Costa del Sol에서 구매 후 부동산 관리

열쇠를 받은 후 어떤 일이 일어나며, 누가 처리하는가

연결해 드릴 수 있는 전문가

무료 서비스와 유료 서비스를 명확하게 구분합니다

실제로 경계가 나뉘는 수리공 관련 사항

무엇을 누가 담당하는가

매년 소유에 드는 비용

열쇠를 받은 후에도 이러한 문제에 관해 저희에게 문의하실 수 있습니다

시간이 지나며 예상되는 일

1. 01
   첫날들열쇠 인도

   인도, 부동산 상태 확인, 비품 목록 확인, 전기와 수도 및 인터넷 확인, 보험, 출입 카드와 열쇠 확인이 이루어집니다. 대부분은 변호사나 저희가 처리하며 귀하는 그 과정을 지켜보시면 되지만, 문제가 있는 부분은 이번 주에 기록하고 사진으로 남겨야 합니다.

   New build보증 기간은 지금부터 시작됩니다. 구조는 10년, 설비는 3년, 마감재는 1년입니다. 하자 점검은 개발업자에 따라 소유권 이전 전이나 직후에 진행됩니다. 첫 몇 달 동안 발견한 사항은 제대로 기록해 두는 것이 좋습니다. 날짜와 사진이 있는 하자는 나중에 기억만으로 설명하는 하자와 전혀 다른 방식으로 처리되기 때문입니다.

   Resale자물쇠를 교체하세요. 기존 열쇠가 몇 개나 복제되어 있는지 알 수 없습니다. 지금은 공동체의 체납 없음 증명서를 보관하고, 공공요금 계정이 아직 매도인 명의로 남아 있지 않고 실제로 귀하의 명의로 되어 있는지도 확인할 때입니다.
2. 02
   무언가 제대로 작동하지 않을 때첫 몇 달

   하자, 보증 청구, 개발업체, 기술자 및 관련 서류를 다룹니다. 이때 유용한 질문은 무언가를 어떻게 고칠지가 거의 아닙니다. 비용을 누가 부담해야 하는지가 핵심입니다. 보증에 따라 개발업체가 부담하는지, 이미 납부한 관리비에서 공동체가 부담하는지, 보험사가 부담하는지, 아니면 귀하가 부담하는지 확인해야 합니다.
3. 03
   고객님이 현지에 없을 때첫 출발부터

   비어 있는 부동산의 일반적인 관리, 내부에 들어가야 하는 사람의 출입 허용, 그리고 원하고 공동체가 허용하는 경우 임대하는 일입니다. 이 단계에서 세 가지 유료 서비스가 제공되며, 현장에 직원이 상주하는 잘 관리된 단지라면 대부분의 일이 이미 해결된다는 것을 많은 소유자가 알게 되기도 합니다.
4. 04
   일상생활첫해와 그 이후

   학교, 의사, 서비스 및 현지 행정 업무입니다. 이곳에서 부동산을 소유하기 전에는 사람들이 예상하지 못하는 부분이며, 첫해가 지나면 저희가 받는 문의의 대부분을 차지하게 됩니다. 비용은 들지 않고 서비스에 해당하지도 않으며, 대부분 전화 한 통이면 해결됩니다.
5. 05
   매년매년

   기한, 세금과 각종 비용은 귀하의 변호사 또는 세무 자문가와 함께 관리합니다. IBI, 폐기물 요금, 공동체 관리비, 보험 갱신 및 비거주자 신고가 여기에 포함됩니다. 저희의 역할은 이러한 의무가 존재한다는 점과 각각을 담당하는 사람이 누구인지 아는 것이며, 실제 신고는 귀하가 선임한 전문가의 업무입니다.
6. 06
   그리고 언젠가 다시몇 년 후

   부동산의 이력, 관련 서류 및 매도 준비입니다. 원할 때 언제든 매도할 수 있지만, 문제는 얼마에 얼마나 빨리 매도할 수 있는가입니다. 청구서, 보고서, 공사 내역과 보증서가 갖춰진 서류가 있는 부동산은 이야기만 남아 있는 부동산과 다르게 매도됩니다. 비거주자라면 매도 자체에 비용과 세금이 발생한다는 점을 예상하고, 늦기 전에 일찍 변호사와 상의하시기 바랍니다.

서명 후 진행되는 절차

질문은 달라지고, 그것이 서비스의 전부입니다.

1. 01
   첫 몇 주: 부동산공동체 운영 방식, 전기 요금이 그렇게 나온 이유, 천장의 자국이 문제가 되는지, 도착한 편지가 무엇인지에 대한 질문입니다. 자주 발생하지만 짧은 내용이며, 거의 모두 이미 진행 중인 변호사의 업무이거나 저희가 한 문장으로 답변할 수 있는 사항입니다.
2. 02
   첫해: 실무적인 일들배관공, 치과의사, 연례 세금 업무가 처리되었는지와 누가 처리했는지에 관한 질문입니다. 알고 계신 이름으로는 이곳에 없는 물건을 어디서 살 수 있는지도 알려드립니다. 자녀가 있다면 학교도 안내해 드립니다. 이때 열네 가지 분류가 제 역할을 합니다.
3. 03
   Year two and three: the coast처가 식구가 방문했을 때 어디에서 식사할지, 8월에는 어느 해변에 갈지, 도로 공사가 영향을 미치는지, 도로 위쪽의 신축 개발이 전망을 바꾸는지, 그리고 조용히 말하자면 현재 부동산 가치가 얼마일지에 관한 질문입니다. 이 중 부동산 중개 업무에 해당하는 것은 거의 없지만, 이 모든 것이 저희 전화번호가 여전히 휴대전화에 저장되어 있는 이유입니다.
4. 04
   그리고 때로는 시간이 흐른 뒤 다시 부동산에 관한 일도 있습니다더 큰 집, 두 번째 주택, 매도, 또는 4년 전 귀하가 했던 것과 같은 질문을 이제 하는 고국의 친구일 수 있습니다. 마지막 경우가 저희 신규 사업의 상당 부분을 차지하며, 이것이 이 페이지의 나머지 내용을 무료로 제공하는 솔직한 상업적 이유입니다.

