자금이 실제로 어디로 가며, 그 과정에서 어떻게 보호되는지
30초 안에
스페인에는 공증인 에스크로가 없으며, 필요하지도 않습니다. 신축 매물의 경우 고객님의 자금은 고객님 명의의 은행 보증이 뒷받침하는 법적으로 보호된 시행사 계좌로 들어갑니다. 기존 매물의 경우 자금은 고객님 자신의 변호사 별도 고객 계좌로 들어가며, 공증인 앞에서만 지급됩니다. 두 제도 밖에 있는 한 가지 지급금이 있습니다. 바로 예약금입니다.
신축 매물
- 예약주택 확보를 위해 납부하는 계약금이 단계에는 이를 뒷받침하는 보증이 없습니다.
- 각 단계별 지급금보호되는 건축 계좌법률상 이 자금은 해당 프로젝트를 위해 별도로 보관됩니다. 개발업체의 일반 자금과 절대 섞이지 않습니다.
- 동시에 진행고객님 명의로 발급된 은행 보증이 보증은 해당 지급금 하나만 보장합니다.
- 인도개발자가 자금을 인출합니다법률과 계약에서 정한 규칙에 따라서만 가능합니다.
기존 매물
- 예약주택 확보를 위해 납부하는 계약금아직 이 단계에는 매수인 계좌 보호가 없습니다.
- 계약금 지급 시점부터변호사의 고객 예치 계좌전문 기관의 감독 아래 법무법인 자체 자금과 분리해 보관됩니다.
- 공증인 앞에서매도인에게 잔액이 지급됩니다소유권 증서에 서명하는 순간에만 지급되며, 그 전에는 지급되지 않습니다.
기다리는 동안 자금은 어디에 보관되나요?
매수 방식에 따라 자금은 두 곳 중 한 곳에 보관됩니다. 시행사나 매도인은 약정된 시점 전까지 자금에 자유롭게 접근할 수 없습니다. 신축 매물의 경우 고객님의 자금은 해당 프로젝트를 위한 보호된 건설 계좌로 들어갑니다. 법률상 이를 요구합니다. 고객님 명의로 발급된 은행 보증은 각 지급금을 별도로 보장합니다. 자금은 법률과 계약에서 정한 규칙에 따라서만 시행사에 지급됩니다. 기존 매물의 경우 자금은 고객님 자신의 변호사 별도 고객 계좌로 들어갑니다. 이 계좌는 법률사무소 자체 계좌와 분리되어 있으며, 전문 기관의 감독을 받습니다. 자금은 공증인 앞에서 증서에 서명하는 순간 매도인에게 지급됩니다.두 제도 모두 스페인 제도입니다. 본국에서 흔히 알고 있는 공증인 에스크로를 새로운 국가에 맞게 바꾼 것이 아닙니다. 외국인 매수인이 당연히 예상하는 방식과 다르게 작동하며, 바로 그 차이가 핵심입니다.
신축 매물에서 개발자가 귀하의 자금을 사용하는 것을 막는 장치는 무엇인가요?
세 가지 조건이 차례로 충족되어야 합니다. 어느 하나라도 충족되지 않으면 보호는 아직 존재하지 않습니다. 안내 책자의 약속만으로는 귀하의 지급액이 보호되지 않습니다. 두 가지 법적 장치가 순서대로 확인되어 자금을 보호합니다.
- 지급액은 보호 건설 계좌에 보관됩니다Who decides개발자의 선택이 아니라 법률상 의무입니다What it grants이 프로젝트를 위한 자금은 개발자의 일반 자금이 아니라 해당 프로젝트를 위해 별도로 보관됩니다If no지급액이 다른 곳으로 들어간다면 문제가 있다는 첫 번째 신호입니다
- 각 지급액이 개별적으로 보증됩니다Who decides개발자 본인이 아니라 은행 또는 보험사가 보증합니다What it grants해당 지급액은 지급 의무가 발생하는 순간부터 보장됩니다If no실제로는 일반적인 약속에 불과한 "보증"은 아무것도 보호하지 않습니다
- 보증서에는 귀하와 귀하의 매물이 명시됩니다Who decides첫 지급액이 빠져나가기 전에 귀하의 변호사가 확인합니다What it grants보증은 일반 자금 풀이 아니라 귀하의 자금을 보장합니다If no개발자 명의의 단체 보험은 동일한 보호가 아니며, 법원도 이를 동일하게 취급하지 않습니다
이미 여러 차례 분할 지급을 한 후 개발자가 파산하면 어떻게 되나요?보증은 바로 이러한 상황을 위해 존재합니다. 개발자가 이행할 수 없게 되면, 각 지급액이 지급 의무가 발생한 순간부터 별도로 보장되었으므로 보증을 통해 귀하가 지급한 모든 금액과 법정 이자를 돌려받습니다. 따라서 첫 지급액이 빠져나가기 전에 귀하의 변호사가 귀하의 매물에 적용되는 보증의 정확한 문구를 확인해야 합니다. 어딘가에 일반적인 보증이 있다는 사실만 믿어서는 안 됩니다.
