매물 제안 검토
어떤 매물이든 보내주시면 비용이나 시간을 들이기 전에 확인해 드립니다. 이용 가능 여부, 현재의 실제 가격, 그리고 매물 설명에 적혀 있지 않아도 알려드려야 할 사항을 확인합니다. 저희 매물 목록에 있는 매물뿐 아니라 귀하가 직접 찾은 매물도 확인하며, 저희라면 구매하지 않을 매물이라면 그 이유와 함께 말씀드립니다.
어디서든 매물을 보내주세요
저희 고객일 필요도 없고, 해당 매물이 저희 카탈로그에 있을 필요도 없습니다. Idealista, 다른 중개업체 또는 개발업체에서 직접 가져온 링크를 보내주세요.이용 가능 여부와 현재 조건을 확인하고, 매물 설명에서 빠진 내용을 찾아 매도인 측에 연락한 뒤, 해당 구매가 합리적인지 저희의 의견을 알려드립니다. 구매할 만하다면 매물 방문을 준비하고, 협상을 돕고, 열쇠를 받는 단계까지 안내해 드립니다.
구매하지 않겠다는 결론인 경우를 포함해, 어느 경우든 동일하게 답변을 받으실 수 있습니다.
이미 저희 고객이어야 하나요?아닙니다. 링크를 보내주시면 저희가 확인합니다. 이후 해당 구매에서 저희의 대리를 원하시면 그렇게 진행할 수 있으며, 어느 경우든 귀하에게 비용이 들지 않습니다.
다른 중개업체에 등록된 매물이라면 어떻게 되나요?이곳에서는 흔한 일이며 아무것도 달라지지 않습니다. 이 해안 지역의 중개업체들은 매물 정보를 공유하므로, 직접 거래했을 때 귀하가 지불할 금액과 동일한 비용으로 해당 매물을 진행할 수 있습니다.
비행기표를 사기 전에 비행할 가치가 있는지 알 수 있습니다
대부분의 사람은 Idealista에서 검색을 시작합니다. 차이는 더 많은 매물에 접근할 수 있다는 점뿐만이 아닙니다. 저희는 각 도시, 주거 단지 및 시장을 잘 알고 있으므로 무엇을 살펴보고 무엇을 물어봐야 하는지 이미 알고 있습니다. 특정 매물에 대해 모르는 사항은 무엇이든 귀하가 방문하기 전에 확인합니다.
- 매물 설명에 없는 내용이용 가능 여부, 현재 가격, 그리고 매물 방문을 준비할 가치가 있는지를 결정하는 세부 사항입니다.
- 문제가 될 수 있는 사항단기 임대 제한, 인근에서 승인된 건축 계획 또는 사진과 설명만으로는 알 수 없는 기타 상황입니다.
- 직접 방문해야 알 수 있는 것해당 매물이 귀하가 찾는 조건과 맞지 않는다는 사실을 이미 확인할 수 있다면 제외합니다. 진정으로 귀하의 시간을 들일 가치가 있는 매물을 보러 오시면 됩니다.
- 매물 하나인지 광고 세 건인지같은 매물이 여러 중개업체에 서로 다른 가격으로 동시에 광고되는 경우가 많으며, 사진과 면적이 다르게 표시되기도 합니다. 두 개의 광고가 두 개의 매물처럼 보일 수 있고, 그중 가장 저렴한 광고가 현재 가격이라는 보장도 없습니다. 저희는 중개업체들이 매물을 등록하는 공동 시스템을 이용하므로, 여러 광고가 하나의 아파트를 가리키는 경우를 확인하고 매도인 측이 실제로 적용하는 가격을 알려드릴 수 있습니다.
- 문의하시면 매물이 얼마나 오래 나와 있었는지 알려드립니다특정 부동산에 대해 문의하시면 보통 해당 부동산이 시장에 나온 기간과 그동안 매도 희망가가 인하되었는지를 확인해 드릴 수 있습니다. 어느 한 가지도 그 자체로 결론을 의미하지는 않습니다. 1년 동안 등록된 부동산은 가격이 높거나, 아무도 기록하지 않은 불편한 문제가 있거나, 단순히 소개가 잘못되었을 수 있습니다. 가격 인하는 매도자가 현실적인 판단을 하게 되었다는 뜻일 수도 있고, 최초 금액이 애초에 현실적이지 않았다는 뜻일 수도 있습니다. 협상을 시작하기 전에 알아두면 유용하며, 모든 매물에 당연히 표시되어 있다고 생각하기보다 저희에게 문의할 가치가 있습니다.
