스페인 부동산 소유의 연간 비용
30초 안에
Costa del Sol의 아파트를 소유하는 데는 연간 약 2.900에서 11.600 €가 듭니다. 여기에는 IBI, comunidad 관리비, 폐기물 처리비, 보험, 전기 및 수도의 기본 요금이라는 다섯 가지 항목이 포함됩니다. 아무도 해당 부동산에 머물지 않은 해에도 스페인 세금 신고서 한 건을 제출해야 합니다.
| Jan | Feb | Mar | Apr | May | Jun | Jul | Aug | Sep | Oct | Nov | Dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전기 및 수도 | Jan | Feb | Mar | Apr | May | Jun | Jul | Aug | Sep | Oct | Nov | Dec |
| 비거주자 세금 신고서(미임대 부동산) | Apr | May | Jun | Jul | Aug | Sep | Oct | Nov | Dec |
- 전기 및 수도
- 부동산의 사용 여부와 관계없이 매월 청구됩니다.
- 비거주자 세금 신고서(미임대 부동산)
- 신고 기간은 4월 1일에 시작하며, 다음 해 12월 31일에 종료됩니다.
매년 납부하는 다섯 가지 항목은 무엇인가요?
두 가지는 시청에서 부과하는 세금입니다. 한 가지는 귀하가 소유한 건물에서 부과하는 요금입니다. 나머지 두 가지는 시장 비용이므로 가격을 비교하고 공급업체를 선택할 수 있습니다. 부동산을 사용하는지 여부와 관계없이 다섯 가지 비용 모두 계속 발생합니다.IBI는 부동산 소유자가 시청에 납부하는 스페인의 연간 재산세입니다. 귀하가 지불한 가격이 아니라 부동산의 지적 가치에 따라 산정됩니다. 따라서 가격이 비슷한 두 아파트의 IBI 청구액이 서로 다를 수 있습니다.
| 낮음 | 높음 | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| 폐기물 요금 | 80 € | 200 € |
| 보험 | 300 € | 800 € |
| 전기 및 수도 | 1.200 € | 3.600 € |
| 합계 | 2.880 € | 11.600 € |
| 항목 | 일반적인 범위 | 부과 주체 |
|---|---|---|
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | 연간 400에서 1.000 €, 경우에 따라 그 이상입니다. | 지적 가액을 기준으로 시청이 부과합니다. 국가 법률에 따라 도시 부동산의 세율은 해당 가액의 0,4에서 1,10 % 범위여야 합니다. |
| comunidad (소유자 공동체 관리비) | 연간 900에서 6.000 €이며, 일반적으로 매월 또는 분기별로 청구됩니다. | 소유자 회의에서 건물 자체의 예산을 기준으로 표결하여 정합니다. |
| 폐기물 요금 (basura / tasa de residuos) | 연간 80에서 200 €입니다. | 자체 조례에 따라 시청이 정합니다. Ley 7/2022에 따라 이 요금은 일률적인 추가 요금이 아니라 폐기물 처리 서비스의 실제 비용을 반영해야 하며, 각 지방자치단체가 자체 금액을 정합니다. |
| 보험 | 아파트 기준 연간 300에서 800 €입니다. | 보험 시장에서 정합니다. 법률상 의무는 아니지만, 주택담보대출 기관이 담보 부동산에 대한 보험 가입을 요구할 수 있습니다. |
| 전기 및 수도 | 월 100에서 300 €, 경우에 따라 그 이상이며 연간 1.200에서 3.600 €입니다. | 사용량에 따른 시장 요금과 기본요금이 부과됩니다. 기본요금은 부동산이 비어 있어도 계속 발생하는 전기 계약 전력 요금입니다. |
아파트 한 채의 경우 총비용은 얼마입니까?
