개발업체가 지급불능 상태가 되면 귀하의 자금에 실제로 어떤 일이 일어나는가
30초 안에
스페인 개발업체가 채권자 회생절차(concurso de acreedores)에 들어가면 귀하의 자금은 두 그룹으로 나뉩니다. 유효한 은행 보증이 적용되는 금액은 개발업체에 무슨 일이 일어나든 은행이나 보험사가 반환합니다. 보증이 적용되지 않는 금액은 일반 채권이 되어 다른 모든 채권자 뒤에서 순서를 기다립니다.
개발업체가 "지급불능 절차에 들어간다"는 것은 무엇을 의미합니까?
이는 법원이 회사에 대해 채권자 회생절차(concurso de acreedores)라는 공식적인 지급불능 절차를 개시했다는 뜻입니다. 이는 정확한 날짜가 있는 특정한 법적 사건입니다. 소문이나 현금흐름 문제, 또는 공사가 중단된 현장을 의미하는 것이 아닙니다. 이 차이는 중요합니다. 공식 절차만이 누군가의 법적 지위를 바꾸기 때문입니다. 개발업체가 일정을 크게 지연하고 있어도 여전히 완전한 지급능력을 유지할 수 있습니다. 또한 자금과 무관한 계획상의 이유로 현장이 몇 달 동안 멈춰 있을 수도 있습니다.회생절차가 개시되면 귀하에게 영향을 미치는 두 가지 일이 발생합니다. 첫째, 지급불능 관리인이 회사를 인수하거나 감독합니다. 지금까지 귀하가 상대해 온 사람들이 더 이상 의사결정권자가 아닐 수 있습니다. 둘째, 구매자와 이미 체결한 계약이 절차에 편입됩니다. 관리인은 계약을 계속 이행하거나, 재협상하거나, 공식적으로 종료할 수 있습니다. 이는 계약이 단순히 사라지는 것과는 다릅니다. 절차 신청은 개발업체가 아닌 다른 사람이 귀하에게 부담하는 의무에는 영향을 미치지 않습니다. 바로 그렇기 때문에 아래의 보증 여부가 모든 것을 결정합니다.
보증된 납부금
- 회생절차 신청귀하의 채권에는 영향 없음그 의무는 개발업체가 아니라 은행이나 보험사에 있습니다.
- 채권 청구 완료보증기관에 대한 직접 청구이는 지급불능 절차와 별도로 진행됩니다.
- 결과환급금 및 법정이자개발업체에 무슨 일이 일어나든 은행이나 보험사가 지급합니다.
무보증 납부금
- 회생절차 신청파산재단에 대한 채권이 됨이제 귀하는 여러 채권자 중 한 명입니다.
- 채권 등록 완료지급불능 관리인이 순위 결정순위는 구체적인 사건에 따라 달라집니다.
- 결과회생 합의 또는 청산회수는 가능하지만 금액과 기간 어느 것도 보장되지 않습니다.
| 진행 내용 | 의미 | 의미하지 않는 것 |
|---|---|---|
| 회사가 회생절차를 신청하거나 회생절차에 들어가게 됨 | 법원이 지급불능을 선고하고 회사의 의사결정을 인수하거나 감독할 지급불능 관리인을 선임합니다. | 그렇다고 해서 프로젝트가 자동으로 중단되었다는 의미는 아닙니다. 일부 개발 사업은 관리 절차 아래에서 계속 진행되거나, 이를 마무리할 새로운 개발업체에 매각되기도 합니다. |
| 귀하의 매매 계약서 | 도산 관리인은 계약을 계속 유지할지, 종료할지를 선택할 수 있습니다. 이는 특정 구매자 한 명이 아니라 도산 절차 전체에 가장 유리한 것이 무엇인지에 따라 결정됩니다. | 계약이 아무런 통지 없이 사라진다는 의미는 아닙니다. 해지는 공식적인 결정이며, 그에 따른 공식적인 결과가 있습니다. 바로 귀하의 자금을 돌려받을 권리입니다. |
| 귀하의 자금 | 각각의 해당 지급금이 귀하의 계좌에서 출금되기 전에 은행 보증으로 보장되었는지에 따라 전적으로 달라집니다. | 이는 회사에 돈이 없으므로 아무도 지급받지 못한다는 의미가 아닙니다. 보장된 지급금은 은행 또는 보험회사가 지급할 의무를 지며, 이 회사는 정의상 도산한 회사와는 다른 회사입니다. |
회사가 도산하면 귀하의 자금도 함께 사라질까요, 아니면 보증은 회사가 도산해도 존속할까요?
