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AREVONT
맑은 지중해 바다를 통과하는 햇빛의 물결

저희가 하는 일

Costa del Sol에서 구매자를 위한 부동산 서비스

저희는 판매자가 아닌 고객님을 대변합니다. 실제로 판매 중인 매물을 찾고, 매물 설명에서 빠진 내용을 확인하며, 고객님 편에서 협상하고, 열쇠를 받는 순간까지 법률, 자금 및 서류 절차를 처리합니다. 저희 수수료는 판매자가 부담하므로 고객님께 청구되는 금액은 없습니다.

서비스 살펴보기

Stage one

구매 전 부동산 검색 및 조언

이 단계의 모든 과정은 고객님께서 유로 한 푼을 약정하시기 전에 진행됩니다. 이 단계의 목적은 매물을 찾아드리는 것이 아니라 매물을 걸러내는 것입니다.

검색 및 선정

포털 하나만으로는 시장 전체를 볼 수 없습니다. 저희는 데이터베이스, 개발업체 직거래, 파트너 중개업체와 공개 매물을 모두 검색하고, 고객님이 보기 전에 맞지 않는 매물을 걸러냅니다.

검색 및 선정

매물 검토

저희 매물이든 아니든 매물 링크를 보내 주세요. 고객님이 항공편을 예약하기 전에 아직 매물이 존재하는지, 현재 실제 비용이 얼마인지, 광고에서 빠진 내용이 무엇인지 확인해 드립니다.

매물 검토

화상 매물 보기

휴대전화로 진행하는 실시간 매물 방문입니다. 테라스, 전망, 소음, 해변까지 걸리는 시간까지 확인합니다. 대부분의 매물은 집을 나서지 않고도 이런 방식으로 제외할 수 있습니다.

화상 매물 방문

현장 답사 여행

1일에서 3일 동안 하루에 5개에서 8개의 매물을 처음부터 끝까지 체계적으로 안내합니다. 도착하기 전에 말씀하신 조건에 얽매일 필요는 없습니다. 첫날 마음이 바뀌는 것은 자연스러운 일입니다.

매물 방문 여행

협상

매도만을 업무로 하는 사람과 고객님이 홀로 마주 앉지 않으셔도 됩니다. 저희가 조건, 일정, 비품과 예약을 처리하고, 협상의 여지가 없을 때는 그 사실을 알려 드립니다.

협상
필요한 사항을 상의하세요

Stage two

스페인에서의 부동산 구매 과정 지원

예약부터 열쇠 수령까지입니다. 대부분은 저희가 아닌 전문가들이 수행하는 전문 업무이며, 저희의 역할은 모든 일이 올바른 순서로 진행되고 귀하 때문에 아무것도 지연되지 않도록 하는 것입니다.

법률 실사 조정

독립적인 변호사가 저희가 아닌 고객님을 대리하며, 소개에 대한 수수료는 받지 않습니다. 저희의 역할은 고객님이 계약상 의무를 부담하기 전에 확인 절차가 진행되도록 하는 것이지, 그 이후에 처리하는 것이 아닙니다.

법률 실사 조정

모기지 준비

대출을 받을 수 있는지, 받을 수 있다면 얼마까지 가능한지를 어떤 약속을 하기 전에 확정해야 합니다. 유로화 외 통화로 소득을 얻는 비거주자라면, 실제 가능한 금액은 일반적으로 알려진 70%보다 은행 평가액의 절반에 가까운 경우가 많습니다.

모기지 준비

기술 검사

전문가가 부동산에 직접 방문해 무엇이 문제인지 기록합니다. 기존 매물에서는 이것이 고객님께 제공되는 유일한 보증이 될 것입니다.

기술 점검

신축 주택 인도

신축 매물은 누군가 하자를 확인하고 서면 목록으로 작성한 뒤 인수합니다. 현관 앞에서 악수만 하고 인수하는 방식이 아닙니다.

신축 주택 인도

NIE 및 서류

완료 없이는 진행할 수 없는 스페인 번호를 서명 예정 주간이 아니라 충분한 시간 전에 준비합니다.

NIE 및 서류

은행 계좌 개설

공과금, 관리비와 주택담보대출을 위해 계좌가 필요합니다. 변호사와 함께 개설하며, 대부분 고객님이 현지에 오지 않아도 처리할 수 있습니다.

은행 계좌 개설

인도 조율

공증인 방문, 최종 대금 지급, 열쇠 수령과 그 사이의 확인 절차를 올바른 순서로 진행합니다. 위임장이 준비되어 있다면 고객님이 현지에 계시지 않아도 됩니다.

