NIE: 외국인을 위한 스페인 식별번호
30초 안에
NIE는 스페인에서 은행 업무를 보거나 세금을 납부하거나 상속을 받거나 자동차를 등록하거나 부동산을 구매해야 하는 외국인에게 스페인이 부여하는 식별번호입니다. 부동산 구매는 사람들이 NIE를 신청하는 가장 흔한 이유일 뿐입니다.
NIE란 무엇인가요?
NIF는 사람들이 세금 번호라고 말할 때 의미하는 또 다른 번호이며, 같은 서류가 아닙니다. 스페인 국민 또는 스페인 기업은 NIF로 등록됩니다. 외국인 개인에게는 일반적으로 NIF가 발급되지 않습니다. 이미 보유한 NIE가 세금 관련 역할을 하기 때문에 두 번호가 혼동되는 것입니다.
외국인 식별번호 증명서내무부 · 경찰청
- 번호 (NIE)
- X XXXXXXX L
- 성 및 이름
- 성, 이름
- 발급 기관 및 날짜
- 경찰서 · DD/MM/YYYY
- 사유
- 경제적
- 번호 (NIE). 문자 1개, 숫자 7자리, 그리고 마감 문자 1개입니다. 이 정확한 문자열이 등기 문서에 기재됩니다.
- 성 및 이름. 여권에서 그대로 복사되므로 escritura에도 같은 철자가 사용됩니다. 발급 기관을 떠나기 전에 확인하십시오.
- 발급 기관 및 날짜. 번호는 만료되지 않습니다. 증명서 자체는 분실한 경우 재발급받을 수 있습니다.
- 사유. 구매의 경우 사유는 경제적이며, 예약 계약으로 이를 증명합니다.
NIE와 함께 NIF도 필요한가요?개인 구매자라면 필요하지 않습니다. NIE는 이미 해당 구매, 연간 재산세 및 부동산 소유와 관련된 모든 사항에 대한 세금 식별 번호로 기능합니다. 스페인 회사를 통해 구매하는 경우에만 NIF가 중요해지며, 이는 별도의 구조이고 자체적인 세무 자문이 필요한 사안입니다.
NIE는 어디에 필요한가요?
- escrituraNIE는 공증인 앞에서 escritura에 인쇄됩니다. NIE 없이는 매매 완료가 이루어지지 않으므로, 서명일에 맞추어 처리하려 하지 말고 신청을 일찍 시작해야 합니다.
- 세금구매세 신고, 연간 재산세 및 비거주자 소득세 신고는 모두 귀하의 NIE를 기준으로 제출됩니다. 이를 통해 스페인은 해당 부동산이 어느 납세자에게 속하는지 확인합니다.
- 은행스페인 은행은 NIE 없이는 귀하의 계좌를 개설해 주지 않으며, 해당되는 경우 주택담보대출 서류도 NIE를 기준으로 작성됩니다.
- 공과금 및 계약전기, 수도, 소유자 협회, 보험 및 모든 임대 계약은 해당 번호를 기준으로 체결됩니다.
- 나중에 매도할 때매도할 때도 같은 번호가 필요합니다. 유효한 NIE 증명서가 없는 매도인은 매매 완료 전에 이를 재발급받아야 하며, 이는 가장 곤란한 시점에 발생하는 짧은 지연입니다.
스페인에서 부동산을 구매하려면 NIE가 필요한가요?
예, 그리고 절차의 나중이 아니라 escritura 작성 전에 필요합니다. 공증인은 escritura에 귀하의 NIE를 기재하며, 번호가 기재되지 않은 escritura에는 누구도 서명할 수 없습니다. 이는 나중에 보완할 수 있는 형식적인 절차가 아닙니다. 이미 합의한 날짜에 번호가 없으면 매매 완료도 이루어지지 않습니다.부동산을 예약할 때 NIE가 필요하지 않으며, 변호사에게 업무를 의뢰할 때도 필요하지 않습니다. 실제로는 예약한 주부터 법률 검토와 함께 신청 절차를 시작해야 하며, 법률 검토가 끝난 뒤로 미루어서는 안 됩니다. 이는 누구도 통제할 수 없는 절차가 예약 일정 확보이기 때문이며, 그때부터 시간이 흐르기 시작합니다.
