스페인 부동산 매입 시 가장 흔한 실수
30초 안에
스페인에서 외국인 구매자에게 가장 큰 비용을 초래하는 실수는 평범한 것들입니다. 매물 가격만 예산에 반영하고 다른 비용은 고려하지 않지만, 실제 비용은 8에서 13 % 더 높습니다. 공증인이 매물을 확인해 줄 것으로 생각하지만, 공증인은 그렇게 하지 않습니다. 또한 매물 답사 여행의 마지막 날, 귀국 항공편이 일요일이라는 이유로 결정을 내립니다.
- 절차절차환불 조건을 읽기 전에 예약 계약서에 서명하는 것What to do instead돈을 보내기 전에 변호사에게 읽어 달라고 하십시오.
- 금액금액매도 희망가만 예산에 넣고 8에서 13%의 추가 비용을 놓치는 것What to do instead구매하기 전에 전체 매입 비용을 계산하십시오.
- 매물매물아무도 요구하지 않는다는 이유로 기술 검사를 생략하는 것What to do instead가격만이 아니라 대지와 건물을 확인하십시오.
- 결정결정귀국 항공편이 일요일이라 여행 마지막 날에 예약하는 것What to do instead비행기를 타기 전에 기준을 정하고, 여행 중에는 정하지 마십시오.
구매자들이 걱정하는 것은 무엇이며, 실제로 비용이 드는 것은 무엇인가요?
거의 모든 외국인 구매자는 같은 짧은 걱정 목록을 안고 오지만, 그중 실제로 비용을 발생시키는 것은 거의 없습니다. 걱정은 요란하고 실제 실수는 조용하기 때문에, 먼저 이 목록을 정리하면 도움이 됩니다.
구매자들이 도착할 때 걱정하는 것실제로 비용이 드는 것
- 제가 체코에 있는 동안 무단 점유자가 아파트를 점거하면 어떡하나요?
- 그런 일이 발생하기는 하지만 체코 언론 보도가 시사하는 것만큼 이곳에서는 흔하지 않습니다. 이 지역의 실제 위험은 덜 극적입니다. 읽지 않은 규정 하나가 문제를 일으킬 수 있습니다. 공동체는 귀하가 부동산을 어떻게 사용할지 제한할 수 있으며, 그 결정은 귀하가 참석하지 않은 회의에서 내려집니다.
- 시행사가 제 돈을 받고도 공사를 끝내지 않으면
- 신축 매물이 완공되기 전에 지불하는 모든 금액은 귀하의 이름으로 된 은행 보증으로 보장되어야 하며, 돈이 오가기 전에 변호사가 귀하의 매물에 적용되는 문구를 확인합니다. 실제로 발생하는 금전상의 실수는 더 작고 훨씬 흔합니다. 매물의 요구 가격만 예산에 넣고 다른 비용은 전혀 고려하지 않는 것입니다.
- 아무도 찾아내지 못하는 숨은 법적 하자가 있다면
- 유능한 독립 변호사는 그런 문제를 찾아내며, 바로 그것을 찾아내는 일이 귀하가 비용을 지불하는 이유입니다. 누군가 요청하지 않는 한 일반적인 확인 절차로는 다뤄지지 않는 것은 눈앞의 대지에 법적으로 무엇을 지을 수 있는지입니다. 그것은 매물의 하자가 아닙니다. 주변 지역에 관한 사실입니다.
- 매물에 지나치게 많은 돈을 지불하면
- 그럴 가능성은 있습니다. 하지만 매물을 충분히 오래 보유하면 만회할 수 있습니다. 더 큰 비용이 드는 경우는 잘못된 매물에 적정 가격을 지불하는 것입니다. 잘못된 세부 입지, 잘못된 방향, 또는 유지 비용 때문에 비슷한 주택보다 더 비싼 아파트를 선택하는 경우입니다.
