스페인으로 이주하기: 준비할 사항과 순서
30초 안에
EU 시민으로 3개월 넘게 체류할 예정이라면 도착 후 3개월 이내에 EX-18 양식을 사용하여 등록해야 합니다. 나머지 모든 절차는 거주하는 곳에 따라 이어집니다. 먼저 주거지를 마련하고, 그다음 padrón, 거주 증명서, 의료 서비스, 학교 및 차량 관련 절차를 진행합니다.
- 증명 가능한 주소
- NIE
- 시청 주민등록
- EU 등록 증명서
- 의료보험
- 가족: 의사, 학교, 치과
- 자동차와 운전면허
- 공과금과 은행
이 질문의 어떤 경우를 묻고 계신가요?
이 질문에는 체코를 영구적으로 떠나는 사람을 위한 버전이 하나 있습니다. 이곳에서 아파트를 구입하고 그곳에서 일 년 중 얼마 동안 지낼지 계산하는 사람을 위한 또 다른 버전도 있습니다. 스페인으로 이주하는 것에 관해 쓰인 내용은 거의 모두 첫 번째 경우에 답합니다. 두 번째 경우가 저희가 보통 받는 질문이며, 답은 같지 않습니다.
소유자의 경우이주자의 경우
- 저는 1년에 3~5개월 이곳에 머뭅니다. 등록해야 하나요?
- 등록 여부는 부동산을 소유했는지가 아니라 이곳에서 3개월 넘게 거주할 의사가 있는지에 따라 달라집니다. 한 번에 2개월씩 방문한 후 귀국하는 소유자는 10월에 도착해 4월에 떠나는 소유자와 상황이 다릅니다. 후자의 경우에는 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 전자의 경우에는 일반적으로 등록할 필요가 없습니다.
- 부동산을 소유했으니 분명 도움이 되겠죠
- 서류 처리에는 도움이 되지만, 체류할 권리에는 도움이 되지 않습니다. 주택을 소유하면 주소와 임대차계약서 대신 소유권 증서를 갖게 되고, 시청에서 업무를 처리하기도 더 수월합니다. 그러나 거주 권리가 생기는 것은 아닙니다. 비EU 소유자의 경우 체류할 수 있는 기간이 늘어나는 것도 아닙니다.
- 어느 마을에 있어야 하나요?
- 이주하는 사람을 위한 안내에서는 이 질문을 거의 하지 않지만, 소유자의 경우에는 이 질문이 중요합니다. 8월에 3주 동안 완벽한 도시는 2월이 되면 문을 닫고 텅 비어 있을 수 있습니다. 별도의 페이지가 필요할 만큼 중요한 주제이므로, 서류 작업을 마친 후가 아니라 서류 작업 전에 결정해야 합니다.
- 잘되지 않으면 어떻게 하나요?
- 이주를 되돌리는 문제는 어떤 안내서에도 거의 나오지 않지만, 반드시 다뤄야 합니다. 2년 후 Czechia로 돌아간다는 것은 등록, 시청 기록, 의료 관련 지위 및 경우에 따라 세무상 거주 상태를 정리해야 한다는 뜻입니다. 부주의하게 처리하면 비용이 발생하는 부분은 세금 문제입니다. 이주한 후가 아니라 이주하기 전에 이 질문을 하십시오.
저는 1년에 4개월 동안 아파트에서 지냅니다. 등록해야 하나요?아마도 그렇지 않을 가능성이 큽니다. 여기서 정직한 답변은 단순히 찾아볼 수 있는 규칙보다 귀하의 구체적인 사정에 달려 있습니다. 의무는 이곳에서 3개월 넘게 거주할 의사가 있는지에 따라 결정됩니다. 4개월을 2번의 별도 방문으로 나누는 것은 4개월 연속으로 머무는 것과 다릅니다. 귀하를 대신해 추측하지는 않겠습니다. gestor 또는 변호사와 짧게 상담해 보십시오. 나중에 설명해야 하는 체류 패턴을 만들기 전에 상담할 가치가 있습니다.