기존 매물에서 증서에 서명하기 전에 매도인에게 대금이 지급되지 않도록 하는 것은 무엇일까요?
여기에도 같은 규칙이 적용됩니다. 세 가지 조건이 있으며, 어느 하나라도 충족되지 않으면 보호가 작동하지 않습니다. 고객 자금을 보관하는 스페인 변호사는 신뢰나 평판에만 의존하지 않습니다. 귀하의 매매 계약서에 적힌 내용과 별개로 법률이 이에 관한 규칙을 정합니다.
- 자금은 귀하의 변호사가 별도로 관리하는 고객 예치 계좌에 보관됩니다Who decides선택 사항이 아니라 변호사협회 법령상 의무입니다What it grants전문 기관의 감독 아래 법무법인 자체 자금과 분리해 보관됩니다If no자금을 법무법인의 운영 계좌와 섞는 것은 단순한 기술적 문제가 아니라 중대한 직업상 위반입니다
- 귀하의 변호사는 매도인과 독립되어 있습니다Who decides변호사는 매도인이나 중개인이 아니라 귀하가 선택합니다What it grants귀하의 자금을 보관하는 사람은 오직 귀하에게만 책임을 집니다If no상대방이 귀하의 변호사를 통제한다면 전체 보호 장치가 약화됩니다
- 잔액은 공증인 앞에서만 지급됩니다Who decides서명 시 공증인이 확인한 사항What it grants같은 공간에서 같은 순간에 돈과 열쇠가 인계됩니다If no그 시점 전에 자금 지급을 요청하면 이러한 보호 장치가 무효화됩니다
실제로는 계약금을 지급하는 순간부터 매매 완료 시점까지 귀하의 자금이 감독하에 변호사의 고객 예치 계좌에 보관된다는 뜻입니다. 잔금은 일반적으로 cheque bancario로 지급됩니다. 이는 결제 완료 자금으로 발행된 은행 수표입니다. 이를 통해 같은 공간에서 같은 순간에 돈과 열쇠를 인계할 수 있습니다.
각 경로에서 어떤 문제가 생길 수 있나요?
어느 제도도 모든 위험을 없애지는 못합니다. 그러나 확인할 수 있는 몇 가지 구체적인 지점으로 위험을 줄여 줍니다.
- 실질적으로 보호되지 않음어떤 은행 보증이나 고객 계좌 제도가 적용되기 전에 예약 계약의 계약금이 지급되는 경우이는 전체 매입 과정에서 법적 보호가 전혀 뒷받침되지 않는 유일한 지급금입니다. 여기서 보호를 제공하는 것은 법률이 아니라 계약입니다.What to do instead계약금을 적은 금액으로 유지하고, 법률 실사에서 문제가 발견될 경우 어떻게 처리할지 명확한 조항을 마련하십시오.
- 지급 전에 확인계약서에 은행 보증이 언급되어 있지만, 누구도 귀하에게 증서를 제시하지 않은 경우귀하와 귀하의 특정 지급금이 아니라 개발업체 일반을 대상으로 발행된 보증은 법률이 의도하는 방식으로 귀하를 보호하지 못합니다.What to do instead첫 번째 분할 지급 전에 증서를 확인하십시오. 지급 후가 아닙니다.
- 지급 전에 확인고객 계좌의 자금을 관리하는 변호사가 매도인 또는 개발업체의 추천을 받은 경우고객 계좌 보호는 자금을 관리하는 변호사가 귀하의 지시를 받을 때만 작동합니다. 상대방이 통제하는 변호사를 이용하면 이러한 보호가 약화됩니다.What to do instead상대방이 추천한 변호사가 아니라 귀하가 직접 선택한 독립적인 변호사를 선임하십시오.