보증이 존재했다면 존속합니다. 매매 완료 전에 지급한 금액에 대한 은행 보증 또는 보험증권은 은행이나 보험회사가 귀하에게 부담하는 의무입니다. 이는 개발업체와는 다른 회사입니다. 한 회사가 도산하더라도 다른 회사가 귀하에게 부담하는 채무가 소멸하지는 않습니다. 바로 이 사실 때문에 같은 개발 사업에서 같은 시점에 구매한 두 사람이 완전히 다른 상황에 놓일 수 있습니다.이는 대부분의 구매자가 처음에 생각하는 것과는 정반대로 작동하며, 그 이유를 정확히 이해할 필요가 있습니다. 귀하가 지급한 자금은 도산한 회사 내부에 보관되어 채권자들에게 분배되기를 기다리고 있는 것이 아닙니다. 보장된 지급금의 경우 귀하의 청구권은 처음부터 개발업체를 상대로 한 것이 아니었습니다. 따라서 진정한 질문은 결코 개발업체가 도산했는지가 아닙니다. 진정한 질문은 귀하가 지급한 모든 금액이 귀하 본인 명의의 유효한 증명서로 보장되었는지입니다. 이 질문에는 자금이 귀하의 계좌에서 출금되기 전에 답할 수 있으며, 출금된 후에만 답할 수 있는 것이 아닙니다.
구매자가 생각하는 내용도산 후에도 실제로 존속하는 것
- 개발업체에 남은 자금이 없다면 제가 지급한 금액도 사라지는 것 아닌가요?
- 보장된 금액이라면 그렇지 않습니다. 은행 보증은 개발업체와 별개의 회사인 은행 또는 보험회사가 귀하에게 부담하는 의무입니다. 개발업체가 도산했다는 이유만으로 그 의무가 사라지지는 않습니다. 스페인 대법원 판결은 개발업체가 도산한 후에도, 그리고 도산 관리인이 공식적으로 계약을 종료한 경우에도 은행의 책임이 존속한다고 확인했습니다. 여러 독립적인 법률 자료도 이 원칙을 확인하고 있지만, 저희는 원출처에서 정확한 사건 인용 정보를 확인하지 못했습니다. 이를 귀하가 인용할 수 있는 판례가 아니라, 충분한 정보를 바탕으로 한 해설로 이해하시기 바랍니다. 구체적인 법적 근거는 귀하의 변호사에게 확인받으셔야 합니다.
- 돈을 돌려받으려면 도산 절차가 끝날 때까지 기다려야 하나요?
- 보장된 지급금이라면 그렇지 않습니다. 귀하 또는 귀하의 변호사가 보증을 발행한 은행이나 보험회사를 직접 상대로 청구해야 합니다. 이는 도산 절차 자체와는 별개의 절차입니다. 보증 문서에 기재되어야 할 내용과 확인 방법은 별도의 페이지에서 자세히 설명합니다.
- 보증 증명서를 받으면 도산에 대해서는 더 이상 신경 쓰지 않아도 되나요?
- 보증이 보장하지 않는 항목에는 여전히 중요합니다. 예를 들어 보증이 존재하기 전에 지급한 예약 계약금이나 적절한 보증 없이 지급한 금액이 이에 해당합니다. 귀하의 자금 중 해당 부분은 자체적인 일정에 따라 도산 절차의 적용을 받게 됩니다.
- 이 지급금에는 유효한 보증이 있습니다What it grants다음 확인으로 이동If no귀하는 재산에 대한 무보증 채권자입니다. 아래 섹션을 확인하시기 바랍니다.
- 귀하의 이름으로 발행되었습니다What it grants귀하를 개별적으로 보호한다는 점을 확인합니다If no개발 사업만 기재한 단체 보험은 귀하에게 개별적인 청구권을 부여하지 않습니다.
