Costa del Sol에서 매물 인도를 조율하는 일
공증인 앞에서 서명하는 것이 매매의 끝은 아닙니다. 매물은 여전히 인수되어 사용 가능한 상태로 만들어져야 하며, 이는 법률 업무와는 다른 일입니다. 귀하께서 서명하시기 전에 다시 확인하고, 당일에는 현장에 함께 있으며, 실제로 열쇠를 귀하의 손에 쥐여 드릴 때까지 계속 챙깁니다. 서명만으로 인수하는 것이 아니라, 점검과 하자 목록 작성을 거쳐 인수합니다.
이 페이지에서는 무엇보다 순서가 중요합니다
서명하고 열쇠를 받은 뒤 나중에 문제를 찾기 시작하는 방식의 인도도 있습니다. 그때 잘못된 모든 사항은 귀하의 책임이 되고, 이를 고치는 문제에 관한 모든 대화는 이제 귀하가 불리한 위치에서 진행해야 합니다.반대로 먼저 매물을 살펴보고, 완료되지 않은 사항을 기록한 뒤 열쇠를 받는 방식도 있습니다. 두 방식의 비용은 같지만, 같은 매매는 아닙니다.
- 서명 전에 매물을 점검합니다기존 매물에서는 서명 전에 고객님과 함께 또는 고객님을 대신해 다시 확인합니다. 합의된 상태와 일치하는지, 재고 목록에 기재된 장비 등이 목록에 적힌 대로 여전히 있는지 확인하는 것입니다. 불일치가 여전히 다른 사람의 책임으로 남을 수 있는 마지막 순간입니다.
- 완료되지 않은 사항은 목록에 기록합니다하자 목록은 불만 제기가 아닙니다. 인도 후가 아니라 인도 전에 작성하는 문서이며, 합의된 미처리 항목 목록과 3월에 서로의 주장만 맞서는 상황의 차이를 만들어 줍니다.
- 공정증서 다음에는 열쇠다음으로 서명하고 잔금을 지급하며, 돈이 지급되는 바로 그 순간 같은 방에서 열쇠도 인계됩니다. 이 순서가 핵심입니다. 순서가 뒤바뀌면 전혀 다른 거래가 됩니다.
- 신축 매물에서는 개발사가 시점을 정합니다저희가 통제할 수 없는 부분에 대해서는 솔직하게 말씀드립니다. 신축 매물의 절차는 개발사에 따라 달라집니다. 일부 개발사에서는 snagging이 소유권 이전 전에 진행되고, 다른 개발사에서는 이후에 진행됩니다. 귀하의 프로젝트에 해당하는 방식을 일찍 확인하고, 선호하는 방식이 아니라 실제 답변에 맞춰 인도를 계획합니다.
이와 별도로 건축가나 검사관의 전문 기술 점검을 원하시면 마련해 드릴 수 있습니다. 이는 인도 과정에서 저희가 하는 일과는 다른 업무이며, 별도의 안내 페이지가 있습니다.
최종 점검에서 문제가 발견되면 어떻게 되나요?해당 사항은 인도 후가 아니라 인도 전에 기록하여 상대방에게 전달합니다. 이후 절차는 문제가 무엇인지와 귀하의 계약서 내용에 따라 달라지며, 이는 저희가 아니라 귀하의 변호사가 담당할 영역입니다. 저희의 역할은 소유권을 취득한 첫 주에 발견하는 것이 아니라, 아직 협상력이 남아 있을 때 문제를 찾아 기록하는 것입니다.
공증인의 날, 그리고 실제로 현장에 있는 사람들
매매 공정증서에 서명하고 잔금을 지급하면 매물은 공식적으로 귀하의 소유가 됩니다. 이는 전체 절차가 향하는 순간이며, 대부분의 사람들이 예상하는 것보다 짧고 절차적입니다.미리 알아둘 가치가 있는 한 가지는 그 자리에 있는 모든 사람이 누구를 위해 일하는지입니다. 외국인 매수인이 생각하는 것과 다르기 때문입니다.
