진행 방식
코스타 델 솔에서 부동산을 구매하는 일이 어려운 이유는 특정 단계 하나가 불분명해서가 아닙니다. 한 부동산을 둘러싸고 확인하고, 검증하고, 합의하고, 관리해야 할 일이 많으며, 이 일들이 한 번에 하나씩 진행되지 않기 때문입니다. 이 페이지는 전체 과정을 한 화면에 담았습니다. 15단계를 순서대로 설명하고, 병행해 조율하는 6개 영역과 각 역할을 보여 드립니다. 귀하에게는 하나의 연락 창구만 있으면 됩니다.
The shape of it, in six phases
- 준비 · 1단계부터 4단계첫 통화, 첫 매물 선정, 맞춤형 매물 목록, 화상 매물 viewing까지 진행합니다. 모두 고객님께서 출국하시기 전에 이루어집니다.
- 스페인 방문 · 5단계부터 6단계1일에서 3일 동안 매물을 둘러보며, 그 중간에 지역, 유형 또는 예산에 대한 생각을 바꿀 수 있는 충분한 여유를 둡니다.
- 계약 전 · 7단계부터 8단계독립적인 변호사를 만나고, 원하실 경우 위임장을 작성한 뒤, 적합한 매물이 나타나면 예약을 진행합니다.
- 법률 절차 · 9단계부터 11단계일반적으로 2주에서 4주가 걸리는 법적 실사를 진행하며, NIE, 은행 계좌 및 행정 절차도 함께 진행합니다. 그다음 구속력 있는 계약을 체결합니다.
- 매매 완료 · 12단계부터 14단계대금 지급과 대기, 매물에 대한 최종 확인, 그리고 공증인 앞에서의 서명으로 진행됩니다.
- 구매 후 · 15단계인도가 관계의 끝은 아닙니다. 저희는 현지에서 계속 고객님의 연락 창구가 되어 드립니다.
단계 구성은 Samuel이 직접 설계했으며, 변호사와 위임장을 예약보다 의도적으로 앞에 배치했습니다. 구매자는 모든 관계자를 만나고 필요한 기반을 마련한 뒤 구매하지 않고 귀국할 수 있으며, 몇 달 후 신속하게 절차를 진행할 수 있습니다.
매수 과정에서 누가 무엇을 하는가
스페인에서 매수에 관여하는 모든 사람은 서로 다른 역할과 이해관계를 가집니다. 두 번째 열을 먼저 읽어 보실 가치가 있습니다. 이 부분 전체의 핵심이 바로 거기에 담겨 있습니다.| 역할 | 대리하는 대상 | 이들이 하는 일 |
|---|---|---|
| 고객님 편에서 | ||
| Arevont | 고객님뿐입니다. | 매물 선정을 준비하고 매물 방문을 조직하며 전체 절차를 조율합니다. 첫 통화부터 열쇠를 받은 후 오랜 시간이 지나서까지 고객님의 주된 연락 담당자입니다. |
| 상대편 | ||
| 판매자 측 중개인 | 매도인입니다. 고객님이 아닙니다. | 매물 방문을 주선하고 질문에 답하며 매도인의 이해관계를 대변합니다. 매도인에게 가장 유리한 조건으로 해당 매물을 매도하는 것이 그들의 업무입니다. |
| 독립적이고 공식적인 | ||
| 변호사 | 귀하. 이들은 저희 및 매도인과 독립된 주체입니다. | 소유권, 부담, 채무 및 건물의 합법성을 확인하고, NIE를 발급받으며, 계좌를 개설하고, 양도를 준비합니다. 해당 확인이 끝나기 전에는 어떤 것도 서명하지 마십시오. 귀하의 변호사를 선임하셔도 됩니다. |
| 공증인 | 아무도 그렇지 않습니다. 공증인은 공무원입니다. | 당사자의 신원, 서명 및 공정증서의 정확성을 확인합니다. 스페인에서 공증인은 법률 자문가가 아니며 어느 한쪽을 대리하지도 않습니다. 이는 자주 오해되는 부분입니다. |
