부동산 구매 시 스페인으로 보내는 자금 이체
30초 안에
스페인에서의 매수는 3개월에서 3년에 걸쳐 4회에서 8회의 별도 송금으로 이루어집니다. 수수료보다 환율이 훨씬 더 큰 비용을 초래합니다. 400.000 €인 부동산에서 환율 마진 1%는 4.000 €이며, 이는 매수 과정의 모든 송금 수수료를 합한 금액보다 많습니다.
누가, 언제, 누구에게 지급받는가
영어로 작성된 모든 안내서는 이를 매매 대금의 한 번의 이체로 설명합니다. 그러나 실제로는 그렇지 않으며, 이 차이가 바로 이 페이지의 핵심입니다. 아래에는 실제로 진행되는 순서에 따라 각 지급의 수취인과 함께 그 절차를 설명합니다. 시간에 쫓길 때 사람들이 가장 자주 틀리는 부분이 바로 이것입니다.contrato de arras는 기존 매물에 사용되는 사적 계약금 계약입니다. 매수인과 매도인은 공증인 앞에서 이 계약에 서명하며, 어느 한쪽이 거래를 취소할 경우의 위약금을 정합니다. 이는 환율 위험으로부터 보호할 가치가 가장 큰 지급금입니다. 매매 완료 전에 지급하는 단일 금액 중 보통 가장 크기 때문입니다.이러한 비율은 일반적인 기준일 뿐 고정된 것은 아닙니다. 실제 비율은 귀하의 계약으로 정해집니다. 신축 매물의 경우 가격을 협상할 수 없는 경우에도 개발업자의 납부 일정은 협상할 수 있는 경우가 많습니다.
지급 순서
- 결정 후 며칠 이내예약예약 계약에 따라 매도인 측 중개사, 개발업자 또는 변호사에게 지급합니다. 개인 계좌로는 절대 보내지 마십시오.
- 예약 후 몇 주 이내계약금, arras일반적으로 매매가의 10%, 때로는 최대 20%입니다. 보통 귀하의 변호사 고객 예치 계좌로 지급합니다.
- 1년 초과 3년까지, 신축 매물만 해당단계별 지급공사 진행 단계에 따라 개발업자의 보호된 공사 전용 계좌로 지급하며, 일반 계좌로는 보내지 않습니다.
- 공증인 예약 전매매 대금 잔액자금이 결제 완료된 상태로 변호사 고객 예치 계좌 또는 은행 수표로 준비해야 합니다. 이 기한은 늦춰질 수 없습니다.
- 매매 완료 시점 및 이후세금 및 수수료신축 매물은 약 13%, 기존 매물은 약 9%이며, 귀하의 변호사를 통해 지급합니다.
- 열쇠 수령 이후가구 구입 및 첫 청구서공급업체, 소유자 협회, 공공요금 기관, 시청
예약금은 누구에게 보내나요?예약 계약에 명시된 수취인에게 보내십시오. 송금 전 계약을 읽으시고, 송금 후에 읽지 마십시오. 일반적으로 중개사, 개발업자 또는 귀하의 변호사 사무실입니다. 명시된 계좌가 개인 명의라면 중단하고 그 이유를 물으십시오. 매물 구매에서 개인 계좌를 이용할 정당한 이유는 없습니다.
환율, 수수료, 그리고 주목해야 할 항목
송금 수수료는 눈에 보이고 명시되어 있으며 금액도 적습니다. 환율은 보이지 않고 명시되지 않지만 영향은 큽니다. 이 차이 때문에 매수인들은 잘못된 숫자에 집중합니다.
| 은행 소매 환율 스프레드게시된 안내서 기준 3~4% 마진 | 12.000~16.000 € |
|---|---|
| 전문 업체의 환율 스프레드더 낮고, 큰 금액은 협상 가능 | 더 낮게, 두 견적 모두 요청하세요 |
| 차액잘못된 선택으로 발생하는 비용 | 수천 유로 |
구매자가 주목하는 것실제로 비용을 결정하는 것
- 송금 수수료
- 유로 결제 지역 내에서는 2유로 또는 3유로, 때로는 무료입니다. 부동산 매수에서는 반올림 오차에 불과하며, 대부분의 은행이 바로 이 금액을 광고하는 이유는 실제 수익을 다른 곳에서 얻기 때문입니다.
- 수수료 없는 송금
- 수수료가 없다고 해서 무료는 아닙니다. 마진은 제시받은 환율과 은행이 실제로 거래하는 환율의 차이에 포함되어 있습니다. 저희 조사에 따르면 일반 은행의 환율 스프레드는 최대 3~4 %이며, 계약금만으로도 수천 유로에 달할 수 있습니다.