이 열두 가지 중 어떤 문제를 가장 자주 보시나요?저희는 순위를 제시하지 않겠습니다. 실제로 세어 보지 않았고, 근거 없이 만든 순위는 바로 피해야 할 일이기 때문입니다. 대신 실수가 어디에 집중되는지는 말씀드릴 수 있습니다. 비용이 많이 드는 일은 거의 모두 두 시점에 발생합니다. 예산을 정하는 주간과 매물 답사 여행의 마지막 이틀입니다. 귀하를 위해 일하는 변호사는 서류상의 실수 대부분을 잡아냅니다.
구매자들이 가장 자주 저지르는 절차상의 실수는 무엇인가요?
스페인 공증인은 서명을 입회하고 매매를 공정증서로 전환할 뿐, 그 매물이 좋은 선택인지 확인하지 않습니다. 매도인이 관리비를 납부했는지, 건물이 서류와 일치하는지, 가격이 적정한지는 확인하지 않습니다. 그렇지 않다고 생각하는 것이 네 가지 실수 중 첫 번째입니다. 네 가지 실수는 모두 같은 원인에서 비롯됩니다. 절차가 익숙해 보이지만 실제로는 그렇지 않다는 점입니다.
- 일반적인공증인이 매물을 확인해 줄 것이라고 기대하기이 단어는 귀하의 언어에도 존재하지만, 그곳에서는 다른 업무를 의미합니다. 스페인의 공증인은 신원을 확인하고, 계약서를 소리 내어 읽으며, 귀하가 서명했다는 사실을 기록합니다. 매도인이 관리비를 납부했는지, 건물이 서류와 일치하는지, 가격이 적정한지는 확인하지 않습니다.What to do instead공증인 약속은 매매가 최종 확정되는 날로 생각하시고, 확인이 이루어지는 날로 생각하지 마십시오. 확인 작업은 몇 주 전에 이루어지며, 누군가는 그 일을 하기 위해 비용을 받아야 합니다.
- 중대한매도인 또는 시행사의 변호사를 이용하기공증인이 제공되고 편리한 것은 사실입니다. 많은 국가에서는 양측의 역할을 구분하는 선이 명확하지 않은 경우가 많습니다. 이곳에서는 시행사의 변호사가 유능하게 업무를 수행하지만, 시행사를 위해서만 일합니다.What to do instead귀하가 비용을 지불하는 본인의 독립 변호사를 선임하십시오. 저희는 일반적으로 Malaga Solicitors를 추천하지만, 귀하가 직접 선택한 변호사를 선임하셔도 됩니다. 어느 쪽이든 저희는 소개 수수료를 받지 않습니다.
- 중대한환불 조건을 읽지 않고 예약 계약에 서명하기예약금은 전체 매입 금액에 비하면 적습니다. 형식적인 절차처럼 느껴지고, 구매자들은 보통 시간에 쫓겨 서명합니다. 그러나 전체 매입 과정에서 보증이 전혀 뒷받침되지 않는 유일한 지급금이 바로 예약금입니다.What to do instead돈을 보내기 전에 변호사에게 예약 계약을 읽게 하십시오. 돈을 보낸 후가 아닙니다. 중요한 것은 어떤 확인 결과가 귀하에게 돈을 돌려받게 하는지 정확히 파악하고, 그 내용을 서면으로 받는 것입니다.
- 일반적인읽을 수 없는 스페인어 서류에 서명하기그 자리에 있는 모든 사람이 친절하지만 서두르고 있어, 번역을 요청하면 아무 이유 없이 일을 지연시키는 것처럼 느껴집니다.What to do instead서류를 미리 요청하고, 귀하가 읽을 수 있는 언어로 받으십시오. 원하신다면 공증인 앞에서 선서한 통역사를 요청하십시오. 서명을 늦추는 데는 비용이 들지 않습니다. 서명을 되돌리는 데는 비용이 듭니다.
