Costa del Sol 신축 매물 인도 점검
완공된 주택은 귀하께서 서명하고 입주한 후가 아니라, 누군가 점검하고 아직 문제가 남아 있는 항목을 서면으로 작성한 후에 인도됩니다. 이 목록이 바로 snagging 목록이며, 이를 해결하는 것은 개발업체의 책임입니다. 또한 이 목록이 작성되는 순간은 귀하께서 앞으로 가질 수 있는 가장 큰 협상력을 확보하는 때입니다. 당사는 주택을 점검하고 목록을 작성하는 전문가를 섭외하며, 수리가 진행되도록 개발업체에 지속적으로 요청하고 이후 작업을 확인합니다. 단, 보고서를 작성하거나 수리를 직접 수행하지는 않습니다.
인도는 실제로 무엇을 포함하나요
공증인 앞에서 서명하는 것은 부동산을 인수하는 것과 같은 사건이 아닙니다. 신축 매물에서는 같은 며칠 사이에 두 가지 일이 진행됩니다. 하나는 소유권 이전이고, 다른 하나는 누군가 완공된 것으로 인정해야 하는 주택을 실제로 인도받는 일입니다. snagging은 두 번째 절차에 해당합니다.실제로는 개발업체가 이를 어떻게 부르든 절차는 어디서나 동일합니다.
- 주택을 점검합니다전문가가 주택이 비어 있는 동안 방마다 점검합니다. 주택의 일생에서 이렇게 쉽게 점검할 수 있는 때는 이때가 유일합니다. 비어 있고 가구가 없으며 깨끗한 상태가 문제를 발견하기에 가장 이상적입니다.
- 발견된 모든 사항을 서면 목록에 기록합니다항목별로 사진을 촬영하고 위치를 표시하며 설명합니다. 현장 관리자에게 구두로 지적하는 것은 snagging 목록이 아닙니다. 사진이 첨부된 번호 매김 문서가 snagging 목록이며, 이후의 모든 절차는 이 문서를 기준으로 진행됩니다.
- 개발업체가 서면으로 수리 기한을 확약합니다목록을 인계하면 개발업체가 이를 수락하고 수리 기간을 정합니다. 이는 열쇠를 받는 일에 들떠 있는 사람들이 건너뛰는 부분이며, 목록이 3주 만에 모두 처리될지 9개월이 걸릴지를 결정하는 부분입니다.
- 인도 기록과 열쇠인수 확인서에 서명하고 열쇠와 서류 묶음을 인계받습니다. 여기에는 점유 허가증, 수도, 전기 및 가스 증명서, 설치된 설비의 설명서와 보증서가 포함됩니다. 이 서류 묶음은 형식적인 것이 아닙니다. 2년 차에 무언가 고장 났을 때 필요한 자료입니다.
- 수리 후 재점검작업이 완료되면 누군가 다시 방문하여 목록의 각 항목이 실제로 해결되었는지, 단순히 지워진 것이 아닌지 확인합니다. 아직 처리되지 않은 사항은 서면으로 계속 미해결 상태로 남겨 두며, 목록이 비워질 때까지 절차를 계속 진행합니다.
당사가 담당하는 부분은 처음부터 끝까지의 조율입니다. 전문가 예약, 현장 참석, 개발업체가 목록을 준수하도록 관리하는 일, 재점검을 위한 재방문이 포함됩니다. 열쇠, 비품 목록, 공공서비스, 출입 카드 및 공증인 관련 절차는 인도 절차 자체에 해당하며, 이는 별도의 페이지에서 안내하는 별도 서비스입니다.서면 보고서 자체를 작성하는 데 걸리는 기간은 보고서를 작성하는 전문가가 정하는 사항이지 당사가 정하는 사항이 아닙니다. 예약 전에 전문가로부터 해당 날짜와 비용을 안내받으므로, 일정은 막연한 기대가 아니라 확정된 사항으로 파악할 수 있습니다.목록이 어떻게 전달되는지는 그 목록이 얼마나 진지하게 받아들여지는지를 결정하므로 한 가지 설명드릴 사항이 있습니다. snagging 목록은 기대에 부푼 신규 소유자가 현장 관리자에게 보내는 이메일이 아닙니다. 귀하 측에서 작성한 공식 서면 문서로 개발업체에 전달해야 하며, 페인트 마감이 아니라 계약과 관련된 항목이 포함된 경우에는 기한을 명시하여 귀하의 변호사를 통해 전달해야 합니다. 같은 목록이라도 두 가지 방식으로 보내면 서로 다른 답변을 받게 되며, 당사는 귀하께서 이를 느린 방식으로 직접 확인하는 일이 없기를 바랍니다.
