스페인 부동산 에너지 인증서
30초 안에
모든 스페인 부동산은 매매 또는 임대 광고를 하기 전에 유효한 에너지 인증서를 보유해야 합니다. 인증서는 건물의 에너지 등급을 A부터 G까지 평가합니다. 유효 기간은 10년이며 G등급은 5년입니다. 비용은 50에서 300 €입니다. 이를 제공할 서류 의무는 귀하가 아니라 매도인에게 있습니다.
인증서는 무엇을 측정하나요?
이는 건물 자체에 대한 이론적 등급입니다. 귀하의 가정에서 생활하는 방식이나 지난해 공과금 고지서를 기준으로 하지 않습니다. 자격을 갖춘 기술자가 건물의 구조, 단열, 창호 및 설치된 설비를 바탕으로 예상 에너지 사용량과 CO2 배출량을 계산하거나 측정하고, 이를 A부터 G까지 하나의 문자 등급으로 환산합니다. A가 가장 효율적이며 G가 가장 비효율적입니다. 같은 건물에 있는 외관이 비슷한 두 아파트라도 한 곳만 더 나은 단열재나 고효율 창호로 리모델링했다면 서로 다른 등급을 받을 수 있습니다.이 문자는 귀하가 개인적으로 전기요금에 얼마를 지출할지를 나타내지 않습니다. 실제로 부동산을 어떻게 사용하는지에 따라 달라지기 때문입니다. 이 문자는 건물이 얼마나 효율적으로 설계되고 건축되었는지만 보여 줍니다. 이 해안 지역에서는 추운 기후에 비해 난방 및 냉방 비용에서 낮은 등급이 미치는 영향이 작습니다. 그러나 여전히 실질적인 영향이 있습니다. 법률상 모든 플랫폼의 해당 부동산 광고에 등급을 표시해야 합니다.
에너지 성능 인증서A부터 G까지의 등급 표시
- 에너지 등급
- [A-G]
- 에너지 소비량
- [XXX] kWh/m²년
- CO2 배출량
- [XX] kg CO2/m²년
- 유효기간
- [DD/MM/AAAA]
- 에너지 등급. 법률에 따라 모든 광고에 표시해야 하는 하나의 문자 등급입니다.
- 에너지 소비량. 이론적 수치입니다. 가정에서 실제로 납부한 요금이 아니라 건물 자체를 기준으로 합니다.
- CO2 배출량. 에너지 수치와 동일한 방식으로 계산됩니다.
- 유효기간. 발급일로부터 10년간 유효하며, G 등급은 5년간 유효합니다.
법적으로 정확히 언제 필요하며, 언제 필요하지 않나요?
실제로 적용되는 면제는 소수이며 범위도 좁습니다. 규정을 피하기 위한 일반적인 방법은 아닙니다.
어떤 형태로든 해당 부동산을 매도하거나 임대하고 계십니까?
- 매도매물을 광고하기 전에도 항상 필요합니다.
- 장기 임대항상 필요합니다. 매매와 동일한 요건입니다.
- 단기 또는 휴가용 임대, 기간 무관2021년부터 의무입니다. 4개월 미만에 적용되던 기존 면제는 더 이상 적용되지 않습니다.
- 해당 없음: 50m² 미만의 독립 건물이거나 철거를 위해 매입한 경우해당하는 좁은 범위의 면제에 한해서는 필요하지 않습니다.
신축 매물이자 한 번도 거주하지 않은 부동산도 매도하기 전에 여전히 인증서가 필요합니까?예. 신축 매물은 개발 과정의 일부로 인증서를 발급받습니다. 개발업체의 자체 기술팀이 이를 준비합니다. 매수인이 별도로 발급받는 것이 아니라, 다른 매매 완료 서류와 함께 받게 됩니다.
누가 발급하며, 매도인은 어떻게 발급받습니까?
건축사, 기술 건축사 또는 적절한 자격을 갖춘 기술자 등 자격을 갖춘 기술자(técnico competente)만 인증서를 발급할 수 있습니다. 소유자가 직접 이를 준비하거나 등록할 수는 없습니다. 아래의 모든 절차는 해당 기술자를 통해 진행됩니다.Arevont의 법무 코디네이션팀은 nota simple 및 공동주택 관리비 채무 증명서와 함께, 서명 전에 수집하는 표준 서류 중 하나로 매도인의 인증서를 수령합니다. 이를 통해 귀하가 인증서에 의존하기 전에 유효하고 등록된 문서인지 확인하며, 공증인 앞에서 인증서가 없다는 사실을 알게 되는 일을 방지합니다.
