Costa del Sol 홍수 위험
30초 안에
스페인 주택의 약 8 %가 지도에 표시된 홍수 위험 구역에 있으므로 대부분의 주택은 해당하지 않습니다. 특정 주소 하나가 그 안에 포함되는지 확인하는 것은 무료입니다. 매수 제안을 하기 전에 공공 지도에서 확인하는 데 약 10분이 걸립니다.
수로위쪽 경사면
- 수로T10
- 대부분의 해에 이곳에는 물이 흐릅니다. 이곳은 바로 람블라 또는 하천 바닥이며, 이곳에 건물을 짓는 것은 예외적으로만 허용되고 엄격하게 제한됩니다.
- 범람원T100
- 어느 한 해에 약 1 %의 확률입니다. 이는 스페인 계획 수립에서 사용하는 주요 시나리오이며, 대부분의 결정이 이를 바탕으로 이루어집니다.
- 외곽 경계T500
- 가능성이 낮은 시나리오입니다. 대지는 T100에서 안전해 보여도 이곳에서는 음영 처리될 수 있습니다. 지도에서 연구하는 범위의 가장자리이기 때문입니다.
- 구릉지 주거 개발 단지범람원 위쪽
- 이는 지도상 의미의 홍수 위험이 아닙니다. 실제로 중요한 문제는 유출수입니다. 폭우가 내릴 때 도로와 그 위쪽 테라스에서 흘러내린 물은 어디로 가는지 확인해야 합니다.
Costa del Sol의 홍수 위험은 얼마나 큰가요?
스페인에는 실제 홍수가 발생하며, 이로 인해 사람이 목숨을 잃기도 합니다. 이 주제에는 공포를 조장하거나 대수롭지 않게 넘기는 대신 명확한 답이 필요합니다. 분명한 답은 이 지역의 홍수 위험이 특정 지역에 집중되어 있고, 지도에 표시되며, 확인할 수 있다는 것입니다.
- 일반적 위험이 아닌 집중된 위험스페인 지적 자료를 공식 홍수 지도와 대조한 분석에 따르면, 약 7,9 %의 부동산이 어느 정도의 홍수 위험이 있는 구역에 위치한 것으로 나타났습니다. 2024년 기준으로 이는 대략 이백만 채의 주택에 해당합니다. 상당히 많은 주택이지만, 국가 전체로 보면 적은 비중이기도 합니다. 유용한 결론은 "스페인은 홍수가 난다"가 아닙니다. "이 주소에 대해 알아보십시오"라는 것입니다.
- 서로 다른 두 종류의 물하천 홍수는 수로가 물을 더 이상 감당하지 못해 물이 넘칠 때 발생합니다. 해안 홍수는 바다에서 발생합니다. 폭풍 해일과 파도가 낮은 해안선을 덮치는 경우입니다. 이 두 위험은 서로 따로 지도에 표시되며 양상도 다릅니다. 이 해안에서는 한 가지 위험에 노출되면서 다른 위험에는 노출되지 않을 수 있습니다.
- 현지 위험은 람블라입니다람블라 또는 바랑코는 일 년 중 대부분이 말라 있는 수로입니다. 길이나 자갈 띠처럼 보이기도 하고, 건물 사이의 조경된 틈처럼 보이기도 합니다. 강한 폭풍이 발생하면 몇 분 만에 언덕 전체의 배수로가 되어, 흐르는 동안 휩쓸어 간 모든 것을 운반합니다.
- DANA는 평범한 폭풍이 아닙니다이 스페인어 용어는 높은 고도에 고립된 차가운 공기 덩어리를 뜻합니다. 따뜻한 가을 바다 위에 머물다가 몇 시간 안에 좁은 지역에 엄청난 양의 비를 쏟아냅니다. 이는 지중해의 가을에 흔히 발생하는 현상입니다. 최근의 사건들은 매우 심각해서 보험사를 포함한 모든 사람이 이 주제를 이야기하는 방식까지 바꾸어 놓았습니다.
