2026년 Costa del Sol 매물은 얼마나 될까요?
30초 안에
코스타 델 솔 카탈로그에는 Q3 2026에 활성 매물 9.166건이 등록되어 있었습니다. 재판매 부동산 8.880건과 신축 프로젝트 286건입니다. 68퍼센트가 1백만 유로 미만의 가격을 제시하며, Marbella, Estepona 및 Mijas에 전체 매물의 53퍼센트가 집중되어 있습니다.
Costa del Sol에는 어떤 유형의 주택이 매물로 나와 있을까요?
아파트와 빌라가 해안 매물의 대부분을 거의 같은 비중으로 차지하며, 나머지 대부분은 펜트하우스와 타운하우스입니다. 아래 표는 2026년 3분기 측정 기준으로 기존 매물과 신축 매물 재고를 합친 전체 카탈로그를 다룹니다.
| 매물 유형 | 매물 | 카탈로그 비중 |
|---|---|---|
| 아파트 | 3.641 | 39.7% |
| 빌라 | 2.804 | 30.6% |
| 펜트하우스 | 1.406 | 15.3% |
| 타운하우스 | 950 | 10.4% |
| 기타 | 365 | 4.0% |
Costa del Sol의 공급은 가격대별로 어떻게 분포되어 있을까요?
시장 중심은 500.000유로에서 1,000,000유로 사이의 가격대로, 다른 어떤 가격대보다 많은 매물이 포함되어 있습니다. 250.000유로 미만과 5,000,000유로 초과 가격대는 모두 공급이 적으며, 각각 카탈로그의 4% 미만입니다.
매물의 0%매물의 40%
- 250k 유로 미만(매물 359건)3.9%
- 250k - 500k 유로(2.731건)29.8%
- 500k - 1M 유로(3.145건)34.3%
- 1M - 2M 유로(1.515건)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- 5M € 초과 (348)3.8%
Costa del Sol에서 매물이 가장 많은 도시는 어디일까요?
| 도시 | 매물 | 중간 매도 희망가 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
공급의 깊이는 가격만큼 중요합니다. Marbella에서는 매우 구체적인 조건, 즉 특정 골프장 인근의 침실 3개 펜트하우스를 요청하더라도 여전히 수십 개의 후보 매물이 나올 수 있습니다. 매물이 50개뿐인 도시에서는 같은 조건으로 매물이 하나도 나오지 않을 수 있으며, 해당 도시를 고수하는 구매자라면 더 느리고 불규칙한 공급을 전제로 계획해야 합니다.
Costa del Sol의 "매물"은 실제로 어떻게 집계될까요?
집계 방식도 시스템마다 다릅니다. 하위 지역을 해당 도시의 집계에 포함하는지에 따라 자체 엔드포인트 간에도 한 도시의 매물 수가 다를 수 있습니다. 이 페이지의 모든 수치는 2026-08-12에 수집한 하나의 집계에 대한 단일 스냅샷에서 가져왔습니다. 따라서 실시간 페이지에 약간 다른 수치가 표시되더라도 표 내부의 일관성은 유지됩니다.
이 공급 집계에 포함되지 않는 항목
이는 해안 전체의 전수조사가 아니라 당사의 카탈로그입니다. 한곳에서 확인할 수 있는 비교적 큰 매물 재고 중 하나이지만, 개인 간 거래와 다른 네트워크에만 독점적으로 등록된 매물은 이 수치에 포함되지 않습니다.286이라는 신축 매물 수치는 아파트가 아니라 프로젝트를 집계한 것입니다. 실제 판매 중인 신축 세대 수는 이보다 몇 배 많지만, 데이터에는 그 배수가 공개되어 있지 않으므로 추정하지 않습니다.매물 등록은 판매를 의미하지 않습니다. 여기 제시된 정보만으로는 이 매물 재고가 얼마나 빨리 판매되는지, 또는 그중 얼마가 고가로 책정되어 판매되지 않은 채 남아 있는지 알 수 없습니다. 아직 카탈로그에는 시장 체류 기간 데이터가 없습니다.집계 수치는 매일 변동합니다. 이 수치는 실시간 표시가 아니라 모든 수치를 추적할 수 있도록 선정한 2026-08-12 기준의 측정값입니다.
자주 묻는 질문
- Costa del Sol와 같은 지역에 주택 9.166채는 많은 수일까요?
- 유럽 해안 지역의 기준으로 보면 시장 규모가 깊고, 주요 도시에서 구체적인 조건으로 매물을 찾을 때 대체로 실제 선택지가 충분합니다. 하지만 전체 매물의 절반 이상이 Marbella, Estepona, Mijas에 집중되어 있어 소규모 도시의 선택지는 제목이 암시하는 것보다 훨씬 제한적입니다.
- 도시 페이지에 표시되는 매물 수가 때때로 다른 이유는 무엇일까요?
- 시스템마다 집계 방식이 다르기 때문입니다. 도시 페이지는 현재 필터가 적용된 결과를 집계하는 반면, 이 페이지는 모든 도시를 동일한 기준으로 비교할 수 있도록 특정 날짜의 전체 집계를 사용합니다. 두 수치 모두 정확하지만 서로 조금 다른 질문에 답합니다. 방법론 페이지에서 기준을 설명합니다.
- 공급 중 신축 매물의 비중은 얼마일까요?
- 신축 프로젝트는 286개이고 기존 매물 주택은 8.880채입니다. 하나의 프로젝트에 여러 세대가 포함되므로 신축 매물은 실제 세대 공급에서 3%보다 의미 있게 큰 비중을 차지하지만, 정확한 세대 수는 데이터에 공개되어 있지 않습니다.
- 250.000 € 미만의 예산으로 무엇을 살 수 있을까요?
- 이 해안 지역에서는 선택지가 매우 적습니다. 매물은 359개로 카탈로그의 4% 미만이며, 대부분 규모가 작거나 내륙에 있습니다. 현실적인 해안 지역 선택지는 약 250.000 €에서 350.000 €부터 시작하며, 서쪽의 Manilva, Casares 및 Mijas 일부 지역에서 찾아볼 수 있습니다.