Costa del Sol 단기 임대 관리, 허가부터 정산까지

먼저, 애초에 임대할 수 있는지 여부

무료인 것과 20%가 실제로 적용되는 서비스

저희가 실제로 하는 일과 비용의 사용처

실제 자금의 흐름

1. 01
   게스트가 예약하고 결제합니다게스트는 숙박 요금과 청소비를 플랫폼 또는 저희에게 직접 결제합니다. 이때 플랫폼은 자체 수수료를 공제합니다. 해당 비율은 저희가 아니라 Airbnb 또는 Booking이 정하며, 정산서에는 저희 비용에 합산되지 않고 별도 항목으로 표시됩니다.
2. 02
   숙박이 진행되고 숙소가 다시 준비됩니다체크인, 숙박, 체크아웃, 그리고 청소와 침구 세탁을 진행합니다. 게스트가 낸 청소비로 이 비용이 충당되며 귀하의 수입에는 전혀 영향을 주지 않습니다. 세탁 비용은 청소비에서 게스트 1인당 대략 12에서 15 €가 공제됩니다.
3. 03
   숙소에 귀속되는 비용이 공제됩니다수리, 교체, 소모품, 또는 누군가 직접 방문해야 했던 출입 관련 업무가 이에 해당합니다. 각 비용은 해당 청구서와 함께 항목별로 표시됩니다. 기술자의 요금에 추가 금액을 붙이지 않으며, 소개 대가로 기술자에게서 금액을 받지도 않습니다.
4. 04
   남은 금액에서 저희의 20 %를 공제합니다이는 임대 수입의 일정 비율이므로 예약이 없는 달에는 지불할 금액이 없습니다. 숙소 자체 비용을 먼저 공제한 후 수수료를 계산하는 방식은 저희의 이해관계가 귀하의 이해관계와 같은 방향을 향하도록 합니다.
5. 05
   나머지는 귀하의 스페인 계좌로 송금됩니다매월 스페인에 있는 귀하 명의의 계좌로 송금합니다. 이를 위해 스페인 계좌가 필요하며 아직 계좌가 없다면 개설 안내 페이지를 알려 드릴 수 있습니다.
6. 06
   정산서도 함께 발송됩니다하나의 문서에 모든 예약, 모든 비용, 수수료 및 지급액이 담깁니다. 이 문서는 세무 자문 담당자에게 필요한 문서이기도 합니다. 항목별로 작성하고 요약하지 않는 또 다른 이유입니다.

비용은 얼마일까요

모든 소유자가 동의하기 전에 묻는 네 가지

• 집에 낯선 사람들모든 게스트는 숙소에 들어가기 전에 신원을 확인하고 경찰에 등록합니다. 이는 저희가 만든 서비스가 아니라 법적 의무입니다. 예약을 심사하며, 휴가가 아니라 파티를 위한 요청으로 보이면 거절합니다. 이웃과의 관계를 해치는 것보다 주말 예약 하나를 잃는 편을 택합니다.
• 무언가를 파손하면 어떻게 되나요이 문제에는 세 가지 방식이 적용되며, 예약이 어디에서 들어왔는지에 따라 적용되는 방식이 다르므로 세 가지 모두 알아두실 가치가 있습니다. 플랫폼을 통한 예약은 해당 플랫폼의 호스트 보증 또는 파손 보장으로 처리되며, 청구도 플랫폼을 통해 진행됩니다. 저희에게 직접 들어온 예약에는 계약금이 적용됩니다. 계약금은 도착 전에 받고 숙소를 확인한 후 돌려드립니다. 그리고 이 두 가지 뒤에는 고객님 자신의 보험이 있습니다. 해당 보험은 소유자가 직접 거주하는 주택이 아니라 유료 게스트가 머무는 숙소에 맞게 가입되어야 합니다. 용도가 잘못 기재된 보험은 청구를 거절하기 때문입니다. 세 가지 방식 중 어느 것이든 작동하게 하는 것은 증거입니다. 숙소는 매번 게스트 교체 후 사진으로 기록되므로, 게스트가 도착했을 때의 상태와 떠날 때의 상태가 모두 날짜와 함께 남습니다. 작은 물건은 계속 고장 납니다. 이런 수리는 수입에서 지출하고 명세서에 표시하며, 와인잔 하나를 두고 보험 청구를 하지는 않습니다.
• 이 일이 직업이 되나요직업입니다. 저희의 직업입니다. 고객님은 게스트와 대화할 필요가 없고, 달력의 가격을 정할 필요도 없으며, 청소 담당자를 재촉하거나 누구를 어디에 등록할 필요도 없습니다. 고객님께 전달되는 것은 월별 명세서와 비용이 발생하는 가끔의 의사결정뿐입니다.
• 내 집을 직접 사용할 수 없게 되나요아닙니다. 시즌 전에 원하는 날짜를 먼저 차단하고 숙소를 직접 사용하시면 됩니다. 일반적으로 사람들이 예상하는 것과 반대의 패턴이 나타납니다. 소유자들은 비수기와 크리스마스에 방문합니다. 어차피 해안에서 지내기 더 좋은 시기이기도 하며, 직접 사용할 가능성이 낮은 여름철에는 숙소를 임대해 수익을 냅니다.

