스페인의 허위 부동산 매물과 식별 방법
30초 안에
Costa del Sol에서 가짜처럼 보이는 매물 대부분은 가짜가 아닙니다. 중개업체들이 같은 매물 목록을 공유하기 때문에 한 아파트가 여러 사무소에서 서로 다른 가격으로 광고되는 경우가 많습니다. 3월에 매도된 주택이 9월에도 온라인에 남아 있을 수 있습니다. 실제 유령 매물도 존재합니다. 이러한 매물은 개인정보를 수집하기 위해 시장가보다 20에서 40 % 낮은 가격으로 제시됩니다.
매물 정보가 잘못된 이유와 아무도 거짓말하지 않은 이유
먼저 대부분의 경우에 해당하는 간단한 설명부터 드리겠습니다. Costa del Sol의 중개업체들은 전문 네트워크를 통해 매물 정보를 공유합니다. 따라서 동일한 아파트가 수십 개의 웹사이트에 동시에 나타납니다. 각 사무소는 자체적으로 설명을 작성하고, 자체 사진을 사용하며, 때로는 자체 가격을 설정합니다. 누구도 사기를 저지르는 것은 아닙니다. 그러나 이러한 경험은 여전히 가짜 광고와 똑같이 느껴집니다.해결 방법이 다르기 때문에 이는 중요합니다. 공유 매물이라면 아직 이용 가능한지 확인하십시오. 유령 매물이라면 멈추고 더 진행하지 마십시오.
귀하가 겪은 일실제로 일어난 일
- 광고에 표시된 가격이 실제 가격이 아니었습니다
- 광고가 단순히 오래된 경우가 많습니다. 또는 한 사무소가 네트워크에서 가격을 복사한 뒤 업데이트하지 않았을 수도 있습니다. 이 해안 지역의 가격은 매물 등록 기간 동안 오르내립니다. 귀하가 찾은 가격은 해당 사무소가 파일을 마지막으로 업데이트한 날짜를 보여 줄 뿐, 그 이상은 아닙니다.
- 방금 팔렸다고 하면서 다른 매물을 제안했습니다
- 때로는 고객을 유인한 뒤 다른 주택을 제안하기 위한 수법입니다. 하지만 더 흔한 경우는 사실이며, 매물이 단순히 삭제되지 않은 것입니다. 매도된 주택을 30개 웹사이트에서 삭제하는 일은 누구에게도 우선순위가 아니기 때문입니다. 두 경우를 구분하려면 매물이 언제 매도 협상에 들어갔는지, 공증인 앞에서 계약서에 서명했는지 물어보시고, 비행기에 탑승하기 전에 확인하시기 바랍니다.
- 같은 아파트가 네 번의 가격으로 여섯 번 등록되었습니다
- 이는 공유 네트워크가 설계된 대로 작동한 결과이지, 여섯 명의 판매자가 서로 경쟁한 것이 아닙니다. 또한 네 가지 가격 중 가장 낮은 가격이 반드시 저렴한 것은 아닙니다. 같은 매물에 대해 한 사무소가 예전에 기록해 둔 숫자일 뿐입니다. 귀하가 그 가격을 찾았다는 이유만으로 판매자가 그 가격을 받아들이지는 않습니다.
- 사진이 매물과 전혀 달라 보였습니다
- 대개 이는 고의가 아닙니다. 광각 렌즈와 밝은 날씨, 사진 편집으로 인해 방이 실제보다 좋아 보일 수 있으며, 사진이 수년 전 것일 수도 있습니다. 저희는 사진이 보여 준 것보다 실제로 훨씬 오래된 매물을 방문한 적이 있습니다. 이는 사기가 아닙니다. 사진이 만들어 낼 수 있는 결과일 뿐입니다. 따라서 실시간 화상 투어를 이용하면 사진으로는 답할 수 없는 질문에 답을 얻을 수 있습니다.
같은 아파트가 왜 세 가지 가격으로 광고되나요?세 곳의 사무소가 공유 네트워크를 통해 한 판매자의 매물을 광고하고 있으며, 각 사무소가 파일을 마지막으로 업데이트한 날짜가 다르기 때문입니다. 실제 희망 매도가는 하나뿐이며, 이를 정하는 사람은 판매자입니다. 서로 다른 가격은 어느 사무소가 더 저렴한지가 아니라 어느 사무소가 매물에 더 신경 쓰고 있는지를 보여 줍니다. 가장 낮은 광고를 통해 구매한다고 해서 가장 낮은 가격을 지불하는 것은 아닙니다.