모든 일을 어떤 순서로 처리해야 하나요?
주소, NIE, 시청 등록, 거주 증명서, 의료보험, 가족 관련 절차, 자동차, 계약 순서입니다. 스페인으로 이주할 때 겪는 불편의 대부분은 이 단계를 다른 순서로 진행하면서 발생합니다. 각 단계마다 앞 단계의 증명이 필요하기 때문입니다.
- 증명 가능한 주소이 단계 이후의 모든 절차에서는 거주지를 묻습니다. 부동산을 소유하고 있다면 소유권 증서로 증명할 수 있습니다.
- Watch out
- 먼저 임대한다면 휴가를 보내는 것이 아니라 실제로 거주하는 것처럼 보일 만큼 긴 계약이 필요합니다. 실제로는 11개월 이상을 의미합니다. 어디서든 대기하기 전에 이 계약을 마련하십시오.
- 아직 NIE가 없다면NIE는 외국인을 위한 스페인 식별번호이며, 이 번호 없이는 부동산을 구입하거나 세금을 납부하거나 공증인 앞에서 서명할 수 없습니다. 부동산을 구입하셨다면 이미 발급받으셨을 것입니다.
- 시청 주민등록이는 귀하의 지방자치단체 주민으로 등록하는 것을 의미합니다. 등록하면 보건소, 학교 자리, 이후에는 자동차와 같은 지역 서비스를 이용할 수 있습니다.
- Where
- 귀하의 시청
- How long
- 빠르면 당일 처리됩니다.
- Watch out
- 소유권 증서 또는 임대차계약서, 여권, NIE를 가져가십시오.
- EU 등록 증명서EX-18 양식을 사용하고 Modelo 790 código 012에서 수수료를 납부하십시오. 성명, 국적, 주소, NIE 및 등록일이 기재된 서류를 받게 됩니다.
- Where
- 외국인 사무소, 이민 사무소 또는 경찰서
- How long
- Within three months of arriving.
- Watch out
- 보관하십시오. 이후의 모든 절차를 증명하는 서류입니다.
- 의료보험어떤 경로가 적용되는지는 서류가 아니라 귀하의 상황에 따라 달라집니다. 근로를 통한 공적 자격, EU 연금 수급자를 위한 S1, 민간 보험 또는 12개월 후 가입할 수 있는 유료 convenio especial이 해당됩니다.
- Watch out
- 의사가 필요해진 순간이 아니라, 필요해지기 전에 처리하십시오.
- 가족: 의사, 학교, 치과지역 보건소 배정은 padrón을 기준으로 이루어집니다. 학교 등록은 귀하의 도착일이 아니라 정해진 일정에 따릅니다.
- Watch out
- 국제학교와 스페인 학교는 요구하는 서류가 다릅니다. 자녀가 있다면 가능한 한 일찍 시작하십시오.
- 자동차와 운전면허스페인 번호판으로 재등록하려면 거주자가 된 시점과 연계된 기한을 지켜야 하며, 체코 운전면허에는 별도의 교환 규정이 적용됩니다.
- Watch out
- 어느 절차도 어렵지는 않습니다. 두 절차 모두 너무 늦게 처리하면 문제가 생깁니다.
- 공과금과 은행 계좌를 본인 명의로지루하지만 마지막으로 해야 할 일이며, 첫해가 평온할지를 결정하는 부분입니다. 계약은 본인 명의로 체결하고, 스페인 계좌에서 자동이체가 이루어지게 하며, 귀하가 자리를 비운 동안 누군가 우편물을 확인하도록 하십시오.
이 여덟 단계 중 부동산과 NIE를 포함한 두 가지는 매입 절차의 일환으로 변호사와 함께 저희가 처리합니다. 세 가지는 검증된 담당자를 안내해 드릴 수 있습니다. 나머지는 귀하가 직접 창구에서 처리하는 일이며, 체코에서 보는 것보다 훨씬 평범한 절차입니다.
