부동산 매수 시 스페인 은행 계좌 개설
스페인 은행 계좌 없이도 스페인에서 부동산을 매수할 수는 있지만, 거의 누구에게도 권하지 않습니다. 주택담보대출에 서명하기 전에 계좌가 필요하며, 부동산을 소유한 후에는 전기, 수도, 관리비, 지방 재산세와 폐기물 처리 요금이 매달 이 계좌에서 자동으로 납부됩니다. 고객님의 독립 변호사가 은행에서 계좌를 개설하며, 보통 NIE도 함께 처리합니다. 저희의 역할은 어떤 절차도 계좌 개설을 기다리느라 지연되지 않도록 사전에 준비하고, 어떤 납부금이 언제 만기인지 고객님께서 아시도록 하는 것입니다.
계정을 개설하는 주체와 저희가 관여하지 않는 부분
저희는 고객님의 은행 계좌를 개설하지 않습니다. 독립 변호사가 은행과 함께 계좌를 개설하며, 보통 고객님의 NIE를 신청하는 시점과 같습니다. 변호사 비용은 고객님이 부담하고 변호사는 고객님을 위해 업무를 처리합니다. 저희가 하는 일은 그 절차의 일정을 관리하여, 모기지 서명일이나 첫 공동관리비 납부일에 모두가 계좌 개설만 기다리는 일이 없도록 하는 것입니다.이 구분은 다른 어떤 페이지에서보다 여기에서 중요합니다. 이 절차에서 은행은 스스로를 대변하는 유일한 당사자이기 때문입니다. 은행은 고객님의 편도, 매도인의 편도 아닙니다. 은행은 고객님께 상품을 판매하는 회사이며, 그 상품의 가격은 고객님이 직접 문의해야 하는 금액입니다.
| 진행해야 할 절차 | 담당 주체 | 고객님께 의미하는 점 |
|---|---|---|
| 계좌 개설하기 | ||
| 먼저 NIE | 독립 변호사 | 식별 번호가 거의 모든 절차보다 먼저 필요합니다. 이 내용은 여기에서 한 문단으로 다루지 않고 별도의 페이지에 설명했으며, 간단히 말하면 발급 시점을 누구도 약속할 수 없기 때문에 일찍 신청을 시작합니다. |
| 계좌 개설 | 은행과 함께하는 변호사 | 변호사가 신청서를 제출하고 지점과 관련 업무를 처리합니다. 위임장이 있으면 예약을 위해 고객님이 직접 방문하지 않고도 상당 부분을 처리할 수 있습니다. |
| 은행 선택 | 고객님 | 저희가 고객님을 대신해 은행을 선택하지 않으며, 어느 곳으로 안내하더라도 누구에게서도 대가를 받지 않습니다. 서명하기 전에 월 유지관리 수수료를 문의하시기 바랍니다. 비거주자 계좌는 거주자 계좌처럼 무료인 경우가 드뭅니다. |
| 계좌로 자금 보내기 | ||
| 체코에서 자금 보내기 | 고객님과 체코 은행 또는 환전 업체 | 저희는 고객님의 자금을 송금하거나 환전하지 않습니다. 다만 각 금액이 언제 입금되어 있어야 하는지는 안내해 드릴 수 있으며, 실제로 문제가 발생하는 부분도 바로 그 시점입니다. |
| 자금 출처 증명 | 은행, 변호사 및 개발업체를 위한 고객님 | 규모가 큰 매입에서는 이 자료를 요청받습니다. 송금을 시작하기 전에 미리 준비하시고, 이미 지급이 보류된 뒤에 준비하지 않도록 하십시오. |
| 매입 대금 자체 | 대개 고객님 계좌가 아님 | 기존 매물의 경우 자금은 일반적으로 변호사의 고객 예치 계좌를 거치며, 신축 매물의 경우 보호된 건설 전용 계좌로 입금됩니다. 고객님 본인의 계좌는 부동산 운영을 위한 계좌이며, 아래 절에서 그 차이를 설명합니다. |
| 부동산이 고객님 소유가 된 후 | ||
| 자동이체 | 매매 완료 후 변호사 | 공공요금 명의 이전은 매매 완료 후 진행하는 일반적인 업무입니다. 설정이 완료되면 고객님이 현지에 있든 아니든 전기요금, 수도요금 및 공동관리비가 모두 이 계좌에서 자동으로 출금됩니다. |
| 연간 세금 신고 | 변호사 또는 세무 자문가 | 저희의 업무가 아니며 저희의 업무라고 소개한 적도 없습니다. 저희가 제공하는 것은 해당 업무를 누가 담당하는지와 언제 납부 기한이 도래하는지를 파악하는 것입니다. |
| 전체 일정 | Arevont | 이 서비스의 핵심은 연결과 조율입니다. 저희는 계좌를 개설하거나 고객님의 자금을 보관하지 않으며 세무 자문도 제공하지 않습니다. 해당 업무를 담당하는 사람들이 제때 시작하고 서로 일정에 맞춰 진행하도록 관리합니다. |
부동산을 구매하려면 스페인 은행 계좌가 필요한가요?엄밀히 말하면 필수는 아니며, 무언가를 판매하기보다 그 점을 솔직히 말씀드리고자 합니다. 홈페이지에서 안내하는 저희의 답변은 NIE가 필요하고 스페인 계좌가 실제로 매우 유용하다는 것입니다. 주택담보대출이 있는 순간부터는 반드시 필요합니다. 매월 상환금이 스페인 계좌에서 출금되어야 하기 때문입니다.