NIE 비용은 얼마인가요?
국가가 부과하는 비용은 9,84 €입니다. 이것이 NIE의 공식 비용 전부입니다. 경찰서와 영사관에서 동일한 금액이 적용되며, 예약 전에 Modelo 790, código 012로 납부하고 예약 당일에는 납부하지 않습니다.달라지는 것은 수수료를 둘러싼 모든 비용입니다. 직접 신청하시면 지불하는 금액은 그 수수료뿐입니다. 누군가 대신 신청하면 해당 대행인의 시간과 대행인이 귀하를 대신해 업무를 처리할 수 있도록 하는 위임장 비용을 지불해야 합니다. 이 두 비용에는 공시된 가격표가 없습니다.
| 정부 수수료Modelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| 귀하를 대신하는 대리인직접 참석하지 않는 경우에만 | ~150 € |
| 위임장공증인 비용과 아포스티유 비용. 스페인 외 국가에서 서명한 경우 서류에 대한 인증 도장인 아포스티유가 추가됩니다 | 별도 견적 |
영사관에서는 수수료가 다른가요?스페인 수수료는 동일합니다. 영사관은 자체 환율에 따라 현지 통화로 수수료를 징수하므로 계좌에서 빠져나가는 금액은 약간 다를 수 있습니다. 일부 영사관은 서류 처리에 대한 자체 행정 수수료를 추가하기도 합니다. 스페인 금액이 정확히 적용된다고 가정하지 마시고 해당 영사관의 수수료 안내 페이지를 확인하시기 바랍니다.
NIE는 어떻게 받나요?
세 가지 방법이 있으며, 어떤 방법이 귀하에게 적합한지는 선호도가 아니라 실제로 어디에 계실지에 따라 달라집니다. 세 방법 모두 동일한 증명서로 마무리되며 국가 수수료도 모두 동일합니다.
- Option 1스페인에서 신청이미 매물 답사 여행을 계획하고 계십니다. 이 방법은 해당 여행을 활용합니다.
- 속도
- 예약에 따라 결정결정 자체는 빠릅니다. 하지만 예약 시간을 잡는 일은 그렇지 않습니다.
- 비용
- 9,84 €
- 번거로움
- Medium온라인으로 예약한 사무실에 직접 방문하셔야 합니다.
- Option 2영사관에서 신청확정된 서명일 전까지 스페인에 오지 않을 구매자를 위한 방법입니다.
- 속도
- 영사관에 따라 결정각 영사관은 자체 일정을 운영합니다.
- 비용
- 9,84 €현지 통화로 징수됩니다.
- 번거로움
- Medium서류 목록은 Madrid가 아니라 해당 영사관에서 정합니다.
- Option 3권장대리 신청대리인이 위임장에 따라 귀하를 대신해 신청서를 제출하고 증명서를 수령합니다.
- 속도
- 본인 없이 진행위임장에 서명하면 시작됩니다. 해외에서 서명한 경우 아포스티유도 필요합니다.
- 비용
- 9,84 €위임장 비용은 별도 견적입니다.
- 번거로움
- Low위임장 서명을 위한 예약 한 건이 남아 있습니다.
다른 사람이 대신 제 NIE를 신청할 수 있나요?예, 위임장에 따라 행동하는 대리인을 통해 가능합니다. 신청을 위해 스페인에 직접 방문할 계획이 없는 매수인이 일반적으로 이용하는 방법입니다. 매수 전용 위임장에 통상 포함되는 업무 중 하나입니다.
NIE 발급에는 얼마나 걸리나요?