전체 절차에 얼마나 걸리나요?며칠이 아니라 몇 주를 기준으로 계획하십시오. 실제 한계는 대기 행렬이 아니라 일정입니다. padrón은 당일 처리되는 경우가 많습니다. 등록 증명서는 서류가 완비되면 예약일에 발급되므로, 결정이 아니라 예약을 기다리게 됩니다. 학교 등록은 귀하가 언제 도착했는지와 관계없이 정해진 연간 일정에 따라 진행되며, 자동차 관련 기한은 거주자가 된 날부터 계산됩니다. 합리적인 계획은 먼저 학교 문제부터 확인하고, 그다음 서류 절차를 진행하는 것입니다.
어떤 서류가 무엇인가요? NIE, padrón 또는 거주 증명서인가요?
사람들은 대화에서 "거주"라는 단어로 서로 다른 네 가지를 지칭하지만, 이들은 같은 것이 아닙니다. 각각 실제로 무엇이며 어떤 권리를 제공하는지 설명해 드리겠습니다. 이는 거주자가 되는 매수인을 위한 비교이며, 이곳으로 이주하지 않는 매수인을 대상으로 하는 NIE 안내서의 비교와는 다릅니다.
- NIE외국인 식별 번호
- 발급 장소
- 경찰서 또는 영사관. 일반적으로 매입 과정에서 귀하의 변호사와 함께 처리합니다.
- 받을 수 있는 혜택
- 체류 허가가 아닌 식별 번호입니다. 이를 통해 부동산을 매입하고, 계약을 체결하며, 계좌를 개설하고, 공과금을 연결하고, 세금을 신고할 수 있습니다. 체류할 수 있는 기간에 대해서는 아무것도 알려 주지 않습니다.
- PadrónEmpadronamiento
- 발급 장소
- 시청에서 소유권 증서 또는 임대 계약서, 여권 및 NIE를 제출하여 처리합니다.
- 받을 수 있는 혜택
- 해당 지방자치단체의 거주자 등록입니다. 보건소, 학교 자리, 지방자치단체 서비스 및 다른 많은 절차에서 요구하는 서류를 이용할 수 있습니다.
- EU 등록 증명서양식 EX-18
- 발급 장소
- 외국인 사무소, 이민 사무소 또는 경찰서입니다. Modelo 790 código 012로 정해진 양식의 금액에 해당하는 수수료를 납부합니다.
- 받을 수 있는 혜택
이 세 가지 서류에 더해 두 가지 서류가 추가로 필요합니다. EX-18과 함께 충분한 재정 수단과 의료보험 보장 증명을 제시해야 합니다. 기준은 IPREM이며, 2026년에는 연간 7 200 €입니다. 적용되는 배수는 귀하의 상황과 사무소에 따라 달라집니다. 영구 거주 증명서는 5년간 계속해서 합법적으로 거주한 후 발급받을 수 있습니다. 이는 최초 증명서와 다른 서류이며, 이 시점부터는 재정 수단 요건이 더 이상 중요하지 않습니다.
초록색 증명서 대신 TIE 카드를 받을 수 있나요?TIE는 비EU 국적자에게 발급되는 카드입니다. EU 시민의 서류는 카드가 아니라 등록 증명서입니다. 사람들이 이 점을 묻는 이유는 신용카드 크기의 플라스틱 카드가 휴대하기 쉽고, 확인할 때 사람들이 더 빨리 알아보기 때문입니다. 실제 적용은 사무소별로, 또 시간에 따라 달라져 왔으므로 2년 전 다른 주에서 누군가 받은 서류에 의존하기보다 귀하가 방문할 사무소에 문의하는 것이 좋습니다.
EU 시민이 아닌 경우 주택 소유로 체류 기간이 연장되나요?
