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스페인 부동산 구매 용어집

아래의 모든 용어는 매물 설명, 계약서, 공증인 사무실 또는 청구서에서 실제로 접하게 되는 용어입니다. 용어는 알파벳순이 아니라 구매 절차에 따라 배열되어 있으므로, 다음에 무엇이 진행되는지 보여 주는 안내도 역할도 합니다. 각 항목에는 신뢰할 수 있는 한 문장의 설명, 간단한 맥락 설명, 그리고 해당 개념을 자세히 설명하는 페이지 링크가 제공됩니다.

구매 시 접하게 되는 용어: 34
구매 단계별 분류: 6
겉보기와 의미가 다른 용어: 6
스페인어로 그대로 사용되는 용어: 17

이 페이지 읽는 방법

순서대로 읽으시면 사전이 매입 과정의 지도가 됩니다

용어는 처음 접하는 문서부터 수년 후 납부하는 고지서까지 실제로 접하게 되는 순서대로 정리되어 있습니다. 어느 언어의 용어집에서도 이렇게 정리하지는 않습니다. 찾으려는 단어를 이미 알고 계시면 아래 목록을 사용해 바로 이동하세요. 모르는 경우에는 맨 위에서 시작하면 이 순서를 통해 현재 위치를 알 수 있습니다.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

스페인에서 부동산을 구매할 때 실제로 귀하를 보호하는 사람은 누구일까요?

귀하를 보호하는 사람은 공증인이 아니라 본인의 변호사입니다. 이 단 하나의 차이가 스페인에서의 구매와 거의 다른 모든 곳에서의 구매를 가르는 가장 큰 차이이며, 아래의 첫 4개 용어가 길이에 비해 중요한 이유이기도 합니다.

