Costa del Sol 부동산 점검

실제로 건물을 점검하는 사람

은행 감정평가가 아닌 것

조사가 필요한 경우와 필요하지 않다고 말씀드리는 경우

• 오래된 매물과 자체 지붕이 있는 모든 매물가장 큰 단일 이유는 연식입니다. 주택에는 자체 지붕과 배수 시설이 있고, 대개 자체 수영장과 정원도 있습니다. 이 모든 것은 누구도 구매자에게 미리 알려 주지 않은 주기에 따라 노후되는 시스템입니다.
• 눈에 보이는 공사, 증축 또는 용도 변경무언가를 추가하거나 공간을 막거나 침실로 바꾼 경우에는 두 가지 질문이 생깁니다. 제대로 시공했는가, 그리고 합법적으로 시공했는가입니다. 조사관은 첫 번째 질문에, 변호사는 두 번째 질문에 답하며, 두 가지 모두 확인할 가치가 있습니다.
• 습기 징후가 있는 모든 매물낮은 벽 한쪽에 새로 칠한 페인트, 매물 방문 중 구석에 놓인 제습기, 바닥 높이보다 높은 정원을 갖춘 1층 아파트입니다. 습기는 이 해안 지역에서 가장 확실하게 발생하는 결함이며 사진으로 가장 잘 드러나는 문제입니다.
• 비어 있던 매물몇 달 동안 아무도 머물지 않으면 작은 고장들이 조용히 쌓입니다. 실링, 펌프, 수영장 설비, 보일러, 두 번의 여름 동안 작동하지 않은 에어컨 등이 그 예입니다.
• 대규모 매입고가 매물이 더 나쁘기 때문은 아닙니다. 같은 비율의 위험이라도 금액이 더 커지기 때문이며, 그 정도 수준에서는 대개 발견 사항이 눈에 보이지 않기 때문입니다. 바로 그렇기 때문에 누군가 직접 찾아봐야 합니다.
• 직접 현장에 있을 수 없을 때체코에서 사진과 저희 영상을 보고 결정을 내리신다면, 건물 안에 서 있는 전문가가 필요한 이유는 추가 절차가 아니라 현재 빠져 있는 절차를 보완하기 위해서입니다.

기존 매물과 신축 매물의 차이: 점검의 목적이 다른 이유

보고서가 도착한 후의 절차

1. 01
   보고서를 함께 검토해 드립니다보고서는 스페인어 또는 영어로 작성되며 기술 독자를 대상으로 합니다. 저희는 귀하와 함께 보고서를 검토하여 항상 존재하는 세 가지 그룹으로 나눕니다. 해당 연식의 매물이라면 정상적인 사항, 곧 비용이 발생할 사항, 그리고 판단을 바꾸는 사항입니다.
2. 02
   서류가 필요한 지적 사항은 변호사에게 전달합니다허가 없이 증축된 부분, 막아 버린 테라스, 등기부 설명에 나타나지 않는 수영장 등이 있습니다. 물리적 발견은 법적 문제의 출발점이며, 그 문제는 시공업체보다 먼저 귀하의 변호사가 다루어야 합니다.
3. 03
   지적 사항에 금액을 산정할 수 있습니다수리 비용이 없는 하자는 협상 근거가 아니라 불안감에 불과합니다. 보고서 자체에서 공사 비용을 산정한 경우에는 해당 금액을 판매자 측에 제시합니다. 그렇지 않은 경우에는 가격 협상이 시작되기 전에 기술자에게 수리 견적을 받아, 매물에 대한 막연한 느낌이 아니라 특정 수리에 필요한 구체적인 금액을 요구할 수 있습니다. 말씀만 해 주시면 저희가 진행하겠습니다. 실제로 이의를 제기할 매물이라면 며칠이 걸리더라도 진행할 가치가 있습니다.
4. 04
   건축가가 필요한 경우 건축가를 섭외합니다일부 지적 사항은 점검자가 답변할 수 있는 범위를 넘어섭니다. 증축을 합법화할 수 있는지, 개조에 실제로 어떤 작업이 필요한지, 계획 중인 구조 변경이 애초에 가능한지, 그리고 그 비용이 얼마인지가 이에 해당합니다. 이는 건축가의 판단이 필요한 문제이므로 건축가를 투입합니다. 별도의 비용을 받는 별도 전문업체이며, 비용은 귀하에게 직접 견적을 제시하고 저희를 통해 처리되지 않습니다.
5. 05
   해결 가능한 문제는 불만이 아니라 요구 사항이 됩니다보고서를 바탕으로 저희와 귀하의 변호사는 문서화, 시정 또는 비용 부담이 필요한 사항을 정확히 정리하여 판매자 측에 전달합니다. 이는 매물이 낡아 보인다는 이유로 할인을 요청하는 것과는 전혀 다른 협상입니다.
6. 06
   가격, 조건 또는 기한에 반영됩니다지적 사항에 따라 가격을 낮추거나, 매매 완료 전에 충족해야 할 조건으로 삼거나, 판매자가 먼저 수리하도록 할 수 있습니다. 세 가지 방법 중 무엇이 적절한지는 지적 사항과 상대방의 거래 의사에 따라 달라지며, 이를 결정하는 것이 협상의 목적입니다.
7. 07
   때로는 중단하는 것이 답입니다법률 또는 기술 점검에서 심각한 문제가 발견되면 고객에게 진행하지 말라고 말씀드린 적이 있습니다. 누구도 그런 대화를 원하지 않지만, 다른 선택지보다 비용이 적게 듭니다. 구매하지 않는 것도 매수 절차에서 정당한 결과이며, 저희는 이를 하나의 결과로 존중합니다.

