부재 중 Costa del Sol 부동산 관리

서비스에 포함되는 내용과 포함되지 않는 내용

무료 지원과 유료 서비스의 경계

비용은 얼마일까요

실제로 고객님이 상대하게 되는 소유자 협회

1. 01
   회의록을 매번 확인소유자 협회가 결정하는 모든 사항은 회의록에 기록되며, 여기에는 계획 중인 공사와 부족한 자금에 관한 내용도 포함됩니다. 회의록이 도착하는 대로 검토하고 비용이 발생하는 부분을 알려 드립니다. 이는 구매 전에 고객님의 변호사가 검토한 것과 같은 문서이며, 구매 후에도 여전히 중요합니다.
2. 02
   청구서가 되기 전의 특별분담금특별분담금은 새 승강기 설치, 지붕 교체, 건물 재도장과 같은 대규모 수리를 위해 일시적으로 부과되는 비용입니다. 모든 소유자가 나누어 부담하며, 수백 유로에서 수천 유로까지 발생할 수 있고 갑자기 통지되는 경우가 많습니다. 안건에 제안으로 올라와 있을 때 알려 드리는 것이 중요합니다. 해당 단계가 지나면 이에 대해 조치를 취할 수 있는 방법이 거의 없기 때문입니다.
3. 03
   납부금과 여기에서 납부금이 중요한 이유미납 관리비는 이를 발생시킨 사람이 아니라 부동산에 귀속됩니다. 따라서 구매 전에 변호사가 채무 없음 증명서를 요구하며, 고객님 계좌의 자동이체가 거절되는 것도 단순한 행정 문제가 아닌 이유가 바로 여기에 있습니다. 저희는 자동이체가 정상적으로 이루어지는지 확인합니다.
4. 04
   변경되는 규정주차, 테라스, 공사, 반려동물, 소음, 그리고 단기 임대의 허용 여부까지 해당됩니다. 주민들은 이러한 사안에 대해 투표하며, 구매 당시 적용되던 답변이 영구적인 것은 아닙니다. 본인 소유 부동산에서 할 수 있는 일을 바꾸는 투표가 예정되어 있다면, 시행 전에 알고 계셔야 합니다.
5. 05
   관리자가 연락할 수 있는 이름이 되는 것커뮤니티에는 새 소유자가 누구인지 알려야 하며, 그 후에는 실제로 응답할 사람이 있어야 합니다. 연결되는 스페인 전화번호를 가진 관리자는 일주일 후에 답하는 해외 소유자와 다르게 여겨지며, 그 차이는 생각보다 중요합니다.

열쇠를 보관하고 2 000킬로미터 떨어진 곳에서 사람을 출입시키는 일

• 누가 열쇠를 갖고 있는지 알 수 있어야 합니다고객님의 현관이므로 답은 회사명과 담당자 이름이어야 하며, 변경될 때 알려 드려야 합니다. 건물 외부 벽에 고정한 상자 안에 코드를 테이프로 붙여 두는 것은 답이 아닙니다.
• 전체 목록을 기록합니다현관, 차고 리모컨, 창고, 우편함, 대문 전자키, 수영장 및 헬스장 코드, 그리고 경보 코드와 페어링 정보입니다. 저희가 보관하는 것은 보관하지 않는 것과 함께 시작 시 기록해 둡니다.
• 저희가 임의로 들어가는 일은 없습니다적극적으로 피해를 일으키는 일을 중단하는 경우를 제외하면, 작업은 시행 전에 고객님과 협의합니다. 작업이 진행될 때는 저희 직원이 현장에 함께 있으며, 이것이 고객님께서 비용을 지불하시는 부분입니다.
• 출입 방문 비용은 저렴하며 사전에 합의합니다저희는 조정 및 감독에 시간당 수수료를 부과하지 않습니다. 특별 방문이 필요한 작업은 사전에 고객님과 합의하며, 이미 일정에 잡힌 방문 중에 작업이 진행되면 해당 비용을 면제합니다.