| 자금 | ||
| 은행 | Yourself. | 귀하의 스페인 계좌를 관리하고, 해당되는 경우 주택담보대출을 제공합니다. 공과금, 수도, 관리비 및 주택담보대출을 위해 해당 계좌가 필요합니다. |
| 주택담보대출 중개인 | You. | 귀하의 상황을 평가하고 구체적인 금융 선택지를 제시합니다. 대출을 이용하실 경우에만 관련됩니다. 귀하의 주택담보대출 중개인을 이용하셔도 됩니다. |
| 은행 감정평가사 | 은행입니다. 고객님이 아닙니다. | 주택담보대출을 목적으로 부동산의 가치를 산정합니다. 이는 건물 조사가 아니며, 결함을 찾는 절차도 아니고, 기술 점검을 대신하지도 않습니다. |
| 기술 및 구매 후 지원 | ||
| 감정사 또는 건축가 | You. | 부동산, 구조, 지붕, 습기, 설비 및 수영장을 점검하고 발견한 내용을 기록합니다. 이것이 실제 기술 점검입니다. |
| 부동산 관리 | You. | 관리, 청소 및 단기 임대 전반을 외부 업체가 아닌 저희가 직접 수행합니다. |
| 인테리어 디자이너 | You. | 고객님이 본국에 돌아가신 동안에도 매물의 가구 배치와 인테리어 마감을 진행합니다. 저희가 직접 협업하는 디자이너와 연결해 드립니다. |
| 기술자 및 기타 연락처 | You. | 구매 후의 변경, 수리 및 일반적인 행정 업무를 처리합니다. 누가 믿을 만한지 귀하께서 직접 알아보실 필요가 없습니다. |
첫 통화부터 열쇠를 받기까지 15단계
이 페이지는 전체 과정을 간략히 보여 줍니다. 각 단계마다 1문장 또는 2문장으로 설명합니다. 별도의 서비스 페이지가 있는 단계는 자세한 내용을 해당 페이지에서 확인할 수 있습니다. 신축 주택과 재판매 부동산이 실제로 달라지는 부분은 양쪽 모두 보여 드립니다. 차이가 없는 부분은 아무것도 적지 않습니다. "두 유형 모두 동일"이라고 15번 반복하는 것은 정보인 척하는 소음에 불과하기 때문입니다.전체 절차: 15개 중 15단계
- 첫 상담20분에서 60분예산과 침실 수만 확인하는 것이 아닙니다. 얼마나 자주 오실지, 누구와 오실지, 이곳에서 무엇을 하고 싶으신지, 임대할 계획이 있으신지, 평범한 하루가 어떤 모습이기를 바라시는지도 확인합니다. 저희가 더 많이 알수록 더 정확하게 찾아드릴 수 있습니다.
- 첫 매물 목록며칠합의한 지역과 매물 유형을 바탕으로 한 첫 번째 선정 목록입니다. 이를 작업 초안이자 실제 시장에 나와 있는 매물을 확인하는 자료로 봐 주십시오. 처음에 원했던 조건이 더 이상 합리적이지 않다는 사실을 알게 되는 것은 자연스러운 일이며, 이는 검색을 끝내는 것이 아니라 방향을 바꾸게 합니다.
- 고객님을 중심으로 만든 매물 목록원하시는 점을 파악한 후좀 더 자세히 살펴볼 가치가 있는 몇 개의 매물입니다. 각 매물마다 장점과 약점, 그리고 매물 소개에 표시되지 않은 내용을 알려드립니다. 포털이나 다른 중개업체에서 직접 찾으신 매물도 저희에게 보내 주시면 됩니다.
- 화상 매물 방문여행 전에매물 내부와 전망, 공용 공간 및 주변 환경을 실시간 또는 영상으로 둘러보며 전문 사진에 담기지 않는 부분까지 보여드립니다. 비행기를 타기 전에 매물 목록의 일부를 제외하는 데 도움이 됩니다.