- 현장 방문기술자가 인증서 발급일로부터 3개월 이내에 현장을 직접 방문하여 부동산을 검사합니다.
- Where
- 부동산 자체
- 계산건축, 단열, 창호 및 설치된 설비를 A에서 G까지의 등급으로 환산합니다.
- 지역 등록부에 전자 제출안달루시아에서는 Registro de Certificados Energéticos de Andalucía에 제출합니다.
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- 인증을 담당한 기술자만 이를 제출할 수 있으며, 소유자가 직접 제출할 수는 없습니다.
매도인에게 유효한 인증서가 없으면 어떻게 됩니까?
매매가 자동으로 금지되는 것은 아닙니다. 매수인에게 누락되었거나 만료된 인증서에 대해 명확히 알리고, 매수인이 증서 자체에 해당 요건을 면제한다는 내용을 서면으로 기재하면 공증인이 여전히 증서를 승인할 수 있습니다. 사라지지 않는 것은 당국에 대한 매도인 자신의 위험입니다. 유효한 인증서를 보유하거나 제공하지 않는 것은 위반 행위이며, 관련 규정이 언급하는 광범위한 도시개발 및 소비자 보호 규정에 따라 벌금이 부과될 수 있습니다. 여러 독립적인 자료에서는 벌금이 일반적으로 300~6.000유로 범위라고 설명합니다. 저희는 근거 법률 자체를 대조하여 정확한 벌금액을 확인하지 않았으므로, 이를 확정적인 약속으로 받아들이기보다 변호사에게 확인받으시기 바랍니다.이처럼 늦은 단계에서는 인증서가 없다는 사실이 법적 수단이라기보다 경고 신호로서 더 유용합니다. 왜 인증서가 없는지, 해당 부동산에 인증서가 발급된 적이 있는지 물어보는 것이 좋습니다. 매도인이 제공을 꺼린다면, 정상적인 거래에서 준비되어 있어야 할 다른 서류가 누락된 경우와 같은 방식으로 판단하시기 바랍니다.
- 서명 전에 확인매도인이 제시할 인증서를 전혀 가지고 있지 않음해당 부동산에는 인증서가 발급된 적이 없거나 인증서가 만료되었을 수 있습니다.What to do instead이유를 물어보고 다른 누락 서류와 마찬가지로 처리하시기 바랍니다.
- 귀하에게 낮은 위험더 빨리 서명하기 위해 요건을 포기해 달라는 요청을 받음매수인이 서면으로 요건을 포기하면 공증인이 여전히 증서를 승인할 수 있습니다.What to do instead귀하가 요건을 포기해도 매도인 본인이 부담하는 벌금 위험은 사라지지 않는다는 점을 아셔야 합니다.
- 서명 전에 확인단기 임대 매물에는 평점이 표시되지 않습니다2021년부터 모든 휴가용 임대 매물에 하나가 필요합니다. 4개월 미만 임대에 대한 면제는 더 이상 적용되지 않습니다.What to do instead예약하거나 동일한 주택을 광고하기 전에 이를 요청하십시오
정확한 벌금액은 관련 법률에서 직접 확인한 수치가 아니라, 여러 독립적인 출처에서 일관되게 보고된 범위로 제시됩니다. 이를 정확한 금액으로 간주하지 말고 변호사에게 확인받으십시오.
매매 계약의 서명을 앞당기기 위해 요건을 면제하면, 그 면제가 매도인도 벌금을 면할 수 있도록 보호해 주나요?아니요. 증서에 기록된 매수인의 면제는 공증인이 서명을 진행할지 여부에만 영향을 줍니다. 애초에 유효한 인증서를 보유하지 않은 데 따른 매도인 자신의 감독기관에 대한 책임에는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 이는 매도인과 국가 간의 별도 사안입니다.
해안 지역의 휴가용 주택에서는 낮은 평점이 정말 중요한가요?
