스페인의 재산 보험은 무엇을 보장합니까
30초 안에
스페인의 주택 보험은 건물, contents 및 배상책임이라는 세 가지 층위로 구성됩니다. 법적으로 가입이 강제되지는 않지만 모든 주택담보대출 기관은 가입을 요구합니다. 이 세 가지 층위 중 어느 것도 두 번째 주택 소유자에게 비용을 발생시키는 핵심 요소는 아닙니다. 실제 비용은 장기 부재 조항에서 발생하며, 외국인 소유자에게 판매되는 모든 보험에는 이러한 조항이 있습니다.
주택 보험, 개별 약관보험 증권 내역서 예시
- 보험가입금액, 건물
- 100.000 €
- 점유
- 비상시 거주 주택
- 공실 조항
- XX일
- 배상 책임
- XXX XXX €
- 보험가입금액, 건물. 이는 매입 가격이 아니라 재건축 비용입니다. 비례 규칙이 적용되는 기준인 200.000 €의 재건축 가액 아래에 표시되어 있습니다.
- 점유. 일부 기간에 사용하는 세컨드 하우스입니다. 이는 비어 있는 주거와는 다른 범주이며, 적용되는 프리미엄도 다릅니다.
- 공실 조항. 일부 보장 내용이 변경되기 전에 부동산을 계속 비워 두어야 하는 연속 일수입니다. 이는 스페인 법률이 아니라 귀하가 체결한 계약에 정해져 있습니다.
- 배상 책임. 일반적으로 보험증권에서 가장 저렴한 항목이며, 스페인 아파트 단지에서 가장 흔한 손해를 보상합니다.
스페인 주택 보험은 무엇을 보장하나요?
"seguro de hogar"를 요청하면 여러 보장이 묶인 상품을 받게 됩니다. 이를 여러 층으로 나누어 생각하면 이해하기 쉽습니다. 이 중 두 층의 보장 금액은 귀하가 선택합니다. 보험금 청구는 대개 세 번째 층에 따라 결정됩니다.아래의 각 보장 내용을 읽고 가격을 살펴보기 전에 귀하의 상황과 비교해 보세요. 배상 책임 보장을 줄인 보험이 120 € 저렴하더라도 실제로 더 저렴한 것은 아닙니다.
- 건물해당 건물
- 보상 대상
- 건물의 구조와 건물에 고정된 모든 것, 즉 벽, 바닥, 문, 창문, 붙박이 주방, 욕실 및 붙박이장을 말합니다.
- 외국인 구매자의 흔한 실수
- 많은 사람이 구매 가격을 기준으로 보험에 가입합니다. 그러나 보험사가 필요한 것은 구매 가격이 아니라 재건축 비용입니다. 건물 아래의 토지는 재건축 비용에 포함되지 않습니다. 아파트에서는 이 두 금액이 크게 다를 수 있습니다.
- 내용물내부 집기
- 보상 대상
- 이사할 때 가져갈 모든 것, 즉 가구, 가전제품, 텔레비전, 의류, 주방용품, 그리고 흔히 정원 가구와 자전거까지 포함합니다.
- 외국인 구매자의 흔한 실수
- 가구가 비치된 휴가용 아파트에는 보통 사람들이 예상하는 것보다 많은 물품이 있습니다. 이 금액을 너무 낮게 설정하면 아래에서 설명하는 비례 보상 규칙에 따라 모든 내부 집기 손해 청구액이 줄어듭니다.
- 배상 책임배상 책임
- 보상 대상
- 귀하의 부동산이 다른 사람에게 초래한 손해입니다. 이 해안 지역에서는 대개 누수 피해를 뜻합니다. 파열된 수도관이나 손상된 밀봉 부위에서 물이 새어 아래 아파트까지 피해가 발생하는 경우입니다.
- 외국인 구매자의 흔한 실수
- 이는 보통 견적서에서 가장 저렴한 보장 항목입니다. 또한 스페인 아파트 단지에서 가장 흔한 손해를 보상합니다. 비용을 아끼려고 이 보장을 줄이는 것은 전체 보험에서 가장 좋지 않은 선택입니다.