NIE[ny-eh]: NIE는 외국인을 위한 스페인 식별번호이며, 이 번호 없이는 부동산을 구매하거나 세금을 납부하거나 공증인 앞에서 서명할 수 없습니다.Número de Identidad de Extranjero. 이는 체류 허가증이 아니며, 귀하를 어떤 의미에서도 스페인 거주자로 만들지 않습니다. 스페인 정부가 귀하를 등록할 때 사용하는 번호입니다. 등기증서, 세금 납부 및 공공서비스 계약에 필요하므로 구매 절차의 아주 초기 단계에서 접하게 됩니다. 변호사가 위임장을 받아 신청하므로 귀하가 직접 방문할 필요는 없습니다. 시간을 지연시키는 실수는 이미 서명 날짜가 정해진 뒤까지 신청을 미루는 것입니다.NIE 발급 방법
NIF: NIF는 기업과 스페인 국민이 사용하는 스페인 세금 식별번호이며, NIE와 동일한 문서가 아닙니다.회사를 통해 구매하거나 NIF가 명시된 계약서를 읽을 때 NIF를 접하게 됩니다. 문서에서 두 명칭이 서로 바꿔 쓸 수 있는 것처럼 보이지만 실제로는 다릅니다. NIE는 외국인 개인을 식별하고, NIF는 과세 대상 법인을 식별합니다. 회사를 통해 구매를 진행하는 경우에는 두 번호를 구분하는 것이 특히 중요합니다. 무엇이든 서명하기 전에 변호사 및 세무 자문가와 이 결정을 내리시고, 서명한 후에는 결정하지 마십시오.회사를 통한 구매
notario: notario는 서명을 입회하고 매매를 공정증서로 작성하지만, 해당 부동산이 좋은 선택인지 여부를 확인하지는 않습니다.대부분의 외국인 구매자가 스페인을 잘못 이해하는 부분이 바로 여기입니다. 귀하의 국가에서는 공증인이 안전망 역할을 할 수 있지만, 스페인의 notario는 신원을 확인하고 공정증서를 낭독하며 행위를 기록합니다. 소유권, 채무, 부담 및 허가를 확인하는 일은 귀하의 변호사가 담당하며, 다른 누구도 귀하를 대신해 이를 처리하지 않습니다. notario는 잔금 지급 및 소유권 이전 시 한 번 만나게 되며, 그때는 이미 모든 사항이 결정되어 있으므로 절차가 짧습니다.Watch out. 스페인의 notario는 그 명칭에서 연상되는 것보다 훨씬 적은 사항을 확인합니다. 귀하를 보호하는 것은 공증인 사무실이 아니라 귀하의 변호사입니다.공증인과 서명
gestoría[khes-to-REE-ah]: gestoría는 귀하를 대신하여 국가기관에 서류를 제출하는 스페인의 행정 대행기관으로, 대부분의 국가에는 이에 직접 대응하는 기관이 없습니다.변호사도, 회계사도, 부동산 중개인도 아닙니다. 스페인의 행정 절차에는 많은 서류 작업이 필요하기 때문에 gestoría가 존재합니다. gestoría는 등록, 신고, 차량 이전 및 세금 서류를 일상적인 서비스로 처리합니다. 열쇠를 받은 후 특정 방식으로만 서류를 접수하는 관공서에 양식을 제출해야 할 때 gestoría를 가장 자주 이용하게 됩니다.NIE 및 행정 업무
catastro: catastro는 부동산의 가치를 평가하고 내용을 기록하는 스페인의 세무 지적대장으로, 소유권 등기부와는 별개의 기록입니다.스페인에는 동일한 부동산에 관한 두 가지 기록이 있으며, 두 기록이 항상 일치하는 것은 아닙니다. Registro de la Propiedad는 소유자가 누구인지와 해당 부동산에 설정된 부담을 기록하고, catastro는 부동산의 내용과 위치 및 세금 산정상 가치를 기록합니다. 두 기록 사이의 면적이나 경계 불일치는 오래된 재판매 부동산에서 가장 흔한 문제 중 하나이므로 변호사는 두 기록을 모두 확인합니다. IBI 청구서는 catastro의 가액을 기준으로 계산됩니다.Watch out. 하나의 부동산, 두 개의 등기부. 소유권 기록이 깨끗하다고 해서 지적 기록까지 일치한다는 의미는 아닙니다.부동산 지적대장
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad는 스페인 토지 등기부의 공식 명칭이며, 소유권 기록을 담당하는 기관입니다.이 명칭은 문서, 공식 인용문 및 구매 비용의 수수료 항목에서 보게 됩니다. 등기부 기록은 공정증서 자체 다음으로 구매에서 가장 중요한 단일 문서이므로 이를 알아두는 것이 좋습니다. 소유권이 최종적으로 기록되는 곳이 바로 등기부이기 때문입니다. 해당 기록을 등록하는 수수료는 구매 비용 중 비교적 적은 편에 속합니다.구매 비용은 얼마인가요
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: nota simple은 스페인 토지 등기부에서 발급하는 간단한 초본으로, 부동산의 소유자와 해당 부동산에 등록된 부담을 보여 주며, 귀하가 어떤 금액을 지불하기 전에 변호사가 가장 먼저 확인하는 문서입니다.비용이 저렴하고 신속하게 발급되며, 정당한 이해관계가 있는 사람이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 바로 그렇기 때문에 누군가가 이를 읽기 전에는 어떤 돈도 이동해서는 안 됩니다. 이 서류에는 등기상 소유자, 등기부가 설명하는 부동산 및 해당 부동산에 설정된 부담이 나옵니다. 여기에는 저당권, 압류, 지역권 및 해당 주택에 기록된 공동체 채무가 포함됩니다. 법률 검토를 시작할 때, 부동산을 선택한 뒤 며칠 후이자 잔금 지급 몇 주 전에 접하게 됩니다. 중요한 것은 서류 자체가 아니라 발급일입니다. 2개월 전에 발급된 등본은 2개월 전의 부동산 상태를 설명합니다. 현재 발급된 서류만 유용합니다.Watch out. nota simple은 참고 자료일 뿐 소유권의 증명이 아닙니다. 법적 효력이 있는 초본은 certificación registral이며, 두 문서는 동일하지 않습니다.변호사는 무엇을 확인하나요

매물 설명의 어떤 단어가 실제로 구매하는 대상을 바꿀까요?