겉보기와 다른 네 가지 매물 유형
부주의, 판매 기법, 실제 기만은 검색 결과에서 모두 똑같이 보일 수 있습니다. 하지만 한 가지 질문을 해 보면 서로 다르다는 것을 알 수 있습니다. 아래 각 열에는 그 질문이 제시되어 있습니다.
| 공유 매물이 지역에서는 합법적이며 일반적입니다 | 오래된 매물이 지역에서는 합법적이며 일반적입니다 | 미끼 가격합법적이며, 판매 기법입니다 | 유령 매물불법이며 드문 경우 | |
|---|---|---|---|---|
| 겉으로 보이는 모습 | 여러 사이트에 등록된 하나의 매물, 서로 다른 가격과 사진. | 아직 온라인에 있지만, 몇 주 전에 이미 판매되었거나 예약되었습니다. | 지역 시세보다 확실히 낮지만, 실제로 이용할 수 없는 매물입니다. | 재사용 사진, 시세보다 20에서 40 % 저렴, 앱으로만 연락. |
| 누군가 거짓말했는지 | 아니요. 한 판매자의 매물을 여러 사무소가 공유합니다. | 아니요. 삭제해도 사무소에 이득이 없습니다. | 거짓말이 아니라 기법입니다. | 네. 고객님의 정보를 수집하도록 만든 것입니다. |
| 결론을 내리게 하는 질문 | 오늘 판매자가 제시한 희망 매도가는 얼마인가요? | 오퍼를 받았거나 예약되었거나 공증이 완료되었나요? | 기준 가격과 현재 가격을 서면으로 확인할 수 있을까요? | 변호사가 먼저 서류를 확인하는 조건으로 매물에서 만나 주시겠습니까? |
그 매물은 몇 달 전에 팔렸는데 광고가 아직도 게시되어 있습니다. 왜 그럴까요?매물을 삭제해도 사무소에는 이익이 없고, 해당 매물이 여전히 문의를 가져오기 때문입니다. 한 주택이 30개 웹사이트에 올라 있다면 그중 대부분은 게시한 사무소가 한 번도 업데이트하지 않은 것입니다. 매물이 아직 온라인에 있다는 이유만으로 어떤 것도 추정하지 마십시오. 항상 매물의 이용 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.
나타나는 순서에 따른 사기 신호
신호 하나만으로는 대개 아무 의미가 없습니다. 두 가지가 함께 나타나면 속도를 늦추고 서면 자료를 요청해야 할 이유가 됩니다.
- 문의해 볼 만한 사항지역 시세보다 훨씬 낮은 가격유사한 주택보다 20 percent 이상 낮은 가격인데 광고에 설명이 없습니다. 실제 저렴한 매물에는 대개 이유가 있습니다. 상속 매각, 압류, 법적 문제 또는 이미 거주 중인 임차인이 있는 경우입니다.What to do instead가격이 왜 그렇게 낮은지 물어보십시오. 아무도 할인 이유를 설명하지 못한다면, 그 자체가 경고 신호입니다.
- 문의해 볼 만한 사항메시지 앱으로만 연락 가능중개업소 주소도, 유선전화도, 조회할 수 있는 회사명도 없습니다.What to do instead정식 스페인 중개업소라면 실제 사무실, 등록된 회사, 납세자 번호가 있습니다. 어느 것도 비밀이 아닙니다. 해당 정보를 요청하십시오.
- 여기서 중단하십시오돈부터 요구하고 매물 방문은 없음누구도 해당 매물에 직접 들어가 보지 않은 상태에서 결제, 예약금 또는 계약금을 요구하는 경우입니다.What to do instead멈추십시오. 전체 과정에서 가장 명확한 기준선입니다.
- 서두르지 마십시오가짜 긴급성다른 구매자 열 명, 월요일부터 오르는 가격, 오늘 밤 또 다른 매물 방문. 어느 것도 확인할 수 없습니다.What to do instead실제 희소성은 서류로 입증할 수 있습니다. 그 서류를 보여 달라고 요청하십시오.
