스페인 NIE 발급 및 매입 행정 절차

누가 무엇을 맡고 어디까지 관여하는지

이미 발급되어 있어야 하는 세 시점

• 대출을 받는 경우, 신청 시스페인 은행은 세금 신고서와 급여 명세서와 함께 NIE를 서류 묶음에 포함할 것을 요구합니다. 이곳의 주택담보대출 신청은 며칠이 아니라 몇 주 단위로 진행되므로, 번호가 없으면 대출이 일주일 지연되는 것이 아니라 서류 전체가 지연됩니다.
• 매매 완료 시, 예외 없이번호는 소유권 증서에 기재됩니다. 번호 없이 서명할 수 있는 방법은 없으므로, 이 서류 하나 때문에 확정된 날짜가 변경될 수 있습니다.
• 열쇠를 받은 후 모든 절차를 위해세금 신고, 공과금 계약, 공동주택 관리단, 향후 매각에 필요합니다. 매매 완료일이 지나면 NIE는 더 이상 매수 서류가 아니라 귀하를 식별하는 번호가 됩니다.
• 대개 알아차리기도 전에당사의 15단계 절차에서는 10단계에 해당하며, 법률 실사 후가 아니라 법률 실사와 동시에 진행됩니다. 일정표에 서명 날짜가 잡힐 때쯤에는 해당 번호가 이미 발급되어 있어야 합니다.
• 소유권 증서의 각 명의자마다 하나씩매입 건마다 NIE가 1개 필요한 것은 아닙니다. 소유자로 등재될 모든 사람이 각자의 NIE를 받아야 하므로, 공동으로 매입한다면 두 배우자 모두가 필요하고 자녀의 명의도 포함된다면 자녀에게도 필요합니다. 각각 별도의 신청서가 필요합니다. 완료 2주 전에야 이 사실을 발견하고 한 사람만 번호를 보유하고 있다면 매우 곤란한 상황이며, 이것이 가장 흔한 문제 사례입니다.

신청 절차와 대기 기간을 결정하는 실제 요인

위임장이 일정에서 덜어 주는 일

1. 01
   무언가를 매입하기 훨씬 전에 서명할 수 있습니다위임장에 서명한다고 해서 매입 의무가 생기는 것도 아니며, 매입할 때까지 기다릴 필요도 없습니다. 매물 답사 여행을 위해 이미 해안 지역에 와 있을 때 서명하면, 어차피 이곳에서 보내는 하루 중 한 시간만 들고 이후의 모든 절차가 간소화됩니다.
2. 02
   체코에서 서명할 수도 있지만 비용이 더 많이 듭니다일반적으로 추가적인 공식 절차와 아포스티유, 번역이 필요합니다. 어느 것도 문제가 되지는 않지만 시간과 비용이 들기 때문에, 저희가 귀하가 이곳에 계실 때 공증인을 안내하고 나중으로 미루지 않는 것입니다.
3. 03
   행정 절차 대부분을 처리합니다NIE, 계좌 및 매입과 관련된 나머지 서류 절차도 위임장에 따라 대부분 귀하를 대신해 처리할 수 있습니다. 개별 서류를 위해 스페인으로 다시 오실 필요가 없습니다.
4. 04
   서명 절차도 처리합니다공증인 앞에 직접 계실 필요는 없습니다. 변호사가 적절한 위임장을 보유하고 있다면 귀하를 대신해 매입을 완료할 수 있으며, 저희는 어떤 경우에도 인도 당일 현장에 참석해 지켜봅니다.
5. 05
   처음에 변호사에게 위임 범위를 알려 주세요위임장은 특정 목적을 위해 작성되며, 발생하는 모든 상황을 포괄하는 만능 문서가 아닙니다. 비행기를 타지 않고 무엇을 처리할 수 있기를 원하는지 일찍 말씀해 주세요. 그래야 나중에 알게 되는 것이 아니라 작성 단계에서 범위를 결정할 수 있습니다.

부동산을 매입하는 것과 이곳에 거주하는 것은 다릅니다

귀하에게 필요한 사항

매입 절차에서의 위치

1. 07
   변호사와 위임장필요한 시점에

   원하시면 체류 중 독립적인 변호사를 소개해 드리며, 변호사와 법률 및 세금 문제를 직접 상담하실 수 있습니다. 계속 진행하기로 결정하시면 같은 체류 기간에 공증인 앞에서 위임장에 서명할 수 있습니다. 먼저 매입하실 필요는 없습니다. 훨씬 전에 준비할 수 있어 이후의 모든 절차가 간소화됩니다. 체코에서도 서명할 수 있지만, 일반적으로 추가 절차와 아포스티유 및 번역이 필요합니다.
2. 10
   NIE, 계좌와 서류동시에

   NIE는 매입을 완료하는 데 필요한 스페인 신분 식별 번호입니다. 변호사가 이를 신청하고, 필요에 따라 은행 계좌와 나머지 서류 작업도 처리합니다. 위임장이 있으면 변호사가 귀하를 대신해 상당 부분을 처리할 수 있으므로, 개별 서류를 위해 스페인으로 다시 이동하지 않으셔도 됩니다.