계속 읽기 전에 한 가지 제한 사항을 알려드립니다. 이 페이지는 물에 관한 내용입니다. 대지에 합법적으로 건축할 수 있는지, 해안선에서 얼마나 가까이 건축할 수 있는지, 해안법이 기존 부동산에 어떤 영향을 미치는지는 각각 별도의 페이지에서 다루는 법률 문제입니다.
특정 주소가 홍수 위험 지역에 있는지 어떻게 확인하나요?
정부는 등록 없이 무료 뷰어로 전국의 홍수 지도를 공개합니다. 인터페이스는 스페인어로 되어 있으며 다소 오래된 느낌입니다. 아래 단계에 따라 진행하시면 됩니다. 비행기를 타기 전에 매물 목록의 모든 부동산에 대해 이 작업을 수행하세요.
- SNCZI 뷰어 열기Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables는 환경부가 공개하는 공식 홍수 위험 지역 지도입니다. 동일한 데이터를 제공하는 모바일 앱 infoAGUA도 있습니다.
- Where
- miteco.gob.es, "visor SNCZI" 검색
- 도시가 아닌 부동산 찾기도로가 보일 때까지 확대하세요. 매물 정보에 주소가 없다면 판매자나 중개인에게 지적 참조번호를 요청하세요. 이 번호로 정확한 대지를 확인할 수 있습니다.
- Watch out
- 우편번호를 추측하는 것은 확인이 아닙니다. 대지 자체를 확대해 보세요.
- 홍수 위험 레이어 켜기목차 패널에서 위험 레이어, 위험도 지도, 홍수 위험 레이어를 한 번에 하나씩 추가하세요.
- Watch out
- 휴대전화에서 음영 오버레이 세 개를 동시에 보면 부동산이 안전하다고 잘못 확신하기 쉽습니다.
- 세 시나리오를 따로 확인하세요높은 확률은 10년 재현기간을 의미합니다. 중간 확률은 100년을 의미합니다. 낮거나 극단적인 확률은 500년을 의미합니다. 어떤 토지는 T100에서는 위험이 없지만 T500에서는 음영으로 표시될 수 있습니다.
- Watch out
- 대지가 세 시나리오 중 어느 것에 해당하는지 기록하세요. 그것이 변호사와 보험사에 그대로 전달할 문장입니다.
- 우선 흐름 지역 확인zona de flujo preferente는 물이 빠르고 깊게 흐르는 범람원의 일부입니다. 건축 제한이 가장 엄격한 지역입니다.
- Where
- 같은 뷰어에 별도 레이어로 표시됩니다.
- Watch out
- 그 안에 있는 대지는 T500 지역 외곽 경계에 있는 대지와 상황이 매우 다릅니다.
- 대지에서 세대로 확인 범위 좁히기지도는 평면이지만 건물은 그렇지 않습니다. 대지가 음영 처리되었다면 아파트가 몇 층에 있는지, 지하실이나 지하 주차장이 있는지, 진입 램프가 어디에 있는지 확인하세요.
- Watch out
- 음영으로 표시된 토지 위에 있는 3층 아파트라면 문제는 주택이 아니라 차고입니다. 단순히 감정적으로 반응하지 말고 이를 정확히 알아두는 것이 좋습니다.
출처
내 주소에는 지도에 아무것도 표시되지 않습니다. 안전한가요?더 안전하다는 의미이지, 안전이 인증되었다는 뜻은 아닙니다. 지도는 조사된 수로만 다루므로 작고 덮여 있는 아로요가 누락될 수 있습니다. 또한 갑작스러운 폭우를 처리하지 못하는 배수로에 대해서는 아무것도 알려 주지 않습니다. 지도가 아무 표시 없이 깨끗하다는 것은 국가 자체의 위험 모델링상 귀하의 대지가 범람원에 포함되지 않는다는 뜻입니다. 이는 귀하가 이용할 수 있는 무료 자료 중 가장 강력한 단일 근거입니다.