- 매물 답사 여행1일에서 3일일정을 조언하고 고객님을 모신 뒤 전체 매물 방문 일정을 진행합니다. 매물 사이의 이동 중에는 지역도 살펴보며, 지역이 매물보다 더 중요한 결정을 좌우하는 경우가 많습니다. 답사 중 마음이 바뀌면 즉시 알려 주십시오. 일정도 변경해 드립니다.New build개발업체와의 매물 방문을安排하고 고객님을 대신해 소통을 처리합니다.Resale매도인의 중개업체와 협의하고 매물 소개에 담기지 않은 사항을 확인합니다.
- 부담 없는 결정과정의 어느 단계에서든첫 번째 답사에서, 또는 두 번째 답사에서 반드시 매수하실 필요는 없습니다. 수개월 동안 함께 검토할 수 있습니다. 현재 시장에 나와 있는 매물 중 충분히 합리적인 것이 없다면 그렇게 말씀드립니다. 때로는 매수하는 것이 맞는 답이고, 때로는 조건을 바꾸는 것이 답이며, 때로는 단순히 기다리는 것이 답입니다.
- 변호사 상담 및 위임장필요한 시점에원하시면 고객님이 이곳에 계시는 동안 독립적인 변호사를 소개해 드리고, 공증인 앞에서 위임장에 서명하실 수 있도록 도와드립니다. 아무것도 구매하기 훨씬 전부터 준비할 수 있으며, 이후의 모든 절차가 간소해집니다. 본국에서 서명하는 것도 가능하지만, 일반적으로 아포스티유와 번역이 필요합니다.
- 예약적합한 매물을 찾으셨을 때예약을 진행하면 해당 매물이 시장에서 내려지고, 변호사가 법률 실사를 진행하는 동안 고객님을 위해 확보됩니다. 예약 계약에는 조건과 법률 실사에서 문제가 발견될 경우 계약금이 어떻게 처리되는지를 명확히 기재해야 합니다.New build개발업체와 체결하는 예약 계약입니다. 금액은 프로젝트에 따라 달라집니다.Resale예약 계약금과 합의한 조건입니다. 가격, 기한 및 포함되는 가구도 여기에서 확정합니다.
- 법률 실사일반적으로 2주에서 4주상세한 확인이 시작됩니다. 독립적인 변호사가 매수 진행을 권고하기 전에 매물의 법적 상태와 매수 조건을 검토합니다.New build개발업체, 토지 및 프로젝트, 라이선스와 허가, 계약 서류 및 관련 은행 보증을 확인합니다.Resale소유권 등록부, 담보와 채무, 서류, 변경 사항의 적법성, 공동체에 대한 의무 및 기타 관련 제한을 확인합니다.
- NIE, 은행 계좌 및 행정 절차동시에NIE는 완료해야 하는 스페인 신분 식별 번호입니다. 변호사가 NIE 발급을 돕고, 필요한 경우 은행 계좌 개설과 기타 행정 절차도 지원합니다. 위임장이 있으면 대부분의 절차를 고객님이 다시 여행하지 않고도 처리할 수 있습니다.
- 구속력 있는 계약법률 실사가 완료되면이제 거래 완료 조건을 정하는 계약을 체결합니다. 여기에는 기한, 지급 및 계약을 이행하지 않을 경우의 결과가 포함됩니다.New build개발업체가 지급 일정을 정합니다. 공사 기간 중 여러 차례 지급하거나, 매매 완료 시점에 가격의 대부분을 지급하는 방식일 수 있습니다.Resale일반적으로 arras 계약과 추가 계약금이 필요합니다. 철회 시 처리 방법을 포함한 조건은 계약서 자체에 기재됩니다.