연간 약 2.900에서 11.600 €입니다. 범위가 넓지만 오류가 아닙니다. 주로 두 항목, 즉 comunidad 관리비와 에너지 요금에서 비롯됩니다. 이 두 비용은 IBI, 폐기물 처리비 또는 보험보다 부동산별 차이가 훨씬 큽니다.
- 소박한 아파트, 노후 건물, 수영장 없음범위의 하단에 가깝습니다. comunidad 관리비가 적고, 에너지 사용량이 보통이며, IBI와 폐기물 요금이 낮습니다.
- 종합 관리 서비스가 제공되는 신축 아파트비용이 더 높습니다. 수영장, 정원, 엘리베이터, 보안 및 관리되는 리셉션을 갖춘 건물에서는 comunidad 관리비만으로도 연간 수천 유로에 이를 수 있습니다.
- 연중 대부분 비어 있는 부동산전기 기본요금을 포함해 이러한 비용 대부분이 계속 발생합니다. 비어 있는 부동산도 소유 비용이 전혀 들지 않는 것은 아닙니다.
이 중 어떤 비용에는 이의를 제기할 수 있고, 어떤 비용은 그대로 납부해야 할까요?
IBI와 폐기물 요금은 세금입니다. 시청이 자체 규정에 따라 금액을 정하므로 협상할 수 없습니다. 귀하는 그 기준이 되는 지적 가액을 확인할 권리만 있습니다. comunidad 요금은 다릅니다.comunidad de propietarios는 주거 개발 단지의 공용 부분을 관리하고 월 관리비를 정하는 소유자 공동체이며, 대부분의 국가에 있는 소유자 협회와 유사하지만 동일한 개념은 아닙니다.
구매자가 생각하는 내용매년 달라지는 항목
- 구매하면 다섯 항목 모두 고정됩니다
- IBI와 폐기물 요금만 외부 기관에 의해 실제로 고정됩니다. comunidad 요금은 매년 의결되는 건물 자체 예산에 따라 달라집니다. 보험과 공공요금은 시장 비용이므로 갱신 시 가격을 비교할 수 있습니다.
- 구매 가격이 낮으면 연간 비용도 낮아집니다
- 항상 그렇지는 않습니다. IBI는 지적 가액을 기준으로 하며, 이 가액이 시장 가격과 항상 일치하지는 않습니다. comunidad 요금은 해당 건물을 유지하는 데 필요한 비용을 기준으로 합니다. 이는 귀하가 해당 주택에 지불한 금액과는 아무런 관련이 없습니다.
각 청구서는 언제 도착하며, 하나라도 납부하지 않으면 어떻게 될까요?
| 항목 | 일반적인 청구 주기 | 미납 시 |
|---|---|---|
| IBI | 일반적으로 자동이체로 납부하는 연 1회 청구서입니다. | 해당 채무는 현재 누가 소유하고 있는지와 관계없이 법적으로 부동산 자체에 귀속됩니다. 변호사가 이를 확인하고 기존 매물의 매매 완료 전에 해결합니다. |
| comunidad | 건물 자체 예산에 따라 매월 또는 분기별로 청구됩니다. | 미납된 공동체 채무는 부동산에 귀속될 수 있습니다. 구매자는 이전 소유자의 미납 채무 중 제한된 일부를 부담하게 됩니다. |
| 폐기물 | 매년 납부하며, 경우에 따라 IBI 고지서에 포함되기도 하고 별도로 청구되기도 합니다. | IBI와 유사하게 시청 자체의 징수 절차를 따릅니다. |
| 보험 | 매년 갱신되며, 보험사에 따라 일시불 또는 분할 납부합니다. | 보험 보장은 단순히 종료됩니다. 채무가 부동산에 귀속되지는 않지만, 예를 들어 폭풍우가 잦은 계절에 보험 공백이 생기는 것은 서류상의 문제가 아닌 실제 위험입니다. |
| 전기 및 수도 | Monthly. | 납부하지 않으면 공급업체가 서비스를 중단할 수 있습니다. 아무도 부동산을 확인하지 않는 경우 이는 실제 문제가 됩니다. |
미리 NIE와 스페인 은행 계좌를 개설해야 위의 자동이체가 가능합니다. 두 가지가 모두 없으면 이 다섯 가지 비용 중 어느 것도 자동 납부로 설정할 수 없습니다. Arevont의 NIE 및 행정 서비스 플랜은 이를 구매 절차의 나머지 부분과 함께 준비합니다.
