Costa del Sol의 아파트 습도
30초 안에
Costa del Sol의 습기는 대개 누수가 아닙니다. 벽이 얇고 비어 있는 아파트에서 따뜻하고 습한 공기가 차가운 표면과 만나 생기는 결로입니다. 이 때문에 이곳의 습기철은 8월이 아니라 11월부터 2월까지입니다. 5월에는 완벽했던 아파트에서 1월에 곰팡이 냄새가 날 수 있는 이유도 이 때문입니다.
실내실외
- 따뜻하고 습한 실내 공기
- 이쪽은 실내 측입니다. 차가운 벽이 머금을 수 없는 수분을 머금습니다.
- 벽단열되지 않은 단일 벽체
- 겨울밤에는 안쪽 표면이 이슬점 아래로 내려갈 만큼 차갑습니다.
- 이슬점
- 공기가 차가운 표면과 만나 누수가 아니라 결로로 수분을 방출하는 지점입니다.
- 실외
- 더 서늘한 밤공기입니다. 벽 안쪽 표면이 차가워지는 진짜 이유입니다.
이곳에서는 왜 여름이 아니라 겨울이 습한 계절인가요?
| 월 | 평균 상대 습도 | 문을 닫아 둔 아파트 내부에서 발생하는 현상 |
|---|---|---|
| November to January | 71에서 72 % | 가장 좋지 않은 조합은 실외의 습한 공기, 실내의 차가운 벽, 난방 부재, 그리고 아무도 창문을 열지 않는 상황입니다. 이때 천장 모서리와 옷장 뒤에 곰팡이가 생깁니다. |
| February to March | 67에서 68 % | 여전히 습하고 밤에는 여전히 춥습니다. 12월에 발생한 손상은 보통 지금, 가장 먼저 방문한 사람이 발견합니다. |
| April to May | 59에서 63 % | 아파트가 마르고 벽이 따뜻해집니다. 또한 대부분의 매물 방문이 이루어지는 시기이므로, 매물 방문만으로는 습기 문제를 거의 알 수 없습니다. |
| June to July | 58 % | 이 해안에서 일 년 중 가장 건조한 달입니다. 에어컨은 냉방하면서 수분도 제거하므로, 사람이 거주하는 여름철 아파트는 건조한 상태를 유지합니다. |
| August to September | 61에서 65 % | 습도는 해수 온도가 올라가면서 높아지지만 겨울 수치보다는 낮게 유지됩니다. 사람들이 기억하는 "습한 8월"은 최고 습도 수준이 아니라 더위와 습도가 함께 나타나는 상태입니다. |
| October | 70 % | 전환점입니다. 가을비가 내리고 건물이 식으면서 습기철이 다시 시작됩니다. 아파트를 준비해야 하는 달은 12월이 아니라 바로 이때입니다. |
August
- 평균 습도
- 61에서 65 %
- 벽면
- 따뜻함, 외기 온도와 비슷함
- 건물 점유 상태
- 점유 중, 냉방됨
- 어떤 일이 일어나는가
- 건조함: 냉방 중 AC가 수분을 제거함
January
- 평균 습도
- 71에서 72 %
- 벽면
- 추움, 이슬점보다 낮은 경우가 많음
- 건물 점유 상태
- 비어 있음, 난방하지 않음
- 어떤 일이 일어나는가
- 가장 차가운 표면의 결로
해안이 스페인 내륙보다 정말 더 습한가요?네, 하지만 인터넷에 나오는 수치보다는 낮습니다. Málaga Airport의 연평균 습도는 65 %이며, 12월에는 약 72 %까지 올라갑니다. 내륙 지역의 훨씬 건조한 수치와 비교되는 수준입니다. 해안 지역의 문제는 극단적으로 높은 습도가 아닙니다. 여름용으로 설계된 건물에 온화하고 습한 겨울이 겹치고, 여기에 공기 중의 염분이 더해져 자재를 별도의 방식으로 손상시키는 것이 문제입니다.
어떤 종류의 습기를 보고 계신가요?
