스페인에서 매물 구매 후 공과금 계약 변경하기

실제로 명의를 이전하는 사람은 누구인가요?

세 가지 공급 서비스, 완전히 다른 세 가지 업무, 때로는 네 번째 업무

• 전기: 전국 공급업체와 전국 계약전기 판매업체들은 전국적으로 운영되는 업체들이며, 각각 자체 요금제가 있습니다. 기존 공급이 있는 경우에는 이미 체결된 계약의 명의만 변경하면 되며, 귀하의 변호사가 이를 처리할 수 있습니다. 사용량만큼이나 월 요금을 결정하는 요소는 계약 전력이며, 사용 여부와 관계없이 요금이 부과됩니다.
• 수도: 지방자치단체가 공급하며 시청에 따라 달라집니다수도는 지방자치단체의 회사 또는 수탁 운영업체가 공급하며, 어느 업체인지는 해당 지방자치단체에 따라 다릅니다. 이 해안 지역에서는 몇 킬로미터 차이로 공기업, 공공과 민간이 공동 운영하는 회사 또는 민간 운영업체가 달라질 수 있습니다. 따라서 "내 수도 회사는 어디인가요"라는 질문에 대한 정확한 답은 주소에 따라 다르다는 것입니다.
• 인터넷: 대기 시간이 필요한 유일한 서비스전기와 수도는 거의 항상 물리적으로 연결되어 있습니다. 그러나 유선 회선은 그렇지 않을 수 있습니다. 스페인의 광섬유망 보급률은 높고 구리선은 전면적으로 사용 중단되었으므로, 해안 지역에서 광섬유는 업그레이드가 아니라 유일한 유선 선택지입니다. 설치에는 여전히 기술자 방문 예약이 필요하며, 저희의 실제 경험으로는 며칠에서 약 열흘 정도가 걸립니다.
• 가스: 없는 경우도 있으므로 어떤 유형인지 확인해야 합니다이 해안 지역의 많은 아파트에는 가스가 전혀 없고 모든 것을 전기로 사용하므로, 신경 써야 할 계약이 하나 줄어듭니다. 가스가 있는 경우에는 세 가지 방식 중 하나로 공급되며, 각각 필요한 업무가 다릅니다. 부탄 가스통은 계약하는 것이 아니라 구매하고 교체하는 방식이므로 명의를 이전할 것이 없습니다. 건물 공동 공급은 귀하에게 직접 청구되지 않고 관리비를 통해 청구됩니다. 또는 자체 계약이 필요한 배관식이나 탱크식 공급이 있으며, 전기와 마찬가지로 명의 변경이 필요합니다. 탱크식인 경우에는 누가 탱크를 소유하고 검사하는지도 확인해야 합니다. 매매 완료 전에 네 가지 상황 중 어디에 해당하는지 확인하십시오. "가스가 있다"와 "가스 계약이 있다"는 서로 다른 의미입니다.
• 공공요금이 아닌 두 가지 항목도 있습니다쓰레기 수거 요금은 시청이 부과하는 세금으로, 별도로 청구됩니다. 공용 구역의 수도, 조명 및 유지 관리 비용은 관리비를 통해 청구됩니다. 어느 것도 공급 요금 청구서에 포함되지 않으며, 이를 공급 요금으로 착각하면 청구서 하나가 누락되었다고 생각하게 됩니다.

명의 이전과 신규 연결은 서로 다릅니다

아무도 살지 않을 때 지불하는 비용

명의 변경이 가능하려면 먼저 갖춰져야 하는 것

1. 01
   귀하의 NIE스페인 식별번호입니다. 이는 소유권 증서에 기재되는 것과 동일한 방식으로 공급 계약에도 기재됩니다. 법률 실사와 함께 변호사가 이를 제출하며, 이후에 처리하지 않는 이유는 나중에 이 번호를 기다리느라 지연되는 일이 없도록 하기 위해서입니다.
2. 02
   스페인 은행 계좌전기, 수도, 관리비 및 모든 주택담보대출을 위해 스페인 은행 계좌가 필요합니다. 공급 회사들은 현지 계좌를 통한 자동이체를 요구하며, 첫날부터 모든 공급 서비스를 이러한 방식으로 설정하는 것이 이천 킬로미터 떨어진 곳에서 알게 되는 공급 중단을 방지하는 가장 확실한 방법입니다.
3. 03
   부동산의 CUPS 번호해당 주소의 공급 지점을 식별하는 고유 참조 번호입니다. 기존 매물에서는 판매자의 청구서에 기재되어 있으며, 정확히 어느 계량기가 이전되는지 식별합니다. 신축 매물에는 아직 존재하지 않으며, 배전업체가 자체 공사를 완료한 후 발급합니다.
4. 04
   인도 시 계량기 검침도부동산의 소유권이 이전되는 날 검침값을 사진으로 남기고 재고 목록과 함께 보관하십시오. 30초면 할 수 있는 일이며, 한 소유자의 사용량이 끝나고 다음 소유자의 사용량이 시작된 지점을 입증하는 유일한 자료입니다.