스페인 신축 매물에서도 snagging이 일반적인가요?매수하기 전에 부동산을 점검하도록 초대받는 것은 일반적인 절차입니다. 표준화되어 있지 않은 것은 그 점검이 얼마나 철저한지입니다. 대부분의 매수자는 판매 담당자와 30분 동안 매물을 둘러보며 네 가지를 발견하고 그중 두 가지를 기억합니다. 체크리스트와 카메라를 사용하는 전문가가 같은 방식으로 점검하면 문서가 작성되며, 이는 전혀 다른 성격의 도구입니다.
소유권 이전 전인가 후인가: 모든 것을 결정하는 질문
신축 매물의 절차는 개발업체에 따라 달라집니다. 일부 업체는 소유권 이전 전에 snagging을 진행하고, 다른 업체는 이후에만 진행합니다. 이 한 가지 일정 결정이 이 페이지에서 가장 중요한 이유는 귀하의 협상력이 최종 대금에 있기 때문이며, 해당 대금이 지급되는 순간 협상력은 사라집니다.
일정 진행 방식매수인에게 의미하는 것
- 소유권 이전 서류 작성 전 점검
- 유리한 입장입니다. 잔금이 아직 지급되지 않은 상태에서 목록을 작성하고 승인하므로, 귀하께서 소유권 이전을 완료하기 전에 항목을 해결하거나 해결 기한을 합의할 수 있습니다. 이 순서에서는 양측이 미해결 사항을 합의한 후에 인수 기록에 서명하며, 그 전에 서명하지 않습니다.
- 소유권 이전 서류 작성 후 점검
- 일반적인 대안이며, 문제가 있는 상황은 아닙니다. 보증은 여전히 적용되고 개발업체의 의무도 여전히 유효합니다. 달라지는 점은 귀하께서 이제 대금을 보유한 매수자가 아니라 서비스를 요청하는 고객이라는 것이며, 수리 속도는 대개 이러한 차이를 반영합니다.
- 주택을 전혀 점검하지 않음
- 귀하께서는 부동산이 인도된 상태를 수락한 것입니다. 보증은 실제 하자를 여전히 보장하지만, 일반적인 하자, 줄눈 마감, 정렬 상태, 깨진 조리대, 귀하께서 선택하지 않은 설비 등은 이제 첫날 주택의 상태를 입증할 기록 없이 귀하께서 직접 해결을 요구해야 하는 문제가 됩니다.
따라서 실질적으로 유용한 방법은 특정 순서를 요구하는 것이 아닙니다. 귀하께서 도착할 때쯤에는 대개 협의할 수 없기 때문입니다. 대신 일찍 서면으로 해당 개발업체가 어떤 순서로 진행하는지 문의하고, 인도 완료일 이후가 아니라 그 전에 snagging 방문 일정을 잡아야 합니다. 이는 당사가 귀하를 대신해 개발업체에 확인하는 질문이며, 마지막 주가 아니라 예약 단계에서 문의할 가치가 있습니다.최종 점검에 관해 한 가지 주의할 사항이 있습니다. 아직 마무리 작업 중인 주택은 실제 완공 후보다 훨씬 나빠 보일 수 있으며, 몇 달 동안 완공된 채로 있던 주택에는 고의로 발생한 것이 아닌 손상이 생길 수 있습니다. 어느 경우도 당황할 이유는 아닙니다. 다만 수백 건의 사례를 경험한 사람이 목록을 작성해야 할 이유는 됩니다.
소유권 이전 서류 작성 전인가 후인가요?개발업체에 따라 다릅니다. 일부 업체는 소유권 이전 전에 진행하고, 다른 업체는 이후에 진행합니다. 잔금이 아직 지급되지 않았으므로 귀하에게는 이전에 진행하는 편이 더 유리합니다. 따라서 당사는 프로젝트에 적용되는 순서를 조기에 확인하고 그에 맞춰 방문 일정을 예약합니다.
어떤 보장을 얼마나 오래 받을 수 있나요
신축 매물이 중고 매물과 근본적으로 다른 부분이 바로 여기이며, 아래 네 가지 사항은 하나의 개념인 것처럼 함께 언급되지만 실제로는 서로 다르므로 정확히 구분할 필요가 있습니다.