실제로 누가 개설하나요?은행과 함께 고객님의 독립 변호사가 진행합니다. 일반적으로 같은 사무실에서 NIE, 공과금 명의 이전 및 이후 매년 세금 신고까지 처리합니다. 이것이 네 명의 전문가보다 한 명의 변호사를 두는 편이 실용적인 이유입니다.
실제로 무엇이 출금되며, 얼마나 자주 출금되는가
아래 금액은 저희가 매년 공표하는 유지 비용표의 수치입니다. 아파트 기준의 참고 금액입니다. 빌라는 특히 지방 재산세, 보험, 에너지 및 유지 관리 비용이 더 높으며, 수영장이나 정원이 있으면 모든 비용이 추가됩니다.
| 지출 항목 | 납부 주기 | 공표 금액 범위 |
|---|---|---|
| 현지에 계시든 아니든 계좌에서 출금됩니다 | ||
| 전기 및 수도 | 매월 | 한 달에 100~300 €이며 때로는 그 이상입니다. 사용량에 기본 요금이 더해진 금액이며, 부동산이 비어 있어도 기본 요금은 계속 부과됩니다. |
| 관리비 | 매월 또는 분기별, 연간 비용으로 청구 | 연간 900~6.000 €입니다. 수영장, 정원, 엘리베이터, 보안 및 공용 구역 유지 관리 비용이 포함됩니다. 고급 소유자 협회에서는 상당히 더 높을 수 있으며, 이는 같은 가격의 아파트 두 곳 사이에서 가장 큰 차이인 경우가 많습니다. |
| IBI, 지방 재산세 | 매년 | 400~1.000 € 이상입니다. 시청이 지적 가치를 기준으로 금액을 정하므로 비슷한 부동산이라도 부과 금액이 다를 수 있습니다. |
| 쓰레기 수거, basura | 매년 | 80~200 €입니다. 공과금 회사가 아니라 시청에서 부과하므로 별도로 청구되며, 이 때문에 예상하지 못하는 경우가 많습니다. |
| 건물 보험 | 매년 | 부동산, 보장 범위 및 가치에 따라 300~800 €입니다. |
| 대출을 이용하는 경우에만 | ||
| 주택담보대출 상환금 | 매월 | 이 비용 때문에 계좌가 있으면 좋은 정도가 아니라 의무가 됩니다. 스페인 은행은 상환금을 스페인 계좌에서 납부하기를 원하므로, 계약서에 서명하기 전에 계좌가 개설되어 있어야 합니다. |
| 계좌로 입금됩니다 | ||
| 임대 시 임대 소득 | 성수기에는 매월 | 저희가 임대를 진행하면 매월 임대 소득이 이 계좌로 입금됩니다. 단기 임대가 허용되는지는 부동산, 소유자 협회 및 지방자치단체에 따라 다릅니다. 구매 목적 중 하나가 임대라면 예약 전에 이를 확인합니다. |
이 모든 비용이 계좌에서 자동으로 출금되나요?바로 그것이 해당 절차를 마련하는 이유입니다. 공과금, 관리비와 주택담보대출은 일반적으로 스페인 계좌에서 자동이체되도록 설정하며, 법률 담당자가 잔금 지급 후 공과금 자동이체를 처리합니다. IBI와 쓰레기 수거 요금은 시청에서 청구하며 자동이체로 설정할 수도 있습니다. 일 년에 몇 주만 이곳에 머무르신다면 이것이 가장 편리합니다. 첫 번째 청구서가 미납된 후가 아니라 처음부터 모두 설정해 두십시오.
은행이 실제로 요구하는 서류와 부과하는 비용
이는 저희가 설명할 수는 있지만 직접 수행하지는 않는 부분입니다. 이어지는 내용은 스페인 중앙은행, 국가경찰 및 한 대형 스페인 은행이 직접 공개한 자료를 바탕으로 한 것입니다. 이 주제에 관해 귀하의 언어로 작성된 내용은 거의 모두 간접 자료이기 때문입니다. 출처에 아무런 내용이 없을 때에는 빈틈을 임의로 채우지 않고 그 사실을 그대로 말씀드립니다.
매수인이 예상하는 내용출처가 실제로 공개하는 내용
- NIE 없이는 계좌도 없음
- 이는 서로 다른 두 가지 문제를 해결하는 서로 다른 두 문서입니다. 스페인 중앙은행은 은행이 귀하가 비거주자임을 확인해야 한다고 밝히며, 국가경찰은 바로 그 목적을 위한 별도의 비거주 증명서를 발급합니다. 해당 증명서는 NIE와 동일한 790 수수료로 EX15 양식을 사용하며, 현재 수수료는 7,31 €입니다. 적어도 한 대형 스페인 은행은 유효한 여권만 있으면 개설할 수 있는 비거주자 계좌를 공개하고 있습니다. 그래도 부동산을 매수하려면 NIE가 필요합니다. NIE는 소유권 증서와 이후 모든 세금 신고서에 기재됩니다.