숙소를 직접 사용할 때

단기 임대가 불가능한 경우

• 장기 임대건물에서 단기 임대를 허용하지 않더라도 일반적으로 장기 임대는 가능합니다. 다만 Airbnb나 Booking을 통한 임대는 할 수 없습니다. 월별 수입은 낮지만 훨씬 안정적이며, 40명의 게스트 대신 한 명의 임차인이 거주합니다. 중요한 상충 관계는 부동산이 점유된다는 점이며, 따라서 귀하가 직접 사용할 수 없습니다.
• 몇 달 단위의 중기 임대이 해안 지역에서는 겨울철 월 단위 임대가 실제로 형성된 시장입니다. 북유럽 사람들이 겨울을 보내러 이곳에 오고 여름 방문객들은 떠났기 때문입니다. 장기 임대보다 수익이 높으면서도, 실제로 원하시는 달에는 매물을 비워 둘 수 있어 두 방식의 중간에 해당합니다.
• 요청하시면 둘 중 하나를 맡길 수 있습니다두 방식 모두 상시 제공되는 상품이 아니라 요청에 따라 진행되므로, 숙소에 적합한지 알려드리겠습니다. 저희가 맡게 되면 Idealista에 숙소를 등록합니다. 이 해안 지역의 임차인들이 실제로 찾는 곳이며, 사진 촬영 비용은 저희가 부담합니다. 등록을 시작하거나 게시하기 위한 초기 비용은 없습니다. 이것은 너그러워서가 아닙니다. 임대가 성사되지 않아 비어 있는 숙소는 양쪽 모두에게 아무런 가치가 없기 때문입니다.
• 소유하고 관리받기숙소에서 수익이 나지 않는다면, 빈집을 누가 관리할지가 문제가 됩니다. 이는 별도의 훨씬 저렴한 서비스이며, 다른 페이지에서 안내합니다.
• 기다렸다가 다시 확인하기주민 공동체는 다시 투표할 수 있고, 시는 규정을 어느 방향으로든 변경할 수 있습니다. 오늘 답이 '아니요'라면 '예'가 되기 위해 무엇이 바뀌어야 하는지 알아둘 가치가 있습니다. 저희는 추측하지 않고 그 내용을 알려드릴 수 있습니다.

비용을 쓰기 전에 확인하는 사항

시작되는 과정

1. 01
   적합성 확인무료, 약 며칠 소요

   귀하께서 주소와 해당 매물로 하려는 일을 알려주시면, 저희가 세 가지 층위를 확인하고 그 이유를 담은 서면 답변을 드립니다. 이는 무료이며, 진행하시든 하지 않으시든 비용이 없습니다. 이후의 모든 절차를 결정하는 단계이기도 합니다.