이 네 가지 습기 문제는 비슷해 보이지만 같은 문제가 아닙니다. 해결 방법도 같지 않으며, 비용을 항상 같은 사람이 부담하는 것도 아닙니다. 해안 지역의 습기는 거의 모두 아래 첫 번째 유형입니다.
- 결로압도적으로 가장 흔함
- 어디에 나타나는가
- 천장 모서리, 차가운 외벽, 가구 뒤, 붙박이장 안
- 어떻게 보이는가
- 검은 반점이 있는 곰팡이, 아침 유리창의 물방울, 닫힌 아파트에서 나는 퀴퀴한 냄새
- 일반적으로 누가 부담하는가
- 귀하입니다. 건물의 결함이 아니라 공기와 온도 때문에 발생하며, 대개 환기와 난방으로 해결됩니다.
- 외부 유입 습기외부에서
- 어디에 나타나는가
- 넓게 퍼지지 않은 얼룩 형태로, 창문 아래, 테라스 아래 또는 강한 비를 직접 맞는 벽에 나타납니다.
- 어떻게 보이는가
- 비가 온 뒤 심해지고 천천히 마릅니다. 전반적인 습기보다는 뚜렷한 얼룩으로 나타납니다.
- 일반적으로 누가 부담하는가
- 물이 유입된 부분의 소유자입니다. 공용 지붕이나 외벽이라면 대개 입주자 공동체가 부담합니다.
- 상승 습기지면에서
- 어디에 나타나는가
- 벽 하단을 따라 이어지는 띠 모양 부분입니다. 지상층, 차고, 창고 및 오래된 주택에서 볼 수 있습니다.
- 어떻게 보이는가
- 일정한 높이로 나타나며, 염분이 회반죽을 부식시키고 페인트가 벽에서 들뜹니다.
- 일반적으로 누가 부담하는가
- 귀하입니다. 이는 건축 시기에 관한 문제입니다. 오래된 건축물에는 습기 차단층이 전혀 없는 경우가 많습니다.
- 누수배관에서
- 어디에 나타나는가
- 한곳에 나타나며, 욕실 아래 천장인 경우가 많습니다.
- 어떻게 보이는가
- 일반적으로 누가 부담하는가
- 원인에 따라 다릅니다. 수리하려면 먼저 원인을 찾아야 하며, 가입하신 보험이 원인 조사를 보장할 수도 있고 보장하지 않을 수도 있습니다.
지붕, 위쪽의 공용 테라스, 외벽 또는 공용 배관과 같은 건물 공용 부분에서 발생한 손상은 귀하의 보험이 아니라 공동주택 관리단과 관리단 보험에서 처리합니다. 계약금을 예약하기 전에 이 경계를 확인하는 것이 좋으며, 그 이후에 확인해서는 안 됩니다.
욕실 천장의 습기가 위층 아파트의 누수를 의미하나요?반드시 그렇지는 않으며, 이것이 가장 흔한 오해입니다. 창문이 없고 환풍기 성능이 약한 욕실은 자체적으로 천장 모서리를 검게 만들 만큼 충분한 습기를 발생시키며, 이것이 결로입니다. 위층에서 물이 새는 경우에는 대개 얼룩이 선명하게 나타납니다. 계절과 관계없이 발생할 수 있고, 흔히 물이 지나간 흔적이 띠처럼 남습니다. 이웃에게 연락하기 전에 2주 동안 샤워할 때마다 20분씩 환풍기를 작동시킨 후 변화가 있는지 확인해 보십시오.
해안 지역의 스페인 건물에는 왜 습기가 생기기 쉬운가요?
이 모든 것이 부실 시공을 의미하는 것은 아닙니다. 이러한 건물은 더위와 햇빛에 맞춰 설계된 건축 전통을 따릅니다. 그런데 이 전통이 습하고 서늘한 겨울도 있는 기후에서 사용되며, 소유주들은 그러한 환경에 상주하지 않습니다.