법정 기한은 실제로 존재하며 짧습니다. 신청이 등록되면 당국은 결정까지 5영업일의 기간을 가집니다. 그 후의 침묵은 지연이 아니라 거절로 간주됩니다. 다만 이 기한은 애초에 신청을 "등록" 상태로 만드는 과정에는 적용되지 않으며, 실제 대기 시간은 각 경로에서 바로 이 부분에 발생합니다.
그렇다면 처음부터 끝까지 현실적으로 총 얼마나 걸리나요?결정을 좌우하는 요소인 예약 가능 여부가 세 가지 경로 중 어느 곳에서도 공개되지 않고, 주별 및 사무실별로 달라지므로 정직하게 말할 수 있는 단일한 숫자는 없습니다. 위임장 경로가 세 가지 중 가장 예측 가능하며, 시작부터 완료까지 대략 2주에서 4주가 걸립니다. 이는 그렇지 않으면 귀하가 직접 관리해야 할 변수 하나를 없애기 때문입니다.
절차는 단계별로 어떻게 진행되나요?
다음은 스페인 국내에서 신청하는 절차로, 대부분의 매수인이 이용하는 방법입니다. 영사관에서도 같은 서류를 사용하지만, 자체 지침에 따라 순서가 다릅니다.
- Modelo 790 código 012 수수료 납부수수료는 9,84 €이며 예약 전에 은행 창구 또는 온라인으로 납부합니다. 미납 상태로 접수된 신청은 처리되지 않습니다.
- Where
- 스페인 은행 또는 Policía Nacional 전자 사무소
- Watch out
- 같은 양식에서 certificado de no residencia도 다른 código와 다른 수수료로 신청할 수 있습니다. 잘못된 código를 선택하면 신청이 처리되지 않습니다.
- 사전 예약하기예약이 없으면 아무것도 진행되지 않으며, 관공서에 직접 찾아가는 것이 아니라 온라인으로 예약해야 합니다.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- 실제 일정을 결정하는 것은 예약 가능 여부이며, 이를 보장하는 공개 정보는 없습니다.
- 양식 EX-15 작성 및 올바른 항목 선택하나의 양식으로 NIE, certificado de no residencia 또는 두 가지 모두를 신청할 수 있습니다. 선택한 항목에 따라 발급되는 서류가 결정됩니다.
- Watch out
- 잘못된 항목을 선택하면 잘못된 서류를 신청하게 되며, 그 사실을 사전에 알지 못하고 창구에서야 확인하게 됩니다.
- 여권과 신청 사유를 지참하여 방문스페인은 사유가 있어야 NIE를 발급합니다. 매수의 경우 그 사유는 경제적 사유이며, 예약 계약이 이를 입증하는 일반적인 서류입니다.
- Where
- 직접 또는 대리인을 통해 예약한 관공서
- 증명서 수령번호가 적힌 A4 용지 한 장을 가지고 나오게 됩니다. 공증인과 은행에서 제시해 달라고 요구하는 용지입니다.
- How long
- 신청 등록 후 5영업일
- Watch out
- 등록 완료까지가 공개되지 않은 부분입니다. 기한은 실제로 존재하지만, 대부분의 독자가 예상하는 시점보다 늦게 시작됩니다.
법정 5일 기한이 전체 신청에 걸리는 기간과 같은 것입니까?아닙니다. 이 차이를 기억해 두실 필요가 있습니다. 5영업일은 귀하의 서류가 이미 등록된 후 당국이 결정을 내려야 하는 최대 기간입니다. 등록이 완료된 시작점에 도달하려면 예약이 필요합니다. 어떤 경로도 이에 대한 기간을 공개하지 않으며, 사무실과 영사관에 따라 다릅니다. 공개된 기한은 실제 기한이지만, "얼마나 걸립니까?"라는 질문에 대한 답의 전부는 아닙니다.
NIE 신청에서 무엇이 잘못될 수 있나요?