서류 작업을 직접 하거나 저희와 함께 진행하기

공증인에게 직접 가지 않는 매입

1. 01
   선택은 통화와 화상 통화로 진행됩니다첫 통화에서 원하는 조건을 파악하는 데 20분에서 60분이 걸리고, 이후 첫 번째 매물을 선정합니다. 진지하게 고려하는 매물에 대해서는 당사가 매물을 촬영하거나 현장에서 실시간으로 전화 연결을 해드릴 수 있으므로, 누구도 직접 비행기를 타지 않고 최종 후보를 줄일 수 있습니다.
2. 02
   한 번의 방문으로 필요한 두 가지를 진행합니다매물 방문과 위임장 공증인 예약입니다. 변호사 상담도 같은 체류 기간에 진행할 수 있습니다. 체코가 아닌 이곳에서 위임장에 서명하면 아포스티유와 번역이 필요하지 않습니다.
3. 03
   NIE와 계좌는 별도로 진행됩니다법률 실사 이후가 아니라 법률 실사와 함께 진행하는 열 번째 단계입니다. 변호사가 NIE를 신청하고 은행 업무를 처리하므로, 어느 쪽도 다시 방문하실 필요가 없습니다.
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   서류는 체코에서 전자 방식으로 전송됩니다신원 확인 서류, 자금 출처 증명서, 그리고 해당하는 경우 담보 대출 서류입니다. 대부분의 서류를 귀하의 자리에서 보내실 수 있습니다.
5. 05
   변호사가 공증인 앞에서 완료합니다적절한 위임장을 바탕으로 변호사가 귀하를 대신해 매매 증서에 서명하면 매물은 귀하의 소유가 됩니다. 저희는 당일 현장에 함께하며 열쇠를 받는 인도 절차까지 지켜봅니다.

비용은 얼마인가요?

저희가 하지 않는 일과 약속드릴 수 없는 일

NIE 및 행정 절차에 관해 자주 묻는 질문

NIE 비용은 얼마인가요?

당사가 게시한 구매 비용 표에서는 NIE와 번역 비용이 합쳐져 약 ~150 €로 표시됩니다. 이는 일정 비율이 아닌 정액이므로 부동산 가격과 관계없이 같은 금액입니다.

위임장으로 할 수 없는 일은 무엇인가요?

위임장은 서류 업무를 처리할 뿐, 결정을 대신하지는 않습니다. 부동산을 선택하거나 가격에 합의하거나 고객님을 어떤 일에도 구속하지 않으며, 절차를 진행하기 전에 변호사가 자문해야 할 의무를 없애지도 않습니다. 또한 위임장은 범위가 정해져 작성되므로, 비행기를 타고 오지 않고도 무엇을 처리할 수 있기를 원하는지 처음부터 변호사에게 말씀하시기 바랍니다.

스페인 은행 계좌도 필요한가요?

실무상 매우 유용하며, 주택담보대출에 서명하기 전에 반드시 필요합니다. 매월 상환금이 해당 계좌에서 출금되기 때문입니다. 계좌 개설 방법은 이곳의 한 문단으로 다루기보다 별도의 페이지에서 안내합니다.

부동산을 구매하면 스페인 세법상 거주자가 되나요?

아니요. 부동산을 소유한다고 해서 그 자체로 스페인 세법상 거주자가 되는 것은 아닙니다. 실제 상황에 따라 판단하며, 여기에서 보내는 시간과 경제적 및 개인적 이해관계의 중심지가 어디인지도 고려합니다. 일 년 중 대부분을 이곳에서 보낼 계획이라면 이주하기 전에 자문을 받으시기 바랍니다.

자금의 출처를 증명해야 하나요?

거래 규모가 큰 경우에는 그렇습니다. 은행과 다른 관계자들은 자금의 출처를 입증하는 서류를 요구합니다. 자금이 회사 매각, 배당금, 투자 또는 더 복잡한 구조를 통해 발생한 것이라면 송금을 시작하기 전에 서류를 준비하시기 바랍니다. 지급이 보류된 동안 처리해서는 안 됩니다.

열쇠를 받은 후 서류 업무는 누가 처리하나요?

변호사가 매매 완료 후 행정 절차를 마무리하고, 공과금 명의를 변경하며, 일반적으로 세무 자문가와 함께 연간 세금 관련 의무를 처리합니다. 저희는 이 해안 지역에서 계속 고객님의 연락 창구가 되어 드리므로, 나중에 무언가 변경되거나 문제가 발생해도 누구에게 문의해야 할지 아실 수 있습니다.