실제로는 이곳의 낮은 등급이 추운 기후에서보다 덜 중요합니다. 온화한 지중해 연안에서 주택을 실제로 운영하는 비용 중 난방 및 냉방이 차지하는 비중은 더 작으며, 그렇지 않은 것처럼 가장할 이유도 없습니다. 그러나 기후와 관계없이 인증서는 여전히 법적 역할을 합니다. 모든 광고에 표시되어야 하고, 서명 전에 존재해야 하며, 인증서가 없다는 점은 사이트의 더욱 상세한 변호사 체크리스트 안내서에서 전체적으로 다루는 다른 서류와 함께 확인해 볼 만한 사항입니다.Arevont는 인증서를 발급하지 않으며 인증 기술자도 아닙니다. 법률 조정팀은 귀하가 어떤 문서에도 서명하기 전에 매도인의 인증서를 여러 서류 중 하나로 수집하고 확인하며, 이 서비스는 무료입니다.
에너지 인증서에 관한 자주 묻는 질문
- 매도인이 인증서를 보유하지 않은 경우 새 인증서를 발급받는 데 실제로 얼마나 걸리나요?
- 기술자를 예약한 후에는 보통 몇 주가 아니라 며칠이 걸립니다. 현장 방문은 한 번이며, 이후 계산과 전자 제출이 진행됩니다. 일반적으로 더 큰 지연을 초래하는 것은 인증 절차 자체가 아니라 기술자를 찾고 예약하는 일입니다.
- 높은 에너지 등급이 실제로 주택의 판매 가격을 높이나요?
- 특히 Costa del Sol에서 이 효과를 분리해 보여 주는 신뢰할 만한 공개 수치는 없으며, 이를 지어내는 것은 인정하는 것보다 더 나쁠 것입니다. 확실히 말할 수 있는 것은 이제 법률에 따라 모든 광고에 등급이 표시된다는 점입니다. 따라서 이는 비교를 중시하는 매수인이 중개인에게 연락하기도 전에 확인하는 또 하나의 정보가 됩니다.
- 아직 소유하지 않은 주택을 구매할 생각만 하고 있는 경우에도 미리 에너지 인증서를 받을 수 있나요?
- 아니요. 인증서는 주택에 귀속됩니다. 가능한 매수인이 아니라 현재 소유자 또는 매도인이 인증서 발급을 진행합니다. 매물에 인증서가 표시되지 않는다면 매도인 측에 이를 문의해 볼 만합니다. 그동안 귀하가 직접 인증서를 받을 수는 없습니다.
- 등급 문자는 스페인 전역에서 동일한가요, 아니면 안달루시아는 다른 척도를 사용하나요?
- A부터 G까지의 척도와 그 산정 방법은 Real Decreto 390/2021에 따라 국가 차원에서 정해집니다. 안달루시아에서도 스페인의 다른 지역과 동일하게 적용됩니다. 유일한 지역적 차이는 인증서를 등록하는 기관입니다. 안달루시아에서는 Agencia Andaluza de la Energía 자체 시스템에 등록합니다.
- 지금은 문제가 아니더라도 낮은 등급이 나중에 실제 문제가 될 수 있나요?
- 더 장기간에 걸쳐서는 그럴 가능성이 있습니다. 여러 업계 자료가 EU 주도의 추세를 일관되게 보고하고 있지만, 아직 스페인 법률로 확정된 내용은 아닙니다. 이 추세는 2030년까지 부동산이 시장에 진입하려면 최소 E 등급을 요구하고, 2033년까지 D 등급으로 높이는 방향을 가리킵니다. 이는 확정된 스페인 규정이 아니라 주시해야 할 추세로 보셔야 합니다. 그렇다고 특정 날짜부터 G 등급 부동산을 판매할 수 없게 되는 것은 아닙니다. 이미 2025년 8월부터 시행 중인 것으로 별도 보고된 변화로는 공식 담보대출 평가서(tasación)에 유효한 인증서를 요구하는 조치가 있습니다. 이는 낮은 등급이나 등급 누락이 2030년보다 훨씬 이른 시점에 문제가 될 수 있는 더 즉각적인 이유입니다. 이 내용 역시 법률 자체가 아니라 업계 보도에 근거한 것으로 표시합니다.