- 자국에서처럼 당좌계좌는 무료입니다
- 계좌 개설 자체는 대체로 무료입니다. 확인해야 할 사항은 정기 유지 수수료이며, 비거주자가 조용히 돈을 잃는 지점도 바로 여기입니다. 같은 은행은 온라인 비거주자 계좌의 유지 수수료를 0 €로, 일반 당좌계좌의 수수료를 월 20 €로 공개하고 있습니다. 일반 계좌의 수수료는 급여 입금, 정기적인 국내 소득, 카드 사용 등 연계 조건을 충족해야만 면제됩니다. 이는 공식적인 외국인 추가 수수료가 아닙니다. 비거주자인 매수자는 스페인 계좌를 무료로 만들어 주는 조건을 구조적으로 충족할 수 없다는 뜻입니다.
- 직접 가서 지점에 앉아야 합니다
- 항상 그런 것은 아닙니다. 한 대형 스페인 은행은 비거주자를 위한 완전 온라인 계좌 개설을 공개하고 있습니다. 개인정보 입력, 화상 신원 확인, 전자 서명, 그리고 귀하의 거주 국가가 공개된 대상 국가 목록에 포함되어 있어야 합니다. 이는 한 은행의 방식일 뿐 일반적인 규칙은 아니며, 다른 은행들은 여전히 창구 방문을 요구합니다. 귀하가 실제로 거래할 은행이 무엇을 요구하는지는 변호사가 알려 드릴 것입니다. 위임장을 이용하면 지점 방문 절차를 대신 처리할 수도 있습니다.
- 한번 개설하면 계속 유지됩니다
- 계좌 개설 시 서명하는 비거주자 신고서는 이를 규율하는 스페인 규정에 따라 유효기간이 2년이며, 계좌 개설 후 1개월 이내에 제출해야 합니다. 실제로는 은행이 2년마다 새 신고서를 다시 제출해 달라고 요청합니다. 스페인 우편함에 도착한 안내문을 개봉하지 않고 방치하는 소유자들이 불편한 시점에 계좌가 제한되는 일을 겪습니다.
- 내 계좌의 돈은 내가 쓸 수 있는 돈입니다
- 스페인 중앙은행은 은행이 입금되는 자금의 출처에 관한 서류를 요구할 수 있고, 계좌가 이미 개설된 뒤에도 이를 요청할 수 있으며, 자금 출처가 소명되지 않는 동안 자금 접근을 차단할 수 있다고 명확히 밝히고 있습니다. 매수 기한이 정해지기 전, 즉 기한 중에 서둘러 준비하는 대신 자금 출처 서류를 미리 갖추어 두어야 하는 가장 중요한 이유입니다.
- 그렇다면 얼마나 걸리나요
- 저희는 수치를 제시하지 않으며, 수치를 제시하는 사람은 의심스럽게 보아야 한다고 생각합니다. 위의 온라인 절차는 몇 분 안에 완료할 수 있다고 안내되어 있지만, 계좌가 실제로 큰 금액의 입금을 받을 수 있게 되는 시점은 어디에도 공개되어 있지 않습니다. 비거주자 증명서 발급에는 결정까지 법정 최대 5일이 적용되지만, 신청이 접수되는 단계까지의 기간에는 적용되지 않습니다. 이 과정에서 통제할 수 있는 유일한 부분이므로 저희는 일찍 시작합니다.
위 내용은 특정 은행을 추천하는 것이 아닙니다. 누군가의 블로그가 아니라 스페인 은행 자체 웹사이트에서 인용할 수 있었던 유일한 조건들을 정리한 것이며, 공개된 수치와 반복해서 전해진 수치의 차이를 확인하실 수 있도록 이 페이지에 게재했습니다. 귀하의 지점에 다음 세 가지를 동일하게 문의해 보십시오. 월 유지 수수료, 수수료를 줄이기 위해 필요한 조건, 해외에서 들어오는 송금의 비용입니다.
출처
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: 계좌 개설 시 은행이 요구하는 사항, 비거주 증명 및 자금 출처 ↗
- Policía Nacional, 전자 민원실: 비거주 증명서, EX15 양식 및 처리 기간 ↗
- Policía Nacional: 수수료표 Tasa 790, 코드 012 (비거주 증명서 7,31 €, NIE 발급 9,84 €) ↗
- Banco Santander: 여권을 이용한 비거주자 온라인 계좌, 대상 국가 목록 및 계좌 유지 수수료 없음 ↗
- Banco Santander: 당좌계좌의 계약 전 정보, 월 계좌 유지 수수료 20 € ↗
- BOE, Orden EHA/3202/2008: 비거주자 신고서의 유효기간 2년 ↗
스페인 은행 계좌 유지 비용은 얼마인가요?계좌 개설은 대체로 무료입니다. 달라지는 것은 월 유지 수수료이며, 비거주자 전용 계좌에서는 무료일 수 있고 스페인 급여가 입금되지 않으면 면제받을 수 없는 일반 당좌계좌에서는 월 약 20 €일 수 있습니다. 서명하기 전에 지점에 서면으로 금액을 요청하십시오. 이 페이지에서 누구도 먼저 알려 주지 않는 유일한 비용이기 때문입니다.