| 포함 내용 | 소요 기간 | 실제로 의미하는 내용 |
|---|---|---|
| 구조 | 10년 | 기초, 지지대, 보, 바닥 슬래브, 내력벽 및 기타 구조 요소에 영향을 미치는 결함으로 인한 손상입니다. 가장 심각한 범주이며, 보증 기간이 10년인 이유이기도 합니다. |
| 설비 및 거주 적합성 | 3년 | 건축 요소나 설비의 결함으로 인해 부동산이 거주 요건을 충족하지 못하는 경우의 손상입니다. 물이 스며들거나 설비가 작동하지 않는 문제를 말하며, 단순한 긁힘과는 다릅니다. |
| 마감재 | 1년 | 마감 공사의 시공상 결함입니다. snagging 항목의 대부분이 이 범주에 해당하므로, 목록은 보증 기간이 거의 끝나갈 때가 아니라 첫날 작성하는 것이 정확합니다. |
| 매매 완료 전 납부금 | 부동산이 인도될 때까지 | 전혀 다른 문제입니다. 공사 기간 중 납부하시는 모든 금액은 귀하의 명의로 된 은행 보증의 적용을 받습니다. 따라서 시행사가 계약에 따라 인도하지 않으면 법정 이자와 함께 모든 금액을 돌려받으실 수 있습니다. 이 보증은 공사 품질이 아니라 금액에 관한 것입니다. |
반대로 중고 부동산에는 이러한 보호가 전혀 없습니다. 매도인은 알고도 숨긴 숨은 하자에 대해서만 짧은 기한 내에 책임을 지므로, 구매자의 입장은 매우 달라집니다. 자매 페이지에서 바로 이 내용을 다룹니다.
입주한 지 1년 후에 무언가 고장 났습니다. 그래도 개발업체의 책임인가요?그럴 가능성이 높으며, 세 가지 기간 중 어느 기간에 해당하는지가 답을 결정합니다. 마감은 1년, 설비와 거주 적합성은 3년, 구조는 10년 동안 보장되며, 손상이 발생한 후에는 청구를 제기할 수 있는 기간이 2년입니다. 저희에게 알려 주시면 적절한 절차로 안내해 드리겠습니다. 실무상 어려움은 대개 법률이 아니라 누군가 실제로 현장에 오게 하는 일이기 때문입니다.
이전에 이미 확인된 사항
인도 점검은 여러 점검 중 마지막 단계이지 첫 단계가 아닙니다. 누군가 클립보드를 들고 귀하의 세대를 둘러볼 때쯤이면, 프로젝트는 도장 작업과 무관한 여러 점검을 이미 거쳤습니다. 어떤 질문에 이미 답이 나왔는지 알아야 이번 방문의 목적과 목적이 아닌 사항을 구분할 수 있습니다.
- 개발업체프로젝트를 책임지는 주체와 그들이 이전에 실제로 완료한 작업을 확인합니다. 실적은 귀하의 snagging 목록을 처리하는 데 얼마나 걸릴지를 예측하는 가장 좋은 지표입니다.
- 건축 허가프로젝트가 적법하게 승인되었는지를 확인합니다. 서류상의 결함은 타일 시공상의 결함과는 차원이 다른 문제입니다.
- 은행 보증매매 완료 전에 납부하시는 모든 금액이 귀하의 명의로 보장되는지를 확인합니다. 이는 금액이 이동한 후가 아니라 이동하기 전에 확인합니다.
- 매매 완료일프로젝트가 최종 승인을 받아야 하는 시점으로, 전체 납부 일정이 이 날짜를 기준으로 정해집니다.
- 사용승인서Licencia de primera ocupación은 해당 부동산에 거주할 수 있음을 확인하는 서류입니다. 시행사는 열쇠를 인도하기 전에 이를 신청하며, 귀하의 명의로 공공 서비스를 개통하려면 이 서류가 필요합니다.
- 공사가 진행되는 동안의 건물 자체저희는 공사 과정을 확인하고 진행 상황에 따라 사진과 영상을 보내 드리므로, 인도 시점이 완성된 건물을 처음 보시는 때가 아닙니다.
- 시행사가 허용하는 경우, 마감되기 전의 세대배선, 배관, 단열재가 들어갈 위치와 방식은 석고보드가 설치되기 전에 모두 결정됩니다. 그 이후에는 무언가를 훼손하지 않고는 이를 확인할 수 없습니다. 이곳의 대부분의 개발 사업은 공사 중인 현장에 외부인이 들어와 확인하는 것을 허용하지 않습니다. 실제로 대개 불가능한 점검을 가능하다고 안내하기보다는 그 사실을 분명히 말씀드리는 편이 낫습니다. 시행사가 출입을 허용하고 점검할 가치가 있는 프로젝트라면, 해당 단계에서 출입을 요청하고 벽이 아직 열려 있을 때 전문가를 보내드립니다. 먼저 요청한 뒤 추측하지 않으며, 허용되지 않으면 그 사실을 알려드립니다.