현장에서 확인해야 할 사항이 있다면 귀하가 도착하기 전에 저희가 매물까지 직접 운전해 갈 수 있습니다. 현장에서 영상 통화를 하거나, 내부를 둘러보는 영상을 촬영하거나, 귀하가 문의하신 특정 사항에 집중해 확인해 드립니다.사전에 더 많이 확인할수록 스페인에서 귀하의 시간이 성과 없는 매물 방문에 쓰이는 일이 줄어듭니다.
고객님께 돌아오는 것
확인 절차는 귀하가 메모해야 하는 전화 통화가 아닙니다. 저희가 확인한 내용은 귀하가 두 번 읽고 함께 구매하는 사람에게 전달할 수 있는 형태로 보내드립니다.
- 매물별 장점과 단점최종 후보군의 모든 매물에는 저희가 그 매물의 장점으로 확인한 내용, 약점으로 보는 부분, 아직 확인되지 않은 사항이 담깁니다. 두 매물 중 하나를 선택하는 상황이거나 고객님께서 요청하시는 경우에는 해당 부분을 서면으로 더 깊이 검토합니다. 이때 긴 문서가 결정을 바꾸기도 합니다.
- 알기 쉽게 설명하는 추천방문하시거나, 방문 전에 협상하시거나, 기다리시거나, 아예 매수하지 않으셔도 됩니다. 저희는 추천 내용과 그 근거를 전달하며, 거래를 성사시키기 위해 근거를 완화하지 않습니다.
- 확인 결과의 근거어떤 내용이 문서, 관리단 또는 매도인 측의 설명에서 나온 것이라면 그 출처를 명시합니다. 그러면 변호사가 같은 질문을 다시 처음부터 시작하지 않고 그 지점부터 검토를 이어갑니다.
- 미해결 질문은 미해결로 명시확인하지 못한 내용은 누락하지 않고 미확인으로 표시합니다. 자체적인 공백을 숨기는 검토는 검토하지 않는 것보다 가치가 낮습니다.
모든 매물에서 확인하는 사항
매물 광고는 판매를 목적으로 작성됩니다. 매물이 고객님의 매물 목록에 오르기 전에 저희가 확인하는 사항은 다음과 같으며, 대부분의 매물이 목록에 오르지 못하는 이유도 여기에 있습니다.| 확인하는 사항 | 중요한 이유 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 매물 자체 | ||
| 이용 가능 여부 | 포털에는 이미 예약되었거나 매도되었거나 단순히 몇 달째 업데이트되지 않은 매물 광고가 가득합니다. 신축 매물의 경우 개발업체가 여러 단계로 매물을 출시하며, 프로젝트를 담당하는 중개업체에 먼저 최신 이용 가능 현황을 전달합니다. | 매물이 고객님의 목록에 오르기 전에 중개업체 또는 개발업체에 해당 매물이 실제로 아직 이용 가능한지 확인합니다. |
| 오늘의 실제 가격 | 광고 가격, 매도인이 기대하는 가격, 실제로 협상할 가치가 있는 가격은 서로 다를 수 있습니다. 포털에는 매도 희망 가격이 표시됩니다. | 저희는 중개업체 및 개발업체와 매일 연락하기 때문에 실제 거래가 이루어지는 가격을 알고 있습니다. 관련이 있는 경우에는 이미 거절된 제안의 내용도 확인합니다. |
| 가격이 적용되는 세대 | 신축 매물에서는 보통 프로젝트 내 가장 멋진 아파트 중 하나의 시각 자료 옆에 "~부터"라는 가격이 표시됩니다. 반드시 오해를 유도하는 것은 아니지만, 사진 속 세대의 가격은 상당히 더 높을 수 있으며 때로는 두 배에 달하기도 합니다. | 저희는 실제 세대 목록을 기준으로 확인합니다. 어떤 아파트가 비어 있는지, 몇 층인지, 어느 방향을 향하는지, 어떤 전망과 테라스가 있는지, 그리고 각 세대의 실제 가격이 얼마인지 살펴봅니다. |
| 입지 | ||
| 전망과 방향 | 같은 건물의 동일한 평면도라도 수십만 유로의 가격 차이가 날 수 있습니다. 한 채는 북향으로 언덕을 바라보고, 다른 한 채는 남향으로 바다를 바라봅니다. 서향 테라스는 8월 저녁 7시까지 사용하기 어려울 수 있습니다. | 저희는 방향과 주변 환경을 확인하고, 겨울과 여름에 테라스를 실제로 이용하기 좋은 시간이 언제인지 알려드립니다. |
