이상이 이런 방식으로 진행합니다. 공식적으로 발표된 수치는 없으며, 이는 저희가 현장에서 확인하는 상황입니다.예외를 협상할 수 있는 경우도 있으며, 예외를 요청할 이유는 거의 없습니다. 건물이 완공되기 전에 지급하는 모든 금액은 고객님 본인 명의의 은행 보증으로 보장되어야 합니다. 예약 계약서에는 어떤 사유가 발생하면 비용을 돌려받을 수 있는지가 명시되어야 합니다. 이 두 가지가 갖춰지면 보증 제도가 이미 보장하지 않는 위험에는 노출되지 않습니다. 이것은 이곳의 표준 절차일 뿐입니다. 이러한 지급이 일반적으로 어떤 방식으로 이루어지는지는 아래의 분양 전 판매 섹션에 설명되어 있습니다.
그 이메일을 혼자 판단하실 필요는 없습니다. 귀하의 변호사가 보증 증서와 지급을 보호하는 문구를 확인합니다. 저희도 귀하와 함께 검토하며, 증서가 나중에 도착한다는 약속만으로 송금이 이루어지지 않도록 합니다.분양 전 주택을 구매하는 것이 귀하에게 적합할까요?
오프 플랜과 입주 준비 완료 매물은 위험 수준이 2가지인 것이 아니라 서로 다른 위험입니다. 신축의 위험은 일정이고, 보호 수단은 직접 읽어 보아야 하는 서류입니다. 재판매 주택의 위험은 건물 자체이며, 보호 수단은 법적 점검입니다. 아래의 7가지 질문이 중요한 순서에 따라 결정을 좌우합니다.- 고객님의 일정은 기다리는 시간을 감당할 수 있습니까
- 2개월에서 3년협상할 수 없는 유일한 차이점입니다. 다음 여름에 부동산에 있어야 한다면, 아무리 좋은 프로젝트라도 2년 후에 완공될 예정이라면 후보가 될 수 없습니다.
- 보증서에 기재되어야 하는 명의
- 본인 명의로고객님이 아니라 개발 사업을 명시한 증서는 보호 수단이 아닙니다. 처음에 한 번만 확인하지 말고, 각 단계별 지급 전에 확인하십시오.
- 개발사가 이행하지 못해도 보증금이 지급됩니까
- 지급불능 여부와 관계없이보증된 금액은 은행에서 돌려받습니다. 보증되지 않은 금액은 지급액과 지급일이 보장되지 않는 채권이 되어 지급불능 절차에 포함됩니다.
- 사업이 중단되면 어떻게 되는지
- 가능한 결과 3가지프로젝트가 재개되거나, 다른 개발사가 완공하거나, 청산되어 구매자에게 환급됩니다. 새로운 개발사가 맡는 경우 기존 보증이 아니라 새로운 보증이 필요합니다.
- 일정이 변경되면 어떻게 되는지
- 브로셔가 아닌 계약서고객님의 계약서에 명시된 날짜만 유효합니다. 해당 날짜가 지나면 지연이 중대한 것이었음을 입증하지 않고도 보증을 통해 청구할 수 있습니다.
- 신축 주택이 재판매 주택보다 제공하는 것
- 10년설비는 3년, 마감재는 1년이며, 구조에는 10년 의무 보험이 적용됩니다.
- 재판매 주택이 대신 제공하는 것
- 없음판매자의 보증은 없지만, 비용을 지급하기 전에 이력을 확인하고 가격을 평가할 수 있는 건물입니다.
일반적인 지급 일정
- 첫 단계, 예약
- 6 000 to 11 000 €위의 안내문에서 설명한 것처럼 개발사와의 계약이 존재하기 전에 지급합니다.
- 개발사와의 사적 계약 체결 시
- around 20 %각 지급액에 부가가치세가 부과됩니다. 이는 규칙이 아니라 저희가 관찰한 내용입니다.