창구에서 문제가 발생하는 경우는 거의 없습니다. 문제가 되는 것은 시기입니다. 신청이 늦게 시작되거나, 언급되지 않았던 세부 사항에서 지연되거나, 소유자 한 명만 대상으로 하는 동안에도 합의된 매매 완료일은 아랑곳하지 않고 계속 다가옵니다.
- 가장 중요매수 절차를 시작한 지 몇 주가 지났지만 신청은 아직 시작되지 않았습니다.매매 완료가 가까워지면 예약을 앞당길 방법이 없으므로, 늦게 시작할 경우 전체 일정이 그만큼 지연됩니다.What to do instead서명일에 맞추기보다 법적 확인과 함께 예약하는 주에 신청을 제출하십시오.
- 예약 비용 발생Modelo 790 수수료가 NIE가 아닌 certificado de no residencia용 잘못된 código로 납부됩니다.신청은 처리되지 않으며 예약과 수수료를 모두 잃게 됩니다.What to do instead납부 전에, 납부 후가 아니라 NIE 자체에 código 012가 적용되는지 확인하십시오.
- 예약 비용 발생양식 EX-15에서 다른 서류를 요청하는 잘못된 항목에 체크되어 있습니다.사전에 알 수 있는 것이 아니라 창구에서 알게 되며, 이를 수정하려면 예약을 한 번 더 잡아야 합니다.What to do instead예약 전에 신청 사유에 해당하는 항목에 체크되어 있는지 확인하십시오. 예약 중에 확인해서는 안 됩니다.
- 재작성 비용 발생매입을 위한 위임장이 작성되었지만 NIE 신청에 대해서는 전혀 명시하지 않았습니다.대리인은 서류에 명시된 사항에 대해서만 행동할 수 있습니다. 따라서 이 위임장은 NIE 신청에 사용할 수 없어 거부되며, 다시 작성해야 합니다. 해외에서 서명한 경우에는 아포스티유도 다시 받아야 합니다.What to do instead위임장에 서명하기 전에 NIE 신청을 명확히 명시하도록 하십시오.
- 가장 중요예정된 두 명의 소유자 중 한 명만 NIE 신청을 시작했습니다.등기에 이름이 기재된 모든 사람에게는 각자의 번호가 필요하며, 보통 이를 수정할 시간이 남지 않은 상태에서 알게 됩니다.What to do instead이름이 기재된 모든 소유자의 신청을 첫날부터 함께 시작하십시오.
실제 결과는 경찰이 하는 일이 아니라 귀하의 매매 계약서에 달려 있습니다. 사적 매매 계약서에는 매매 완료일이 정해지며, 그 기한은 법적 구속력을 가집니다. 따라서 날짜를 지키지 못하는 것은 행정적인 문제가 아니라 귀하와 매도인 사이의 계약상 문제입니다. 이는 별도의 주제이며 자체 페이지에서 다루고 있습니다. 이 때문에 이 신청을 나중에 처리하려 하기보다 일찍 시작해야 합니다.
NIE가 있으면 스페인 거주자가 됩니까?
아닙니다. NIE는 식별 번호일 뿐이며, 스페인에 거주할 수 있는 권한이나 거주 자격을 부여하지 않고 세금을 납부하는 장소에도 영향을 미치지 않습니다. 부동산을 매입한다고 해서 어느 쪽으로든 거주 자격을 얻는 절차가 시작되는 것은 아니며, 이 번호를 보유한다고 해서 상황이 달라지지도 않습니다.
- NIE외국인 식별 번호
- 대상
- 스페인과 경제적 거래를 해야 할 사유가 있는 모든 외국인입니다. 부동산 매입도 그중 하나입니다.
- 증명하는 내용
- 거주와는 관계가 없습니다. 귀하를 식별하는 번호이며 세금 식별 번호로 사용됩니다.
- 소지하는 서류
- A4 용지 한 장으로 된 증명서입니다. 카드도 아니고 사진이 부착된 신분증도 아닙니다.