| 누가 참석하나요 | 누구를 대리하나요 | 당일 어떤 일을 하나요 |
|---|---|---|
| 공증인 | 아무도 아닙니다. 공직자입니다. | 당사자의 신원, 서명 절차의 진행 방식 및 공정증서의 정확성을 확인합니다. 스페인에서 공증인은 법률 자문가가 아니며 어느 한쪽의 대리인도 아닙니다. 이는 체코식 제도와 가장 자주 혼동되는 부분이므로 당일 전에 명확히 해둘 필요가 있습니다. |
| 귀하의 변호사 | 귀하, 오직 귀하만 | 소유권 이전을 완료합니다. 저희와 매도인으로부터 독립되어 있으며, 비용은 귀하께서 부담합니다. 적절한 위임장을 보유하고 있다면 귀하를 대신하여 서명할 수 있으므로 귀하께서 전혀 참석하지 않으셔도 됩니다. |
| 매도인 측 | 매도인 또는 개발사 | 서명하고 인도합니다. 신축 매물에서는 건물에 실제로 거주한 적이 있는 사람이 아니라 개발사의 대리인이 이 역할을 맡습니다. |
| 저희 | 고객님 | 귀하와 함께 현장에 있으면서 인도가 어떻게 진행되는지 지켜보고, 열쇠를 받으시는 순간까지 필요한 모든 일을 처리합니다. 스페인의 공정증서는 스페인어로 읽고 서명하므로, 현장에서 낭독되는 내용을 귀하께 통역해 드립니다. 법률 문구 자체에 대해서는 귀하의 변호사가 스페인어와 영어 사이의 통역을 담당합니다. 이를 위해 별도의 통역사를 예약하실 필요가 없으며 추가 비용도 없습니다. 대신 귀하의 변호사가 위임장에 따라 서명한다면 귀하께서는 현장에 참석하지 않으셔도 됩니다. 이는 위임장을 준비할 가치가 있는 또 하나의 이유입니다. |
잔금은 cheque bancario인 수표, 즉 cheque bancario로 지급하며 매매 계약서에 서명할 때 인도합니다. 돈과 열쇠는 같은 방에서 같은 순간에 소유자가 바뀌며, 이것이 전체 절차를 안전하게 만드는 장치입니다. 그때까지 자금은 변호사의 별도 고객 예치 계좌에 감독하에 보관되고, 매도인은 공증인 앞의 절차가 끝날 때까지 돈을 받지 않습니다.이를 위해 비행기를 타고 오실 필요는 없습니다. 모든 단계에 귀하께서 현지에 계셔야 하는 것은 아닙니다. 적절한 위임장이 있으면 귀하의 변호사가 귀하를 대신하여 매매를 완료할 수 있습니다. 한 번이면 충분하고 두 번이면 더 좋습니다. 가장 중요한 여행은 서류에 서명하는 여행이 아니라 매물을 직접 확인하는 매물 답사 여행입니다.
공증인 앞에 직접 참석해야 하나요?아닙니다. 귀하의 변호사가 적절한 위임장을 보유하고 있다면 모든 절차를 귀하를 대신하여 완료할 수 있습니다. 많은 매매가 이런 방식으로 마무리되며, 위임장은 훨씬 앞서 서명할 수 있습니다. 이상적으로는 체코에서 아포스티유와 번역을 추가로 준비하기보다, 이미 매물 답사 여행으로 현지에 와 계실 때 서명하는 것이 좋습니다.
잔금은 실제로 어떻게 지급하나요?매매 계약서에 서명할 때 cheque bancario인 수표, 즉 cheque bancario를 인도하여 지급합니다. 그때까지 자금은 변호사의 별도 고객 예치 계좌에 보관되며, 매도인은 공증인 앞에서 돈을 받습니다. 그 이전에는 받지 않습니다.
불일치가 있을 때와 실제로 무엇을 보유하게 되는지
매매 완료 후 문제에 어떻게 대응할 수 있는지는 사실상 어떤 유형의 매입을 했는지에 따라 결정됩니다. 이는 신축 매물과 기존 매물의 실질적인 가장 큰 차이이며, 첫 번째 분쟁 중이 아니라 인도 전에 알아두어야 할 사항입니다.
신축 매물의 보장 내용기존 매물에서 보장되는 사항
- 건물 보증은 구조체 10년, 설비 3년, 마감재 1년입니다. 부동산에 함께 제공됩니다.
- 없습니다. 매도인은 자신이 알고도 숨긴 숨은 하자에 대해서만 책임을 지며, 이는 범위가 훨씬 좁고 입증하기도 훨씬 어렵습니다.
- 건물이 완공되기 전에 납부한 금액은 귀하의 명의로, 귀하의 각 납부금에 맞게 발급된 은행 보증으로 보호됩니다.
- 해당하지 않습니다. 보호해야 할 매매 완료 전 납부 일정이 없으며, 그 대신 법률 실사가 보호 수단입니다.