Consorcio에 별도로 가입해야 하나요?아닙니다. 모든 스페인 주택 보험에 포함된 소액의 부담금으로 비용이 지급됩니다. 별도로 가입할 필요가 없으며 탈퇴할 수도 없습니다. 하지만 혜택을 받지 못하는 경우는 있을 수 있습니다. 본인의 보험이 유효하고 보험료가 납부된 경우에만 지급되며, 보험 가입 후 첫 7일 동안의 손실은 보장되지 않습니다.
주택 보험이 필요하며, 비용은 얼마인가요?
스페인 법률상 본인 소유의 주택에 반드시 보험을 가입해야 하는 것은 아닙니다. 실제로는 거의 모든 소유자가 보험에 가입합니다. 주택담보대출 기관은 항상 보험 가입을 대출 조건으로 요구합니다. 담보가 설정된 부동산은 등기서류에 서명한 날부터 보험에 가입됩니다. 이는 법률이 아니라 대출 계약에 따른 것입니다.아파트의 경우 연간 대략 300에서 800 €를 예상하시면 됩니다. 빌라에 대한 공식 발표 수치는 없습니다. 수영장, 정원, 자체 설비실이 있는 빌라는 별도의 견적이 필요합니다. 두 유형에 하나의 수치를 적용하는 것은 사실이 아니라 추측입니다.
comunidad의 보험이 귀하의 아파트를 보장하나요?
comunidad de propietarios는 단지의 공용 부분을 관리하고 월 회비를 정하는 소유자 공동체이며, 동일한 것은 아니지만 체코의 SVJ와 비슷합니다. 해안 지역의 거의 모든 comunidad에는 자체 보험이 있습니다. 월 회비에 이 보험료가 포함됩니다. 그러나 이 보험은 건물의 공용 부분을 보장하므로 귀하가 묻는 질문과는 다른 문제에 답하는 보험입니다.
공동귀하의 아파트
- 지붕, 외벽, 계단실, 승강기, 수영장, 정원
- 회비로 납부되는 comunidad 보험이 이를 보장합니다. 건물의 공용 부분과 다른 사람에 대한 comunidad 자체의 배상 책임을 보장합니다.
- 공용 배관 및 배선
- 여전히 공용이지만, 배관이 공용이기를 멈추고 귀하의 소유가 되는 지점까지입니다.
- 귀하의 현관문경계선
- 물이 어디에서 왔는지와 관계없이 여기서 comunidad 보험의 보장이 끝나고 귀하의 보험이 시작됩니다. 아파트 내부의 손해는 물이 지붕에서 유입된 경우에도 귀하의 보험으로 보장됩니다.
- 귀하의 아파트 내부
- 여기에는 귀하의 건물 및 가재도구 보장이 적용됩니다. 손해가 이웃에게까지 미치면 귀하의 배상책임 보장도 적용됩니다.
해안 지역 아파트 건물에서 가장 흔한 보험금 청구는 두 세대 사이로 물이 새는 경우입니다. 이는 공동체 보험이 아니라 귀하의 배상책임 보장과 이웃의 가재도구 보장을 통해 처리됩니다. 따라서 배상책임 보장을 유지할 가치가 있으며, 공동체 보험에 의존하기보다 그 내용을 꼼꼼히 읽어야 합니다.
제 아파트의 배관 때문에 아래층 아파트가 손상되었습니다. 어느 보험에서 지급합니까?귀하의 배상책임 보장을 통해 이웃 아파트의 손해를 보상합니다. 귀하의 아파트 수리에는 귀하의 건물 및 가재도구 보장이 적용됩니다. 공동체 보험은 물이 건물의 공용 부분에서 나온 경우에만 적용되며, 그 경우에도 각 아파트 내부의 손해는 각 소유자의 보험으로 처리됩니다. 바로 이런 상황을 위해 배상책임 보장이 필요한 것이며, 시장에서 가장 저렴한 견적이 대개 잘못된 선택인 이유이기도 합니다.