NIE와 함께 비거주 증명서도 필요한가요?필요할 수도 있으며, 은행에 따라 다릅니다. 두 문서는 서로 다릅니다. NIE는 매수 및 세금 신고를 위해 귀하를 식별하고, 비거주 증명서는 은행에 귀하의 신분을 증명합니다. 일부 은행은 대신 여권을 받습니다. 귀하가 이용할 은행이 요구하는 서류는 담당 변호사가 처리합니다.
출국하지 않고 계좌 개설하기
모든 외국인 매수자가 비용 다음으로 두 번째로 묻는 질문은 마르베야의 지점에 직접 가서 무언가에 서명해야 하는지 여부입니다. 솔직한 답변은 세 부분으로 나뉘며, 그중 첫 번째만 확약할 수 있습니다.
- 위임장이 원격 진행을 가능하게 합니다위임장은 이 매수 절차에 얼마나 직접 참석해야 하는지를 결정하는 단 하나의 문서입니다. 위임장이 있으면 변호사가 귀하를 대신하여 상당 부분의 서류 업무를 처리할 수 있으며, 공증인 앞에서의 매매 완료 절차도 포함됩니다. 위임장으로 매수를 약정하는 것은 아니며, 부동산이 정해지기 훨씬 전에 서명할 수도 있습니다.
- 어차피 오신다면 여기서 서명하세요매물 답사 여행 중 공증인 앞에서 위임장에 서명하면 해안 지역에서 이미 보내고 있는 하루 중 한 시간을 사용하게 됩니다. 체코에서 서명하면 대개 아포스티유와 공증 번역이 추가로 필요합니다. 이는 문제가 아니라 추가로 드는 업무와 비용입니다.
- 처음부터 변호사에게 계좌 업무도 포함된다고 말씀하세요위임장은 특정 목적에 맞게 작성됩니다. 나중에 발생하는 모든 일을 포괄하는 만능 문서가 아닙니다. 귀하가 직접 উপস্থিত하지 않아도 계좌를 개설하기를 원하신다면, 문구가 아직 결정되는 동안 말씀하십시오. 나중에 말해서는 안 됩니다.
- 최종 결정은 은행이 내립니다은행은 자체적인 신원 확인 정책을 정하며 귀하가 직접 방문하기를 요구할 권리가 있습니다. 귀하가 거래할 은행이 실제로 무엇을 요구하는지는 변호사가 알려 드릴 것입니다. 저희는 저희든 다른 누구든 완전 원격 계좌 개설을 보장한다는 말을 사실이 아니라 영업 문구로 봅니다.
한 가지 경고가 있으며, 이것이 이 모든 일을 가볍게 다루지 않는 이유입니다. 위조된 위임장은 스페인에서 부동산 사기에 사용되는 것으로 알려진 수법입니다. 가짜 매물이나 은행 계좌 정보가 변경되었다고 알리는 이메일도 마찬가지입니다. 저희 또는 귀하의 변호사에게 먼저 확인하지 않은 채 이메일로 받은 문서만 믿고 누구에게도 돈을 지급하거나 어떤 문서에도 서명하지 마십시오.
제가 없어도 변호사가 계좌를 개설할 수 있나요?적절한 위임장이 있으면 변호사가 귀하를 대신하여 상당 부분을 처리할 수 있으며, 저희 고객 대부분이 이런 방식으로 진행합니다. 다만 은행이 자체적인 신원 확인 정책을 정하고 귀하를 직접 만나기를 요구할 권리가 있으므로, 이를 일반적으로 보장해 드릴 수는 없습니다. 위임장 작성 단계에서 변호사에게 문의하여 계좌 업무가 위임 범위에 포함되도록 하십시오.
손해 없이 체코 코루나를 유로로 바꾸는 방법
구매 가격은 유로로 표시되며, 대부분의 해외 구매자는 자금의 일부 이상을 코루나로 보유하고 있습니다. 수십만 유로에 이르면 환율은 더 이상 사소한 문제가 아닙니다. 같은 금액을 환전하는 두 방법의 차이가 수천 유로에 달할 수 있습니다. 당사 웹사이트의 통화 전환 기능은 매물의 코루나 환산 예상 금액을 보여 드립니다. 실제 구매는 유로로 진행되며, 실제 적용 환율은 귀하와 귀하의 은행 또는 환전 서비스 제공업체 사이에서 결정됩니다.
- 송금을 마지막 날까지 미루지 마십시오대규모 국제 송금은 자금 출처에 대한 은행 자체 확인 절차나 일일 한도로 인해 지연될 수 있습니다. 한편 구매 기한은 정해져 있습니다. 따라서 송금은 공증인 방문 당일 아침이 아니라 미리 계획해야 합니다.
- 은행의 환율은 Google에 표시된 환율과 다릅니다결과를 좌우하는 것은 송금 수수료만이 아닙니다. 대부분은 시장 환율과 은행이 실제로 귀하에게 제시하는 환율 사이의 차이입니다. 큰 금액에서는 작은 차이도 상당한 금액이 됩니다.