   New build저희는 먼저 개발업체에 커뮤니티 규정상 단기 임대가 허용되는지 확인합니다. 신축 매물은 아직 검토할 회의록이 없을 수 있고, 규약도 개발업체의 초안이기 때문입니다. 매매 완료 전에 답을 받는 것이 완료 후에 받는 것보다 훨씬 쉽습니다.

   Resale저희가 규약과 회의록을 검토하고 고객님의 변호사가 이를 확인합니다. 이전에 임대된 적이 있는 매물이라면 기존 등록이 이전되는지, 아니면 새로 신청해야 하는지도 확인합니다. 매도인은 전자가 당연하다고 생각하는 경우가 많지만 항상 그런 것은 아니기 때문입니다.
2. 02
   매물에 직접 방문합니다등록 전

   저희는 직접 확인하지 않은 매물을 맡지 않습니다. 실제 답은 방문에서 드러납니다. 매물이 사진에 어떻게 담길지, 기술적으로가 아니라 편안하게 몇 명이 숙박할 수 있을지, 무엇이 부족한지, 누군가 예약하는 이유가 테라스인지, 그리고 교체 정비일에 저희 팀이 얼마나 신속하게 드나들 수 있는지 확인합니다.
3. 03
   변호사와 함께하는 허가주

   등록 신청은 고객님의 변호사가 진행하며, 저희가 함께 준비합니다. 동시에 첫 게스트를 맞이하기 전에 매물에 필요한 사항을 알려 드리고, 반드시 필요한 것과 첫 시즌 이후로 미뤄도 되는 것을 구분합니다.
4. 04
   사진 촬영, 매물 등록 및 가격 책정약 일수

   전문 사진 촬영, 각 채널에 맞춰 작성한 매물 소개, 시작하는 시즌에 맞춘 가격 일정 수립, 하나의 일정으로 여러 플랫폼에 매물을 게시하는 작업까지 포함됩니다. 이 모든 비용은 수수료에 포함되어 있으며, 고객님께 별도로 청구하지 않습니다.
5. 05
   첫 게스트와 첫 정산서그때부터

   예약이 들어오고, 예약 사이마다 매물을 정비하며, 한 달 후에는 첫 정산서와 첫 지급금을 받으십니다. 그 이후에는 결정이 필요한 일이 있을 때 연락드리고, 그 외에는 한 달에 한 번 연락드립니다.

직접 하실지 여부

그 아파트는 합리적인 선택이었습니다. 아무도 언급하지 않았던 회의가 결과를 결정했습니다.

1. 01
   고객이 매수하려던 것예산과 계획에 모두 맞는 아파트였습니다. 단기 임대는 그 계획의 일부였습니다. 해당 부동산은 예약되었고 예약 계약금도 지급되었습니다.
2. 02
   확인한 내용변호사와 함께 확인한 결과, 예약 직후에 입주자 공동체 회의가 예정되어 있었고 안건에는 단기 임대에 관한 표결이 포함되어 있었습니다. 구매가 합리적인지 결정할 정보가 매물 소개에는 없었습니다.
3. 03
   진행한 조치부동산이 이미 예약되었다는 이유만으로 자동으로 계속 진행하지 말 것을 권고했습니다. 표결 결과를 기다렸습니다.
4. 04
   결과표결 결과는 고객님이 기대했던 일을 허용하지 않았습니다. 구매를 진행하지 말 것을 권고했습니다. 예약 계약금은 반환되었고 고객님은 거래에서 철회했습니다.

결제 방식

저희가 말씀드리지 않을 것과 이 서비스를 이용하지 않아야 하는 경우

단기 임대에 관한 가장 일반적인 질문

수수료는 얼마이며, 그 밖에 추가 비용이 있습니까?

각 예약 금액의 20 %를 부동산 자체 비용을 공제한 후 임대 수입에서 받습니다. 시작 비용, 월 수수료, 매물 등록 수수료 및 사진 촬영 비용은 없습니다. 더 많은 관리가 필요한 부동산은 운영 비용도 더 많이 들기 때문에, 고객님이 어떤 결정을 내리기 전에 고객님의 부동산에 적용되는 정확한 비율을 확정해 드립니다. 명세서에 표시될 수 있는 다른 항목은 플랫폼 자체 수수료, 부동산에서 발생한 비용, 그리고 기술자를 위해 누군가 현장에 있어야 했던 경우의 시간당 25 €뿐입니다.