- 모든 것이 새것이므로, 하자는 snagging 목록으로 찾아내도록 설계된 작고 미완성된 부분들입니다.
- 매물의 연식에 따라 다릅니다. 언젠가는 주방과 욕실을 교체해야 할 것으로 예상하시고, 다른 부분들도 점차 문제를 드러내기 시작할 수 있습니다.
- 개발업체가 늦어지면 보증을 통해 지금까지 납부한 모든 금액과 법정 이자를 돌려받습니다. 지연으로 인한 실제 비용은 잃어버린 시간입니다.
- 이에 비하면 기다리는 기간은 짧습니다. 일반적으로 예약부터 열쇠를 받기까지 한 달에서 세 달이 걸립니다.
실질적인 결과는 분명합니다. 기존 매물에서는 서명 전에 고객님을 보호하는 업무가 이루어져야 합니다. 서명 후에는 고객님을 보호해 줄 것이 거의 없기 때문입니다. 따라서 최종 점검은 형식적인 절차가 아니며, 서류에 기록된 상태와 실제 상태가 일치하지 않는 매물이라면 나중에 다투기보다 거래를 중단하는 편을 저희는 선호합니다.하자와 청구, 그리고 그에 수반되는 서류는 별도의 분야이며, 저희가 규정을 설명하기에 적합한 주체도 아닙니다. 청구를 제기해야 하는 경우 저희가 조율하고 누구에게 연락해야 하는지도 알고 있습니다. 귀하에게 어떤 권리가 인정되는지는 변호사에게 문의하셔야 합니다.
신축 매물에서 snagging은 언제 진행되나요?개발업체에 따라 다릅니다. 어떤 업체는 소유권 이전 전에 진행하고, 어떤 업체는 이후에 진행합니다. 서명 당일 귀하가 무엇을 해야 하는지가 달라지므로, 추측하지 않고 귀하의 프로젝트에 어느 경우가 적용되는지 확인합니다.
첫 몇 주와 담당 업무
열쇠를 받는다고 절차가 끝나는 것도 아닙니다. 현지인에게는 당연한 많은 일이 여전히 귀하에게는 낯선 나라에서 이제 막 매물을 구입하신 것이며, 첫 몇 주 동안 그 점이 드러납니다.업무 분담은 명확하며 알아둘 가치가 있습니다. 귀하의 변호사는 매매 완료 후 행정을 마무리하고, 공과금을 이전하며, 연간 세금 납부 의무를 처리하도록 돕습니다. 저희는 이 해안 지역에서 계속 귀하의 연락 창구가 되어 드립니다.
| 발생하는 일 | 담당자 | 무료 또는 유료 |
|---|---|---|
| 첫날들 | ||
| 에너지, 수도 및 매매 완료 후 행정 | 원칙적으로 변호사가 담당합니다. 이후 변경 사항이 생기거나 문제가 나타나면 누구에게 연락해야 할지 함께 알아보도록 돕습니다. | 무료 |
| 등기부에 실제로 등록되었는지 확인 | 귀하의 변호사가 세금을 납부하고 escritura를 제출하면 토지 등기부에 등재됩니다. 몇 주 후 등기된 escritura가 돌아오며, 다른 사람이 보관하고 있다고 추측하기보다 귀하가 최종적으로 직접 보관해야 하는 사본입니다. 아무도 등록되지 않았다는 사실을 알려주지 않기 때문에, 이 서류는 조용히 처리되지 않을 수 있는 유일한 서류입니다. 저희가 일정을 기록하고 확인을 요청하며, 도착하지 않으면 다시 요청합니다. | 무료 |
| 보험 | 저희가 고객님을 전문 담당자와 연결해 드리며, 담당자가 고객님과 함께 선택지를 검토합니다. 이는 인도 과정에서 진행되는 여섯 가지 업무 중 하나이며, 나중으로 미룰 일이 아닙니다. | 무료 |
| 가구 및 인테리어 | 저희가 좋은 경험을 쌓은 전문가와 공급업체를 추천해 드립니다. 귀하가 체코에 있는 동안 디자이너가 전체 작업을 맡을 수 있습니다. | 소개 무료 |
| 기술자 및 수리 | 배관공, 전기기사, 에어컨, 수영장, 정원 또는 대규모 작업이 필요할 때도 검색 엔진과 모르는 사람을 상대로 처음부터 시작하지 않으셔도 됩니다. | 소개 무료 |
| 고객님이 현지에 없을 때 | ||
| 열쇠, 점검 및 커뮤니티 | 저희가 직접 담당합니다. 수개월 동안 비어 있는 매물은 환기와 습기 점검이 필요하며, 현장에서 열쇠를 보관하고 커뮤니티와 관련된 일을 처리할 사람이 필요합니다. | 유료 |
| 청소 | 저희가 직접 담당합니다. | 유료 |