비용은 얼마일까요

무료 서비스의 한계

구매 후 관리에 관해 가장 자주 묻는 질문

구매 후 정확히 어떤 도움을 받을 수 있나요?

이 페이지의 체크리스트에 있는 열한 가지 항목으로, 공과금, 세금, 보험부터 기술자와 가구, 의사, 학교, 식당, 그리고 고객님께 발송된 편지가 무엇을 의미하는지까지 포함합니다. 그중 일부는 저희가 작은 일을 직접 처리하는 것이고, 대부분은 저희가 이미 함께 일하고 있는 분을 소개해 드리는 것입니다. 일반적인 도움, 답변, 연락처 안내는 무료입니다.

구매 후 전기와 수도를 제 명의로 이전해 주는 사람은 누구인가요?

이미 비용을 지불한 소유권 이전 업무의 일부로서 귀하의 변호사가 처리합니다. 이는 일반적인 업무이므로 귀하가 직접 준비할 필요가 없어야 합니다. 덜 일반적인 상황은 1년 후 청구서가 잘못되었거나 공급 계약이 여전히 이전 소유자 명의로 되어 있을 때 발생합니다. 바로 그때 저희가 도움이 됩니다. 누구에게 무엇을 써야 하는지 알아내도록 도와드립니다.

의사와 학교를 추천해 주실 수 있나요?

네. 부동산 자체에 대한 절차가 정리된 뒤 가장 자주 받는 질문 중 하나입니다. 일반의, 치과의사, 전문의, 병원, 그리고 국제학교, 영국식 학교, 스페인 학교와 유아원이 해당됩니다. 저희가 아는 사람들이 실제로 어떤 경험을 했는지 알려드립니다. 결정은 고객님께서 하시며, 저희는 그 어느 곳과도 제휴 관계가 없습니다.

자동차를 스페인 번호판으로 다시 등록하는 일을 도와주실 수 있나요?

이 일을 하루 종일 처리하는 행정사를 안내해 드릴 수 있으며, 그것이 올바른 처리 방법입니다. 누군가 이곳을 더 이상 방문하지 않고 거주하기 시작하는 순간 운전면허와 함께 이 문제가 생깁니다. 올바른 관공서와 잘못된 관공서를 선택하는 차이가 몇 주의 시간을 좌우하는 일 중 하나입니다.

매년 무엇을 납부해야 하나요?

IBI, 관리비, 폐기물 처리 요금, 보험료, 전기 및 수도 요금, 그리고 비거주자의 경우 연례 세금 신고가 있습니다. 이 페이지의 표에 해당 비용의 범위가 나와 있습니다. 아파트의 경우 보통 관리비가 그중 가장 큰 비용이며 변동 폭도 가장 큽니다. 단지에서 무엇을 관리해야 하는지에 전적으로 좌우되기 때문입니다.

열쇠를 받은 후에는 어떻게 연락하나요?

그들에게 연락하기 전에 저희에게 연락했던 것과 같은 방식이며, 같은 사람들이 응대합니다. 실제로 구축하지 않은 보장 응답 시간을 공개하지는 않겠습니다. 그런 약속은 쓰기는 쉽지만 8월에 지키기에는 비용이 많이 들기 때문입니다. 다만 저희는 연중 내내 이 해안에 거주하며, 문의 티켓 대기열이 아니라 같은 2명의 사람과 직접 소통하신다는 점은 말씀드릴 수 있습니다.

2년 또는 3년 후에 매도하고 싶다면 어떻게 되나요?

원하실 때 언제든 매도하실 수 있습니다. 진짜 중요한 문제는 얼마에, 얼마나 빨리 매도할 수 있는가이며, 이는 매도하는 날보다 매수하는 날에 대부분 결정됩니다. 비거주자라면 매도 자체에 비용과 세금이 발생하며, 고객님의 상황에 맞는 내용은 변호사가 설명해 드려야 합니다. 저희가 할 수 있는 일은 해당 부동산에 문서로 확인되는 이력이 남도록 하는 것입니다. 이는 다음 매수인의 변호사에게 실질적인 가치가 있습니다.

이 모든 것이 왜 무료인가요?

저희는 구매 거래의 매도인 측에서 보수를 받고, 신규 고객의 상당 부분이 이미 도움을 드린 분들을 통해 오기 때문입니다. 5년 후에도 자신의 부동산에 만족하는 고객은 한 번의 거래에서 발생하는 어떤 차액보다 저희에게 더 큰 가치가 있습니다. 이것이 저희가 부동산이 적합하지 않다고 생각할 때 귀하와 의견을 달리하는 이유이기도 합니다. 이후에도 그 부동산을 상대해야 하는 사람은 바로 저희이기 때문입니다.