별장 보험금 청구를 결정하는 조항은 무엇입니까?
거주 중
- 도난 보장
- 전체
- 화재, 누수, 배상책임
- 전체
- 보험이 귀하에게 요구하는 사항
- 통상적인 조건
조항상 비어 있음
- 도난 보장
- 대개 중단 또는 제한
- 화재, 누수, 배상책임
- 대개 계속 적용
- 보험이 귀하에게 요구하는 사항
- 보안 조건 엄격 적용
소유자가 가정하는 사항보험에 일반적으로 명시된 사항
- 아파트가 연중 보험에 가입되어 있으므로 연중 보장됩니다
- 가정용 보험에서는 일반적으로 일정 기간 연속으로 비어 있는 부동산을 정해진 일수가 지나면 "거주하지 않는 상태"로 정의합니다. 이 일수는 보험사에 따라 보통 30일에서 90일 사이입니다. 그 시점 이후에는 보장의 일부 내용이 변경됩니다. 이 일수는 스페인 법률이 아니라 귀하의 계약서에 정해져 있으므로, 정확한 기준을 아는 유일한 방법은 보험 증권에서 직접 확인하는 것입니다.
- 언제 발생하든 도난은 도난입니다
- 비어 있는 부동산에서 가장 먼저 변경되는 보장은 대개 도난 보장입니다. 일부 보험은 비거주 한도를 넘으면 도난 보장을 완전히 중단합니다. 다른 보험은 도난 보장을 유지하되 보안 조건을 추가합니다. 화재, 누수 및 배상책임 보장은 대개 정상적으로 계속 적용됩니다. 귀하의 보험에서 이 중 정확히 어떤 내용이 적용되는지 보험사에 확인해 달라고 요청하십시오.
- 제가 얼마나 자주 오는지 아무도 묻지 않았습니다
- 그렇습니다. 가입 신청서에 기재했기 때문입니다. 스페인 보험법은 보험이 시작되기 전에 정확한 정보를 제공하도록 요구합니다. 보험사가 보험금 지급액을 줄이려 할 때 가장 먼저 확인하는 것은 부정확한 답변입니다. 해당 부동산이 연중 몇 주 동안 사용하는 세컨드 홈이라는 점을 서면으로 명확히 밝히고, 답변 사본을 보관하십시오.
- 별장과 빈집은 같은 것입니다
- 스페인 보험에서는 이 두 가지가 서로 다른 범주이며 보험료도 다릅니다. 별장은 연중 일부 기간에 사용됩니다. 사람이 거주하지 않는 주택은 전혀 사용되지 않습니다. 대부분의 거절된 별장 보험금 청구는 소유자에게 더 저렴한 범주로 보험을 판매한 뒤, 다른 범주에 해당하는 청구를 제기했기 때문에 발생합니다.
- 경보기를 설치했으니 보장됩니다
- 경보 장치가 보험 약관에서 요구하는 조건에 부합하는 경우에만 가능합니다. 특정 기준의 잠금장치, 지상층 창문의 방범창, 관제센터에 연결된 경보 장치와 같은 보안 조건은 권고가 아니라 요건으로 명시됩니다. 조건을 충족하지 않았다면 손실이 그 조건과 무관하더라도 보험사는 보험금 청구액을 줄일 수 있습니다.
- 누군가 가끔 들여다보니 그것으로 충분할 것입니다
- 보험사가 서면으로 동의한 경우에만 인정됩니다. 일부 보험사는 거주 대신 정기 방문을 허용하지만, 일부는 허용하지 않습니다. 귀하와 청소 담당자 사이의 이메일 합의는 보험 계약의 일부가 아닙니다. 정기 점검이 보험료에 영향을 미친다면 계약서 자체에 해당 내용이 명시되어 있는지 확인하십시오.
비거주로 간주되는 일수는 얼마입니까?본인의 보험 약관에 적힌 내용에 따릅니다. 보통 연속 30일에서 90일 사이입니다. 확인할 수 있는 고정된 국가 기준일수는 없습니다. 보험료가 같은 2개의 보험도 하나는 30일, 다른 하나는 90일로 정할 수 있으며, 1년에 2번 방문하는 소유자에게는 이 차이가 계약의 전체 가치를 결정합니다.