아니요. 위의 모든 내용은 EU 여권을 전제로 합니다. 미국, 영국, 캐나다 또는 기타 EU 역외 국가의 여권을 소지한 경우 매입 절차는 거의 동일하지만, 체류는 전혀 다른 문제입니다. 소유권이 있다고 해서 해당 국가에 더 오래 체류할 권리가 생기지는 않지만, 사람들은 흔히 이 두 가지를 하나의 문제처럼 이야기합니다. 스페인에서 부동산을 매입하는 데 국적 제한은 없습니다. EU 역외 매수인은 NIE를 발급받고, 매입하고, 소유하며, 다른 사람과 동일한 세금을 납부합니다. 그러나 이 중 어느 것도 해당 국가에 더 오래 체류할 권리를 부여하지 않습니다. Marbella의 아파트를 소유한 미국인은 소유하지 않은 미국인과 입국 자격 면에서 정확히 동일합니다.
180일 전오늘
- 해당 기간 내 체류 일수최대 90일
- 허용 최대치
- 180일 기간 중 90일
- 이제 계산이 디지털 방식으로 이루어지므로 실제 적용 방식이 달라집니다유럽 29개국은 2025년 10월 12일 외부 국경에서 Entry/Exit System 사용을 시작했으며, 도입은 2026년 4월 10일까지 완료될 예정이었습니다. 이 시스템은 비EU 여행자의 여권 정보, 얼굴 이미지 및 지문을 기록하고 초과 체류를 자동으로 감지합니다. 과거에는 판독하기 어려운 도장이나 도장이 없는 경우에 이의를 제기할 여지가 있었습니다. 이제는 그렇지 않습니다. 나중에 설명할 수 있을 것이라고 기대하기보다 여행 계획을 신중하게 세우십시오.
- 90일로 충분하지 않다면 비자가 필요합니다더 오래 체류하려면 여행 전에 거주지 관할 스페인 영사관에서 장기 체류 비자를 신청해야 합니다. 가장 잘 알려진 비자는 근로 없이 스페인에 거주할 사람을 위한 비영리 거주 비자입니다. 스페인은 재정 요건을 IPREM의 400 %로 정하고 있으며, 이는 신청자 본인에 대해 연간 28.800 €, 부양 가족 구성원 1명당 연간 7.200 €입니다. 또한 1년 동안 모든 의료비를 보장하는 건강보험이 필요합니다. 사람들이 자주 놓치는 또 다른 조건은 이 비자로는 온라인 원격근무를 포함하여 어떤 종류의 근로 또는 직업 활동도 할 수 없다는 점입니다. 실제로 근무하는 사람을 위한 다른 경로도 있으며, 적용 규정은 서로 다릅니다.
- 저희가 도움을 드릴 수 있는 범위를 벗어나는 부분그 범위는 바로 위 문장에서 끝납니다. 저희는 부동산 매매를 조정하며 이민 전문가는 아닙니다. 상황의 큰 틀은 설명해 드리지만, 경로를 선택하고 신청하는 일은 본국의 이민 전문 변호사에게 맡기셔야 합니다. 저희가 할 수 있는 일은 부동산과 비자 절차가 하나의 일정에 맞물리도록 하는 것입니다. 스페인 내 주소는 비자 신청에서 요구되는 항목 중 하나인 경우가 많기 때문입니다.
이곳으로 이주하는 분보다 구매자를 위한 실무적인 참고 사항입니다. 단기 체류로만 이곳에 머무는 EU 비회원국 소유자는 비거주 소유자입니다. 이는 자체적인 연간 세금 신고 의무가 있는, 확립된 일반적인 지위입니다. 해결해야 할 문제가 아닙니다. 거주자가 부담하는 의무와는 단지 다른 의무 체계일 뿐입니다.
출처
저는 미국인이고 이곳에 부동산을 소유하고 있습니다. 그러면 90일보다 오래 체류할 수 있나요?아니요. 스페인에서는 소유권과 이민 체류 자격이 별도의 제도이며, 부동산을 소유한다고 해서 체류 기간이 연장되지는 않습니다. 소유권이 제공하는 것은 확실한 주소와 특정 장소와의 입증 가능한 연관성입니다. 둘 다 비자 신청에 유용하지만 비자를 대신할 수는 없습니다. 한 번에 약 3개월 넘게 체류할 계획이라면 아파트를 중심으로 계획을 세우기 전에 비자 문제부터 해결해야 합니다.