- 환율이 오르기를 기다리기
- 계획이라고 할 수 없습니다. 귀하에게는 계약상 기한이 있지만 시장에는 기한이 없기 때문입니다. 이미 서명한 유로화 채무에 대비해 체코 코루나를 보유하는 것은 의도했는지와 관계없이 일종의 내기입니다. 문제는 환율이 움직일지 여부가 아니라, 환율이 귀하에게 불리하게 움직일 경우 매수에 어떤 일이 발생하는지입니다.
- 매입 대금 환전
- 유로화로 지불해야 할 금액 중 일부만 해당합니다. 신축 매물은 약 13%, 기존 매물은 약 9%에 해당하는 세금 및 수수료 부분도 유로화 비용입니다. 가구 비용과 첫해 운영비도 마찬가지입니다. 매수인은 가격을 환전한 다음, 그 주에 제공되는 환율에 따라 나머지 금액도 환전합니다.
- 선도계약은 투기입니다
- 그 반대입니다. 선물환은 일반적으로 최대 12개월 후의 미래 날짜에 적용할 환율을 보증금 약 10 %를 전제로 확정합니다. 이를 통해 알 수 없는 비용을 확정된 비용으로 바꿀 수 있습니다. 2년에 걸쳐 중도금을 납부하는 신축 건물이라면 환율을 고정하는 것이 안전한 선택이고, 변동하도록 두는 것은 도박입니다.
영어 자료에서 빠뜨리는 내용이 있으므로 선도계약에 관해 한 가지 주의할 점이 있습니다. 고정 환율은 선택이 아니라 의무입니다. 매입이 무산되더라도 계약상 의무는 여전히 남습니다. 금액과 날짜를 계약상 지급 의무가 있는 납부 일정에 맞추고, 불확실한 금액은 변동 환율에 맡기세요.
전문 업체가 어느 시점에라도 제 자금을 보관하나요?간단히 답하면 그렇습니다. 이것이 환율만큼이나 업체가 중요한 이유입니다. 자금은 귀하의 은행을 떠나 환전이 진행되는 동안 업체에 머문 뒤 수취인에게 전달됩니다. 해당 업체가 본국에서 정식 인가를 받았는지, 고객 자금을 분리 계좌에 보관하는지 확인하세요. 큰 금액을 보내기 전에 소액을 먼저 송금하여 전체 절차가 정상적으로 진행되는지 확인하시기 바랍니다.
체코 측면: 귀하의 은행이 요구하고 보류할 수 있는 사항
이 주제에 관해 작성된 내용은 거의 모두 수취 측을 설명합니다. 하지만 저희가 보는 지연은 송금 측에서 발생하며, 이 지연으로 인한 비용은 환율 스프레드보다 훨씬 큽니다. 매매 완료 대금에 대한 자금세탁방지 심사 보류는 수수료가 아닙니다. 공증인 약속을 놓치는 일입니다.
- 첫 대규모 송금 전에 은행에 알리세요평소 거래 패턴과 크게 다른 결제는 심사를 받습니다. 은행이 이미 매입 예정 사실을 알고 계약서를 확인한 상태라면 이 심사는 통상적인 절차로 더 신속하게 진행됩니다.
- 자금 출처 자료를 한 폴더에 모으세요회사 매각 대금, 배당금, 투자 계좌, 부동산 매각 대금, 증여, 상속 등이 해당됩니다. 양측에서 모두 요구할 자료이므로, 기한이 임박한 주간이 아니라 지금 번역본까지 준비해 모아 두세요.
- 같은 질문을 두 번 받게 됩니다귀하의 체코 은행이 묻고, 이어 스페인 은행이나 변호사가 다시 묻습니다. 어느 쪽도 다른 쪽의 서류를 인정하지 않지만, 같은 폴더의 자료로 양쪽에 답할 수 있습니다.
- 필요한 날에 도착하도록 송금하지 마세요마감 시간, 주말, 체코에는 해당하지 않는 스페인 공휴일, 은행 자체 심사로 인해 어떤 일정표에도 표시되지 않은 며칠이 추가됩니다. 공증인 약속 날짜를 기준으로 거꾸로 계산하고, 사용하지 않을 여유 기간을 일주일 추가하세요.
송금 대신 현금을 소지하는 경우에는 다른 규정이 적용됩니다. 유럽연합에 출입하는 현금에는 신고 기준액이 있으며, 스페인에는 거액의 현금이나 이와 유사한 지급 수단의 이동에 대해 별도의 신고 의무가 있습니다. 부동산 매입에서 이는 이론적으로 가능한 선택일 뿐 실용적인 방법은 아닙니다. 공증인과 은행 모두 추적 가능한 결제를 요구하기 때문입니다.