| 소음 | 도로, 식당 테라스, 관광객 통행 또는 공사 소음은 하루 중 특정 시간에 한 번 매물 방문을 하는 동안에는 분명하게 드러나지 않을 수 있습니다. | 저희는 해당 지역을 잘 알고 있으며, 직접 확인하고, 매물 방문 시간 외에 매물 주변에서 어떤 일이 일어나는지 살펴봅니다. |
| 냄새 | 일부 세부 지역에서는 바람과 계절에 따라 하수 처리 시설, 농업 활동 또는 계절성 소각 냄새가 느껴질 수 있습니다. 한 번 방문하는 것만으로는 절대 알 수 없습니다. | 이는 포털이 제공할 수 없는 바로 그런 현지 정보입니다. 저희는 이런 문제가 어디에서 발생하는지 알고 있으며, 해당 매물에 실제로 그런 문제가 있는지 확인합니다. |
| 도보 이용성 | "해변까지 10분"이라는 말은 내려갈 때는 즐거운 산책이지만, 장을 본 뒤 돌아올 때는 훨씬 힘든 길이라는 뜻일 수 있습니다. | 저희는 실제 경로와 오르막길, 그리고 가는 길에 실제로 무엇이 있는지 살펴봅니다. |
| 비수기 생활 | 8월에는 사람들로 가득한 주거 단지가 11월부터는 거의 비어 있고, 서비스가 축소되며 수영장도 닫혀 있을 수 있습니다. | 저희는 비수기에도 현지에 있기 때문에 일 년 내내 생활하기 좋은 해안 지역과 개발 단지를 알고 있습니다. |
| 건물과 규정 | ||
| 공동체 규정 | 관리 규약은 사람들이 예상하는 것보다 더 많은 사항을 결정합니다. 매물에서 무엇을 할 수 있는지, 때로는 임대 자체가 가능한지까지 정합니다. | 저희는 누군가가 해당 매물에 대해 말하는 내용에 의존하지 않고, 그 매물에 실제로 적용되는 규정을 읽습니다. |
| 단기 임대 허가 | 이것이 저희가 실제 위험으로 취급하는 유일한 위험입니다. 결코 자동으로 판단하지 않습니다. 매물, 지방자치단체, 관리단 규약 및 현재의 관광 숙박 규정에 따라 달라집니다. 같은 위치에 있는 거의 동일한 두 매물도 완전히 다를 수 있습니다. | 임대가 매입 이유 중 하나라면 중개인의 답변이나 매물 설명의 한 줄만 믿지 않습니다. 예약금을 지불하시기 전에 매물, 규약, 관리단의 결정과 지방자치단체를 확인하고, intended use를 실제로 등록할 수 있는지도 확인합니다. |
| 예정된 수리 | 소유자 관리단에서 아파트 소유자들이 비용을 분담해야 하는 고액 수리를 승인했을 수 있습니다. 경우에 따라 관리단에 대한 채무는 매도인이 아니라 매물에 승계될 수 있습니다. | 예약 전에 이 문제를 제기하고, 변호사가 법률 검토 과정에서 해당 상황과 납부 상태를 서면으로 확인합니다. |
| 인근 공사 | 아직 존재하지 않는 프로젝트로 인해 전망, 사생활 보호 또는 거리의 분위기가 바뀔 수 있습니다. 오늘 매물 옆에 무엇이 있는지는 핵심이 아닙니다. | 현재 서 있는 건물뿐 아니라 주변 필지에 무엇이 허가되었거나 계획되어 있는지 확인합니다. |
| 주차 및 접근 | 주차 공간이 해당 호실에 속하는지, 실제 위치가 어디인지, 매물에 어떻게 পৌঁ갈 수 있는지는 소유한 후에야 현실적으로 중요해지는 세부 사항입니다. | 무엇이 포함되고 무엇이 공유되는지 확인하며, 필요한 경우 직접 현장에서 접근로를 살펴봅니다. |
| 부동산 자체 | ||
| 프로젝트 상태 | 미완공 건물의 경우 공정 단계, 매매 완료일 및 납부 일정에 따라 실제로 부담하게 될 내용이 달라집니다. | 개발사, 공정 단계, 건물 내 실제 미분양 물량과 납부 일정의 구조를 확인합니다. |