그중 2가지가 가장 중요합니다. 스페인 매물에는 여러 면적 수치가 표시되고 가장 큰 수치를 광고하는 경우가 많으므로 제곱미터 수치가 중요합니다. 또한 개발 단지의 이름도 중요합니다. 해당 단지에 속한 공동체가 월별 비용과 부동산 임대 가능 여부를 결정하기 때문입니다.

apartamento: 이 해안 지역에서 apartamento는 관리되는 개발사업 내의 아파트를 의미하며, 공동주택 건물의 도심 아파트와는 다른 유형의 부동산입니다.해안 아파트에는 공동 정원, 수영장, 여러 사항을 의결하는 공동체와 월 관리비가 함께 따라옵니다. 따라서 크기가 같은 두 아파트라도 주변 환경에 따라 비용과 이용 조건이 크게 달라질 수 있습니다. 스페인 매물 광고에서는 도시 건물의 아파트를 piso라고도 부르므로, 포털을 읽을 때 두 단어를 구분해 두는 것이 좋습니다.Costa del Sol의 아파트
urbanización: urbanización은 공동 정원과 편의시설을 갖춘 계획형 또는 출입 통제형 주거 개발사업입니다.이 해안 지역에서 판매되는 부동산의 대부분은 urbanización 안에 있습니다. urbanización은 수영장, 정원, 보안, 주차, 월별 관리비, 그리고 실제로 단기 임대가 가능한지 여부까지 결정합니다. 부동산을 찾기 시작하는 순간 urbanización을 접하게 되며, 평면도보다 해당 부동산에서의 실제 생활 방식에 더 큰 영향을 미칩니다.공동체 관리비
segunda mano: Segunda mano는 개발업체가 아니라 기존 소유자가 판매하는 부동산을 의미하며, 이로 인해 세금, 계약 및 확인 절차가 달라집니다.구매의 전체 구조는 이 선의 어느 쪽에 해당하는지에 따라 달라집니다. 재판매 부동산은 부가가치세가 아니라 양도세(ITP)를 납부하고, 사적 계약금 계약을 통해 계약하며, 과거의 사항을 확인합니다. 즉 누가 소유자인지, 어떤 부담이 설정되어 있는지, 허가 없이 무엇이 건축되었는지를 확인합니다. 신축 주택은 이 세 가지 모두에서 정반대입니다.재판매 부동산
obra nueva: Obra nueva는 개발업체로부터 구매하는 부동산으로, 완공된 상태이거나 아직 건설 중이며, 대금을 한 번에 모두 지급하지 않고 단계별로 지급합니다.신축 부동산은 부동산인 동시에 지급 일정이기도 합니다. 예약한 다음 최대 3년에 걸쳐 건설 단계에 맞춰 분할 납부합니다. 건물이 완공되기 전에 납부하는 모든 금액은 귀하의 이름으로 발급된 은행 보증으로 보장되어야 합니다. 개발업자가 의무를 이행하지 않을 때 돈을 돌려받게 해주는 것은 계약서가 아니라 이 보증입니다.Costa del Sol의 신축 부동산
metros construidos: 스페인 매물 설명에는 동일한 부동산에 대해 여러 가지 제곱미터 수치가 제시되며, 광고에 사용되는 수치는 대개 그중 가장 큰 수치입니다.건축 면적, 대지 면적 및 테라스 면적은 서로 다른 3개의 수치입니다. 하나의 총면적만 제시하는 매물은 테라스를 내부 면적에 더한 경우가 많습니다. 이 수치는 바로 그 비교를 왜곡하므로 두 부동산을 제곱미터당 가격으로 비교하기 시작하는 순간 이 문제를 마주하게 됩니다. 해당 수치가 어떤 면적 기준인지 물어보고, 내부 면적은 내부 면적끼리 비교하십시오. 넓은 테라스는 분명 가치가 있지만 방과 같은 가치를 지니지는 않습니다.매물 검토
solárium: 솔라리움은 아파트 꼭대기에 있는 전용 옥상 테라스로, 일반적으로 자체 계단으로 올라가며 광고 면적에 포함되는 경우가 많습니다.이는 이 해안 지역에서 실제로 가치를 유지하는 특징 중 하나이며, 최상층 주택이 바로 아래층 주택보다 비싼 이유 중 하나입니다. 펜트하우스와 최상층 아파트 매물에서 이 용어를 접하게 됩니다. 2가지를 확인하십시오. 해당 공간이 법적으로 귀하의 부동산에 속하는지, 아니면 사용만 허용된 공동 지붕인지 확인해야 합니다. 또한 그 위에 지어진 어떤 구조물에든 허가가 있었는지 확인해야 합니다. 지붕 위의 무허가 구조물은 구매 후 귀하의 문제가 됩니다.무허가 증축
shortlist: shortlist는 귀하가 실제로 요청한 조건에 맞는지 확인을 통과한 소수의 부동산 목록입니다.shortlist의 핵심은 제외된 항목에 있습니다. 현실과 맞지 않는 가격, 소음, 방향, 도보 접근성, 공동체 규정 또는 비수기의 거리 분위기에서 탈락한 부동산은 그 이유와 함께 이미 제외된 상태입니다. 구매 과정의 초기에 shortlist를 접하게 됩니다. 귀하가 마음에 들어 한 모든 부동산이 포함되어 있다면 진정한 shortlist가 아닙니다. 단순한 검색 결과일 뿐입니다.부동산을 찾는 방법
visita: prohlídka는 부동산을 둘러보는 방문을 의미하며, 이 해안 지역에서는 부동산 자체뿐 아니라 거리와 공동체를 살펴보는 것까지 포함합니다.내부만 보는 방문은 부동산 소유를 즐길 수 있을지를 결정하는 부분을 놓칩니다. 밤의 소음, 필요한 곳까지 걸리는 거리, 실제로 사용할 시간대의 테라스 햇빛, 그리고 8월이 아니라 2월에 그 장소가 주는 느낌이 그것입니다. 여러 매물을 둘러보는 일정으로 여행을 계획해 방문하거나, 아직 여행할 수 없다면 영상으로 확인하십시오.현장 답사 여행