일주일 동안 본국에 다녀오면 90일 허용 기간이 다시 시작되나요?초기화되는 것이 아니라 계속 이어집니다. 귀하가 떠날 때 다시 시작되는 시계는 없습니다. 해당 지역에 머무는 날마다 시스템은 이전 180일을 계산하며, 그 기간에 실제로 체류한 날의 합계가 90일 이하여야 합니다. 따라서 5개월 간격으로 60일씩 두 번 여행하는 것은 괜찮습니다. 2개월 간격으로 60일씩 두 번 여행하는 것은 안 됩니다. 머릿속으로 계산하지 말고 실제 날짜를 European Commission 계산기에 입력해 보십시오. 사람들이 이 규정을 자주 확신하면서도 잘못 이해하기 때문입니다.
체코에서 무엇을 해지하거나 변경해야 하나요?
건강보험, 등록 주소, 그리고 가장 큰 비용이 들 수 있는 세금 지위입니다. 도착하는 것은 이주의 절반에 불과하며, 나머지 절반에 대해서는 아무도 글을 쓰지 않습니다. 영어로 된 모든 안내서가 영국을 떠나는 사람을 대상으로 작성되기 때문입니다.
- 체코 건강보험두 제도에 동시에 속해서도 안 되며, 어느 제도에도 속하지 않아도 안 됩니다. 어떤 경로가 적용되는지는 근로 여부, 연금 수령 여부 또는 둘 다 해당하지 않는지에 따라 달라집니다.
- 거주지로 등록된 곳체코에서 등록 주소를 변경하면 우편물과 공식 연락에 영향을 미칩니다. 이는 스페인에 등록하는 것과 같은 절차가 아니며, 한쪽을 변경한다고 해서 다른 쪽이 자동으로 이루어지지도 않습니다.
- 체코 세금 거주지 및 조세 조약두 국가가 각각 귀하를 세금 거주자로 판단할 수 있습니다. 바로 그런 이유로 두 국가 사이에는 이중과세 조약이 있습니다. 이주 과정에서 부주의로 잘못 처리하면 가장 큰 비용이 발생할 수 있는 부분입니다.
- 유지할 사항첫해 동안에는 본인 명의의 은행 계좌, 체코 전화번호, 그리고 누군가가 우편물을 확인하는 체코 주소를 유지하는 것이 좋습니다. 너무 일찍 정리한 대부분의 사람은 그렇게 하지 않았어야 했다고 후회합니다.
스페인에 등록하기 전에 체코에서 등록을 말소해야 하나요?두 절차는 별개의 제도이며 어느 한쪽이 다른 쪽을 자동으로 시작하게 하지 않습니다. 따라서 답은 의무의 문제가 아니라 순서의 문제입니다. 스페인에 등록하는 것은 이곳에서 하실 일입니다. 체코에서 자신의 등록 상태를 변경하는 것은 그곳에서 하실 일입니다. 일반적으로 가장 문제가 적은 순서는 먼저 스페인 주소와 보험을 마련하는 것입니다. 임의로 처리해서는 안 되는 한 가지는 세금 거주지입니다. 세금 거주지는 어떤 양식을 제출했는지가 아니라 실제 사실관계로 결정되기 때문입니다. 다음 섹션에서 이 주제를 다룹니다.
서로 다른 두 가지 183일 기준은 무엇이며, 왜 혼동되나요?