| 기술 상태 | 기존 매물에서는 매도인이 숨은 하자에 대해서만 책임을 집니다. 신축 매물에는 보증이 적용되지만, 하자가 발견되어 기록된 경우에만 도움이 됩니다. | 눈에 보이는 부분은 저희가 확인합니다. 정식 조사가 필요한 경우에는 별도로 검사관이나 건축가를 섭외합니다. 이는 다른 업무이며 전문가가 담당해야 하기 때문입니다. |
매입 과정에서의 위치
전체 매수 과정은 첫 통화부터 열쇠를 받기까지 열다섯 단계로 이루어집니다. 검증은 한 단계가 아닙니다. 검증은 두 번 진행됩니다. 한 번은 고객님의 매물 목록을 작성하는 동안, 다시 한 번은 고객님께서 서명하시기 전에 진행됩니다.총 15단계 중 3단계와 13단계
- 매물 방문 전매물 목록 작성 중저희가 소개해 드리는 모든 매물에 대해 어떤 점이 좋은지, 어디에 약점이 보이는지, 매물 설명에서 명확히 드러나지 않는 부분이 무엇인지 말씀드립니다. 확인을 통과하지 못한 매물은 목록에 포함하지 않습니다.New build개발사, 공정 단계, 실제 이용 가능한 호실 및 납부 일정을 확인합니다.Resale매도인 측에 해당 매물이 실제로 어떤 가격에 거래되고 있는지, 그리고 아직 매도되지 않은 이유가 무엇인지 문의합니다.
- 매매 완료 전공증인 방문 전기존 매물의 경우 계약서에 서명하기 전에 고객님과 함께 또는 고객님을 대신하여 부동산을 다시 확인합니다. 합의된 상태와 일치하는지, 목록에 기재된 물품이 모두 남아 있는지를 확인하는 절차입니다. 신축 매물에서는 개발업체에 따라 순서가 달라집니다.New buildsnagging은 소유권 이전 전에 진행되기도 하고 이후에 진행되기도 합니다. 전문 기술 조사를 원하시면 별도로 준비해 드립니다.Resale상태가 변하지 않았고 합의된 사항이 여전히 유지되고 있는지 확인합니다.
확인이 실제로 바꾸는 것
같은 매물 설명을 두 가지 방식으로 읽기| 매물 설명에 적힌 내용 | 저희가 확인하는 내용 | |
|---|---|---|
| 이용 가능 여부 | 이용 가능 매물로 등록됨 | 중개사 또는 개발사에 확인되면 진행하고, 매물 방문 시간을 낭비하기 전에 제외합니다. |
| 가격 | 대개 "~부터"로 표시된 숫자 | 실제로 거래되는 가격과 그 가격이 어느 특정 호실에 해당하는지 |
| 해당 매물의 실제 매물 수 | 광고 하나가 매물 하나로 표시됩니다. | 여러 중개업체가 같은 매물을 서로 다른 가격에 광고하는지, 그리고 그중 판매자 측이 실제로 적용하는 가격이 얼마인지 확인합니다. |
| 전망 | 사진 | 전망, 테라스의 일조 시간, 그리고 옆 대지에서 허용되는 사항입니다. |
| 위치 | 도시 이름 | 거리, 주거 단지, 산책로, 소음, 그리고 2월에 그곳에 실제로 거주하는 사람이 있는지에 관한 내용입니다. |
| 임대 | 대개 아무것도 없거나, 중개업체가 괜찮다고 말할 뿐입니다. | 예약하기 전에 규약, 협회 의결 사항, 지방자치단체 관련 내용을 확인합니다. |
| 추가 발생 비용 | 때로는 커뮤니티 관리비입니다. | 이미 승인되어 귀하도 비용을 부담하게 될 고액 수리 공사가 있는지 확인합니다. |
| 판정 | 이 매물은 귀하에게 매입을 권하고 있습니다. | 때로는 협상하고, 때로는 기다리며, 때로는 아예 매입하지 않습니다. |
매물에 없어서 결정을 바꾼 사항
구매자에게 중단을 권하는 가장 흔한 이유는 임대입니다. 누군가는 단기 임대로 운영 비용의 일부를 충당할 계획이지만, 해당 매물은 법적으로 이를 할 수 없습니다.- 문제없어 보였던 점아파트는 예산에 맞았고, 위치도 적절했으며, 판매자 측은 임대에 적합한 매물로 소개했습니다. 매물 설명 어디에도 문제가 있음을 암시하는 내용은 없었습니다.