부동산을 너무 적은 금액으로 보험에 가입하면 어떻게 됩니까?
스페인 보험법에 따라 보험사는 보험 가입 금액이 부동산의 실제 가치에 비해 부족한 정도에 비례하여 보험금을 줄일 수 있습니다. 이는 벌금이 아니며, 보험금 청구 시 협상할 수 없습니다. 손해가 발생한 후 적용되는 단순한 산술 계산입니다.
- 건물: 매입 가격이 아닌 재건축 비용보험사는 토지와 입지의 가치를 제외하고, 아무것도 없는 상태에서 해당 부동산을 재건축하는 데 드는 비용을 요구합니다. 해안 지역에서는 매입 가격이 재건축 비용보다 훨씬 높은 경우가 많으므로, 보험증권에는 재건축 비용이 기재됩니다. 중개인이 임의로 입력한 금액을 그대로 받아들이지 말고, 보험사 또는 감정평가사에게 이 금액을 서면으로 확인해 달라고 요청하십시오.
- 내용물: 목록을 들고 아파트 둘러보기방마다 둘러보면서 원래 지불한 금액이 아니라 교체 비용을 기준으로 산정하십시오. 가구, 가전제품, 전자기기, 주방 장비, 침구, 테라스 가구, 도구와 자전거를 포함하십시오. 가구가 완비된 임대 아파트의 총액은 대개 대부분의 소유자가 예상하는 금액의 약 두 배에 이릅니다.
- 귀중품: 별도 신고 또는 한도 적용보석, 시계, 예술품과 수집품은 각각 별도로 신고하지 않는 한 품목당 한도까지만 보장됩니다. 해당 물품을 사진으로 촬영하고 영수증을 보관하며, 두 가지 모두 아파트가 아닌 다른 곳에 보관하십시오.
| 재건축 비용보험사 또는 감정평가사가 명시 | 200.000 € |
|---|---|
| 보험증권상 가입금액신고된 금액 | 100.000 € |
| 보험 가입 비율200.000 € 중 100.000 € | 50 % |
| 비례 규칙 적용 전 보험금 | 20.000 € |
| 비례 규칙 적용 후 지급 보험금20.000 € × 50 % | 10.000 € |
재건축 비용보다 낮은 금액으로 아파트를 보험에 가입하면 어떻게 되나요?모든 보험금 청구는 큰 청구만이 아니라 동일한 비율로 감액됩니다. 가치가 200.000 €인 건물에 100.000 €의 보험만 가입되어 있다면, 6.000 €의 청구에 대해 약 3.000 €가 지급됩니다. 일부 보험사는 명시된 오차 범위까지 이 규칙을 적용하지 않기도 하지만, 이러한 면제가 적용되려면 보험 증권에 명시되어 있어야 합니다. 해당 면제를 명시적으로 요청하시기 바랍니다.
홍수, 지진 또는 기타 특별 재해가 발생하면 누가 지급하나요?
귀하의 보험사가 아니라 공공 기관이 지급합니다. 스페인 보험증권은 특정 유형의 극심한 재해를 보장 대상에서 제외합니다. 소유자가 아무런 보장도 받지 못하는 일이 없도록, Consorcio de Compensación de Seguros라는 공공 기금이 지급하며 재원은 보험료에 이미 포함된 소액의 부담금으로 마련됩니다. 이 기금에 직접 청구할 수 있으며, 먼저 보험사가 청구를 거부할 필요도 없습니다. 다만 보험이 유효했다는 증빙은 필요하므로, 보험 증권 명세서와 마지막 납부 영수증을 다른 나라에서도 꺼낼 수 있는 곳에 보관하십시오.
- 특별 재해로 정의된 사건인가요?Who decidesConsorcio 자체 규정What it grants기금으로 귀속If no일반적인 보험금 청구로 귀하의 보험사가 처리합니다. 파열된 수도관이나 지붕 기와 몇 장을 날려 버리는 폭풍과 같은 일상적인 위험은 Consorcio에 접수되지 않습니다.