- 녹색 증명서EU 시민 등록 증명서, 양식 EX-18
- 대상
- 증명하는 내용
- 법적으로 거주하고 있다는 사실입니다. 이름, 국적, 주소 및 등록일이 기재됩니다.
- 소지하는 서류
- 이미 보유하고 있는 NIE가 기재된 작은 녹색 종이 증명서입니다.
- TIE외국인 신분증
- 대상
- 스페인 거주 허가를 보유한 비EU 국적자입니다. EU 시민은 이를 발급받지 않습니다.
- 증명하는 내용
- 부동산을 매입한다고 해서 발급되지 않는 거주 허가증입니다.
- 소지하는 서류
- 사진이 부착된 플라스틱 카드입니다. NIE 절차에서는 이러한 카드가 발급되는 일이 전혀 없습니다.
NIE와 "녹색 NIE" 증명서의 차이는 무엇입니까?두 문서는 동일한 기본 번호를 공유합니다. 스페인은 3개월을 초과하여 체류하기로 결정한 후 거주자로 등록하는 EU 시민에게 녹색 증명서를 발급하며, 이는 거주 문서입니다. 대부분의 매수자는 신분 확인 번호일 뿐 거주 자격을 의미하지 않는 일반 NIE만 보유합니다.
스페인 은행 계좌를 개설하려면 NIE가 필요합니까?
예. 스페인 은행은 NIE가 없는 외국인 개인의 계좌를 개설해 주지 않습니다. 또한 매입을 진행하려면 어차피 계좌가 필요합니다. 공증인, 공과금 기관 및 소유자 협회는 모두 스페인 계좌에서 지급되는 금액을 요구하기 때문입니다.은행은 보통 동시에 두 번째 서류도 요청하며, 이때 실제로 큰 비용이 드는 혼동이 시작될 수 있습니다. 비거주 증명서는 귀하가 스페인 거주자가 아님을 확인하는 경찰 발급 증명서입니다. NIE와 동일한 양식인 EX-15에서 신청하지만 수수료는 다르며, 서로 다른 기능을 하는 별도의 서류입니다.반면 귀하의 NIE는 만료되지 않습니다. certificado de no residencia의 수수료는 7,31 €로, NIE 자체의 수수료 9,84 €와 다릅니다. 이 때문에 두 절차가 동일한 거래라고 생각하는 사람도 있습니다.
부동산을 구매하려면 certificado de no residencia가 필요합니까?구매 자체에는 필요하지 않습니다. 스페인 은행이 비거주자 계좌를 개설하거나 유지할 때 요구하는 경우 필요합니다. 이는 일반적인 요건이지만 부동산 거래와는 별개입니다.
신청 시 무엇을 가져가야 하나요?
이는 서류 준비에 관한 내용이며, 세 가지 경로 중 어느 경로가 귀하에게 적용되든 준비할 목록은 동일합니다.- 유효 기간이 남아 있는 여권신원과 국적을 확인하는 서류입니다. 만료일이 임박한 여권은 거부됩니다. 관공서마다 이 규정을 적용하는 엄격성이 다소 다릅니다.
- 작성 완료된 EX-15 양식신청서 자체입니다. NIE, 비거주 증명서(certificado de no residencia) 또는 두 서류 모두를 신청하는지 표시하는 체크박스도 있습니다. 가장 흔한 실수는 잘못된 항목을 선택하는 것입니다. 본인이 받으러 온 서류가 아니라 잘못된 서류를 신청하게 됩니다.
- 신청의 경제적, 직업적 또는 사회적 사유를 증명하는 서류스페인은 사유가 있어야 NIE를 발급하며, 부동산 매입은 일반적으로 인정되는 사유입니다. 매입의 경우 일반적으로 예약 계약 또는 거래가 진행 중임을 보여 주는 이에 상응하는 서류가 필요합니다.