누구에게도 비용을 지불하지 않고 이 중 얼마나 피할 수 있을까요?대부분의 사람이 생각하는 것보다 많이 피할 수 있습니다. 예약 계약을 제대로 읽고, 테이블 맞은편의 변호사가 누구를 위해 일하는지 물어보고, 귀하가 읽을 수 있는 언어로 서류를 요청하는 일은 모두 무료입니다. 무료가 아닌 것은 독립적인 법률 확인이며, 비용을 아껴서는 안 된다고 저희가 절대적으로 권하는 유일한 부분입니다.
어떤 금전상의 실수가 구매자에게 가장 큰 비용을 초래하나요?
신축 매물에는 가격의 약 13 %를 추가하고, 기존 매물에는 약 9 %를 추가하십시오. 그다음 매물을 보유하는 데 매년 드는 비용을 더하십시오. 이어서 은행 자체 평가액을 기준으로 은행이 실제로 얼마를 대출해 줄 수 있는지 확인하십시오. 아래 네 가지 실수 중 세 가지는 간단한 산술 문제이고, 네 번째는 은행에 관한 문제입니다. 매물을 하나도 살펴보기 전에 네 가지 모두에 답할 수 있습니다.
- 요구 가격만 예산에 넣고 다른 비용은 고려하지 않기신축 매물에는 가격 외에 약 13 %의 비용을 예상하십시오. 기존 매물은 약 9 %입니다. 차이는 대부분 세금에서 발생합니다. 신축 매물에는 10 % 부가가치세와 Andalucía의 AJD가 부과됩니다. 기존 매물에는 7 %의 소유권 이전세가 부과됩니다. 여기에 변호사 비용, 공증인 비용, 등기 비용 및 여러 소액 항목을 더해야 합니다. 500.000 €인 아파트의 경우 이는 사소한 반올림 오차가 아닙니다. 성사되는 구매와 재협상해야 하는 구매를 가르는 차이입니다.
- 매입 비용은 예산에 넣고 보유 비용은 잊기매물을 소유하면 지방 재산세, 폐기물 수거료, 보험료, 전기 및 수도 요금, 비거주자 세금 신고 비용, 관리비 등 끊임없이 이어지는 납부금이 발생합니다. 관리비의 차이가 가장 큰 편이며, 연간 약 900 €에서 약 6.000 €까지 다양합니다. 따라서 같은 가격의 아파트 두 채도 연간 비용이 수천 유로씩 다를 수 있습니다. 가격만이 아니라 총비용을 비교하십시오.
- 환전과 송금을 마지막 주까지 미루기외국인 구매자에게 가장 큰 단일 비용은 수수료가 아닌 경우가 많습니다. 큰 금액을 송금할 때 적용되는 환율입니다. 두 번째로 큰 위험은 시점입니다. 은행은 자금 출처를 증명하라고 요구하거나 내부 확인을 위해 송금을 보류할 수 있습니다. 둘 다 정상적인 절차이지만 며칠이 걸립니다. 이를 발견하기에 최악의 시점은 공증인 방문 때입니다.
- 스페인 모기지가 체코 모기지와 같다고 생각하기유로가 아닌 통화로 소득을 얻는다면, 귀하가 합의한 매매가의 70 또는 80 %가 아니라 은행 자체가 매물에 부여한 평가액의 약 절반을 기준으로 현실적인 자금 조달 계획을 세우십시오. 은행은 자체 평가액을 기준으로 대출합니다. 따라서 500.000 €에 구매했지만 은행이 470.000 €로 평가한다면 대출금은 470.000 €를 기준으로 계산됩니다. 매물을 선택한 후가 아니라 예약하기 전에 자금 조달을 정리하십시오.
매물을 하나도 살펴보기 전에 이 네 가지 모두에 답할 수 있습니다. 그래서 이 내용이 이렇게 앞부분에 나옵니다. 세금, 연간 비용, 실제 담보인정비율까지 이미 포함한 예산이라야 실제로 매물을 찾아볼 수 있는 예산입니다.