| 단기 임대 | 해당 매물에서 임대 자체가 허용되는 경우에 한해 저희가 직접 담당합니다. 준비부터 운영까지 맡습니다. | 유료 |
| 일상생활 | ||
| 연간 세금 납부 의무 | 변호사 또는 세무 자문가가 담당합니다. 저희가 담당하지도 않으며 저희가 담당한다고 제시하지도 않습니다. 저희가 제공하는 것은 담당자와 납부 시기를 알고 있다는 점입니다. | 저희 담당 아님 |
| 의사, 학교, 일상생활 | 문의해 주세요. 일반의, 치과의사, 전문의, 국제학교나 스페인 학교에 관한 질문부터 이곳에서 어떤 일이 진행되는지까지 안내해 드립니다. 저희가 모르는 내용이라면 아마 아는 분을 알고 있을 것입니다. | 무료 |
| 식사 장소와 방문객을 데려갈 곳 | 이런 내용도 문의해 주세요. 시간이 지나면 질문은 매물에 관한 것에서 벗어나기 마련이고, 저희도 같은 해안에 살고 있습니다. | 무료 |
전기, 수도, 인터넷 명의 이전은 누가 처리하나요?변호사는 매매 완료 후 업무의 표준 절차로 명의 이전을 처리하며, 이는 인도 목록의 여섯 가지 항목 중 하나입니다. 이후 변경 사항이 생기거나 공급업체가 문제를 일으키면 누구에게 연락해야 하는지 알아보실 수 있도록 도와드립니다. 명의 이전 자체에 관한 별도 페이지도 마련되어 있습니다.
인도 시 확인하는 사항
인도는 이 목록을 기준으로 진행됩니다. 기존 매물에서는 대부분 서명 전 최종 점검 때 확인하며, 신축 매물에서는 개발업체에 따라 시기가 달라집니다. 어느 경우든 열쇠를 받은 뒤에 목록의 어떤 항목도 발견하도록 남겨두지 않습니다.| 확인하는 사항 | 중요한 이유 | 문제가 있다면 어떻게 되나요 |
|---|---|---|
| 서명 전에 | ||
| 상태가 합의한 내용과 일치하는지 | 구매하시는 부동산은 가격에 합의했을 당시의 상태를 기준으로 한 부동산이지, 누군가 3개월 동안 이사하면서 상태가 변한 뒤의 부동산이 아닙니다. | 서명 전에 상대방 측에서 처리하도록 합니다. 아직 귀하의 문제가 아니라 상대방의 문제일 때 처리하는 것입니다. |
| 목록의 물품이 아직 매물에 있는지 | 재고 목록에 기재된 장비와 가구는 마지막 주에 사라지는 일이 있습니다. 이는 기존 매물에서 가장 흔한 불일치입니다. | 목록과 대조하여 항목별로 확인합니다. 누락된 물품은 반환하거나 교체하거나 그에 상응하는 조정을 하며, 매매 완료 전에 합의합니다. |
| 하자 목록을 작성하고 인도합니다 | 합의된 미해결 항목과 증명할 수 없는 분쟁을 구분해 주는 문서입니다. | 다음 주에 무언가를 마치겠다는 구두 약속만으로는 아무것도 인도하지 않습니다. |
| 서류가 완비되었습니다 | 서류상 매물의 상태는 현장의 실제 상태와 일치해야 합니다. 일치하지 않는다면 나중에 정리할 세부 사항이 아니라 진행을 중단해야 할 사유입니다. | 이 부분은 귀하의 변호사가 확인합니다. 당일이 아니라 일찍 요청하도록 저희가 확인해 드립니다. |
| 인도 당일 | ||
| 모든 열쇠와 출입 카드 | 출입이 통제되는 단지는 카드와 전자키로 운영되며, 받으시는 세트가 실제로 존재하는 전체 세트가 아닌 경우가 많습니다. | 인도 시 확인합니다. 5분이면 끝날 일이 나중에는 2주 동안 이메일을 주고받는 일이 될 수 있습니다. |
| 차고, 창고 및 주차 공간 | 서류상 별도 항목으로 기재되는 경우가 많고, 현장 점검 때 잊히는 경우도 그만큼 많습니다. | 열어 보고 다른 항목과 함께 확인합니다. |
| 공동체와 연락할 곳 | 관리자는 귀하가 매물을 소유하는 동안 건물과 관련해 계속 연락하게 될 사람입니다. | 첫 문제가 발생했을 때 직접 찾지 않도록 인도 시 연락처를 전달해 드립니다. |
| 건물 자체의 보험이 보장하는 범위 | 공동체는 귀하가 이미 납부하고 있는 관리비로 공용 공간을 보험에 가입합니다. 자체 보험은 공동체 보험이 보장하지 않는 부분부터 시작됩니다. | 인도 시 확인하여 귀하의 보험이 실제 보장 경계에 맞춰 마련되도록 합니다. |