이러한 단계 중 어느 시점에서든 중요한 사항이 빠져 있다면 구매하지 않으시도록 안내해 드립니다. 이는 snagging 방문보다 훨씬 전에 내려야 하는 결정이며, snagging 방문에서 찾아내야 할 사항도 아닙니다.
snagging 목록에 포함되는 항목
snag는 구조적 결함이 아닙니다. 완성된 상태와 제대로 마감된 상태 사이에 흔히 존재하는 차이이며, 빈 부동산을 체크리스트와 카메라를 들고 천천히 살펴보면서 발견합니다. 이 목록은 바로 그러한 항목들로 구성됩니다. 전문가가 작성하는 자체 목록은 더 길고, 항목마다 번호와 사진이 포함됩니다.| 확인 항목 | 인도 시 중요한 이유 | 목록에 포함되는 항목 |
|---|---|---|
| 표면 및 마감재 | ||
| 벽과 천장 | 페인트 흘러내림, 빠진 부분, 롤러 자국, 접합부의 수축 균열 등이 있습니다. 어느 것도 심각하지 않지만, 가구를 들여놓기 전에 수리하는 것이 훨씬 저렴합니다. | 문제가 있는 모든 벽을 촬영하고 방별 위치를 기록하여, 도장공이 현장을 둘러보는 대신 목록에 따라 작업할 수 있도록 합니다. |
| 타일 및 줄눈 | 스페인 인도 사례를 조사하면 구매자가 발견하는 문제 목록의 맨 위에 미완성 줄눈 시공이 있습니다. 이는 줄눈 시공이 얼마나 자주 누락되는지 보여줍니다. 습식 공간의 줄눈이 시공되지 않은 틈은 단순한 미관상의 문제도 아닙니다. | 누락되었거나 불완전한 줄눈, 타일 사이의 단차, 금이 갔거나 두드렸을 때 속이 빈 소리가 나는 타일, 가장자리와 콘센트 주변의 절단 타일. |
| 바닥재 및 걸레받이 | 마지막 공사 작업으로 인한 긁힘과 깨짐, 걸레받이의 틈, 두드렸을 때 속이 빈 소리가 나는 판재나 타일입니다. 완성된 세대에 마지막으로 들어오는 사람들은 대개 바닥 시공팀이 아닙니다. | 표시하고 사진으로 기록합니다. 입주 후 발견된 손상은 누가 초래했는지를 두고 분쟁이 되며, 누구도 이기는 사람이 없는 분쟁입니다. |
| 실란트 및 실리콘 | 욕조, 샤워 공간, 조리대와 샤워 트레이 주변입니다. 목록에서 가장 작은 항목 중 하나이지만, 누락되면 실제 문제로 이어지는 몇 안 되는 항목이기도 합니다. 실링이 없는 곳으로 물이 스며들기 때문입니다. | 틈, 누락된 시공 구간과 미흡한 마감 상태를 방별로 기록합니다. |
| 개구부 | ||
| 문 | 정렬, 닫힘 상태, 손잡이, 잠금장치 및 열쇠입니다. 2월에 문틀에 걸리는 문은 8월에 더 심하게 걸릴 수 있으며, 실내 문은 현재도 현장에 있는 같은 목수가 조정합니다. | 현관문과 창고 문을 포함해 모든 문을 열고 닫고 잠급니다. |
| 창문, 유리 및 셔터 | 테라스로 연결되는 미닫이문은 해안 지역 아파트에서 가장 많이 사용되는 요소이며, 실링이 제대로 되지 않으면 외풍과 물, 소음이 유입되는 곳이기도 합니다. | 레일과 롤러를 테스트하고, 실링을 점검하며, 유리에 긁힘과 깨짐이 없는지 확인하고, 셔터와 방충망을 작동합니다. |
| 난간, 난간벽 및 유리 | 테라스 난간은 마감재가 아니라 안전 설비입니다. 아이가 테라스에 있을 때 난간 하나가 느슨한 것을 발견하고 싶은 사람은 없으므로 고정 장치와 유리 패널을 점검합니다. | 고정 장치, 높이, 유리 상태와 움직임 여부를 기록하고, 안전하지 않은 사항은 목록에 추가하기보다 즉시 표시합니다. |
| 물, 전기 및 공기 | ||