- 귀하가 지급한 전액을 보장합니다What it grants지급금 전액이 보호됩니다If no보장 금액을 초과하는 금액은 무보증 자금이며, 다음 섹션에서 설명합니다.
- 은행 또는 보험회사를 상대로 직접 청구What it grants도산과 무관한 환급금 및 법정 이자If no도산 절차의 해결을 먼저 기다리는 것은 애초에 도산에 좌우되지 않았던 청구를 지연시킬 뿐입니다.
귀하의 자금 중 일부가 보장되지 않았다면 어떤 상황에 놓이게 될까요?
귀하는 회사가 돈을 갚아야 하는 다른 모든 사람과 함께 대기 순서에 들어갑니다. 무보증 지급금이 있으면 은행이 아니라 개발업체의 재산을 상대로 청구권을 갖게 됩니다. 이 청구권은 공급업체, 대출기관, 세무 당국의 청구권과 동일한 기준으로 도산 절차 안에서 처리됩니다. 회수는 가능하지만 확실하지 않으며 신속하게 이루어지지도 않습니다. 돌려받는 금액은 재산의 가치와 귀하의 청구권 순위에 따라 달라집니다.대부분의 영어권 안내서는 이 부분을 건너뜁니다. 그러나 바로 이 부분에서 정직한 답변은 훨씬 불확실하며, 이를 숨기기보다 분명히 밝히는 것이 낫습니다. 무보증 지급금 중 얼마가 돌아올지는 누구도 미리 알려드릴 수 없습니다. 이는 재산, 다른 채권자들, 그리고 도산 관리인이 아직 내리지 않은 결정에 따라 달라집니다. 확실하게 말씀드릴 수 있는 것은 어떤 지급금이 이러한 상황에 놓이기 쉬운지이며, 그러한 지급금은 모두 자금이 귀하의 계좌에서 출금되기 전에 피할 수 있습니다.
- 귀하는 개발업체의 재산에 대한 채권자가 됩니다무보증 지급금을 돌려받을 귀하의 권리는 도산 절차 안에서 청구권, 즉 crédito가 됩니다. 이는 공급업체, 은행 대출기관 또는 세무 당국의 청구권과 동일합니다. TRLC는 채권자의 청구권을 대략적인 지급 우선순위에 따라 재산에 대한 청구권, 특별 우선권, 일반 우선권, 일반 채권, 후순위 채권으로 구분합니다. 구매자의 특정 청구권이 어느 등급에 해당하는지는 실제 사건에 따라 달라집니다. 도산 관리인이 이를 결정하며, 이견이 있으면 법원이 그 등급을 결정합니다. 모든 사건에 적용되는 고정된 규칙은 없습니다.
- 예약 계약금은 이러한 상황에 놓일 가능성이 가장 높은 지급금입니다예약 계약금은 모든 매매에서, 도산 여부와 관계없이 설계상 보증 제도 밖에 있습니다. 보증이 존재하기 전에 개발업체가 도산하면, 예약 계약금은 은행이 아니라 도산 절차 안에서 청구해야 하는 바로 그 금액이 됩니다.
- 보증 증명서가 없거나 유효하지 않으면 처음부터 보증이 없었던 것과 같은 결과가 발생합니다개별적으로 귀하를 특정하지 않고 개발 사업만 일반적으로 명시한 문서, 또는 이후 지급분을 포함하도록 한 번도 갱신되지 않은 문서는 귀하가 청구할 수 있는 은행을 제공하지 않습니다. 실제로는 보증이 없는 매수인과 같은 처지에 놓이게 되며, 가장 좋지 않은 순간에야 이를 알게 됩니다. 바로 그렇기 때문에 개발업자의 문제가 공개된 후가 아니라, 매번 지급하기 전에 증서를 확인해야 합니다.
- 유효한 보증이 없음을 확인변호사가 증서가 발급된 적이 있는지, 그리고 해당 증서가 이번 지급을 구체적으로 보장하는지 확인합니다.
- 도산 관재 절차에 귀하의 청구권을 등록하십시오등록하지 않은 청구권은 절차에 자동으로 나타나지 않습니다.
- Where
- 귀하의 변호사가 도산 관재인에게 직접 제출합니다
- Watch out
- 절차상 신고 기한을 놓치면 청구권을 완전히 잃을 수 있습니다.