이 주제에서는 183이라는 숫자가 두 번 등장하며, 각각 서로 다른 의미를 가집니다. 둘을 혼동하는 것이 저희가 가장 자주 듣는 혼란입니다.첫 번째는 거주 지위를 유지하는 문제입니다. 실제로 이곳에 거주한다는 전제하에 거주 허가를 받으므로, 장기간 부재하면 그 지위가 의문시될 수 있습니다. 두 번째는 세금에 관한 것입니다. 스페인은 해당 연도에 국가 내에서 얼마나 머물렀는지와 경제적 및 개인적 이해관계의 중심이 어디에 있는지를 함께 살펴봅니다. 이는 서로 다른 기관이 시행하는 별개의 심사입니다. 한 가지 심사를 통과하거나 통과하지 못했다고 해서 다른 심사에 대해서는 아무것도 알 수 없습니다.세금 관련 저희의 입장은 변하지 않았으며, 이 글에서도 완화해서 표현하지 않겠습니다. 부동산을 구매한다고 해서 스페인 세금 거주자가 되는 것은 아닙니다. 세금상 거주지는 실제 체류 기간과 경제적 및 개인적 중심이 어디에 있는지를 포함한 실제 상황에 따라 결정됩니다. 이곳에서 연중 대부분을 보내거나 영구적으로 이주할 계획이라면, 이주 후 첫 세금 신고 기간이 아니라 이주 전에 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
두 심사의 세부 사항, 기준 및 스페인 외부에서 발생하는 귀하의 소득과 자산에 미치는 의미는 저희 세금 안내 페이지에서 다룹니다. 전문가가 해당 페이지를 검토하며, 저희가 직접 작성한 내용은 아닙니다. 여기서는 기준만 언급하고 세부 사항은 의도적으로 해당 페이지에 남겨 둡니다.
이 중 저희가 직접 처리하는 부분은 무엇인가요?
그중 세 가지는 저희가 직접 처리합니다. 네 가지는 전문가를 소개해 드립니다. 세 가지는 저희가 전혀 조언할 수 있는 영역이 아닙니다. 저희는 부동산 중개업체이며 이곳에 거주하고 있습니다. 이는 목록의 일부 항목에는 도움이 되지만 나머지 항목에는 아무런 영향을 주지 않습니다.| 필요한 사항 | 담당 주체 | 저희가 하는 일 |
|---|---|---|
| 저희 업무 | ||
| 부동산 구매 | 저희와 고객님을 위해 일하는 독립 변호사와 함께합니다. | 매물 검색, 확인 절차, 협상부터 열쇠를 받기까지의 전체 구매 과정과 조율을 담당합니다. 이것이 저희가 보수를 받는 부분이며, 구매자님께서는 저희에게 아무것도 지불하지 않으십니다. |
| NIE | 대개 위임장을 통해 고객님을 대리하는 변호사입니다. | 어떤 것이든 의존하기 전에 달력이 존재하도록 저희가 관리합니다. 이는 저희 자체 매입 절차 15단계 중 하나이며, 나중에 생각할 일이 아닙니다. |
| 도시 선택 | 고객님께서 결정하실 일이며, 바로 이 부분에서 현지 생활 경험이 중요합니다. | 저희는 2월에 활기가 있는 곳과 그렇지 않은 곳, 오전 8시 30분에 실제로 통학에 얼마나 시간이 걸리는지, 조용한 겨울이 좋은 곳과 그렇지 않은 곳을 알려드립니다. 저희는 2019년부터 이곳에서 일 년 내내 살아왔습니다. |
| 다른 전문가의 업무이며, 해당 전문가를 안내해 드립니다 | ||
| Empadronamiento와 EX-18 증명서 | 고객님께서 시청과 외국인 사무소에서 직접 처리하시거나, 고객님을 대신할 행정 대행사를 이용하십니다. | 처리 순서와 준비물을 알려드립니다. 저희가 신청서를 제출하거나 고객님 대신 줄을 서드리지는 않습니다. 그렇지 않다는 인상을 주는 페이지는 무언가를 판매하려는 것입니다. |
| 의사와 의료 서비스 | 공공 의료 체계, 보험사 또는 민간 병원입니다. | 저희 네트워크에서 검증한 연락처를 소개해드립니다. 어떤 보험 보장을 선택할지는 고객님의 결정이며, 소개는 무료입니다. |