인도 조율
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Stage three

구매 후 부동산 관리 및 지원

대부분의 중개업체가 업무를 마무리하는 단계입니다. 이 중 일부는 무료이고 일부는 거절하실 수 있는 유료 서비스이며, 각 카드에 해당 내용이 표시되어 있습니다.

부동산 관리

비어 있는 매물에는 현지에서 관리할 사람이 필요합니다. 저희가 열쇠를 보관하고 고객님이 정한 일정에 따라 방문하며 관리단과 관련된 업무도 처리합니다. 유료 서비스입니다.

부동산 관리

청소 및 유지 관리

청소는 저희가 직접 고용한 청소 직원이 담당하고, 그 밖의 모든 업무는 저희가 직접 이용하는 기술자들이 처리합니다. 유료 서비스입니다.

청소 및 유지 관리

실내 및 가구

고객님이 도착하기 전에 가구를 갖추고 정상적으로 사용할 수 있도록 준비합니다. 고객님이 집에 계시는 동안 현지에서 모두 처리합니다. 목록에서 이름만 고른 디자이너가 아니라, 저희가 수년간 함께 일해 온 디자이너가 진행합니다.

실내 및 가구

단기 임대

해당 부동산을 임대할 수 있는지 여부가 첫 번째 질문이며, 예약금을 지불하기 전에 결정됩니다. 임대가 가능하다면 처음부터 끝까지 임대 운영을 진행합니다. 유료 서비스입니다.

단기 임대

보험 준비

저희가 신뢰하는 전문가를 통해 매물에 맞는 보험 보장을 마련합니다. 고객님에게 불필요한 상품을 판매하는 방식이 아닙니다.

보험 준비

공과금 및 인터넷 이전

전기, 수도와 인터넷을 고객님 명의로 이전합니다. 이 절차가 조용히 수개월 동안 사람들의 일정을 지연시키곤 합니다.

공과금 및 인터넷 이전

구매 후 관리

계속 무료로 제공되는 부분입니다. 어떤 기술자를 부를지, 어느 의사를 찾아갈지, 어느 학교가 좋은지, 시청에서 온 편지가 무엇을 의미하는지 안내합니다. 저희는 이곳에 살고 있으며, 언제든 답변해 드립니다.

구매 후 관리
필요한 사항을 상의하세요

먼저 비용부터

당사의 구매자 대리인 수수료 설명

지불하실 금액은 없습니다.

수수료도, 선임료도 없으며, 매물 검색이나 매물 방문, 소요 시간에 대한 비용도 없습니다. 구매하지 않기로 결정하셔도 지불하실 금액은 없습니다.

고객님이 지불하는 금액

저희를 통해 오시든 혼자 직접 방문하시든 부동산 가격은 동일합니다. 달라지는 것은 그 수수료로 귀하를 위해 일하는 사람이 생기는지 여부입니다.

누가 지불하나요

개발사
2.5에서 6 %

신축 매물의 경우, 가격에 이미 포함된 중개 수수료에서 부담됩니다.

판매자 측 중개업체
1.5에서 4 %

기존 매물의 경우, 판매자가 이미 지급하기로 합의한 중개 수수료에서 부담됩니다.

귀하가 여전히 지불할 비용

귀하가 선임하는 변호사 비용, 매입 세금, 공증인 비용 및 토지 등기 비용입니다. 이는 제3자 비용이므로 저희는 절대 그 일부를 가져가거나 가격을 올리지 않습니다. 매입 비용 가이드에서 총액을 설명합니다.

실제로 매입에 드는 비용
수수료가 당사의 조언에 미치는 영향더 보기

이 비율은 저희가 아니라 판매자 또는 개발자가 정하며, 프로젝트마다 다릅니다. 어떤 매물이든 문의하시면 방문하기 전에 금액을 알려드립니다.

저희 수수료는 모든 매물에서 동일하지 않으므로, 이것이 고객님께 말씀드리는 내용에 영향을 주는지 물어보시는 것은 당연합니다. 하지만 영향을 주지 않으며, 그 이유는 여기서 단순히 주장하는 대신 회사 소개 페이지에 설명해 두었습니다. 특정 매물에 대해 문의하시면 정확한 금액을 서면으로 알려드립니다.

저희의 보수 지급 방식 전체

간단한 답변

당사의 부동산 구매 서비스 작동 방식

저희는 매수인만을 대리하며 자체 매물 포트폴리오를 보유하고 있지 않습니다. 드물게 기존 고객이 자신의 부동산 매각을 의뢰하는 경우가 있으며, 그런 매물을 보여드릴 때는 방문 전에 알려드립니다. 고객님께서는 저희에게 아무것도 지불하지 않습니다. 저희 수수료는 판매자 또는 개발업체가 이미 지급하기로 한 중개 수수료에서 지급합니다.