체코 은행이 송금을 거부할 수 있나요?은행은 자금 출처를 확인하는 동안 결제를 거부하거나 보류할 수 있으며, 사전에 귀하에게 알릴 의무도 없습니다. 이는 은행이 까다롭게 구는 것이 아니라 은행이 따라야 하는 법률 때문입니다. 해결 방법은 언제나 같습니다. 미리 서류를 준비하고, 예정된 거래를 은행에 알리며, 아무도 묻지 않기를 바라는 질문에 대비할 시간을 일정에 남겨 두세요.
하지 말아야 할 일
매입 과정의 이 부분에서 발생하는 금전 손실은 거의 모두 다섯 가지 실수로 설명할 수 있으며, 그중 어느 것도 잘못된 업체를 선택하는 것과 관련이 없습니다.
- 비용이 많이 드는카드로 예약금 결제하기동의하지 않은 환율이 적용되고, 흔히 현금서비스 수수료까지 부과되며, 이후 거래 경로를 누구도 명확하게 추적할 수 없습니다.What to do instead예약 계약서에 명시된 계좌로 송금하여 지급하십시오.
- 가장 심각한개인 계좌로 송금하기중개인의 개인 계좌도, 이사의 계좌도, 관련 없는 국가에 있는 계좌도 아닙니다. 이 세 가지 중 어느 것도 정당한 이유가 될 수 없습니다.What to do instead중단하고 이유를 물어보십시오. 이는 전체 과정에서 가장 명확한 단일 경고 신호입니다.
- 비용이 많이 드는가격만 환전하기세금, 공증인 비용, 등기 비용, 변호사 비용, 가구 비용 및 첫해 관리비도 모두 유로로 부담해야 하는 비용입니다.What to do instead표시 가격이 아니라 총액을 환전하여 서로 다른 두 환율로 유로를 두 번 구매하는 일이 없도록 하십시오.
- 비용이 많이 드는마감일을 정해 두고 시장 타이밍 잡기계약서에 서명하고 나면 유리한 환율은 보너스이지만, 불리한 환율은 거부할 수 없는 문제가 됩니다.What to do instead계약상 지급 의무가 있는 금액을 미리 정하고 환율을 고정하십시오.
- 근본 원인모든 일을 마지막 주까지 미루기계좌 개설, 자금 출처 증명, 업체 비교 및 큰 금액 송금에는 각각 며칠씩 걸리며, 이 기간들이 동시에 진행되지는 않습니다.What to do instead이 실수가 다른 모든 실수를 초래합니다. 대신 일찍 시작하십시오.
은행 또는 통화 전문업체
정답이 하나인 질문은 아닙니다. 금액의 규모와 과정 중 어느 정도를 직접 처리하고 싶은지에 따라 달라집니다.| 은행 | 환전 전문업체 | |
|---|---|---|
| 제시받은 환율 | 은행 자체의 일반 고객용 환율입니다. 저희 자료에 따르면 일반 은행 송금의 환율 차이는 최대 3~4%에 이릅니다. | 더 유리하고, 큰 금액에서는 협상할 수 있습니다. 절약되는 부분은 광고된 수수료가 아니라 환율입니다. |
| 비용에 대해 안내받는 내용 | 보통 수수료가 부과되며, 시장 환율과 비교한 실제 환율은 직접 계산해야 합니다. | 보통 시장 환율을 기준으로 제시한 환율입니다. 두 곳 모두에 두 수치를 요청하고 실제 도착하는 유로 금액을 비교하십시오. |
| 지급 전에 환율 고정하기 | 개인 고객에게는 거의 제공되지 않습니다. | 선도 계약은 일반적으로 약 10 %의 계약금을 지급하고 최대 열두 달 후를 대상으로 체결합니다. 신축 매물에서는 이것이 선도 계약을 이용하는 주된 이유입니다. |
| 규정 준수 및 자금 출처 | 기존에 거래하던 은행은 이미 고객님을 알고 있으므로, 큰 금액의 송금도 오히려 더 간편하게 처리할 수 있습니다. | 새로운 거래 관계를 시작하면 첫 송금 전에 전체 고객 등록 절차를 거쳐야 합니다. 마감일이 있는 주가 아니라 일찍 시작하십시오. |
| 송금 중 자금이 머무는 곳 | 은행에서 은행으로 직접 송금하며, 양쪽 모두 예금자 보호가 적용됩니다. | 업체의 고객 자금 계좌를 거칩니다. 해당 업체의 인가 여부와 고객 자금이 분리 관리되는지 확인하고, 먼저 소액 송금으로 절차를 시험해 보십시오. |
| 은행이 더 나은 선택인 경우 | 소액, 매입 후 발생하는 운영비, 그리고 하루 더 행정 업무를 처리하는 비용이 환율 차이보다 큰 모든 경우입니다. | 계약금, 잔금 및 신축 매물의 단계별 납부금입니다. 금액이 클수록 편의성보다 환율이 더 중요해집니다. |
저희는 고객님의 자금을 취급하지 않으며, 이 조언에 대한 대가도 받지 않습니다.
