Costa del Sol에서 구매자가 부담하는 세금 및 비용
Costa del Sol에서 부동산을 매입하면 매입 가격 외에 세금과 비용이 발생하며, 소유자가 된 후에는 매년 납부하는 세금도 있습니다. 금액을 알고 나면 복잡하지 않습니다. 이 안내서에서는 매입 시 납부하는 비용, 매년 납부하는 비용, 부동산을 임대할 때 발생하는 사항을 다룹니다. 세율과 공제액은 변경될 수 있고 개인 상황에 따라 다르므로, 매입 전에 자격을 갖춘 세무 자문가에게 상담받으십시오.
구매 시 납부하는 세금
매입 시 지불하는 금액은 해당 부동산이 재판매 주택인지 신축 주택인지에 따라 달라집니다.
안달루시아의 재판매 주택에는 가격의 약 7%인 양도세 ITP를 납부합니다. 개발업체로부터 신축 주택을 매입하는 경우에는 10%의 부가가치세 IVA와 약 1.2%의 인지세 AJD를 납부합니다.
세금 외에도 공증인, 토지 등기 및 법률 비용을 예산에 반영하십시오. 총액은 재판매 주택의 경우 가격의 약 9~10%, 신축 주택의 경우 12~14%를 계획하십시오. 각 범위의 상단에는 모기지 비용이 포함됩니다.
- 기존 매물: 안달루시아 ITP 양도세 약 7%
- 신축 매물: IVA 10% 및 AJD 인지세 약 1.2%
- 공증인, 등기 및 법률 수수료 추가
- 총 매입 비용은 일반적으로 가격의 9~14%입니다
소유 시 납부하는 세금
매년 부동산의 지적 평가액을 기준으로 산정되는 지방세인 IBI를 납부하며, 일반적으로 그 평가액의 소폭의 비율이 적용됩니다.
임대하는 경우
부동산을 게스트나 임차인에게 임대하면 해당 소득은 스페인에서 과세되며 신고해야 합니다. 일반적으로 세금 신고서 210을 사용합니다.
EU 및 EEA 거주자의 세율은 약 19퍼센트이며, 모기지 이자, 수리비, 관리비와 같은 공제 가능한 비용을 차감할 수 있으므로 순이익에 과세됩니다. 비EU 거주자는 일반적으로 24퍼센트를 납부해 왔으나 공제 규정은 계속 변경되고 있습니다.
- 임대 소득은 일반적으로 신고서 210으로 신고해야 합니다
- EU/EEA: 공제 가능한 비용 차감 후 순소득에 약 19%
- 비EU: 약 24%, 공제 규정은 변경 중
이 페이지는 일반적인 정보이며 세무 자문이 아닙니다. 스페인의 세율과 지역별 공제액은 자주 변경되며, 귀하의 상황은 국적, 소득 및 부동산 사용 방식에 따라 달라집니다. 여기에 제시된 수치는 대략적인 수치입니다. 구매하거나 결정을 내리기 전에 항상 자격을 갖춘 스페인 세무 자문가의 조언을 받으시기 바랍니다.
세금 및 비용에 관한 자주 묻는 질문
스페인에서 부동산을 구매할 때 총비용은 얼마인가요?
가격 외에 재판매 주택은 약 9~10%, 신축 주택은 12~14%를 세금 및 비용으로 계획하십시오. 재판매 주택에는 양도세가 부과되며 안달루시아에서는 약 7%입니다. 신축 주택에는 10%의 부가가치세와 약 1.2%의 인지세가 부과됩니다. 여기에 공증인, 등기 및 법률 비용이 더해집니다.
부동산을 임대하지 않아도 세금을 납부하나요?
예. 비거주자는 매년 비거주자 추정 소득세를 납부합니다. 이 세금은 비어 있는 별장도 지적 가치를 기준으로 소액의 추정 소득을 발생시키는 것으로 간주합니다. 또한 연간 지방 의회세인 IBI도 납부합니다.
기존 매물과 신축 매물의 세금 차이는 무엇인가요?
기존 매물에는 안달루시아에서 약 7%의 양도세인 ITP가 부과됩니다. 개발업체가 판매하는 신축 매물에는 10%의 VAT인 IVA와 약 1.2%의 인지세인 AJD가 부과됩니다. 공증인, 등기 및 법률 수수료는 두 유형 모두에 적용됩니다.
임대 소득은 어떻게 과세되나요?
임대 소득은 스페인에서 일반적으로 신고서 210으로 신고합니다. EU 및 EEA 거주자는 공제 가능한 비용을 차감한 순소득에 약 19퍼센트를 납부합니다. 비EU 거주자는 일반적으로 24퍼센트를 납부해 왔으며, 공제 규정은 계속 변경되고 있습니다.
부유세가 부과되나요?
고가 자산에는 부유세가 부과될 수 있으며, 일반적으로 1인당 약 700.000유로의 공제액을 초과하는 부분에 적용됩니다. 지역마다 자체적인 규정과 공제액을 정하므로, 본인의 상황을 자문가와 확인하시기 바랍니다.