언제, 어떻게 지급받습니까?

매월 스페인에 있는 고객님 명의의 계좌로 지급하며, 모든 예약, 모든 비용 및 수수료가 표시된 명세서를 함께 제공합니다. 이를 위해 스페인 은행 계좌가 필요합니다. 아직 계좌가 없다면 이는 별도로 간단히 처리할 수 있는 일이며, 이에 관한 페이지도 있습니다.

게스트의 경찰 신고는 누가 담당합니까?

저희가 모든 체크인 시 디지털 방식으로 처리합니다. 스페인은 모든 숙박의 모든 게스트에 대해 이를 요구하며, 의무는 Airbnb나 Booking이 아니라 호스트에게 있습니다. 이는 개인적으로 임대하는 소유자들이 가장 자주 모르는 두 가지 중 하나입니다. 다른 하나는 부동산을 광고하기 전에 반드시 등록해야 한다는 점입니다.

부동산을 직접 사용할 수 있습니까?

예. 시즌이 시작되기 전에 원하시는 날짜를 차단하고 사용하시면 됩니다. 유일한 제약은 확정된 예약을 취소하여 해당 기간을 비울 수 없다는 점이며, 이는 모든 호텔이 적용하는 것과 같은 규칙입니다. 이 방식에 만족하는 대부분의 소유자는 비수기와 크리스마스에 방문하고, 여름에는 부동산이 수익을 내도록 합니다.

게스트가 부동산에 머무는 동안 문제가 발생하면 어떻게 합니까?

저희가 처리합니다. 사소한 문제는 수입에서 지출하여 당일 수리하며, 관련 청구서를 첨부해 명세서에 표시합니다. 비용이 큰 문제는 실제로 손상을 일으키고 있는 경우가 아니라면 처리 전에 비용과 함께 고객님께 메시지를 보냅니다. 손상이 진행 중이라면 먼저 손상을 막고 그다음 고객님께 연락합니다. 보일러 문제로 게스트가 연락해야 하는 사람은 고객님이 아닙니다.

최소 수입이나 최소 숙박 일수를 보장합니까?

아니요. 정직한 관리자라면 누구도 보장해서는 안 됩니다. 결과는 시장, 부동산, 후기 및 가격에 따라 달라집니다. 저희가 할 수 있는 일은 시작하기 전에 해당 부동산이 임대에 적합한지 알려드리는 것입니다. 적합하지 않다는 판단도 솔직히 말씀드립니다. 실망할 소유자가 생길 부동산을 맡기느니 관리 포트폴리오에서 해당 부동산을 제외하는 편을 택합니다.

첫 상담부터 첫 게스트까지 얼마나 걸립니까?

적합성 확인에는 며칠이 걸립니다. 변호사를 통한 허가와 등록이 가장 오래 걸리는 부분으로, 며칠이 아니라 몇 주가 소요됩니다. 부동산이 준비되면 사진 촬영, 매물 등록 및 가격 책정에는 며칠이 걸립니다. 보통 일정을 결정하는 것은 서류 작업이 아니라 부동산이 게스트를 맞이할 수 있도록 가구와 설비를 갖추었는지 여부입니다. 비어 있는 상태로 구매한 부동산이라면 자체 일정이 필요한 별도의 작업입니다.

임대 수입에 대해 스페인에서 세금을 납부합니까?

네, 매물이 임대된 기간과 고객님이 사용했거나 비워 둔 기간에 따라 다르게 산정됩니다. 법적 요건을 충족하는 경우 허용되는 비용을 임대 소득에서 공제할 수 있으며, 계산 방식은 고객님의 세무상 거주지와 매물의 사용 방식에 따라 달라집니다. 저희는 세무 자문가가 아니며 그런 역할을 하는 척하지도 않습니다. 저희가 제공하는 것은 고객님의 자문가가 필요로 하는 월별 수치이며, 자문가가 요청하는 형식으로 전달합니다.