| 전기 설비 | 작동하지 않는 콘센트는 인도 시 발견되는 가장 흔한 문제 중 하나입니다. 가구가 벽 앞에 놓인 후에는 수리하기 번거롭지만 지금은 쉽게 고칠 수 있습니다. | 모든 콘센트, 스위치, 조명 지점과 분전반을 테스트하고 라벨을 부착하며, 인터폰, 초인종과 비용을 지불한 모든 사전 설치 항목도 확인합니다. |
| 물, 수압 및 온수 | 수도꼭지, 혼합수전 방향, 건물 꼭대기에서의 수압, 온수가 나오기까지 걸리는 시간입니다. 매일 불편을 주지만 20분 방문으로는 아무도 확인하지 않는 것들입니다. | 모든 배수구의 물 흐름을 확인하고, 싱크대 아래 연결부의 누수를 점검하며, 온수기 또는 히트펌프를 테스트합니다. |
| 배수 및 경사 | 샤워 트레이, 습식 공간 바닥, 테라스와 발코니는 물이 배수구를 향해 흐르도록 해야 합니다. 경사가 아닌 수평인 바닥은 물을 부어 봐야만 발견할 수 있는 결함입니다. | 물을 부어 흐름을 관찰합니다. 고인 물은 목록에 기록하고, 거실 방향으로 배수되는 테라스는 특히 크게 표시합니다. |
| 에어컨 및 환기 | 열쇠를 인도받는 달에 유용한 한 가지 모드만이 아니라 두 모드 모두 중요합니다. 하자 목록에는 배기 장치와 환기 그릴이 아무것에도 연결되지 않은 경우가 자주 기록됩니다. | 모든 세대의 난방 및 냉방 작동을 확인하고, 배기 장치와 기계식 환기를 점검하며, 필터와 배수를 검사합니다. |
| 주방, 욕실 및 외부 | ||
| 주방 및 가전제품 | 정렬되지 않은 수납장 문, 사양서에는 있지만 설치되지 않은 가전제품, 보호 필름 아래의 조리대 깨짐입니다. 필름은 서명 후에 제거하며, 바로 그때 확인할 수 있습니다. | 모든 가전제품의 작동을 확인하고, 모든 문과 서랍을 열어 조정하며, 보호재를 제거한 상태에서 조리대와 backsplash를 검사합니다. |
| 욕실 수 | 줄눈 시공과 함께 욕실에 잘못 설치된 설비는 스페인 인도 사례에서 가장 흔히 기록되는 문제입니다. 잘못된 설비가 반드시 더 나쁜 것은 아니며, 계약서에 명시된 것과 다를 뿐인 경우가 많습니다. | 사양서와 대조해 설비를 확인하고, 변기와 물탱크를 작동시키며, 샤워 부스를 정렬하고, 배기를 테스트합니다. |
| 테라스, 창고 및 주차 공간 | 현관문 밖에 있다는 이유로 사람들이 점검을 잊는 부동산의 공간들입니다. 일반 승용차가 들어갈 수 없는 주차 공간은 실제로 반복해서 발견되는 문제입니다. | 테라스 표면과 배수, 외부 조명과 콘센트, 창고 문과 조명을 확인하고, 주차 공간을 측정해 등기증서에 기재된 공간과 일치하는지 확인합니다. |
| 약속된 사항과 실제 시공 | ||
| 선택하신 마감재 | 대부분의 프로젝트에서는 공사 중 자재, 표면 마감과 색상을 선택하며, 일반적으로 주방과 욕실의 항목을 선택합니다. 설치된 것이 항상 선택한 것과 일치하지는 않으며, 인도 후에는 판매 관련 서류와 구매자의 주장만 서로 대립하게 됩니다. | 각 선택 사항을 서면 사양서 및 변경 주문서와 대조해 확인하고, 차이가 있으면 문서 참조 번호와 함께 기록합니다. |
| 도면과 매물 대조 | 구조, 방향, 각 방의 치수, 테라스 크기, 천장 높이와 변경을 요청하신 벽의 위치를 확인합니다. 이 부분의 오류는 단순히 불편한 문제가 아니라 큰 비용으로 이어집니다. | 계약 도면과 대조하여 확인합니다. 중대한 불일치는 법적 문제이므로 수리 목록에 올리는 것이 아니라 당일 변호사에게 전달합니다. |
| 공용 공간 | 이 공간들도 매입하시는 것이며, 인도 시 미완성일 가능성이 가장 높은 부분입니다. 수영장, 헬스장, 정원, 승강기, 출입문, 조명과 주차 공간은 모두 브로슈어에 포함되어 있었습니다. | 매물과 같은 방식으로 직접 확인하고 기록합니다. 미완성된 부분은 기한 내에 처리될 사항이거나, 공동체가 구성된 후 주민들과 논의할 사안입니다. |