- 오래된 건축물에 방습 장벽이 없음스페인의 건축 법규에는 2006년에 이르러서야 습기에 대한 구체적인 규정이 도입되었습니다. 이 규정은 지면에 닿는 벽과 바닥뿐 아니라 외벽과 지붕에도 적용됩니다. 그 이전에 지어진 건물에는 지면과 벽 사이에 장벽이 전혀 없는 경우가 많으며, 이것이 바로 상승 습기를 발생시키는 조건입니다.
- 배수 홈통이 없는 지붕이 지역의 평지붕과 테라스는 빗물이 홈통과 수직 배수관으로 흘러들기보다 가장자리에서 바로 떨어지도록 만든 경우가 많습니다. 그러면 빗물이 외벽을 타고 흘러 벽 하단을 반복해서 같은 곳에 적십니다.
- 빗물 튀김 구역의 장식 타일벽 하단의 타일 띠는 보기에는 좋지만 그 뒤에 습기를 가둡니다. 물이 벽 안으로 들어간 뒤에는 방수 마감재가 물이 바깥쪽으로 건조되는 것을 막습니다. 따라서 물은 귀하의 아파트 안쪽으로 건조됩니다.
- 단창과 얇은 단열재차가운 유리와 차가운 벽은 결로가 생기는 표면입니다. 원래의 알루미늄 창틀을 사용하고 열교 차단이 없는 오래된 해안 지역 건물은 모든 창문 주변에 차가운 지점이 생깁니다. 곰팡이가 창 가장자리와 상인방에 먼저 나타나는 이유가 바로 이것입니다.
- 테라스 아래의 주거 공간침실 위에 타일을 깐 테라스는 사실상 그 위에 가구를 놓은 평지붕입니다. 테라스의 방수층은 시간이 지나면서 마모되고 배수구는 막힐 수 있습니다. 문제가 발생하면 아래층 천장에서 대개 가장 먼저 흔적이 발견됩니다.
- 염분과 자외선바다에서 수백 미터 이내의 지역에서는 염분이 금속 고정 부품, 경첩, 방충망, 난간 및 크롬 도금된 모든 것을 부식시킵니다. 강한 햇빛도 중부 유럽보다 실란트, 플라스틱 및 야외용 직물을 훨씬 빠르게 손상시킵니다. 다른 지역에서는 10년 동안 사용할 수 있는 자재가 이곳에서는 2~3년 만에 낡아 보일 수 있습니다. 이는 하자가 아니라 유지관리와 관련된 사실입니다.
건축 시기가 위험도를 어떻게 바꾸나요?
이것은 위의 모든 내용을 실용적으로 정리한 것입니다. 같은 거리에서 같은 가격에 나온 두 아파트라도 서로 다른 건축 세대에 지어졌을 수 있으며, 습기 위험은 대부분 어느 세대에 속하는지에 따라 달라집니다.
1960s현재
- 1960s-70s 해안 지역 건물방습 장벽 없음
- 1980s-90s 도시형 주거단지법규 이전, 우수한 시공
- 2000s, 금융위기 이전품질 편차가 큼
- Post-2010 신축 건물단열 및 환기 적용
- CTE 방습 기준 도입
- 2006
시기예상할 사항
- 1960s 및 1970s 해안 지역 건물
- 초기 관광 수요에 맞춰 빠르게 지어졌습니다. 대개 방습 장벽이 없고, 단창과 최소한의 단열재를 사용했으며, 여러 차례 보수된 평지붕과 같은 시기에 설치된 공용 배관을 갖추고 있습니다. 많은 건물이 공동주택 관리단에 의해 잘 관리되어 왔으며, 상태가 좋은 건물은 문제가 없습니다. 실제로 확인해야 할 사항은 관리단이 얼마를 지출했는지이며, 그 내용은 회의록에 기록되어 있습니다.
- 1980s 및 1990s 도시형 주거단지
- 전형적인 Costa del Sol 기존 매물입니다. 더 우수하게 지어졌지만 여전히 습기 및 열 관련 규정이 마련되기 전에 건설되었습니다. 반복적으로 발생하는 문제는 주거 공간 위 테라스의 방수, 날씨에 노출되는 쪽의 벽 하단 및 창 가장자리입니다. 무엇을 언제 교체했는지 확인해 보십시오.