"홍수 구역", "위험도" 및 "T100"은 실제로 무엇을 의미하나요?
홍수 구역, 위험도, 위험 및 우선 흐름은 서로 다른 것을 설명합니다. 이를 혼동하면 매수자가 T500 구역의 경계를 보고 지나치게 불안해하거나, 수로를 지나치게 안심하게 됩니다.
- 침수 지역홍수 구역
- 의미
- 정해진 시나리오에 따라 물이 도달할 것으로 예상되는 토지입니다. 이는 특정 연도에 대한 예측이 아니라 지도로 표시된 지반에 관한 사실입니다.
- 무엇이 달라지나요
- 가장 먼저 확인해야 하며, 계약금을 예약하기 전에 변호사에게 서면 확인을 요청할 수 있는 사항입니다.
- 위험도위험도
- 의미
- 그곳에서 물이 어떻게 움직이는지를 말합니다. 수심은 얼마나 깊은지, 흐름은 얼마나 빠른지, 얼마나 자주 발생하는지에 관한 것입니다. 같은 홍수 구역에 있는 두 대지도 위험도는 크게 다를 수 있습니다.
- 무엇이 달라지나요
- 습기가 찬 차고인지 위험한 건물인지를 결정하는 요소입니다. 중요한 것은 지도의 음영이 아니라 물의 깊이와 흐름 속도입니다.
- 위험위험
- 의미
- 위험도에 사람, 주택, 기반시설처럼 위험에 노출되는 요소를 결합한 개념입니다. 위험 지도는 당국의 계획 수립을 돕기 위해 작성됩니다. 아파트 가격을 정하기 위한 지도가 아닙니다.
- 무엇이 달라지나요
- 유용한 참고 정보이지만, 이를 근거로 결정을 내릴 지도 층은 아닙니다. 고위험 지도와 위험도가 높은 대지를 혼동하지 마십시오.
- 우선 흐름 구역우선 흐름 구역
- 의미
- 범람원 중 빠르고 깊은 흐름이 지나가는 부분입니다. 이곳은 건축하거나 변경할 수 있는 사항에 대해 가장 엄격한 법적 제한이 적용됩니다.
- 무엇이 달라지나요
- 네 가지 중 가장 심각한 유형입니다. 이곳의 부동산은 증축 및 재건축에 제한을 받을 수 있으므로, 보험사뿐 아니라 변호사에게 문의해야 할 사항입니다.
재현기간은 달력상의 기간이 아니라 매년의 확률로 해석하십시오. T100은 특정 연도에 약 1 %의 확률이 있다는 의미입니다. 지난가을에 비가 왔다고 해서 이 확률이 초기화되지는 않습니다. 200년 재현기간의 사건도 지도가 틀리지 않은 상태에서 2년 연속 발생할 수 있습니다.
100년에 한 번 발생하는 홍수는 실제로 무엇을 의미할까요?매년 약 1 %의 확률이며, 다른 연도와는 독립적입니다. 30년 동안 소유할 경우 이러한 사건이 최소 한 번 발생할 확률은 대략 4분의 1로 누적됩니다. 이는 비관론이 아니라 단순한 산술입니다. 0,99의 30제곱은 약 0,74이므로, 최소 한 번의 사건이 발생할 확률은 약 26 %입니다. 또한 지도가 틀리지 않았더라도 이러한 사건이 2년 연속 발생할 수 있다는 뜻입니다.
이 해안에서 물은 실제로 어디에 집중되나요?
말라가주는 약 161 km의 해안을 따라 산에서 바다로 흐르는 짧고 가파른 강들이 이어져 있습니다. 이러한 지형이 지역의 위험을 만듭니다. 느린 하천 범람이 아니라 많은 양의 물이 하부로 빠르게 유입되는 것입니다.이하의 내용은 특정 마을이나 건물에 대한 판정이 아니라 지리적 특성에 관한 것입니다. 어떤 지도 층을 확인해야 하는지 파악하는 데 활용한 다음, 최종 판단은 지도에 맡기십시오.