이것이 전체 모델입니다. 아래의 모든 서비스가 구매자님께 제공하는 가치입니다.

저희의 보수 지급 방식 전체
해안 햇빛 아래의 노트북과 안경

현장 기반

해외에서는 할 수 없는 세 가지

포털에서 직접 검색하실 수는 있습니다. 하지만 원격으로는 해결할 수 없는 부분이 있으며, 바로 이러한 이유로 구매자 측 대리가 존재합니다.

요트에서 해안을 즐기는 커플01

실제로 판매 중인 매물 확인하기

어떤 공개 사이트도 시장 전체를 보여주지는 않습니다. 이곳의 중개업체들은 Resales Online과 Inmobalia라는 별도의 두 네트워크에 매물을 등록하며, 모든 매물이 양쪽에 모두 올라오는 것은 아닙니다. 일부 중개업체는 한 곳에만 가입합니다. 저희는 두 곳 모두 이용합니다. 개발자들도 중개업체에 매물을 여러 차례에 나누어 공개하며, 좋은 매물은 공개되기도 전에 판매됩니다.

야외에서 통화 중인 여성02

매물 설명에 없는 내용까지 확인하기

바람의 방향이 바뀌면 두 블록 떨어진 수처리 시설 냄새가 테라스에서 느껴질 수 있습니다. 지난달 지역 주민들이 단기 임대를 금지하기로 투표했을 수도 있습니다. 앞의 빈 부지는 이미 3층 건물 허가를 받았을 수도 있습니다. 사진에는 그 어떤 내용도 나와 있지 않습니다.

바다 옆 테이블에서 대화 중인 커플03

협상 테이블에서 구매자님 편에 설 사람 두기

개발업체, 판매자와 그들의 중개인은 모두 거래 성사를 원합니다. 그것이 그들의 업무이기 때문입니다. 구매자님을 대리하는 사람이 없다면, 거래를 포기해야 하는지 물을 사람은 그 자리에 아무도 없습니다.

저희가 확인하는 사항

스페인에서 실제로 구매가 잘못되는 여섯 가지 경우

막연한 안심이 아닙니다. 이는 계약금을 지불하시기 전에 모든 매물에서 저희가 확인하는 구체적인 문제들입니다. 각 문제로 인해 이 해안에서 실제로 외국인 구매자가 비용을 치렀기 때문입니다.

권한 및 구매 조건을 확인해야 하는 개발 프로젝트

계약금 지불 전에

01

임대 제한

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법적으로 임대할 수 없는 매물을 임대할 계획이었던 사람이 구매하는 경우. 사람들이 실제로 걸려드는 문제이며, 예약 전에 확인하고 그 후에는 확인하지 않습니다.

02

예약 조건

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예약 계약에 반환 조건을 명시하지 않은 채 지불한 계약금입니다.

03

시행사 부실

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개발업체가 공사 도중 부도나는 경우입니다. 이자와 함께 고객님께 환급하는 은행 보증이 존재하거나 존재하지 않으며, 저희는 이를 확인합니다.

04

채무 및 부담금

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매도인이 아니라 매물에 귀속된 채무와 부담으로, 해당 매물을 따라 고객님께 이전되는 경우입니다.

05

등기된 면적

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매물에 등록된 제곱미터와 실제 면적이 일치하지 않는 문제로, 매물을 매도하려 할 때 드러납니다.

06

총비용

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아무도 언급하지 않은 비용입니다. 기존 매물 가격에 9~10%, 신축 매물 가격에 12~14%가 추가되며, 여기에 연간 비용도 더해집니다. 선택하기 전에 계산 내역이 포함된 표를 제공하며, 선택한 후에 제공하지 않습니다.

실제로 담당하는 사람

저희가 직접 하는 일과 조율하는 일

열아홉 가지 서비스라면 한 가지 분명한 질문이 생깁니다. 실제로 이 모든 일을 누가 하는가입니다. 여기 솔직한 역할 분담이 있습니다.

저희 직원이 직접 처리

검색과 매물 목록 작성, 매물 확인, 화상 매물 방문, 매물 답사 여행, 매도 측과의 협상, 부동산 관리, 청소, 단기 임대, 그리고 이후에도 연락 가능한 담당자로 남는 일까지 지원합니다.

전문가가 처리하고 저희가 조율

법률 실사, 주택담보대출, 기술 점검, snagging, NIE, 은행 계좌, 보험 및 공과금 명의 이전입니다. 저희는 법률, 세무, 대출 또는 측량 업무를 수행하지 않으며, 수행하는 것처럼 가장하지도 않습니다.