- 2000s, 금융위기 이전
- 이 시기에는 매우 많은 건물이 빠르게 지어졌으며 품질 편차도 큽니다. 2007년 이후에 완공된 건물은 현재 법규에 따라 설계되었어야 하며, 현재 법규는 지면 높이, 외벽 및 지붕에 서로 다른 습기 관련 기준을 정하고 있습니다. 매매 연도보다 건축 허가 연도가 더 중요합니다.
- Post-2010 신축 건물
- 복층 유리, 열교 차단, 단열재, 기계식 환기 및 습기 방지 기준이 적용되어 있습니다. 이 시기의 습기는 일반적인 상태라기보다 대개 결함에 해당합니다. 따라서 보증에 따른 책임은 귀하가 아니라 다른 당사자에게 있으며, 귀하가 관리할 문제가 아닙니다.
- 최근에 개조된 아파트
- 어느 시대든 가장 세심하게 살펴봐야 할 대상입니다. 새 페인트와 새 타일은 실제로 크게 개선된 결과일 수도 있지만, 문제를 숨기고 있을 수도 있습니다. 일정한 높이에 페인트로 덧칠한 흔적, 한쪽 벽에만 새 석고보드를 덧댄 곳, 무언가를 숨기는 상자 모양의 마감 부분, 마감재와 어울리지 않는 냄새를 찾아보십시오. 무엇을 수리했는지 물어보고, 청구서도 요청하십시오.
- 수년간 비어 있던 부동산
- 위의 모든 경우와는 다릅니다. 환기도 난방도 없고, 여러 겨울 동안 관리가 이루어지지 않은 경우가 많아 시간이 지나면서 결로로 인한 손상이 쌓입니다. 수리할 수 있는 경우가 많으며, 가격 협상을 해야 할 분명한 이유가 됩니다. 처음부터 가격이 좋아 보였던 이유이기도 합니다.
다른 나라에서 빈 아파트를 어떻게 건조하게 유지할 수 있을까요?
- 타이머가 아닌 습도조절기가 연결된 제습기공기 습도가 설정한 수준을 넘을 때만 작동하도록 설정하고, 40에서 60 %를 목표로 하십시오. 아무도 물탱크를 비우지 않아도 되도록 배수 호스를 오수관에 연결하십시오.
- 원격으로 확인할 수 있는 습도계온도와 습도를 기록하고 데이터를 휴대전화로 전송하는 저렴한 센서입니다. 부재중인 소유자가 설치할 수 있는 것 중 가장 효과적인 방법입니다.
- 공기가 흐르게 하십시오실내 문은 열어 두고, 옷장 문은 조금 열어 두며, 가구는 외벽에서 떨어뜨려 놓으십시오. 공기가 정체되는 곳에서 곰팡이가 자랍니다.
- 겨울 내내 아파트를 밀폐하고 난방하지 않은 채로 두지 마십시오낮은 수준으로 계속 유지하는 난방 설정이 수리 비용보다 저렴합니다. 그것이 불가능하다면 제습기를 전원에 계속 연결해 두어야 합니다.
- 누군가는 창문을 열어야 합니다겨울 동안 여러 차례, 한 번에 10~15분씩 아파트를 환기하십시오. 이것만큼은 아무도 자동화할 수 없는 부분입니다.
- 떠나기 전에 제대로 준비하십시오필요한 물은 무엇이든 빼내지 말고 전기를 연결해 두십시오. 소액의 기본요금을 아끼려고 전원을 끄면 제습기가 작동을 멈추게 됩니다.
제습기만으로 충분할까요, 아니면 건물 공사가 필요한가요?상태가 비교적 양호한 아파트의 결로는 환기와 제습기를 함께 사용하고 표면을 따뜻하게 유지하면 대부분 해결됩니다. 제습기로 해결할 수 없는 것은 외부나 지면에서 물이 들어오는 것을 막는 일입니다. 비가 온 뒤 같은 장소에 얼룩이 계속 다시 생기거나, 벽 하단에 석고의 염분과 함께 띠 모양으로 나타난다면 건물 자체의 문제입니다. 공기를 건조하게 하는 것만으로는 문제를 숨길 뿐입니다.