점검에 실제로 포함되는 내용

시작되는 과정

1. 01
   부동산에 대해 알려 주세요한 번의 전화

   위치, 규모, 1년 중 몇 개월 동안 비어 있는지, 수영장이나 정원이 있는지, 이미 문제가 발생한 적이 있는지를 알려주시면 됩니다. 이를 바탕으로 당사가 제대로 관리할 수 있는 부동산인지와 대략적인 비용을 안내할 수 있습니다.
2. 02
   직접 방문해 확인합니다제안 전

   직접 보지 않은 주택의 가격을 책정하지는 않습니다. 실제 서비스 범위는 방문을 통해 드러납니다. 배관의 연식, 테라스 배수가 적절한 곳으로 연결되는지, 건물이 어떻게 관리되는지, 관리단이 1년에 편지를 4통 보내는 곳인지 40통 보내는 곳인지 등을 확인합니다.
3. 03
   관리 범위와 수수료를 서면으로 안내작업을 시작하기 전에

   월 수수료에 포함되는 항목, 작업이 발생할 때 청구되는 비용, 방문 빈도와 방문 후 받게 되는 자료를 안내합니다. 계약은 월 단위로 운영되며 원하실 때 언제든 종료할 수 있습니다. 솔직히 말씀드려 이 서비스가 필요하지 않다면, 바로 그 시점에 필요하지 않다고 말씀드립니다.
4. 04
   열쇠, 출입 코드와 비품 목록첫날

   모든 열쇠 세트를 기록하고, 경보 장치를 연결하며, 계량기를 검침하고, 첫날의 상태 그대로 부동산을 촬영합니다. 이후 모든 상태를 비교할 기준을 마련하기 위해서입니다. 이때 자동이체도 확인하고 공동체에 연락 담당자를 알려 드립니다.

   New build보증 기간은 인도일부터 시작됩니다. 마감재는 1년, 습기와 누수 및 전기 결함을 포함한 거주 적합성은 3년, 구조는 10년입니다. 또한 하자를 발견한 날로부터 2년 이내에 청구할 수 있으므로, 첫 관리 연도에 점검의 가치가 가장 큽니다. 건물 유지관리 장부에는 해당 부동산에 어떤 관리가 이루어져야 하는지가 정리되어 있으며, 당사는 그 기준에 따라 업무를 진행합니다.

   Resale무엇보다 먼저 현관문 자물쇠를 교체하세요. 기존 열쇠가 몇 개나 복제되어 있는지 알 수 없기 때문입니다. 또한 이때 공동체에서 발급한 미납금 없음 증명서를 보관하고, 공공요금 계정이 아직 매도인 명의로 남아 있지 않고 실제로 고객님 명의로 되어 있는지 확인해야 합니다.
5. 05
   관리 일정이 시작됩니다그 시점부터

   방문은 합의한 일정에 따라 진행되며, 방문할 때마다 보고서를 보내드립니다. 그 사이에는 결정이 필요한 일이 있을 때만 연락드립니다. 대부분의 달에는 결정할 일이 없으며, 바로 그것이 고객님께서 비용을 지불하시는 결과입니다.

직접 관리하거나, 관리하지 않거나

1년 중 10개월이 비어 있는 주택의 1년

1. 01
   January, after three days of rain테라스 배수구가 나뭇잎과 모래로 막혀 물이 문턱 아래 약 1센티미터까지 고여 있습니다. 방문 중 4분이면 치울 수 있습니다. 부활절까지 그대로 두면 물이 문 아래로 들어가 바닥을 망가뜨립니다.
2. 02
   March, the community meeting회의록에는 옥상 테라스의 방수 공사를 다시 하자는 안건이 올라와 있습니다. 이는 데라마이며 소유자들이 비용을 나누어 부담하고, 금액도 적지 않습니다. 9월에 청구서가 도착한 뒤가 아니라 아직 날짜가 정해진 투표 안건일 때 안내받으실 수 있습니다.
3. 03
   June, under the kitchen sink이음매에서 물이 조금씩 새고 있습니다. 기기 뒤쪽이 눅눅하지만 아직 다른 문제는 없습니다. 배관공이 와서 연결 부품을 교체하면 한 시간 안에 모두 끝납니다. 한 달 동안 이를 방치하면 수납장과 바닥, 이웃집 천장까지 손상됩니다.
4. 04
   September, the air conditioning10월에 도착하기 전부터 따뜻한 바람이 나오는 상태입니다. 긴급한 일은 승인 절차를 기다리지 않고 당사가 처리하며, 나머지는 견적을 받아 메시지로 승인 여부를 알려주시면 됩니다. 기술자를 입회시키고 작업이 끝날 때까지 현장에 머뭅니다. 기술자의 작업 비용은 기술자에게 직접 청구되며, 당사의 처리 수수료는 0이고 당사가 추가하는 금액도 없습니다.
5. 05
   December, the file날짜가 기재된 사진 포함 보고서 열두 건, 계량기 검침 기록 열두 세트, 모든 청구서, 회의록과 그 결과까지 보관합니다. 누구도 매각하는 날이 되기 전까지는 이를 생각하지 않습니다. 하지만 그때 이것이 이력 있는 부동산과 이야기가 있는 부동산을 가르는 차이가 됩니다.