- 하구와 그 주변의 평지말라가시 서쪽의 과달오르세강과 토레 델 마르 뒤편의 벨레스강은 이 해안에서 가장 큰 두 하구입니다. 하구는 평평하고 낮은 지형이며 지도에 표시됩니다. 하구 주변 평야의 일부는 홍수 시나리오에 포함됩니다. 우연이 아니게도 이곳에는 산업단지와 일부 가장 저렴한 토지가 자리하고 있습니다.
- 악사르키아의 협곡말라가 동쪽에서는 지대가 빠르게 높아지고, 짧고 가파른 협곡을 통해 물이 내려옵니다. 위험은 넓은 범람원보다는 몇 분 만에 물이 차오르는 좁은 수로와 이를 가로지르는 진입도로에 더 가깝습니다. 주거 개발 단지에 어떻게 들어가는지만이 아니라 어떻게 빠져나올 것인지도 확인하십시오.
- 휴양 도시를 가로지르는 아로요푸엔히롤라, 마르베야, 에스테포나는 모두 구릉지에서 해변까지 이어지는 수로가 도시를 가로지릅니다. 푸엔히롤라강과 마르베야 및 에스테포나의 여러 명명된 강과 아로요가 이에 해당합니다. 건물이 밀집한 지역에서는 많은 수로가 관이나 수로 안을 지나므로 매물 사진으로는 확인할 수 없습니다. 주변 낮은 지대의 일부는 지도에 표시되며, 때로는 폭이 도로 한 곳 정도에 불과합니다.
- 구릉지의 주거 개발 단지는 별도로 살펴봐야 합니다경사지에서는 홍수에 관해 묻는 것이 아닙니다. 배수에 관해 묻는 것입니다. 위쪽 도로에서 흘러내리는 물은 어디로 가나요? 옹벽에 배수 시설이 있나요? 위쪽 테라스에서 물이 넘친 적이 있나요? 이전에 이 문제로 공동 비용을 부담한 적이 있나요? 옹벽의 얼룩과 보수 흔적, 그리고 옹벽 아래쪽의 새 미장 흔적을 확인하십시오.
- 어디에나 있는 차고와 지하실이 해안 지역에서는 지하 차고가 물이 모이는 곳입니다. 경사로를 따라 내려오고, 승강기 통로로 들어오며, 배수구를 통해 올라옵니다. 또한 소유자들이 잃고 싶지 않은 물건을 보관하는 곳이기도 합니다. 아파트 자체가 3개 층 위에 있더라도 지상층이나 지하의 창고에 대해 생각해 볼 가치가 있습니다.
침수 구역이면 무엇이 달라질까요? 보험, 주택담보대출, 가격 중 무엇이 달라질까요?
지도에 표시된 구역에 있다고 해서 매수가 불가능해지는 것은 아닙니다. 실제로 달라지는 네 가지 사항이 있으며, 각각 확인할 수 있는 답이 있습니다.
구매자가 생각하는 내용실제 상황은 어떠한가
- 침수되면 보험이 보상합니다
- 비용을 지급하는 것은 귀하의 보험사가 아니라 국가 기금입니다. Consorcio de Compensación de Seguros는 홍수를 포함한 비상사태를 보장합니다. 다만 유효하게 유지되고 보험료가 납부된 주택 보험이 있어야만 작동합니다. 보험 가입 후 첫 7일 동안 발생한 손실은 보장되지 않으며, 재산 피해의 경우 손실액의 7 %를 직접 부담해야 합니다. 아파트가 건조되는 동안의 임대수익 손실은 전혀 보장되지 않습니다.