매물 방문 중 20분 안에 확인할 수 있는 사항
이 목록을 매물 방문에 가져가거나, 대신 방문할 사람에게 보내십시오. 필요한 장비는 휴대전화 손전등 하나뿐입니다. 옷장과 천장 모서리가 테라스 전망보다 더 많은 정보를 알려줍니다.| 살펴볼 곳 | 그곳을 보는 이유 | 문제가 있다는 신호 |
|---|---|---|
| 아파트 내부 | ||
| 천장 모서리, 특히 욕실과 침실 | 이곳은 방에서 가장 춥고 환기가 가장 잘되지 않는 지점입니다. | 검은 반점이 있는 곰팡이 또는 다른 부분과 색조가 약간 다른 흰색으로 칠해진 모서리 |
| 외부를 향한 벽과 북쪽 면 | 가장 춥고 햇빛도 가장 적게 받습니다. | 벽면에 서늘하고 습한 느낌이 들거나 얼룩이 보이고, 페인트가 작은 물집처럼 들떠 있는 경우 |
| 창문 안쪽 벽면, 상인방 및 창턱 밑면 | 오래된 알루미늄 창틀은 냉기가 생기는 지점이자 물이 스며드는 경로가 됩니다. | 창문 주변의 곰팡이, 창턱 아래 얼룩, 낡아 삭은 실링 또는 유리 가장자리의 결로 자국 |
| 벽의 아래쪽 40cm와 걸레받이 | 상승 습기는 항상 일정한 높이에서 나타납니다. | 변색 또는 소금 얼룩 띠, 부스러지는 회반죽 또는 한쪽 벽에만 교체된 걸레받이 |
| 누군가 창문을 열기 전의 냄새 | 고객님이 확인할 수 있는 가장 신뢰할 만한 점검입니다. | 매물 방문을 위해 환기하고 청소한 아파트에서 나는 곰팡내 또는 강한 방향제 냄새 |
| 사람들이 열어 보지 않는 곳 | ||
| 옷장 뒤와 내부 | 차가운 외벽에 공기가 정체되어 있는 곳은 곰팡이가 자라는 전형적인 장소입니다. | 뒷판이나 보관된 천에 핀 곰팡이 또는 움직일 수 없는 옷장 |
| 싱크대 아래와 욕조 패널 안쪽 | 느린 누수는 아무도 살펴보지 않는 곳에서 발생합니다. | 부풀어 오른 파티클보드, 물 얼룩 또는 유난히 새것처럼 보이는 수납장 바닥 |
| 테라스 바로 아래의 천장 | 방 위에 있는 테라스는 사실상 타일을 깐 평지붕입니다. | 그 천장에만 보이는 얼룩, 선을 따라 난 미세한 균열 또는 새로 칠한 페인트 |
| 창고와 차고 | 지하에 있고 난방과 환기가 되지 않는 곳은 건물에서 최악의 조건입니다. | 보관 물품에 핀 곰팡이, 물이 차올랐던 흔적, 녹슨 금속 또는 구석에서 이미 작동 중인 제습기 |
| 외부 및 공용 공간 | ||
| 외벽 하단과 타일로 마감한 물튐 방지 띠 | 지붕의 물이 떨어지고 쉽게 마르지 못하는 곳입니다. | 반복된 수리 흔적, 홈통이 없는 지붕 가장자리 아래의 얼룩 또는 벽 하단의 손상된 타일 |
| 테라스 배수구, 턱받이와 문턱의 타일 | 방수는 중앙이 아니라 가장자리와 배수구에서 문제가 생깁니다. | 막힌 배수구, 문턱과 같은 높이로 시공된 타일 또는 적절한 마감 대신 사용된 실리콘 |