| 사진으로 확인한 상태 | 공급되는 경우 전기, 수도 및 가스를 확인합니다. 인도 후 첫 번째 청구서가 누가 무엇을 사용했는지에 관한 분쟁이 실제로 발생하는 시점이며, 아무도 기록하지 않은 검침값은 누구도 이의를 제기할 수 없는 값입니다. | 인도 시 날짜를 기재하여 검침하고 기록하며, 계량기를 촬영할 수 있는 경우 사진도 남깁니다. 1분이면 끝나며 첫 번째 청구서를 별도 대화 없이 확정할 수 있습니다. |
| 매도인이 해당 연도에 이미 납부한 금액 | IBI, 공동체 관리비 및 폐기물 수거 요금은 일수가 아니라 일정 기간을 기준으로 납부하므로, 매매 당일에는 이미 납부한 금액 중 일부가 매수인에게, 일부가 매도인에게 귀속됩니다. 실제 금액이며, 정기적으로 정산해야 하지만 흔히 기억에 의존해 처리됩니다. | 이 부분은 저희가 아니라 귀하의 변호사가 확인할 사항입니다. 변호사는 실제 청구서와 공동체 증명서를 기준으로 분담액을 계산해 매매 완료 시 정산합니다. 저희가 할 일은 누구나 납부한 금액을 기억하는 데 맡기지 않고, 당일 처리 목록에 포함되도록 확인하는 것입니다. |
| 신축 매물의 보증 서류 | 신축 건물의 보증은 입증할 수 있는 자료가 있어야 의미가 있습니다. 10년 구조 보증, 공사 완료 증명서, 사용 승인서, 설비 인증서 및 설명서는 모두 인도일에 존재하며, 1년 후에는 수집하기가 훨씬 어렵습니다. | 나중에 재촉해 받는 대신, 서류의 일부로 인도 시 요청해야 합니다. 각 서류가 귀하에게 어떤 권리를 부여하는지는 변호사가 답할 문제지만, 해당 서류를 귀하가 직접 보유하는 것은 당일 반드시 이루어져야 합니다. |
| 매물이 실제로 정상 작동하도록 | ||
| 전기 및 수도 | 공급 계약이 이전 소유자의 명의로 되어 있거나 신축 매물에서 아예 연결되지 않은 매물은 사용 가능한 매물이 아닙니다. | 명의 이전은 매매 완료 후 변호사가 통상적으로 처리하는 업무입니다. 저희는 실제로 처리되었는지 확인합니다. |
| 인터넷 | 아무도 목록에 올리지 않지만 첫날 저녁부터 모두가 사용하기를 바라는 유일한 공공 서비스입니다. | 다른 절차와 함께 처리하며, 나중으로 미루지 않습니다. |
| 첫날부터 유효한 보험 | 열쇠를 받은 지 2주 후에 시작되는 보장은 온수기가 고장 난 당일에는 존재하지 않았던 보장입니다. | 전문가와 함께 인도 시 처리합니다. 이 내용은 별도의 페이지에서 자세히 다룹니다. |
| 수리와 담당자 | 목록에 있는 항목 중에는 실제 기술자가 처리해야 할 일이 있으며, 첫 주에 체코에서 기술자를 찾는 것은 좋지 않습니다. | 저희에게는 필요한 인력이 있으며, 그들을 조율합니다. |
매입 절차에서의 위치
전체 매입 절차는 첫 전화부터 열쇠를 받기까지 열다섯 단계입니다. 이 페이지에서는 그중 마지막 세 단계와 그 전에 필요한 대기 기간을 다룹니다. 예약까지의 모든 절차는 다른 서비스 페이지에 속하며, 이곳에서는 반복하지 않고 링크로 안내합니다.총 15단계 중 12단계부터 15단계
- 납부와 대기매물 유형별계약서에 서명한 후 점유를 인수하기까지 몇 주가 걸릴 수 있으며, 신축 매물의 경우 몇 달 또는 몇 년이 걸리기도 합니다. 그동안 저희는 추가 납부금, 서류, 기한, 변호사나 개발업체 또는 매도인과의 소통 등 언제 무엇이 이루어져야 하는지 확인합니다. 귀하에게 필요한 일이 있으면 기한이 임박해서가 아니라 미리 저희가 알려드립니다.New build추가 납부금은 해당 프로젝트의 자체 납부 일정에 따라 진행됩니다. 저희는 귀하를 대신해 공사 진행을 확인하고, 진행 상황에 따라 사진과 동영상을 보내드립니다.Resale관련 계약서에 서명한 후에는 일반적으로 공증인 앞에서 합의된 매매 완료일을 기다리게 됩니다.