- 보험이 유효하고 보험료가 납부되었나요?Who decides귀하의 보험증권 명세서와 영수증What it grantsConsorcio에 보험금 청구 가능If no사건의 종류와 관계없이 어떠한 청구도 할 수 없습니다. 대부분의 소유자가 놓치는 부분이 바로 이것입니다.
- 유예 기간이 지났나요?Who decides보험 시작일로부터 7일What it grants보장됨. 단, 재산 피해에 7 %의 자기부담금이 적용되며 귀하가 직접 부담If no사건 자체가 보장 대상에 해당하더라도 전혀 보장되지 않습니다. 기상 경보가 발표된 후 보장을 구매하는 방식은 허용되지 않습니다.
이 어느 것도 홍수에 노출된 주소의 부동산을 매입하기 좋은 부동산으로 만들지는 않습니다. 다만 금전 문제에는 공시된 명확한 답이 있으므로, 제안하기 전에 지도를 통해 입지 문제를 별도로 판단할 수 있다는 뜻입니다.
출처
홍수 피해가 발생하면 보험사에 청구해야 하나요, 아니면 국가 보상 기금에 청구해야 하나요?국가 기금인 Consorcio입니다. 직접 연락할 수 있습니다. 보험사의 역할은 유효하고 보험료가 납부된 보험을 발행하는 것뿐입니다. 손해를 신속하게 신고하고, 정리하기 전에 모든 것을 사진으로 남기며, 수리 청구서를 보관하십시오. 2가지 한도를 기억하십시오. 보험 시작 시 7일의 대기기간과 직접 부담하는 손실액의 7 %입니다.
보험 계약서에 서명하기 전에 견적서에서 확인할 사항
이 목록을 견적을 제시하는 사람에게 가져가 각 항목에 대해 서면으로 답변해 달라고 요청하십시오. 좋은 중개인이라면 모든 답변을 한 통의 이메일로 보내 드릴 것입니다. 중개인이 그렇게 하지 않는다면 그것 역시 무언가를 알려 주는 것입니다.| 확인할 사항 | 중요한 이유 | 좋은 답변의 기준 |
|---|---|---|
| 숫자 | ||
| 건물 보험가입금액과 산정 방식 | 비례 보상 규칙이 귀하에게 적용되는지를 결정합니다. | 보험 계약서에 명확히 기재된 재건축 비용입니다. 귀하가 지불한 가격도 아니고, 누군가 단순히 입력한 대략적인 금액도 아닙니다. |
| 동산 보험가입금액 | 동산에도 같은 규칙이 적용되며, 일반적으로 문제가 발생하는 부분이 바로 여기입니다. | 방별 목록을 바탕으로 산정한 금액이며, 귀중품은 별도로 신고해야 합니다. |
| 배상책임 한도 | 아래층 아파트까지 물이 흘러내리는 사고가 이 해안 지역에서 가장 흔한 보험금 청구 사유입니다. | 수만 단위가 아니라 수십만 단위의 한도여야 합니다. 보험 증서에서 가장 저렴한 보장 항목입니다. |
| 보험금 청구를 좌우하는 조항 | ||
| 부재 기간 한도, 일수 기준 | 별장은 사용 방식 때문에 매년 이 한도를 넘게 됩니다. | 직접 확인한 숫자와 그 한도를 넘으면 어떤 보장 항목이 변경되는지 정확히 적은 목록입니다. |
| 보안 요건 | 요건을 충족하지 못하면 관련 없는 손해에 대해서도 보험금이 감액될 수 있습니다. | 보험이 시작되기 전에 현재 부동산에 설치된 잠금장치, 방범창 및 경보 장치 요건을 확인해야 합니다. |
| 부동산 임대 여부의 신고 | 투숙객은 위험과 귀하의 배상책임을 모두 바꿉니다. | 8월에 2주만 임대하더라도 숙소를 임대한다면 약관에 임대 용도가 명시되어 있어야 합니다. 이를 알리지 않으면 보험금 청구가 무효가 됩니다. |
| 보장 항목별 자기부담금 | 자기부담금이 일반적인 청구 금액보다 크다면 실제로는 쓸모없는 보장입니다. | 보장 항목마다 하나의 금액을 제시하고, 자기부담금 적용 여부에 따른 가격을 함께 제시해야 합니다. |