- 문제가 있으면 은행에서 알려 줄 것입니다
- 이 내용은 평가 보고서에 조건이나 경고 사항으로 표시됩니다. 스페인의 평가 규정은 2025년에 개정되어 침수를 포함한 기후 위험을 평가 실무에 반영하도록 했습니다. 침수 구역에 적용할 할인율을 정한 공표 규정은 없습니다. 할 수 있는 일은 요약 수치만이 아니라 전체 평가 보고서를 요청하고, 경고 사항 부분을 읽는 것입니다.
- 매도자는 이를 공개해야 합니다
- 외국인 매수인이 예상하는 것보다 훨씬 적습니다. 스페인 매매에는 표준 홍수 신고서가 없으며, 누군가 요청하지 않는 한 법률 검토에 홍수 지도 확인이 자동으로 포함되지도 않습니다. 매도인에게 해당 매물이 물에 잠긴 적이 있는지 서면으로 질문하고, 변호사에게 홍수 위험 구역 해당 여부를 확인해 달라고 요청하십시오. 두 질문 모두 비용이 거의 들지 않지만, 물어보지 않으면 어느 쪽도 답변받을 수 없습니다.
- 입주자 공동체에서 이미 처리했을 것입니다
- 입주자 공동체 회의록에서 확인할 수 있지만, 이 문제 때문에 회의록을 읽는 사람은 거의 없습니다. 차고의 물, 펌프 수리, 배수 공사, 폭풍 후 특별 부과금 또는 거절된 보험 청구에 관한 언급을 찾아보십시오. 공용 구역의 피해는 공동체 보험과 자기부담금에 따라 보장되므로, 작지만 반복되는 문제는 소유자들이 직접 비용을 부담했다는 뜻인 경우가 많습니다.
- 백 년에 한 번 있는 일이 나에게는 일어나지 않을 것입니다
- 매년 약 1 %의 확률이므로, 30년 동안 소유할 경우 이러한 사건이 최소 한 번 발생할 확률은 약 4분의 1입니다. 이것은 해안 지역을 피해야 할 이유가 아닙니다. 10월에는 차량을 경사로 아래쪽에 두지 않고, 차고에 보관한 물건을 적절히 보험에 가입하며, 물이 어디로 흘러갈지 알아두어야 할 이유입니다.
- 팔 때는 문제가 되지 않을 것입니다
- 다음 매수자에게도 귀하에게 중요했던 만큼 정확히 중요할 것입니다. 다음 매수자도 동일한 무료 지도를 열어볼 수 있기 때문입니다. 홍수 위험 구역의 부동산이라고 해서 판매할 수 없는 것은 아니지만, 매수자들은 매년 더 많은 정보를 얻고 있으며 가격에도 그 점이 반영됩니다. 귀하가 지불하는 가격에 낯선 사람이 10분 안에 조회할 수 있는 사실이 반영되어 있지 않다면, 지금 해결해야 할 문제는 바로 그것입니다.