- 최종 확인매매 완료 전서명 전에 매물을 마지막으로 확인하고, 하자 목록을 작성하는 시점입니다. 이 단계가 바로 이 페이지가 존재하는 이유입니다.New build절차는 개발업체에 따라 다릅니다. 일부 업체에서는 소유권 이전 전에 snagging이 이루어지고, 다른 업체에서는 이후에 진행됩니다. 건축가나 검사원의 전문 기술 점검을 원하시면 별도로安排할 수 있습니다.Resale서명 전에 귀하와 함께 또는 귀하를 대신해 다시 확인합니다. 합의된 상태와 일치하는지, 그리고 목록에 기재된 장비 등이 여전히 현장에 있는지 확인합니다.
- 공증인과 열쇠매매 완료일공정 매매 증서에 서명하고 잔금을 지급하면 매물은 공식적으로 귀하의 소유가 됩니다. 반드시 직접 참석하실 필요는 없습니다. 적절한 위임장이 있으면 귀하의 변호사가 대신 절차를 완료할 수 있습니다. 서명 자리에는 법률 대리인과 매도인 측이 참석하며, 저희도 귀하와 함께해 인도가 어떻게 진행되는지 지켜보고, 열쇠가 귀하의 손에 들어올 때까지 필요한 일을 처리합니다.
- 이제 정말 귀하의 것입니다첫날부터열쇠를 받는다고 해서 일반적으로 관계가 끝나는 것은 아닙니다. 변호사는 매매 완료 후 행정 절차를 마무리하고, 공공 서비스 명의를 이전하며, 연간 세금 납부 의무를 돕습니다. 저희는 이 해안 지역에서 계속 귀하의 연락 창구가 되어드립니다. 처음에는 주로 매물에 대해 문의하시겠지만, 나중에는 어떤 기술자를 불러야 하는지, 의사를 어디서 찾아야 하는지, 맛있는 식사를 어디서 할 수 있는지 또는 주말에 어디로 가면 좋은지 물어보실 수도 있습니다.
직접 인수하거나 저희와 함께 인수하기
같은 매매 완료, 두 가지 진행 방식| 직접 하기 | Arevont와 함께 | |
|---|---|---|
| 진행 순서 | 서명하고 열쇠를 받은 뒤, 무엇이 아직 완료되지 않았는지 나중에 알게 됩니다. | 서명 후가 아니라 점검과 하자 목록 작성 후에 인수합니다. |
| 서명 전 최종 확인 | 실제로 이루어진다면, 귀하가 직접 비행기를 타고 와서 진행했기 때문입니다. | 저희가 귀하와 함께 또는 귀하를 대신해 합의된 상태와 물품 목록을 기준으로 처리합니다. |
| 공증인 사무실 | 한 번도 경험해 보지 못한 절차에서 귀하는 자신의 변호사와 매도인 측 사이에 서게 됩니다. | 저희는 귀하와 함께해 인도가 어떻게 진행되는지 지켜보고, 귀하가 열쇠를 받을 때까지 함께합니다. |
| 부동산 인수 후 정상 운영 지원 | 해외에서 전화로 전기, 수도, 인터넷 및 보험을 스페인어로 준비해 드립니다. | 처음부터 인도 목록에 포함하고, 변호사가 진행하는 명의 이전을 당연히 여기지 않고 확인합니다. |
| A year later | 1년에 2번 보는 건물에 관해, 자신이 하지 못하는 언어로 인터넷에서 기술자를 찾고 계십니다. | 3년 후에는 연락할 사람을 찾으실 필요가 없습니다. |
| 매매가 완료된 후 | 중개인의 역할은 일반적으로 매매가 완료되면 끝납니다. | 열쇠를 받은 후에도 계속 함께하겠습니다. |
눈에 보이는 것이 문제가 아니었던 빌라
Marbella에 있는 400만 유로짜리 빌라로, 공사가 완료되었고 높은 수준으로 마감되었습니다. 고객은 구매를 계속 진행할 준비가 되어 있었으며, 어떤 현장 점검에서도 문제 삼을 만한 사항은 없었습니다.- 고객이 매수하려던 것중대한 공사가 필요 없어 보이는 완공된 주택이었습니다. 상태만으로는 서둘러 진행을 멈출 이유가 전혀 없어 보였습니다.