| 누수 피해 상세 내용 | 가장 발생 가능성이 높은 청구 사유이며, 보험사들은 이 보장을 가장 많이 제한하는 경우가 많습니다. | 손상된 부분을 수리하는 것뿐 아니라 누수를 찾아 접근하는 비용도 보장해야 합니다. |
| 실무적인 부분 | ||
| 보험금 청구 전화와 응대 언어 | 사고가 발생했을 때 귀하는 다른 나라에 있을 것입니다. | 귀하가 구사하는 언어로 응답하는 전화번호와, 중개인이 제공한다면 담당자 이름이 필요합니다. |
| 보험 계약서 원문 | 읽고 이해할 수 있는 조건을 반드시 따라야 합니다. | 보험료를 납부하기 전에 전체 약관을 받아야 하며, 보험 계약서가 스페인어로만 작성되어 있다면 면책 사항과 조건도 번역되어 있어야 합니다. |
| 개시일 | 매매 완료와 다음 방문 사이의 공백은 보험에 가입할 수 없는 공백인 경우가 많습니다. | 공증일에 시작되는 보장으로, 해당 날짜 전에 마련하며 대리권으로 서명하는 경우도 포함됩니다. |
은행 보험 또는 직접 가입한 보험
스페인에서 주택담보대출을 받으면 해당 부동산에 보험을 가입하라는 요청을 받게 됩니다. 대출기관 자체 보험에 가입할 의무는 없습니다. 공증인 앞에서 어떤 서류든 서명하기 전에 아래의 차이점을 읽어 보시기 바랍니다.| 은행의 보험 증권 | 일반 보험 상품 | |
|---|---|---|
| 법률의 규정 | 대출기관은 담보로 설정된 부동산에 손해 보장을 요구할 수 있습니다. 이 부분은 정상적이며 정당합니다. | 대출기관은 자체 보험사를 이용하도록 강요할 수 없습니다. 다른 회사가 제공하는 동등한 보장을 받아들여야 합니다. |
| 가격 | 대출과 함께 묶어 판매되며, 흔히 이자율 할인과 맞바꾸는 조건이고 다른 선택지와 비교되는 경우는 드뭅니다. | 별도로 견적을 받으므로 보장에 실제로 얼마가 드는지, 이자율 할인이 실제로 어느 정도 가치가 있는지 확인할 수 있습니다. |
| 보장 내용 | 대출을 보호하도록 작성됩니다. 건물이 우선이며 나머지 보장은 제한적입니다. | 부동산을 어떻게 사용하는지를 기준으로 작성됩니다. 계절별 거주, 임대, 동산, 배상책임 및 선택하는 추가 보장이 포함됩니다. |
| 귀하에게 중요한 약관 | 표준 상품입니다. 비거주 조건은 해당 표준 상품에 규정된 내용과 같습니다. | 이 부분은 협상할 수 있습니다. 전문가가 도움을 드릴 수 있으며, 보험 약관 중 신중하게 검토하고 적극적으로 요구해야 하는 부분입니다. |
| 보험금을 청구할 때 | 대개 스페인어로 응대하며, 귀하가 2.300 km 떨어져 있다는 사실에는 관심도 없는 콜센터입니다. | 귀하에게 보험을 판매한 사람입니다. 잘 선택했다면 전화를 받는 실제 담당자일 수 있습니다. |
두 아파트 사이에서 누수가 발생하는 과정
이는 고객의 실제 사례가 아니며, 실제 사례인 것처럼 제시하지도 않습니다. 이 해안 지역에서 누수가 진행되는 전형적인 순서를 단계별로 보여 드리는 것입니다. 각 단계에 어떤 보험이 적용되는지, 그리고 다른 나라에 거주하는 소유자가 언제 상황에 대한 통제력을 잃는지를 설명합니다.- 아래층 이웃이 얼룩을 발견했지만 귀하는 스페인에 없습니다누수를 찾으려면 누군가 귀하의 아파트 안으로 들어가야 합니다. 근처에 열쇠를 맡아 둔 사람이 없다면 누수가 며칠 동안 계속될 수 있습니다. 하루가 늘어날 때마다 한 곳이 아니라 두 아파트에 더 큰 피해가 발생합니다. 최종 청구액의 규모는 보험사가 개입하기 전에 바로 이 시점에서 결정됩니다.