- 건설 중
- 경우에 따라 추가 중도금 지급계약 후 아무것도 요구하지 않는 개발업자도 있고, 2개 또는 3개를 요구하는 개발업자도 있습니다.
- 완료 시
- around 70 %잔금이며, 이때는 보통 모기지 금융이 마련되어 있습니다.
- 구속력이 있는 것
- 본인의 계약서에 정해진 일정개발업체마다 분할 방식이 다르므로, 이 도형이 아니라 계약서에 적힌 내용이 기준입니다.
- 완료 전 모든 납부금
- 은행 보증으로 보장됨자금을 보호하는 방법 확인하기
이 부분의 공식 출처Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)
소유하기
매년 소유에 드는 비용은 얼마인가요?
스페인에 있든 없든 매년 네 가지 청구서가 도착합니다. 재산세, 공동체 관리비, 보험료 및 비거주자 세금 신고입니다. 아파트의 경우 금액은 아래 수치와 같습니다.재산세, IBI400~1 000 €아파트에 부과되는 연간 재산세입니다.
공동관리비900~6 000 €매년 소유자 공동체에 지급합니다.
주택 보험300~800 €법적으로는 의무가 아닙니다. 그러나 주택담보대출 은행에서는 요구합니다.
전기, 수도 및 인터넷, 월간100 to 400 €일반적인 아파트 또는 타운하우스를 기준으로 한 저희의 자체 관찰 결과입니다. 빌라나 수영장, 정원 및 냉난방 시설을 갖춘 대형 주택은 비용이 상당히 더 높습니다.
비거주자 세금, 기타 지역24 %같은 세금이지만 더 높은 세율이 적용됩니다.
해당 세금이 부과되는 기준1,1 또는 2 %부동산을 임대하지 않는 경우 공시지가에 부과됩니다.
소유에 따르는 청구서, 신고 및 의결은 무엇인가요?
수치는 위에 나와 있습니다. 이어지는 내용에서는 누가 수치를 결정하는지, 보험이 무엇을 지급하고 무엇을 지급하지 않는지 설명합니다. 또한 공과금을 귀하의 명의로 변경하는 방법과 대부분의 매수인에게 부과되지 않는 두 가지 세금도 다룹니다.소유자 공동체와 의사결정 방식
가입은 자동으로 이루어지며, 수영장을 사용하지 않는다고 탈퇴하거나 비용을 적게 낼 수는 없습니다. 예산은 소유자들이 투표로 결정하므로 공동체 관리비는 외관상 동일한 두 아파트 사이의 실제 차이가 되는 경우가 많습니다. 예약하기 전에 예산, 회의록, 적립금 잔액 및 채무 증명서를 요청하십시오.결의에 이의를 제기하기까지3개월법률 또는 정관에 위배되는 경우 1년입니다.
주택보험과 비용을 발생시키는 조항
스페인 주택에 보험 가입을 의무화하는 법률은 없지만 모든 주택담보대출 기관은 보험 가입을 요구합니다. 별장 소유자에게 비용을 발생시키는 조항은 부재 조항입니다. 부동산이 일정 기간 이상 비어 있으면 화재 및 누수 보장은 유지되는 반면 도난 보장은 일반적으로 중단됩니다. 보험금액을 실제 가치보다 낮게 설정하면 비례 보상 규칙이 적용되어 모든 보험금 청구액이 줄어듭니다.전기, 수도 및 인터넷
재판매 주택에서는 신규 연결이 아니라 기존 공급 계약의 명의자를 변경하므로 몇 달이 아니라 며칠이 걸립니다. 신축 주택에는 이 사항이 적용되지 않습니다. 최초 연결에 필요한 허가를 받는 데 몇 달이 걸릴 수 있기 때문입니다. 인도 시 공급 계약 번호, 계량기 검침값 및 수도회사 정보를 확인해 두십시오.명의 변경에 필요한 서류6
배전사업자가 부과할 수 있는 비용0 €
표준 가정용 요금2개 밴드계약 전력 기간 2개
광케이블 이용 범위 내 스페인 가구95,9 %
아무도 살지 않아도 납부해야 하는 세금 신고
스페인에서는 해당 부동산을 임대했든 비워 두었든 매년 부동산에 대한 세금을 납부해야 합니다. 세금은 지적 가치로 계산한 추정 소득을 기준으로 하며, 신고서는 1개입니다. 신고를 놓치면 미신고 상태가 오래 지속될수록 이자와 가산금이 늘어납니다. 소유자가 다음 1월부터 납부 의무가 시작된다고 생각하더라도, 첫해의 일부 기간에 대한 세금도 이미 납부해야 합니다.이 부분의 공식 출처Real Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)
임대하기
임대할 수 있나요? 실제 수익은 얼마인가요?