- 법률 및 기술 검토에서 확인된 사항대지 위에 실제로 존재하는 내용은 서류에 기록된 내용과 아무런 유보 없이 일치하지 않았습니다. 법적 및 행정적 지위를 확인해야 하는 부분과 변경 사항이 있었습니다.
- 진행한 조치변호사 및 기술 전문가와 함께 어떤 사항을 입증하거나 시정해야 하는지 정확히 정리한 후, 해당 요구 사항을 매도인 측에 전달했습니다.
- 다음 단계에 붙인 조건매매 완료 전에 부동산의 실제 상태와 서류상 상태를 명확히 확인하는 것이 조건이었습니다. 사후도 아니고, 단순한 확약에 의존해서도 안 되었습니다.
- 중단된 지점법적으로 정확히 무엇을 인수하게 되는지 아직 불분명한 동안에는 거래를 계속하지 말 것을 권고했습니다.
위험은 서명 시 고객에게 넘어가지 않고 매도인에게 남았습니다. 이 페이지에서 사건의 순서를 이렇게 정한 이유는 바로 그것입니다.
비용은 얼마인가요?
- 매수인0 €최종 점검, 인도, 공증인 방문 당일의 절차 및 이후 조정 업무에는 비용을 청구하지 않습니다. 열쇠를 받은 후에도 일반적인 지원과 연락은 계속 무료입니다.
- 개발사 또는 판매자
- 신축 매물
- 2,5 to 6 %
- 기존 매물
- 1,5 to 4 %
- Arevont저희 수수료는 해당 중개 수수료의 일부이며, 매입이 성사된 경우에만 발생합니다. 저희가 포기하라고 조언한 매매 완료 건으로는 어떠한 보수도 받지 않으며, 이것이 조언의 가치를 보장하는 방식입니다.
이 단계에서 비용이 발생하지만 저희 몫이 아닌 것은 공과금 연결 및 명의 이전입니다. 이는 비율이 아닌 수수료이므로 표시된 모든 가격대에서 약 600 €로, 저희가 공개한 매입 비용 표에 기재되어 있습니다.가구 마련 비용은 의도적으로 해당 표에 포함하지 않았습니다. 비용이 수만 유로까지 달라질 수 있기 때문입니다. 임대할 아파트를 꾸미는 일과 직접 거주할 주택을 꾸미는 일은 서로 다릅니다. 모든 경우에 맞지 않는 잘못된 금액을 공시하기보다 실제 부동산을 기준으로 산정하는 편을 선호합니다.건축가 또는 검사관의 전문 기술 점검과 별도의 snagging 조사는 원하실 때 각각 준비해 드립니다. 두 서비스 모두 저희가 책임 있게 제시할 수 있는 금액이 없으므로 비용을 공시하지 않습니다. 근거 없이 만든 범위를 제시하는 것보다 솔직하게 비워 두는 편이 낫습니다. 필요해지는 시점에 문의해 주시면 실제 견적을 받아 드리겠습니다.부동산 관리, 청소 및 단기 임대는 유료 서비스이며, 열쇠를 받은 후 제공되는 지원 중 비용이 청구되는 유일한 부분입니다. 모두 선택 사항이고 별도로 신청하셔야 합니다.
표준적인 지원과 연락은 계속 무료로 제공해 드립니다.