출처
회사를 통해 매수하면 이 비율이 달라집니까?달라질 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 스페인 세무 자문에게 물어볼 문제이지, 저희나 웹페이지에 물어볼 문제는 아닙니다. 한 가지 말씀드리자면, 세금을 절약하기 위해 회사를 통한 구조로 매수하는 것은 체코식 판단이 이곳에서 잘못 적용되는 대표적인 경우 중 하나이며, 잘못 판단한 비용은 수년 후에 드러나는 경우가 많습니다.
매수자들은 부동산 자체에 관해 어떤 실수를 합니까?
스페인에서는 건물 상태 조사를 요구하지 않습니다. 빈 대지 옆의 부동산을 매수하는 것도 막지 않습니다. 또한 아파트를 임대할 수 있는지도 알려주지 않습니다. 이 세 가지는 직접 모두 확인하셔야 합니다.
- 중대한아무도 요구하지 않는다는 이유로 기술 검사를 생략하는 것법적 의무도 일반적인 관행도 아니므로 대부분의 매수자가 이를 생략합니다. 사진은 부동산이 가장 좋아 보이는 시간에 촬영되며, 부동산의 노후 상태는 보여주지 않습니다. 비용이 많이 드는 문제는 벽 뒤, 테라스 아래, 설비 내부에 있습니다.What to do instead진지하게 검토 중인 모든 부동산에 대해 독립적인 기술 검사를 의뢰하십시오.
- 중대한앞에 있는 대지가 아니라 건물만 확인하는 것일반적인 법률 검토는 매수하려는 부동산에 대해 알려줍니다. 그러나 옆 토지에 법적으로 무엇을 지을 수 있는지는 알려주지 않습니다. 테라스 앞의 낮고 오래된 빌라가 훨씬 높은 건물을 지을 수 있는 대지 위에 있을 수도 있습니다.What to do instead전망의 가치를 가격에 반영하기 전에, 앞쪽 대지에 어떤 계획과 건축이 허용되는지 확인하십시오.
- 일반적인관광객에게 임대할 수 있다고 단정하는 것자동으로 허용되는 것은 아닙니다. 부동산, 지방자치단체, 공동체 규정, 현재의 허가 제도에 따라 달라집니다. 공동체는 5분의 3 다수결로 관광 임대를 승인하거나 제한하거나 조건을 설정하거나 금지할 수 있습니다.What to do instead임대가 매수 이유 중 하나라면 예약하기 전에 임대 권리를 확인하십시오.
준공 전 분양 구매는 기존 매물보다 위험한가요?단순히 더 큰 위험이라기보다 위험의 종류가 다릅니다. 준공 전 분양에서는 자금이 더 오랫동안 위험에 노출되고 매매 완료일이 변경될 수 있습니다. 따라서 매매 완료 전에 납부하는 모든 금액은 귀하의 명의로 된 은행 보증의 보호를 받아야 합니다. 기존 매물은 즉시 매물을 인수하지만, 동시에 매물의 이력도 물려받습니다. 즉 매물의 상태와 서류, 그리고 이미 의사 결정과 채무가 존재하는 공동체 내 매물의 지위까지 물려받는 것입니다. 아래의 실수는 두 상황 모두에서 발생합니다.
이 해안에서 가장 비용이 많이 드는 단 하나의 실수는 무엇입니까?
여기에는 법적인 문제가 전혀 없습니다. 모두 정직하고 서류도 문제없습니다. 그러나 매수자는 여전히 잘못된 이유로 결정을 내린 것입니다. 항공편, 방학, 또는 개발업체의 가격 조정 일정에서 비롯된 기한은 해당 부동산이 귀하에게 적합하다는 이유가 아닙니다.
이 문제의 나머지 절반은 매물 availability 압박이며, 별도의 이름을 붙일 만합니다. "마지막 좋은 매물"이라는 말은 판매자가 빠른 결정을 원하게 만드는 이유입니다. 그러나 그 자체로 귀하가 결정을 내려야 할 이유는 아닙니다.