준비해 두어야 할 것

매입 절차에서의 위치

1. 14
   공증인과 열쇠매매 완료일

   소유권 증서에 서명하고 잔금을 지급하면 부동산은 귀하의 소유가 됩니다. 이때 계량기의 명의도 이전되므로, 검침값과 사진은 다음 주가 아니라 열쇠를 받는 바로 그 시간에 기록해야 합니다. 저희는 당일 현장에서 인도 절차가 끝날 때까지 함께합니다.
2. 15
   이제 진정으로 귀하의 것입니다첫날부터

   변호사는 매매 완료 후 행정 절차를 마무리하고 공과금 명의를 이전하며 연간 세금 납부를 도와드립니다. 저희는 이곳 해안 지역에서 계속 귀하의 연락 창구가 되어 드립니다. 처음에는 부동산에 관해 저희에게 문의하시겠지만, 나중에는 어떤 기술자를 부를지, 어디에서 진료를 받을지, 어디에서 식사할지 물으실 수도 있습니다. 물론 괜찮습니다.

직접 하시거나 Arevont와 함께

열쇠 수령부터 정상적으로 사용할 수 있는 주택까지, 순서대로

1. 01
   공증인 방문 시 검침값당일 촬영한 전기 및 수도 검침 사진과 계량기 번호를 재고 목록과 함께 보관합니다. 이는 다른 사람의 사용량에 관한 분쟁에 대비하는 완전한 방어 수단이며, 30초면 완료할 수 있습니다.
2. 02
   같은 주에 명의 이전변호사는 매입 서류인 소유권 증서, 귀하의 NIE, CUPS, 계량기 번호 및 스페인 IBAN을 바탕으로 전기와 수도의 명의 이전을 신청합니다. 공급이 정상적으로 작동하는 기존 매물의 경우 배전업체는 이에 대한 비용을 청구할 수 없으며, 이는 별도의 사건이라기보다 서류 작업에 해당합니다.
3. 03
   처음부터 모든 공급 서비스를 자동이체로나중에 처리하거나 첫 번째 청구서가 도착한 뒤에 처리해서는 안 됩니다. 일 년에 두 번 방문하는 매물의 청구서를 한 번이라도 놓치면 공급이 중단되고, 체코에서 공급 중단을 해제하는 일은 이 모든 문제 중 가장 오래 걸리는 절차가 됩니다.

비용은 얼마인가요?

저희가 하지 않는 일과 약속드릴 수 없는 일

공과금 명의 변경에 관한 자주 묻는 질문

명의 변경 및 연결 비용은 얼마인가요?

당사는 매입 비용표에서 공과금 명의 이전 및 연결 비용으로 약 600 €를 안내하며, 신축 매물과 기존 매물에 동일한 금액을 적용합니다. 배전업체 측에서는 기존 전기 공급의 명의 변경에 비용을 부과하지 않을 수 있으며, 수도 역시 계약금 조정을 제외하면 마찬가지입니다. 따라서 기존 매물에서 600 €는 명의 이전 수수료라기보다 대부분 계약금과 행정 처리 비용입니다.

인터넷 설치에는 얼마나 걸리며, 광케이블을 이용할 수 있나요?

스페인의 광케이블 보급률은 높고 구리망은 2025년에 완전히 폐쇄되었으므로, 해안 지역에서는 광케이블이 고급 옵션이 아닌 일반적인 유선 인터넷 방식입니다. 설치는 기술자 방문 예약으로 진행되며, 저희 경험상 며칠에서 약 열흘 정도 걸립니다. 막 완공된 주거 개발 단지에서는 아직 회선이 도로까지 연결되지 않았을 수 있으며, 그런 경우에는 유용한 예상 기간을 제시할 수 없습니다.

기존 매물에서는 공과금이 명의 이전되나요, 아니면 새 계약을 체결하나요?

명의 변경됩니다. 규정에는 적법한 권리를 가진 명의자가 별도의 추가 절차 없이 기존 계약을 자신의 명의로 변경할 수 있으며, 이를 해지 후 새로 연결하는 것으로 처리해서는 안 된다고 명확히 규정되어 있습니다. 해지 후 새로 연결하는 방식은 비용과 시간이 많이 드는 절차이므로 중요한 사항입니다.

제가 체코에 있을 때 문제가 발생하면 누가 공급업체에 연락하나요?

네트워크 문제라면 공급업체 또는 유통업체에 연락합니다. 매물 내부의 문제라면 전기기사 또는 배관공을 부릅니다. 어느 경우든 저희에게 전화하시면 두 경우 중 어느 것인지, 누구에게 연락해야 하는지 알려 드립니다. 이러한 대화를 아예 직접 하고 싶지 않으시다면 매물 관리가 유료 서비스로 제공되며, 기술자를 섭외하는 업무도 포함됩니다.

매년 어떤 비용을 내나요?

IBI, 관리비, 쓰레기 처리비, 보험료, 에너지 및 수도 요금, 그리고 비거주자라면 스페인 세금 납부 의무도 있습니다. 저희가 월별로 게시하는 항목은 에너지 및 수도 요금뿐이며, 다른 비용과 달리 변동하므로 월 100유로에서 300유로, 때로는 그 이상입니다.

변호사가 이 모든 일을 처리할 수 있나요, 아니면 제가 직접 누군가와 처리해야 하나요?

전기와 수도는 그렇습니다. 표준 매매 완료 후 업무의 일부로 처리됩니다. 인터넷의 경우에는 보통 누군가 요금제를 선택하고 설치 시 현장에 있어야 합니다. 체코에서 처리하기 어렵다면 첫 주에 알게 될 때까지 기다리기보다 미리 말씀하시는 것이 좋습니다.