- 분류 결과 기다리기관재 기관은 귀하의 청구권을 여러 등급 중 하나로 분류합니다.
- Watch out
- 등급은 실제로 사건에 따라 달라집니다. 사전에 정해진 고정 규칙은 없습니다.
- 회생 합의 또는 청산으로 회수전액 또는 일부를 회수할 수 있지만, 그 시점은 귀하가 아니라 도산 절차가 정합니다.
그렇다고 보증이 없는 청구권이 무가치하다는 뜻은 아닙니다. 매수인들은 도산 절차를 통해 자금을 회수하며, 때로는 채권자와의 합의인 회생 합의를 통해 전액을 회수하고, 때로는 청산을 통해 일부를 회수합니다. 다만 결과와 일정이 보증된 청구권과 달리 실제로 불확실하다는 의미입니다. 바로 그렇기 때문에 보증은 단순한 호의가 아니라 법적 요건입니다.Arevont의 법률 조정 서비스는 모든 지급금이 귀하의 계좌에서 출금되기 전에 유효하고 개별화된 증서가 있는지 확인합니다. 이렇게 하면 이 페이지의 불확실한 부분이 귀하에게 적용될 일이 없습니다.
같은 실패한 개발 사업의 여러 매수인 중 한 명인 것이 유일한 매수인인 것보다 도움이 될까요?실제로는 그렇습니다. 법이 공동 청구권을 다르게 취급하기 때문은 아닙니다. 매수인들이 각자의 변호사를 통해서든 비공식적으로든 함께 대응하면 도산 관재 기관의 관심을 더 빨리 받을 수 있고, 개발 사업의 상태에 관한 사실을 확인하는 비용도 나눌 수 있습니다. 이는 귀하의 개별 청구권이 어느 등급에 배정되는지를 바꾸지는 않지만, 그 배정이 이루어지는 속도에는 자주 영향을 줍니다.
개발업자가 곤경에 처했다는 소식을 들은 후 첫 몇 주 동안 해야 할 일
아직 공식적인 도산 절차가 신청되지 않았더라도, 대략적인 순서에 따른 네 가지 조치입니다.| 이렇게 하십시오 | 이유 | 기다리면 치르는 대가 |
|---|---|---|
| 보증 증서를 즉시 찾으십시오 | 증서에 귀하가 개별적으로 명시되어 있고 귀하가 지급한 금액이 보장되어 있다면, 귀하는 도산한 회사가 아니라 은행 또는 보험사에 청구권을 갖습니다. | 필요한 순간에야 증서가 발급된 적이 없거나 이후 지급분에 맞게 갱신되지 않았다는 사실을 알게 되는 것 |
| 변호사에게 도산 절차가 실제로 신청되었는지 확인하게 하십시오 | 개발업자가 곤경에 처했다는 소문과 공식적으로 신청된 도산 절차는 이용할 수 있는 조치가 서로 다른 별개의 법적 상황입니다. | 비공식 정보에 따라 행동하거나, 반대로 아직 신청 사실이 알려지지 않았다는 이유로 아무 문제도 없다고 가정하는 것 |
| 보증에 대한 청구가 가능하다면 도산 절차를 기다리지 말고 시작하십시오 | 보증 청구는 도산 절차의 일정과 별도로 진행됩니다. 나중에 신청해도 귀하에게 이익이 되지 않습니다. | 보증 청구가 도산 절차에 좌우되지 않는데도 도산 절차가 어떻게 해결되는지 지켜본 후 청구하려고 기다리는 것 |
| 유효한 보증이 없다면 변호사를 통해 도산 절차에 귀하의 청구권을 공식적으로 등록하십시오 | 등록하지 않은 채권자는 절차에 자동으로 나타나지 않습니다. 절차 자체가 정한 기한 내에 청구권을 신고해야 합니다. | 도산 관재 기관이 이미 귀하의 지급 사실을 알고 있으며 귀하가 아무것도 신고하지 않아도 이를 포함할 것이라고 가정하는 것 |
도산이 현실화된 후 보증된 자금과 보증되지 않은 자금의 차이
개발업자의 도산은 어느 경우든 같은 사건입니다. 완전히 다른 것은 누가 귀하에게 돈을 지급할 의무가 있는지, 그리고 그 청구권이 어떻게 해결되는지입니다.| 보증 없는 지급 | 보증으로 보장된 지급 | |
|---|---|---|
| 누가 귀하에게 돈을 지급해야 하는가 | 도산한 개발업자이며, 도산재산을 통해 지급합니다. | 은행 또는 보험사이며, 개발업자의 재정과 무관한 지급능력 있는 회사입니다. |
| 어떤 절차가 귀하의 청구권을 결정하는가 | 도산 절차 자체가 독립된 일정에 따라 진행됩니다. | 도산 절차와 무관하게 보증인에게 직접 청구할 수 있습니다. |
| 결과의 확실성 | 실제로 불확실합니다. 청구권의 순위와 재산 규모에 따라 달라집니다. | 보증 자체의 조건에 따라 결정됩니다. 따라서 해당 조건을 미리 확인하는 것이 중요합니다. |
| 귀하에게 적용될 사항을 결정하는 요인 | 해당 지급에 대해 유효하고 개별적으로 특정된 증서가 있었는지 여부입니다. | 귀하를 보호하는 측면에서 본 동일한 사실입니다. |
이는 일반적인 법적 상황을 설명하는 것이며, 귀하의 시행사에 관한 특정 사건을 설명하는 것이 아닙니다.