저희는 자금을 이체하거나 환전하지 않으며, 환전에서 수수료를 받지도 않습니다. Arevont 환전 서비스는 없고 앞으로도 제공하지 않을 것입니다. 고객님이 받는 환율에서 저희가 수익을 얻는 순간, 환율에 관해 저희가 드리는 다른 어떤 말도 신뢰할 수 없게 되기 때문입니다.여기에서도 특정 업체를 지목하지는 않겠습니다. 처음부터 직접 알아보는 것을 원하지 않으신다면, 저희가 거래해 본 업체 한 곳을 소개해 드릴 수 있으며 고객님이 직접 거래하는 은행을 이용하셔도 됩니다. 양쪽 업체에 실제 금액으로 같은 날 오전에 실제로 도착할 유로 금액을 요청하고, 더 큰 금액을 선택하십시오.저희가 실제로 제공해 드리는 것은 일정표입니다. 매입 가격과 대략 언제 매수하고 싶은지 알려 주시면, 어떤 금액을 언제까지 어디에 보내야 하고 누가 수령하는지 순서대로 안내해 드립니다. 사람들이 돈을 잃는 부분이 바로 이것이며, 누구도 여러분에게 보내 주지 않는 정보이기도 합니다.
스페인 송금에 관해 자주 묻는 질문
- 더 나은 환율을 기다려야 할까요?
- 계약상 기한이 정해진 뒤에는 기다려서는 안 됩니다. 기다리는 것은 이미 다른 사람에게 지급하기로 약속한 돈으로 환율 시장에 베팅하는 일입니다. 그 결과 감당할 수 없는 지급 의무가 생길 수 있습니다. 환율 변동으로부터 보호받고 싶은 것이지 환율에 베팅하고 싶은 것이 아니라면, 이미 지급 의무가 확정된 금액은 고정하고 아직 확정되지 않은 금액은 변동 상태로 두십시오.
- 신축 매물에 선도환 계약을 이용할 가치가 있을까요?
- 중도금 납부가 1년에서 3년에 걸쳐 이루어지고 총액이 계약서에 서명한 날부터 유로로 고정되므로, 이 경우 선물환이 가장 합리적입니다. 선물환은 알 수 없는 코루나 비용을 확정된 비용으로 바꿉니다. 주의할 점은 2가지입니다. 선물환은 선택이 아니라 의무이므로 계약상 납부 의무가 있는 금액에 맞추십시오. 또한 개발업자의 일정이 지연될 경우 어떻게 되는지 확인하십시오. 귀하의 일정과 개발업자의 일정은 동일한 문서가 아니기 때문입니다.
- 매입 가격 외에 얼마를 추가로 환전해야 할까요?
- 세금 및 수수료 부분을 충당할 수 있을 만큼이어야 합니다. 이 비용은 신축 매물의 경우 약 13%, 기존 매물의 경우 약 9%이며, 가구 구입비와 첫해 운영비도 더해야 합니다. 이곳의 부동산에는 첫 달부터 관리비, 공과금, 지방 재산세 및 보험료가 발생하며, 이 중 어느 것도 협의한 매매 가격에 포함되지 않습니다.
- 공증인에게 지급할 돈이 늦게 도착하면 어떻게 되나요?
- 약속 일정이 변경되고, 매도인과 공증인, 때로는 은행까지 참석자 모두가 다시 시간을 비워야 합니다. 최악의 경우 엄격한 기한이 정해진 계약이라면 계약 위반이 될 수 있습니다. 그러면 환율이 아니라 계약금에 관한 문제가 됩니다. 따라서 잔금은 서명일을 기준으로 역산해 계획하며, 아무도 사용할 생각이 없는 일주일의 여유 기간을 둡니다.
- 그냥 체코 계좌에서 지급하고 이 모든 절차를 생략해도 될까요?
- 매입과 관련된 대부분의 지급에는 가능합니다. 실제로 많은 매수인이 그렇게 합니다. 체코에서 유로로 송금하면 국내 송금과 마찬가지로 스페인 계좌에 도착합니다. 비용이 발생하는 부분은 계획을 생략하는 데 있습니다. 환전은 여전히 어디선가 누군가의 환율로 이루어지며, 자금 출처와 거래 관련 확인 질문도 여전히 받게 됩니다. 실제로 선택하는 것은 환전 여부가 아니라 누가 언제 환전하느냐입니다.