기술 점검에서 실제로 확인하는 사항

매수 절차에서 점검이 이루어지는 시점

1. 08
   예약 및 결정 시점적합한 매물을 찾으셨을 때

   예약을 하면 점검이 진행되는 동안 해당 부동산이 시장에서 제외됩니다. 이때 기술 점검을 점검 절차에 포함할지 결정해야 합니다. 예약 계약에는 점검에서 문제가 발견될 경우 계약금을 어떻게 처리할지도 합의하기 때문입니다. 나중에 결정하면 이미 진행해야 한다고 느끼게 됩니다.

   Resale예약 계약금과 합의된 조건입니다. 가격, 날짜 및 비품도 여기서 확정하며, 바로 이러한 내용이 점검 결과에 따라 다시 협의될 수 있습니다.
2. 09
   점검을 함께 진행합니다Usually two to four weeks

   법률 실사는 예약 후 시작되며, 이 시점이 기술 점검을 함께 진행하기에 적절합니다. 같은 기간에 두 명의 전문가가 서로 다른 목록을 검토합니다. 두 절차가 겹치는 것이 중요합니다. 건물에서 발견된 문제가 서류에 관한 질문으로 이어지는 경우가 많으며, 그때 두 전문가가 모두 계속 업무를 진행하고 있어야 하기 때문입니다.
3. 13
   서명 전 최종 점검매매 완료 전

   중고 부동산의 경우 서명 전에 귀하와 함께 또는 귀하를 대신해 다시 방문하여 재확인합니다. 이는 저희가 진행하는 확인이며 현장 조사는 아닙니다. 합의된 상태인지, 목록에 기재된 비품이 여전히 있는지 확인합니다. 건축가나 검사관의 전문 기술 점검을 원하시면 별도로安排합니다.

   New build신축 매물의 경우 절차는 개발업체에 따라 다릅니다. 일부 업체는 소유권 이전 전에 snagging을 진행하고, 다른 업체는 이후에 진행합니다. 이는 별도로 제공되는 연계 서비스입니다.

   Resale합의된 내용과 현재 상태를 비교하고, 목록과 현재 부동산에 남아 있는 비품을 대조합니다.
4. 14
   공증인과 열쇠매매 완료일

   위의 모든 절차가 역산하는 기준이 되는 기한입니다. 등기 문서에 서명하고 나면 해당 부동산은 현재 상태 그대로 귀하의 소유가 되며, 둘째 날 발견된 문제는 협상 카드가 아니라 수리비 청구서가 됩니다. 변호사가 위임장을 보유하고 있다면 직접 참석하실 필요는 없으며, 어느 경우든 저희가 함께합니다.

같은 매물을 두 가지 방식으로 확인하기

사진보다 훨씬 오래된 매물

비용은 얼마인가요?

검사가 해드릴 수 없는 일

기술 검사에 관해 자주 묻는 질문

스페인에서 기술 검사는 의무인가요?

아닙니다. 매수 시 기술 검사를 받아야 한다는 법적 요건은 없으며, 대부분의 스페인 매수인도 검사를 받지 않습니다. 거래 과정에서 누구도 검사를 요구하지 않으므로, 검사는 기다렸다가 받는 것이 아니라 귀하께서 직접 결정해야 하는 사항입니다.

언제 검사를 의뢰해야 하나요?

이상적인 시점은 예약 단계입니다. 그러면 법률 실사와 같은 2주에서 4주의 기간 안에 진행하여 구속력 있는 계약 전에 완료할 수 있습니다. 귀하가 해당 부동산을 진지하게 고려할 만큼 늦으면서도, 조사 결과에 따라 가격을 조정하거나 조건을 추가할 수 있을 만큼 이른 시점입니다.

비용은 얼마이며 누가 지불하나요?

전문가가 귀하에게 직접 견적을 제시하고 청구하며, 비용은 매물과 규모에 따라 달라집니다. 저희가 공개할 수 있는 비용이 아니므로 금액을 게시하지 않습니다. 검사를 마련하고 발견 사항을 처리하는 저희의 역할은 매수인을 위해 제공하는 다른 모든 서비스와 마찬가지로 무료입니다.

검사관이 심각한 문제를 발견하면 어떻게 되나요?

문제 제기가 아니라 구체적인 요구 사항이 됩니다. 귀하의 변호사와 함께 문서화하거나 시정하거나 비용을 반영해야 할 사항을 정리하여 매도인에게 전달합니다. 가격에서 공제하거나, 매매 완료 전에 충족해야 할 조건으로 정하거나, 먼저 수리를 완료하도록 할 수 있습니다. 문제가 충분히 심각하다면 저희는 거래를 포기하시라고 권고하며, 실제로 그런 권고를 드린 적도 있습니다.

매도인이 점검 전문가의 출입을 거부할 수 있나요?

출입에는 매도인의 협조가 필요하며, 보통 매물 방문과 함께 어려움 없이 진행됩니다. 이미 예약 중인 매물에서 출입이 거부되거나 반복적으로 지연된다면, 그것 자체가 정보라고 볼 수 있으며 저희도 그렇게 판단합니다.

이를 위해 스페인에 있어야 하나요?

아닙니다. 전문가가 귀하의 현장 입회를 필요로 하지 않으며, 저희도 마찬가지입니다. 보고서를 받아 보신 후 통화로 함께 검토하고, 특정 부분을 직접 확인하고 싶으시면 다시 방문해 영상으로 보여 드립니다.