| 공동체의 최근 3년간 회의록 | 지붕, 테라스 및 외벽 공사는 이러한 회의에서 의결하고 비용을 납부합니다. | 반복되는 습기 문제가 언급되어 있거나, 지붕 수리가 연기되었거나, 특별 부담금이 부결된 경우 |
| 수리 내역과 청구서 | 실제 수리에는 이를 입증하는 서류가 있습니다. 문제를 덮어 가리는 것은 수리가 아닙니다. | 아무도 설명하지 못하는 최근의 재장식과 관련 서류의 부재 |
공용 부분 또는 본인 소유 주택 내부의 습기
같은 벽의 같은 얼룩이라도 물이 어디에서 유입되었는지에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 매물을 소유한 후가 아니라 예약하기 전에 이를 확인하는 것이 좋습니다.| 건물의 공용 부분 | 귀하의 아파트 | |
|---|---|---|
| 일반적인 원인 | 지붕, 공용인 경우 그 위의 테라스, 외벽, 공용 배관, 공용 배수관, 옹벽입니다. | 결로, 개인 배관, 개인 테라스, 개인 창문 및 환기 습관입니다. |
| 누가 지불하나요 | 관리단이 관리비 또는 특별 부담금으로 처리합니다. 스페인 부동산법에 따라 관리단은 공용 부분 유지에 필요한 공사를 수행해야 합니다. | 건축상 하자가 아직 보증기간 내에 있거나 본인의 보험에 청구할 수 있는 경우가 아니라면 귀하가 부담합니다. |
| 매입 전 확인 방법 | 최근 3회의 연례 회의록, 공동체의 회계 자료, 그리고 예정된 공사에 관해 관리자에게 직접 확인할 질문입니다. | 위의 매물 방문 체크리스트와 매입을 진지하게 고려하는 매물에 대한 기술적 점검입니다. |
| 발생할 수 있는 문제 | 공사는 합의되었지만 자금이 마련되지 않았거나, 매매 완료 후 부과되는 부담금으로 자금을 조달할 수 있습니다. 승인되었지만 아직 비용이 지급되지 않은 항목이 무엇인지 구체적으로 확인하십시오. | 실제로 계속되는 원인을 감추는 외관상의 수리이며, 결국 귀하의 문제가 됩니다. |
| 대처 방법 | 예약하기 전에 예정된 공사와 승인된 부담금을 모두 서면으로 받으십시오. 귀하의 변호사는 통상적으로 관리단 채무를 확인합니다. | 수리 견적을 받거나, 매매 완료 전에 수리를 진행하고 이후 점검해 달라고 요청하십시오. |
사진보다 더 오래되어 보였던 매물
이것은 저희가 직접 겪은 사례 중 하나이며, 이 내용을 기록한 이유이기도 합니다. 방문 당시 매물은 매물 사진에서 보이는 것보다 훨씬 오래되어 있었습니다. 조작된 것은 없었습니다. 사진은 실제 사진이었습니다. 다만 사진은 청소하고 조명을 켜고 구도를 세심하게 잡은 후의 방을 보여 주는 사진의 특성을 그대로 보여 주었을 뿐입니다. 노후화는 카메라가 향하지 않은 곳에서 드러나며, 이 해안 지역에서는 습기가 나타나는 곳과 같습니다. 벽 하단, 창 가장자리, 옷장 뒤쪽, 창고가 바로 그런 곳입니다.비행기를 타기 전에 누군가 손전등을 들고 매물 안에 직접 서서 확인해야 하는 이유가 바로 그것입니다.