- 납부 완료된 Modelo 790 código 012 수수료스페인은 은행 또는 온라인으로 수수료를 미리 납부하지 않으면 신청을 처리하지 않습니다. 같은 양식에서 잘못된 código를 납부하는 것이 함정입니다. 하나의 코드는 NIE 수수료용이고 다른 코드는 비거주 증명서(certificado de no residencia)용입니다.
- 다른 사람이 귀하를 대신해 신청하는 경우 필요한 위임장대리인이 귀하를 대신해 증명서를 신청하고 수령하려면 필요합니다. NIE 신청을 명확히 기재하지 않은 위임장은 해당 신청에 인정되지 않습니다.
매입 절차에서 NIE의 단계
전체 매수 절차는 첫 통화부터 열쇠를 받기까지 모두 열다섯 단계로 진행됩니다. NIE는 열 번째 단계이며, 법률 검토 후에 진행되는 것이 아니라 법률 검토와 동시에 진행됩니다.15단계 중 10단계
- NIE 및 기타 서류 업무법률 실사와 동시에법률 검토가 진행되는 동안 NIE를 신청해야 하며, 검토가 끝난 후에 신청해서는 안 됩니다. 매매 계약서에는 해당 번호가 필요하고, 번호 없이는 매매 완료가 이루어지지 않기 때문입니다.
NIE가 아닌 것
NIE를 받는 데 걸리는 기간을 확정적으로 말씀드리지는 않겠습니다. 기간을 결정하는 신청 등록 절차가 어느 공식 경로에서도 공개되어 있지 않고, 관공서와 영사관에 따라 다르기 때문입니다. 전체 절차의 확정적인 날짜를 제시하는 사람은 자신이 통제할 수 없는 부분을 추측하는 것입니다.이 내용은 귀하의 신청을 대행해 드리겠다는 제안이 아닙니다. 신청은 독립적인 변호사가 진행하며, 매입 일정에 맞춘 조율이 필요한 경우에는 별도의 안내에서 다룹니다.
NIE에 관한 가장 흔한 질문
- 부동산을 찾기 전에 NIE를 받을 수 있나요?
- 예. NIE는 특정 부동산과 연결되는 것이 아니라, 진정한 경제적, 직업적 또는 사회적 사유가 있는지와 관련됩니다. 적극적인 부동산 검색은 일반적으로 해당 사유로 인정됩니다. 미리 발급받으면 이후 절차에서 병목이 발생하지 않습니다.
- NIE는 만료되나요?
- 한번 부여된 번호 자체는 만료되지 않습니다. 갱신이 필요할 수 있는 것은 해당 번호를 확인하는 실물 증명서입니다. 증명서를 분실했거나 새로운 용도로 새 사본이 필요한 경우가 이에 해당합니다.
- 부동산 매입 외에도 NIE를 사용할 수 있나요?
- 예. 번호가 부여되면 세금 신고, 특정 계좌 개설, 계약 체결 및 공공요금 연결에 사용할 수 있습니다. 매입 절차를 훨씬 넘어, 스페인 행정기관이 귀하를 식별하는 번호가 됩니다.
- 매매 완료 시점까지 NIE가 발급되지 않으면 어떻게 되나요?
- 해당 번호는 매매 계약서에 기재되어야 하므로, 번호 없이는 매매 완료를 진행할 수 없습니다. 따라서 신청을 일찍 시작하고 법률 검토와 병행해야 하며, 서명 날짜가 이미 확정될 때까지 미뤄서는 안 됩니다.
- 부부나 동반 매수인의 각 구매자에게 개별 NIE가 필요한가요?
- 두 사람의 이름이 모두 매매 계약서에 기재된다면 필요합니다. 스페인은 매입 건이 아니라 사람에게 NIE를 발급하므로, 소유자가 두 명이면 신청도 두 건이어야 합니다. 동시에 진행할 수 있지만 각 신청에는 별도의 예약이 필요하므로, 같은 가구의 신청자는 함께 일찍 시작해야 합니다.