실제로 할 수 있는 순서에 따른 침수 확인
이 중 세 가지는 책상 앞에서, 다섯 가지는 누군가 부동산에 함께 있을 때, 세 가지는 다른 사람에게 물어보는 질문입니다. 어느 것도 비용이 들지 않습니다.| 확인할 사항 | 중요한 이유 | 좋지 않은 답변의 예 |
|---|---|---|
| 비행기를 타기 전, 책상 앞에서 | ||
| SNCZI 지도에서 본 대지, 세 가지 시나리오 모두 | 이것이 유일한 공식 답변이며, 무료입니다. | 10년 시나리오에서 음영으로 표시되거나 우선 흐름 구역 안에 있습니다. |
| 가장 가까운 수로까지의 거리와 방향 | 인공 수로로 정비된 강은 사진에서는 보이지 않지만 지도에서는 분명히 드러납니다. | 대지 바로 위쪽 경사면에 라블라가 있고, 건물들이 라블라의 자연적인 물길을 가로막고 있는 경우 |
| 해당 아파트에 지하실이나 지하 주차장이 있는지 여부 | 이 해안 지역에서는 보통 아파트가 아니라 차고가 침수됩니다. | 도로에서 가장 낮은 지점에 경사로가 있고, 경사로 상단에 배수로가 없는 지하 주차장 |
| 부동산에서 | ||
| 벽과 차고, 창고에 남은 물자국 | 물이 지나간 흔적은 선으로 남고, 그 위에 칠한 페인트는 다른 광택을 남깁니다. | 차고 벽 아래쪽을 따라 새로 칠한 띠가 있고, 사방의 높이가 같은 경우 |
| 배수구, 집수정 및 배수로 | 일반적인 폭우는 강물이 아니라 배수 시설이 처리합니다. | 막힌 집수정, 경사로 상단의 배수로 부재 또는 테라스로 물을 흘려보내는 배수관 |
| 지상층이 도로에 비해 어느 위치에 있는지 | 20센티미터 높이의 단차만으로도 물이 들어오는 것을 막는 데 실제로 큰 도움이 될 수 있습니다. | 지상층 아파트 또는 도로보다 낮은 곳에 있으며 출입문이 가장 낮은 지점에 있는 테라스 |
| 경사면 위쪽과 아래쪽의 옹벽 | 비탈면에서는 빗물 유출과 옹벽 배수가 실제 문제입니다. | 옹벽 바닥의 보수된 균열, 습기 자국 또는 줄눈 보수 흔적입니다. |
| 진입 도로와 수로를 가로지르는 방식 | 대부분의 소유주에게 실제로 가장 큰 위험은 통행이 끊긴 도로입니다. | 협곡의 낮은 교량을 통해 들어오고 나가는 유일한 길 |
| 입주자 공동체와 시청에서 | ||
| 최근 3년간의 공동체 회의록 | 누군가 대화에서 언급하기 훨씬 전부터 홍수 피해는 펌프, 수리 내역 및 관리비에 나타납니다. | 차고에 물이 들어왔다는 반복적인 기록이나 거절된 보험금 청구입니다. |
| 공동체 보험과 자기부담금 | 공용 구역의 손해는 이 보험으로 보상되거나, 전혀 보상되지 않습니다. | 공용 구역의 홍수 보장이 없거나, 현실적으로 예상되는 어떤 청구액보다 자기부담금이 큰 경우입니다. |
| 시청 도시계획과 | 지방자치단체는 해당 지역의 관련 서류와 비상계획을 보관합니다. | 어깨를 으쓱하는 답변입니다. 그런 다음 변호사에게 같은 질문을 서면으로 작성해 달라고 요청하십시오. |
강 인근의 저지대 또는 경사지의 주거 개발 단지
이 해안 지역에서 물과 관련된 문제는 두 가지 형태로 나타납니다. 그 형태는 어느 도시에 있는지가 아니라 매물이 어디에 위치하는지에 따라 달라집니다.| 수로 인근 저지대 | 해안 위쪽 경사지 | |