알려드리지 않는 내용
수리 비용입니다. 벽을 건조하거나 벽 하단을 다시 미장하거나 테라스를 방수 처리하는 데 드는 비용을 유로로 제시하지 않는 이유는 정직한 비용 범위가 매우 넓고, 중간값을 추측하게 될 뿐이기 때문입니다. 서면 점검 보고서를 바탕으로 견적을 받으면 그 금액은 실제 비용이 됩니다.습기가 가격을 바꾸는지, 바꾼다면 얼마나 바꾸는지에 관한 내용입니다. 실제로 습기는 가격에 영향을 주는 경우가 많으며, 그 정도는 매도인이 무엇을 알고 있는지, 귀하의 보고서에 무엇이 적혀 있는지, 매물이 얼마나 오래 등록되어 있었는지에 따라 달라집니다. 근거 없이 만든 비율은 비율을 전혀 제시하지 않는 것보다 나쁘므로 여기에서는 평균 수치를 제시하지 않겠습니다.저희가 직접 점검을 수행하지는 않습니다. 기술적 점검은 자격을 갖춘 전문가가 별도로 의뢰받아 진행하는 서비스입니다. 지금까지 읽으신 내용은 다른 사람에게 비용을 지불하기 전에 무료로 직접 확인할 수 있는 방법을 의도적으로 정리한 것입니다.
습기와 건축 품질에 관한 가장 일반적인 질문
- 개발업체는 습기가 하자가 아니라 결로라고 합니다. 누가 판단합니까?
- 결국 기술 전문가가 판단하며, 실제로는 서면 보고서를 먼저 확보한 쪽이 더 유리한 위치에 있습니다. 신축 건물의 보증 기간은 구조체 10년, 설비 3년, 마감재 1년입니다. 습기 문제는 건축상의 하자에서 비롯된 경우에만 이 기간에 해당합니다. 아파트를 사용하는 방식이나 환기 방식 때문에 발생한 결로는 이에 해당하지 않습니다. 따라서 사진과 날짜가 포함된 독립적인 점검 보고서가 논쟁보다 유용하며, 첫해의 하자 보수 요청 기간이 중요한 이유도 여기에 있습니다.
- 구석의 검은 곰팡이는 위험합니까?
- 건물의 긴급 상황이라기보다 건강 문제입니다. 곰팡이 포자는 천식, 알레르기 및 호흡기 문제를 악화시킬 수 있으며, 어린이와 고령자는 더 큰 영향을 받습니다. 곰팡이를 제거한 후 원인을 해결하십시오. 청소만 하면 매년 겨울 다시 생기기 때문입니다. 가족 중 천식 환자가 있다면 지속적인 습기 문제를 작은 공사가 아니라 매입하지 않을 이유로 보아야 합니다.
- 5월에 방문한다면 아파트에 습기 문제가 있는지 어떻게 알 수 있나요?
- 흔적이 남아 있는 곳을 살펴보십시오. 옷장 뒤쪽, 천장 모서리, 벽 하단, 창고, 테라스 아래 천장입니다. 습기는 건조한 봄이 지나도 흔적을 남기며, 바로 이런 곳에 새 페인트가 칠해져 있다면 그 자체가 경고 신호입니다. 그런 다음 서면으로 두 가지를 질문하십시오. 이곳의 습기를 처리한 적이 있는지, 그리고 관리단이 마지막으로 지붕, 테라스 또는 외벽에 얼마를 지출했는지 확인하십시오.
- 매도인에게 매매 완료 전에 습기를 수리해 달라고 요청할 수 있습니까?
- 네, 양측 모두에게 더 나은 결과가 되는 경우가 많습니다. 얼룩 위에 페인트만 칠하지 말고 원인을 확인하십시오. 무엇을 누가 할 것인지 서면으로 합의하고, 서명 후가 아니라 서명 전에 점검받으십시오. 제때 공사를 마칠 수 없다면 실제 견적을 바탕으로 가격을 조정하는 것이 대안이며, 임의의 반올림 금액을 사용해서는 안 됩니다.
- 신축 매물은 이런 문제에서 안전합니까?
- 아니요. 하지만 훨씬 유리한 조건에 있습니다. 건축 규정은 2006년부터 방습 조치를 의무화했으며, 2010년 이후 건물에는 복층 유리, 단열재 및 환기 시설이 기본적으로 갖춰져 있어 결로가 발생할 가능성이 훨씬 낮습니다. 문제가 발생하더라도 대개 책임자가 있는 하자입니다. 신축 매물이라고 해서 겨울 동안 문을 닫아 둔 아파트가 습해지는 것을 막아 주는 것은 아닙니다. 그 부분은 여전히 귀하의 책임입니다.