- 저희가 확인한 것단기 임대의 경우 매물 설명이나 중개업체의 구두 확인만으로는 충분하지 않습니다. 결정적인 것은 지방자치단체, 협회 규약, 건물 서류입니다. 또한 새 소유자에게 승계될 특별 수리 공사가 승인되었는지도 확인합니다.
- 달라진 점변호사가 예정된 용도로 사용할 수 없거나, 조건이 경제성을 크게 바꾼다고 확인하면 진행하지 않을 것을 권합니다. 목적은 매입할 이유를 찾는 것이 아닙니다. 귀하가 생각한 바로 그 매물을 매입하는지 미리 확인하는 것입니다.
가장 비용이 많이 드는 문제는 매입한 후에 알게 되는 문제입니다.
비용은 얼마나 들까요?
- 매수인0 €매입 여부나 직접 찾은 매물인지와 관계없이 매물 확인에는 비용이 들지 않습니다.
- 개발업체 또는 판매자
- 신축 매물
- 2,5 to 6 %
- 기존 매물
- 1,5 to 4 %
- Arevont저희 수수료는 해당 중개 수수료의 일부이며, 매입이 성사된 경우에만 받습니다. 바로 그렇기 때문에 매입하지 말라고 말씀드릴 수 있습니다.
직접 거래하셔도 매물 가격은 동일합니다. 신축 매물이라면 개발업체의 가격표를 받아 직접 확인해 보셔도 됩니다.
확인할 수 없는 사항
확인할 수 있는 사항은 확인하고, 발견한 내용을 알려 드리며, 그것이 매입에 어떤 의미인지 설명해 드립니다. 이미 매입하기로 결정하신 경우라도 근본적인 부분이 맞지 않으면 중단을 권합니다.하지만 예약 전에 모든 사항을 확인할 수는 없으며, 그렇지 않다고 주장하지도 않습니다. 소유권, 부담금, 채무, 건물의 적법성 및 서류 자체는 변호사가 확인할 업무이며, 바로 그렇기 때문에 법률 검토가 이어집니다. 법률 검토 전에는 어떤 서류에도 서명하지 말 것을 권합니다.실제 기술 조사는 별도의 업무이기도 합니다. 은행 감정평가사는 하자를 찾는 사람이 아니며, 기술 조사를 대신할 수도 없습니다.
매물 검토에 관해 자주 묻는 질문
- 확인에는 얼마나 걸리나요?
- 대개 판매자 측이 응답하는 즉시 당일에 처리됩니다. 확인이 지연되는 원인은 거의 항상 저희가 아닙니다. 응답하지 않는 중개업체나 개발업체 때문이며, 그런 경우에는 귀하에게 연락을 끊는 대신 해당 매물이 아직 판매 가능하다고 알려 드립니다. 지방자치단체나 협회 서류가 필요한 사항은 더 오래 걸리며, 그때 안내해 드립니다.
- 귀사 웹사이트에 없는 매물도 보내도 되나요?
- 네, 저희가 확인하는 매물 대부분이 바로 그런 매물입니다. 저희 카탈로그에 없어도 해당 매물에 관해 귀하를 대리할 수 있습니다.
- 실제로 어떤 내용을 보내 주시나요?
- 발견한 내용, 그것이 매입에 어떤 의미인지, 그리고 매물 방문을 진행할 가치가 있는지에 대한 명확한 판단을 보내 드립니다. 진행하지 말아야 한다는 판단도 포함됩니다.
- 법률 관련 사항도 직접 확인하시나요?
- 아니요. 그것은 의도적인 결정입니다. 소유권, 비용, 채무 및 건물의 적법성은 매도인뿐 아니라 저희와도 독립된 독립 변호사가 확인합니다. 저희는 그 절차를 조율하지만 소개 수수료는 받지 않습니다.
- 해당 부동산을 임대할 수 있다는 점을 확인해 주실 수 있나요?
- 예약하시기 전에 해당 부동산, 규정, 협회 의결 사항 및 지방자치단체를 확인하고, intended use를 등록할 수 있는지도 확인해 드릴 수 있습니다. 저희는 중개인의 답변을 확인으로 간주하지 않습니다.
- 이미 무언가를 예약했다면 어떻게 되나요?
- 그래도 보내 주세요. 아직 조치할 수 있는지는 예약 조건에 달려 있지만, 공증인 앞에서 알게 되는 것보다 자신이 무엇을 보유하고 있는지 미리 아는 편이 낫습니다.