부동산을 전혀 임대하지 않아도 스페인에 납부할 세금이 있나요?
있습니다. 이는 첫해에 가장 흔히 겪는 불쾌한 놀라움입니다. 스페인 부동산을 소유한 비거주자는 해당 부동산을 전혀 임대하지 않더라도 매년 스페인 세금 신고서를 제출해야 합니다. 이 세금은 추정 소득을 기준으로 하며, 국가는 부동산을 소유하는 것만으로 귀하가 벌어들이는 것으로 간주하는 금액입니다. 실제로 받은 소득과는 아무런 관련이 없습니다. 일반적인 아파트의 경우 보통 연간 수백 유로 정도로, 큰 금액은 아닙니다.
올해 해당 부동산을 조금이라도 임대하셨나요?
- 예, 연중 일부 또는 전 기간받은 임대 소득에 대해 세금을 납부합니다. 세율과 공제에 대해서는 임대 소득세 안내를 확인해 보십시오.
- 아니요, 임대한 적 없음추정 소득에 대해 세금을 납부합니다. 일반적인 아파트의 경우 보통 연간 수백 유로 정도입니다.
범위를 신뢰하기 전에 확인할 사항
공개된 범위가 아니라 해당 부동산을 기준으로 확인해야 하는 네 가지 사항입니다.| 요청할 자료 | 확인할 수 있는 내용 | 좋지 않은 답변의 예 |
|---|---|---|
| comunidad의 최근 전체 연도 결산서 | 해안 지역 평균이 아닌 해당 건물의 실제 요금입니다. 주요 공사를 위한 예정 특별 부담금(derrama)도 여기에서 확인할 수 있습니다. | 첨부된 계정이 없는 구두로만 제시된 금액 또는 "상황에 따라 다름"이라는 의미입니다. |
| 해당 연도의 IBI 영수증 | 해당 부동산에 미납 IBI가 없음을 확인하고, 위의 범위가 아닌 실제 금액을 보여 줍니다. | 요청한 사람이 없거나 "매매 완료 후 처리하겠다"는 약속만 있는 경우입니다. |
| 이 특정 도시에서 폐기물 요금이 IBI와 별도로 부과되는지 여부입니다. | 일부 시청은 두 요금을 하나의 청구서로 합산합니다. 다른 시청은 별도의 청구서를 보냅니다. 별도 청구서가 있다는 사실을 모르면 소액의 부채가 조용히 쌓일 수 있습니다. | 시청이나 판매자의 마지막 청구서에서 확인한 답이 아니라 추정한 내용입니다. |
| 스페인 은행 계좌와 자동이체가 실제로 설정되어 있는지 여부입니다. | 비거주자가 이 다섯 가지 청구서 중 하나를 놓치는 가장 큰 이유는 비용이 아닙니다. 실제로 존재하는 계좌에서 자동이체를 설정한 사람이 없기 때문입니다. | "매번 수동으로 이체하겠다"는 계획입니다. |
빌라와 아파트 비교
두 가지 다른 유형의 부동산에 적용한 동일한 다섯 가지 항목입니다. 아래의 어느 금액도 임의로 만든 것이 아닙니다. 이는 홈페이지 자체의 안내를 비교 형식으로 제시한 것입니다.| 빌라 | 아파트 | |
|---|---|---|
| IBI | 대체로 더 높습니다. 빌라는 건축 면적과 대지가 더 큰 경우가 많아 일반적으로 공시지가가 더 높습니다. | 대체로 400에서 1.000 € 범위의 하한에 해당합니다. |
| comunidad | 관리되는 주거 개발 단지 밖의 독립형 빌라에서는 더 낮거나 없는 경우가 많습니다. 출입이 통제되는 개발 단지 안에서는 여전히 적용될 수 있습니다. | 건물에 따라 900에서 6.000 €입니다. |
| 보험 및 에너지 | 두 항목 모두 더 높습니다. 수영장과 정원에도 별도의 유지 비용이 발생하며, 위 표에는 어느 비용도 포함되어 있지 않습니다. | 위 표의 범위 안에 해당합니다. |
| 확인해야 할 사항 | 별도로 관리 서비스를 마련하지 않는 한 본인만 부담합니다. | comunidad가 관리하는 건물, 보안 및 유지관리이며, comunidad에서 이미 체계적으로 운영합니다. |
개별 청구서가 아닌 예산 책정용 범위입니다.