관광객에게 임대하려면 허가 하나가 아니라 세 가지가 필요하며, 대부분의 소유자를 막는 것은 자신의 이웃입니다. 장기 임대는 훨씬 더 긴 약정이 필요한 다른 제도입니다.관광객 대상 임대와 세 기관
지역 정부가 부동산을 등록해야 하고, 시청이 이를 허가해야 합니다. 그다음에는 소유자 공동체가 특별 다수결로 관광객 대상 임대를 금지하거나 제한할 수 있으며, 바로 이 요건 때문에 대부분의 소유자가 중단됩니다. 부동산에 유효한 등록이 있고 시청도 허가할 의향이 있더라도, 해당 투표로 막힐 수 있습니다. 따라서 예약하기 전에, 예약한 후가 아니라 공동체 정관과 회의록을 읽어 보는 것이 좋습니다. 등록 자체는 조건이 첨부된 신고입니다. 부동산은 관련 계절에 모든 거주 가능한 방에 냉난방 설비를 갖추는 것을 포함하여 설비 규정을 충족해야 합니다. 단 1주일만 임대한다고 해서 면제되는 것도 아닙니다. 허가 없이 광고하는 것은 연중 운영하는 것과 동일한 위법 행위입니다. 이전 소유자가 보유한 등록이 항상 부동산과 함께 이전되는 것은 아닙니다. 저희는 직접 단기 임대와 부동산 관리를 운영하므로, 일반적인 질문이 아니라 특정 부동산에 관한 질문으로 저희에게 문의하실 수 있습니다.임대용 가구 패키지4 500 to 26 000 €침실 2개 아파트의 경우, 본인이 거주할 같은 아파트를 가구로 꾸미는 것보다 비용이 더 높습니다. 허가받은 임대 부동산은 충족해야 할 설비 규정이 있고 사용으로 인한 마모도 더 심하기 때문입니다.
장기 임대
장기 임대차는 계약서에 아무리 짧게 적혀 있어도 법정 최소 기간 동안 귀속되며, 임대인이 회사인 경우에는 더 오래 지속됩니다. 계약서에 인상 조항이 없는 한 임대 기간 중 임대료를 올릴 수 없습니다. 임차인이 임대료를 내지 않더라도 계약을 단순히 종료할 수 없습니다. 법원만 임차인을 퇴거시킬 수 있고, 그 과정에는 수개월이 걸립니다. 부동산을 매도해도 임대차는 종료되지 않습니다.임대료에 대한 세금
체코 또는 폴란드의 세법상 거주자는 공제 가능한 비용을 제외한 순소득에 낮은 세율을 적용받아 납부합니다. EU 및 EEA 밖에 거주하는 사람은 어떠한 공제도 없이 총 임대료에 높은 세율을 적용받습니다. 두 경우 모두 동일한 신고서를 제출하며, 임대 중에는 분기별로, 공실 상태에서는 매년 제출합니다.EU 및 EEA 거주자19 %공제 가능한 비용을 제외한 순소득 기준
그 외 모든 사람24 %공제 없이 총 임대료 기준
현실적으로 발생하는 수익
잘 운영되는 단기 임대의 총수익률은 대략 5에서 9 %이고, 장기 임대는 대략 4에서 6 %입니다. 관리비, 세금 및 운영비를 차감하면 두 방식 모두 순수익률은 대략 3에서 4,5 %로 낮아집니다. 부동산을 확인하기 전에 제시하는 수익률은 추측에 불과합니다. 이는 저희의 수치가 아니라 시장 보고서의 수치입니다.단기 임대, 총수익5~9 %시장 보고서, 2026년
어느 경로를 이용하든 순수 금액3~4,5 %관리비, 세금 및 실제 운영비 차감 후
관리비, 각 예약당20 %
이 부분의 공식 출처Junta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados
이곳에서 생활하기
방문하는 것과 이곳에 거주하는 것은 무엇이 다른가요?