| 눈으로 볼 수 없는 부분 | ||
| 물이 없어야 할 곳의 습기 | 새 페인트 아래에서는 마르는 벽과 젖은 벽이 똑같이 보입니다. 측정 결과에 따라 기록할 snagging인지, 매년 겨울마다 재발하는 하자인지가 달라집니다. 이러한 결과는 휴대전화 카메라로 둘러보는 것만으로는 절대 얻을 수 없습니다. | 전문가의 장비에 수분 측정기가 포함되어 있다면 눈으로 판단하지 않고 측정합니다. 해안 지역의 신축 매물에서 실제로 문제가 발생하는 창문과 미닫이문 아래, 습식 공간 주변, 테라스 문턱과 외부와 맞닿은 모든 벽이 측정 대상입니다. 모든 전문가가 같은 장비를 갖추고 있는 것은 아니므로 예약하기 전에 어떤 장비를 사용하는지 문의할 가치가 있습니다. |
| 단열재, 배관과 미장 뒤에 있는 것 | 벽 일부에 빠진 단열재, 잘못 배치된 배관, 작동하지 않는 바닥 난방 회로가 그 예입니다. 이 모든 것은 인도 시 마감된 표면 뒤에 숨겨져 있고, 이후에 확인하려면 비용이 많이 들며, 어느 것도 눈에 보이지 않습니다. | 열화상 카메라를 장비로 사용하는 전문가는 표면을 살펴 이러한 문제를 확인할 수 있습니다. 단열된 벽의 차가운 틈을 보여 주고, 벽을 열지 않고도 따뜻한 배관의 경로를 추적합니다. 열화상 카메라를 사용하는 경우에는 발견 내용을 이미지와 함께 목록에 기록하며, 이미지가 답변이 아니라 의문을 제기하는 경우에는 보고서에 그렇게 명시합니다. 사용하지 않는 경우에는 시각적 점검에 그친다고 밝히며, 그 이상을 암시하지 않습니다. |
매입 과정에서 인도 점검이 이루어지는 시점
전체 매입 절차는 첫 전화부터 열쇠를 받기까지 열다섯 단계입니다. 신축 매물에서는 마지막 세 단계가 실제로 어떤 상태의 매물을 받게 될지를 결정하며, 이 단계들은 수년의 간격을 두고 진행될 수도 있습니다.15단계 중 12, 13, 14단계
- 납부와 대기단계에 따라 2개월에서 3년완성된 매물은 계약부터 인도까지 몇 주가 걸릴 수 있지만, 기초 공사 단계에서 매입한 매물은 수년이 걸릴 수 있습니다. 그동안 이후에 무엇이 언제 진행되는지, 추가 납부금, 서류, 기한, 변호사 및 개발업체와의 소통을 계속 확인합니다.New build저희가 고객님을 대신해 공사 진행 상황을 확인하고 사진과 영상을 보내드립니다. 납부 일정은 개발업체가 정하며, 여기서 중요한 것은 마지막 납부금입니다.
- 인도 점검매매 완료 전이 페이지에서 다루는 단계입니다. 매물을 직접 둘러보고 목록을 작성한 뒤 기한을 명시하여 개발업체에 전달합니다. 소유권 이전 전이나 후에 진행되는지는 개발업체에 따라 다르므로 저희가 미리 확인합니다. 건축사나 검사관의 전문 점검을 원하시면 별도로 준비해 드립니다.New build개발업체에 전달하는 snagging 목록, 이어지는 수리, 그리고 수리 결과의 재점검입니다.Resale기존 매물에서는 이 단계가 다른 업무가 됩니다. 합의한 조건과 상태가 일치하는지, 비품 목록의 물품이 여전히 갖춰져 있는지 확인합니다.
- 공증인과 열쇠매매 완료일공증된 매매 증서에 서명하고 잔금을 납부하면 매물은 고객님의 소유가 됩니다. 저희가 현장에 함께 있어 실제 인도 과정을 지켜보고, 고객님이 열쇠를 손에 쥘 때까지 필요한 모든 일을 처리합니다. 변호사가 위임장을 보유하고 있다면 직접 참석하지 않으셔도 됩니다.