- 한 번에 전부 환전할 필요는 없습니다신축 매물의 경우 대개 프로젝트 지급 일정에 따라 단계별로 대금을 납부하므로, 하루에 전체 구매 가격을 환전할 필요가 없습니다. 지급일과 귀하가 감수하려는 환율 위험의 정도에 따라 달라집니다.
- 자금 출처를 미리 준비하십시오구매 과정에서는 자금의 출처를 확인합니다. 은행, 변호사 또는 개발사가 자금의 출처를 보여 주는 서류를 요청하며, 규모가 큰 구매에서는 이러한 서류를 미리 준비해 두어야 송금이 지연되지 않습니다.
- 직접 제공업체를 찾으실 필요는 없습니다비교 사이트에서 직접 시작하고 싶지 않으시다면, 당사가 협력하는 환전 서비스 제공업체를 소개해 드릴 수 있습니다. 이는 광고에 표시된 대표 환율이 아니라 실제 금액에 대한 실제 견적을 가장 빠르게 받는 방법인 경우가 많습니다. 귀하의 은행이나 원하는 다른 제공업체를 자유롭게 이용하셔도 되며, 이미 만족스럽게 이용 중인 곳이 있다면 계속 이용하시면 됩니다. 당사를 포함해 어떤 업체와 거래를 확정하기 전에 실제 송금 금액에 적용되는 환율을 문의하십시오.
여기에서 안내해 드릴 수 있는 것은 환율이 아니라 일정입니다. 대략 얼마를 지출할 계획인지, 언제 구매하고 싶은지 알려 주시면 어느 날짜에 얼마의 자금이 준비되어야 하는지 안내해 드리겠습니다. 송금 때문에 일정이 늦어지는 일이 없도록 하는 것입니다.
각 금액이 실제로 언제 필요합니까?신축 매물의 경우 먼저 약 6.000~11.000 €의 예약금을 납부하고, 이후 개발사 계약 시 일반적으로 가격의 20~40 %와 부가가치세를 납부한 다음, 공사 일정에 따른 중도금을 지급하고 매매 완료 시 잔금을 납부합니다. 기존 매물의 경우 동일하게 예약금을 납부한 후, 일반적으로 arras 계약 시 최대 10~20 %를 지급하고 공증인 앞에서 잔금을 납부합니다. 송금하기 전에 귀하의 구체적인 일정에 맞춰 이를 정리해 드립니다.
구매 자금은 귀하의 계좌에 보관되지 않습니다
해외 구매자는 본국에서 익숙한 공증인 에스크로 방식을 예상하고 오십니다. 이곳에는 그러한 형태의 제도가 없습니다. 방식은 다르지만 더 나쁘지는 않습니다. 실무적으로는 대부분의 구매에서 매물 구매 자금이 방금 개설한 귀하의 계좌를 거치지 않는다는 의미입니다.
| 자금이 보관되는 곳 | 계좌의 명의인 | 자금이 이동하는 시점 |
|---|---|---|
| 귀하의 스페인 계좌 | 귀하의 계좌 | 매물 운영에 필요한 비용, 즉 공과금, 공동체 관리비, IBI, 주택담보대출 상환액 및 임대 수입의 입금입니다. 일반적으로 구매 가격 자체는 해당되지 않습니다. |
| 변호사의 고객 예치 계좌 | 별도로 관리·감독되는 계좌에 있는 귀하의 변호사 | 기존 매물에서 일반적으로 이용하는 방식입니다. 스페인 변호사는 고객 자금을 자신의 운영 계좌가 아닌 분리된 감독 계좌에 보관하며, 매도인은 공증인 앞에서 등기 증서에 서명하는 순간에만 자금을 받습니다. |
| 보호되는 공사 전용 계좌 | 특정 개발 사업 하나에만 지정된 계좌 | 신축 매물에서 이용하는 방식입니다. 법률에 따라 귀하의 지급금은 해당 개발 사업 전용 특별 계좌로 입금되며, 각 지급금은 귀하의 이름으로 발급된 은행 보증으로 보장되어야 합니다. 첫 유로가 예약금 이후 출금되기 전에 귀하의 변호사가 이를 확인합니다. |
| 공증인 앞에서 발행하는 은행 수표 | 스페인 계좌에서 발행 | 잔금은 서명식에서 cheque bancario로 전달하여 지급합니다. 같은 장소에서 같은 순간에 자금과 열쇠가 인계됩니다. |
내 계좌는 변호사의 고객 예치 계좌와 같은 계좌입니까?아닙니다. 두 계좌를 혼동하는 경우가 많습니다. 고객 예치 계좌는 변호사 명의의 분리된 감독 계좌로, 공증인 절차가 진행될 때까지 구매 자금을 보관합니다. 귀하의 계좌는 매물이 귀하의 소유가 된 후 매물 대금을 지급하는 데 사용됩니다.