- 납부와 대기매물 유형에 따라서명부터 인도까지 수 주가 걸릴 수 있으며, 신축 매물의 경우 수개월 또는 수년이 걸릴 수 있습니다. 그동안 다음 단계와 시기를 확인합니다. 지급, 서류, 기한, 그리고 변호사, 개발업체 또는 매도인과의 소통을 관리합니다. 고객님에게 필요한 일이 생기면 미리 알려 드립니다.New build프로젝트의 지급 일정에 따라 추가 지급이 진행됩니다. 고객님을 대신해 공사 진행을 확인하고, 진행 상황에 따라 사진과 영상을 보내 드립니다.Resale관련 계약에 서명한 후에는 일반적으로 공증인 앞에서 합의한 매매 완료일을 기다리게 됩니다.
- 최종 확인매매 완료 전기존 매물은 계약서에 서명하기 전에 고객님과 함께 또는 고객님을 대신해 매물을 다시 확인하고, 합의한 상태와 일치하는지, 비품이 여전히 갖춰져 있는지 확인합니다. 신축 매물은 시행사에 따라 절차가 달라집니다.
- 공증인과 열쇠매매 완료일공증인 앞에서 공정증서에 서명하고 잔금을 지급하면 매물은 고객님의 소유가 됩니다. 변호사가 적절한 위임장을 보유하고 있다면 직접 참석하지 않으셔도 됩니다. 저희는 고객님과 함께 인도 절차를 지켜보고 열쇠를 받는 순간까지 지원합니다.
- 이제 정말 귀하의 것입니다첫날부터인도는 일반적으로 마지막 단계가 아닙니다. 변호사가 소유권 이전 후 행정 절차를 마무리하고 공과금 명의를 변경하며 연간 세금 납부 의무를 처리할 수 있도록 돕습니다. 저희는 현지 연락처로 계속 지원하며, 처음에는 매물과 관련해, 이후에는 그 밖의 모든 사항에 관해 도와드립니다.
구매와 동시에 진행되는 여섯 가지 영역
이 과정들은 차례로 진행되는 것이 아니라 동시에 진행되므로, 위의 순서만으로는 전체 상황의 절반밖에 보여 주지 못합니다. 시작하기 전에는 이 절반을 과소평가하기 쉽습니다.| 단독 진행 | 저희와 함께 | |
|---|---|---|
| 검색 및 확인 | 귀하는 매물을 비교하지만, 매물 설명은 판매를 목적으로 작성됩니다. | 저희는 전체 시장을 검색하고, 매물의 조건이 실제 현황과 일치하는지 확인합니다. 가용 여부, 가격, 위치, 방향, 전망, 소음, 도보 이용 편의성, 인근 공사 여부, 비수기의 실제 상태까지 살펴봅니다. |
| 매도인 측 | 귀하는 판매를 담당하는 사람과 혼자 조건을 정합니다. | 저희는 개발업체, 개발업체의 영업팀, 매도인 측 중개인 및 소유자와 협의합니다. 가용 여부, 조건과 가격, 협상, 기한과 예약, 가구 및 변경 사항, 인도까지 처리합니다. |
| 법률 및 금융 | 귀하는 전문가를 선임한 뒤 전체 절차를 직접 조율해야 합니다. | 전문가들이 각자의 전문 업무를 수행합니다. 저희는 법률 확인, 계약과 조건, 금융과 지급, NIE, 은행 계좌, 세금과 수수료, 공증인 앞 서명까지 모든 과정이 서로 원활히 연결되도록 관리합니다. |
| 건물 상태 | 귀하는 점검이 필요한지, 그리고 누구에게 맡길지 혼자 결정해야 합니다. | 전문가의 확인이 필요한 경우 저희가 적합한 전문가를 섭외하고 조율합니다. 점검 자체, 결함 및 snagging, 서류와 청구, 수리 확인, 인도 전 점검까지 포함됩니다. |