| 학교 | 학교 자체 일정에 따릅니다. | 적절한 방향을 안내하고 각 도시에 대해 저희가 아는 내용을 알려드립니다. 입학 절차를 저희가 진행하는 것처럼 말하지 않습니다. 실제 제약은 저희가 아니라 입학 일정입니다. |
| 차량을 스페인 번호판으로 등록하기 | 전문가가 필요하며, 거주자가 되는 시점과 연계된 기한이 있습니다. | 검증된 연락처입니다. 저희 네트워크 14개 범주 중 하나이며, 사람들이 자주 너무 늦게 처리하는 일 중 하나입니다. |
| 전문가의 업무이며, 저희가 조언할 수 있는 영역이 아닙니다 | ||
| 거주 자격과 비자 경로 | 이민 전문 변호사이며, EU 외 국가의 신청자라면 본국의 이민 전문 변호사도 필요합니다. | 아무것도 하지 않습니다. 일반적인 내용은 설명해드리지만 이에 관해 조언하지는 않습니다. 잘못 처리하면 비용이 많이 들고 저희에게는 자격이 없기 때문입니다. |
| 세법상 거주지와 이중과세 조약 | 체코 세무 자문가와 스페인 세무 자문가입니다. | 이 사이트가 언제나 말해온 것처럼, 부동산을 구매한다고 세법상 거주자가 되는 것은 아닙니다. 그런 다음 고객님의 상황에 맞는 정확한 답변을 해줄 수 있는 전문가에게 연결해드립니다. |
| 체코 측 절차: 말소, 보험, 의무 사항 | 체코에서 고객님께서 직접 처리하실 일입니다. | 아무것도 하지 않습니다. 저희는 이쪽 업무를 담당합니다. 이사할 때 가장 흔히 잊는 일이므로 목록에 포함되어야 합니다. |
세컨드 하우스와 영구 이주는 서로 다른 두 가지 결정입니다
같은 아파트라도 두 가지 전혀 다른 삶이 펼쳐지며, 그 사이에는 달라지는 사항이 많습니다. 서류 작업을 시작한 뒤가 아니라 시작하기 전에 이 표를 읽어보시기 바랍니다.| 세컨드 홈 | 영구 이주 | |
|---|---|---|
| 거주자로 등록하기 | 일반적으로 필요하지 않습니다. 방문 소유자이므로 제출할 서류가 없습니다. | 3개월을 초과하여 체류할 예정이라면 도착 후 3개월 이내에 양식 EX-18을 사용하여 신청해야 합니다. |
| 세금상 지위 | 비거주자로서 해당 부동산에 대해 매년 신고해야 하며, 아무도 임대하지 않은 해에도 마찬가지입니다. | 실제 상황에 따라 스페인 세법상 거주자가 될 수 있으며, 양식에 따라 결정되는 것이 아닙니다. 이때부터는 전문가의 조언이 선택이 아닌 필수가 됩니다. |
| 의료 서비스 | 체코의 보험 보장과 여행자 보험, 그리고 일요일에 문제가 생겼을 때 이용할 민간 병원입니다. | 스페인 제도로 들어가는 방법입니다. 취업, 연금 수급자로서의 S1, 민간 보험 또는 12개월 후 비용을 내는 공공 옵션을 이용할 수 있습니다. |
| 자동차 | 체코 번호판과 체코 보험을 유지하고, 귀하가 돌아갈 때 자동차도 함께 돌아갑니다. | 스페인 번호판으로 재등록하는 절차이며, 거주자가 된 날부터 기한을 계산하고 운전면허 문제도 확인해야 합니다. |
| 어느 마을이 맞을까요 | 귀하가 머무는 몇 주 동안은 해안 어디든 대체로 쾌적합니다. | 목록이 훨씬 짧아집니다. 일 년 내내 문을 여는 상점, 학교, 의사, 2월에도 영업하는 곳, 그리고 현실적으로 가능한 통근 수단이 필요합니다. |
| 아파트에 필요한 조건 | 잠그고 떠나도 되고, 관리가 간편하며, 귀하가 머물지 않을 때 쉽게 임대할 수 있는 것이 이상적입니다. | 수납공간, 제대로 작동하는 주방, 책상을 놓을 장소, 그리고 3주가 아니라 일 년 12개월 동안 함께 살아갈 수 있는 공동체가 필요합니다. |
| 마음이 바뀐다면 | 방문 횟수가 줄어듭니다. 되돌려야 할 일은 없습니다. | 등록, 파드론 등록, 의료 자격 및 세무상 지위를 취소하거나 정리해야 합니다. 부주의하게 처리하면 비용이 발생하는 부분은 세무 절차입니다. |
저희는 부동산을 판매합니다. 이주 업무는 하지 않습니다.