혼자 열쇠를 받는 경우와 저희와 함께 받는 경우
개발업체, 매도인과 매도인의 중개인은 모두 거래가 완료되기를 원합니다. 그것은 그들의 역할이며 문제될 일이 아닙니다. 저희의 역할은 다릅니다.| 직접 하기 | Arevont와 함께 | |
|---|---|---|
| 매물을 점검하는 사람 | 귀하는 30분 동안, 그 주에 다른 20개 매물의 인계 일정도 관리하는 판매 담당자와 함께 보게 됩니다. | 체크리스트와 카메라를 갖춘 전문가가 저희와 함께 비어 있어 점검하기 쉬운 매물을 확인합니다. |
| 점검 결과 | 말로만 언급하고 휴대전화에 기록할 수도 있는 몇 가지 사항입니다. | 번호를 매기고 사진을 첨부한 목록을 서면으로 전달하며, 각 항목에 기한을 명시합니다. |
| 하자에 이의를 제기하는 사람 | 체코에서 오신 고객님께서 지적할 수도 없는 사항을 두고 현장 관리자와 스페인어로 논의하게 됩니다. | 저희가 방문 일정을 조율하고 개발업체와의 소통을 주도합니다. 저희에게는 일상적인 업무 대화이며, 저희는 현지 해안 지역에 있습니다. |
| 수리 후 | 항목이 하나씩 완료 처리되고, 다음 방문에서 실제로 수리가 이루어졌는지 확인하게 됩니다. | 저희가 다시 방문해 작업을 확인하며, 완료되지 않은 사항은 서면 목록에 그대로 남깁니다. |
| 열쇠 수령 후 | 중개인의 역할은 일반적으로 매매가 완료되면 끝납니다. | 그 이후에도 저희가 함께합니다. 바로 그때 1년 및 3년 보증 기간이 진행되고 누군가는 문제를 발견해야 하기 때문입니다. |
| 고객님이 부담할 비용 | 직접 부담하실 비용은 없습니다. 어느 경우든 수수료는 가격에 포함되어 있습니다. | 아무것도 없습니다. 동일한 수수료이지만, 그중 일부가 인도 과정에서 귀하의 편에 서는 사람에게 돌아갑니다. |
끝까지 처리한 일반적인 하자 하나
snagging 목록의 가치는 현장을 둘러보는 데 있지 않습니다. 각 항목이 그 후 어떻게 처리되는지에 있습니다. 물이 빠지지 않고 고이는 샤워 트레이처럼 가장 사소해 보이는 항목 하나를 예로 들어 보겠습니다. 흥미로운 하자에도 같은 절차가 적용되므로 이를 끝까지 따라가 보겠습니다.- 바닥에 물을 부어 확인합니다눈으로 보기만 해서는 알 수 없습니다. 배수 트레이는 얼핏 보기에 충분히 수평이지만 경사가 정확하지 않습니다. 물을 부어 시험하면 약 4초 만에 알 수 있지만 시험하지 않으면 절대 알 수 없습니다. 고인 물 사진과 함께 목록에 기록합니다.
- 어떤 것도 인수하기 전에 기록합니다항목에 번호를 매기고 방별 위치를 표시한 뒤 목록의 다른 항목들과 함께 전달합니다. 개발사는 목록을 수락하면서 이를 처리할 기한을 정합니다. 이 과정에는 적대적인 요소가 전혀 없습니다. 완성된 매물을 인수하는 일반적인 절차입니다.
- 개발사가 수리하고, 누군가 다시 확인하러 갑니다해당 작업 업체가 다시 와서 항목을 완료 처리합니다. 저희는 다시 물을 부어 확인합니다. 대부분은 제대로 처리되어 있습니다. 하지만 때로는 문제가 2센티미터 옮겨진 것뿐인 방식으로 완료되기도 합니다. 바로 그렇기 때문에 재점검이 필요하며, 작업을 수행한 사람과 다른 사람이 재점검해야 합니다.
- 발견하지 못했다면 다른 문제가 됩니다입주 후 같은 결함이 발견되면 대신 보증 문제로 처리합니다. 이는 설비 및 거주 적합성에 관한 문제로 3년 동안 보장되며, 손상이 나타난 시점부터 청구를 제기할 수 있는 기간은 2년입니다. 이 절차는 작동합니다. 다만 2주가 아니라 수개월이 걸리며, 개발업체가 인정하는 것이 아니라 귀하가 먼저 사실을 입증하는 것에서 시작합니다.
목록은 까다롭게 굴기 위한 것이 아닙니다. 누군가 귀하에게 해줘야 하는 항목과 귀하가 직접 책임져야 하는 항목의 차이를 구분하기 위한 것입니다.
비용은 얼마나 드나요?
- 매수인0 €목록에 무엇이 포함되든 인도 조정 업무에 대해서는 저희에게 아무것도 지불하지 않으셔도 됩니다.
- 시행사
- 신축 매물
- 2,5 to 6 %
- snagging 전문가검사와 보고서 비용은 귀하에게 직접 청구합니다. 저희는 소개에 따른 대가를 전혀 받지 않습니다.