결제 방식

이 서비스에 비용을 내지 않아도 되는 경우

부동산 관리에 관한 자주 묻는 질문

부동산을 얼마나 자주 점검하나요?

점검을 원하는 빈도로 진행합니다. 매주, 2주마다 또는 매월 방문하는 방식이 일반적이며, 연중 대부분 비어 있는 아파트라면 매월 방문이 일반적인 시작점입니다. 빈도는 시작 전에 서면으로 합의하고 변경할 수도 있습니다. 이미 누수 문제가 있었거나 습한 겨울 내내 비어 있는 부동산이라면 더 자주 점검할 가치가 있습니다.

방문 후 실제로 무엇을 받게 되나요?

날짜가 기재된 서면 업데이트와 사진, 그리고 고객님의 결정이 필요한 사항을 함께 제공합니다. 월말에 보내는 모호한 청구서가 아닙니다. 몇 년이 지나면 이러한 보고서는 매물의 유지 관리 이력이 되며, 매도하는 날 중요한 자료가 됩니다.

제가 현장에 없을 때 문제가 발생하면 어떻게 되나요?

사진과 함께 알려드리고 견적을 받습니다. 귀하께서 승인 여부를 결정하십니다. 그 후 작업자를 들여보내고 작업 중 현장에 머물며 다음 방문 때 다시 확인합니다. 특히 물처럼 실제로 피해를 일으키는 문제가 있다면 먼저 피해를 막고 그다음 귀하께 연락드립니다.

수영장과 정원이 있는 빌라도 관리하시나요?

네, 관리할 항목과 야외에서 발생할 수 있는 문제가 더 많기 때문에 비용이 더 높습니다. 수영장과 정원 작업 자체는 저희가 아니라 계약업체가 수행합니다. 저희는 업체와의 관계를 관리하고, 업체를 들여보내며, 작업을 확인하고, 작업이 제대로 되지 않았을 때 업체와 문제를 해결합니다. 빌라를 운영하는 데 드는 연간 비용은 아파트보다 훨씬 높으며, 그 차이의 대부분이 바로 이러한 작업에서 발생합니다.

어느 지역을 담당하나요?

마닐바, 카사레스, 에스테포나, 베나아비스와 마르베야입니다. 저희 자체 팀이 신속하게 현관에 도착할 수 있는 지역이며, 임대 관리 서비스와 동일한 담당 범위입니다. 이 범위 밖의 부동산은 맡지 않습니다.

귀사를 통해 구매하지 않은 부동산도 관리할 수 있나요?

해당 부동산이 이 다섯 지역 안에 있다면 가능합니다. 저희가 관리하는 부동산 대부분은 저희를 통해 구매하셨지만, 서비스 이용 자격은 구매 경로와 무관합니다. 다른 업체가 판매한 좋은 부동산이라도 원칙을 이유로 거절하기보다는 저희가 관리하는 편을 선호합니다.

새벽 2시에 긴급 상황이 발생하면 어떻게 하나요?

당사는 콜센터가 아니라 이 해안 지역에 있으므로, 실제로 귀하의 열쇠를 보관하는 사람이 20분 거리에 있습니다. 다만 구축하지 않은 대응 시간을 보장하겠다고 약속할 수 없기 때문에 24시간 긴급 전화가 보장된다고 광고하지는 않습니다. 새벽 2시에 발생한 침수 피해를 실제로 줄이는 것은 이웃이나 관리인이 열쇠를 가진 사람에게 연락할 수 있다는 점이며, 그 다음으로 중요한 것은 3주 전에 수도꼭지를 점검했다는 사실을 가능하게 한 정기 일정입니다.

이미 부동산을 임대하고 있습니다. 달라지는 점이 있나요?

저희가 단기 임대를 운영하면 관리가 포함되며 별도 수수료는 없습니다. 다른 업체가 임대를 운영한다면 시작 전에 알려주십시오. 서로 다른 일정으로 두 업체가 한 현관의 열쇠를 보관하는 일은 나중에 발견할 문제가 아니라 사전에 합의해야 할 사항이기 때문입니다. 운영은 가능하지만 당연히 전제할 수는 없습니다.