스페인 이주에 관한 자주 묻는 질문
- 이미 부동산을 소유하고 있다면 이곳으로 이주하기가 더 쉬운가요?
- 행정 측면에서는 상당히 더 쉽지만, 법적 측면에서는 다르지 않습니다. 임대차 계약서 대신 소유권 증서를 가지고 입국하고, 명확히 귀하의 소유인 주소가 있으며, 이미 보유한 NIE와 보통 스페인 은행 계좌도 있습니다. 따라서 처음 방문하는 세 곳의 관공서에서 겪는 번거로움 대부분이 줄어듭니다. 하지만 이곳에 체류할 권리가 있는지는 달라지지 않습니다. EU 시민이라면 등록 여부에 따라 달라지고, 그 외의 사람이라면 비자에 따라 달라집니다.
- 가족이 EU 시민이 아니어도 저와 함께 올 수 있나요?
- EU 시민의 가족을 위한 경로가 있으며, 이는 귀하 본인의 등록 절차와 다른 과정으로 서류가 더 많고 대기 기간도 더 깁니다. 혼인증명서나 출생증명서에는 아포스티유가 필요하고, 대개 공인 번역도 필요하다고 예상하셔야 합니다. 또한 한 사람보다 가족에게 요구되는 재정 기준이 더 높을 수 있습니다. 바로 이 지점에서 웹페이지는 더 이상 충분하지 않으며 이민 전문 변호사가 필요해집니다. 이주 몇 주 전이 아니라 몇 달 전에 상담을 시작할 가치가 있습니다.
- 2년 후 체코로 돌아가면 이 모든 것은 어떻게 됩니까?
- 행정적으로는 사람들이 우려하는 것보다 간단합니다. 등록과 파드론 등록을 정리할 수 있으며 어느 것도 영구적인 것은 아닙니다. 재정적으로는 사람들이 예상하는 것보다 복잡합니다. 세무상 거주자 지위는 북쪽으로 운전해 돌아가는 날 깔끔하게 종료되지 않으며, 어느 방향으로 이주하든 이주한 해에는 자문가가 필요합니다. 이주가 확정된 결정이 아니라 시험적인 것일 가능성이 조금이라도 있다면 처음부터 세무 자문가에게 말씀하십시오. 첫해에 해야 할 일이 달라지기 때문입니다.
- 이 서류 절차를 진행하려면 스페인어를 해야 하나요?
- 서류 절차에는 필요하지 않습니다. 하지만 이곳에서 생활하려면 결국 필요합니다. 이 해안의 관공서는 외국인 거주자를 항상 상대하고, 양식은 표준화되어 있으며, 행정 대행사가 민원 창구와 귀하 사이에서 일하는 역할을 합니다. 스페인어는 그 밖의 모든 것을 바꿉니다. 주민 회의, 배관공, 학교, 이웃, 그리고 중요한 순간의 의사소통까지 말입니다. 필요한 것보다 스페인어를 더 많이 익혀 온 것을 후회한 사람은 아무도 없습니다.
- 이주 업무도 처리하시나요?
- 아니요. 꾸미지 않고 분명히 말씀드리는 편이 낫습니다. 저희는 부동산을 담당하고, 구매 및 NIE 취득과 관련된 일정을 관리하며, 의사, 학교 및 자동차 문제를 도와줄 검증된 전문가를 소개합니다. 거주, 비자 및 세금 문제에는 전문 자문가가 필요하며, 필요한 사람이 저희가 아니라는 점도 기꺼이 말씀드립니다. 저희가 할 일은 부동산 관련 업무가 다른 절차를 지연시키는 원인이 되지 않도록 확실히 관리하는 것입니다.