이곳에서 부동산을 소유하는 것과 거주하는 것은 각각 두 가지 결정과 두 종류의 서류 작업을 의미합니다. 아래의 모든 내용은 부동산에서 실제로 많은 시간을 보내기로 결정하는 순간부터 시작되며, 기한은 사람들이 예상하는 것보다 짧습니다.이주 절차의 순서
EU 시민으로서 스페인에 3개월보다 오래 체류할 계획이라면 등록해야 합니다. 부동산을 소유한다고 해서 등록 의무가 발생하는 것은 아니며, 체류가 의무를 발생시킵니다. 순서가 중요하고 각 단계에는 이전 단계가 필요합니다. 먼저 주소를 확보하고, 그다음 NIE를 발급받은 후 시청에 파드론을 등록합니다. 파드론은 거주지를 증명하는 지방자치단체 등록부이며, 학교, 의료 보장 및 대부분의 현지 행정 업무가 이에 의존합니다. 그다음에는 거주 증명서, 의료 보장, 가족, 차량 및 공공요금 절차가 이어집니다. 이곳에 주택을 소유한 비EU 시민도 180일마다 90일까지만 체류할 수 있습니다. 이제 이 기간은 국경에서 디지털 방식으로 추적되므로 이의를 제기할 여지가 없습니다. 비영리 비자는 외국 고용주를 위한 원격 근무를 포함하여 어떠한 근로도 허용하지 않습니다. 또한 소득 요건이 있으며, 이 요건은 스페인 규정에서 사용하는 기준 소득액인 IPREM을 토대로 합니다. 신청자는 본인에 대해 연간 IPREM의 4배를, 각 부양가족에 대해서는 연간 기준액을 추가로 입증해야 합니다.EU 외 지역 체류, 180일당90일
IPREM, 기준액, 연간7 200 €비자 소득 요건을 계산하는 기준 수치
영주권 취득 시점5년
자동차와 운전면허
외국 번호판 차량은 방문객 자격으로 제한된 기간 동안 체류할 수 있으며, 그 기간을 넘기면 벌금이 부과되고 경우에 따라 차량이 운행 정지될 수 있습니다. 거주자가 되면 신속하게 스페인 번호판으로 변경해야 하지만, 얼마나 빨리 해야 하는지에 대해서는 자료마다 다릅니다. 이주 전에 충분히 오래 소유한 차량은 수입세가 면제되며, 할부 금융 차량의 소유자는 금융회사입니다.방문객으로서 외국 번호판 차량 이용6개월
거주자가 된 후 차량 재등록30~60일자료마다 다릅니다. 교통 당국에 확인하세요.
무기한 운전면허, 교환 대상2년
세금을 피하기 위해 차량을 소유해야 하는 기간6개월
반려견과 함께 이주
절차를 반드시 순서대로 진행해야 합니다. 순서가 전부이기 때문입니다. 먼저 마이크로칩을 삽입하고, 그다음 광견병 예방접종을 한 후 대기해야 합니다. 마이크로칩 삽입 전에 예방접종을 하면 해당 접종은 무효가 되고 대기 기간도 다시 시작됩니다. 구매 전에 공동체 규약을 확인하세요. 반려동물과 공용 공간 이용을 제한할 수 있기 때문입니다. 항공사 규정도 확인하세요.예방접종 후 대기 기간21일
한 번의 비상업적 이동으로 운반하는 동물5
체코에서 자동차로 이동2일편도 2일이 걸리며, 중간에 1박합니다.