- 빠르게 확인 가능스톡 사진 또는 매물 자체가 전혀 나오지 않는 사진다른 매물의 실내 사진, 잘려 나간 워터마크, 수영장만 보여 주고 방은 한 번도 보여 주지 않는 사진 묶음입니다.What to do instead그중 2개를 역이미지 검색해 보세요. 1분이면 됩니다.
- 문의해 볼 만한 사항서면 자료가 전혀 없음참조 번호도, 평면도도, 주소도, 이메일에 가격을 적어 보내려는 의사도 없습니다.What to do instead진짜 매물이라면 이 모든 내용이 어딘가에 문서로 정리되어 있으며, 매도인 측 중개인이 5분 안에 보내 줄 수 있습니다.
- 여기서 중단하십시오현금 또는 이례적인 계좌개인의 계좌, 관련 없는 국가에 있는 회사의 계좌 또는 현금으로 결제해 달라는 요청입니다.What to do instead스페인에서 부동산을 구매할 때 이 세 가지 중 어느 것도 정상적이지 않습니다. 중단하십시오.
‘최저가부터’ 광고는 어떻게 작동하며, 정직한 방식은 무엇인가
그래서 저희는 두 수치를 모두 공개합니다. 광고된 최저가는 해당 부동산 유형의 진입 가격입니다. 실제 선택은 더 높은 예산에서 시작됩니다. 저희의 경험상, 사람들이 실제로 찾아온 요소를 얻기 시작하는 예산은 바로 이 수준입니다. 바다 전망, 해변까지의 짧은 도보 거리, 겨울에도 테라스에 드는 햇빛, 조용한 거리 등이 해당합니다.
| 아파트 | 타운하우스 | 펜트하우스 | 빌라 | |
|---|---|---|---|---|
| 광고 최저가 | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| 선택이 현실이 되는 지점바다 전망, 해변까지 몇 분 거리, 방향과 사생활 보호 여부에 따라 가격이 각각 수십만 단위로 달라집니다 | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
신축 매물 광고의 컴퓨터 렌더링은 오해를 불러일으키나요?그 자체로는 그렇지 않습니다. 아직 건설되지 않은 프로젝트에는 실제로 촬영할 대상이 없기 때문입니다. 중요한 것은 광고에서 해당 이미지가 렌더링이라고 밝히는지, 이미지가 단순한 견본 아파트가 아니라 실제로 제안받은 정확한 세대와 일치하는지, 그리고 사양에 실제로 무엇이 포함되는지입니다. 도면, 자재 목록, 예상 매매 완료일을 서면으로 요청하십시오. 사진에 도면에는 없는 수영장이 보인다면, 이를 약속이 아니라 단순한 그림으로 받아들이십시오.
직접 10분 만에 확인하는 방법
이 점검에는 저희가 필요하지 않습니다. 방문을 위해 곧 이동하려는 매물이라면 무엇이든 직접 점검해 보십시오.
- 사진 두 장을 이미지 역검색하기더 오래된 다른 부동산 매물, 다른 도시 또는 이미지 자료실에서 해당 사진이 나타난다면 답을 찾은 것입니다.
- Where
- Google 이미지 또는 이미지 역검색 도구
- How long
- Under a minute.
- 포털에서 주소 또는 주거 개발 단지 검색하기같은 세대의 여러 버전이 존재하는 것은 정상입니다. 한 사이트에서 참조 번호도 없이 버전 하나만 찾았다면 더 자세히 살펴보십시오.
- Where
- 외국인 매수자를 위한 Idealista와 Fotocasa
- 중개업체가 실제로 존재하는지 확인하기회사명, 세금 번호, 실제 사무실 주소, 그리고 중개업체가 수정할 수 없는 플랫폼에 게시된 리뷰가 있어야 합니다.
- Where
- 중개업체 자체 사이트와 지도 검색
- 참조 번호와 현재 가격을 서면으로 요청하십시오진정한 판매자라면 두 가지를 모두 신속하게 제공할 수 있습니다.
- Watch out
- 침묵하거나 회피성 답변을 받는다면, 그것은 테스트가 실패한 것이 아니라 테스트를 통해 얻은 유용한 결과입니다.