이 실수 중 체코인에게만 해당하는 것은 무엇입니까?
실수는 네 가지이며, 영문 가이드에는 어느 것에도 나오지 않습니다. 영국이나 미국의 매수자가 저지르는 실수가 아니기 때문입니다. 각각 체코에서는 잘 통하는 습관이지만, 이곳에서는 통하지 않습니다.| 체코에서 통하는 것 | 이곳에서는 통하지 않는 이유 | 대신 할 일 |
|---|---|---|
| 토지 등기부의 확실성 | 많은 국가에서는 토지 등기부의 소유권 기재가 거의 최종적인 증거로 여겨지며, 사람들은 스페인의 등기부도 같은 방식으로 생각합니다. nota simple은 스페인 토지 등기부에서 매물의 소유자와 해당 매물에 등록된 권리 및 부담을 보여주는 간단한 발췌본이며, 귀하가 어떤 금액이든 지불하기 전에 변호사가 가장 먼저 읽는 서류입니다. 하지만 최종적인 증거는 아닙니다. 특정 시점의 현황일 뿐입니다. 일부 부담은 기재되기까지 시간이 걸릴 수 있으며, 실제 건물이 등기된 내용과 다를 수도 있습니다. | 여러 정보 중 하나로 보십시오. 변호사는 공동체 증명서, 허가 상태, catastro, 그리고 건물 자체를 함께 검토합니다. 이 항목들 중 어느 두 항목 사이에 존재하는 차이를 확인하는 것이 바로 법률 검토의 목적입니다. |
| 중개인은 대체로 중립적이라고 보는 것 | 많은 국가에서는 구매자 측 중개인과 매도자 측 중개인의 차이가 거의 존재하지 않기 때문에 외국인 구매자는 이를 물어볼 생각을 하지 않습니다. 이 해안 지역에서는 귀하에게 매물을 보여주는 사람이 일반적으로 매도자에게 보수를 받으며, 매도자를 위해 자신의 업무를 제대로 수행하고 있습니다. | 부동산을 보여주는 누구에게든 한 가지 질문을 하십시오. 누가 보수를 지급합니까? 그런 다음 그 답변을 어떻게 받아들일지 결정하십시오. 이는 비난이 아니라 귀하가 알아야 할 사실입니다. |
| 체코 코루나로 예산을 세우는 것 | 한 번 본 환율을 기준으로 세운 예산은 실제 예산이 아닙니다. 수십만 유로에 이르는 매수에서는 환율이 조금만 움직여도 이 페이지의 모든 수수료를 합한 금액보다 큰 차이가 발생합니다. 또한 대규모 송금에 적용되는 환율은 뉴스에서 보는 환율과 다릅니다. | 예산을 유로로 설정하고, 실제로 송금할 금액에 대한 정확한 견적을 받으며, 제안하기 전에 환율 변동이 귀하의 한도에 어떤 영향을 미치는지 파악하십시오. |
| 내 변호사, 내 은행, 내 중개인이 함께 온다고 생각하는 것 | 본국의 개인 변호사는 스페인 부동산 소유권 이전 절차를 진행할 수 없습니다. 체코의 담보대출은 스페인 매물에 설정되지 않습니다. 또한 체코의 보험사는 일반적으로 해당 건물에 보험을 제공하지 않습니다. 사람들은 보통 실제로 필요해진 순간에 이를 알게 됩니다. | 자금과 서류 외에는 아무것도 함께 오지 않는다고 생각하십시오. 스페인의 해당 서비스와 절차를 일찍 준비하십시오. NIE가 나중으로 미뤄둘 일이 아니라 가장 먼저 필요한 단계라는 점을 예상하십시오. |
여기에서 확인하는 모든 사항은 예약 전에는 비용이 적게 들고, 예약 후에는 비용이 많이 듭니다.