요청받게 될 서류
서로 겹치는 내용이 있고 요청하는 사람도 다르므로 두 목록을 하나로 정리했습니다. 첫 번째 목록은 은행이 귀하의 신원을 확인하는 데 필요한 서류입니다. 두 번째 목록은 거래에 참여하는 모든 사람이 귀하의 자금 출처를 확인하는 데 필요한 서류입니다. 서류의 대부분은 체코에서 전자 방식으로 전달됩니다.| 필요한 사항 | 누가 요청하는가 | 일반적인 진행 방식 |
|---|---|---|
| 본인 확인을 위해 | ||
| 여권 또는 신분증 | 은행과 NIE를 동시에 처리하는 변호사입니다. | 우선 스캔본이 필요합니다. 실제로 서명하는 곳에서는 원본이 필요합니다. |
| 귀하의 NIE | 은행 계좌가 개설된 후 은행에서 확인합니다. 이후 소유권 증서와 모든 세금 신고서에도 기재됩니다. | 변호사가 법률 실사와 병행하여 신청하며, 법률 실사 후에 신청하지 않습니다. |
| 체코 내 주소 및 연락처 | 일반적인 본인 확인 절차의 일환으로 은행과 변호사가 요청합니다. | 다른 서류와 함께 전자적으로 제출합니다. 일반적으로 귀하의 명의로 된 최근 공과금 고지서나 은행 거래명세서가 증빙으로 사용됩니다. |
| 직업과 소득을 보여 주는 서류 | 은행입니다. 비거주자 서류에는 일반적으로 재직 또는 소득 증빙 서류가 포함됩니다. | 전자 방식으로 진행합니다. 정확한 목록은 은행에 따라 다르므로, 서류를 준비하기 전에 변호사가 은행에 확인합니다. |
| 자금의 출처 | ||
| 은행 거래명세서 | 자금의 출처를 증명하기 위해 은행, 변호사 또는 개발업체가 요청합니다. | 전자 방식으로 제출하며, 송금을 시작한 후가 아니라 송금을 시작하기 전에 준비하는 것이 좋습니다. |
| 자금 출처 증빙 | 더 큰 규모의 매입이라면 동일한 세 가지 서류가 필요합니다. 이는 선택 사항이 아니며, 송금이 지연되는 지점이기도 합니다. | 일반적으로 거래명세서, 다른 부동산 매각 관련 서류, 소득 또는 배당금 증빙입니다. 어떤 서류가 적절한지는 귀하의 상황에 따라 달라집니다. |
| 복잡한 구조를 위한 서류 | 자금이 회사 매각, 투자 또는 여러 단계로 구성된 구조를 통해 들어오는 경우 은행에서 요청합니다. | 이 서류부터 가장 먼저 시작하십시오. 준비하는 데 가장 오래 걸리며, 송금을 완전히 중단시킬 수 있는 서류입니다. |
| 대출을 이용하는 경우에만 | ||
| Two or three years of tax returns | 모기지 서류의 일부로 스페인 은행에서 요청합니다. | 전자 방식으로 제출합니다. 은행이 요구하는 경우 번역본도 필요합니다. |
| 급여명세서 또는 회사 재무제표 | 신청의 근거가 되는 소득을 확인하기 위해 스페인 은행에서 요청합니다. | 세금 신고서와 함께 전자 방식으로 제출합니다. |
| 신용 등록 조회 및 기존 대출 거래명세서 | 이미 약정된 채무를 확인하기 위해 스페인 은행에서 요청합니다. | Czechia에서 발급받아 전달합니다. 서류가 접수된 후 모기지 승인까지 4주에서 8주가량 소요될 수 있습니다. |
| 귀하가 직접 오지 않는 경우 위임장이 필요합니다. | 은행과 공증인 앞에서 귀하를 대신하여 업무를 처리할 수 있도록 귀하의 변호사가 맡습니다. | 공증인 앞에서 서명합니다. 현지에서 방문 중 서명하거나, 체코에서 아포스티유와 공인 번역을 첨부하여 서명할 수 있습니다. |
매입 절차에서의 위치
첫 통화부터 열쇠를 받기까지 전체 구매 과정은 15단계입니다. 계좌는 10단계에서 NIE 및 법적 실사와 함께 개설하며, 이 절차보다 뒤로 미루지 않습니다. 이후 12단계와 14단계가 해당 계좌와 연결됩니다. 일찍 시작해야 하는 이유는 이것이 전부입니다. 이후 2단계가 계좌에 의존하기 때문입니다.15단계 중 10, 12, 14단계
- NIE, 계좌와 서류동시에NIE는 매매 완료에 필요한 스페인 식별번호입니다. 변호사가 신청하고 은행 계좌와 필요한 나머지 서류를 처리합니다. 위임장을 작성하면 변호사가 귀하를 대신해 상당 부분을 처리할 수 있으므로, 개별 서류를 위해 스페인으로 다시 오실 필요가 없습니다.
- 납부와 대기매물 유형별계약서에 서명한 후 인도받기까지 몇 주가 걸릴 수 있으며, 신축 매물의 경우에는 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 그 기간 내내 다음 단계와 시점을 확인합니다. 추가 납부금, 서류, 기한을 모두 관리합니다. 이때 납부 일정과 계좌가 연결되고, 늦게 이루어진 송금도 모두에게 드러납니다.New build추가 납부금은 해당 프로젝트의 일정에 따라 진행됩니다. 어떤 프로젝트는 전체 기간에 걸쳐 분할 납부하고, 다른 프로젝트는 매매 완료 시점에 한 번의 추가 납부금과 잔금을 납부합니다.Resale관련 계약서에 서명한 후에는 일반적으로 공증인 앞에서 합의된 매매 완료일까지 기다립니다.