- 누수 위치를 찾는 일 자체가 작업입니다벽 안이나 바닥 아래의 누수는 먼저 위치를 찾아야 하며, 보통 타일을 들어내야 합니다. 물로 인해 발생한 손해뿐 아니라 누수 탐지와 그 후의 수리 작업에도 보험금이 지급되는지 확인하시기 바랍니다. 이 부분은 다른 어떤 항목보다 보험 상품마다 차이가 큽니다.
- 두 보험, 두 청구, 하나의 분쟁건물 및 동산 보장은 귀하의 아파트에서 발생한 손해를 보상합니다. 배상책임 보장은 이웃 아파트의 손해를 보상합니다. 물이 공용 배관에서 나온 경우에는 공동주택 관리단의 보험사도 개입하며, 그 후에는 관리단 보험의 자기부담금에 따라 실제 보상 여부가 결정됩니다.
- 보험사가 요구하는 서류아무것도 치우기 전에 촬영한 사진, 물이 어디에서 왔는지를 보여 주는 배관공의 보고서, 청구서 및 이웃이 직접 제출한 청구서입니다. 멀리 거주하는 소유자가 처음 두 가지 자료를 제공하지 못하는 경우가 많으며, 이로 인해 보험금이 감액되기도 합니다.
- 결과를 결정한 사항은 몇 달 전에 정해졌습니다부동산을 임대한다고 신고했는지, 비거주 조항이 적용되는지, 보험가입금액이 현실적인지, 현지에 열쇠를 맡아 둔 사람이 있는지 여부입니다. 이 네 가지는 모두 보험에 가입할 때 결정되며, 물이 이미 흐르기 시작한 뒤에는 어느 것도 바로잡을 수 없습니다.
교훈은 이 해안 지역에서 배관이 누수된다는 것이 아닙니다. 보험금 청구를 결정하는 네 가지 사항은 모두 보험에 가입하는 날 정해지며, 그중 어느 것도 귀하가 지불하는 가격이 아니라는 것이 교훈입니다.
전문가만 알려 드릴 수 있는 내용
저희가 직접 보험 가입을 주선하는 것은 아닙니다. 귀하와 함께 보장 내용을 선택하는 전문가와 연결해 드리며, 이 과정에서 저희의 역할은 그것뿐입니다. 이 페이지의 어떤 내용도 견적이 아니며, 특정 보험 상품에 대한 조언도 아닙니다.저희가 확인하는 범위가 아파트의 경우 연간 300~800 €이므로 해당 금액을 공개합니다. 빌라에 대해서는 확인한 금액이 없으므로 수치를 공개하지 않습니다. 수영장, 정원 및 전용 기계실이 있는 빌라는 개별 견적이 필요하며, 두 유형에 대해 하나의 단일 금액을 제시하는 사람은 추측하고 있을 뿐입니다.이 해안 지역에서 홍수 위험이 있는 주소의 경우 보장이 거절되는지 또는 보험료가 더 비싸지는지 저희는 말씀드릴 수 없습니다. 저희가 직접 확인하지 않았으며, 보험 중개인의 블로그에 적힌 내용을 반복하기보다는 확인하지 못했다고 말씀드리는 편을 택합니다. 검토 중인 부동산에 이 사항이 중요하다면 예약금을 지불하기 전에 보험사에 직접 문의하시기 바랍니다. 문의하실 수 있도록 저희가 도와드리겠습니다.보험 상품, 면책사항 및 그 근거가 되는 규정은 시간이 지나면서 변경될 수 있습니다. 여기에 적힌 내용은 각 자료 옆에 표시된 날짜에 저희 자료가 밝히고 있던 내용입니다. 중요한 사항은 보험사에 서면으로 확인하고 답변을 보관하시기 바랍니다.