| 인도 및 가구 배치 | 공증인 앞에서 서명하는 것을 종착점으로 여깁니다. | 인도 및 상태 확인, 비품 목록과 서류, 전기, 수도와 인터넷, 보험, 가구 배치, 수리, 출입 카드와 열쇠까지 처리합니다. |
| 구매 후 | 무언가 처리할 일이 생길 때마다 처음부터 다시 시작해야 합니다. | 저희는 관리, 단기 임대, 청소, 유지보수 및 기술자 섭외, 기한 관리와 전문가 조율, 학교, 의사 및 지역 서비스, 스페인 생활의 일반적인 질문에 대해 계속 귀하의 연락처가 되어 드립니다. |
저희가 직접 하지 않는 일
Arevont는 법률, 세무, 가치 평가 또는 건축 업무를 직접 수행하지 않으며, 모든 매입에 기술 검사관을 배정하는 것이 아니라 필요한 경우에만安排합니다. 전문가가 필요한 경우에는 적합한 전문가를 섭외하고 절차를 조율합니다. 해당 전문 지식이 저희의 것인 것처럼 가장하지 않습니다.또한 일정은 저희가 통제하지 않습니다. 개발사가 납부 일정을 정하고, 변호사가 법률 실사의 진행 속도를 정하며, 공증인의 일정에 따라 매매 완료 날짜가 결정됩니다. 저희가 통제할 수 있는 것은 앞으로 무엇이 언제 진행될지 귀하께서 아시도록 하는 일과, 자신의 차례라는 사실을 전달받지 못한 사람 때문에 아무것도 지연되지 않도록 하는 일입니다.그리고 위에서 설명한 과정은 약속이 아니라 하나의 구조입니다. 매매는 예상대로 진행되지 않을 수 있습니다. 커뮤니티 회의에서의 표결, 건물과 일치하지 않는 서류, 지연되는 프로젝트 등이 그 예입니다. 아래 페이지의 네 사례 중 세 사례가 바로 그런 경우이며, 각각의 경우 열다섯 단계는 계속 진행되지 않고 중단되었습니다.
자주 묻는 질문
- 전체 과정은 얼마나 걸리나요?
- 재판매 부동산은 일반적으로 예약부터 열쇠를 받기까지 1개월에서 3개월이 걸립니다. 신축 주택은 프로젝트가 얼마나 진행되었는지에 따라 약 2개월에서 3년까지 다양합니다. 법적 실사 자체는 보통 2주에서 4주가 걸리며 NIE 및 은행 계좌 개설과 함께 진행됩니다.
- 스페인에 몇 번 방문해야 하나요?
- 한 번이면 충분하고, 두 번이면 더 좋습니다. 위임장이 있으면 현지에 전혀 오지 않고도 매매 완료가 가능하지만, 직접 현장을 보는 일이 이 과정의 다른 어떤 요소보다도 사람들이 선택을 바꾸게 하는 경우가 많습니다.
- 첫 여행 중에 결정해야 하나요?
- 아닙니다. 많은 고객이 수개월 동안 저희와 함께 진행하며, 처음 해안을 본 후 지역, 부동산 유형 또는 예산을 완전히 바꾸는 분들도 있습니다. 현재 이용 가능한 매물 중 충분히 타당한 것이 없다면 기다리는 것도 정당한 선택이며, 저희는 그렇게 말씀드릴 것입니다.
- 이 모든 과정에서 실제로 누구와 이야기하게 되나요?
- 첫 통화부터 인도까지 한 사람이 담당합니다. 그 한 명의 담당자 뒤에는 변호사, 은행, 개발사, 검사관 및 기술자들이 있으며, 이들을 조율하는 것이 저희의 업무입니다. 담당자가 바뀌어 여러 사람 사이를 오가게 되지 않습니다.
- 열쇠를 받은 후에는 어떻게 되나요?
- 변호사가 소유권 이전 후 행정 절차와 연간 세금 의무를 마무리합니다. 저희는 관리, 임대, 청소 및 유지 보수, 기술자 섭외와 아직 익숙하지 않은 나라에서 무언가를 소유한 첫해에 생기는 실무적인 질문에 대해 현지에서 계속 귀하의 연락 창구가 되어 드립니다.