- 공증인과 열쇠매매 완료일공증서에 서명하고 매매대금 잔금을 납부하면 해당 부동산은 귀하의 소유가 됩니다. 잔금은 스페인 계좌에서 발행되어 서명식에서 전달되는 은행 수표인 cheque bancario로 납부합니다. 변호사가 적절한 위임장을 보유하고 있다면 직접 참석하지 않으셔도 되며, 어떤 경우든 저희가 당일 함께합니다.
직접 하시거나 Arevont와 함께
같은 계좌, 두 가지 방식| 직접 하기 | Arevont와 함께 | |
|---|---|---|
| 계좌 개설하기 | 어떤 은행과 지점에서 어떤 서류를 준비할지 직접 알아보고, 창구에서 스페인어로 처리하셔야 합니다. | 변호사가 이미 진행 중인 서류 업무의 일환으로 은행에서 계좌를 개설하며, 저희는 계좌 개설 시점을 변호사와 조율합니다. |
| 누락 사실을 알게 될 때 | 대개 가장 비용이 많이 들 수 있는 시점인 주택담보대출 서명 직전에 알게 됩니다. | 이는 NIE와 법률 실사와 함께 진행되므로, 서명일이 정해지기 훨씬 전부터 존재합니다. |
| 체코에서 송금하는 경우 | 납부 하루 전에 준비한 뒤, 자금 출처 확인을 위해 보류되는 경우 | 납부 일정에 맞춰 미리 계획하므로, 어느 날짜에 얼마가 준비되어야 하는지 알 수 있습니다. |
| 자금 출처 관련 서류 | 이미 납부금이 보류된 상태에서 압박을 받으며 준비하는 경우 | 처음에 신청해야 5년 전 매도와 관련된 서류를 찾을 시간이 있습니다. |
| 일이 진행되는 언어 | 스페인어 또는 영어로, 지점 일정에 맞춰 진행됩니다. | 첫 통화부터 열쇠를 받는 순간까지 체코어로, 이 해안 지역에 있는 사람들이 함께합니다. |
500.000 €에서는 소수점 이하의 작은 차이도 결과를 좌우합니다
이는 고객 사례가 아니며, 그렇게 소개하려는 것도 아닙니다. 단순한 산술 계산이며, 홈페이지에도 같은 문구로 제시되어 있습니다. 계좌와 송금에 대해 굳이 이야기하는 이유에 대한 가장 명확한 답이기 때문에 이곳에 실었습니다.- 500.000 €의 절반 퍼센트는 약 2.500 €입니다이는 같은 날 같은 금액을 환전하는 두 방식의 차이입니다. 누구도 귀하에게 견적을 제시하는 수수료가 아닙니다. 시장 환율과 귀하에게 제공되는 환율 사이의 차이입니다.
- 전체 비율은 5.000 €입니다이는 NIE, 번역 및 공과금 연결 비용을 모두 합친 금액보다 많으며, 괜찮은 아파트의 연간 공동관리비와 대략 비슷합니다. 실제로 큰 금액이지만 어떤 청구서에도 표시되지 않습니다.
- 안내받은 수수료가 아니라 최종 적용 환율을 비교하십시오이는 특정 은행이 부과하는 금액에 대해 아무것도 말해 주지 않으며, 어떤 제공업체가 반 퍼센트를 받는다고 주장하는 것도 아닙니다. 이는 명시된 비율에 따른 산술 계산일 뿐입니다. 핵심은 큰 금액에서는 표시된 송금 수수료가 작은 숫자에 불과하다는 점입니다.
저희가 실제로 영향을 줄 수 있는 부분은 시점입니다. 각 납부금의 지급일을 알고 있어야 필요한 날 오후에 가능한 업체를 아무 곳이나 받아들이는 대신, 여유 있게 업체를 비교할 수 있습니다.
비용은 얼마나 드나요?
- 매수인0 €저희의 조율 서비스에는 비용이 청구되지 않습니다. 이 페이지에서 귀하가 지불하는 금액은 변호사 비용과 은행이 부과하는 금액이며, 그 어떤 금액도 저희에게 지급되지 않습니다.
- 개발사 또는 판매자
- 신축 매물
- 2,5 to 6 %
- 기존 매물
- 1,5 to 4 %
- Arevont저희의 수수료는 해당 수수료에 포함되며, 실제 매매가 이루어진 경우에만 발생합니다. 귀하를 은행으로 안내한다고 해서 어떤 은행도 저희에게 비용을 지급하지 않으므로, 이 페이지에는 특정 은행의 이름을 적지 않았습니다.
은행 자체가 부과하는 금액은 모든 은행과 모든 상황에 적용되어 책임 있게 제시할 수 있는 단일 수치가 없기 때문에 저희가 공개하지 않습니다. 위의 조사는 은행들이 직접 공개한 내용이며, 실제로 유용한 질문은 서명 전에 지점에 직접 하실 질문입니다. 비거주자인 경우 이 계좌의 월 유지 수수료는 얼마인지, 면제받으려면 무엇이 필요한지, 해외에서 송금할 때 비용이 얼마인지 확인하시기 바랍니다.계산 금액은 참고용입니다. 정확한 비용은 부동산 가격, 모기지 및 구체적인 거래에 따라 달라집니다.