부동산 보험에 관해 자주 묻는 질문
- 보장은 언제부터 시작해야 하나요?
- 등기 서류에 서명하는 날부터입니다. 위험은 다음 방문일이 아니라 공증인 앞에서 서명하는 순간 귀하에게 이전됩니다. 매매 완료부터 처음 머무르는 날까지의 몇 주가 빈 아파트가 가장 관리되지 않는 시기입니다. 매매 완료 전에 보장을 마련하여 그날부터 시작되도록 하십시오. 위임장을 통해 서명하고 스페인에 전혀 가지 않는다면, 보험이 같은 날짜부터 유효한지 변호사에게 확인해 달라고 요청하십시오. 그렇게 될 것이라고 가정하지 말고 이 점을 명확히 전달하십시오.
- 체코 보험으로 스페인 부동산을 보장할 수 있나요?
- 그렇게 될 것이라고 가정하지 마십시오. 체코의 가정 보험은 체코에 있는 건물을 대상으로 작성됩니다. 스페인에서 홍수와 지진 피해를 보상하는 국가 기금은 스페인에서 작성된 보험에 부과되는 부담금으로 운영됩니다. 다른 나라에서 가입한 보험에는 이 보장 항목이 단순히 포함되지 않을 수 있습니다. 그래도 시도하려면 보험사에 스페인 내 주택을 보장하는지, 극단적인 재해가 발생하면 어떻게 되는지, 보험금 청구가 어떤 언어로 처리되는지를 서면으로 문의하십시오.
- 보험금 청구는 얼마 안에 신고해야 하나요?
- 스페인 보험법상 손해를 알게 된 순간부터 7일 이내에 신고해야 하며, 본인의 약관에서 더 긴 기간을 허용하는 경우는 예외입니다. 1년에 2번 방문하는 소유자에게 이 짧은 기간이 있는 이유는 문제를 발견하고 알려줄 사람이 있으면 도움이 되기 때문입니다. 보장되는지 확실하지 않더라도 손해를 서면으로 신고하십시오.
- 8월에 2주 동안 아파트를 임대한다는 사실을 보험사에 알려야 하나요?
- 예, 그리고 이를 신고하는 데 드는 비용은 대개 매우 적습니다. 투숙객이 있으면 보험금 청구 가능성과 귀하의 배상 책임 위험이 모두 높아집니다. 이를 신고하지 않는 것은 보험사가 보험금 지급액을 줄이기 가장 쉬운 사유 중 하나입니다. 신고 비용은 대개 사람들이 예상하는 것보다 적습니다. 숨기면 보험금을 전혀 받지 못할 수 있습니다.
- 보험 약관은 어떤 언어로 작성되나요?
- 대개 스페인어입니다. 일부 회사는 영어판도 발행하며, 이 해안 지역의 몇몇 중개업체는 다른 언어로도 업무를 처리합니다. 언어가 무엇이든 약관을 준수해야 하는 사람은 귀하입니다. 면책 사항과 조건이 귀하가 충분히 읽고 이해할 수 있는 언어로 작성되어 있는지 확인하십시오. 읽을 수 없는 보험 약관은 실수로 쉽게 위반할 수 있는 약관입니다.
- 10년 신축 주택 보증으로 습기 문제도 처리할 수 있나요?
- 습기가 건물 구조상의 결함에서 비롯된 경우에만 가능하며, 이는 말처럼 넓은 범주가 아닙니다. 10월부터 6월까지 닫아둔 아파트의 차가운 벽에 생기는 결로는 시공 결함이 아니라 단순한 물리 현상이므로 보험사나 개발업체 어느 쪽도 시공 결함으로 취급하지 않습니다. 이는 별도 페이지에서 다루는 다른 주제입니다.