일부 주제는 별도의 전용 가이드에서 다룹니다. 예를 들어 comunidad의 전체 법적 규정인 의결 기준, 적립금, 관광 임대 투표, 귀속소득세와 임대소득세의 전체 세율, 그리고 스페인의 부유세가 이에 해당합니다. 홈페이지에서도 부유세를 언급합니다. 안달루시아의 100 % 지방세 감면으로 인해 일반적인 아파트 소유자에게는 거의 적용되지 않습니다. 이 세 주제는 각각 별도의 가이드에서 다루므로 여기에서는 반복하지 않습니다.이는 청구서가 아닌 일반적인 계획 수립 정보입니다. 부동산의 실제 서류를 검토하는 변호사 또는 gestor가 실제 금액을 알려 드릴 것입니다. 해당 금액을 확인하기 전까지는 이 범위를 사용하여 예산을 계획하시기 바랍니다.
연간 비용에 관해 자주 묻는 질문
- comunidad 관리비의 범위가 900에서 6.000 €로 이렇게 넓은 이유는 무엇인가요?
- 해안 지역의 평균이 아니라 특정 건물에 필요한 유지관리 항목에 따라 달라지기 때문입니다. 승강기와 수영장이 없는 소규모 건물은 하한에 가까울 수 있습니다. 수영장, 정원, 보안 및 관리되는 리셉션을 갖춘 종합 서비스 주거 개발 단지는 훨씬 더 높습니다. 신뢰할 수 있는 유일한 금액은 해당 건물 자체의 회계 내역입니다. 따라서 위 체크리스트에서는 어떤 금액에 의존하기 전에 해당 회계 내역을 요청합니다.
- 폐기물 요금은 항상 별도의 청구서로 발송되나요?
- 아닙니다. 일부 시청은 이를 IBI 청구서에 포함합니다. 다른 시청은 완전히 다른 일정으로 별도 청구서를 보내기도 합니다. Ley 7/2022에 따르면 요금은 과거에 정해진 고정 금액이 아니라 서비스의 실제 비용을 반영해야 합니다. 이에 따라 별도의 폐기물 청구서로 전환하는 도시가 늘고 있습니다. 그러나 전국적으로 단일한 규정은 없으므로 각 도시별로 확인해야 합니다.
- 스페인에 거의 체류하지 않아도 이 다섯 가지 비용을 모두 자동으로 납부할 수 있나요?
- IBI, comunidad, 보험 및 공과금은 스페인 계좌가 개설되어 있으면 일반적으로 해당 계좌에서 자동이체로 설정할 수 있습니다. 대부분의 비거주 소유자가 이런 방식으로 관리합니다. 자동으로 처리할 수 없는 유일한 항목은 연간 비거주자 세금 신고입니다. 이는 작성하여 제출해야 하는 세금 신고서입니다. 단순히 도착하여 납부하면 되는 청구서가 아닙니다.