스페인이 모든 소득에 과세하기 시작하는 시점
한 역년 동안 183일을 초과해 체류하면 스페인 세법상 거주자가 됩니다. 체류 일수와 관계없이 주요 경제적 이해관계나 가족이 이곳에 있어도 거주자가 됩니다. 분할 연도는 없습니다. 어느 한 요건에 해당하면 해당 연도 전체에 대해 거주자로 봅니다. 매수자들이 간과하는 것은 가족 요건입니다.이 부분의 공식 출처Policia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)
매도 및 상속
나중에 매도하는 데 얼마가 드나요?
매도인에게 세 가지 비용이 발생합니다. 토지가치 상승에 대한 지방세, 양도소득세 및 중개 수수료입니다. 비거주자는 매도 당일 가격 전액을 받지 못합니다. 매수인이 세무서 납부를 위해 일부를 원천징수하기 때문입니다.중개 수수료1,5~4 %매도 측이 지급하며, 매도하는 날에는 귀하가 매도 측이 됩니다.
귀하가 사망하면 부동산은 어떻게 되나요?
스페인 부동산은 소유자가 이곳에 한 번도 거주하지 않았더라도 소유자가 사망하면 스페인에서 상속세가 부과됩니다. Andalusia의 가까운 가족에게는 보통 세금이 부과되지 않지만, 이는 별개의 3가지 감면을 정확히 신청했기 때문입니다.상속세와 3가지 감면
배우자, 자녀 또는 부모의 경우 Andalusia에서는 3가지 감면이 적용됩니다. 큰 폭의 친족 관계 공제, 주거 주택에 대한 추가 공제, 그리고 남은 세액에 대한 세액 감면입니다. 가족 소유 부동산은 납부할 세금이 없는 경우가 많습니다. 그러나 3가지 감면 중 어느 것도 자동으로 적용되지 않습니다. 사망일로부터 6개월 이내에 신고서에 각각 정확히 신청해야 합니다. 유일한 연장 신청은 6개월째가 아니라 5개월째까지 해야 합니다. 실제로 상속인에게는 세금 신고서 이상의 서류가 필요합니다. 사망 증명서, 최종 의사 증명서, 유언장 또는 상속인 신고서가 필요합니다. 각 상속인의 NIE도 필요합니다. 또한 토지 등기소가 부동산을 상속인 명의로 등록하기 전에 상속 승인 공정증서를 작성해야 합니다. 유럽 법률에 따라 상속인을 결정할 국가의 상속법을 선택할 수 있으며, 이 선택은 스페인이 과세하는지 여부가 아니라 누가 상속하는지를 변경합니다.잔여 세액에 대한 감면99 %
주거용 주택 공제100 %일정 가치 한도까지 적용되며 이후 점차 줄어듭니다.
이 부분의 공식 출처Agencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
세부 내용이 있는 곳
단계별 상세 내용
위의 각 단계는 이 페이지들 중 하나로 연결됩니다. 이 페이지들은 알파벳순이 아니라 구매 과정에서 필요한 시점에 따라 분류되어 있습니다. 순서는 열다섯 단계와 동일합니다.자금과 세금매매가 외에 드는 비용, 체코 구매자가 대출받을 수 있는 금액, 그리고 절차 중 자금을 보호하는 방법입니다.
문제가 발생할 수 있는 부분각 페이지에서는 하나의 문제와 그 문제가 발생하기 전에 확인해야 할 사항을 설명합니다.
소유권을 취득한 후열쇠를 받는 순간부터 발생하는 공과금, 공동관리비, 보험 및 세금 신고에 관한 내용입니다.
스페인에서의 생활이 섹션은 스페인을 방문하는 데 그치지 않고 거주할 구매자를 위한 것입니다. 거주 자격, 자동차, 반려견 및 이사에 대해 다룹니다.