어떤 문서가 실제로 구매를 확정하게 할까요?

공증인 앞에서 작성하는 공정증서가 아니라 arras 계약입니다. 공증인에게 가는 시점에는 모든 사항이 이미 결정되어 있으므로, 몇 주 전에 서명한 사적 계약서를 두 번 꼼꼼히 읽어야 합니다.

contrato de reserva: contrato de reserva는 소액을 지급하고 짧은 기간 동안 해당 부동산을 시장에서 제외하는 계약입니다.이는 귀하가 서명하는 첫 번째 문서이자 보증제도 밖에서 이루어지는 유일한 지급입니다. 바로 그렇기 때문에 금액은 소액이어야 하며, 어떤 경우에 돈을 돌려받을 수 있는지를 계약서에 명확히 기재해야 합니다. 결정을 내리는 순간, 흔히 시간 압박을 받으며 이 계약을 접하게 되는데, 이는 계약서를 처음 읽기에는 가장 좋지 않은 시점입니다.예약
señal: señal 또는 보증금은 예약 후 이어지는 큰 금액의 지급으로, 양 당사자를 매매에 구속합니다.재판매 부동산에서는 일반적으로 가격의 약 10분의 1이며, 잔금 지급 전에 이동하는 가장 큰 금액입니다. 예약 후 몇 주 뒤, 변호사가 검토를 마치면 접하게 됩니다. 어느 한쪽이 거래를 취소할 경우 어떻게 되는지 계약서 내용을 읽어보십시오. 중요한 부분은 금액이 아니라 바로 그 조항입니다.Watch out. 이는 단순히 예치해 두는 매매대금 일부가 아니라 계약금입니다. 스페인의 관행에서는 거래를 위반하는 당사자에게 어떤 결과가 발생하는지를 계약서에 명시합니다.매매계약
arras[AH-ras]: contrato de arras는 재판매 부동산에서 사용하는 사적 계약금 계약입니다. 매수인과 매도인은 공증인 앞에 가기 전에 이 계약서에 서명하며, 어느 한쪽이 거래를 취소할 경우의 위약금을 정합니다.이 문서가 실제로 매매를 구속하며, 공증인 앞에서 작성하는 증서는 이를 공식적으로 이행하는 절차입니다. 가격, 잔금 지급일, 포함되는 항목, 계약금의 처리 방식 및 양측에 발생하는 결과를 정합니다. 법률 검토 후 잔금 지급 전에 접하게 됩니다. 계약 해제에 관한 조항은 두 번 읽으십시오.Watch out. Arras는 환불 가능한 보유 예약금이 아닙니다. 합의한 유형에 따라 취소 시 구매자는 계약금을 잃을 수 있고, 판매자는 그 2배를 부담할 수 있습니다.매매계약
escritura pública: escritura pública de compraventa는 공증된 매매 공정증서로, 소유권을 귀하에게 이전하는 문서입니다.잔금 지급 및 열쇠 수령 시점인 소유권 이전 절차에서 한 번 접하게 됩니다. 모든 내용은 이미 앞선 계약에서 결정되었으므로 서명 자체는 짧습니다. escritura가 등기된 후 귀하가 보관하는 사본은 해당 부동산이 귀하의 소유임을 증명합니다.열쇠 인도
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: cheque bancario는 귀하의 스페인 계좌에서 발행되는 은행 수표로, 공증인 앞에서 구매 가격의 잔액을 지급할 때 흔히 사용하는 방법입니다.공증인 방문 시 자금이 아직 이체 중인 상태가 아니라 실제로 계좌에 입금되어 전액 사용 가능해야 하기 때문에 사용됩니다. 잔금 지급 전 며칠 동안 변호사 또는 은행이 결제 완료된 자금을 바탕으로 수표를 준비할 때 접하게 됩니다. 귀하에게 중요한 이유는 시점입니다. 수표를 발행하기 전에 자금이 계좌에 입금되어 결제가 완료되어 있어야 합니다. 당일에 자금이 도착해서는 안 됩니다.코루나를 유로로 환전