이러한 문제는 거의 드물지 않습니다. 비용을 결정하는 것은 문제가 언제 드러나는가입니다. 다음은 서명 전후 양쪽에서 실제로 확인되는 문제의 유형입니다.| 예약 전 확인 | 서명 후 | |
|---|---|---|
| 관광객 대상 임대에 관한 커뮤니티 투표 | 회의를 기다리고, 결과를 확인한 뒤, 그 결과를 눈앞에 두고 결정합니다. 매수하려던 이유가 사라진다면 매수하지 않습니다. | 매수한 목적대로 사용할 수 없는 아파트를 소유하게 됩니다. 이미 합법적으로 임대 중인 사람에게는 해당 투표가 소급 적용되지 않으므로, 아직 임대를 시작하지 않은 사람에게는 도움이 되지 않습니다. |
| 앞쪽 대지에 지을 수 있는 것 | 계획상 가능 여부를 확인한 뒤, 위험을 반영한 가격이 합리적인지 판단합니다. | 울타리가 세워진 뒤에야 알게 됩니다. 전망이 가격의 상당 부분을 차지했지만, 이를 되돌릴 방법은 없습니다. |
| 건물과 일치하지 않는 서류 | 요구 사항은 매도인에게 전달하고, 해결될 때까지 다음 단계는 진행하지 않습니다. 위험은 매도인 측에 남습니다. | 위험은 매수인에게 있습니다. 미등재 증축 부분의 소유자가 되고, 이를 합법화해야 하는 사람도 매수인이 됩니다. |
| 부채가 있거나 분담금 부과가 예정된 커뮤니티 | 증명서를 요청하고 최근 회의록을 확인한 뒤, 해당 분담금을 가격에 반영하도록 협상하거나 매수를 포기할 이유로 삼습니다. | 일정 기간의 체납금은 매도인이 아니라 부동산을 따라가며, 분담금 청구서는 매수인의 이름으로 도착합니다. |
| 실제 총비용 | 세금, 수수료 및 연간 유지 비용을 예산에 포함해야 실제로 감당할 수 있는 예산 상한을 알 수 있습니다. | 그 차액은 계약금, 가구 구입 예산 또는 따로 남겨두려던 예비 자금에서 빠져나갑니다. |
| 예약 계약금 자체 | 먼저 환불 조건을 확인해야 합니다. 계약금이 바로 이러한 문제에 대비해 보호되는지 확인하고, 그렇지 않다면 계약금을 지급하지 않습니다. | 이는 보증 체계 밖에 놓인 6.000에서 11.000 €이며, 그 돈이 돌아오는지는 아무도 읽지 않은 문구에 달려 있습니다. |
고객에게 매수하지 말라고 네 번 말씀드린 사례
위의 각 실수는 하나의 범주에 해당합니다. 이 범주 뒤에 있는 4가지 사례는 실제 사례이며, 별도 페이지에 전문이 정리되어 있습니다. 한 사례에서는 공동체 회의가 결과를 결정했습니다. 또 다른 사례에서는 신축 주택과 관련해 서둘러 결정해야 한다는 압박만이 긴급한 문제였습니다. 재판매 부동산의 경우에는 앞쪽 토지에 법적으로 3층 높이의 건물이 들어설 수 있었습니다. 한 빌라에서는 건물과 서류의 내용이 완전히 일치하지 않았습니다. 이 4가지 상담에서 저희가 얻을 이익은 전혀 없었습니다.이 사례들을 축약해서 여기에 싣지는 않았습니다. 읽을 가치가 있는 사례라면 제대로 읽을 가치가 있으며, 한 번의 클릭으로 확인할 수 있습니다.
