스페인 모기지 계산기: 비용 및 월 상환액
하나의 계산기로 Costa del Sol 매물의 취득세와 수수료, 월 모기지 상환액 및 연간 유지 비용을 계산해 보세요.
부동산 가격
€
계약금·
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€
대출 기간
년
이자율
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담보대출 예상액1.752 €/월, 3.5%
구매 비용
부동산 가격500.000 €
IVA / 부가가치세 (10%)50.000 €
스페인 신축 매물에 부과되는 부가가치세(IVA)입니다. 기존 매물에는 대신 더 낮은 양도세가 부과됩니다.
인지세 (1.2%)6.000 €
AJD(Actos Jurídicos Documentados)는 공증 문서에 부과되는 세금입니다. 세율은 지역에 따라 약간 다릅니다.
공증인 및 등기1.700 €
계약서 서명에 필요한 공증인 수수료(약 €600-1.500)와 귀하의 명의로 등록할 때 필요한 토지 등기부 수수료(약 €400-800)입니다. 합산하면 일반적인 아파트의 경우 대개 €2.000 미만입니다.
법률 비용 (1%)5.000 €
부동산과 계약을 확인하고 귀하를 대신해 구매 절차를 관리하는 독립 변호사 비용입니다.
구매 총액562.700 €
초기 총 필요 자금계약금 (30%) + 구매 비용
212.700 €예산에 포함할 기타 비용
항목을 누르면 포함 내역을 볼 수 있습니다.
One-time
가구 및 추가 항목변동
가구, 조명 기구, 커튼 및 테라스 차양입니다. 취향과 부동산 규모에 따라 크게 달라집니다.
환전비유로 구매자
유로가 아닌 계좌(GBP, USD 등)에서 결제하는 경우 환전 스프레드를 예산에 반영하세요. 일반적으로 환전 전문업체가 은행보다 더 유리한 환율을 제공합니다.
모기지 설정금융 이용 시
스페인 모기지를 이용하는 경우 부동산 감정 비용(약 €300-600)과 은행 설정 수수료가 발생합니다. 2018년부터 모기지 인지세는 귀하가 아니라 은행이 납부합니다.
NIE 번호변호사를 통해
구매에 필요한 스페인 외국인 세금 번호입니다. 변호사가 발급을 준비하며, 소액의 행정 비용만 발생합니다.
공공서비스 연결One-off
신축 부동산에서 흔히 발생하는 전기와 수도를 귀하의 명의로 연결하거나 등록하는 비용입니다.
자금 증명 (AML)서류 업무
자금세탁 방지 규정에 따라 은행과 공증인이 자금 출처를 증명하는 서류를 요청합니다. 비용은 없으며, 서류를 미리 준비하시면 됩니다.
지속 비용
관리비월별 · 변동
소유자 공동체가 정하는 수영장, 정원, 엘리베이터 및 보안 시설의 공동 관리 비용입니다. 편의시설이 많을수록 높아집니다.
부동산세 (IBI)연 0.4-1.1%
시청이 과세 기준가를 기준으로 정하는 연간 지방세입니다. 과세 기준가는 일반적으로 시장 가격보다 30-50% 낮습니다.
쓰레기 수거(폐기물)약 €100-300 / 연간
시청에서 부과하는 지방자치단체 쓰레기 수거 요금입니다.
부동산 보험varies
건물 및 내부 집기 보장입니다. 주택담보대출이 있는 경우 필수이며, 그 외에는 가입을 권장합니다.
비거주자 소득세임대하지 않는 경우
부동산을 임대하지 않더라도 비거주자는 지적 가치를 기준으로 산정된 소액의 연간 간주 소득세를 납부합니다.
공과금varies
전기, 수도 및 인터넷 요금입니다. 부동산 규모와 사용량에 따라 달라집니다.
부동산 관리선택 사항
해외에 계신 경우 관리자가 열쇠를 보관하고 유지보수 또는 임대를 처리할 수 있습니다. 전적으로 선택 사항입니다.
부유세거의 적용되지 않음
대부분의 구매자는 이 세금을 납부하지 않습니다. 주로 스페인 내 자산이 많은 경우(대략 €3M 이상)에만 적용되며 지역에 따라 다릅니다.
제시 금액은 참고용일 뿐입니다. 정확한 금액은 전문 변호사와 모기지 중개인이 안내해 드릴 수 있습니다.