어떤 세금을 납부하는지는 한 가지에 달려 있습니다. 누가 판매하는가입니다

개발업체가 판매하는 신축 부동산에는 IVA와 AJD가 부과됩니다. 소유자가 판매하는 재판매 부동산에는 대신 ITP가 부과됩니다. 이 한 가지 차이가 합의한 가격과 실제로 필요한 금액 사이의 차이 대부분을 설명합니다.

IVA: IVA는 스페인의 부가가치세이며, 신축 주택에는 구매 가격의 10 %가 부과됩니다.이는 개발업체로부터 구매하는 신축 주택에 적용되며, 매매가에 추가되는 단일 비용 중 가장 큰 항목입니다. 잔금 지급 시 변호사를 통해 다른 세금과 함께 납부합니다. 재판매 주택에는 적용되지 않으며, 대신 양도세가 부과됩니다. 이 한 가지 차이 때문에 신축 주택의 총 구매 비용은 중고 주택보다 눈에 띄게 높습니다.구매 비용
AJD: AJD는 서명된 증서에 부과되는 스페인의 인지세로, 매매가의 소액 비율에 해당하며 안달루시아에서는 신축 주택의 IVA와 함께 납부합니다.Actos Jurídicos Documentados. 신축 주택의 비용 내역에서는 항상 IVA와 함께 표시되며, 재판매 주택의 양도세와는 함께 표시되지 않습니다. 잔금 지급 시 변호사를 통해 납부합니다. 이는 의사결정 항목이 아니라 단순히 비용 내역의 한 줄로만 표시됩니다. 여기서 선택할 사항은 없습니다. 이 용어가 용어집에 포함된 이유는 모든 신축 주택 비용표에 아무런 설명이 되지 않는 약어로 표시되기 때문입니다.세금 및 수수료
ITP: ITP는 재판매 주택을 구매할 때 납부하는 양도세이며, 안달루시아에서는 매매가의 7 %입니다.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 이는 IVA에 해당하는 재판매 주택용 세금이며, 중고 주택의 구매 완료 비용이 신축 주택보다 낮은 이유입니다. 잔금 지급 시 변호사를 통해 납부합니다. 미리 알아두실 점이 하나 있습니다. 세금이 항상 합의한 매매가를 기준으로 계산되는 것은 아닙니다. 스페인에는 해당 부동산의 기준가액도 있으며, 이 금액이 더 높으면 세금은 매매가가 아니라 기준가액을 따릅니다.세금 및 수수료
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: valor de referencia는 스페인이 부동산에 설정하는 기준가액이며, 재판매 주택의 양도세는 이 금액이 실제 지불한 가격보다 높을 때 이를 기준으로 계산됩니다.이는 실제 가치보다 낮은 금액으로 구매를 신고하는 것을 막기 위해 존재합니다. 정직하게 구매하는 경우에도 실제로는 세금 고지액이 매매가만으로 예상한 금액과 항상 같지는 않다는 뜻입니다. 잔금 지급 전에 변호사가 이 금액을 확인하므로 세금을 정확히 예산에 반영할 수 있습니다. 재판매 주택의 세금 고지액이 매매가만 보고 구매자가 예상한 금액보다 높아지는 가장 흔한 이유입니다.세금 및 수수료