- 현재 진행 단계 확인하기판매 가능, 매물 방문 예약, 제안 진행 중, 예약 완료 또는 공증 완료 상태일 수 있습니다. 공증 완료는 공증인 앞에서 서명했다는 뜻입니다. 이 다섯 가지 중 하나를 선택해 달라고 요청하면 실제로 판매 중인지 가장 빠르게 확인할 수 있습니다.
- 확인하러 가기 전에 돈을 보내지 마십시오예약 보류 수수료도, 매물 방문 수수료도, 매물 방문 전 계약금도, 개인 계좌로의 송금도 없어야 합니다.
- Watch out
- 나머지 다섯 가지 점검은 바로 이 원칙을 지키기 위해 존재합니다.
정말 마음에 드는 매물을 발견했다면 할 일
외국인 매수자의 경우, 보통 Facebook 그룹에서 공유된 매물이나 체코의 부동산 통합 사이트에서 찾은 매물로 시작합니다. 이러한 매물은 몇 주 전에 등록된 경우가 많고, 현재 아무도 사용하지 않는 환율로 체코 코루나 가격을 표시하기도 합니다. 해당 부동산 자체는 완전히 실재할 수 있지만, 그 주변의 광고만으로는 아무것도 입증되지 않습니다. 간단한 세 단계로 문제를 확인할 수 있습니다.
- 설명이 아니라 링크를 보내십시오URL에는 보신 참조 번호, 사무실명, 가격이 포함되어 있습니다. 이 정보가 있어야 확인이 가능합니다. 스크린샷으로는 세 가지 정보가 모두 사라집니다.
- 알고 싶은 내용을 말씀하십시오아직 판매 가능한가요? 오늘 가격은 얼마인가요? 다른 유사 매물과 같은 세대인가요? 이 세 가지 질문이면 거의 모든 문제의 변형을 확인할 수 있습니다.
- 예약하기 전에 확인하십시오잘못된 매물 때문에 발생하는 비용 중 큰 부분은 항공편, 호텔, 휴가입니다. 예약 전에 확인하는 데 드는 비용은 누군가의 오후 시간뿐이며, 그 시간이 반드시 귀하의 오후일 필요는 없습니다.
저희와 아무런 관련이 없는 부동산도, 다른 중개업체가 등록한 매물도 이렇게 확인해 드리며, 어느 경우든 고객님께 비용을 청구하지 않습니다. 저희가 확인할 수 있지만 고객님은 확인하기 어려운 정보는 전문 네트워크의 실시간 판매 가능 여부, 판매자가 오늘 실제로 제시하는 가격, 그리고 네 개의 광고가 하나의 세대인지 서로 다른 네 세대인지 여부입니다.
직접 확인할 수 있는 것과 업계 네트워크가 필요한 것
이 목록의 절반은 귀하가 원하는 것을 직접 결정하시므로 저희보다 더 잘하실 수 있습니다. 나머지 절반에는 귀하가 로그인할 수 없는 시스템에 대한 접근 권한이 필요합니다.| 부동산 포털에서 직접 | 매수자 측과 함께 | |
|---|---|---|
| 도용되거나 재사용된 사진 | 이미지 역검색을 하면 1분 안에 확인할 수 있습니다. 누구의 도움도 필요하지 않습니다. | 같은 확인, 이점 없음 |
| 중개업체가 실제로 존재하는지 | 회사명, 사무실 주소, 읽어 볼 수 있는 리뷰입니다. 체코에서라면 간단히 확인할 수 있습니다. | 대개 사무실을 이미 알고 있으므로 더 빠르지만 더 나은 방법은 아닙니다. |
| 오늘도 아직 이용 가능한가요 | 광고를 게시한 사무실에서 전화를 받는 사람이 하는 말에 의존하게 됩니다. | 중개업체들이 공유하는 전문 네트워크의 실시간 매물 이용 가능 여부와 매물을 게시한 사무실에 직접 전화하는 서비스를 제공합니다. |
| 현재 판매자가 제시하는 가격 | 각 사무실이 마지막으로 입력한 가격을 보게 되며, 몇 달 전 정보일 수도 있습니다. | 현재 요구 가격과 매물 게시 기간 중 가격이 변동했는지 여부입니다. |
| Four adverts or four properties | 판단하기 어렵습니다. 같은 매물이라도 사무실마다 사진, 면적, 참조 번호가 다릅니다. | 중개업체 전체의 중복 매물을 찾아내므로 혼란스러운 매물 목록이 실제 매물 목록으로 바뀝니다. |
| 판매된 지 얼마나 되었는지 | 포털에서는 확인할 수 없습니다. | 확인할 수 있으며, 제안하기 전에 알아 두면 유용한 정보 중 하나입니다. |
| 사진이 숨기고 있는 것 | 매물 광고만으로는 전혀 알 수 없습니다. | 누군가 카메라를 들고 매물 안에 서서 귀하가 하신 구체적인 질문에 답합니다. |
이 페이지는 부정직한 중개업체에 관한 내용이 아닙니다
그래도 포털은 여전히 매물을 찾아보기 좋은 곳입니다. 포털을 둘러보고 마음에 드는 매물을 저장한 다음, 문의하기 전이 아니라 항공편을 예약하기 전에 확인하십시오. 잘못된 매물로 인한 비용은 문의 자체가 아닙니다. 여행 비용입니다.