|---|---|---|
| 위험 요소 | 물이 유입되어 머뭅니다. 강이나 람블라가 수로를 벗어나 평지로 퍼지는 현상입니다. | 물이 빠르게 지나갑니다. 도로와 경사면에서 흘러내린 물이 옹벽과 테라스로 인해 더 강해지는 현상입니다. |
| 지도상 위치 | 홍수 시나리오에는 직접 표시됩니다. SNCZI 지도가 보여 주는 내용입니다. | 대개 전혀 표시되지 않습니다. 빗물 유출과 배수 지역은 홍수 구역이 아니므로, 오히려 이러한 위험을 사람들이 놓치게 됩니다. |
| 피해 대상 | 차고, 지하실, 지상층, 상점, 자동차, 승강기 및 이를 위한 전기 설비입니다. | 옹벽, 테라스, 진입로, 수영장 주변 및 고객님의 대지 아래에 있는 대지입니다. |
| 누가 지불하나요 | Consorcio는 유효한 보험이 있는 상태에서 발생한 특별 재해에 대해 고객님이 부담하는 7 %를 제외한 금액을 지급합니다. 일반적인 배수 시설 고장은 공동체 또는 고객님이 부담합니다. | 거의 항상 소유주 또는 공동체의 책임입니다. 빗물 유출로 인한 손해는 특별 재해인 경우가 드물고, 대개 관리 문제입니다. |
| 확인할 사항 | 지도, 경사로, 현관까지 올라가는 계단, 차고 벽 및 회의록입니다. | 벽, 벽의 배수 시설, 위쪽 도로, 위쪽 테라스 및 벽 보수에 관한 회의록입니다. |
What a rambla does in twenty minutes
이는 고객 이야기가 아니며, 고객 이야기로 제시하지도 않습니다. 대부분의 구매자는 일 년 중 열한 달 동안 물이 마른 수로를 본 적이 없고 자신이 무엇을 보고 있는지 알지 못하기 때문에, 이 글은 그 작동 원리를 단계별로 보여 줍니다.- 열한 달 동안 아무것도 없음수로는 말라 있습니다. 자갈과 협죽도, 보행로, 때로는 주차장이 있습니다. 남는 땅처럼 보이며, 사진으로 보면 두 건물 사이의 조경처럼 보입니다.
- 뒤쪽 언덕 위에 폭풍이 머뭅니다.가을비가 작고 경사가 급한 집수 구역에 내립니다. 건조한 여름을 지나 땅이 단단하게 말라 있어 빗물이 거의 스며들지 않고 대부분 흘러갑니다. 따라서 이곳에서는 습한 한 주 전체보다 한 차례의 강한 폭풍우가 더 중요합니다.
- 수로가 위에서부터 차오릅니다물이 몇 시간이 아니라 몇 분 만에 언덕 아래에 도착합니다. 수심과 유속이 중요한 두 수치이며, 두 수치 모두 이른 시점에 최고점에 도달합니다. 이것이 위험 지도가 측정하는 내용이며, 음영만으로는 알 수 없는 부분입니다.
- 모은 것을 그대로 운반합니다자갈, 갈대, 쓰레기, 정원 가구. 이러한 잔해가 암거와 배수구를 막습니다. 암거가 막히면 물이 수로를 벗어나 지도에 표시되지 않은 곳으로 흘러갑니다.
- 가장 낮은 개구부로 물이 들어갑니다물은 가장 낮은 입구를 찾습니다. 차고 경사로, 지하 창문 통로, 창고, 낮은 쪽에 있는 지상층 출입문이 그 예입니다. 20센티미터 높이의 단차, 경사로 상단의 배수로, 정상적으로 작동하는 배수구가 폭풍 피해와 보험금 청구를 가르는 차이입니다.
공공 지도와 진입로 사진 한 장만 있으면 비행기를 타기 전에 이 문제의 거의 전부에 답할 수 있습니다.