건물이 완공된 때부터 법적으로 귀하의 소유가 되기까지 어떤 절차가 진행되어야 할까요?

허가, 검사 및 보증입니다. 시청은 건물에 거주할 수 있음을 인증해야 하고, 하자는 서명 후에 이의를 제기하는 것이 아니라 서명 전에 목록으로 작성해야 합니다. 또한 구조에는 10년 보장이 적용되지만 마감재에는 적용되지 않습니다.

entrega de llaves: 잔금이 지급되고 증서에 서명하여 부동산이 귀하의 소유가 되는 날이 잔금 지급일이며, 신축 주택의 경우 이 날짜는 변경될 수 있습니다.재판매 주택에서는 계약서에 날짜를 합의하며, 보통 변경되지 않습니다. 신축 주택에서는 건물의 완공 및 사용 허가 발급 여부에 따라 달라지고, 개발업체가 일정을 지키지 못하는 경우도 많습니다. 모든 절차가 이 날짜를 기준으로 역산되는 마감일이므로, 자금은 실제 필요한 시점보다 일찍 도착하도록 계획합니다. 신축 주택을 구매할 때는 지연에 대해 계약서에 무엇이라고 정해져 있는지 확인하십시오. 귀하의 일정과 개발업체의 일정은 같은 문서에 정해져 있지 않습니다.완공 지연
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: licencia de primera ocupación은 신축 주택이 합법적으로 거주되고 공공 서비스에 연결되기 전에 필요한 최초 사용 허가입니다.시청이 발급하며, 건물이 허가된 내용대로 완공되었음을 확인합니다. 신축 주택에서는 인도 시 이 허가를 확인하게 됩니다. 허가가 없다면 단순한 형식상의 문제가 아닙니다. 정상적인 방식으로 공공 서비스 계약을 체결할 수 없고 부동산의 법적 지위도 해결되지 않은 상태로 남습니다.열쇠 인도
snagging: Snagging은 완공된 신축 주택의 하자와 미완성 작업을 검사하여 목록으로 작성하고, 개발업체에 전달해 시정하도록 하는 절차입니다.스페인 건설업계에서도 영어 단어를 그대로 사용하므로 현장에서 이 말을 듣게 됩니다. 열쇠 인도 전후 며칠 동안 진행하며, 시점이 핵심입니다. 서명 전에 작성한 목록은 서명 후 제기한 불만보다 훨씬 큰 효력을 가집니다. 목록을 서면으로 작성하고 날짜를 기재한 뒤 확인 서명을 받으십시오. 무언가를 고치겠다는 구두 약속은 어떤 사항에 대한 기록도 아닙니다.Snagging 및 인수 검사
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal은 신축 건물의 구조적 결함을 보장하는 의무 10년 보험입니다.스페인 건설법은 이를 요구합니다. 이 보험은 귀하가 아니라 건물에 귀속되므로 다음 소유자에게도 승계됩니다. 개발업자의 서류에서 확인할 수 있으며, 열쇠를 받은 뒤 수년 후 심각한 문제가 발생할 때 가장 중요합니다. 모든 것을 보장하지는 않습니다. 10년 보장은 구조적 결함에 적용됩니다. 외관상 하자와 마감 공사는 훨씬 짧은 보증 기간이 적용됩니다.건물 하자

열쇠를 받은 달부터 어떤 의무가 시작될까요?

시청에 납부하는 IBI, 공동관리비 및 스페인 세금 신고입니다. 부동산을 임대하지 않더라도 해당됩니다. 임대가 계획에 포함되어 있다면 임대 허가가 네 번째 요건이며, 자동으로 발급되지는 않습니다.