스페인 매물 광고에 관해 가장 자주 묻는 질문
- 매물 광고가 사라졌습니다. 판매되었다는 뜻인가요?
- 반드시 그런 것은 아닙니다. 매물이 예약되었거나, 판매자가 매물을 철회했거나, 다른 중개업체로 옮겼거나, 누군가가 마침내 파일을 업데이트하면 광고가 사라집니다. 나중에 다른 가격과 다른 참조 번호로 다시 나타날 수도 있습니다. 마음에 들었다면 추측하지 말고 무슨 일이 있었는지 물어보십시오. 철회된 매물도 직접 방문하는 매수자에게는 여전히 판매 중일 수 있습니다.
- 제가 매물을 방문하기 전에 판매자가 매물을 잡아 두겠다며 계약금을 요구합니다. 정상인가요?
- 구매하기로 결정한 매물이라면, 변호사가 예약 계약을 검토한 후 해당 계약에 명시된 계좌로 계약금을 납부하는 것은 정상입니다. 직접 보지도 않았고 아무도 확인하지 않은 매물을 잡아 두기 위한 지불은 전혀 다른 문제입니다. 매물 방문을 위해 먼저 돈을 내야 한다면 답은 아니요이며, 설명을 들을 필요도 없습니다.
- 거래하기 전에 스페인 중개업체가 실제로 존재하는지 어떻게 확인하나요?
- 중개업체의 자체 웹사이트에서 회사명과 세금 번호를 확인하고, 지도에서 찾을 수 있는 사무실 주소와 중개업체가 관리하지 않는 플랫폼의 리뷰를 찾아보십시오. 안달루시아에는 부동산 중개업체 공개 등록부도 있으며, 정상적으로 운영되는 사무실이라면 어디에서 확인할 수 있는지 기꺼이 알려 줄 것입니다. 웹사이트의 로고를 찾는 것이 아닙니다. 다른 기관이 보관하는 공식 기록을 찾는 것입니다.
- 스페인 포털 이용을 중단해야 하나요?
- 아니요. 시장 정보가 있는 곳이며, 대부분의 고객은 이 사이트들을 둘러보면서 자신이 원하는 것을 처음 알게 됩니다. 포털을 데이터베이스가 아니라 상점의 진열창이라고 생각하십시오. 사진, 도면, 위치는 대체로 정확합니다. 가격과 이용 가능 여부가 가장 먼저 오래된 정보가 되는 두 가지 세부 사항입니다.
- 누군가 체코어 Facebook 그룹에 체코 코루나 가격이 표시된 매물 광고를 다시 게시했습니다. 안전한 매물인가요?
- 부동산 자체는 실제인 경우가 많습니다. 하지만 해당 부동산의 광고는 대개 아무도 관리하지 않습니다. 몇 주 또는 몇 달 전의 광고일 수 있고, 체코 코루나 가격에는 더 이상 아무도 사용하지 않는 환율이 적용되어 있으며, 참조 번호도 없는 경우가 많아 판매자까지 추적할 수 없습니다. 한때 존재했던 무언가의 사진으로 간주하십시오. 원래의 스페인어 매물 광고를 찾아 그곳에서부터 확인하십시오.