결국 매수하지 않기로 결정하셔도 저희에게 아무것도 지불하지 않으십니다.
저희가 하지 않는 일과 약속드리지 않을 일
저희는 귀하의 계좌를 개설하지 않고, 귀하를 대신하여 은행을 선택하지 않으며, 귀하의 자금을 보관하거나 환전하지 않습니다. 독립 변호사가 은행에 계좌를 개설하며, 변호사 비용은 귀하가 지불합니다. 저희는 은행도, 결제 서비스 제공업체도, 세무 자문사도 아닙니다.은행은 자신을 대변합니다. 이는 비판이 아니라 은행의 구조적 특성입니다. 귀하의 변호사는 귀하의 편에 서고, 공증인은 어느 편에도 서지 않으며, 은행은 귀하에게 계좌와 경우에 따라 모기지를 판매하는 회사입니다. 은행의 환율은 Google에서 확인하는 환율과 다르며, 큰 금액의 송금은 은행 자체의 내부 확인 절차로 지연될 수 있습니다. 추측하지 마시고 금액을 직접 확인하시기 바랍니다.매수하기 위해 스페인 계좌가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 저희는 매우 유용하다고 말씀드리지만 의무라고 하지는 않으며, 페이지를 깔끔하게 보이게 하려고 사실과 다르게 안내하지 않습니다. 모기지가 있는 순간부터는 의무가 되고, 공동 관리비가 처음으로 결제되지 않을 때 그 필요성이 분명해집니다.규정, 수수료 및 은행 정책은 변경되며, 저희에게 아무런 통지 없이 바뀌기도 합니다. 이 페이지의 내용은 각 출처 옆에 표시된 날짜에 해당 출처가 공개한 내용입니다. 이 내용을 근거로 삼기 전에 귀하의 변호사와 은행을 통해 현재 상황을 확인하시기 바랍니다.
스페인 은행 계좌에 관해 가장 자주 묻는 질문
- 모기지를 받으려면 스페인 계좌가 필요한가요?
- 네. 모기지에 서명하기 전에 스페인 은행의 계좌가 필요합니다. 월 상환금이 해당 계좌에서 납부되기 때문입니다. 계좌가 단순히 유용한 것을 넘어 반드시 필요한 계좌가 되는 경우는 바로 이때입니다.
- 계좌를 개설하려면 스페인에 직접 가야 하나요?
- 반드시 그렇지는 않습니다. 위임장을 작성하면 은행 업무를 포함한 서류 작업의 상당 부분을 귀하의 변호사가 대신 처리할 수 있으며, 귀하가 제출해야 하는 대부분의 자료는 체코에서 전자 방식으로 전달됩니다. 은행마다 신원 확인 정책이 다르므로, 저희가 미리 확답하기보다는 귀하의 변호사가 해당 은행의 구체적인 요구 사항을 확인합니다.
- 은행은 돈이 입금된 후에도 제 돈을 보류할 수 있나요?
- 네, 은행은 자금에 대한 접근을 제한할 수 있으며 스페인 은행도 이를 명확히 밝히고 있습니다. 은행은 계좌에 입금된 자금의 출처를 증명하는 서류를 요구할 수 있고, 계좌가 이미 개설된 후에도 이를 요청할 수 있으며, 자금 출처가 소명되지 않은 동안 접근을 차단할 수 있습니다. 큰 금액의 매수에서는 이는 문제가 있는 일이 아니라 정상적인 절차입니다. 또한 매매 완료일이 정해진 후가 아니라 매매 완료일이 정해지기 전에 자금 출처 관련 서류를 준비해야 하는 이유이기도 합니다.
- 체코 코루나를 유로로 어떻게 송금하나요?
- 체코 은행이나 전문 환전 서비스 제공업체를 이용하실 수 있으며, 큰 금액이라면 두 곳의 조건을 비교해 보실 가치가 있습니다. 처음부터 직접 알아보고 싶지 않으시면 저희가 협력하는 업체를 소개해 드릴 수 있지만, 귀하가 직접 다른 업체를 선택하셔도 됩니다. 결과를 결정하는 것은 광고된 송금 수수료가 아니라 실제로 적용받는 환율입니다. 저희가 특히 강조드리고 싶은 한 가지 원칙은 마지막 날까지 미루지 않는 것입니다.
- 어떤 은행을 이용해야 하나요?
- 저희는 특정 은행을 추천하지 않으며 어떤 은행으로부터도 대가를 받지 않습니다. 귀하의 변호사는 일반적으로 평소에 거래하는 은행을 이용하며, 이 방법이 보통 더 빠릅니다. 물론 귀하가 직접 은행을 선택하셔도 됩니다. 누구에게나 드리고 싶은 조언은 서명하기 전에 월 수수료와 이를 줄일 수 있는 조건을 문의하라는 것입니다.
- 열쇠를 받은 후 계좌는 어떻게 되나요?
- 해당 계좌는 부동산 전용 계좌가 됩니다. 매매 완료 후 변호사가 공과금 명의를 귀하의 이름으로 변경하고, 자동이체가 해당 계좌에서 출금되기 시작합니다. 저희를 통해 부동산 임대를 맡기시면 임대 수입도 매월 같은 계좌로 입금됩니다.