저희의 업무는 무료입니다. 개발사가 어떤 순서로 진행하는지 확인하고, 매매 완료 전에 방문 일정을 잡고, 현장에 함께 있으며, 목록에 따라 처리하도록 요구하고, 재확인을 위해 다시 방문하는 데 귀하에게 비용이 들지 않습니다. 구매자인 귀하는 어떤 경우에도 Arevont에 비용을 지불하지 않기 때문입니다.snagging 전문가는 별도로 섭외되며 귀하에게 직접 견적을 제시합니다. 저희가 가격을 공개하지 않는 이유는 저희의 수수료가 아니기 때문입니다. 비용은 매물의 규모와 파견되는 전문가에 따라 달라집니다. 예약 전에 금액을 안내받습니다. 목록이 짧고 저희가 잘 아는 개발사가 담당하는 소규모 아파트라면, 현장 점검에 저희가 직접 참석하는 것만으로 충분하다고 판단할 경우 솔직하게 말씀드리겠습니다.유료로 제공되는 한 가지 업무는 나중에 필요할 때 선택적으로 이용하는 서비스입니다. 입주 후 수리를 감독해야 하는데 귀하가 스페인에 있지 않다면, 기술자를 섭외해 현장에 들여보내고 작업이 끝날 때까지 지켜보는 업무는 유료 관리 서비스에 포함됩니다. 비용은 시간당 25 €에 이동 비용 25 €가 추가되며, 이미 예정된 방문과 함께 진행되는 경우 이동 비용은 무료입니다.
직접 거래하셔도 매물 가격은 동일합니다. 신축 매물이라면 개발사의 가격표를 받아 확인하기만 하시면 됩니다.
이 문제의 실제 규모
신축 매물은 가장 간단한 경우이며, 저희도 이를 다르게 포장하지 않겠습니다. 완성된 상태로 인수하고, 다시 해야 할 일이 없으며, 모든 것이 새것이고 실제 보증도 적용됩니다. 비용 측면에서 신축 매물에서 현실적으로 발생할 수 있는 최악의 상황은 시간 손실입니다.저희는 모든 인도에 전문가를 파견하지도 않습니다. 매물이 작고, 저희가 잘 아는 프로젝트이며, 개발사가 목록을 제대로 처리해 온 실적이 있다면 그 사실을 말씀드리고 저희가 직접 귀하와 함께 점검합니다. 절차가 철저해 보이도록 마련한 검사는 서비스가 아니라 청구서일 뿐입니다.
신축 매물 인도 검사에 관해 자주 묻는 질문
- 정확히 snagging 목록이란 무엇인가요?
- 인도 시점에 매물에서 마무리되지 않았거나 마감이 부실한 모든 항목을 서면으로 기록하고 번호와 사진을 첨부한 문서입니다. 빈 매물을 체크리스트와 대조하며 확인해 작성합니다. 개발사는 기한을 정해 이를 수락하고 자체 비용으로 처리합니다.
- 목록에서 발견된 문제의 수리 비용은 누가 부담하나요?
- 개발업체입니다. 마감 하자는 개발업체의 작업상 결함이며, 신축 부동산의 보증 기간은 구조 10년, 설비 3년, 마감 1년입니다. 수리 비용은 귀하가 부담하지 않으며, 저희에게 추적 및 독촉을 맡기는 비용도 부담하지 않습니다.
- 제가 체코에 있는 동안에도 인도가 가능한가요?
- 가능합니다. 전문가의 현장 참석에 귀하가 함께할 필요는 없습니다. 공증인 앞 서명은 위임장을 통해 귀하의 변호사가 처리할 수 있으며, 저희는 현장에서 점검과 목록 작성, 재확인을 진행합니다. 귀하는 목록과 사진을 전달받고, 저희가 통화로 함께 내용을 검토해 드립니다.
- 공용 공간도 점검하나요?
- 점검해야 하며, 인도 당일 가장 자주 미완성 상태로 남는 부분이기도 합니다. 수영장, 헬스장, 정원, 승강기, 출입문 및 주차 공간은 모두 귀하가 비용을 지불하는 항목이므로 매물 자체와 같은 방식으로 점검하고 기록합니다.
- 공사 중 제가 선택한 자재가 설치되지 않았다면 어떻게 하나요?
- 바로 그런 구체적인 사항을 확인하기 위해 점검이 존재합니다. 귀하의 선택 사항과 변경 주문서는 문서로 남아 있으며, 각각을 실제 부동산에 반영된 내용과 비교합니다. 인계 당일 기록된 차이는 수정됩니다. 1년 후에 발견한 같은 차이는 협의 사항이 됩니다.
- 개발사가 단순히 어떤 문제를 수리하지 않으면 어떻게 하나요?
- 먼저 날짜를 기록하여 서면으로 목록에 남깁니다. 이것이 문제 해결의 대부분입니다. 단순한 마감 하자가 아니라 실제 결함이라면 보증 기간의 적용을 받으며, 손상이 나타난 후에는 청구를 제기할 수 있는 기간이 2년입니다. 그 시점부터는 조정 업무가 법률 업무로 바뀌며, 저희가 아니라 귀하의 변호사가 사건을 맡습니다.