저희가 막아드릴 수 없는 실수
또 다른 문제는 예산이며, 이는 저희가 말할 때 가장 인기가 없는 내용입니다. 매물 자체의 가격이 약 250.000 € 미만이면 Costa del Sol에서 선택 가능한 매물이 매우 제한적이며, 같은 금액이라면 Costa Blanca가 더 합리적인 경우가 많습니다. 약 300.000 €부터는 이곳에서도 실제 선택지가 있으며, 여전히 마을, 바다까지의 거리, 상태, 전망에서 원하는 조건에 따라 달라집니다. 저희는 좋지 않은 매물 목록에서 가장 나은 매물을 판매하기보다 고객을 다른 해안 지역으로 안내하는 편을 택하겠습니다.그리고 저희는 변호사가 아닙니다. 저희는 절차를 조율하고, 일정을 관리하며, 저희의 의견을 말씀드립니다. 법률 검토는 매수인께서 비용을 부담하고 매수인을 위해 일하는 독립 변호사가 진행합니다. 저희는 어느 변호사에게든 고객을 소개하는 대가로 수수료를 받지 않습니다.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
부동산 매수 실수에 관한 자주 묻는 질문
- 이 12가지 중 되돌릴 수 없는 것이 있나요?
- 2가지는 이에 가깝습니다. 공동체의 결정으로 부동산 임대가 금지되는 경우에는 돈으로 해결할 수 없으며, 앞쪽 토지에 이미 내려진 개발 허가도 마찬가지입니다. 나머지는 비용을 들이면 모두 해결할 수 있습니다. 그 비용은 대개 돈이며, 때로는 1년의 시간이 들고, 경우에 따라서는 원했던 시기보다 불리한 때에 재판매해야 하는 부동산이 될 수 있습니다.
- 300.000 €짜리 부동산과 3 million짜리 부동산에도 같은 실수가 적용되나요?
- 목록은 같지만 중요도는 달라집니다. 예산이 낮을수록 계산상의 실수가 가장 큰 타격을 줍니다. 가격에 더해지는 비용이 보유 자금에서 차지하는 비중이 더 크기 때문입니다. 예산이 높을수록 서류상의 실수가 가장 큰 타격을 줍니다. 금액이 더 크고, 빌라와 관련 서류가 일치하지 않을 때 이를 바로잡는 비용도 크기 때문입니다. 따라서 예산이 높을수록 저희는 더 적게가 아니라 더 많이 확인합니다.
- 이미 부동산을 예약했는데, 지금 확인하기에는 너무 늦었습니까?
- 아닙니다. 고객께서 저희를 찾는 가장 일반적인 시점이 바로 이때입니다. 달라지는 것은 답이 아니라 매수인의 입장입니다. 어느 시점에 확인하든 같은 문제를 발견합니다. 확인 결과에 어떻게 대응할 수 있는지는 예약 계약에서 계약금 환불을 어떻게 규정하는지에 따라 달라집니다. 부동산과 계약서를 함께 보내주시면 두 가지 모두 한 번에 알려드리겠습니다.
- 이러한 실수는 Costa del Sol에만 해당합니까?
- 절차와 금전상의 실수는 스페인 전역에서 발생하는 문제입니다. 세 가지는 지역적 특성이 있습니다. 전망이 가격의 일부를 차지하는 해안 지역에서는 앞쪽 대지가 더 중요하고, 리조트 개발 단지에서는 도심의 일반적인 건물 블록보다 커뮤니티 관리비의 범위가 더 넓으며, 일정상의 실수는 비행기를 타고 가야 하는 곳에서 매수하는 모든 사람에게 해당합니다.
- 중개업체가 구매자들이 저지르는 실수 목록을 왜 공개할까요?
- 그 목록 자체가 근거이기 때문입니다. 목록의 모든 항목은 저희가 찾아내어 고객님께 알려 드릴 내용입니다. 이 목록을 읽은 뒤 신중하게 직접 매수 절차를 진행하는 구매자는 읽지 않은 구매자보다 더 나은 결과를 얻습니다. 저희는 매도인 측으로부터 보수를 받으며, 어떤 중개인이 관여하든 수수료는 발생합니다. 따라서 고객님을 더 까다로운 매수자로 만드는 페이지를 운영해도 저희에게는 비용이 들지 않습니다.