어느 쪽이 무엇인지 말씀드리는 이유는, 그렇지 않으면 10명이 일하는 회사처럼 보이게 만드는 페이지가 되기 때문입니다. 조율된 한 팀의 장점은 7명이 아니라 한 사람과 소통하면 된다는 점이며, 그 사람이 일의 진행 순서를 확인한다는 점입니다.

기밀 유지

고객님의 서류를 보는 사람과 보지 않는 사람

스페인 법에 따라 모든 구매에서 신원 및 자금 출처 확인이 필요합니다. 중요한 것은 누가 이를 처리하는가입니다.

사적인 서신을 위한 펜과 종이
고객님의 금융 서류는 변호사와 은행에만 전달되며, 저희에게는 전달되지 않습니다더 보기

자금 증명과 신원 확인은 모든 스페인 부동산 구매에 법적으로 필요한 절차입니다. 이는 법적으로 필요한 사람들, 즉 고객님의 변호사, 은행 및 공증인이 처리합니다. 저희는 고객님의 금융 서류를 수집하거나 보관하지 않습니다.

고객님의 검색은 기밀로 유지됩니다더 보기

저희는 판매자, 중개업체 또는 다른 누구에게도 고객님이 누구인지, 무엇을 찾고 있는지 이야기하지 않습니다. 고객님을 대신해 문의할 때도 고객님이 원하실 때까지 이름을 밝히지 않고 진행할 수 있습니다.

방문은 신중하게安排할 수 있습니다더 보기

원하시면 다른 사람이 매물에 아무도 없을 때 비공개 방문을安排하며, 방문을 위해 고객님의 이름을 이 사람 저 사람에게 전달하지 않습니다.

업무의 한계

저희가 하지 않는 일

명시된 한도가 없는 페이지는 진실도 없는 페이지처럼 보입니다. 다음은 저희의 한도입니다.

  • 우리는 변호사가 아닙니다 법률 자문을 제공하지 않습니다. 실사는 귀하를 대리하는 독립 업체가 수행하며, 당사가 수행하지 않습니다.
  • 저희는 세무 자문가가 아닙니다 세금 관련 사항은 자문가에게 문의하시기 바라며 귀하의 상황에 따라 답이 달라집니다.
  • 저희는 귀하의 자금을 보유하지 않습니다 저희는 대출을 제공하지 않으며 자금을 이동하지도 않습니다. 매매를 위한 어떠한 지불도 저희를 경유하지 않습니다.
  • 우리는 자체 재고를 중심으로 운영하지 않습니다 당사는 부동산을 소유하지 않으며 자체 재고를 중심으로 건설하지 않습니다. 귀하께 소개하는 거의 모든 매물은 다른 소유자에게 속해 있으며, 당사의 자체 매물인 경우에는 보여드리기 전에 그 사실을 알려드립니다. 바로 그 점이 귀하에게 계약을 포기하라고 권할 수 있게 하는 이유입니다.
  • 저희는 할인을 약속할 수 없습니다 가격은 판매자 또는 개발업체가 정할 사항입니다. 저희가 할 수 있는 것은 귀하가 협상 테이블에서 혼자가 아니도록 하는 것입니다.

진짜 검증

저에게 구매하지 말라고 말할 때도 있나요?

그렇습니다. 실제로 그렇게 하지 않기로 한 네 번의 사례를 해당 매물, 가격 및 이유와 함께 공개하고 있습니다. 거절할 수 있는 조언만이 귀 기울일 가치가 있는 조언이기 때문에 이 페이지를 운영합니다.

구매하지 말라고 조언한 네 건

저희의 역할은 귀하에게 부동산을 판매하는 것이 아닙니다. 어떤 부동산이 구매할 가치가 있는지 판단하는 것입니다.

저희는 매수자만을 대변하고, 자체 보유 매물을 중심으로 운영하지 않으며, 고객님이 실제로 원하는 것을 구매하지 않는 한 수익을 전혀 얻지 않습니다. 저희 수수료는 모든 매물에서 동일하지 않으므로, 방문 전에 금액을 알려드립니다. 그렇기 때문에 고객님께 포기하고 돌아가시라고 말씀드릴 수 있습니다.

바다를 바라보며 함께하는 가족 점심 식사

시작하기

부동산을 보내주시거나 찾으시는 조건을 알려주세요

어느 쪽이든 괜찮습니다. 이미 생각해 둔 매물이 있다면 저희가 확인하고 어떤 점을 문의할지 알려드리겠습니다. 아직 없다면 20분 통화만으로도 저희가 제대로 찾기 시작할 수 있습니다.

매물 보내기