첫 번째 주요 지급금이 출금되기 전에 확인해야 할 사항
귀하의 매입에 어떤 경로가 적용되든 확인할 네 가지 사항입니다.| 요청할 자료 | 확인할 수 있는 내용 | 좋지 않은 답변의 예 |
|---|---|---|
| 신축 매물의 경우: 귀하의 특정 매물에 대한 보증 서류 | 해당 서류에는 귀하의 이름과 귀하의 특정 지급 금액이 명시되어 있어야 하며, 개발업체 자체가 아니라 은행 또는 보험사가 발행해야 합니다. | 서류를 제시하지 않은 채 "당사의 모든 매수인이 보호받습니다"라고 일반적으로 약속하는 경우 |
| 기존 매물: 매도인으로부터 독립된 고객님의 변호사 | 고객 계좌의 자금을 관리하는 변호사를 귀하가 직접 선택했는지, 아니면 거래 상대방이 추천했는지 확인하십시오. | 매도 중개인이 추천하고 통제하는 변호사입니다. 귀하는 이 변호사를 별도로 직접 선임하지 않았습니다. |
| 예약 계약의 환불 조항 | 계약금을 추가 진행 전에 법률 또는 기술 점검에서 실제 문제가 발견될 경우 어떻게 처리할지에 관한 내용입니다. | 모호한 문구 또는 매수인이 단순히 마음을 바꾼 것과 무관한 이유로 매도인이 계약금을 보유할 수 있도록 하는 조항입니다. |
| 각 지급금이 입금될 계좌에 대한 서면 확인 | 보호되는 건설 계좌와 개발업체의 일반 운영 계좌는 동일하지 않으며, 지급 참조 정보만으로는 그 차이를 알 수 없습니다. | 누구의 계좌인지 또는 어떤 규정이 적용되는지에 대한 설명이 없는 IBAN입니다. |
자금이 이동할 수 있는 두 경로
두 경로의 목표는 같지만 실제 작동 방식은 완전히 다릅니다. 어느 경로가 일반적으로 더 안전한 것은 아닙니다. 귀하가 선호하는 방식이 아니라 무엇을 매입하는지에 따라 적용되는 경로가 달라집니다.| 신축 매물 | 기존 매물 | |
|---|---|---|
| 자금이 보관되는 곳 | 법률에 따라 보호되는 건설 계좌입니다. | 직업적 감독을 받는 귀하의 변호사 별도 고객 계좌입니다. |
| 각 지급금을 보호하는 장치 | 지급금이 이체되기 전에 확인된 개별 은행 보증입니다. | Abogacía 법령 자체에 규정된 고객 자금 관련 규칙입니다. 이를 위반하면 직업상 제재를 받게 됩니다. |
| 상대방에게 지급되는 시점 | 개발업자는 건설이 진행됨에 따라 법률과 계약에서 정한 규칙에 따라 자금을 받습니다. | 매도인은 서명 시 공증인 앞에서 지급받으며, 그 이전에는 지급받지 않습니다. |
| 문제가 발생하면 어떻게 되나요 | 법정 이자를 더해 모든 유로가 반환됩니다. | 공증 증서에 서명할 때까지 자금이 지급되지 않습니다. 따라서 반환할 자금도 없습니다. |
| 보호되지 않는 유일한 순간 | 어떠한 보증도 존재하기 전의 예약 계약금입니다. | 고객 계좌 보호가 시작되기 전의 예약 계약금입니다. |
이는 귀하의 구체적인 거래가 아니라 시스템을 설명한 내용입니다.
두 가지 주제는 의도적으로 각각의 페이지에서 다룹니다. 은행 보증 페이지에서는 보증 자체를 전체적으로 설명합니다. 보증이 무엇을 보장해야 하는지와 어떻게 확인해야 하는지를 다룹니다. 변호사 고객 계좌 페이지에서는 위의 요약보다 고객 계좌 관련 규칙을 더 자세히 설명합니다. 어느 경로에서도 Arevont는 귀하의 자금을 보관하지 않습니다. 자금은 귀하의 계좌, 법률이 요구하는 보호 시스템, 상대방 사이에서 이동합니다. 귀하의 변호사는 각 단계가 실행되기 전에 이를 확인합니다.
자금 보호에 관해 가장 자주 묻는 질문
- Arevont가 어느 단계에서든 제 자금을 보관하나요?
- 아니요. Arevont는 위에서 설명한 어느 계좌의 당사자도 아닙니다. 보호 대상 건설 전용 계좌는 개발 사업에 속합니다. 고객 계좌는 귀하의 변호사에게 속합니다. 두 계좌 모두 Arevont와 독립적으로 감독됩니다. Arevont의 역할은 귀하의 자금이 이동하기 전에 해당 계좌와 보증이 법률에서 요구하는 요건을 충족하는지 확인하는 것입니다.
- 보증은 개발업자의 파산만 보장하나요, 아니면 단순한 지연도 보장하나요?
- 둘 다 보장합니다. 건설이 귀하의 계약서에 명시된 매매 완료일을 넘기면, 개발업자의 파산으로부터 귀하를 보호하는 동일한 보증에 따라 귀하가 지급한 금액과 법정 이자를 돌려받을 수 있습니다. 무기한 기다리실 필요가 없습니다. 여기서 중요한 것은 마케팅 자료에 인용된 날짜가 아니라 귀하의 계약서에 적힌 날짜입니다.
- 위임장을 통해 지급하는 경우에도 보호가 동일하게 적용되나요?
- 예. 보호 계좌, 보증 및 고객 계좌 관련 규칙은 해당 거래와 공증 증서에 기재된 매수인에게 적용됩니다. 귀하가 직접 서명하는지 위임장을 통해 서명하는지에 따라 달라지지 않습니다. 위임장은 서류에 실제로 서명하는 사람만 변경합니다. 귀하의 자금이 어느 계좌를 거치는지는 변경하지 않습니다.