우리가 모르는 것과 아는 척하지 않을 것
저희는 수문학자가 아니며, 이는 공학적 평가도 아닙니다. 여기서 얻으시는 것은 공공 지도와 일련의 질문입니다. 이것이 실제로 대부분의 가치이지만, 진지하게 구매를 고려하는 부동산에 대해 측량사를 대신할 수는 없습니다.저희는 홍수 보고서를 판매하지 않으며, 그런 보고서를 만들어 내지도 않습니다. 저희가 할 수 있고 실제로 하는 일은 공식 지도에서 고객님과 함께 주소를 확인하고, 매도인과 지역 공동체, 변호사에게 서면으로 질문하는 것입니다.이 해안의 홍수 노출 주소에 대해 보험 가입이 거절되는지, 또는 보험료가 더 비싸지는지 저희는 말씀드릴 수 없습니다. 이를 확인해 본 적이 없으며, 중개인의 블로그 글을 되풀이하기보다 모른다고 말씀드리는 편을 택하겠습니다. 알아보고 계신 부동산에 이 문제가 중요하다면 예약하기 전에 보험사에 문의하십시오.지도는 공식 자료이지만 완전하지는 않습니다. 작은 수로와 관을 통해 흐르는 수로는 모델에 반영되지 않을 수 있습니다. 도시 배수 시설의 고장은 지도에 표시되지 않으며, 연구가 수정됨에 따라 시나리오도 업데이트됩니다. 지도가 깨끗하다는 것은 강력한 증거이지 보증은 아닙니다.저희는 어떤 개발 단지가 침수되는지 말씀드리지도 않습니다. 강과 아로요는 공공 지리 정보이며 주 정부 자체 지도에 표시되어 있지만, 특정인의 건물에 대한 판단을 발표하는 것은 저희의 권한이 아닙니다. 주소를 조회하고 질문하십시오. 그러면 답은 단지 이름이 아니라 해당 아파트에 맞춰 구체적으로 제시될 것입니다.
홍수 구역에 관한 가장 일반적인 질문
- 홍수 구역이면 구매를 취소해야 하나요?
- 때로는 그렇지만, 보통은 그렇지 않습니다. 우선 흐름 구역 안에 있거나 위험 지도에서 10년 시나리오상 물이 깊고 빠르게 흐르는 곳이라면 다른 곳을 알아보고 그렇게 말씀드릴 것입니다. 500년 시나리오의 가장자리에 있고 아파트가 2개 층 위에 있으며 지하실이 없다면, 이는 가격에 반영할 사실이지 포기할 이유는 아닙니다. 이 차이가 핵심입니다. 같은 표현이 두 상황을 모두 가리키기 때문입니다.
- 람블라란 무엇이며, 말라 있어도 왜 중요한가요?
- 폭우가 내린 뒤에만 물이 흐르는 수로입니다. 이곳의 비가 지속적으로 내리기보다 몇 차례의 큰 폭우로 오기 때문에 정확히 건조한 상태입니다. 건조한 것이 평상시 상태이지 안전한 상태라는 뜻은 아닙니다. 매물 사진에서는 황무지나 조경 공간처럼 보입니다. 따라서 눈으로만 확인하지 말고 지도에서 확인해야 합니다.
- 홍수 구역이 스페인 주택담보대출에 영향을 주나요?
- 이는 평가 보고서의 조건 요인과 경고 사항에 나타날 것입니다. 스페인의 평가 규정은 2025년에 개정되어 홍수를 포함한 기후 위험을 평가 실무에 반영하게 되었습니다. 공표된 할인율은 없으며, 누구도 저희에게 고정된 규칙을 제시한 적이 없습니다. 숫자만이 아니라 보고서 전체를 요청하시고, 감정인이 경고를 기재했다면 공증인 앞에 서기 전에 읽으십시오.
- 시청에서 누구에게 물어봐야 하나요?
- 도시계획 부서가 대지 관련 서류를 보관하고 있으며, 현지 배수 계획과 비상 계획을 알고 있습니다. 실제로 외국인 매수인은 직접 창구에 찾아가는 것보다 스페인어를 구사하는 변호사가 서면으로 질문할 때 더 정확한 답변을 얻습니다. 서면 답변은 어차피 받아 두는 것이 좋습니다.
- 나중에 제가 팔 때 이 사실이 드러나나요?
- 그렇습니다. 다음 매수자가 동일한 지도를 무료로 열어볼 수 있기 때문입니다. 지금 이 문제를 처리해야 하는 정직한 이유는 스페인 해안 부동산 매수자들이 매년 더 많은 정보를 얻고 있다는 점입니다. 누구나 10분 안에 조회할 수 있는 사실은 확인한 사람에게 이미 가격에 반영되어 있습니다.