Costa del Sol에서 더 오래 머무르기: 비자 및 거주권
이곳에 부동산을 소유하기 위해 스페인 거주자가 될 필요는 없습니다. 많은 외국인 소유주가 Costa del Sol에서 부동산을 매입하고 원할 때 방문합니다. 그러나 체류 가능 기간은 국적에 따라 달라지며, 이곳에서 거주하려면 비자가 필요합니다. 이 안내에서는 90일 규정, 주요 비자 경로 및 거주권 취득 절차를 설명합니다. 규정은 자주 변경되므로 실제로 진행하기 전에는 항상 독립적인 스페인 변호사의 도움을 받으시기 바랍니다.
체류 가능한 기간
스페인에서 부동산을 소유한다고 해서 이곳에 상시 거주할 권리가 생기는 것은 아닙니다. 예를 들어 영국이나 미국 출신의 EU 비회원국 국민은 솅겐 규정에 따라 180일 중 최대 90일까지 방문할 수 있습니다.
이 한도는 스페인뿐 아니라 솅겐 지역 전체에서 체류한 모든 날짜를 합산하며, 계속 갱신되는 방식으로 계산됩니다. 더 오래 체류하려면 비자 또는 거주 허가가 필요합니다.
EU 및 EEA 국민에게는 이러한 한도가 없으므로 원하는 만큼 체류할 수 있습니다. 다만 3개월을 초과해 체류하는 경우에는 등록해야 합니다.
- 90일 체류 기간은 계속 갱신되는 방식으로 계산되므로 체류 일수를 기록하십시오
- 체류 기간을 초과하면 벌금이나 입국 금지를 받을 수 있습니다
- 부동산을 소유해도 체류 기간이 연장되지는 않습니다
장기 체류를 위한 비자 경로
한 번에 90일을 초과해 체류하려는 구매자에게는 두 가지 주요 경로가 있습니다.
거주자가 되기
비자는 입국을 위한 수단입니다. 스페인에 입국한 후 거주 허가를 신청하며, 수년간 합법적으로 거주한 뒤 장기 거주 또는 영주 자격을 신청할 수 있습니다.
부동산 투자에 대한 대가로 거주 자격을 부여하던 골든 비자는 2025년 4월 3일에 폐지되었으므로, 이제 부동산을 구매해 거주 자격을 취득할 수 없습니다.
- 부동산을 매입해도 거주권이 생기지는 않습니다
- 연간 183일 초과 체류 시 일반적으로 세법상 거주자가 됩니다
이 페이지는 법률 자문이 아닌 일반 정보입니다. 스페인의 비자 규정과 소득 기준은 자주 변경되며, 귀하의 상황은 국적과 개인 사정에 따라 달라집니다. 여기에 제시된 수치는 대략적인 값입니다. 신청하거나 결정을 내리기 전에 반드시 독립적인 스페인 이민 전문 변호사에게 상담받으십시오.
비자 및 거주에 관한 자주 묻는 질문
거주자가 아니어도 스페인에서 부동산을 매입할 수 있나요?
예. 비거주자의 스페인 부동산 소유를 제한하는 규정은 없습니다. 스페인 납세자 번호인 NIE가 필요하며, 스페인 은행 계좌가 있으면 편리합니다. 부동산을 소유한다고 해서 그 자체로 이곳에서 상시 거주할 수 있는 것은 아닙니다.
비자 없이 얼마나 체류할 수 있나요?
영국이나 미국 등 출신의 비EU 시민은 솅겐 지역 전체에서 180일 동안 최대 90일까지 체류할 수 있습니다. 더 오래 체류하려면 비영리 비자나 디지털 노마드 비자와 같은 비자가 필요합니다. EU 및 EEA 시민에게는 이러한 제한이 없습니다.
골든 비자는 아직 이용할 수 있나요?
아니요. 스페인은 2025년 4월 3일에 골든 비자를 폐지했으므로, 이제 부동산을 구매해 거주 자격을 취득할 수 없습니다. 장기간 이곳에 거주하고 싶다면 비영리 비자 또는 디지털 노마드 비자를 검토해 보시기 바랍니다.
부동산을 매입하면 거주권을 얻을 수 있나요?
아니요. 부동산 소유와 거주는 별개의 문제입니다. 주택을 소유하면서 90일 규정에 따라 방문할 수는 있지만, 이곳에서 거주하려면 비자를 신청한 후 거주 허가를 받아야 합니다.
언제 스페인 세법상 거주자가 되나요?
일반적으로 한 해에 스페인에서 183일을 초과해 체류할 때입니다. 이 시점부터 스페인은 귀하의 전 세계 소득에 과세할 수 있으므로, 이주하기 전에 세무 전문가에게 자문을 받으십시오.