Arevont는 귀하의 보증, 고객 계좌의 자금 또는 어떠한 도산 절차의 당사자도 아니며, 채권자 청구권에 관해 법원에 소송을 제기하지도 않습니다. 귀하가 이러한 상황에 처하기 전에, 당사의 법률 조정 서비스는 귀하의 지급금이 계좌에서 인출되기 전에 변호사가 해당 지급금에 대한 보증 증서를 확인하도록 합니다. 이 한 번의 확인으로 위 비교에서 귀하가 어느 쪽에 해당하는지가 결정됩니다.
시행사 도산에 관해 자주 묻는 질문
- 시행사가 concurso 절차에 들어가면 추가 지급을 즉시 중단해야 하나요?
- 거의 확실히 그렇습니다. 혼자 결정하기보다는 변호사가 귀하의 특정 계약에 대해 이를 확인해야 합니다. 공식적인 도산 상태에 있는 회사에 계속 지급하면, 귀하가 벗어나려는 상황에 보증되지 않은 지급금이 더해질 위험이 있습니다. 특히 해당 계좌가 법에서 요구하는 보호 대상 건설 계좌로 더 이상 기능하지 않을 수 있다면 더욱 그렇습니다. 이 결정은 몇 주가 아니라 며칠 안에 변호사와 함께 내리십시오.
- 원래 시행사가 도산한 후에도 다른 사람이 해당 개발 사업을 완공할 수 있나요?
- 때로는 가능합니다. 은행, 투자자 또는 다른 시행사가 도산 절차에서 중단된 사업을 인수하여 완공하는 경우가 있습니다. 이 경우 귀하가 계약한 부동산이 결국 새로운 일정에 따라, 그리고 대개 새로운 계약에 따라 계속 건설될 수 있습니다. 그렇다고 해서 원래 지연에 대해 귀하에게 지급해야 할 금액이 해결되는 것은 아니지만, 사업이 전혀 완공되지 않는 것과는 실제로 전혀 다른 결과입니다. 이러한 상황에 참여하거나 그 상황이 해결될 때까지 기다리는 것이 실제로 무엇을 의미하는지는 미완공 및 중단된 사업에 관한 안내서를 참조하십시오.
- 현금, 은행 송금 또는 단계적으로 실행된 담보대출 중 어떤 방식으로 지급했는지가 중요한가요?
- 보증 보호는 자금 조달 방식과 관계없이 지급금 자체에 적용됩니다. 중요한 것은 특정 금액이 귀하의 계좌에서 인출된 시점에 유효하고 개별적으로 특정된 보증의 적용을 받았는지 여부이지, 그 돈의 출처가 아닙니다. 담보대출 기관이 단계적으로 자금을 집행한다고 해서 보증이 이미 제공하는 보호 외에 추가적인 보호가 생기는 것은 아닙니다. 따라서 은행이 이미 확인했을 것이라고 추정하기보다는 각 단계별 지급 전에 증서를 확인받아야 하는 이유가 하나 더 있습니다.