IBI: IBI는 매년 납부하는 스페인의 부동산세로, 부동산 소유자가 시청에 납부합니다.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 지방자치단체가 부과하며 금액은 지역마다 다릅니다. 이곳에서 부동산을 소유할 때 발생하는 비교적 적은 비용 중 하나입니다. 소유 첫해 전체 기간이 지난 후 납부하게 됩니다. 구매 전에 알아둘 점은 미납 IBI가 부동산에 계속 연결된다는 것입니다. 변호사가 이를 확인하고 잔금 지급 전에 정리합니다.연간 비용
comunidad de propietarios: comunidad de propietarios는 개발 단지의 공용 부분을 관리하고 월별 관리비를 정하는 소유자 공동체입니다.수영장, 정원, 보안, 유지관리, 그리고 실제로는 건물 내 단기 임대 허용 여부까지 결정합니다. 소유권을 취득한 달부터 관리비와 회의를 통해 이 공동체를 접하게 됩니다. 관리비는 해당 국가에 체류하는지와 관계없이 부과되므로 구매자를 가장 자주 놀라게 하는 비용입니다.Watch out. comunidad는 단순한 관리비가 아닙니다. 의결권을 가진 법적 단체이며, 2025년 4월부터 구성원의 5분의 3 다수결로 건물 내 단기 임대를 제한하거나 금지할 수 있습니다.공동체 관리비
Modelo 210: Modelo 210은 비거주 소유자가 제출하는 스페인 세금 신고서이며, 부동산을 전혀 임대하지 않더라도 제출 기한이 도래합니다.스페인이 비거주 소유자가 부동산을 이용할 수 있다는 이유만으로 얻는 것으로 간주하는 추정 소득을 신고합니다. 임대 소득이 있다면 그 소득도 포함됩니다. 구매한 다음 해에 신고하며, 많은 소유자가 이를 늦게 알게 됩니다. 이것이 바로 이 항목이 용어집에 포함된 이유입니다. 이는 선택이 아니라 신고 의무입니다. 존재를 기억하고 누군가가 기한 내에 신고하도록 하는 것이 핵심입니다.비거주자 세금
VUT: VUT는 안달루시아의 관광 임대 허가이며, 이 허가가 없으면 부동산을 휴가객에게 합법적으로 임대할 수 없습니다.Vivienda de Uso Turístico. 허가를 받을 수 있는지는 부동산, 지방자치단체 및 공동체 자체 규정에 따라 달라집니다. 따라서 답변은 지역 전체가 아니라 해당 아파트에 따라 달라집니다. 구매 목적에 임대가 포함되어 있다면 구매 전에 확인해야 하며, 예약 전에 확인하고 나서야 알게 되어서는 안 됩니다. 허가를 받을 수 있다고 주장하는 매물 설명은 확인해야 할 주장이지 사실이 아닙니다.단기 임대
okupas[o-KOO-pas]: Okupas는 불법 점유자를 뜻하며, 스페인에서는 사람을 설명하는 말이라기보다 해당 현상을 가리키는 고유명사처럼 사용됩니다.이는 외국인 구매자가 가장 자주 제기하는 위험이며, 언론 보도와 구분해 볼 필요가 있습니다. 특정 유형의 부동산과 특정 상황에 집중되는 위험입니다. 일반적인 예방책은 실제 점유, 경보 시스템, 관리되는 개발 단지 및 해당 위험을 실제로 보장하는 보험입니다. 구매 전에 뉴스에서 이 단어를 접하게 됩니다. 유용한 대응은 일반적인 위험이 아니라 특정 부동산에 어떤 위험이 있는지 묻는 것입니다.Okupas 및 위험
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía는 부동산 토지가치 상승에 부과되는 지방세이며, 구매자가 아니라 판매자가 부담하는 비용입니다.판매할 때 다른 매각 비용 및 비거주자 원천징수와 함께 접하게 됩니다. 단기 보유를 계획하는 구매자는 판매에도 자체 세금이 있다는 점을 알아야 하므로 이 용어집에 포함했습니다. 금액은 서류상 이익이 아니라 지방자치단체가 정합니다. 2년 또는 3년 후 판매를 생각하는 사람이라면 구매 후가 아니라 구매 전에 이 비용을 계산에 넣어야 합니다.매도 및 처분 비용

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