매매 완료 시 저희가 하지 않는 일
저희는 명의 이전을 완료하거나 고객님을 대신해 서명하지 않습니다. 이는 저희와 매도인으로부터 독립된 고객님의 변호사가 진행하며, 비용은 고객님이 부담합니다. 저희는 법률 회사가 아니므로 기술 점검이나 snagging 조사를 수행하지 않으며 세무 업무도 처리하지 않습니다. 전문가가 필요한 경우 해당 전문가를 소개해 드리고, 계속해서 고객님의 주된 연락 창구가 되어 드립니다.신축 매물의 snagging 절차는 저희가 아니라 개발사가 결정합니다. 일부 프로젝트는 소유권 이전 전에 snagging을 진행하고, 일부는 이후에 진행하므로 저희가 그 순서를 바꿀 수는 없습니다. 다만 고객님의 프로젝트에서 어느 방식이 적용되는지 충분히 일찍 확인하여, 뜻밖의 일이 아닌 계획으로 준비할 수 있도록 도와드립니다.저희가 고객님께서 좋은 매입을 하시기를 바라는 데에는 완전히 고결하지만은 않은 이유가 있습니다. 저희는 이 해안 지역에 거주하며 고객님들과 수년간 연락을 이어가기 때문입니다. 누군가 잘못 매입한 부동산은 저희가 그 문제를 함께 처리해야 하는 부동산이기도 합니다.스페인의 규정은 변경되며, 지역과 부동산 유형 및 사용 방식에 따라 달라집니다. 이 페이지는 인도가 어떻게 진행되는지 설명하는 자료로 보시고, 고객님의 구체적인 매입에 관한 조언을 대신하는 것으로 여기지 마십시오.
부동산 인도에 관해 자주 묻는 질문
- 예약부터 열쇠 수령까지 얼마나 걸리나요?
- 재판매 부동산은 보통 1~3개월입니다. 신축은 프로젝트 단계에 전적으로 달려 있습니다. 공사 막바지에 참여하면 대략 2개월, 기초 공사부터 시작하면 최대 약 3년이 걸릴 수 있습니다.
- 정확히 언제 열쇠를 받나요?
- 공증인 앞에서 잔금을 지급하는 동시에 받습니다. 같은 장소에서 같은 시간에 대금과 열쇠의 소유권이 이전됩니다. 그때까지 이미 완료되어 있어야 하는 것은 점검과 하자 목록 작성입니다.
- 이를 위해 스페인에 몇 번 와야 하나요?
- 한 번이면 충분하고, 두 번이면 더 좋습니다. 위임장을 이용하면 모든 절차를 원격으로 진행할 수 있지만, 그래도 최소 한 번은 직접 오시기를 권합니다. 시간을 들여 방문할 가치가 있는 여행은 매물을 직접 확인하는 여행입니다.
- 제가 비행기를 탈 수 없다면 최종 점검은 누가 하나요?
- 저희가 귀하를 대신해 진행합니다. 매물이 합의된 상태와 일치하는지, 목록에 기재된 물품이 아직 모두 있는지 확인하고, 서명 전에 결과를 알려드립니다.
- 전문가의 기술 점검도 받을 수 있나요?
- 네, 인도 점검과는 전혀 다른 절차입니다. 건축가나 기술 검사관이 구조, 지붕, 습기, 설비와 수영장을 살펴보고 발견한 내용을 보고서로 작성합니다. 오래된 매물에서는 입주 후에야 드러날 문제를 이 단계에서 발견할 수 있습니다. 이 절차는 별도로 마련해 드립니다.
- 개발사가 프로젝트를 완공하지 못하면 어떻게 되나요?
- 법률상 매매 완료 전에 이루어지는 모든 지급금은 귀하의 이름으로 발급된 은행 보증으로 보장되어야 합니다. 변호사가 어떤 금액도 송금되기 전에 귀하의 매물에 적용되는 구체적인 문구를 확인하고, 보장 범위를 정확히 설명해 드립니다. 이러한 보증의 작동 방식은 별도의 주제이므로 여기서 요약하지 않고 관련 내용을 안내해 드립니다.
- 열쇠를 받으면 귀하의 지원은 끝나나요?
- 아닙니다. 열쇠를 받은 후에도 일반적인 지원과 연락처 안내는 무료로 계속 제공됩니다. 부동산 관리, 청소와 임대는 유료이며 선택 사항입니다. 대부분의 고객이 첫해에 실제로 이용하는 것은 두 번째 유형의 지원입니다. 어떤 기술자를 부를지, 어느 의사를 찾아갈지, 현지에서 일이 어떻게 처리되는지 등을 안내해 드립니다.
